Apresenta-se uma oportunidade rara de investimento imobiliário no coração do centro histórico de Lisboa, situada dentro da área envolvente do Castelo de São Jorge. Este edifício em propriedade total localiza-se na Rua do Recolhimento, nºs 57, 59 e 61 (freguesia de Santa Maria Maior) e oferece o cenário ideal para o desenvolvimento de um projeto arquitetónico de charme.
Com vista sobre o Rio Tejo a partir das frações superiores e inserido numa localização caracterizada pela escassez de oferta e elevada procura, este imóvel constitui uma excelente base para promotores, investidores e arquitetos.

Ficha Técnica e Áreas do Imóvel
Tipo de Propriedade: Prédio em Propriedade Total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente.
Número de Pisos: 4 pisos (R/C, 1º Andar, 2º Andar e Sótão).
Número Total de Frações: 7 unidades independentes.
Área do Terreno / Implantação: 80 m².
Área Bruta Privativa (ABP) Total: 240 m².


Resumo de Distribuição das Frações
Piso Fração / Divisão Afetação Área Bruta Privativa
R/C Loja 57 Habitação 35 m²
R/C Loja 61 Habitação 35 m²
1º Andar 1º Direito Habitação 35 m²
1º Andar 1º Esquerdo Habitação 35 m²
2º Andar 2º Direito Habitação 35 m²
2º Andar 2º Esquerdo Habitação 35 m²
Sótão Águas Furtadas Habitação 30 m²

Estado Atual e Potencial de Projeto
Estado de Conservação: O prédio encontra-se devoluto e em estado de conservação bastante degradado, exigindo uma intervenção de reabilitação e consolidação profunda.
Estrutura e Cobertura: O imóvel encontra-se atualmente sem telhado e conta com estrutura de andaimes instalada na fachada, estando pronto para a fase de levantamento técnico.
Necessidade de Projeto de Arquitetura: O edifício necessita da elaboração de um projeto de arquitetura totalmente novo, permitindo ao investidor repensar e otimizar as distribuições interiores, tipologias e acabamentos de acordo com os padrões atuais do mercado.
Vista Rio Panorâmica: As frações localizadas nos pisos mais altos beneficiam de vista sobre o Rio Tejo, fator diferenciador que eleva significativamente o valor do produto final reabilitado.

Destaques do Investimento
Localização Premium: Inserido na zona histórica do Castelo, uma das áreas mais emblemáticas de Lisboa.
Flexibilidade de Conceito: A existência de 7 frações autónomas na caderneta predial possibilita o desenvolvimento de apartamentos autónomos (ideais para mercado de charme ou arrendamento) ou a reorganização dos espaços interiores em unidades de maior dimensão.
Valorização: Trata-se de um edifício autónomo num nicho de mercado de elevada valorização por metro quadrado após a conclusão da empreitada.
#ref:KWPT-031835