Prédios para venda em Lisboa (Distrito), até 1.000.000 €

A Inicial D convida-o a visitar este Prédio com 4 pisos para venda em Camarate, Loures, constituído por RC para armazém ou garagem, 1º piso escritórios, 2ºPiso habitação. Prédio em bom estado geral de conservação. Res-do-Chão: Armazém em Open Space com 212m2, entrada por portão. Acesso interno ao piso superior. Piso 1 Área de escritórios com 212m2, entrada independente, pode ser convertido em habitação. Piso 2 Apartamento Duplex T7 com 366m2, amplo terraço parcialmente coberto. Bom estado de conservação. Cozinha ampla, sala com lareira, 6 quartos, sendo um deles suíte. Três WCs. Terraço com 46 m2 parcialmente coberto. Localização e envolvente: Rua de habitação familiar com algum comercio local. Transportes públicos, Restaurantes, Cafés e Supermercados nas imediações. A 5 minutos dos acessos a IC17 e Eixo Norte-Sul. A 5 minutos da zona comercial da Alta de Lisboa. IMÓVEL NÃO TEM Licença de Utilização - Escritura a ser celebrada nos termos do art. ª 19, decreto lei nº10/2024, de 8 de Janeiro (SIMPLEX). Marque já a sua Visita. Obrigado. #ref:EDI_487 (2) (2)

A Inicial D convida-o a visitar este Prédio com 4 pisos para venda em Camarate, Loures, constituído por RC para armazém ou garagem, 1º piso escritórios, 2ºPiso habitação. Prédio em bom estado geral de conservação. Res-do-Chão: Armazém em Open Space com 212m2, entrada por portão. Acesso interno ao piso superior. Piso 1 Área de escritórios com 212m2, entrada independente, pode ser convertido em habitação. Piso 2 Apartamento Duplex T7 com 366m2, amplo terraço parcialmente coberto. Bom estado de conservação. Cozinha ampla, sala com lareira, 6 quartos, sendo um deles suíte. Três WCs. Terraço com 46 m2 parcialmente coberto. Localização e envolvente: Rua de habitação familiar com algum comercio local. Transportes públicos, Restaurantes, Cafés e Supermercados nas imediações. A 5 minutos dos acessos a IC17 e Eixo Norte-Sul. A 5 minutos da zona comercial da Alta de Lisboa. IMÓVEL NÃO TEM Licença de Utilização - Escritura a ser celebrada nos termos do art. ª 19, decreto lei nº10/2024, de 8 de Janeiro (SIMPLEX). Marque já a sua Visita. Obrigado. #ref:EDI_487

A Inicial D convida-o a conhecer este prédio frente à EB1 de Montemor, em Loures. Composto por 3 fracções sendo um deles correspondente a um T1 com terraço e outro correspondente a dois T0 com terraço. o T1 com arrendamento de 650€. os 2 T0 com arrendamento de 500€ cada num total de 1650€/mês detêm uma rentabilidade de 6,7% Prestamos todo a acompanhamento antes, durante e após a compra do seu imóvel. Como intermediário de crédito registado no Banco de Portugal, com protocolo sem exclusividade com vários bancos, pelo que somos o parceiro ideal para tratar do financiamento da aquisição. Marque já a sua visita sem compromisso. Obrigado. Inicial D a sua mediadora. #ref:EDI_535_/_

Há imóveis que se compram. E há oportunidades que dificilmente voltam a aparecer. Imagine viver a poucos passos do Jamor, da Praia da Cruz Quebrada, da Marginal de Oeiras e da estação de comboio. Começar o dia com uma corrida, apanhar o comboio para Lisboa em apenas 1 minuto e terminar a tarde a ver o pôr do sol junto ao rio. Aqui, o carro deixa de ser uma necessidade. Na tranquila Rua Agostinho Costa Macedo, encontra este prédio totalmente renovado, composto por dois apartamentos T2 independentes, cada um com personalidade própria. Três oportunidades numa só compra: Viver e investir - Habite um dos apartamentos e rentabilize o outro. Duas famílias, um só edifício - Ideal para pais e filhos, irmãos ou amigos que pretendem viver próximos, mantendo total independência. Investimento patrimonial - Um prédio numa localização cada vez mais rara, entre Lisboa e Cascais, com enorme potencial de valorização. O rés-do-chão dispõe de um agradável terraço privativo, enquanto o 1.º piso beneficia de varanda com vista rio e de um sótão com cerca de 70 m², já com janela Velux, pronto para ser transformado num fantástico duplex. A poucos minutos a pé encontra a praia, o Jamor, comércio, restaurantes, escolas, transportes e todos os serviços necessários para um dia a dia confortável e sem depender do automóvel. Veja os vídeos e explore a visita virtual para descobrir todo o potencial deste imóvel. Depois, ligue-me para agendar a sua visita. Oportunidades como esta surgem muito raramente no mercado. Características principais Prédio totalmente renovado 2 apartamentos T2 independentes Rés-do-chão com terraço privativo 1.º piso com varanda e vista rio Sótão com cerca de 70 m² e potencial para duplex Cozinhas equipadas Arrecadações Rua sem saída, tranquila e com estacionamento fácil Comboio e autocarros a 1 minuto Jamor, Praia da Cruz Quebrada e Marginal de Oeiras a poucos minutos a pé Excelente acesso a Lisboa e Cascais PROPRIEDADE HORIZONTAL CONSTITUÍDAUM DIA FELIZ. #ref:KWPT-037640

Prédio de traça urbana com elevado potencial de valorização, situado na freguesia de Santa Clara, numa zona residencial consolidada e em crescente desenvolvimento na cidade de Lisboa. Este ativo distingue-se pela sua versatilidade e potencial de rentabilização, sendo composto por 4 pisos: Rés-do-chão destinado a serviços/comércio; 1.º, 2.º e 3.º pisos destinados a habitação. Complementa o imóvel um terreno contíguo com estacionamento privativo para 5 viaturas, uma característica rara e altamente valorizada no contexto urbano de Lisboa. O prédio é vendido livre de pessoas e bens, proporcionando total disponibilidade para desenvolvimento imediato de projeto de reabilitação, investimento patrimonial ou criação de produto residencial com componente de serviços. Uma oportunidade diferenciadora para investidores e promotores que procuram um imóvel com forte potencial de valorização, numa localização estratégica da capital. Imóvel promovido e comercializado ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro. O imóvel não dispõe de Licença de Utilização válida, sendo a sua transmissão efetuada nos termos legalmente previstos no referido diploma. Em virtude desta situação, a aquisição poderá não ser elegível para financiamento bancário tradicional, pelo que o ativo se destina preferencialmente a investidores, promotores imobiliários ou compradores com capitais próprios. Trata-se de uma oportunidade com potencial de valorização e desenvolvimento, enquadrada no regime legal atualmente em vigor para imóveis sem Licença de Utilização. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121701567-4

MOINHO DE VENTO TRADICIONAL COM 6.760 M² DE TERRENO | OPORTUNIDADE RARA DE INVESTIMENTO EM ALENQUER Já imaginou dar vida a um refúgio histórico único, onde a serenidade do campo se cruza com um potencial turístico e patrimonial extraordinário? Apresentamos este autêntico Moínho de Vento em pedra para recuperação, situado no idílico lugar de Surraipas, na freguesia de Olhalvo, concelho de Alenquer. Enquadrado num terreno com 6.760 m², com vistas panorâmicas sobre a paisagem e excelente exposição solar, este imóvel é perfeito para materializar um projeto singular. Se procura um ativo com alma, história e uma identidade inconfundível para o seu próximo projeto de investimento, este moinho reúne os ingredientes ideais. Esta propriedade destaca-se por um forte potencial de investimento direcionado a Turismo no Espaço Rural, de Natureza ou de Habitação, bem como a Exploração Agrícola ou Florestal. Localizado a escassos minutos do centro de Alenquer e com ótimos acessos a Lisboa, este imóvel combina a paz da famosa Vila Presépio de Portugal reconhecida pela sua tradição vinícola, gastronomia e riqueza histórica com a conveniência de estar perto de tudo. Conhecida como a Vila Presépio de Portugal, Alenquer destaca-se pelo seu rico património histórico e cultural, pelas suas prestigiadas quintas e vinhos, pela excelente gastronomia e pelas magníficas paisagens naturais. É uma região cada vez mais procurada por quem valoriza qualidade de vida, contacto com a natureza e oportunidades de investimento com elevado potencial de valorização. Estou totalmente disponível para partilhas com todas as agências imobiliárias detentoras de licença AMI, em regime de partilha de comissão 50/50, acreditando que a colaboração é a melhor forma de proporcionar o melhor serviço aos nossos clientes. #ref: 984364

Prédio para reabilitação, situado no histórico Bairro dos Anjos, em Lisboa. A localização estratégica, próxima de importantes vias de acesso e da estação de metro da Alameda, assegura excelente mobilidade, beneficiando ainda da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes, aeroporto, espaços verdes e aos principais pontos do centro da cidade. Graças à sua centralidade, dispõe de uma vasta rede de transportes (metro e autocarros Carris) que permitem o acesso facilitado a outras zonas da cidade de Lisboa, fazendo deste imóvel um excelente investimento para arrendamento de longa duração, assim como habitação própria com uma vida confortável no centro da cidade. O projeto representa a oportunidade de adquirir um prédio em plena reabilitação, com projeto aprovado, alvará de construção emitido e obra já iniciada, no Bairro doa Anjos. Este projeto distingue-se pela combinação harmoniosa entre a arquitetura tradicional portuguesa e o conforto da construção contemporânea. Este edifício dispõe de aproximadamente 332,65 m2 de área bruta, distribuídos por quatro pisos, e foi projetado para a criação de quatro apartamentos únicos, com tipologias entre T0 e T3 duplex, desenhados para oferecer o máximo conforto, funcionalidade e acabamentos modernos. T0 com 54,70 m2 - Ideal para investimento ou para quem procura um espaço compacto e funcional no centro da cidade. T1 com 74,30 m2 - Apartamento versátil e acolhedor, perfeito para um estilo de vida urbano. T1+1 com 74,55 m2 - Tipologia com espaço adicional, ideal para escritório, quarto de hóspedes ou área de lazer. T3 com 129,10 m2- Unidade mais exclusiva do projeto, com acesso independente pelo Beco do Borralho, proporcionando a sensação de uma moradia geminada no topo do edifício. As demolições interiores encontram-se concluídas e a primeira laje já foi executada, permitindo ao novo proprietário assumir o desenvolvimento numa fase avançada e acelerar a conclusão e comercialização do projeto. Situado numa zona que tem beneficiado de um consistente processo de requalificação urbana, esta é uma oportunidade especialmente direcionada a investidores, promotores imobiliários e sociedades de investimento. Características: - Prédio com obra iniciada e estrutura parcialmente executada - Menor exposição às fases iniciais de licenciamento e construção - Projeto de reabilitação já aprovado - Alvará de construção emitido - Localização central, próxima do metro dos Anjos e da Avenida Almirante Reis - Excelente oportunidade de investimento Nesta zona poderá desfrutar de palácios e palacetes (Palacete da Estefânia, Palácio Sotto Mayor) da Igreja dos Anjos, escolas (Escola Secundária de Camões, antigo Liceu Camões e Universidade Autónoma de Lisboa) do Hospital de Santo António dos Capuchos, do Cinema Império e do Chafariz Neptuno no Largo de Dona Estefânia, assim como usufruir de diversos restaurantes e comércio tradicional. #ref:PROP-34013

Prédio com pátio, para reabilitação no centro de Barcarena em Oeiras. Excelente oportunidade de investimento numa zona em forte valorização, situada nas imediações do Centro Cultural de Barcarena, do Jardim Municipal e da histórica Fábrica da Pólvora. A localização beneficia de uma envolvente completa, com comércio local, serviços, escolas e transportes públicos, bem como rápidos acessos às principais vias rodoviárias (A5, IC19 e CRIL). Encontra-se ainda a poucos minutos de Lisboa, do Oeiras Parque e das praias da linha de Cascais, combinando conveniência urbana com qualidade de vida. Prédio em propriedade horizontal, ideal para reabilitação, com elevado potencial de valorização e rentabilidade, inserido numa zona residencial tranquila e central. Este imóvel apresenta 232 m2 de área total das frações, 129 m2 de área exterior, complementado por arrecadação, um elemento diferenciador e raro na zona. Composição do prédio (4 frações): - T2 no 1.º andar, com aproveitamento de sótão - renda renovada anualmente a 15 de Maio - T2 no Rés do Chão Dir., atualmente com renda vitalícia - T1 no Rés do Chão Esq. , com acesso direto ao pátio - renda renovada anualmente a 1 de Junho - T1 em anexo no pátio, localizado a tardoz, garantindo maior privacidade - renda renovada anualmente a 1 de Agosto O pátio constitui um valioso espaço exterior, ideal para momentos de lazer ou para potenciar a valorização do imóvel após intervenção de reabilitação. - Mapa de rentabilidade anual disponível - Documentação predial completa disponível para consulta Imóvel com elevado potencial de investimento, seja para arrendamento, reabilitação e revenda, ou para o desenvolvimento de um projeto residencial com forte valorização futura. Oeiras encontra-se num local privilegiado entre Cascais e Lisboa. O concelho é conhecido pelas suas praias, marina, jardins, zonas históricas e casas senhoriais. Com colégios privados como o Oeiras International School, o Colégio São Francisco de Assis, hospitais públicos e privados, comércio, serviços e grandes superfícies. Para além de quatro grandes centros empresariais, encontramos também o Parque dos Poetas com 22 hectares de jardim que é um espaço multifacetado onde concentra ao longo do ano várias actividades culturais, desportivas e ambientais. É o concelho onde está implantada a Cidade do futebol e o Centro Desportivo Nacional do Jamor. Com uma vasta rede de transportes e com acesso pela A5, Avenida Marginal ou comboio a Lisboa e ao Aeroporto Humberto Delgado. #ref:PROP-33269

Prédio em Propriedade Total em Belém - Com AL Ativo e Potencial de Rendimento Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria na Rua Alexandre de Sá Pinto, em pleno coração de Belém. Trata-se de um prédio clássico de 1929, em propriedade total, com registo de Alojamento Local (AL) ativo no 1.º e 2.º pisos, que se encontram atualmente a funcionar como arrendamento de curta duração (em nome de uma empresa). O rés do chão consiste num apartamento a necessitar de remodelação total, oferecendo um enorme potencial de valorização. Versatilidade de Projeto: Projeto de Fracionamento: Submetido no início deste ano um projeto para a conversão do edifício em 3 unidades independentes. Modelo Misto (Morar + Render): Viva no R/C e mantenha a exploração de AL nos pisos superiores, gerando um rendimento mensal capaz de cobrir o financiamento bancário. Moradia Unifamiliar: Opção de transformar todo o edifício numa magnífica residência privada num dos bairros mais nobres de Lisboa. Distribuição Atual: R/C: Apartamento a necessitar de remodelação integral. Uma ’tela em branco’ para criar a sua habitação, um apartamento independente ou uma zona de lazer. 1.º e 2.º Pisos: Atualmente em operação como arrendamento de curta duração (AL), permitindo rentabilidade imediata desde o primeiro dia. Localização e Envolvente: A poucos minutos a pé da zona ribeirinha do Tejo, dos principais museus e atrações culturais de Belém. Zona servida por transportes, restaurantes de referência e comércio (supermercado Pingo Doce a curta distância). Estacionamento gratuito ao longo de toda a rua. Uma oportunidade rara no mercado atual para adquirir um edifício inteiro numa zona de elevada procura e valorização garantida. Informações Adicionais: Atendimento Multilingue: Falo Inglês, Português e Francês, e ofereço acompanhamento total e personalizado ao longo de todo o processo de compra. Parcerias: Partilho comissão com todas as agências com licença AMI válida. Visitas: Disponível para visitas presenciais ou virtuais. Interessado? Entre em contacto hoje mesmo para mais informações ou para agendar a sua visita! #ref: 997212

Situado numa zona serena no centro de Bucelas, podemos desfrutar desta excelente oportunidade de investimento. Trata-se de um Edifício Histórico de prestígio, dos finais do Século XIX com cantarias estilo manuelino, possui uma certa imponência que resulta das boas dimensões das suas fachadas e da decoração das janelas e portas que enriquecem a fachada principal; fortes cunhais laterais, uma bonita banda de varandas de sacada e os interessantes vãos de piso superior são igualmente de salientar. Tratam-se de dois edifícios com as seguintes áreas: Área de Implantação: 312.60 m2 Área total do terreno: 669.60 m2 Área de Implantação: 403.55 m2 Área total do terreno: 1135.23 m2 #ref:C0417-00386

Prédio na Zona Histórica da Vila da Lourinhã, para recuperar ou alterar ( conforme PDM). O prédio em propriedade total engloba 2 casas, localizadas em Ruas diferentes, está na zona do ARU (Área de Reabilitação Urbana) e Histórica da Vila. Localizado no Centro perto de todos os serviços e comércio. Grande oportunidade de negócio, marque sua visita. #ref:CT23041314

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | PRÉDIO HISTÓRICO EM PROPRIEDADE TOTAL NO PRÍNCIPE REAL, LISBOA APRESENTAÇÃO EXECUTIVA E POSICIONAMENTO DO ATIVO Localizado numa das zonas residenciais mais nobres e procuradas de Lisboa, este prédio urbano tradicional em Propriedade Total representa uma excelente oportunidade no mercado imobiliário central. Situado no eixo entre o Príncipe Real e o Bairro Alto, o imóvel alia a traça arquitetónica clássica a uma elevada flexibilidade operacional e potencial de rentabilidade. A edificação é composta por duas frações totalmente independentes com entradas diretas da rua, garantindo total privacidade, mantendo a opção técnica de comunicação interna para funcionamento como habitação única. DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS E ÁREAS EXTERIORES A distribuição interior foi desenhada para otimizar a luz natural e o aproveitamento das áreas exteriores, elemento de elevada valorização no centro histórico: Unidade T1 (Rés do Chão e Cave): Dispõe de boa luminosidade natural, espaço de arrecadação/depósito no piso inferior (cave) e um pátio privativo exclusivo para momentos de lazer. Unidade T2 Duplex (1º e 2º Andar): Localizada nos pisos superiores, esta fração em duplex destaca-se pela distribuição funcional dos divisões e por um terraço privativo no último piso, com vista desafogada sobre a zona histórica. ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO E OPORTUNIDADE DE MERCADO Este imóvel posiciona-se de forma ideal para responder a um dos segmentos mais rentáveis e com maior escassez de oferta no mercado imobiliário de Lisboa: Estratégia Otimizada de Arrendamento (Média e Longa Duração): Enquanto o mercado apresenta uma vasta oferta em turismo de curta duração, a habitação de elevada qualidade para média duração (1 a 11 meses) é escassa, permitindo captar rentabilidades superiores junto de executivos e profissionais internacionais. Simultaneamente, o imóvel posiciona-se perfeitamente para contratos de longa duração, garantindo estabilidade e rendimento constante a longo prazo. Esta assimetria representa uma oportunidade premium para captação de rentabilidades elevadas junto de executivos em deslocalização, nómadas digitais internacionais e público corporativo que procura soluções flexíveis e exclusivas. Gestão Flexível e Valorização do Ativo: Contratos de duração fixa que asseguram elevada liquidez, rápida gestão de posse do imóvel, atualização regular das rendas ao mercado ou conversão futura para formato Live & Work ou habitação unifamiliar. ENVOLVENTE E ACESSIBILIDADES (DISTÂNCIAS A PÉ) Transportes & Mobilidade: Av. Liberdade / Restauradores (~500m) | Estação de Metro dos Restauradores (~700m) | Estação de Comboios do Rossio (~700m). Lazer #ref:KWPT-024276

Excelente Oportunidade de Investimento - Ideal para Reabilitação ou Rentabilização Apresentamos um prédio composto por 8 frações T2, localizado na zona central da Brandoa, no concelho da Amadora, às portas de Lisboa. Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto com forte potencial de valorização e rentabilidade, numa zona com elevada procura habitacional. Características Principais: 8 apartamentos tipologia T2; Boa exposição solar; Edifício em propriedade total; Área bruta total generosa (358m2); Localização estratégica: acesso rápido à IC19, CRIL e centro de Lisboa; Zona com comércio local, transportes públicos e escolas nas proximidades; Nota Importante: Imóvel não possui licença de utilização. O comprador será responsável por tratar da regularização legal junto das entidades competentes, sendo este um fator já refletido no valor de venda. Ideal para investidores com experiência em reabilitação ou promotores imobiliários. Por que este investimento é interessante? Elevada Procura de Arrendamento: A Brandoa, situada na freguesia da Encosta do Sol, Amadora, é uma área com forte procura habitacional, especialmente para arrendamentos de longa duração. Rendas Atrativas: Os apartamentos T2 na Brandoa estão a ser arrendados entre 900€ e 1.300€ por mês, dependendo do estado e localização do imóvel. Potencial de Rentabilidade: Considerando uma renda média de 1.100€ por T2, o prédio pode gerar uma receita mensal de 8.800€ e anual de 105.600€, antes de despesas e impostos. Valorização do Imóvel: A região da Amadora tem registado um aumento contínuo nos preços de arrendamento, com uma variação anual de +12,6% em janeiro de 2025. Localização Estratégica: A proximidade a Lisboa, bons acessos rodoviários e a presença de comércio e serviços tornam a Brandoa uma zona atrativa para residentes e investidores. Potencial de Rentabilidade: Possibilidade de reabilitação e colocação no mercado de arrendamento Zona com forte procura e rendas atrativas ️ Potencial para valorização significativa após intervenção Não perca esta oportunidade Ap9579 #ref:AP9579

venda em Alfama, com vista de Rio. ( Só existe o Lote) Localizado numa zona histórica emblemática de Lisboa, está a 1m do Miradouro de Santa Luzia, rodeado de comércio e restauração e acessos rápidos. Prédio actualmente demolido, apenas com fachadas mantidas, com 312m2 de área bruta de construção. Recentemente caducado, contava com projeto aprovado para 5 apartamentos em regime de alojamento local, com uma área total de 374m2 acima do solo, que caducou recentemente. #ref:XCV1072

Prédio devoluto com 427m² de área bruta de construção, vista rio e projeto aprovado para moradia unifamiliar e um apartamento T1, na Estrela, em Lisboa. A moradia, com 370m² de área bruta privativa, distribui-se por três pisos e inclui garagem. No primeiro piso, encontra-se uma sala ampla com cozinha aberta, sala de jantar e uma casa de banho social. O segundo piso conta com duas suites, sendo uma delas com closet. O terceiro e último piso é inteiramente dedicado a uma master suite. Beneficia de vista para a cidade e rio a partir do primeiro piso. Dispõe ainda de lavandaria na cave e dois lugares de estacionamento. O apartamento, com 50m² de área bruta privativa, é composto por cozinha em open space para a sala de estar, um quarto e uma casa de banho. As áreas comuns totalizam 7m². O projeto prevê a instalação de um elevador interior. Localizado junto à Tapadas das Necessidades, a 10 minutos walking distance da zona ribeirinha de Lisboa, do Hospital CUF Tejo e da estação ferroviária Alcântra-Mar. A 2 minutos driving distance dos Salesianos de Lisboa, a 5 minutos de Campo de Ourique, do Parque Florestal de Monsanto e do acesso à Ponte 25 de Abril. A 20 minutos do Aeroporto de Lisboa. #ref:75399

Prédio dos anos 50, na vila de Sintra, totalmente recuperado e renovado, é composto por 4 apartamentos sendo 2 T2 no R/C, com área de 70m2 cada, e 2 T3 +1 duplex com área de 130m2 cada apartamento. Os apartamentos foram renovados, encontram se com cozinhas totalmente equipadas. Os T2 contam ainda com pequenos logradouros. Os apartamentos encontram-se todos arrendados, com contratos recentes, o que dá um rendimento de 60 mil euros ao ano. O prédio situa-se perto de todos os tipos de transportes, acessos, serviços, escolas e comércio. Bom investimento, para quem procura rendimento ao ano de 6%. O SF Group proporciona aos seus clientes a máxima experiência, qualidade e profissionalismo, em diversas áreas. Desta maneira, as marcas SF Properties, SF Signature, SF Investments e SF Exclusive, proporcionam um serviço completo, desde a aquisição de um imóvel, investimentos, financiamento, assessorias jurídica e fiscal, relocation, concierge, arquitetura, design de interiores, decoração e gestão imobiliária. O relacionamento, a empatia e o serviço personalizado, visam criar um serviço à medida das necessidades de cada cliente - tailor made. Estamos comprometidos com um rigoroso padrão de qualidade e profissionalismo. #ref:EDI_624

Prédio residencial em Famões - Odivelas, com 400 m2 de área bruta de construção, 6 frações e um anexo. Cada fração é constituída por 2 divisões, cozinha e casa de banho. O prédio destaca-se pela sua localização, sendo muito próximo das Colinas Cruzeiro, com supermercados, restaurantes, cabeleireiros e comércio de rua. Rápido acesso ao IC17/autoestradas e a 10 minutos da estação de metro de Odivelas ou Pontinha. Localização muito sossegada com estacionamento gratuito. Categoria Energética: D Excelente oportunidade para Investidor. #ref: 90345

PRÉDIO PARA INVESTIMENTO COM POTENCIAL DE RECONVERSÃO EM 3 APARTAMENTOS Uma oportunidade de investimento na Área Metropolitana de Lisboa Prédio urbano com 432 m² de área construída, situado em Caneças, Odivelas, numa zona residencial tranquila, predominantemente constituída por moradias e com proximidade a escolas, comércio, serviços e principais acessos rodoviários. O imóvel apresenta potencial de reabilitação e valorização, estando documentada a possibilidade de organização em 3 fogos. A configuração existente permite equacionar um projeto de modernização dos espaços, criando três apartamentos amplos e contemporâneos, destinados a habitação própria, arrendamento ou posterior comercialização. Características do imóvel O edifício desenvolve-se por vários pisos: Rés-do-chão: amplo espaço, com capacidade para estacionamento de aproximadamente 5 viaturas, podendo também ser utilizado para armazenamento; 1.º andar: apartamento T3, composto por 3 quartos, sala ampla, cozinha com dois ambientes, casa de banho e varanda; 2.º andar: apartamento T2, com 2 quartos, sala ampla, cozinha com dois ambientes, casa de banho e varanda; 3.º andar: apartamento T2, com 2 quartos, sala ampla, cozinha, casa de banho, varanda e terraço. O prédio dispõe ainda, churrasqueira e espaços de arrumos. A atual distribuição dos espaços, associada à possibilidade de constituição de 3 fogos, permite equacionar uma intervenção de reabilitação orientada para um conceito residencial moderno. Para investidores ou promotores, poderá representar uma oportunidade de criar um produto residencial renovado, beneficiando da procura habitacional da Área Metropolitana de Lisboa e da proximidade a importantes polos de emprego, comércio e serviços. Localização e acessibilidades Caneças oferece um ambiente residencial tranquilo, mantendo uma boa ligação aos principais centros urbanos da região. A localização beneficia da proximidade às principais vias rodoviárias, nomeadamente A8, A9/CREL, IC22 e IC17/CRIL, facilitando as deslocações para Lisboa, Odivelas, Loures, Sintra e Amadora, bem como para as principais zonas empresariais e comerciais da Grande Lisboa. O centro de Lisboa e o Aeroporto Humberto Delgado encontram-se a uma distância conveniente, permitindo conciliar a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade da capital. Educação, comércio e serviços Na envolvente encontram-se escolas, comércio, supermercados, restauração, serviços e equipamentos de proximidade, incluindo o Agrupamento de Escolas de Caneças. A proximidade de Lisboa permite ainda o acesso a uma ampla oferta de universidades, institutos superiores, colégios privados e escolas internacionais, tornando a localização interessante para famílias e profissionais que trabalham na capital. Cultura, lazer e proximidade do litoral A localização permite combinar a tranquilidade de Caneças com a proximidade dos principais equipamentos culturais, comerciais e de lazer de Lisboa e dos concelhos envolventes. A boa rede rodoviária permite também o acesso às zonas costeiras de Sintra e Cascais e a diversas praias da região, proporcionando uma interessante combinação entre qualidade de vida, acessibilidade e lazer. Documentação disponível De acordo com a informação disponibilizada pelo proprietário, o imóvel dispõe de: Caderneta Predial; Certificado Energético; Certidão do Registo Predial de Odivelas; Planta de urbanização com indicação de 3 fogos. #ref: 1036886

Projeto com Potencial - Prédio em ruína para Reabilitação em Sobral da Abelheira Transforme esta estrutura em ruína numa verdadeira joia arquitetónica no coração de Sobral da Abelheira, freguesia de Azueira e Sobral da Abelheira. Ideal para investidores, construtores ou particulares que procuram um projeto com elevado potencial de valorização numa zona pacata e cheia de identidade. Localização: Sobral da Abelheira A poucos minutos de Mafra, Ericeira, Santa Cruz e outras praias da costa oeste Zona residencial tranquila, com vivendas e forte tradição agrícola Conhecida pela produção de morangos e turismo rural, com quintas e alojamentos locais Rancho folclórico As Morangueiras do Sobral e ambiente comunitário ativo Área Total: 67 m² Tipo de Imóvel: Prédio urbano Ano de Construção: 1951 Estado Atual: Ruína Exposição Solar: Este e Oeste Estacionamento: Privativo para 1 veículo Oportunidade de Reabilitação Sem divisões interiores, permitindo um layout totalmente personalizado Possibilidade de colocar placa e lintel para criar mezanino com dois quartos e janelas tipo Velux Excelente exposição solar, com luz natural ao longo do dia Valor como terreno urbano com viabilidade de construção uma vantagem rara face às restrições do PDM noutras zonas Investimento Inteligente Este imóvel representa uma oportunidade única de criar um espaço moderno e funcional, adaptado às suas necessidades ou ao perfil do mercado local. Seja para habitação própria, arrendamento ou revenda, a reabilitação deste prédio pode torná-lo num ativo valioso. Agende já a sua visita e descubra o potencial desta propriedade numa aldeia com charme, história e qualidade de vida. #ref: 743166

OPORTUNIDADE de Investimento na LAPA / LISBOA - Prédio Residencial Pronto a Construir 3 Apartamentos de Tipologia T1, num total de 438,10 m² de Área de Construção; Com Jardim, Logradouro e Varandas; Localizado no Centro da Lapa em Lisboa, encontra-se esta oportunidade de investimento imobiliário, situada numa das zonas históricas e residenciais mais prestigiadas da capital. DESCRIÇÃO / PROJETO Projeto de Arquitetura da autoria de Arquiteto de Renome; Esta propriedade dispõe de Projeto de Arquitetura e Especialidades APROVADAS, com Licença de Construção Pronta a Levantar, estando em condições para avançar diretamente para a fase de execução da obra, após o cumprimento das formalidades administrativas aplicáveis. ÁREAS E PARÂMETROS URBANÍSTICOS: Área da parcela 210,00 m² Área de implantação proposta 127,30 m² Área total de construção proposta 438,10 m² Superfície de pavimento - habitação 369,15 m² Área do logradouro 82,70 m² Área totalmente permeável 53,40 m² Área total de varandas 43,10 m² Altura da fachada 7,50 m Altura da edificação 9,60 m Frações habitacionais 3x - T1 FRAÇÕES HABITACIONAIS PREVISTAS Piso 0 T1 105,30 m² Piso 1 T1 105,30 m² Piso 2 T1 105,30 m² LOCALIZAÇÃO / ENQUADRAMENTO: Lapa, Santos e Madragoa - Localização de elevado valor residencial A propriedade beneficia de uma localização particularmente interessante, na confluência de três bairros emblemáticos de Lisboa. * Disponível Informação adicional sobre os Projectos mediante solicitação. #ref: 1046121

Prédio, com propriedade horizontal constituida, em zona história e prestigiada, centro da Graça, com 2 pisos e 4 apartamentos T2, 1 arrendados até maio, com renda de 517,00 € / mês. No prédio, todos os andares utilizam apenas eletricidade para cozinha, águas quentes e aquecimento, com coluna nova. Oportunidade para habitação familiar ou para investimento! #ref:PRÉ_1459

Prédio para Investidores | Propriedade Plena | 3 Apartamentos | Rendimento Imediato | Elevado Potencial de Valorização Exclusivamente para investidores. Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento, ideal para quem procura um ativo com rendimento imediato e um significativo potencial de valorização. Trata-se de um prédio em propriedade plena, composto por três apartamentos atualmente arrendados, que proporcionam um rendimento mensal global de 1.500 €, correspondendo a uma rentabilidade bruta inicial de cerca de 5,8% ao ano, considerando o preço de venda de 310.000,00 €. Os atuais arrendatários poderão desocupar os imóveis, caso o futuro proprietário pretenda proceder à sua requalificação ou remodelação, nos termos da legislação aplicável. Ao nível do rés do chão, o imóvel dispõe ainda de uma garagem/armazém com cerca de 150 m², correspondente ao espaço comercial do prédio. Este espaço não se encontra arrendado por opção do proprietário, representando uma excelente oportunidade para aumentar a rentabilidade do investimento ou adaptá-lo a diferentes utilizações, mediante a obtenção das autorizações legalmente exigíveis. Considerando o mercado de arrendamento da zona, este espaço poderá representar um rendimento adicional estimado entre 750 € e 1.200 €/mês, permitindo elevar a rentabilidade bruta do investimento para valores compreendidos entre 8,7% e 10,4% ao ano. Características principais: Prédio em propriedade plena. Composto por 3 apartamentos. Todos os apartamentos atualmente arrendados. Rendimento mensal atual de 1.500 €. Rentabilidade bruta atual de 5,8%/ano. Garagem/armazém (espaço comercial) com cerca de 150 m². Espaço não arrendado por opção do proprietário, permitindo potenciar a rentabilidade do imóvel. Excelente oportunidade para investidores que pretendam reabilitar, valorizar e maximizar o retorno do investimento. Preço de venda: 310.000,00 €. Informação importante O imóvel não dispõe de Licença de Utilização. A sua comercialização é efetuada nos termos da legislação em vigor aplicável a imóveis nesta situação. Esta circunstância não dispensa a verificação da viabilidade do projeto pretendido junto das entidades competentes. Se procura um investimento com rendimento imediato, elevado potencial de valorização e a possibilidade de aumentar significativamente a rentabilidade, este prédio reúne características únicas para integrar a sua carteira de investimento. Contacte-me para mais informações, documentação ou agendamento de visita. #ref: 985464

Oportunidade de Investimento | Olival Basto, Póvoa de Santo Adrião Uma oportunidade para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato e potencial de valorização numa localização estratégica nos arredores de Lisboa. Localizado no Olival Basto, Póvoa de Santo Adrião, este prédio apresenta uma área bruta de construção de 583,50 m², implantado num terreno com **269,20 m², e é composto por 9 frações. Rendimento imediato Atualmente, todas as frações encontram-se arrendadas, com contratos anuais, proporcionando um rendimento mensal aproximado de 3.100 €, equivalente a cerca de 37.200 € de rendimento bruto anual. Com estes valores, o imóvel apresenta uma rentabilidade bruta aproximada de 6,2%, permitindo ao investidor adquirir um ativo com rendimento desde o primeiro dia. Um ativo para investidores O prédio encontra-se em bom estado de conservação e beneficia de uma localização com procura residencial, próxima de Lisboa e com acesso a transportes públicos, comércio, serviços, escolas e zonas verdes. O Olival Basto encontra-se numa fase de transformação, com intervenções e iniciativas de melhoria do espaço urbano e das infraestruturas, criando um contexto potencialmente favorável à evolução da procura e à valorização dos ativos imobiliários da zona. Localização estratégica A proximidade a Lisboa, aliada à oferta de transportes e serviços existentes na envolvente, torna esta localização particularmente interessante para quem procura exposição ao mercado imobiliário da Grande Lisboa, mantendo uma relação mais competitiva entre preço de aquisição e rendimento. Informação importante O imóvel não dispõe atualmente de licença de habitação, pelo que não é elegível para financiamento bancário destinado à aquisição de imóveis habitacionais, devendo esta condição ser devidamente considerada pelo potencial comprador. Os valores de rendimento apresentados são indicativos e deverão ser confirmados através da documentação contratual e demais elementos do imóvel. Uma oportunidade para adquirir um prédio atualmente arrendado, com rendimento mensal de aproximadamente 3.100 € e exposição a uma zona em transformação na Grande Lisboa. Contacte-nos para obter mais informações e agendar uma visita. Este anúncio foi publicado por rotina informática. Todos os dados apresentados carecem de confirmação junto da agência imobiliária. #ref:PT2025-1927

Apresentamos esta excelente oportunidade de investimento - Prédio urbano para remodelação, destinado a habitação, localizado no Bairro de São João em Camarate (União de freguesias de Camarate, Unhos e Apelação), ideal para investidores, permitindo diferentes modelos de rentabilidade como o mercado de arrendamento tradicional, arrendamento de quartos ou reconversão para habitação multifamiliar. Trata-se de um imóvel em regime de propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente. Composto por 2 pisos e com a seguinte distribuição: Rés-do-chão: - 2 Divisões - Cozinha - Casa de banho - Despensa 1.º Piso: - 2 Divisões - Cozinha - Casa de banho Características gerais do imóvel: - Ano de inscrição: 1989 - Número de pisos: 2 - Número de unidades com utilização independente: 2 - Área de implantação: 35 m² - Área total de terreno: 35 m² - Área bruta privativa: 70 m² O presente imóvel encontra-se sem licença de habitação, sendo vendido ao abrigo do regime aplicável, impossibilitando o crédito bancário para habitação. Solução ideal para investidores com visão estratégica e capacidade de reabilitação. Destaques do imóvel: - Localização estratégica e próxima de Lisboa - Forte procura habitacional na zona - Potencial de rentabilidade elevada - Ideal para investidores, construtores e/ou promotores - Boa acessibilidade a transportes públicos, comércio e serviços Excelente oportunidade para quem procura um ativo imobiliário com potencial de crescimento numa zona em desenvolvimento. Na Imorriscas preocupamo-nos em simplificar cada etapa da compra ou venda da sua casa: - Em parceria com agências de intermediação de crédito, ajudamos a encontrar a solução financeira mais vantajosa para concretizar os seus projetos. - Tratamos também de todo o processo do certificado energético, documento obrigatório em transações imobiliárias. Este anúncio foi publicado por rotina informática, pelo que todos os dados carecem de confirmação junto da imobiliária. #ref:PT2026-2071