16 Prédios para venda mais caros euro/m² em Lisboa perto de: Praça das Flores (Mercês), de 200.000 € até 3.600.000 €

Prédio habitacional para renovar, localizado na Lapa/Estrela. Composto por rés do chão e 1º andar, possui 4 frações. A área total do terreno é de 158m2, com uma área bruta privativa de 120m2. conta com uma área de logradouro de 90m2 Área de implantação: 68m2. Este imóvel oferece a possibilidade de investimento ou de ser utilizado como moradia unifamiliar. Há também a possibilidade de submeter um projeto para a ampliação de mais 2 pisos. Situado num dos bairros mais emblemáticos da cidade de Lisboa, próximo ao Jardim da Estrela e à Basílica da Estrela. Entre em contacto para agendar uma visita. #ref:EDI_1368

Prédio de propriedade plena | Duas frações Príncipe Real | Misericórdia | Lisboa Encante-se com este prédio dividido em duas frações no coração da zona histórica de Lisboa. Ambos os apartamentos estão remodelados e revelam um espaço maravilhoso, carismático e funcional, de uma arquitetura típica portuguesa para uma moradia e/ou investimento. Composto por T1 no rés do chão totalmente renovado e equipado, e por um apartamento T2 no andar superior também completamente renovado. No R/C destaca-se espaço amplo, o W/C espaçoso e a cozinha renovada e moderna. No 1º piso, os espaços com divisão estabelecida e excelente luminosidade darão oportunidade de criar ambientes diversos no lar, tornando-o mais dinâmico, podendo utilizar como escritório, quarto infantil ou de visitas. Localizado no bairro do Príncipe Real, na Calçada do Tijolo n 27, localização privilegiada, bem servida de transportes, comércio e serviços. Atenção: Possui projeto na Câmara Municipal para a construção de mais um piso. Com uma área de implantação 41,7 m2 e área bruta construída de 81m2. English Fully Owned Building | two fractions Principe Real | Lisbon Be enchanted by this fully-owned building divided into two fractions in the heart of Lisbon’s historic area. The remodeling of both environments, upper and lower, makes this friendly building a modern and functional space for housing and/or investment. It consists of a T1 apartment on the ground floor, fully renovated and equipped, and a T2 apartment on the upper floor, also completely renovated. Of the main features of the development, the large space, the spacious bathroom and the renovated and modern kitchen are the highlights of the lower floor. On the upper floor, the spaces with an established division and excellent lighting will give the opportunity to create different environments in the home, making it more dynamic, being able to be used as an office, children’s room, guest room or according to your preference. Located in the Príncipe Real neighborhood, on Calçada do Tijolo n 27 B, a desirable and very popular area, it also has numerous bus stops, Metro, tram, Taxi, shops, services, Hospital, Police, just a few meters away. . As well as excellent restaurants, famous bars and some of Lisbon’s best-known tourist attractions, all within a 2-minute walk of your property. Promising investment building that can become a comfortable home for the family or divide it into two homes for income. Attention: There is a project in the City Hall for the construction of another floor. With an implantation area of 41.7 m2 and gross built area of 81m2. Français Immeuble en pleine propriété | deux fractions Principe Real | Miséricordia | Lisbonne Laissez-vous envoûter par cet immeuble en pleine propriété divisé en deux fractions au cœur du quartier historique de Lisbonne. Le remodelage des deux environnements, supérieur et inférieur, fait de ce bâtiment convivial un espace moderne et fonctionnel pour le logement et/ou l’investissement. Elle se compose d’un appartement T1 au rez-de-chaussée, entièrement rénové et équipé, et d’un appartement T2 à l’étage, également entièrement rénové. Parmi les principales caractéristiques du développement, le grand espace, la salle de bain spacieuse et la cuisine rénovée et moderne sont les points forts de l’étage inférieur. À l’étage supérieur, les espaces avec une division établie et un excellent éclairage donneront la possibilité de créer différents environnements dans la maison, la rendant plus dynamique, pouvant être utilisée comme bureau, chambre d’enfants, chambre d’amis ou selon votre préférence . Situé dans le quartier Príncipe Real, sur Calçada do Tijolo n 27 B, un quartier recherché et très populaire, il dispose également de nombreux arrêts de bus, métro, tram, taxi, commerces, services, hôpital, police, à quelques mètres. . Ainsi que d’excellents restaurants, des bars célèbres et certaines des attractions touristiques les plus connues de Lisbonne, le tout à moins de 2 minutes à pied de votre propriété. Immeuble d’investissement prometteur qui peut devenir une maison confortable pour la famille ou le diviser en deux maisons pour un revenu. Attention : Il y a un projet à la mairie pour la construction d’un autre étage. Avec une zone d’implantation de 41,7 m2 et une surface brute construite de 81m2. #ref:CB03-0487

Prédio localizado na Rua da Paz, freguesia da Misericórdia, em Lisboa, a escassos 250m do Palácio de São Bento, a fantástica localização deste prédio, tornam este imóvel muito especial. Constituído por 3 pisos - restaurante em funcionamento com arrendamento de 2. 500 euros/mês; - 1 andar devoluto para venda ou arrendamento; - 2 andar devoluto para venda ou arrendamento. Área Total do Terreno: 53,35 m2 Área de Implantação do Edifício: 53,35 m2 Área Bruta Privativa Total : 166,00 m2 POSSIBILIDADE DE CONSTRUÇÃO ACIMA DA COTA Distâncias relevantes a pé: 25m - Paragem do icónico elétrico 28 250m - Palácio de São Bento 280m - Parques de Estacionamento 300m - Escola Básica e Secundária Passos Manuel 400m - Futura estação de metro de Santos (em construção) 400m - Museu da Ciência 450m - Instituto Superior de Economia e Gestão da Universidade de Lisboa 500m - Miradouro de Santa Catarina 700m - Jardim do Príncipe Real 750m - Bairro Alto 800m - Jardim da Estrela 850m - Mercado da Ribeira 850m - Estação Ferroviária de Santos (Linha Cais do Sodré/Cascais) 850m - Estação de metro Cais do Sodré 850m - Largo de Camões 1000m - Baixa- Chiado #ref:HT_10974

Prédio renovado, com obras executadas recentemente, composto por quatro pisos (2 T0, 1 T1 e por uma loja), com 95 m² de área bruta de construção, em Santa Catarina, na Rua de São Bento, em Lisboa. Excelente oportunidade de investimento para mercado de arrendamento pois encontra-se numa das zonas mais conceituadas da cidade de Lisboa, junto à Assembleia da República. Atualmente 3 das frações encontram-se com contratos de arrendamento, tendo uma renda anual de 24.018€, marque já a sua visita. #ref:41717

Excelente Predio com rendimento em São Bento. Edifício em propriedade total, com área de 201 m2 situado numa das melhores zonas de Lisboa. São Bento é um dos últimos bairros típicos de Lisboa inserido da zona turística da baixa. A mistura de diferentes culturas faz com que tenhamos um pedaço do mundo em cada esquina e recanto, em equilíbrio perfeito com a história da cidade. O projeto está localizado a 600 metros do Parlamento e faz fronteiras com as famosas zonas da Avenida Liberdade, Chiado e Príncipe Real. A Rua Poiais de São Bento encapsula a nova economia próspera de Lisboa, com novos e antigos serviços, lojas, cafés, galerias de arte, restaurantes e uma vasta rede de transportes. Para mais informações contate a nossa empresa ou envie um pedido de contato. #ref:Citage 38/22

Prédio renovado, com obras executadas em 2022, composto por quatro pisos (T1 por piso e uma loja) com 100 m2 de área bruta de construção, em Santa Catarina, Lisboa. Oportunidade de investimento no mercado residencial, em particular, no mercado de arrendamento nas zonas mais conciliadas da cidade de Lisboa. - Loja R/C: arrendada por €695 (renda atualizada em 2024) - T0 1º piso: atualmente vago, renda máxima de €556 com base nos 2% para novos contratos e 6.94% da atualização anual com base na inflação - T0 2º piso: atualmente vago, renda máxima de €723 com base nos 2% para novos contratos e 6.94% da atualização anual com base na inflação - T1 duplex 3º piso: atualmente vago, renda máxima de €918 com base nos 2% para novos contratos e 6.94% da atualização anual com base na inflação Desta forma, considerando o prédio completamente arrendado e com valores atualizados, destacamos uma rentabilidade bruta de 6.5% sobre o asking price. Situado entre o Cais do Sodré e Santos, a oportunidade de arrendamento a trabalhadores de empresas tecnológicas e nómadas digitais providencia uma oportunidade única de rentabilizar o imóvel, enquanto beneficia do aumento de valorização. Está localizado a 5 minutos walking distance do Museu da Farmácia, da estação de metro de Santos, da Rua de São Paulo e ainda do Time Out Market. A 20 minutos driving distance do Aeroporto de Lisboa. Categoria Energética: F #ref:LBN1227

Prédio renovado, com obras executadas em 2022, composto por quatro pisos (T1 por piso e uma loja) com 100 m2 de área bruta de construção, em Santa Catarina, Lisboa. Oportunidade de investimento no mercado residencial, em particular, no mercado de arrendamento nas zonas mais conciliadas da cidade de Lisboa. Tendo em conta a falta de produto para arrendamento, esta oportunidade permite ao investidor um retorno de 6.4%, sem qualquer custo adicional. Localizado numa das zonas da cidade de Lisboa, com maior potencial para aumento do preço/m2. Situado entre o Cais do Sodré e Santos, a oportunidade de arrendamento a trabalhadores de empresas tecnológicas e nómadas digitais providencia uma oportunidade única de rentabilizar o imóvel, enquanto beneficia do aumento de valorização. Está localizado a 5 minutos walking distance do Museu da Farmácia, da estação de metro de Santos, da Rua de São Paulo e ainda do Time Out Market. A 20 minutos driving distance do Aeroporto de Lisboa. #ref:68950

Edificío Principe Real - PROJETO APROVADO Edificio em propriedade horizontal, localização Prime, na Rua da Imprensa Nacional no Príncipe Real, uma área atual de 676m2. Projeto aprovado para crescer mais 100m2, distribuidos por varandas e teraços com vista rio e mazanine com 60m2 no ultimo piso. Trata-se de um projeto da responsabilidade de Isabelle Stanislas, uma reconhecida Arquiteta Francesa cujos projetos são uma mistura contemporanea de arquitetura com arte. O projeto que está aprovado prevê a reconstrução do r/c mantendo o que hoje existe, um centro de Yoga. A cãmara aprovou a extensão dos arcos da fachado do jardim até ao solo conferindo magnitucde e profundidade a este esoaço. 1º e 2º andar compostos por T3 e T1, varandas e vista de rio, tetos trabalhados, elevador, são mais algumas das caracteristicas do projeto. No 3º andar a proposta convida a um magnifico Duplex de 200 m2 com um upgrade de 60m2 de Mezanine, solario, terraço de 20m2 e vista rio. Para mais informações e marcação de visita contacte-me Principe Real Building - APPROVED PROJECT A horizontally-owned building, in a Prime location on Rua da Imprensa Nacional in Principe Real, with a current area of 676m2. An approved project for an additional 100m2 expansion, distributed across balconies and terraces with river views and a 60m2 mezzanine on the top floor. This project is under the responsibility of Isabelle Stanislas, a renowned French architect whose designs are a contemporary blend of architecture and art. The approved project envisions the reconstruction of the ground floor while retaining the existing yoga center. The city council has approved the extension of the garden-facing arches to ground level, adding grandeur and depth to this space. The first and second floors consist of T3 and T1 apartments with balconies and river views, intricate ceilings, and an elevator, among other project features. On the third floor, the proposal invites a magnificent 200m2 duplex with an additional 60m2 mezzanine, a solarium, a 20m2 terrace, and river views. For more information and to schedule a visit, please contact me. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125461048-581

O presente Projeto é o negócio perfeito para investidor que pretenda retorno rápido de 20% (numa análise conservadora). Obra de Reconstrução concluída a 60%, faltando apenas acabamentos. Estima-se que a Obra de Reconstrução possa estar concluída e as frações preparadas para revenda ou colocação em arrendamento dentro de 4-6 meses. Prédio vende-se no estado em que se encontra. Conclusão da obra a cargo do novo proprietário. O Projeto de Ampliação previu a construção de um piso adicional, tendo o Prédio passado a contar com 6 pisos e uma Área Total de Construção de 478m2 numa Área de Implantação de 86m2, distribuída da seguinte forma: Cave e Piso Térreo: Espaço Comercial com 76m2 por piso, num total de 152m2. A Cave dispõe de janelas e iluminação natural. Este Espaço Comercial conta com a pré-instalação de infraestruturas para implementação de restaurante ou similar, podendo, naturalmente, funcionar com quaisquer outras finalidades (escritórios, co-working, etc.).Primeiro Piso: T1 com 76m2, suite e WC social, cozinha e sala-de-estar em open-space.Segundo Piso: T1 com 76m2, suite e WC social, cozinha e sala-de-estar em open-space.Terceiro e Quarto Pisos: T2 Duplex com 135m2 Terceiro Piso: primeira suite e WC social, cozinha e sala-de-estar em open-space ; Quarto Piso: segunda suite com varanda; segunda sala-de-estar com varanda com vista-rio e Calçada da Estrela com Borges Carneiro.Nota: ainda é possível alterar tipologias das frações através de Projeto de Alteração. De igual modo, timing perfeito caso o investidor pretenda escolher acabamentos e dar o seu cunho ao Projeto! Dispomos de estudos sobre preços estimados de revenda e de arrendamento. Contacte-nos para mais informações sobre a rentabilidade do Projeto. O seu novo Prédio situa-se em plena Calçada da Estrela. A escassos metros da Basílica e do Jardim da Estrela, este é o novo Projeto do Atelier da Arquiteta de Interiores Rebecca Leon. Numa das melhores localizações de Lisboa, não perca a oportunidade de fazer o melhor investimento dos últimos anos. Contacte-nos já hoje! Partilhamos o negócio (50/50) com TODOS os consultores e agências imobiliários com licença AMI válida para o efeito. Esperamos por si. Obrigada e até já! Características: Outras características - Varanda; #ref:1196-9100

Edifício com projeto de arquitetura submetida à CML muito bem localizado, na zona do Príncipe Real. Prédio de gaveto com 540 m2 de área bruta privativa e com uma área de implantação de 129,3 m2. Edifício para recuperação total com tetos altos e trabalhados. O projeto contempla 5 frações residenciais: um T0, dois T1, dois T1+1 e um espaço comercial com 232 m2. O Príncipe Real é um bairro histórico, central e aristocrático, considerado a zona ’trendy’ de Lisboa por excelência. Os palacetes, as galerias comerciais, as lojas e as boutiques de estilistas nacionais, o Museu de História Natural e da Ciência e o Jardim Botânico, bem como os bares e restaurantes da ’moda’ desenvolveram uma atmosfera jovem e moderna. Todo este dinamismo tem estimulado o interesse no mercado residencial desta zona tornando-a atualmente numa das mais exclusivas no centro da cidade. Não perca esta oportunidade! A Castelhana é uma agência imobiliária portuguesa presente no mercado nacional há mais de 20 anos, especializada no mercado residencial prime e reconhecida pelo lançamento de alguns dos empreendimentos de maior notoriedade no panorama imobiliário nacional. Fundada em 1999, a Castelhana presta um serviço integral na mediação de negócios. Somos especialistas em investimento e na comercialização de imóveis. Em Lisboa, no Chiado, uma das zonas mais emblemáticas e tradicionais da capital. No Porto, estamos sediados na Foz Do Douro, um dos locais mais nobres da cidade e na região do Algarve junto à reconhecida Marina de Vilamoura. Ficamos à sua espera. Contamos com uma equipa disponível para lhe dar o melhor apoio no seu próximo investimento imobiliário. Contacte-nos! #ref:24882

Prédio em Propriedade Total com 315 m2 no total, composto por dois prédios com entradas independentes, com 13 fracções, 5 fracções com rendas atualizadas, que rondam entre os 500€ e 750€, 2 fracções com contrato antigo com rendas que rondam entre os 150€ a 400€, 3 fracções no rés do chão utilizadas como arrecadação/oficina sem contratos, as restantes fracções estão vazias e com necessidades de obras. Atualmente o prédio encontra-se parcialmente ocupado, existindo algumas das frações recentemente remodelas, no entanto, encontra-se ainda por remodelar 4 fracções, bem como reabilitar a cobertura e atualizar a rede de águas, esgotos e eletricidade das partes comuns do prédio. Encontra-se rentabilizado em arrendamento tradicional, 2 casos de inquilinos com contratos de ’rendas antigas’, 5 casos de rendas com contratos atuais. Características das fracções: 1) N.º 2 - 4 - R/ch - Armazém; N.º 6 - 1º Andar - T2 com 2 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 1 instalação sanitária, 1 despensa e 1 corredor/vestíbulo; N.º 6 - 2º Esq., habitação T2, sendo composta por 2 quartos, 1 sala, 1 cozinha e 2 casas de banhos; N.º 6 - 2º Dir., habitação T1, sendo compostas por 1 quarto, 1 sala, 1 cozinha e 1 casa de banho; N.º 6 - 3º Dir. e 3º Esq., habitações T1, sendo compostas por 1 quarto, 1 sala, 1 cozinha e 1 casa de banho; 2) N.º 7 e o nº 9 habitações T0, com 1 quarto/sala, 1 cozinha e 1 casa de banho; 3) N.º 11 anterior habitação T0, utillizada como oficina/armazém; 4) N.º 13 - 1º andar, 2º Esq. e 3º andar habitação T1, com 1 quarto, 1 sala, 1 cozinha e 1 casa de banho e 1 arrumo; N. º15 - 17 - R/ch, habitação T1, com 1 quarto, 1 sala, 1 cozinha, 1 casa de banho e 1 arrumo; Building in Total Property with 315 m2 in total, consisting of two buildings with entrances independent, with 13 fractions, 5 fractions with updated rents, which are around €500 and €750, 2 installments with old contract with rents ranging from €150 to €400, 3 installments on the ground floor used as a storage room/workshop without contracts, the remaining fractions are empty and in need of work. Currently the building is partially occupied, with some of the fractions recently remodeled, however, there are still 4 units to be remodeled, as well how to rehabilitate the roof and upgrade the water, sewage and electricity network of the parts building common. It is monetized in traditional lease, 2 cases of tenants with ’old rent’ contracts, 5 cases of rent with current contracts. Features of Fractions: 1) No. 2 - 4 - R/ch - Warehouse; Nº 6 - 1st Floor - T2 with 2 bedrooms, 1 living room, 1 kitchen, 1 toilet, 1 pantry and 1 corridor/vestibule; Nº 6 - 2nd Left, housing T2, consisting of 2 bedrooms, 1 living room, 1 kitchen and 2 bathrooms; Nº 6 - 2nd Dir., housing T1, consisting of 1 bedroom, 1 living room, 1 kitchen and 1 bathroom; No. 6 - 3rd Dir. and 3rd Left, T1 houses, consisting of 1 bedroom, 1 living room, 1 kitchen and 1 bathroom; 2) No. 7 and no. 9 T0 housing, with 1 bedroom/living room, 1 kitchen and 1 bathroom; 3) No. 11 previous housing T0, used as a workshop/warehouse; 4) Nº 13 - 1st floor, 2nd Left and 3rd floor housing T1, with 1 bedroom, 1 living room, 1 kitchen and 1 bathroom and 1 storage room; No. 15 - 17 - R/ch, T1 house, with 1 bedroom, 1 living room, 1 kitchen, 1 bathroom bath and 1 tidy; #ref:EDI_1385

Este prédio renovado de charme com 286 m² está localizado numa rua tranquila do bairro dinâmico e trendy do Príncipe Real. Os apartamentos, elegantes e bem desenhados, encaixam perfeitamente no prédio, que mantém o seu estilo de arquitectura pombalina. O Príncipe Real tornou-se o bairro mais cobiçado de Lisboa. Conhecido pelos seus restaurantes, cafés e concept store, este bairro é também um dos mais chiques da cidade. Encontram-se muitas mansões que foram convertidas em lojas ou restaurantes e a zona destaca-se também pelo seu carácter cosmopolita. Além da sua perfeita localização, o prédio fica perto de comércio diverso, lojas, farmácias, cafés, bancos, etc. A paragem do famoso eléctrico 28, que vai do bairro de Campo de Ourique até à Graça, fica apenas a 200 metros do prédio. O programa localizado na Rua das Parreiras oferece três bonitos apartamentos T1 e um grande T1+1 duplex com varanda, desde 54 até 98 m². Em cada apartamento, os materiais e acabamentos foram escolhidos com gosto. Descrição dos apartamentos : R/C : T1 de 60 m² composto por uma sala de estar de 19,5 m² com cozinha aberta e equipada, uma despensa de 2 m², uma casa de banho de 3,7 m² com duche italiano e um quarto confortável de 13,7 m² com roupeiro. Piso 1 : T1 de 59 m² composto por uma sala de estar de 20,6 m² com cozinha aberta e equipada, uma casa de banho de 3,7 m² com duche italiano e um quarto confortável de 13,7 m² com roupeiro. Piso 2 : T1 de 54 m² composto por uma grande sala de estar de 21,8 m² com cozinha aberta e equipada, uma casa de banho de 3,8 m² com duche italiano e um quarto confortável de 9,4 m² com roupeiro. Pisos 3 e 4 : Duplex T1+1 de 98 m² composto por uma luminosa sala de estar de 20 m² com cozinha aberta e equipada, uma casa de banho de 3,7 m² com duche italiano, um quarto confortável de 12,2 m² com roupeiro e um grande mezanino de 18 m² aberto para uma varanda de 4,7 m² com uma vista de 180 graus sobre o Tejo. Ar condicionado pré-instalado. #ref:V371

PRÉDIO NO PRÍNCIPE REAL, ASSEMBLEIA DA REPÚBLICA. Prédio em propriedade vertical de 3 pisos junto à Assembleia da República E PRÍNCIPE REAL. O edifício foi totalmente remodelado em 2016, com excepção do R/c, onde se encontra o local comercial. NESTE ESPAÇO PODERÁ SER CRIADO UM ESPAÇO DE COMERCIO, BAR INTERNET, etc.. . O 1º andar é composto por 3 estúdios, todos com casa de banho e kitchenette, com uma excelente exposição solar. O 2º andar apresenta 1 apartamento de 2 assoalhadas e 1 estúdio. TAMBÉM COM CASAS DE BANHO E COZINHAS privativas. No 3º e último andar temos 1 apartamento de 3 assoalhadas, com duas varandas. LINDÍSSIMA VISTA SOBRE A CIDADE E RIO TEJO. NOTA. O rés-do-chão é composto por um espaço comercial com 2 terraços, com cerca de 80 m2 por renovar, podendo porém ser objecto de alteração e como tal com a possibilidade de criar mais 2 ou mesmo 3 estúdios. Situado entre a Estrela e o Chiado, na zona, entre os vários serviços, comércio e transportes públicos, destacando-se o Instituto Superior de Economia e Gestão da Universidade de Lisboa (ISEG) e a IADE - Creative University entre outras escolas de diversos graus de ensino. Situa-se a poucos minutos da Basílica da Estrela e Jardim da Estrela, de Santos-o-Velho e da frente ribeirinha do rio Tejo. O imóvel poderá destinar-se a habitação própria ou para rendimento, seja arrendamento tradicional ou alojamento local. TREE REAL ESTATE EXPERIENCE Herdade da Aroeira e Verdizela. #ref:EDI_142

Príncipe Real, zona prime, junto à Praça das Flores. Prédio composto por 5 pisos, 9 apartamentos, 1 loja e jardim de 140m2. Área de implantação de 170m2, inserido em terreno com 310m2. Vista de cidade e rio. Maioritariamente arrendado, com 4 contratos a termo, 3 contratos sem termo e 3 apartamentos devolutos. Vista de cidade e rio. Necessita de obras de beneficiação. Edifício de construção clássica. Localização privilegiada, zona de elevada cotação no mercado imobiliário. O edifício encontra-se implantado em artéria essencialmente residencial, muito calma, com uma vasta rede serviços e comércio tradicional nas proximidades. Óptimo investimento para arrendamento ou revenda de apartamentos. #ref:PRE5033