9 Prédios para venda em Lisboa perto de: Metro Cais do Sodré, até 400 m²

Prédio com 4 T0 em AL para Venda em Santa Catarina, Chiado, Lisboa Excelente oportunidade para o seu negócio de Alojamento Local. Prédio em Propriedade Total, totalmente remodelado em 2012. Faturação Anual: 150.000€ / Ano. Retorno Liquido à volta de 104.000€ / Ano Yield Bruto: 8,33% / Ano Yield Liquido: 6% / Ano Composto por: Piso 0: T0 Piso 1: T0 Piso 2: T0 (com Varandas) Piso 3: T0 (com Varandas e Vista Rio) Possível transferência da Licença AL / Hospedagem. Enquadramento: ’Conforme resulta da caderneta predial estamos perante um prédio em propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente, pelo que é possível no mesmo ser registado um AL na modalidade de estabelecimento de hospedagem que pode ter no máximo 9 quartos e a capacidade máxima de 30 utentes. Porque se trata de um prédio com uma única licença ou autorização de utilização e o prédio está em propriedade total sem andares ou divisões suscetíveis de utilização independente o AL pode ocupar mais do que um piso, o que não aconteceria se o prédio fosse em propriedade horizontal e ou tivesse partes, andares e divisões suscetíveis de utilização independente. Estando o AL registado no AL como estabelecimento de hospedagem, embora se localize numa área de contenção do alojamento local, é possível transmitir o registo do AL no RNAL, o que não aconteceria se o AL estivesse registado como moradia ou apartamento. Isto resulta do disposto no n.º 2 do artigo 7.º do RJEEAL’ ---- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais em regime de 50% / 50%. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Marisa Guedes e Bruno Queirós fundaram a LT Real Estate com o objetivo de ser uma marca referência no Mercado de Habitação Premium/Luxo e na área de Investimentos. A exclusividade, celeridade e qualidade de serviço aos seus clientes são os pilares mais importantes da marca. Na LT somos focados na atenção dada a cada cliente, com o objetivo que a sua experiência seja única e inesquecível. ltrealestate.pt #ref:EDI_190

Na Bica, em Lisboa, numa das ruas mais bonita do mundo a par dos Champs-Élysées e a 5ª Avenida, situa-se este prédio, uma excelente oportunidade de negócio para investidores que procuram obter rentabilidade através de aluguer de curta duração, como funciona actualmente através da plataforma AIRBNB. Este prédio tem 3 andares acima do solo, das quais tem 4 unidades residenciais. 2 das frações são T1´s e as outras 2 em T0. Tem ainda 2 lojas com arrendamento de média/longa duração. Resulta da renovação de um edifício histórico, mas mantêm a tradicional arquitectura local, mantendo as principais características do mesmo, como os pavimentos em madeira e as fachadas. As cozinhas encontram-se totalmente equipadas. Não perca esta excelente oportunidade de investimento, os apartamentos podem ser arrendados em regime de curta duração como operam actualmente e as lojas em regime de longa duração com contrato a termo. O Elevador da Bica, é uma das principais referências da Rua da Bica e que todos os dias leva milhares de turistas aquele local na cidade de Lisboa. Apresenta uma localização muito central, com uma boa rede de transportes, comboio, barco, autocarro e elétrico. A Porta da Frente Christie’s é uma empresa de mediação imobiliária que trabalha no mercado há mais de duas décadas, focando-se nos melhores imóveis e empreendimentos, quer para venda quer para arrendamento. A empresa foi selecionada pela prestigiada marca Christie’s International Real Estate para representar Portugal, nas zonas de Lisboa, Cascais, Oeiras e Alentejo. A principal missão da Porta da Frente Christie’s é privilegiar um serviço de excelência a todos os nossos clientes. #ref:PF26921

Prédio para venda na Travessa da Laranjeira, Bica. Sito na Travessa da Laranjeira, este prédio, em propriedade total, dispõe de 10 divisões suscetíveis de utilização independente (o equivalente a 10 frações/apartamentos), repartidas por 5 pisos. De momento existe um apartamento que se encontra ocupado com contrato de arrendamento antigo e um valor de renda de 86€/mês. Os restantes nove apartamentos foram reabilitados e estão a estrear. Estão equipados com caixilharia com vidro duplo, ar condicionado e eletrodomésticos na cozinha. O prédio foi igualmente reabilitado, tendo mantido as características do mesmo. Tipologia por piso: RC, 1º, 2º e 3º andar: 2 apartamentos por piso, de tipologia T1 4º Andar: 2 apartamentos duplex, de tipologia T2 O prédio fica localizado numa perpendicular à Rua da Bica de Duarte Belo, onde circula o conhecido elevador da Bica que estabelece ligação entre a Rua de São Paulo e o Largo do Calhariz. Trata-se de uma zona histórica de Lisboa com os demais serviços e comércio na envolvente. Destaque para a proximidade, a menos de 5 minutos a pé, da Praça Luís de Camões e do Centro Comercial Armazéns do Chiado, onde dispõe da estação do metropolitano de Lisboa (linhas verde e azul). Este investimento pode ser analisado numa perspetiva de colocar os apartamentos no mercado de arrendamento, explorando a rentabilidade atual do mercado ou na perspetiva de submeter um pedido de constituição de propriedade horizontal e possível revenda por frações. Contacte-nos e confira os pormenores! #ref:CB03-0775

(ref:C (telefone) Apresentamos uma oportunidade única de investimento: Prédio habitacional e restaurante a venda. O prédio tem uma localização privilegiada no bairro da Bica, a poucos metros do Miradouro de Santa Catarina e do Chiado, no coração da freguesia da Misericórdia em Lisboa, zona reconhecida por sua valorização a nível de investimento e com elevada procura, seja de turismo ou de arrendamento tradicional. O Prédio possui uma área de 300m2 , foi totalmente remodelado há 05 anos preservando a arquitetura tradicional, tendo atualmente Licenças de utilização para Alojamento Local em todos os apartamentos, que estão equipados e mobilados. Áreas específicas: Loja com 45 m2. de ABP 1º andar com 45 m2 de ABP 2º andar com 45 m2 de ABP 3º andar com 45 m2 de ABP 4º andar - Duplex com 75 m2 de ABP A sua localização ganha destaque por todos os acessos que oferece, precisamente a poucos minutos de distância: Miradouro Santa Catarina, Ascensor da Bica, Museu da Farmácia, Bairro Alto, Praça Luis de Camões, Cais do Sodré, Chiado, Santos, com opções de restaurantes, bancos, farmácias, teatros, lojas e cento comercial Armazéns do Chiado. No tocante a transportes públicos, são muitas as opções, Metro (Baixa Chiado) a cinco minutos de distância, autocarros, elétrico 28, comboios com destino a linha de Cascais e diversos autocarros. O restaurante está localizado a poucos metros do prédio, também no bairro da Bica, dispõe de uma clientela fidelizada há anos, com uma localização fantástica entre o Chiado e Santa Catarina, zona de elevada procura de serviços de restauração. O restaurante dispõe de 45 lugares. ABP - 90 m2 45 Lugares sentados AU - 87 m2 CE: ’C’ A venda será concretizada mediante a aquisição do Prédio e restaurante em conjunto. Trata-se da venda de um Prédio com 4 apartamentos ( com Licença para Alojamento Local) + loja e um restaurante com uma vasta clientela fidelizada. Não perca esta oportunidade, entre em contato e faça uma visita! #ref:C0488-00104

PT Prédio residencial em Propriedade Total com 4 frações suscetíveis de utilização independente , semi remodelado (2 apartamentos T2 e 2 apartamentos T1) para venda, no estado em que se encontra. O Prédio encontra-se devoluto em fase avançada de recuperação, já com eletricidade nova, caixilharia, divisões feitas em todos os apartamentos, sendo apenas necessário terminar de colocar os acabamentos e segue dividido da seguinte forma: Rés-do-Chão: Apartamento T1 com 55m2 com entrada independente, composto por cozinha, sala, 1 quarto, casa de banho e pequeno logradouro correspondente ao saguão do prédio. Piso 1: Apartamento T2 com 55m2 composto por cozinha, sala, dois quartos e uma casa de banho. Piso 2: Apartamento T2 com 55m2 composto por cozinha, sala, dois quartos e uma casa de banho. Piso 3: Apartamento T1 com 60m2 (áreas furtadas) composto por cozinha, sala, um quarto e uma casa de banho. É de destacar que este prédio por ter duas frentes tem imensa luminosidade, uma vez que tem janelas em todas as divisões, o pé direito é alto e as escadas são com fácil acesso. Localizado numa rua considerada das mais bonitas do mundo, a 5 minutos a pé do Mercado da Ribeira, em frente ao Elevador da Bica, Cais do Sodré e Assembleia da República. Zona com uma grande diversidade de comércio de rua, variedade de serviços, uma vasta oferta de restaurantes e pastelarias. Acesso a uma diversificada rede de transportes, nomeadamente a estação de comboio, autocarros, elétricos, praça de táxis, rede de ciclovias, entre outros. E com vários parques de estacionamento público nas imediações, com possibilidade de ter avença mensal. EN Residential building in Total Ownership with 4 semi-renovated fractions capable of independent use (2 T2 apartments and 2 T1 apartments) for sale, as is. The building is vacant and in an advanced stage of recovery, with new electricity, frames, divisions made in all apartments, and it is only necessary to finish placing the finishes and is divided as follows: Ground Floor: 1 bedroom apartment with 55m2 with independent entrance, comprising kitchen, living room, 1 bedroom, bathroom and small patio corresponding to the building’s lobby. Floor 1: 2 bedroom apartment with 55m2 comprising kitchen, living room, two bedrooms and a bathroom. Floor 2: 2 bedroom apartment with 55m2 comprising kitchen, living room, two bedrooms and a bathroom. Floor 3: 1 bedroom apartment with 60m2 (stolen areas) comprising kitchen, living room, one bedroom and one bathroom. It is worth noting that this building has two fronts and is very bright, as it has windows in every room, the ceilings are high and the stairs are easily accessible. Located on a street considered one of the most beautiful in the world, 5 minutes walk from Mercado da Ribeira, in front of the Bica Elevator, Cais do Sodré and the Assembly of the Republic. Area with a great diversity of street commerce, variety of services, a wide range of restaurants and pastry shops. Access to a diverse transport network, including the train station, buses, trams, taxi rank, cycle path network, among others. And with several public parking lots nearby, with the possibility of having a monthly fee. Entre em contacto para mais informações com a Homing Group! Temos uma vasta equipa pronta para acompanhar o processo e tirar todas as dúvidas que sejam necessárias na compra, venda ou arrendamento. O Grupo Homing é uma empresa focada no serviço de excelência ao cliente desde 2016 em Lisboa, no Porto e no Algarve tendo como base três pilares: Servir o cliente, cuidar do consultor e respeitar os parceiros! Efetuamos partilhas 50%-50% com todos os profissionais do sector! #ref:EDI_1148

Temos o prazer de apresentar uma oportunidade de investimento excepcional: um prédio esplêndido, localizado em uma posição privilegiada em Lisboa, em frente ao famoso Elevador da Bica, na Rua da Bica de Duarte Belo, uma das ruas mais pitorescas e fotografadas do mundo! O prédio, que é uma propriedade total, é composto por três andares com subdivisões independentes, tornando-se um investimento atraente. A estrutura do prédio é a seguinte: - **Rés-do-chão**: Este andar abriga um T0 (alugado sob um contrato de arrendamento tradicional) e duas lojas, atualmente ocupadas por um mini-mercado. As lojas oferecem uma oportunidade para negócios no local, aproveitando o fluxo de turistas e residentes locais. - **1º andar**: Este andar possui um T1 espaçoso com uma suíte, sala e cozinha, proporcionando conforto e privacidade aos seus ocupantes. - **2º andar**: Este andar apresenta um T+1, com dois quartos, uma casa de banho, uma sala e uma cozinha. É uma excelente opção para uma jovem família ou para aluguel turístico. - **3º andar**: Este andar é um charmoso T1 águas-furtadas, composto por um quarto, sala e cozinha. Este espaço é único e pode ser personalizado de acordo com as preferências dos futuros moradores. Existe ainda a possibilidade de expandir o prédio com a adição de mais um andar (requer a submissão de um projeto à Câmara), potencialmente criando um duplex com um terraço espaçoso, aumentando ainda mais o valor da propriedade e proporcionando uma vista deslumbrante da cidade. O prédio opera atualmente como alojamento local, permitindo a verificação do seu histórico de rentabilidade. Com o mercado de turismo e aluguel de médio e longo prazo em Lisboa em crescimento, é provável que os futuros proprietários mantenham altas taxas de lucratividade. O prédio, com uma área bruta de construção de 308 m², foi renovado internamente em 2018, garantindo que esteja em bom estado e atenda aos padrões de conforto. A localização do prédio é outra grande vantagem. Está a apenas 5 minutos da zona ribeirinha da cidade, repleta de atrações turísticas e opções de entretenimento. Além disso, a estação de metro Baixa-Chiado fica a apenas 5 minutos de distância, proporcionando fácil acesso ao transporte público. Para aqueles que necessitam de transporte ferroviário, rodoviário ou fluvial, a Estação do Cais do Sodré está a apenas 10 minutos de distância. A área circundante oferece uma variedade de serviços e comodidades, incluindo restaurantes, mercearias, supermercados, escolas, espaços verdes e o Miradouro de Santa Catarina. Além disso, o Hospital Pulido Valente e várias escolas primárias e secundárias estão nas proximidades, garantindo uma infraestrutura completa para os residentes. Em suma, este prédio representa uma oportunidade de investimento única em uma das áreas mais turísticas e belas de Lisboa, com um potencial significativo para habitação e atividades comerciais. A sua localização estratégica, tamanho generoso e bom estado de conservação tornam-no uma propriedade altamente desejável no atual mercado imobiliário. ENG We present a terrific opportunity for investors: this magnificent building is situated in a privileged location in Lisbon, in front of the famous Bica elevator, in the street of Bica de Duarte Belo, which is recognized as one of the most beautiful streets on the continent and one of the most photographed in the world! The building is a Total Property and consists of three floors, with independent subdivisions, making it an excellent investment opportunity. Its structure is as follows: Ground floor: - Composed of a T0 (rented under traditional lease) and two shops, both currently occupied for a mini-market. These stores provide an opportunity for commercial activities on site, benefiting from the movement of tourists and residents of the region. 1st floor: - On this floor, we have a spacious T1 with a suite, living room, and kitchen, providing comfort and privacy for its occupants. 2nd floor: - The second floor has a T+1, offering two bedrooms, a bathroom, a living room, and a kitchen. It is an excellent option for a young family or for rent to tourists. 3rd floor: - The third floor is a charming T1 loft, consisting of a bedroom, living room, and kitchen. This space is unique and can be adapted according to the preferences of future residents. In addition to these floors, there is also the possibility of extending the building with the addition of another floor (will need to submit a project in the City Hall), eventually creating a duplex with a spacious terrace, which further values the property and provides a stunning view of the city. The building is based on local accommodation, which means that it is possible to prove its profitability history and, thanks to the growing tourism market and medium or long-term rental in Lisbon, there will undoubtedly be continuity in maintaining high rates of profitability by future owners. With a gross building area of 308 m², the building has been completely refurbished, ensuring it is in excellent condition and meeting the standards of comfort. The location of the building is another big plus. It is just 5 minutes away from the riverside area of the city, where there are several tourist attractions and entertainment options. In addition, the Baixa-Chiado metro station is just 5 minutes away, offering easy access to public transport. For those who need rail, road, or river transport, Cais do Sodré Station is just 10 minutes away. The region offers a wide range of services and amenities such as restaurants, grocery stores, supermarkets, schools, green spaces, and the viewpoint of Santa Catarina. In addition, Pulido Valente Hospital and primary and secondary schools are nearby, ensuring a complete infrastructure for residents. In short, this building is a unique investment opportunity in one of the most touristic and beautiful areas of Lisbon, with significant potential for both housing and commercial activities. Its strategic location, generous size, and state of conservation make it a highly attractive property in today’s real estate market. Contact Homing Group for more information! We have a vast team ready to accompany the process and answer any questions that may be necessary in the purchase, sale, or lease. The Homing Group is a company focused on excellent customer service since 2016 in Lisbon, Porto, and the Algarve, based on three pillars: serve the client, take care of the consultant, and respect the partners! We share 50%-50% with all professionals in the sector! #ref:EDI_1260

Prédio com 308 m2 de área bruta de construção, em Santa Catarina, Lisboa. Composto por duas lojas no rés do chão, um estúdio na sobreloja, um T1 com uma suite, sala e cozinha no 1º piso, um T2, com dois quartos, casa de banho, sala e cozinha no 2º piso e, nas águas-furtadas, um T1, com um quarto, sala e cozinha. Prédio remodelado ao nível de acabamentos. Neste momento encontra-se em regime de alojamento local. Ideal para investimento. Zona de estacionamento com dístico. Este prédio está a 5 minutos walking distance da zona ribeirinha da cidade, a 5 minutos da estação de metro Baixa-Chiado e a 10 minutos da Estação Ferroviária, Rodoviária e Fluvial do Cais do Sodré. Encontra-se ainda a 10 minutos driving distance do Castelo de S. Jorge, Praça Dom Pedro IV, Elevador de Santa Justa, Rua da Madalena, Arco da Rua Augusta, Praça do Comércio, Terreiro do Paço, a 15 minutos da estação de comboios de Santa Apolónia e Avenida Infante Dom Henrique. A 20 minutos do Aeroporto de Lisboa. #ref:64136

Prédio para venda na Misericórdia, excelente localização, junto ao elevador da Bica. Atualmente, é composto por 4 apartamentos ( 2 T1 e 2 T0), além de 2 lojas de rua. Zona de grande atração turística e com elevado potencial de rentabilidade para arrendamento, com excelente yield. Freguesia que nasceu da fusão das antigas freguesias Mercês, Santa Catarina, Encarnação e São Paulo. Do Bairro Alto e Príncipe Real ao Cais do Sodré, são incontáveis os pontos de interesse turístico: os ascensores da Glória e da Bica, o Mercado da Ribeira, os Miradouros de São Pedro de Alcântara e de Santa Catarina e os próprios bares, restaurantes e vida noturna do Bairro Alto e Cais do Sodré. Príncipe Real, zona muito central, inserida num dos bairros históricos de Lisboa, é também uma zona privilegiada do ponto de vista de espaços públicos, ficando muito próximo do Jardim das Flores e do Jardim do Príncipe Real, equipados com jardim infantil e esplanadas, teatros e universidades. Bairro Alto é um dos bairros mais velhos e surpreendentes de Lisboa (mais de 500 anos), com ruas estreitas e pavimentadas, casas seculares e pequenas lojas tradicionais. Dispõe de vários bares, restaurantes e ’casas de fado’ e uma atmosfera única. Um bairro ’trendy’ onde as casas seculares se fundem com o comércio tradicional e os espaços de lazer, num misto de colorido e formas. Santa Catarina é, assim como outros tantos, um bairro que está totalmente construído sobre uma colina. Quando se fala em Santa Catarina, surgem imediatamente dois espaços: o Miradouro de Santa Catarina e a Bica. Local com diversidade de transportes públicos, restaurantes e locais pitorescos com esplanadas e terraços com vistas deslumbrantes sobre a Cidade de Lisboa e o Rio Tejo. #ref:W-02S7MM

O VALOR INDICADO DE 2 448 000,00 €, É RELATIVO Á AQUISIÇÃO DE DOIS IMÓVEIS EM CONJUNTO; PRÉDIO C/ LICENÇA TURÍSTICA E RESTAURANTE TOMA-LÁ-DÁ-CÁ, EFETIVADA ATRAVÉS DA CEDÊNCIA DE QUOTAS DA EMPRESA PROPRIETÁRIA. Imóveis com excelente localização, junto ao Miradouro do Alto de Santa Catarina, uma das zonas de investimento mais lucrativas de Lisboa. Estão situados entre vários pontos de referência da cidade; Praça Luís de Camões, Cais do Sodré, Bairro Alto, Restaurantes de qualidade, Cafés elegantes, Teatros e Galerias de Arte. A área é bem servida por o tipo de transportes públicos; Autocarros diversos, Comboio da linha de Cascais, Estação de Metro (azul/verde), o famoso Elétrico 28 que circula por toda a zona histórica e turística do centro de Lisboa e ainda o Elevador da Bica o funicular mais famoso da cidade. Santa Catarina está entre um passado rico e um futuro promissor, entre o castiço da Bica e o vanguardismo do Bairro Alto, entre a elegância do Chiado e o design de Santos. Um bairro vivo, dinâmico, que nos faz sentir em casa. E onde viver é um prazer! PRÉDIO: O Imóvel sofreu uma renovação total com elevada qualidade, mantendo a tradicional arquitetura local. Possuí 5 pisos, 5 Frações numa área total de 300 m2, constituído por: - Loja com 45 m2. de ABP - 1º andar com 45 m2 de ABP - 2º andar com 45 m2 de ABP - 3º andar com 45 m2 de ABP - 4º andar - Duplex com 75 m2 de ABP RESTAURANTE: Num local estratégico entre a Bica e o Alto de Sta. Catarina, insere-se este espaço de restauração a funcionar com clientes fidelizados, consolidado no mercado com grande procura pela excelência do Serviço e localização privilegiada. Esta localização com intenso movimento pedonal é definitivamente uma oportunidade única de investimento ABP - 90 m2 45 Lugares sentados AU - 87 m2 CE: C ESTA INFORMAÇÃO NÃO DISPENSA A SUA CONFIRMAÇÃO, NÃO PODE SER CONSIDERADA VINCULATIVA ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120801378-6