Espaços comerciais ou armazéns para venda em Espinho, Aveiro

LOJA COM 101 M2 NA BAIXA ESPINHO (AVENIDA 8) Opção 1: Comercial / Geral (Foco na Localização e Versatilidade) Excelente oportunidade de negócio em pleno coração de Espinho! Espaço comercial com 101 m², inserido em galeria de referência, com excelente montra em vidro e duas frentes de luz. Configuração: Atualmente a funcionar como centro de estudos, com 2 instalações sanitárias. Potencial Snack-Bar: Preparada com infraestruturas para ramo de restauração/bebidas. Duplo Rendimento: Possui duas entradas totalmente independentes, facilitando a divisão física em dois espaços autónomos para dupla rentabilização ou atividades distintas. Ideal para comércio, serviços ou restauração. Venha visitar e instale o seu negócio na zona mais dinâmica da cidade! Opção 2: Foco em Investimento (Rentabilidade e Yield) Oportunidade de Investimento - Baixa de Espinho (Av. 8) - 101 m² Ativo imobiliário com elevado potencial de valorização e rentabilidade na Avenida 8. Loja de 101 m² em galeria comercial com ampla frente envidraçada. Destaques para Investidores: Layout Flexível: Duas entradas autónomas que permitem a separação em duas frações independentes (arrendamento duplo). Polivalência de Uso: Licenciamento e infraestruturas com aptidão para Serviços (atual centro de estudos) ou Restauração/Snack-Bar (2 WCs e preparação técnica). Localização Premium: Elevado fluxo pedonal e proximidade a transportes na zona mais valorizada de Espinho. Maximize o seu Yield com um ativo versátil e adaptável ao mercado atual. Contacte para mais informações! Consulte-nos e/ou marque uma visita! #ref: 128953

Clínica Dentária | Duas Unidades em Espinho e no concelho de Paredes Oportunidade de aquisição duas clínicas médico-dentárias com património imobiliário próprio | Espinho e freguesia do concelho de Paredes Oportunidade de aquisição de uma operação consolidada na área da medicina dentária, composta por duas unidades em funcionamento, em Espinho e freguesia do concelho de Paredes, e pelo património imobiliário onde a atividade é atualmente desenvolvida. Valor global de referência: 515.000 € O valor da operação integrada encontra-se distribuído da seguinte forma: Operação clínica e atividade: 180.000 € Imóvel afeto à clínica de Espinho: 245.000 € Duas frações afetas à clínica de Paredes: 90.000 € A aquisição permite integrar uma estrutura clínica estabelecida, com mais de 25 anos de atividade empresarial, equipa experiente, base de pacientes construída ao longo de décadas, equipamentos, organização operacional e património imobiliário próprio. A atividade na freguesia do concelho de Paredes desenvolve-se desde 1998, enquanto a presença clínica em Espinho tem raízes que remontam a 1984. Negócio e desempenho Em 2025, a operação apresentou uma margem EBITDA de 16,9%, demonstrando capacidade de geração operacional positiva. Existe simultaneamente margem para crescimento através de uma maior utilização da capacidade instalada, otimização da gestão e desenvolvimento adicional da atividade clínica, sem necessidade imediata de criação de novas unidades. O motivo da venda prende-se com a aposentadoria do atual proprietário e médico da clínica. A transição operacional já ocorreu, encontrando-se atualmente a atividade organizada e em funcionamento sem dependência direta do proprietário. Principais características Duas unidades médico-dentárias em Espinho e numa freguesia do concelho de Paredes; Mais de 25 anos de atividade empresarial; Base de dados agregada superior a 5.000 pacientes; Mais de 95% de atividade particular; Recebimentos praticamente imediatos; Margem EBITDA de 16,9% em 2025; Sete clínicos em regime de prestação de serviços; Experiência média do corpo clínico superior a 15 anos; Duas assistentes com elevada antiguidade; Oferta abrangente de medicina dentária e valências complementares de saúde; Equipamentos e estrutura operacional instalados; Capacidade física disponível para crescimento; Património imobiliário próprio afeto à atividade. Continuidade e potencial de crescimento A aquisição permite assumir uma operação já implantada em duas localizações, com uma relação consolidada com os pacientes, historicamente construída sobretudo através da recomendação e do passa-a-palavra. A capacidade atualmente instalada encontra-se ainda parcialmente disponível, permitindo aumentar a utilização clínica das instalações existentes e desenvolver a faturação sem necessidade imediata de investimento significativo em novas localizações. A continuidade da equipa e da estrutura operacional permite igualmente uma transição mais simples para um novo proprietário, grupo clínico ou operador do setor. Património imobiliário incluído A sociedade detém os espaços utilizados pelas duas unidades clínicas: Espinho imóvel de referência: 245.000 € Paredes duas frações contíguas: 90.000 € Valor indicativo conjunto do património imobiliário: 335.000 €. A estratégia de comercialização privilegia uma aquisição integrada da operação clínica e do património imobiliário associado, garantindo ao adquirente continuidade operacional e controlo sobre os espaços onde a atividade é exercida. Poderão, contudo, ser analisadas estruturas alternativas de transação em função do perfil e da proposta apresentada pelo potencial adquirente. Perfil de potencial adquirente A oportunidade poderá assumir especial interesse para: Médicos dentistas; Grupos clínicos; DSO Dental Service Organizations; Operadores e investidores do setor da saúde; Grupos em estratégia de expansão ou consolidação; Empresários ou investidores que pretendam entrar no setor através da aquisição de uma operação estabelecida. Processo confidencial A identidade da sociedade, informação financeira detalhada, documentação contabilística e societária, inventário dos equipamentos e restantes elementos da operação serão disponibilizados apenas a interessados devidamente qualificados, numa fase posterior e mediante compromisso de confidencialidade. Para conhecer em maior detalhe a operação, a sua estrutura financeira e as condições de aquisição, contacte o responsável pela comercialização. Mais informações: Mário Rodrigues SAFTI Portugal #ref:SAFTI:008643

Armazém industrial de dois pisos, localizado na zona industrial de Silvalde, em Espinho, inserido numa área em renovação contínua e com excelentes acessos rodoviários. O imóvel apresenta 883 m² de área de implantação e 1.088 m² de área bruta de construção, destacando-se pela fachada exterior recentemente renovada, que confere uma imagem moderna e profissional. O acesso é efetuado através de portão com 5 metros de largura e 3,85 metros de altura, permitindo a entrada de viaturas de grande porte e facilitando operações logísticas. Distribuição do espaço: Piso 0: Duas alas amplas com dimensões aproximadas de 23 x 12 m e 24 x 11 m Escadaria de ligação entre pisos Piso 1: Dois escritórios Duas casas de banho Pavilhão com cerca de 23 x 21 m, ideal para área produtiva, armazenamento ou showroom Localização e potencial:Situado numa zona central de Espinho, com elevada densidade populacional e fácil ligação às principais vias rodoviárias, este armazém reúne condições ideais para atividade industrial, logística, comercial ou serviços, oferecendo elevada versatilidade e potencial de valorização. Armazém 1.088 m2 construídos 1 Casa de banho Lote de 838 m2 Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:061734

Conjunto de armazéns. O imóvel encontra-se arrendado. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:056666

Edifício Multi-serviços em Espinho | 750 m² Um edifício. Múltiplas possibilidades. De arquitectura singular e com uma configuração pensada para responder às exigências do mundo empresarial, este edifício de 750 m², distribuídos por três pisos, combina amplitude, funcionalidade e versatilidade num único espaço. Equipado com elevador e concebido para acolher diferentes actividades, constitui uma solução ideal para empresas que procuram instalar a sua sede, criar um escritório de prestígio ou desenvolver projectos nas áreas da saúde e bem-estar, ginásio, showroom, coworking, formação, tecnologia, indústria criativa ou comércio electrónico com logística própria. Espaços que se adaptam ao seu negócio Actualmente, o imóvel dispõe de showroom e recepção, escritórios, gabinetes, open space, salas de reunião, copa, arquivo, áreas de apoio e pátio interior, oferecendo uma base funcional para diferentes modelos de negócio. Integra ainda um armazém com aproximadamente 266 m², acesso para viaturas pesadas e possibilidade de funcionamento autónomo, permitindo conciliar áreas administrativas, atendimento ao público, exposição de produtos, armazenamento e operações logísticas. A organização dos espaços permite articular ou separar as diferentes áreas, garantindo flexibilidade, autonomia e uma utilização ajustada às necessidades de cada empresa. Infraestrutura, eficiência e autonomia O edifício reúne um conjunto de características que contribuem para a sua funcionalidade e eficiência: Polivalência: potencial para diversas actividades comerciais, empresariais e de serviços. Entradas independentes: acessos autónomos para os escritórios e para o armazém. Infraestrutura tecnológica: rede informática e telecomunicações instaladas, incluindo sala técnica para bastidor e servidor. Conforto e segurança: elevador, ar condicionado e sistema de segurança contra incêndios. Eficiência energética: sistema fotovoltaico com painéis de 550 W e inversor de 5 kW. Pronto a utilizar: obra concluída e edifício licenciado. Localização estratégica Situado em Espinho, beneficia de uma localização privilegiada e de excelentes ligações rodoviárias e logísticas: A cerca de 15 km do Porto; A 4 minutos da A29; A 6 minutos da A1; A aproximadamente 30 km do Porto de Leixões; A cerca de 35 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Uma localização que facilita as deslocações, o acesso a clientes e parceiros e a articulação com os principais eixos empresariais e logísticos da região. Um espaço à medida da sua ambição Mais do que um edifício de escritórios ou um espaço comercial convencional, este é um imóvel com características diferenciadoras, preparado para acolher diferentes actividades e acompanhar a evolução de um negócio. Uma solução versátil para empresas que valorizam espaço, autonomia, acessibilidade e potencial de crescimento. #ref:MAG_926