Prédio misto com comércio e habitação em Campanhã, Porto Prédio localizado na Rua Senhora da Hora, em Campanhã, uma área em valorização no Porto, com crescente investimento urbanístico e turístico. Próximo de transportes públicos (Autocarros e metro) Numa localização estratégica para o Porto e Gondomar Este imóvel é composto por três pisos, com afetação para comércio e habitação, distribuído da seguinte forma: - Rés-do-chão: Espaço comercial, com possibilidade para converter em habitação. Dispõe de : Sala Quarto interior Quarto principal WC Completo com base de duche Cozinha com acesso a terraço nas traseiras Arrumos fechados ao fundo do jardim Garagem fechada pela frente do prédio. - 1º andar: Habitação de tipologia T2 com dispensa e um terraço Cozinha e Sala com acesso a varanda marquisada Dispensa WC Completo com banheira 2 Quartos, sendo que um deles tem acesso a um generoso terraço - 2º andar: Habitação de tipologia T3 com alguma renovação e varanda Com Inquilino até Agosto de 2028 por 400 euros A estrutura do prédio permite a sua utilização mista (comércio e habitação), ou uma reconversão total para alojamento local, residências partilhadas (coliving) ou arrendamento tradicional, o que o torna uma excelente oportunidade de investimento. Localização estratégica: - 500 metros A20, A43 - 800 metros da Marina do Freixo - 900 metros Estação de Metro de Campanhã - 1 KM Estação de Campanhã -2KM Parque infantil e passadiços - 2,5 km Ponte do Freixo - 2,8 KM do Alameda Shopping e Continente - 4KM Centro histórico do Porto 4,1KM Parque infantil -4,4KM Da Escola Artística Soares dos reis -5KM Parque Nascente - 6,6 KM Faculdades e Hospital de São João -7KM do Multiusos Gondomar Este imóvel destaca-se pelo seu potencial de rentabilidade e pela proximidade a pontos-chave da cidade, numa zona em plena transformação. Marque já a sua visita e conheça o potencial deste prédio no coração de Campanhã! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120931670-24

O Hotel Rural Mira Serra localiza-se em Abrunhosa-A-Velha, freguesia pertencente ao concelho de Mangualde, distrito de Viseu. Possui uma agradável e deslumbrante vista sobre a Serra da Estrela, com o rio Mondego ao fundo. O Hotel dispõe de 20 quartos, todos eles equipados com ar condicionado, televisão, rádio, telefone direto e casa de banho completa. Existe ainda a possibilidade de ampliação. No exterior, foi construído um conjunto de infraestruturas, tais como o corte de ténis, parque infantil, que permitem usufruir com excelente conforto de uma total comunhão com a natureza, assim como uma horta típica, a vinha, onde poderá observar o desenvolvimento de alguns dos produtos típicos da região, tudo inserido num lote com mais de 5 Hectares. Dispõe ainda de mais 6 edifícios espalhados pela propriedade que poderão ser exploradas como unidades de turismo rural independentes, que ao ser convertidas podem gerar um acréscimo de até 12 novas unidades na oferta de turismo do Hotel. A História: O Hotel Rural Mira Serra começou por ser uma casa de repouso, fundada pelo professor Dr. Sebastião Cabral da Costa Sacadura (1877-1966), natural de Abrunhosa-A-Velha, mandada edificar para curar uma fraqueza da sua filha, tornou-se posteriormente uma casa de repouso para convalescentes (curas de repouso e curas ao ar livre). O local foi escolhido dadas as suas características terapêuticas naturais: o microclima da região e as águas que dali brotam (Muito ricas em magnésio, ferro e potássio). O propriedade possui ainda uma capela - ’Capela de S. Sebastião’, que foi mandada restaurar pelo fundador do Hotel e se mantém até hoje em excelente estado de conservação. Área total do lote 37 000m2 Área bruta privativa: 824 m2 Distâncias a pontos de interesse: - Cidade de Seia: 31 Km - Serra da Estrela (parque natural): 52 Km - Cidade de Viseu: 37,5 Km - Cidade do Porto: 157 Km - Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 170 Km - Cidade de Lisboa: 310 Km Venha conhecer e veja o potencial e negócio! Desfrute das suas férias, nós encontramos a casa dos seus sonhos. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120931426-205

Prédio venda 590000€ Oportunidade de Investimento na Baixa do Porto! Prédio situado numa localização privilegiada, junto ao Palácio da Bolsa, no coração da cidade do Porto. O imóvel é composto por três andares, com o rés do chão destinado a comércio, beneficiando de uma zona com grande movimento diário. Nota: O rés do chão e o primeiro andar encontram-se arrendados, com um rendimento mensal total de 247,68€, garantindo rentabilidade. Esta é uma oportunidade única para quem procura reabilitar ou desenvolver um edifício moderno numa das zonas mais centrais e turísticas do Porto, com todas as comodidades e acessos à porta. Características do Imóvel: - Área Bruta Privativa: 344 m² - Área Útil: 344 m² - Número de Quartos: 7 - Casas de Banho: 5 - Ano de Construção: Anterior a 1951 - Número de Pisos: 4 - Elevador: Não - Estacionamento: Não Marque sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120931334-85

Oportunidade de Investimento em Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Prédio Urbano para Reabilitação Total na Rua Cândido dos Reis Excelente oportunidade de investimento no coração de Santa Marinha, em Vila Nova de Gaia. Localizado numa zona de elevada procura residencial e turística, este prédio em propriedade total oferece um enorme potencial de valorização, seja para conversão em fração autónoma (apartamentos) ou para reabilitação e criação de uma moradia unifamiliar de charme. Dados Principais do Imóvel - Localização: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Área de Implantação / Terreno: 66m2 - Área Bruta de Construção (ABC): 264m2 - N.º de Pisos: 4 pisos - Divisões Atuais: 7 divisões distribuídas por 4 pavimentos (1.º piso: 2 div. | 2.º piso: 2 div. | 3.º piso: 2 div. | 4.º piso: 1 div.) - Estado Atual: Prédio em ruínas (excluído do SCE nos termos da alínea g) do n.º 2 do art.º 18.º do DL n.º 101-D/2020) Potencial do Projeto Transformação em Apartamentos (Propriedade Horizontal): - Pela sua volumetria em 4 pisos e ABC de 264,m2, o edifício permite o desenvolvimento de 3 a 4 unidades habitacionais independentes (ex.: T1 / T1+1 por piso), direcionadas para o mercado de arrendamento tradicional ou de média/longa duração. Reabilitação para Habitação Própria / Moradia Unifamiliar de Luxo: - Uma oportunidade única para recuperar a arquitetura tradicional e transformar a estrutura num edifício único de 4 pisos no centro histórico. Localização e Enquadramento Estratégico - Inserido no centro histórico e urbano de Santa Marinha, próximo das caves do Vinho do Porto, do Cais de Gaia e com rápido acesso às pontes de ligação ao Porto. - Servido por vasta rede de transportes, comércio local, serviços e proximidade a projetos imobiliários de relevo na envolvente. Situação Legal e Documental - Propriedade: Propriedade Plena. - Matriz e Registo Predial: Prédio de 4 pavimentos devidamente registado e sem ónus ou encargos. - Certificação Energética: Declaração Provisória de Prédio em Ruínas emitida pela ADENE. Para mais informações, agendamento de visitas ou consulta da documentação do imóvel, entre em contacto. English (GB) Investment Opportunity in Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Urban Building for Total Renovation on Rua Cândido dos Reis Prime investment opportunity in the heart of Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Located in a high-demand residential and tourist area, this freehold building offers strong capital appreciation potential, whether converted into individual apartments (sectional title) or renovated into a charming single-family townhouse. Property Details - Location: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Plot / Footprint Area: 66 m² - Gross Building Area (GBA): 264 m² - Number of Floors: 4 floors - Current Layout: 7 rooms across 4 storeys (1st floor: 2 rooms | 2nd floor: 2 rooms | 3rd floor: 2 rooms | 4th floor: 1 room) - Current Condition: Building in ruins (exempt from Energy Certification scheme under article 18, paragraph 2, point g of Decree-Law no. 101-D/2020) Development Potential - Conversion into Apartments: With 4 floors and 264 m² of gross building area, the property allows for 3 to 4 independent residential units (e.g., T1 / T1+1 per floor), ideal for the long-term or medium-term rental market. - Single-Family Townhouse: A unique opportunity to restore traditional architecture and create a single 4-storey home in the historic centre. Location & Key Highlights - Situated in the historic centre of Santa Marinha, close to the Port Wine Cellars, Cais de Gaia, and bridges connecting to Porto. - Well-served by public transport, local shops, services, and surrounding landmark developments. Legal & Documentation - Ownership: Full ownership (Freehold). - Land Registry & Tax Authority: 4-storey building fully registered and free of encumbrances or charges. - Energy Certificate: Provisional Declaration of Building in Ruins issued by ADENE. For further information, viewings, or document review, please contact us. Español (ESP) Oportunidad de Inversión en Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Edificio Urbano para Rehabilitación Total en Calle Cândido dos Reis Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Ubicado en una zona de alta demanda residencial y turística, este edificio en propiedad horizontal/total ofrece un enorme potencial de revalorización, ya sea para su conversión en varios apartamentos o para su rehabilitación como vivienda unifamiliar de encanto. Datos Principales - Ubicación: Calle Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Superficie de Planta / Terreno: 66 m² - Superficie Construida (ABC): 264 m² - N.º de Plantas: 4 plantas - Distribución Actual: 7 estancias distribuidas en 4 niveles (Planta 1: 2 estancias | Planta 2: 2 estancias | Planta 3: 2 estancias | Planta 4: 1 estancia) - Estado Actual: Edificio en ruinas (excluido de la Certificación Energética según el art. 18, n.º 2, letra g) del Decreto-Ley n.º 101-D/2020) Potencial del Proyecto - División en Apartamentos: Por su volumen en 4 plantas y 264 m² construidos, permite el desarrollo de 3 a 4 viviendas independientes (ej. T1 / T1+1 por planta), orientadas al alquiler residencial o de media duración. - Rehabilitación para Vivienda Unifamiliar: Una oportunidad única para recuperar la arquitectura tradicional y crear una propiedad exclusiva de 4 plantas en el casco histórico. Localización y Entorno - En el centro histórico de Santa Marinha, junto a las bodegas de Oporto, el Cais de Gaia y con rápido acceso a los puentes hacia Oporto. - Rodeado de transportes, comercio local, servicios y desarrollos inmobiliarios destacados. Situación Legal y Documental - Propiedad: Pleno dominio. - Registro y Catastro: Edificio de 4 plantas debidamente registrado y libre de cargas o gravámenes. - Certificación Energética: Declaración Provisoria de Edificio en Ruinas emitida por ADENE. Para más información, visitas o consulta de documentación, no dude en contactar. Français (FR) Opportunité d’Investissement à Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Immeuble Urbain à Rénover Entièrement - Rue Cândido dos Reis Excellente opportunité d’investissement au cœur de Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Situé dans un secteur très prisé sur o plan résidentiel et touristique, cet immeuble en pleine propriété offre un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour une division en appartements que pour une réhabilitation en maison unifamiliale de charme. Caractéristiques Principales - Localisation: Rue Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Emprise au Sol / Terrain: 66 m² - Surface Brute de Construction (SBC): 264 m² - Nombre de Niveaux: 4 étages - Agencement Actuel: 7 pièces réparties sur 4 niveaux (1er niveau : 2 pièces | 2ème : 2 pièces | 3ème : 2 pièces | 4ème : 1 pièce) - État Actuel: Immeuble en ruine (exempté de Diagnostic de Performance Énergétique selon l’article 18, alinéa 2, g del’ordonnance-loi n° 101-D/2020) Potentiel de Développement - Transformation en Appartements: Grâce à ses 4 niveaux et ses 264 m² bâtis, la structure permet de créer 3 à 4 logements indépendants (ex. T1 / T1+1 par étage), parfaitement adaptés à la location classique ou moyenne durée. - Maison Unifamiliale de Prestige: Une occasion rare de restaurer l’architecture traditionnelle pour créer une demeure unique de 4 étages au centre historique. Emplacement et Environnement - Situé dans le centre historique de Santa Marinha, à proximité immédiate des caves de Vin de Porto, du Cais de Gaia et des ponts menant à Porto. - Desservi par les transports, commerces de proximité, services et projets immobiliers majeurs à proximité. Situation Juridique et Documentaire - Propriété: Pleine propriété. - Registre Foncier et Cadastre: Immeuble de 4 niveaux enregistré et libre de toute charge ou hypothèque. - Certificat Énergétique: Déclaration Provisoire d’Immeuble en Ruine délivrée par l’ADENE. Pour plus d’informations, organiser une visite ou consulter le dossier complet, contactez-nous. Italiano (IT) Opportunità di Investimento a Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Palazzina Urbana da Ristrutturare in Via Cândido dos Reis Eccellente opportunità di investimento nel cuore di Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Situato in una zona ad alta domanda residenziale e turistica, questo immobile in proprietà intera offre un elevato potenziale di rivalutazione, sia per il frazionamento in più appartamenti sia per la creazione di un’esclusiva casa unifamiliare. Dati Principali - Ubicazione: Via Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Superficie di Sedime / Terreno: 66 m² - Superficie Lorda di Costruzione: 264 m² - Numero di Piani: 4 piani - Disposizione Attuale: 7 vani distribuiti su 4 livelli (1° piano: 2 vani | 2° piano: 2 vani | 3° piano: 2 vani | 4° piano: 1 vano) - Stato Attuale: Immobile in rovina (esente da Certificazione Energetica ai sensi dell’art. 18, comma 2, lett. g del D.L. n. 101-D/2020) Potenziale del Progetto - Frazionamento in Appartamenti: Con una superficie lorda di 264 m² su 4 livelli, l’edificio consente la realizzazione di 3 o 4 unità abitative indipendenti (es. bilocali per piano), ideali per il mercato locativo a lungo o medio termine. - Casa Unifamiliar di Pregio: Un’opportunità unica per recuperare l’architettura tradizionale e realizzare una dimora di 4 piani nel centro storico. Posizione e Contesto - Inserito nel centro storico di Santa Marinha, a due passi dalle cantine del Vino Porto, dal Cais de Gaia e dai ponti per Porto. - Servito da mezzi pubblici, negozi locali, servizi e importanti progetti immobiliari nelle vicinanze. Situazione Legale e Documentale - Proprietà: Piena proprietà. - Catasto e Registro Immobiliare: Immobile di 4 piani regolarmente registrato e libero da vincoli o ipoteche. - Certificazione Energetica: Dichiarazione Provvisoria di Immobile in Rovina rilasciata da ADENE. Per maggiori informazioni, visite o per consultare la documentazione, non esitate a contattarci. Deutsch (D) Investmentchance in Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Stadthaus zur Vollsanierung in der Rua Cândido dos Reis Hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. In einem Gebiet mit hoher Wohn- und Tourismusnachfrage gelegen, bietet dieses Gebäude im Alleineigentum immenses Wertsteigerungspotenzial - sei es durch die Aufteilung in Eigentumswohnungen oder die Sanierung zu einem charmanten Einfamilienhaus. Eckdaten der Immobilie - Lage: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Grundstücks- / Grundfläche: 66 m² - Bruttogeschossfläche (BGF): 264 m² - Anzahl der Etagen: 4 Etagen - Derzeitige Aufteilung: 7 Räume verteilt auf 4 Etagen (1. OG: 2 Räume | 2. OG: 2 Räume | 3. OG: 2 Räume | 4. OG: 1 Raum) - Aktueller Zustand: Ruinenobjekt (befreit von der Energieausweispflicht gemäß Art. 18 Abs. 2 Buchst. g der Gesetzesverordnung Nr. 101-D/2020) Entwicklungspotenzial - Umwandlung in Eigentumswohnungen: Die 4 Geschosse und 264 m² Bruttogeschossfläche ermöglichen die Entwicklung von 3 bis 4 unabhängigen Wohneinheiten (z. B. 2-Zimmer-Wohnungen pro Etage), ideal für die Langzeit- oder Mittelzeitvermietung. - Sanierung als Einfamilienhaus: Eine seltene Gelegenheit, die traditionelle Architektur wiederherzustellen und ein einzigartiges 4-stöckiges Wohnhaus im historischen Zentrum zu schaffen. Lage und Infrastruktur - Im historischen Zentrum von Santa Marinha gelegen, nahe den Portweinkellern, dem Cais de Gaia und mit schneller Anbindung an die Brücken nach Porto. - Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs und umliegende Bauprojekte. Rechtliche Situation & Dokumente - Eigentumsverhältnis: Alleineigentum (Frei von Lasten). - Grundbuch & Steuerregister: 4-stöckiges Gebäude ordnungsgemäß eingetragen und frei von Hypotheken oder Lasten. - Energieausweis: Vorläufige Bescheinigung als Ruinenobjekt durch die ADENE ausgestellt. Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Einsicht in die Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120931211-214

Excelente oportunidade de investimento. Prédio com duas lojas e um apartamento T2+1 com uma rentabilidade mensal global de 2000€. Situado no centro dos Carvalhos numa zona muito movimentada. Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120931293-23

Prédio histórico com enorme potencial no coração da Baixa do Porto Apresentamos um exclusivo edifício histórico na Rua de Belomonte, uma das zonas mais autênticas e valorizadas da Baixa do Porto. Entre o Rio Douro e os Aliados, este imóvel situa-se numa das ruas mais carismáticas da cidade, rodeado por hotéis de charme, galerias, restaurantes e uma vibrante vida urbana. A localização é simplesmente excecional tranquila, mas a poucos passos de tudo o que faz do Porto um destino de excelência. Principais características - Preço: 1.500.000 € - Localização: Rua de Belomonte, Baixa do Porto - Duas entradas independentes pela Rua de Belomonte e pela Rua da Vitória - 7 frações existentes, com uma fração comercial já arrendada a um excelente valor - Edifício de traça tradicional, com enorme potencial para valorização - Inserido na ARU da Baixa do Porto - com benefícios fiscais e incentivos à reabilitação Potencial e oportunidades Este prédio oferece múltiplas possibilidades de investimento: - Reabilitação integral e venda por frações independentes - Transformação em Alojamento Local (AL) ou hotel boutique, aproveitando o fluxo turístico crescente e o charme da zona histórica - Manutenção do arrendamento comercial existente, assegurando rendimento imediato O edifício, embora a necessitar de ’miminhos’, preserva o carácter arquitetónico e o encanto do Porto antigo, permitindo criar um projeto de reabilitação diferenciador seja para investimento, rendimento ou uso próprio. Localização e envolvente A Rua de Belomonte é uma das mais emblemáticas artérias do centro histórico, a poucos metros da Ribeira, Igreja de São Bento da Vitória, Palácio da Bolsa, Mercado Ferreira Borges e estação de São Bento. Esta é uma zona de elevado prestígio, com procura turística e residencial constante, e excelentes acessos a transportes, serviços e comércio local. Investimento com elevada rentabilidade potencial A combinação de localização prime, rendimento imediato, benefícios ARU e versatilidade de projeto fazem deste prédio uma oportunidade rara no mercado portuense. Com o enquadramento certo, é possível atingir valores de rentabilidade muito acima da média, num dos mercados mais sólidos e procurados do país. Agende já a sua visita Descubra todo o potencial deste magnífico prédio e projete aqui o seu próximo investimento de sucesso na Baixa do Porto. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120931383-45

Prédio em frente à Alfândega do Porto Prédio de 4 pisos em propriedade total com andares ou divisões susceptíveis de utilização independente. Zona servida de comércio, serviços e transportes. Excelente localização, venha visitar! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120931383-6

PRÉDIO NO CENTRO DE FREIXO ESPADA Á CINTA O prédio está situado numa zona calma, mas muito central, a poucos passos da histórica casa do poeta Guerra Junqueiro. Uma envolvente rica em cultura, história e autenticidade. Prédio em propriedade total com andares ou divisões suscétiveis de utilização indenpendente. Prédio composto por cave, rés-do-chão, 1º, 2º e 3andares: - Cave: com 170m2; - Rés-do-chão: um comércio e uma habitação; - 1º andar: duas habitações; - 2º andar: duas habitações; - 3º andar: duas habitaões. Bom investimento para habitação ou alojamento local. NOTA: A precisar de obras de remodelação total. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120931146-385