Terreno para Construção de 17 Moradias - PIP Aprovado - Vilar do Paraíso Apresentamos um terreno com uma área total de 8.850 m², destinado à construção de 17 moradias unifamiliares, podendo incluir unidades geminadas ou isoladas. O imóvel possui uma área de construção acima do solo de 2.732,80 m², abaixo da cota de soleira com 1.366,40 m² e uma implantação de 1.402,50 m², estando todas as infraestruturas já implementadas, o que garante uma execução ágil do projeto. O projeto, com PIP aprovado, foi elaborado com criteriosa atenção à estrutura urbanística, assegurando a continuidade das edificações e infraestruturas viárias existentes. Dessa forma, possibilita a finalização da malha urbana, promovendo o desenvolvimento ordenado da área. O projeto inclui uma cave para garagem, arrumos e rés do chão com entrada exterior, hall de entrada, sala, cozinha, despensa, duas casas de banho e três quartos. Segundo o PDM, o terreno encontra-se classificado na Planta de Ordenamento e na Carta de Qualificação do Solo como uma Área Urbanizada em Transformação, inserida na Área de Reabilitação Urbana (ARU) denominada ’Cidade de Gaia’. Localizado numa zona predominantemente residencial, o imóvel oferece acessos facilitados às principais autoestradas (Norte/Sul), além de estar a apenas 5 minutos das praias de Marbelo e Madalena. A proximidade de transporte público, comércio e serviços complementa as vantagens desta oportunidade de investimento. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto connosco: Helena Mendes (email) Vila Azul Imobiliária #ref:12607008

Quinta em Barqueiros, Mesão Frio Apresentamos uma magnífica quinta com uma extensão de 2,56 hectares, localizada na zona de Barqueiros, Mesão Frio. Esta propriedade combina tradição e modernidade, destacando-se pelas suas vistas panorâmicas deslumbrantes sobre as vinhas, as montanhas e o rio Douro. O terreno inclui vinhas produzindo uvas de alta qualidade, árvores de fruto, um sobreiral, bem como 250 oliveiras, oferecendo uma forte ligação à agricultura e ao enoturismo. A propriedade dispõe de duas construções rurais e de uma habitação moderna, construída em 2001, cuja arquitetura contemporânea valoriza o ambiente natural, proporcionando conforto e elegância. Com áreas espaçosas e bem distribuídas, a residência oferece uma experiência de vida única, ideal para quem busca tranquilidade, natureza ou potencial de investimento. Descrição da Habitação Área total de construção: 371,60 m² Área do rés-do-chão: 209 m² Cave: 162,45 m² (com acesso externo) Logradouro: 240,85 m² Volumetria do edifício: 1.114 m³ Implantação: 209,15 m² Cércea máxima: 6 metros Certificação Energética: B Layout do Rés-do-Chão (209 m²): Hall de entrada acolhedor Sala comum ampla com lareira/recuperador de dupla face, que se conecta a uma varanda. Cozinha moderna, totalmente equipada, com acesso direto ao logradouro externo Corredor que liga aos quartos Três suítes, todas com acesso a varanda, (uma delas com closet) Escritório versátil WC de serviço Características adicionais incluem portas interiores de correr embutidas, caixilharia com vidro triplo para maior eficiência térmica, duas varandas que proporcionam vistas privilegiadas, caldeira de aquecimento, além de uma piscina para momentos de lazer e relaxamento. Área de Cave (162,45 m²): acessível pelo exterior, para armazenamento, adega ou garagem. Vinha e Potencial Turístico A propriedade possui aproximadamente 1,2 hectares de vinha mecanizada, classificada com a letra ’A’, representando uma oportunidade de produção vinícola de alta qualidade. Além disso, há um projeto aprovado para a construção de 4 Bungalows, ideal para quem deseja investir em turismo rural ou enoturismo, aproveitando o potencial da região. Localização e Acessos Situada a apenas 1 hora e 15 minutos do Porto, a propriedade é facilmente acessível via A4 (Porto/Amarante) e EN101 (Amarante/Mesão Frio). Está a 87 km do Porto, 48 km de Vila Real e a 19 km de Peso da Régua. A estação de comboios ’Porto de Rei’ encontra-se a apenas 4 minutos de carro, assim como o rio Douro, oferecendo conexões privilegiadas com a região. Para agendar uma visita ou obter mais informações, entre em contacto connosco. Helena Mendes (email) Vila Azul Imobiliária. #ref:12607033

Moradia T4 em Vila Nova de Gaia Descubra esta magnífica moradia T4, com duas frentes, situada numa tranquila zona de moradias, a poucos passos do Gaia Shopping e do centro de Gaia. Com uma localização privilegiada, a apenas 500 metros da estação de metro de Santo Ovídeo, esta propriedade oferece a combinação perfeita de conforto e conveniência. Características da Moradia: R/C: Ampla sala de estar com 48 m², equipada com um recuperador de calor, Cozinha totalmente equipada, Despensa para armazenamento adicional. W/c de serviço com luz direta, garantindo funcionalidade e conforto. 1º Piso: Quatro quartos, sendo dois deles suites, todos com roupeiros embutidos, proporcionando espaço e organização. W/c de apoio com banheira de hidromassagem, 2º Piso: Sótão amplo, que pode ser utilizado como salão de jogos ou espaço de lazer, com W/c e acesso a um solário, ideal para desfrutar do sol e da vista. Cave: Garagem com capacidade para três carros, oferecendo segurança e comodidade. W/c adicional e lavandaria, além de um quarto extra, que pode ser utilizado como escritório ou quarto de hóspedes. Outras Características: Aquecimento central para garantir o conforto em todas as estações do ano. Chão em madeira em todas as divisões, conferindo um toque de elegância e aconchego. Conta ainda com pré-instalação de ar condicionado, alarme, vidro duplo, sistema de som, aspiração central, estores eléctricos, caixilharia simples com corte térmico e painéis solares. Pequeno jardim em ambas as frentes Sobre a Localização: localização estratégica em Vila Nova de Gaia. Nas proximidades, encontrará uma variedade de serviços, incluindo supermercados, escolas, e áreas de lazer. A proximidade ao Gaia Shopping oferece uma vasta gama de lojas, restaurantes e opções de entretenimento. Além disso, a facilidade de acesso ao transporte público torna esta moradia uma excelente escolha para quem procura conforto e praticidade. Para visitar, favor contactar: Maria Leonor (email) (telefone) Vila Azul Imobiliária #ref:12608005

Terreno com1056m2 , dividido em 4 lotes para construção de 4 moradias: - 1 moradia de 3 frentes com cave r/c e 1º piso(380.3m2) - 1 moradia de 2 frentes com cave r/c e 1º piso (218.2m2) - 1 moradia de 2 frentes com cave r/c e 1º piso (194.1m2) _1 moradia de 3 frentes com cave r/c e 1º piso (263.4m2) Terreno situado à beira rio (Douro) na freguesia de Oliveira do Douro, no Concelho de Vila Nova de Gaia, Distrito do Porto com todas as infraestruturas criadas. Zona calma de moradias com acessos à nova ciclovia que convida a grandes caminhadas tranquilas nos passadiços da encosta do Douro. A minutos de transportes, serviços, parques, escolas A 5 minutos da Ponte do Freixo A 5 minutos da Estação General Torres 17 Km do Aeroporto Internacional Sá Carneiro Acesso à autoestrada A1 Porto-Lisboa Para mais informações, contacte: Leonor Magalhães (telefone) (email) Vila Azul Imobiliária #ref:12608003

Terreno para Construção em Altura Descrição do Imóvel: Apresentamos um lote de terreno com uma área de 604 m², inserido na Zona de Reabilitação Urbana de Campanhã. Este terreno possui uma capacidade de construção de 1000 m² acima do solo, permitindo a harmonização com as edificações vizinhas, respeitando a cércea dominante da área. O imóvel já contou com um projeto de arquitetura aprovado, que contemplava a construção de 8 apartamentos T2 e 2 apartamentos T1. Além disso, a área do terreno possibilita a criação de espaços exteriores ajardinados e zonas de estacionamento, oferecendo assim um ambiente agradável e funcional para futuros moradores. Localizado numa zona residencial, este terreno está estrategicamente posicionado nas proximidades das principais vias rodoviárias, como a A20, Circunvalação, Ponte do Freixo e VCI, facilitando o acesso e a mobilidade. A área conta ainda com uma vasta oferta de serviços, incluindo farmácias, escolas, unidades de saúde e estabelecimentos de comércio local, garantindo praticidade e conforto para os seus futuros residentes. Para mais informações contacte: José Carlos Prezado (telefone) (email) VILA AZUL, desde 1978 Uma marca portuguesa, onde Uma boa equipa soluciona.... #ref:12600018

Apartamento T3 totalmente remodelado, inserido num prédio com r/c e quatro pisos, este apartamento combina tradição e modernidade, tornando-se a escolha ideal para quem procura viver com qualidade numa localização estratégica com transportes e serviços, perto do Rio Douro e de toda a envolvente turística e vinícola do Douro Vinhateiro. Com muita luminosidade natural, acabamentos contemporâneos este imóvel tem como principais características: Hall de entrada Sala de estar e jantar com lareira e acesso a varanda Cozinha mobilada e equipada: despensa e lavandaria 3 quartos, sendo 1 suite, com armários embutidos e acesso a varanda 1 casa de banho completa com base de duche de apoio aos dois quartos Varanda Vidros duplos Elevador para acessibilidade Porta de segurança Instalação de alarme Garagem privativa de 18,30 m² Uma arrecadação no sótão do prédio Pré-instalação de aquecimento central a gás Termoacumulador para um aquecimento de água eficiente Condomínio: Valor do condomínio: 35€ mensais Gestão simples e áreas comuns bem cuidadas Localização e acessos Proximidade a: Intermarché, posto de abastecimento, restauração com gastronomia típica, comércio e serviços Autocarro à porta para mobilidade urbana Estação de Comboio da Régua a apenas 5 minutos A 15 minutos de Mesão Frio Acesso pela A4: aproximadamente 1h15 do Porto Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. Helena Mendes (telefone) (email) Vila Azul Imobiliária #ref:12607076

Moradia T4 em condomínio fechado, localizado na tranquila zona de Milheirós, na Maia. Com apenas 9 moradias em banda, todas com a mesma tipologia, este condomínio oferece acessos protegidos, segurança e privacidade, além de diversas comodidades para o seu conforto. Área exterior com piscina, pátio, zonas ajardinadas e um espaço comum com sala de condomínio, WC e balneário. A localização privilegiada garante silêncio e vistas desimpedidas, sem edifícios em altura nas imediações. A moradia distribui-se por três pisos: Cave: garagem para 2 carros, garrafeira, lavandaria, adega e escada interior com iluminação natural através de claraboia. R/chão: hall de entrada, cozinha totalmente equipada com despensa, WC social, sala comum com acesso ao terraço privativo e jardim. Primeiro andar: hall, quatro quartos sendo um suíte, três deles com acesso a varanda, e uma casa de banho completa de apoio aos quartos. Outras características: Sistema de videoporteiro Aquecimento central com caldeira gás natural Armários embutidos no hall de entrada, suíte e quartos Revestimentos em madeira de Carvalho Americano na sala, quartos, halls e corredores Portas e janelas de caixilharia de alumínio termolacado com vidro duplo Estores elétricos Não perca esta oportunidade de viver num espaço confortável, seguro e rodeado de natureza. Para mais informações, contacte-nos! José Carlos Prezado (telefone) (email) Vila Azul, desde 1978 Uma marca portuguesa, onde Uma boa equipa soluciona #ref:12600011