Apresentamos este prédio urbano verdadeiramente único, situado em pleno bairro de Alfama, com duas frentes independentes, para as Escadinhas dos Remédios e para o Beco das Mil Patacas.

Sem dúvidas, a escolha ideal para quem prioriza rentabilidade, flexibilidade e uma localização genuinamente central no coração histórico de Lisboa.

O imóvel destaca-se por se encontrar integralmente reabilitado e em propriedade horizontal constituída, dividido em cinco frações autónomas de tipologia T0, todas destinadas a habitação, cada uma com saída própria para parte comum do prédio e desta para a via pública, ou directamente para a via pública. No total, são 143,50 m² de área bruta privativa distribuídos por cinco pisos.


A composição é a seguinte:

- Fração A, com 38,30 m², no piso inferior e com saída directa para o Beco das Mil Patacas, composta por sala de estar com cozinha, instalação sanitária e zona de arrumos;
- Fração B, com 31,60 m², no piso 1, com escadas privativas de acesso ao rés do chão;
- Fração C, com 21,25 m², no rés do chão, com entrada ao nível da rua;
- Fração D, com 21,30 m², no piso 1;
- Fração E, com 31,05 m², em duplex entre os pisos 1 e 2, com sala, cozinha, instalação sanitária, escritório e vista sobre os telhados de Alfama até ao rio Tejo.

Todas as frações foram totalmente remodeladas em 2026 e são entregues mobiladas, equipadas e prontas a habitar, com cozinha completa, ar condicionado, SmartTV e fibra ótica instalada.

As portas das frações são blindadas e a entrada do prédio dispõe de fechadura eletrónica.

Trata-se de uma oportunidade com dupla leitura. Por um lado, a aquisição do edifício na totalidade assegura o controlo integral do condomínio, sem terceiros na assembleia e sem encargos mensais associados. Por outro, estando a propriedade horizontal constituída e cada fração individualizada, o investidor mantém a possibilidade de alienar unidade a unidade, no momento e ao ritmo que entender.


Localização:

Localizado entre as Escadinhas dos Remédios e o Beco das Mil Patacas, em Alfama, este prédio beneficia de uma envolvente urbana excecional, rodeado por comércio tradicional, restauração, casas de fado, mercearias de bairro e transportes públicos.

A sua centralidade é imbatível: encontra-se a cinco minutos a pé da estação de Santa Apolónia, com metro, comboio e autocarros, e a curta distância da Feira da Ladra, do Panteão Nacional, do Castelo de São Jorge e dos principais miradouros da cidade, além de estar a menos de 2 minutos a pé do ISPA.

A frente ribeirinha contígua encontra-se abrangida pelo Plano Geral de Drenagem de Lisboa, prevendo a Câmara Municipal a requalificação da área do estaleiro após a conclusão da empreitada, com plantação de árvores, alargamento de passeios e reordenamento dos canais viários.

Uma localização que garante procura consistente, preservando em simultâneo a vivência autêntica de um dos bairros mais genuínos de Lisboa.

Com uma rede de transportes à porta, assegura ligações rápidas a qualquer ponto da cidade.
Seguramente a opção perfeita para quem valoriza património, centralidade e flexibilidade de estratégia.

Certificado energético: classe B- em todas as frações. Números individuais disponíveis mediante solicitação.


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Com o compromisso de fazer acontecer!
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