Prédio para Reabilitação com Projeto Aprovado em Alcântara.

Ativo Residencial e Comercial em Zona de Forte Expansão e Futura Estação de Metro
Apresentamos uma oportunidade única de promoção imobiliária numa das zonas mais dinâmicas, artísticas e em maior valorização da cidade de Lisboa: Alcântara (Rua Gilberto Rola). Este ativo beneficia de um projeto já aprovado, eliminando o risco urbanístico e permitindo o início imediato do desenvolvimento de um produto residencial e comercial de alta liquidez.

Indicadores Cripto-Métricos do Ativo
Área do Terreno / Implantação: 290 m²

Área Bruta de Construção (ABC) Total: 1.151,37 m²

ABC Habitação: 860,86 m²

Área de Terraços (Descoberta): 62 m²

Volumetria: 4.199,13 m³

Cércea: 5 Pisos acima do solo (sem pisos subterrâneos, otimizando os custos de engenharia e estrutura).

Configuração e Distribuição das Frações (9 Unidades)
O projeto foi inteligentemente desenhado para equilibrar a componente residencial de charme com o rendimento estável do retalho comercial:

Componente Residencial (8 Frações Habitacionais):

4 frações T2 Direito: Área Bruta de 91,18 m² | Área Útil de 72,95 m²

4 frações T2 Esquerdo: Área Bruta de 96,30 m² | Área Útil de 78,85 m²
(Layouts modernos, ideais tanto para o mercado de arrendamento premium de média/longa duração, como para venda fracionada a clientes nacionais e internacionais).

Componente Comercial (1 Fração):

Espaço de Restauração com 200 m² ao nível do rés-do-chão (C/ saida de fumos aprovada no projeto). Uma área generosa e estratégica para captar operadores de referência, potenciando um excelente Yield comercial.

Localização Estratégica e Acessibilidades
Alcântara consolidou-se como um hub de centralidade que une o charme histórico à modernidade (proximidade ao Lx Factory e à nova frente ribeirinha):

Mobilidade Futura (Fator de Valorização): Beneficiará diretamente da futura estação de Metro planeada para a zona, o que garante historicamente um pico de valorização (capital gain) automática no valor do metro quadrado.

Acessos e Conetividade: Posicionamento premium junto às principais vias de comunicação da capital (Avenida 24 de Julho, nó de acesso à Ponte 25 de Abril) e uma excelente rede de transportes públicos.

Lifestyle e Lazer: Apenas 9 minutos a pé do Rio Tejo (700 metros) e a 12 minutos das Docas de Alcântara, oferecendo um estilo de vida ribeirinho altamente valorizado pelos novos residentes.

Infraestruturas Próximas: Muito perto do novo complexo hospitalar CUF Tejo, atraindo uma comunidade de profissionais de rendimento médio-alto para a zona envolvente.

Destaques para o Promotor / Investidor:
Projeto Aprovado: Time-to-market reduzido. Pronto a avançar para a fase de obra, mitigando os habituais tempos de espera de licenciamento camarário.

Mix de Produto Ideal: Apartamentos T2 (a tipologia com maior procura e liquidez em Lisboa) aliados a uma forte componente comercial num bairro com elevadíssima cultura gastronómica.

Premium Location: Inserido num eixo urbano que atrai cada vez mais fundos de investimento e nómadas digitais, potenciado pelo ’efeito metro’ e pela proximidade ao rio.
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