Identificação do imóvel: ZMPT548598 VISITA VIRTUAL: já pode visitar esta loja comercial sem sair do conforto do seu sofá. Procure a visita virtual disponível neste anúncio. Centralidade, espaço e rentabilidade! Loja comercial com rés-do-chão e cave, área total de 240 m2, localizada em pleno centro do Porto. Cada piso dispõe de amplos espaços de trabalho e arrumação, com luz natural proveniente das duas fachadas orientadas a Nascente e Poente. Com pé direito de 3 metros de altura, duas instalações sanitárias no rés-do-chão, 3 escritórios, arrumos e cave com dois armazéns de grandes dimensões. Ao nível do piso térreo, um terraço exterior serve um dos escritórios, permitindo também a entrada de luz natural na cave através de uma clarabóia. A montra encontra-se voltada à Rua Faria Guimarães. Encontra-se arrendada, estando assegurada uma rentabilidade anual de 6%! A envolvente é caracterizada pela presença de diversos serviços e comércio, assim como de estabelecimentos de ensino, transportes públicos (com o metro praticamente à porta), restaurantes, cafés, supermercados, estacionamento público e privado e uma vasta zona residencial que abrange as Ruas de Faria Guimarães, Damião de Góis, Constituição, Antero de Quental e a Praça do Marquês (a apenas 3 minutos a pé). Se privilegia a localização e a centralidade para instalar o seu negócio, ou para o seu próximo investimento em imobiliário comercial, esta é a solução que procura! RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Loja constituída por 2 pisos: rés-do-chão e cave, ligados por escada interior - Com 2 frentes de exposição solar: Nascente (montra) e Poente (terraço), dispondo de bastante luz natural - Com terraço exterior no logradouro - Cave com clarabóia - Fração localizada no piso térreo de edifício habitacional, com acesso direto pela rua - Prédio pequeno, com apenas 5 frações - O interior encontra-se organizado da seguinte forma: - rés-do-chão com hall generoso, salão, 2 arrumos, duas instalações sanitárias, 3 escritórios e terraço - cave com salão e armazém com luz natural - O prédio encontra-se em razoável estado de conservação e manutenção - Loja arrendada por um período de 3 anos renováveis, desde março 2023 ÁREAS E DIMENSÕES GERAIS: - Área total da loja - 240 m2 - Área de cada piso - 120 m2 - Área do terraço - 10 m2 (aproximada - medida no local) - Pé direito do rés-do-chão - 3 metros - Pé direito da cave - entre 2,80 e 2,90 metros ÁREAS INTERIORES: Rés-do-chão: - Hall principal (montra) - 30,39 m2 - Sala - 61,17 m2 - Arrumo (acesso pela sala) - 2,43 m2 - Instalações sanitárias - 1,92 e 1,78 m2 - Corredor (acesso aos escritórios) - 8,32 m2 - Escritórios - 11,09, 10,25 e 10,07 m2 - Arrumos (acesso pelo corredor) - 2,08 m2 Cave: - Salão - 102,47 m2 - Armazém (com clarabóia) - 60,82 m2 EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: - Janelas com caixilharia em alumínio e vidro simples - Gradeamentos de segurança interiores e exteriores - Iluminação com luzes fluorescentes de tecto e sensores de movimento - Dois quadros elétricos no rés-do-chão e um quadro elétrico na cave - Pavimentos cerâmicos e em cimento (cave) - Paredes estucadas e pintadas - Escritórios na parte posterior da loja com divisórias em tijolo e vidro INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: - IMI - 492,82€ por ano - Condomínio - 84€ por ano (gestão pelos condóminos) - Não estão previstas intervenções no edifício - Licença de utilização de 1966 emitida pela Câmara Municipal do Porto - Certificado energético válido por 10 anos emitido pela ADENE - Imóvel localizado na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Lapa, com benefícios fiscais ao nível do IVA, IMT, IMI, entre outros PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 90 m de restaurante - Raízes (1 min. a pé) - A 130 m de escola de condução - Invicta (1 min. a pé) - A 140 m de supermercado - Pingo Doce Marquês (2 min. a pé) - A 140 m de farmácia - Cortes Pinto (2 min. a pé) - A 200 m da Residencial Faria Guimarães (3 min. a pé) - A 230 m do Hospital Santa Maria (3 min. a pé) - A 230 m de Parque de Estacionamento Público (3 min. a pé) - A 250 m de confeitaria - O Fumeiro (3 min. a pé) - A 300 m do Café Pereira (4 min. a pé) - A 300 m do Wall Street English Marquês (4 min. a pé) - A 350 m da Igreja Paroquial Senhora da Conceição (4 min. a pé) - A 350 m do supermercado - Minipreço (4 min. a pé) - A 350 m da Escola de Futebol - Dragon Force (4 min. a pé) - A 350 m do Hotel Cristal Porto (4 min. a pé) - A 400 m de confeitaria - Doce Alto Marquês (5 min. a pé) - A 400 m de loja e escola de Pastelaria e Cake Desing ’Isto Faz-se’ (5 min. a pé) - A 400 m da estação de Metro - Faria Guimarães (5 min. a pé) - A 400 m do Colégio Nossa Senhora da Paz (5 min. a pé) - A 400 m do Externato Ribadouro (5 min. a pé) - A 450 m da estação de Metro - Marquês (6 min. a pé) - A 450 m do posto CTT do Marquês (5 min. a pé) - A 450 m de Escola de Dança - Academia Broadway (6 min. a pé) - A 600 m da USF do Covelo (7 min. a pé) - A 600 m da Creche/Pré-Escolar Nossa Senhora do Perpétuo Socorro (7 min. a pé) - A 700 m do Arquivo Central do Porto (2 min. de carro) - A 700 m do Instituto Português do Sangue (2 min. de carro) - A 750 m da Quinta do Covelo (3 min. de carro) - A 1,1 km do acesso à VCI (3 min. de carro) - A 1,8 km da Universidade Fernando Pessoa (6 min. de carro) - A 2,0 km da Loja do Cidadão do Porto (6 min. de carro) - A 2,6 km do ISEP (6 min. de carro) - A 2,6 km da FEUP (7 min. de carro) - A 3,2 km da Escola Superior de Saúde (8 min. de carro) - A 4,1 km do Hospital Universitário de São João (10 min. de carro) Esta pode ser o seu próximo investimento! Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta loja comercial com 2 pisos, em pleno centro do Porto. Fale connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT548598