Um edifício inteiro, uma localização central e diferentes possibilidades de utilização. Na Rua de São Lázaro, na freguesia de Arroios, este prédio em propriedade total reúne uma escala acessível para investimento e a possibilidade de estudar um projeto que valorize o conjunto.

Com apenas dois pisos, o imóvel apresenta 32 m² de implantação, 64 m² de área útil e mais 16 m² de área dependente, correspondentes ao sótão, cujo aproveitamento é uma incrível mais valia.

A aquisição da totalidade do prédio permite pensar os espaços de forma integrada, seja para manter a utilização existente, reorganizar os interiores ou avaliar uma futura conversão para habitação.

- Um imóvel, diferentes perspectivas de investimento -
A configuração do edifício permite estudar diferentes cenários:
Comércio no rés do chão e apartamento no primeiro andar, avaliando a integração do sótão como espaço complementar;
Conversão do conjunto numa moradia urbana, mediante confirmação da possibilidade de alteração do uso comercial para habitação;
Continuidade da rentabilização na configuração atual, beneficiando do arrendamento em vigor.

A eventual alteração de uso, incluindo o enquadramento nos procedimentos simplificados associados ao Simplex Urbanístico, e o aproveitamento do sótão dependem de avaliação técnica, conformidade urbanística e cumprimento dos procedimentos aplicáveis. Estas possibilidades não constituem um projeto aprovado.

- Rendimento em curso -
O imóvel encontra-se atualmente arrendado por 670 € mensais, correspondendo a 8.040 € anuais de rendas.
O contrato tem termo previsto em 31 de outubro de 2027.

Uma solução para quem pretende adquirir um ativo com rendimento atual e, em paralelo, avaliar as possibilidades de intervenção e utilização futura.

- Rua de São Lázaro: a centralidade como argumento -
Entre as referências do Campo Mártires da Pátria, do Intendente e do Martim Moniz, a Rua de São Lázaro integra uma zona de Lisboa onde convivem habitação, comércio tradicional, restauração e serviços.
A envolvente oferece lojas de proximidade, mercearias, cafés, restaurantes, farmácias e outros serviços de apoio ao quotidiano. A ligação à Baixa e aos bairros históricos acrescenta conveniência a esta localização, tanto para uma utilização residencial como comercial.
É um endereço que permite tirar partido da vida da cidade e da diversidade de atividades que caracteriza esta zona de Arroios.

- Transportes e mobilidade -
A localização beneficia do acesso às estações de Metro do Intendente e do Martim Moniz, na linha Verde, bem como de transportes rodoviários na envolvente.
A centralidade facilita também as deslocações a pé para diferentes pontos da cidade, um atributo relevante para quem procura viver, trabalhar ou investir no centro de Lisboa.

- Principais características:
Prédio em propriedade total;
Dois pisos: rés do chão e primeiro andar;
Área de implantação de 32 m²;
Área útil de 64 m²;
Sótão com 16 m² de área dependente;
Possibilidade de estudar utilização mista ou conversão para habitação;
Arrendamento atual de 670 €/mês;
Rendimento anual de rendas de 8.040 €, antes de despesas e impostos;
Termo contratual previsto em 31 de outubro de 2027;
Localização na Rua de São Lázaro, Arroios, Lisboa.

Para quem procura um prédio de pequena dimensão numa localização central, este imóvel reúne rendimento presente e diferentes opções a estudar para o futuro.

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