Prédio para venda na zona Ribeirinha do Porto, com vistas para o rio Douro. Prédio para reabilitar, a 300 metros da Alfândega do Porto, em propriedade total. Com 4 pisos e com uma área de implantação de 71m2, este imóvel apresenta vistas de rio a partir do 3.º andar. Existe a possibilidade de construção de mais um piso. - Rés do chão: - apartamento com entrada independente; - 1º andar: - 2 apartamentos T0; - 2º andar: - apartamento T2 (possibilidade de transformar em 2 apartamentos com tipologia T0 e T1); - 3º andar: - apartamento T1; - vista de rio. Todo o prédio carece de obras de reabilitação e está inserido em zona ARU. Localização de excelência, com várias pontos turísticos de interesse na proximidade, assim como comércio e serviços. Excelente oportunidade de investimento. Venha conhecer! ---------------------------------------------------------------------------------------- Building for sale in Porto’s Ribeirinha area, overlooking the Douro River. Building to renovate, 300 meters from Porto Customs, in full ownership. With 4 floors and a floor area of 71m², this property offers river views from the 3rd floor. There is the possibility of adding another floor. - Ground floor: apartment with independent entrance; - 1st floor: 2 studio apartments; - 2nd floor: 2-bedroom apartment (possibility of converting into 2 studio and 1-bedroom apartments); - 3rd floor: one-bedroom apartment; river view. The entire building is in need of renovation and is located in an ARU zone. Excellent location, with several tourist attractions nearby, as well as shops and services. Excellent investment opportunity. Come and see for yourself! ---------------------------------------------------------------------------------------- Immeuble à vendre dans le quartier Ribeirinha do Porto, avec vue sur le fleuve Douro. Immeuble à rénover, à 300 mètres de l’Alfândega do Porto, en pleine propriété. Avec 4 étages et une superficie de 71 m², cette propriété offre une vue sur le fleuve depuis le 3e étage. Il est possible de construire un étage supplémentaire. - Rez-de-chaussée : appartement avec entrée indépendante ; - 1er étage : 2 studios ; - 2e étage : appartement 2 pièces (possibilité de transformer en 2 studios et 1 pièce) ; - 3e étage : appartement T1 ; vue sur le fleuve. L’ensemble du bâtiment nécessite des travaux de rénovation et se trouve dans une zone ARU. Emplacement exceptionnel, à proximité de plusieurs sites touristiques, ainsi que de commerces et de services. Excellente opportunité d’investissement. Venez le découvrir ! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-19

## Apartamento T2 com Lugar de Garagem Duplo - Excelente Potencial de Renovação! Procura um projeto para criar a sua casa de sonho ou um investimento seguro com excelente rentabilidade? Este apartamento T2, destaca-se pelas suas áreas generosas e ótima localização. Situado ao nível de um 3.º andar (sem elevador), o imóvel beneficia de boa exposição solar e vistas desafogadas, garantidas pelas suas duas frentes. Principais Características: * Áreas Generosas: Divisões amplas e fáceis de readaptar. * Duas Frentes: Excelente circulação de ar e luz. * Varanda Frontal: Espaço exterior ideal para relaxar, com acesso por ambos os quartos. * Varanda Marquisada: Zona funcional nas traseiras (lavandaria/arrumação), com acesso pela cozinha. * Estacionamento: Inclui dois lugares de garagem privativos. * Despensa. O apartamento (de 1983) encontra-se no seu estado de origem, necessitando de obras de renovação, sendo a oportunidade perfeita para o modernizar e adaptar o espaço ao seu gosto pessoal. De salientar que o telhado do prédio foi recentemente substituído (em Julho de 2026). Não perca esta oportunidade de negócio! Agende já a sua visita e venha conhecer o potencial deste imóvel. N.B.: Contém algumas imagens virtuais. ------------------------------- Viver em Valbom significa usufruir da tranquilidade e beleza das margens do Rio Douro, sem abdicar da proximidade imediata e das conveniências do centro do Porto. Esta antiga freguesia, integrada na [União das Freguesias de Gondomar, Valbom e Jovim], combina na perfeição um ambiente residencial calmo com uma infraestrutura completa de comércio, serviços e acessibilidades. ------------------------------ ## Pontos de Interesse e Qualidade de Vida Valbom destaca-se pelo seu património natural e cultural, promovendo um estilo de vida ativo e saudável: * Marginal e Passadiços de Valbom: Uma frente ribeirinha deslumbrante, ideal para caminhadas diárias, corridas ou passeios de bicicleta com o Rio Douro como cenário de fundo. * Casa Branca de Gramido: Um edifício histórico icónico à beira-rio que acolhe a Loja Interativa de Turismo de Gondomar, além de exposições e eventos culturais regulares. * Clube Naval de Valbom: Uma referência nacional histórica na modalidade de Remo, perfeita para quem deseja praticar desportos náuticos à porta de casa. * Rua Dr. Joaquim Manuel da Costa: A artéria central da cidade, recentemente requalificada, que preserva a identidade local e serve como ponto de encontro da comunidade. ------------------------------ ## Comércio Local e Utilidades Os residentes de Valbom encontram tudo o que precisam para o quotidiano a uma curta distância a pé: * Comércio de Proximidade: Mercearias tradicionais, padarias e pastelarias biológicas, talhos e lojas de conveniência que garantem produtos frescos todos os dias. * Restauração de Excelência: Uma forte oferta gastronómica que vai desde as caves ribeirinhas a espaços petisqueiros modernos, com destaque para pratos de peixe do rio e charcutaria regional. * Supermercados: Proximidade a grandes superfícies comerciais no eixo de ligação entre Gondomar e o Porto, assegurando rapidez nas compras semanais. ------------------------------ ## Serviços e Educação A nível de infraestruturas públicas e bem-estar, a freguesia está amplamente coberta: * Saúde: Extensão de saúde local e proximidade imediata ao Hospital Fernando Pessoa, clínicas privadas e uma rede de farmácias distribuídas pela localidade. * Ensino: Excelente parque escolar com creches, escolas básicas e a prestigiada Escola Secundária de Valbom, permitindo às famílias gerir o percurso escolar dos filhos sem grandes deslocações. * Dinamismo Económico: Alojamento de novas empresas e investidores na vizinha Área Empresarial da Lagoa e no dinâmico polo de negócios [Gondomarinho Business Hub] ------------------------------ ## Acessibilidade Única: O Ponto Mais Forte O grande argumento para comprar casa em Valbom é o privilégio geográfico. A freguesia faz fronteira direta com a cidade do Porto. Através da Estrada Marginal ou dos nós de acesso à autoestrada (A43 e VCI), é possível chegar ao centro do Porto ou à zona de Campanhã em menos de 10 minutos. Isto permite usufruir do mercado de trabalho e da cultura de uma grande cidade, regressando ao fim do dia ao refúgio pacífico e com custos de habitação muito mais competitivos que Valbom oferece. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-24

Moradia de 3 frentes recentemente renovada, localizada junto ao parque e jardim da Fundação Serralves e a escassos metros da Avenida da Boavista, no Porto. Esta propriedade está transformada em escritórios, oferecendo uma infraestrutura ideal para empresas que valorizam um ambiente de trabalho moderno e confortável. Originalmente composta por cinco quartos, a moradia foi adaptada para responder às necessidades de um ambiente corporativo. Composta por seis casas de banho, a moradia garante conveniência e funcionalidade para todos os colaboradores. O ar condicionado está presente em todos os espaços, proporcionando um ambiente agradável durante todo o ano. Além das áreas de trabalho, a moradia dispõe de um ginásio para a prática de exercício físico, uma suite com closet para maior comodidade e privacidade, e uma cozinha kitchenette equipada com placa e exaustor, ideal para pequenas refeições e momentos de convívio. No exterior, encontra-se um terraço com capacidade para estacionamento, facilitando o acesso e a mobilidade. O jardim adjacente oferece um espaço verde e relaxante, perfeito para pausas durante o dia. Os acabamentos modernos conferem um toque de sofisticação, enquanto os armários amovíveis permitem a flexibilidade de ampliar os espaços conforme as necessidades da empresa. A localização é excelente, com bons acessos a autoestradas, a poucos metros da praia e com todo o tipo de comércio e serviços nas imediações. Esta moradia é uma oportunidade única para estabelecer o seu negócio num local privilegiado, combinando funcionalidade e qualidade de vida. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511107-3

Terreno urbano com 5.536m2, com ruina, situado na freguesia da Reguenga (Santo Tirso), inserido num núcleo urbano com uma ótima localização considerando a sua proximidade à E.N. 105 permitindo um fácil e rápido acesso à A3 bem como à A41 e A42, bem como à E.M. 558 em direção ao concelho de Paços de Ferreira. O terreno tem uma frente de aprox. 50m2 e uma profundidade de aprox. 100m2 e localiza-se em Zona de Espaço Habitacional tipo III. Rodeado pela natureza e tranquilidade, ideal para quem procura privacidade e qualidade de vida no campo, sem abdicar da proximidade aos principais acessos. Encontra-se em estado de ruína, representando uma excelente oportunidade para reconstrução e personalização ao gosto do futuro proprietário, seja para habitação própria, casa de férias ou investimento. Na proximidade, encontra-se comércio local e supermercados, como o Mercadona Santo Tirso, o Lidl Santo Tirso, o Pingo Doce Santo Tirso - Lugar de Fontiscos. Ao nível da educação, a zona dispõe de estabelecimentos de ensino próximos, como a Escola EB de Cantim-Reguenga (ensino pré-escolar e 1.º ciclo), integrada no agrupamento local , bem como outras opções no centro de Santo Tirso, incluindo escolas básicas e secundárias. A poucos minutos situa-se o centro de Santo Tirso, onde é possível encontrar todos os serviços essenciais, incluindo bancos, farmácias, centro de saúde, restauração e comércio variado, beneficiando ainda de bons acessos rodoviários. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511103-8

Moradia T3 Apresenta-se uma excelente oportunidade de adquirir uma moradia geminada independente T3, distribuída por três pisos e com aproveitamento de sótão, ideal para quem valoriza conforto, funcionalidade e uma localização privilegiada. Na cave, encontra-se uma ampla garagem com capacidade para duas viaturas, equipada com portões automáticos, além de uma zona de lavandaria, arrecadação e armários que oferecem uma solução prática de arrumação. O rés-do-chão dispõe de uma sala comum acolhedora, equipada com recuperador de calor, perfeita para momentos de convívio. Neste piso há também um WC de serviço com luz natural. A cozinha está totalmente equipada com exaustor, placa, forno, máquina de lavar loiça e frigorífico americano, incluindo ainda uma mesa com seis cadeiras. No exterior, destaca-se um agradável terraço nas traseiras com barbecue, ideal para refeições ao ar livre. No piso superior, encontram-se três quartos, sendo um deles uma suite com varanda. A casa de banho da suite foi renovada e possui base de duche e luz direta. Todos os quartos dispõem de armários embutidos, garantindo excelente capacidade de arrumação. Existe ainda uma casa de banho de apoio aos restantes quartos, equipada com banheira. O sótão foi aproveitado, oferecendo um espaço amplo com armários e WC de serviço, perfeito para escritório, sala de lazer ou zona multifuncional. A moradia destaca-se ainda pelos acabamentos e equipamentos: pavimento e escadas em madeira, ar condicionado, aquecimento central, seis painéis solares, vídeo porteiro e sistema de videovigilância CCTV, assegurando conforto e segurança. Localizada numa zona tranquila, beneficia de proximidade a diversos serviços, comércio e transportes. Destaca-se a curta distância à Escola Básica Mirante de Sonhos, Escola Primária da Costa, Escola Secundária de Ermesinde e à Estação de Comboios de Ermesinde, bem como a supermercados como o Continente Bom Dia Ermesinde e espaços de lazer como o Parque Urbano de Ermesinde. Uma opção ideal para quem procura viver com qualidade, conforto e centralidade numa zona calma e bem servida. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511073-32

Propriedade Exclusiva no Vale da Campeã com Potencial Ilimitado. VALOR NEGOCIÁVEL. Vende-se terreno rústico de exceção com historial de Garden Center. Este é um imóvel com um potencial raro, unindo a riqueza botânica de décadas a uma localização estratégica. ## Oportunidade de Investimento (Foco em Negócio/Turismo) Descubra um refúgio único entre o Parque Natural do Alvão e o Biótopo do Marão. Esta propriedade rústica, livre de herbicidas há mais de 20 anos, é um verdadeiro santuário botânico com árvores de elevado valor ornamental e espécies protegidas. * Infraestrutura Completa: Vedação de alta resistência, portões com pilares em granito e canteiros estruturados de longa durabilidade. O terreno, com cerca de 1.500 m2, possui drenagem interior em volta dos passeios com tubo de 165mm envolto em cascalho proveniente do rio. Em todo o perímetro exterior (onde assentam os muros e a vedação) existe uma ’caixa’ com cerca de 50 cm de largura por 40 cm de profundidade, feita em pedras de xisto. A rede de saneamento passa na estrada junto ao terreno, o que facilita a aprovação de um eventual projeto de construção. Existe instalação de água, eletricidade e telefone. * Edificabilidade:Inclui edifício modular de 18m² (composto por pequena sala ou escritório, WC, despensa/arquivo e um corredor) com fossa séptica. * Localização Estratégica: * A 850m do nó do IP4 e 1500m da A4 (Túnel do Marão). * Vila Real (12km), Amarante (30km) e Porto (90km). * Diferencial: Solo virgem e biodiversidade intacta, ideal para projetos de ecoturismo, viveiros de especialidade ou retiro privado de luxo. ## Retiro ideal para particulares: Um Santuário de Biodiversidade no Coração do Vale da Campeã Imagine caminhar por passeios desenhados para a contemplação, rodeado por árvores monumentais e o silêncio absoluto da natureza. Esta propriedade não é apenas um terreno; é o legado de 20 anos de preservação ambiental. Destacam-se: As sebes exteriores: Sebe a Norte: Taxus baccata -Teixo Sebe a Este: Photinea fraseri ’red robin’ fotinea Sebe a Oeste: Ilex aquifolim -azevinho (3 variedades, duas delas de folha amarela e verde) Sebe a sul : Ligustrum japonicum - ligustro Sebes interiores Sebe a norte : Ilex crenata - azevinho japonês Sebe que protege pré-fabricado:Thuja plicata -Tuia Sebe a este Buxus sempervirens-Buxo Outras árvores - Abies koreana - Abeto da koreia; Bétula celtibérica - vidoeiro (noiva da floresta); 7 thuyas ocidentais ’smaragd’ junto á esquina de cima, 3 Quercus pyrenaica- carvalho negral; Fraxinus ornus - freixo de flor outras ainda... Vários taxus baccatta média hicksii - Teixo hicksii junto aos azevinhos. * Natureza Pura:Sem qualquer uso de químicos, a vegetação autóctone floresce em harmonia com exemplares ornamentais de grande porte. De referir que o risco de incêndio é praticamente nulo (probabilidade inferior a 1%). * Privacidade e Estilo: Muros com capeamento em xisto e pilares em granito conferem um caráter rústico e robusto. * Conforto Imediato: Espaço pronto a utilizar com escritório equipado e excelentes acessos rodoviários. A simbiose perfeita entre a robustez da pedra e a delicadeza da flora transmontana. Logística: A 1 min do IP4 e 10 min de Vila Real. Próximo do acesso ao Túnel do Marão. 30 Km de Amarante. 90 km do Porto. 80 km de Chaves e da Fronteira de Espanha (+ 10km). Potencial: Residência de lazer, exploração agrícola especializada ou projeto turístico. Viva onde a natureza é protegida. VALOR NEGOCIÁVEL. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-23

Prédio localizado em Mafamude, Vila Nova de Gaia, a poucos passos da Avenida da República, uma das zonas mais centrais e procuradas da cidade. Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, com uma rentabilidade estimada de 11%. Totalmente adaptado para arrendamento, o edifício dispõe de 14 quartos, todos atualmente ocupados, garantindo um rendimento imediato e estável. O rés do chão encontra-se arrendado a uma frutaria, proporcionando uma fonte adicional de receita. O primeiro andar é composto por 8 quartos e o segundo andar por mais 6 quartos, todos arrendados. O imóvel encontra-se atualmente em fase final de remodelação, sendo que será vendido com as obras integralmente concluídas, pronto a manter a sua exploração sem necessidade de investimentos adicionais. Acresce ainda o facto de ser vendido totalmente mobilado, permitindo uma gestão imediata e simplificada. A sua localização privilegiada destaca-se pela proximidade a estações de metro, supermercados, comércio local e diversos serviços, oferecendo grande conveniência e elevada procura por parte de arrendatários. Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo com rendimento assegurado numa zona estratégica de Gaia. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511107-10

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO (Atenção INVESTIDORES / CONSTRUTORES): Terreno de 19.238 m² com PIP Aprovado em Penafiel Excelente oportunidade de investimento imobiliário em Rio de Moinhos, Penafiel, ideal para promotores e construtores. Terreno com viabilidade construtiva imediata, localizado numa zona de forte expansão habitacional com vista panorâmica sobre o Rio Tâmega. ## Indicadores Técnicos e Potencial de Construção: * Área Total do Terreno: 19.238 m² * Índice de Construção: 0.4 (Confirmado por Pedido de Informação Prévia - PIP) * Área Bruta de Construção (ABC): Até 7.695 m² * Tipologia Permitida: Moradias unifamiliares (2 pisos) ou prédios multifamiliares (até 3 pisos) * Centralidade Comercial: Admite áreas complementares para comércio e serviços ## Acessos e Infraestruturas Completas * Pronto a Construir: Infraestruturas no local (saneamento, água potável, eletricidade e telecomunicações). * Nova Variante IC35: Em construção, garantindo ligação rápida a Penafiel e à cidade do Porto em poucos minutos. * Exposição Solar: Excelente orientação e topografia favorável para otimização de custos de obra. ## Localização Estratégica * Freguesia: Rio de Moinhos, Penafiel * Enquadramento: Margem do Rio Tâmega (forte apelo paisagístico e valorização comercial) * Coordenadas GPS: 41.103755°, -8.264680° ----------------------------------- Garanta este ativo estratégico para o seu portfólio. Entre em contacto comigo para agendar uma visita ao local. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-25

Apartamento T2 para venda com 2 lugares de garagem, varanda e arrecadação Excelente apartamento T2, construído em 2013, situado na Rua Nossa Senhora de Fátima, no Porto. Inserido no 3.º piso, este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas, excelente luminosidade e funcionalidade, dispondo de duas frentes e orientação solar Sudeste/Noroeste. Com 98 m² de área bruta privativa e 14 m² de área dependente, o apartamento apresenta uma distribuição equilibrada e confortável, sendo ideal tanto para habitação própria como para investimento. Principais características - Tipologia T2 - 3.º piso - Construção de 2013 - 98 m² de área bruta privativa - 14 m² de área dependente - Varanda - Duas frentes - Orientação solar Sudeste/Noroeste - 2 lugares de garagem, 1 em fração autónoma de estacionamento coberto e fechado, com 12 m² - Arrecadação - Cozinha totalmente equipada com placa, exaustor, forno, máquina de lavar loiça e frigorífico e máquina de lavar roupa (marca Siemens) - Despensa - Lavandaria - Armários embutidos - 2 casas de banho, uma com banheira e outra com base de chuveiro - Aquecimento central - Pavimento em madeira Afzélia envernizada nos quartos, sala de estar e corredor - Pavimento em grés porcelânico na cozinha, lavandaria e casas de banho - Certificado Energético: B Conforto e funcionalidade - 2 Elevadores A sala e os quartos beneficiam do conforto e elegância do pavimento em madeira Afzélia, enquanto as restantes divisões estão revestidas com materiais resistentes e de fácil manutenção. A cozinha encontra-se totalmente equipada e complementada por uma despensa e uma lavandaria independente, proporcionando excelentes condições de utilização no dia a dia. A existência de dois lugares em garagem fechada, com portão automático, arrecadação e varanda acrescenta valor e comodidade a este apartamento, tornando-o uma solução particularmente completa para quem procura viver no Porto com espaço e conforto. Dispõe ainda de um Jardim comum ao condomínio, para momentos de lazer. Uma excelente oportunidade para quem procura um T2 moderno, espaçoso e bem equipado, com estacionamento e arrecadação, numa localização privilegiada na cidade do Porto. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511073-36

Localização Premium no Centro do Porto O Fábrica 40 é um edifício que resulta de uma reabilitação dos anos 50 e beneficia de uma localização verdadeiramente privilegiada, na emblemática Rua da Fábrica, uma das artérias mais centrais e valorizadas da cidade do Porto. Com uma área total de 467 m², distribuída por 6 pisos, o edifício foi alvo de reabilitação, preservando a sua identidade arquitetónica e o encanto característico da época, ao mesmo tempo que oferece as condições de conforto e funcionalidade exigidas atualmente. O imóvel é constituído por 11 frações, distribuídas por 10 apartamentos, de tipologias T1 e T2, e uma loja comercial com frente para a rua, proporcionando uma interessante diversidade de utilização e um forte potencial de investimento. A poucos minutos a pé encontram-se as estações de metro dos Aliados, Trindade, Bolhão e São Bento, bem como uma vasta rede de transportes e às principais vias rodoviárias. A envolvente distingue-se pela sua riqueza cultural e patrimonial, proporcionando um estilo de vida urbano único. Nas proximidades encontram-se alguns dos mais emblemáticos espaços da cidade, como a Avenida dos Aliados, a Livraria Lello, o Teatro Rivoli, o Coliseu Porto , a Estação de São Bento, a Torre dos Clérigos, a Rua de Santa Catarina, a Rua das Flores e a zona ribeirinha classificada como Património Mundial pela UNESCO. A localização oferece igualmente uma vasta oferta de restaurantes de referência, cafés históricos, galerias de arte, comércio tradicional e marcas internacionais, bem como serviços, escolas, universidades e equipamentos de saúde, permitindo desfrutar de todas as comodidades do quotidiano sem necessidade de recorrer ao automóvel. Mais do que um edifício, o Fábrica 40 representa a oportunidade de investir numa das zonas mais prestigiadas e procuradas do Porto, onde a autenticidade da arquitetura portuense se alia à dinâmica de uma cidade em constante valorização. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511103-9

Prédio para Venda Prédio em propriedade total, com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente, ideal para investidores que procuram um ativo com potencial de valorização e rendimento. O imóvel é composto por dois pisos: 1.º andar destinado a habitação, atualmente a necessitar de obras de reabilitação total, oferecendo a oportunidade de personalização e valorização significativa; Rés do chão afeto a comércio e serviços, já arrendado, onde funcionam uma mercearia e uma lavandaria, garantindo rendimento imediato. Inserido num lote com 466 m², dispõe ainda de uma generosa área descoberta de 300 m², possibilitando diversas utilizações, desde expansão, criação de espaços de lazer ou novos projetos. Localizado em zona de excelência, com proximidade a transportes públicos, escolas, comércio e serviços, este imóvel reúne condições únicas para investimento seguro e com elevado potencial de retorno. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511073-31

T0 com Licença AL no Centro do Porto Excelente Oportunidade de Investimento Apartamento T0 localizado no coração do Porto, numa zona central e de elevada procura turística, residencial e de investimento. Com uma localização privilegiada, este imóvel beneficia da proximidade a alguns dos principais pontos de interesse da cidade, bem como de uma vasta oferta de comércio, restauração, serviços e transportes públicos, permitindo uma excelente mobilidade e fácil acesso às principais atrações do centro histórico. O apartamento dispõe de Licença de Alojamento Local (AL), constituindo uma mais-valia relevante para investidores que procuram um imóvel com potencial de exploração turística, numa das cidades portuguesas com maior procura neste segmento. A sua tipologia compacta e funcional, aliada à localização central, torna-o particularmente interessante para diferentes estratégias de investimento, nomeadamente exploração em Alojamento Local, arrendamento de curta ou média duração ou valorização futura do ativo. Principais características: - Apartamento T0; - Localização central no Porto; - Licença de Alojamento Local (AL); - Elevado potencial para exploração turística; - Próximo de comércio, restauração, serviços e transportes; - Excelente opção para investimento. Uma oportunidade a considerar por investidores que procuram um ativo numa localização consolidada e com forte procura, beneficiando ainda da atual licença de AL. Fotorreportagem profissional disponivel em breve ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511107-12

## Oportunidade de Investimento em Campanhã, no Porto: Casa com 4 divisões para Reabilitação + anexo, num lote de terreno com a área total de 244,50 m2 ## Descrição do Imóvel Trata-se de uma moradia térrea, com 4 divisões, construída originalmente no ano de 1935, inserida num lote de terreno com uma área total de 244,50 m². O imóvel necessita de obras de reabilitação, sendo ideal para investidores ou construtores que procuram um projeto de reabilitação integral numa das zonas de maior expansão e valorização da cidade do Porto - Campanhã. Não dispõe de garagem, mas existe facilidade de estacionamento gratuito nas proximidades. ## Características do Lote * Construção principal: moradia térrea de 1935 com 4 divisões (potencial para configurar como T3 ou adaptar o layout). * Área total do terreno: 244,50 m² com excelente exposição solar. * Espaço exterior: O lote inclui anexo construído em data posterior à moradia original. ## Pontos de Interesse e zona Envolvente O imóvel beneficia de uma localização estratégica na zona oriental do Porto, junto à Praça da Corujeira e Junta de Freguesia de Campanhã, com acessos e serviços de excelência à porta: * Transportes: A poucos minutos do Terminal Intermodal de Campanhã (TIC) e da Estação de Comboios/Metro de Campanhã, ligando o imóvel a toda a rede nacional e urbana. * Acessos: Proximidade imediata às principais vias rodoviárias como a VCI, A1, A3 e A43, facilitando a entrada e saída da cidade. * Lazer e Cultura: Forte componente de espaços verdes e lazer. Junto à Praça da Corujeira e muito próximo do Parque de São Roque e da vibrante zona do Azevedo e do Matadouro Municipal, este último um dos maiores polos culturais e empresariais em desenvolvimento no Porto. * Serviços: Zona residencial consolidada, com comércio tradicional, escolas e supermercados nas redondezas e próximo do Mercado Abastecedor do Porto. ## Informação Legal e Urbanística Importante Para garantir total transparência no processo de venda, informamos que: * O imóvel é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra, existindo a possibilidade de não possuir os títulos urbanísticos exigidos por lei. Nota: Imóvel direcionado para investidores ou clientes com capitais próprios. ------------------------------ Para mais informações e agendamento de visitas, não hesite em contatar-me. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-27

Casa Térrea para venda - ATENÇÃO INVESTIDORES OU COMPRADORES COM CAPITAIS PRÓPRIOS REDUÇÃO DE PREÇO Apresentamos esta moradia térrea com excelente potencial, ideal para quem procura um projeto de reabilitação ao seu gosto. Composta por três quartos, sala de jantar, sala de estar, cozinha e casa de banho completa, esta propriedade oferece uma base sólida para criar um espaço confortável e funcional. Dispõe ainda de um logradouro nas traseiras, perfeito para momentos de lazer ao ar livre ou para criar um pequeno jardim. Localizada numa zona privilegiada, beneficia da proximidade a transportes públicos (comboio e autocarros), escolas, comércio e diversos serviços, garantindo comodidade no dia a dia. Seja para investimento ou para habitação própria, esta é uma oportunidade única de valorização. ## Informação Legal e Urbanística Importante Para garantir total transparência no processo de venda, informamos que: * O imóvel é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra, existindo a possibilidade de não possuir os títulos urbanísticos exigidos por lei. Nota: Imóvel direcionado para investidores ou clientes com capitais próprios. Venha conhecer e descubra todo o potencial deste imóvel! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511073-33

Oportunidade única de adquirir uma confeitaria em pleno funcionamento, com fabrico próprio de pão e bolos, situada na Sra. da Hora, Matosinhos, numa localização privilegiada e de grande movimento. Este estabelecimento conta com uma clientela fidelizada e uma excelente reputação na região. O espaço está totalmente equipado e pronto a operar, incluindo maquinaria para panificação e pastelaria, vitrinas de exposição, balcão de atendimento, forno industrial, amassadeira, câmara frigorífica e todo o mobiliário necessário para um funcionamento eficiente. Tem ainda venda de jornais e revistas, venda de lotarias e outros jogos de apostas. Destaques do negócio: Fabrico próprio de panificação e pastelaria; Espaço acolhedor e bem equipado; Localização estratégica na Sra. da Hora, Matosinhos, com excelente visibilidade e fluxo de clientes; Possibilidade de expansão e crescimento do negócio; Este é o investimento ideal para quem deseja entrar no setor da panificação e pastelaria com um negócio já estruturado e rentável. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511107-9

Apartamento T1 Mobilado com Garagem em Condomínio Fechado Construção de 2020 Apresentamos este agradável apartamento T1, inserido num condomínio fechado e numa zona tranquila, com bons acessos e comodidades nas proximidades. Construído em 2020, o imóvel destaca-se pelo seu estado de conservação e pelas características de uma construção recente, oferecendo conforto e funcionalidade. O apartamento é vendido totalmente mobilado e com a cozinha totalmente equipada, encontrando-se pronto a habitar, sem necessidade de investimentos adicionais. Dispõe de: - Sala de estar confortável e acolhedora; - Quarto; - Cozinha totalmente equipada; - Casa de banho; - Lugar de estacionamento; - Condomínio fechado; - Certificado Energético B. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento moderno e funcional, seja para habitação própria ou investimento, beneficiando da comodidade de ser vendido mobilado e equipado e de dispor de estacionamento privativo. Pronto a entrar uma solução prática e completa numa construção recente. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511107-11

BAIXA DE PREÇO - OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL! Loja em perfeitas condições, com duas frentes e excelente localização! Venda de Trespasse de estabelecimento comercial destinado a cafetaria, gelataria e confeitaria, com uma área generosa de 140 m2. Este espaço destaca-se pelo ambiente acolhedor e bem decorado, contando com muita luz natural, proporcionando uma experiência agradável tanto para clientes habituais como para novos visitantes. Principais Características: - Ampla esplanada privada nas traseiras, ideal para momentos de lazer e convívio. - Piso inferior utilizado como armazém, garantindo um espaço organizado e funcional. - Negócio consolidado com 20 anos de história, em pleno funcionamento, com clientela fidelizada e excelente reputação. Localização privilegiada: Situado numa das principais avenidas de Gondomar, o estabelecimento encontra-se junto ao monumento do Soldado Desconhecido, com proximidade a: - Minipreço - Escola de Condução - Infantário - Transportes públicos Recheio incluído no trespasse: - Balcão com vitrine, prateleiras e armários. - 12 mesas + 44 cadeiras - 3 mesas (pneu) + sofás de exterior + mesas e bancos altos - Candeeiros + TV + Relógio - Torradeira pequena + Máquina de cortar fiambre Se procura um negócio rentável e pronto a operar, não perca esta oportunidade! Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511073-5

Trespasse de Negócio - Excelente Oportunidade em S. Mamede de Infesta Apresenta-se uma excelente oportunidade para adquirir um negócio já estabelecido e em pleno funcionamento no centro de S. Mamede de Infesta. Trata-se do trespasse de negócio, de uma loja dedicada à venda de lingerie e roupa interior, com uma carteira de clientes fidelizada, faturação estável e atividade consolidada ao longo dos anos. O motivo do trespasse não se prende com falta de rentabilidade ou procura, mas sim por opção dos atuais exploradores, que possuem outra loja do mesmo ramo em funcionamento e pretendem reduzir a sua carga de trabalho. Importante: está em causa apenas a venda do negócio, não do imóvel. O espaço comercial encontra-se arrendado, sendo o contrato de arrendamento mantido pelo novo proprietário do negócio, com uma renda mensal de 650€. O estabelecimento dispõe de uma área total de 94 m², bem distribuída entre zona de atendimento ao público, exposição de produtos e área de armazém. Conta ainda com casa de banho e um logradouro nas traseiras com 27,30 m², proporcionando apoio adicional à atividade. O valor do trespasse inclui a totalidade do stock existente (cerca de 75.000 €), bem como todo o recheio necessário ao funcionamento imediato do negócio, nomeadamente mobiliário, estantes, computador e demais equipamentos afetos à atividade. Esta é uma oportunidade ideal para quem procura investir num negócio pronto a operar desde o primeiro dia, sem necessidade de investimento adicional significativo, beneficiando de uma localização estratégica e de uma base de clientes já consolidada. Para mais informações ou agendamento de visita, não hesite em contactar. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511073-34

Armazém com 251,66 m² de área bruta privativa, localizado em plena zona central da cidade do Porto, oferecendo uma oportunidade diferenciadora para investidores, empresas ou empresários que procuram um espaço versátil e com elevado potencial de valorização. O imóvel apresenta uma configuração ampla, permitindo diversas possibilidades de adaptação consoante as necessidades do futuro proprietário. Seja para armazém, logística urbana, comércio, showroom, atelier, serviços ou outro projeto sujeito ao enquadramento legal e licenciamento aplicável, este espaço destaca-se pela sua localização estratégica e pela flexibilidade de utilização. Necessitando de obras de remodelação, representa uma excelente oportunidade para desenvolver um projeto totalmente personalizado, acrescentando valor ao investimento desde o primeiro momento. A proximidade aos principais acessos, comércio, serviços e transportes faz deste imóvel uma opção particularmente interessante para quem pretende investir no centro do Porto, numa zona consolidada e com elevada procura. Entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita. *** Imagens manipuladas por IA *** ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511141-1