1 Casas e apartamentos para venda em Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar, Sintra, Lisboa, a partir de 360.000 €, de 700 m² até 550 m²

Excelente propriedade implantada em lote de terreno com uma área de 3500 m2, composta por 2 edifícios habitacionais com garagem, 1 edifício não habitacional, incrível terraço com piscina rodeado por bonitos jardins. Propriedade encontra-se perfeitamente habitável. Possibilidade de modernização por inteiro podendo potencializar o valor de investimento. Casa principal com 530 m2 e segunda casa 270 m2 de áreas utilizáveis, o terceiro edifício consiste em diversos espaços independentes, ideais para pequenas oficinas de artes, estufas, ou simplesmente pequenos armazéns. Com vista privilegiada, tendo a Serra de Sintra como pano de fundo, esta fantástica propriedade esta está localizada na zona premium de Vale de Lobos, junto ao Belas Clube Campo de Golfe, perto de todo o tipo de comércio local, tais como farmácia, restaurantes, mercearias etc. Fácil acesso a Lisboa, Sintra e Cascais, cerca de 5 a 10 minutos de distância de qualquer um destes locais. Casa principal Habitação Nº de pisos: 3 Tipologia/Divisões: 19 Caso secundaria Nº de pisos: 2 Tipologia/Divisões: 7 Imóvel Valor 1.300.000€ sem obra Imóvel valor com obras chave na mão 1.750.000€ RENTABILIDADE EXPECTÁVEL BOUTIQUE HOTEL Pré-projeto para Boutique Hotel de 10 Suites, com grande potencial de rentabilidade devido à grande procura de alojamento a curto prazo para usufruto do Belas Clube Campo de Golfe. Estudo indica taxa de ocupação media em 75% a 85%. Yield Expectável = 15% INDICADORES LUCRO E VALORES MÉDIOS Valor médio por Suite (excepto serviços adicionais)................160€ Valor médio anual (ocupação de 75%).........................438.000€ Lucro anual Bruto estimado (ocupação de 60%).............262.800€ INDICADORES TAXAS DE OCUPAÇÃO Época Baixa (5 meses)................................................60% Época média (4 meses)...............................................80% Época Alta (3 meses)..................................................95% RENTABILIDADE EXPECTÁVEL ARRENDAMENTO DE LONGA DURAÇÃO ARRENDAMENTO DE LONGA DURAÇÃO SEM OBRA Arrendamento Mensal............................................................6000€ Arrendamento Anual............................................................72.000€ Yield expectável = 5,5% ARRENDAMENTO DE LONGA DURAÇÃO COM OBRA Arrendamento Mensal............................................................9000€ Arrendamento Anual...........................................................108.000€ Yield expectável = 6,1% RENTABILIDADE EXPECTÁVEL CONDOMºINIO 10 APARTAMENTOS T4 Valor de Compra (antes da obra).............................................1.300.000€ Obra geral (10 apartamentos T4)............................................2.000.000€ Custo por Apartamento........................................................330.000€ Potencial preço de venda........................................650.000€ a 800.000€ Lucro por Apartamento (cada 65.000€)....................................3.200.000€ Lucro por Apartamento (cada 800.000€)..................................4.700.000€ #ref:CAS_37