Prédio para Reabilitação com Projeto Definido. Excelente Oportunidade de Investimento em Belém.

Prédio de traça dos anos 30, composto por 3 pisos e sótão, atualmente em fase de demolições interiores, com projeto definido para reabilitação integral, representando uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas de Lisboa.

O projeto prevê a criação de 6 apartamentos, distribuídos da seguinte forma:

4 apartamentos T1, sendo 2 com jardim/pátio privativo
2 apartamentos T2, ideais para tipologia familiar ou arrendamento partilhado

Localização Estratégica

Imóvel situado em localização privilegiada, a poucos metros da Universidade Lusíada e do Hospital Egas Moniz, e a apenas 5 minutos de zonas emblemáticas e de elevada atratividade turística.

Inserido numa zona com elevada procura habitacional, este ativo apresenta forte potencial para:

Arrendamento tradicional
Revenda após reabilitação
Residência de estudantes
Arrendamento de média ou longa duração

Particularmente adequado para residência de estudantes, beneficiando da proximidade a instituições de ensino superior, transportes públicos e serviços, garantindo elevada taxa de ocupação e rentabilidade previsível.

Características do Prédio Atual

* Área total do terreno: 152,30 m²
* Área coberta: 172,79 m²
* Logradouro: 49,71 m²
* Composição: 3 pisos + sótão

Distribuição das Frações Propostas

Piso 0

Apartamento T1 - Esquerdo
Fração destinada a habitação, composta por:
* 1 quarto
* 1 instalação sanitária comum
* Sala de estar
* Cozinha
Área bruta privativa: 48,63 m²
Área exterior (jardim de uso privativo): 25,20 m²

Apartamento T1 - Direito
Fração destinada a habitação, composta por:
* 1 quarto
* 1 instalação sanitária comum
* Sala de estar
* Cozinha
Área bruta privativa: 46,35 m²
Área exterior (jardim de uso privativo): 24,51 m²

Piso 1

Apartamento T1 - Esquerdo
Fração destinada a habitação, composta por:
* 1 quarto
* 1 instalação sanitária comum
* Sala de estar
* Cozinha
Área bruta privativa: 49,64 m²

Apartamento T1 - Direito
Fração destinada a habitação, composta por:
* 1 quarto
* 1 instalação sanitária comum
* Sala de estar
* Cozinha
Área bruta privativa: 47,36 m²

Piso 2

Apartamento T2 - Esquerdo
Fração destinada a habitação, composta por:
* 1 quarto
* 1 quarto com instalação sanitária privativa
* 1 instalação sanitária comum
* Sala de estar
* Cozinha
Área bruta privativa: 68,10 m²

Apartamento T2 - Direito
Fração destinada a habitação, composta por:
* 1 quarto
* 1 quarto com instalação sanitária privativa
* 1 instalação sanitária comum
* Sala de estar
* Cozinha
Área bruta privativa: 65,23 m²

Destaques do Investimento

* Projeto definido para 6 unidades habitacionais
* Tipologias muito procuradas no mercado (T1 e T2)
* Localização consolidada e com procura permanente
* Forte potencial para residência de estudantes
* Excelente opção para investidores, promotores ou operadores de arrendamento
* Zona com elevada liquidez imobiliária
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