Uma oportunidade singular para adquirir e transformar um edifício numa das localizações mais procuradas de Cacilhas, a poucos passos do Terminal Fluvial e da frente ribeirinha.

Situado no início da Rua Cândido dos Reis, este imóvel encontra-se numa zona central e muito dinâmica, onde se cruzam a vida local, o comércio, a restauração e o movimento diário de quem faz a ligação entre Almada e Lisboa.

Existem três projetos desenvolvidos para este imóvel, já do conhecimento da Câmara Municipal de Almada, que estiveram anteriormente pré-aprovados e que podem ser consultados neste anúncio. Estes estudos permitem visualizar diferentes possibilidades de transformação e valorização do edifício, constituindo uma base relevante para o desenvolvimento de um futuro projeto, naturalmente sujeito a nova análise, licenciamento e aprovação pelas entidades competentes.

Com aproximadamente 303 m² de área bruta, o edifício apresenta uma configuração versátil, distribuída por diferentes espaços e pisos, e encontra-se atualmente para reabilitação.

No rés do chão existem três espaços comerciais, alguns com saída de fumos, proporcionando uma base particularmente interessante para a criação de uma componente comercial ou de restauração.

Nos pisos superiores, os interiores revelam a identidade original do edifício. A estrutura de madeira da cobertura, os vãos, as portas e outros elementos existentes conferem-lhe um carácter próprio e permitem imaginar uma intervenção que combine a recuperação da arquitetura existente com uma utilização contemporânea.

A propriedade beneficia ainda de aproximadamente 100 m² de área exterior, com potencial para esplanada, uma característica especialmente relevante numa localização com forte circulação pedonal e atividade comercial.

A poucos metros encontra-se o Terminal Fluvial de Cacilhas, com ligação rápida a Lisboa, assim como a frente ribeirinha, restaurantes, comércio, serviços e transportes. A localização beneficia igualmente da proximidade aos principais percursos turísticos da zona, incluindo o acesso ao Cristo Rei.

Pelas suas características, dimensão e localização, o imóvel oferece a possibilidade de estudar diferentes conceitos de utilização e valorização, nomeadamente nas áreas de comércio, restauração, serviços ou projetos de utilização mista, sujeitos naturalmente aos respetivos licenciamentos e aprovações.

Principais características:
- Área bruta aproximada: 303 m²
- Área exterior: cerca de 100 m²
- Três espaços comerciais no rés do chão
- Existência de saída de fumos em parte dos espaços
- Edifício para reabilitação
- Vários espaços distribuídos por diferentes níveis
- Estrutura e elementos arquitetónicos originais
- Localização central no início da Rua Cândido dos Reis
- Próximo do Terminal Fluvial de Cacilhas
- Forte componente comercial, turística e pedonal

Um imóvel com características difíceis de replicar, onde a localização, a dimensão e o carácter do edifício criam uma oportunidade para desenvolver um projeto diferenciador às portas de Lisboa.

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