Prédios para venda em Lisboa, até 3.000.000 €, página 2

Prédio habitacional com 470 m2 de área bruta, localizado em Alfama, um dos bairros mais tradicionais e turísticos de Lisboa. Composto por 4 apartamentos: dois apartamentos T1, um apartamento T2 e um apartamento T0. Totalmente recuperado e pronto a habitar, com materiais nobres e de bom gosto e com cozinhas equipadas. O prédio possui 2 licenças de alojamento local válidas até 2030. O bairro de Alfama oferece comércio local e de qualidade, incluindo lojas de brunch, vinhos, restaurantes e comércio de proximidade. É um bairro de ruas estreitas, que preserva a essência de Lisboa, berço do fado e expressão da melancolia do povo português. #ref:W4943

Prédio habitacional com 590 m2 de área bruta, localizado em Alfama, um dos bairros mais tradicionais e turísticos de Lisboa. Composto por 4 apartamentos (dois apartamentos T1, um apartamento T2 e um apartamento T0) e 2 lojas. Totalmente recuperado e pronto a habitar, com materiais nobres e de bom gosto e com cozinhas equipadas. O prédio possui 2 licenças de alojamento local válidas até 2030. O bairro de Alfama oferece comércio local e de qualidade, incluindo lojas de brunch, vinhos, restaurantes e comércio de proximidade. É um bairro de ruas estreitas, que preserva a essência de Lisboa, berço do fado e expressão da melancolia do povo português. #ref:W4943A

Conjunto de 3 prédios à venda na Calçada da Picheleira. Este imóvel possui uma área total de lote de 190 m2 e oferece a possibilidade de desenvolvimento de um projeto residencial, permitindo a construção até uma área de 475 m2. Atualmente, conta com três inquilinos, sendo que dois possuem contratos antigos. Uma oportunidade ideal para investidores que buscam requalificação urbana e rentabilidade. #ref:W5011

Oportunidade de Investimento em Pleno Centro Histórico Situado numa das ruas mais carismáticas da freguesia da Misericórdia, entre a sofisticação do Príncipe Real e a vibração de São Bento, apresentamos este edifício de traça clássica com um potencial extraordinário. Esta é a oportunidade ideal para investidores que procuram um projeto de reabilitação num dos bairros mais cobiçados e com maior valorização de Lisboa. Versatilidade em 4 Pisos O prédio destaca-se pela sua configuração interna, oferecendo um total de 20 divisões distribuídas por quatro pisos, com uma fração independente por piso, garantindo privacidade e múltiplas opções de aproveitamento: Com um total de 12 quartos e 10 casas de banho, a estrutura atual permite a criação de apartamentos de luxo ou unidades de alojamento local (licença de alojamento já emitida). Piso Térreo (Comércio/Habitação): A fração do rés-do-chão está atualmente destinada a comércio, beneficiando da excelente visibilidade e do fluxo pedonal da zona. Contudo, existe a viabilidade de alteração de uso para habitação, permitindo a criação de um apartamento exclusivo com entrada independente ou uma unidade residencial adicional. Pisos Superiores: Os três pisos superiores oferecem áreas generosas e uma distribuição que preserva a essência da arquitetura lisboeta, com luz natural abundante e divisões amplas. Localização Premium. A poucos metros da Praça das Flores, do Jardim do Príncipe Real, da Assembleia da República e Jardim da Estrela. Uma zona que combina a tranquilidade residencial com os melhores restaurantes, galerias e lojas conceptuais da cidade bem como museus teatros e atividades culturais em toda a envolvente. Imóveis com esta volumetria e número de divisões (20 no total) são cada vez mais raros no centro histórico, tornando-o num ativo seguro para o mercado de arrendamento de luxo ou venda fracionada. Ideal para a criação de uma residência unifamiliar de luxo (Palacete urbano) ou para um projeto de rendimento com quatro frações autónomas. A freguesia da Misericórdia é o epicentro cultural e social de Lisboa. A Rua Nova da Piedade beneficia de uma centralidade estratégica, permitindo desfrutar do melhor da cidade a pé, com acesso rápido ao Chiado, à Avenida da Liberdade e à rede de transportes. Não perca a oportunidade de adquirir um edifício com estas características numa das localizações mais exclusivas da capital. Entre em contacto para mais informações e agendamento de visita. #ref:C0404-00472

Apresentamos uma oportunidade de investimento verdadeiramente diferenciadora no coração de Lisboa. Situado no Largo Rodrigues de Freitas n.º 13, este negócio contempla a venda conjunta de quatro frações autónomas, não sendo possível a sua aquisição individual. Um dos grandes destaques desta oportunidade é a existência de uma licença de Alojamento Local (AL) ativa e associada ao conjunto das quatro frações, permitindo ao futuro proprietário dar continuidade à exploração turística do imóvel, sujeito naturalmente ao enquadramento legal em vigor. As frações totalmente remodeladas com materiais de qualidade e acabamentos cuidados encontram-se inseridas num edifício Icónico, o Antigo Museu da Marionete. São vendidas sem mobiliário, oferecendo flexibilidade para adaptação ao modelo de exploração pretendido. Composição do conjunto: Fração A - R/C Direito - T0 com 39,79 m² Fração B - R/C Esquerdo - T0 com 40,21 m² e terraço privativo de 35,03 m² Fração C - R/C Frente - T1 com 89,63 m² e terraço privativo de 13,84 m² Fração H - 1.º Direito - T2 com 86,20 m² Localização Privilegiada: Localizado numa zona central e consolidada da cidade, este conjunto beneficia de excelentes acessibilidades e proximidade a uma vasta oferta de serviços, comércio tradicional, supermercados, restaurantes, escolas, farmácias e equipamentos culturais. A área é servida por diversas opções de transporte público, incluindo metro, autocarros e comboio nas proximidades, garantindo ligações rápidas ao centro histórico, ao aeroporto e aos principais eixos da cidade. Uma Solução Ideal para Investidores: Valor do Ativo Imobiliário em constante Valorização. Valor do Fundo de Comércio (Goodwill): O valor extra que o negócio gera por já ter reviews de 5 estrelas, contas antigas no Airbnb, histórico de faturação e contratos com fornecedores. Prémio de Licença (O fator mais importante): Desde as alterações na lei do AL, novas licenças estão congeladas e a médio e longo prazo haverá muito menos concorrência. Um AL ’com todas as licenças legais’ e transmissível (pois está em nome de empresa) tem um valor de mercado substancialmente superior a um imóvel normal. A combinação de quatro frações habitacionais remodeladas, a existência de licença de Alojamento Local ativa, a localização central e a gestão organizada do condomínio fazem desta uma oportunidade particularmente interessante para quem procure um ativo com potencial de rentabilidade imediata e valorização a longo prazo. Licença de Utilização n.º 91/UT-CML/2018, emitida em 22/02/2018. Para mais informações sobre esta oportunidade exclusiva, contacte-nos. A nossa Agência KW Ábaco tem ao seu dispor um departamento específico decrédito habitação, onde poderá ser acompanhado por profissionais credenciados sem qualquer custo ou compromisso. Imóvel angariado em regime de Exclusividade, porém *** Na KW - Keller Williams Portugal partilhamos negócioscom TODAS as Agências Imobiliárias e Consultores,num regime de50/50,porque juntos conseguimos fazer mais e melhor pelos nossos clientes. Se é profissional do sector e tem um cliente qualificado, contacte-nos e agende a sua visita connosco. Sejam bem-vindos! #ref:KWPT-034351

Óptima Localização! Edifício de características Singulares e Exclusivas! Junto à icónica Cervejaria Portugália, encontramos este Edifício Centenário de 1915, classificado como de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa, e à distância de apenas 850 metros e 3 minutos da Praça Duque de Saldanha, é com toda a certeza uma oportunidade de investimento, numa zona onde cada vez mais famílias querem viver. À Rua Pascoal de Melo e a dois passos da Cervejaria Portugália, este edifício afirma-se no epicentro de um dos mais desejados Pontos de Interesse de Lisboa - Quarteirão da Portugália - e que fervilha com a subida de Preços e pouca oferta em opções diferenciadoras e de valor acrescentado. Considerando os Projectos em curso, nomeadamente o tão falado quarteirão da Portugália, que inevitavelmente veio atrair ainda mais atenção e interesse pelo ’Bairro mais cool do mundo’, este Singular e Exclusivo Edifício, com Projecto de Alterações a cargo de Conceituado Atelier de Arquitectura e Design de Interiores, destaca-se como uma oportunidade! Disponíveis para venda imediata 8 Apartamentos devolutos sendo na sua actual tipologia: - 4 apartamentos compostos por 4 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas; - 4 apartamentos compostos por 3 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas; - 2 apartamentos por Piso, sendo estes no 1º, 2º, 3º e 4º andar; A proposta de venda considera a compra das 8 Fraccões Habitacionais, em regime de Propriedade Horizontal, às quais se soma uma PENTHOUSE a Constituir no Piso 5, de acordo com o Projecto de Alterações APROVADO pela Camara Municipal de Lisboa. Características | Projecto APROVADO | Licenças PAGAS: - 2 Apartamentos por piso; - 4 Fantásticos T2 com Varandas generosas; - 4 Maravilhosos T3 com Varandas generosas; - 1 Incrível PENTHOUSE em toda a cobertura do Edifício; - Instalação de Elevador; - Projecto de Execução que visa a recuperação de todas as características e pormenores Arquitetónicos; - Edifício Centenário com Classificação de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa; - Para Obras Totais. Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa, e aos olhos do radar Nacional & Internacional, são muitos os elogios, entre eles ’mais do que um bairro, é um mundo em si mesmo’. Situada a norte dos concorridos bairros da Baixa e do Chiado, Arroios conseguiu manter intacta a essência e os costumes que a caracterizam. Graças a eles ainda hoje é um prazer passear pelas ruas, praças e miradouros deste bairro lisboeta. Por entre edifícios e casas que lembram outra época, e ladeado de palácios dos finais do século XVIII e XIX, situado numa das sete colinas de Lisboa, o Jardim do Torel oferece também as melhores vistas sobre a parte antiga de Lisboa, onde o clássico e o moderno se fundem no melhor retrato de Lisboa, sempre menina e moça. Outro dos locais interessantes de Arroios é a Biblioteca São Lázaro, de estilo neoclássico e construída no final do século XIX, é considerada a biblioteca pública mais antiga de Lisboa, caracterizada pelo Salão Nobre de desenho pentagonal, com escada em caracol e prateleiras de madeira, que se conserva intacta desde que a biblioteca abriu as suas portas. Sem dúvida, uma relíquia viva que vale a pena conhecer. Entre outros Pontos de interesse, o mercado de Arroios transpira autenticidade e vida quotidiana, de mãos dadas com outros espaços icónicos, como é o caso da Cervejaria Portugália, a Av Almirante Reis onde a Marisqueira Ramiro é um ponto de paragem obrigatório para apreciadores, entre muitos outros locais, pautados por Esplanadas, Espaços verdes, Ciclovias, Ruas e Ruelas para vaguear sem rumo no ’Bairro mais cool do Mundo ’ e que se chama Arroios. Portugalia - Centenary Building | 8 Apartments + 1 Penthouse | Approved Project Great Location! Singular and Exclusive Project! Next to the iconic Cervejaria Portugália, we find this Centenary Building from 1915, classified as of Municipal Interest by the Lisbon City Council, and at a distance of only 850 meters and 3 minutes from Praça Duque de Saldanha, it is certainly an investment opportunity, in a area where more and more families want to live. At Rua Pascoal de Melo and two steps away from Cervejaria Portugália, this building is at the epicenter of one of the most desired Points of Interest in Lisbon - Quarteirão da Portugália - and which is buzzing with rising prices and little on offer in differentiating and value-added options. Considering the new projects in progress, namely the much talked about Portugália block, which inevitably attracted even more interest, in the ’Coolest Neighborhood in the World’, Arroios, I present this Singular and Exclusive Building, with a Change Project in charge of Conceptualized Atelier of Architecture and Interior Design. Features | APPROVED Project: - 2 Apartments per floor; - 4 T2 with balconies; - 4 T3 with balconies; - 1 PENTHOUSE on the entire roof of the Building; - Elevator installation; - Execution Project aimed at recovering all architectural features and details; - Centenary Building with Classification of Municipal Interest by the Lisbon City Council; - For Total Works. On sale: - 8 vacant apartments; - Floor 1,2,3 and 4; - 1 PENTHOUSE to be built on the 5th Floor; Arroios, is one of the most authentic, charming and charming neighborhoods in Lisbon, and in the eyes of the National & International radar, there are many compliments, among them ’more than a neighborhood, it’s a world in itself’. Located to the north of the popular neighborhoods of Baixa and Chiado, Arroios has managed to keep its essence and customs that characterize it intact. Thanks to them, it is still a pleasure to walk through the streets, squares and viewpoints of this Lisbon neighborhood. Among buildings and houses that recall another era, and flanked by palaces from the late 18th and 19th century, located on one of Lisbon’s seven hills, Jardim do Torel also offers the best views over the old part of Lisbon, where the classic and the modern merge in the best portrait of Lisbon, always girl and girl. Another of the interesting places in Arroios is the São Lázaro Library, in neoclassical style and built at the end of the 19th century, it is considered the oldest public library in Lisbon, characterized by the Noble Hall of pentagonal design, with a spiral staircase and wooden shelves, which has remained intact since the library opened its doors. Undoubtedly, a living relic worth knowing. Among other points of interest, I highlight the Arroios market that exudes authenticity and everyday life, hand in hand with other iconic spaces, such as Cervejaria Portugália, Av Almirante Reis where Marisqueira Ramiro is a mandatory stop for foodies. , among many other places marked by Esplanades, Green Spaces, Bike Paths, Streets and Alleys to wander aimlessly in the ’Coolest Neighborhood in the World’ and which is called Arroios. #ref:KWPT-002875

Prédio para venda, situado em Belém, Lisboa, com vistas panorâmicas de 180º sobre o rio e Setúbal. Prédio urbano, com 4 pisos (r/c, 1º andar e duplex), os dois superiores convertidos em duplex, sendo o piso superior uma sala espaçosa tipo loft com vista desafogada sobre o rio e sobre Setúbal. No piso inferior temos dois quartos, casa de banho e lavandaria/arrumos. 1º e do r/c arrendados com arrendamento de curta duração. Todo o edifício foi completamente renovado, incluíndo telhado novo, janelas, pavimentos, cozinhas, etc.. Em excelente localização, junto à Avenida Brasília, em frente ao Museu Nacional dos Coches, próximo do MAAT e do Mosteiro dos Jerónimos. Paragem de autocarro a 1 minuto, estação de comboios a 2 e paragem de elétrico a 9. Localizado numa zona turística, com muitos restaurantes, cafés e atracções nas proximidades. Ideal para investimento. Aguardamos o seu contacto. #ref:120531415-486

Prédio devoluto para venda com 550 m2 de Área Bruta de Construção, distribuídos por 2 pisos e sótão. É atualmente composto por uma fração comercial e três frações habitacionais. Tendo em conta a cércea da rua, existe a possibilidade de aumento de área, sujeito a aprovação de projeto na Câmara Municipal de Lisboa, perfazendo um total de 750 m2 de Área Bruta de Construção. Está localizado em Campolide, numa zona central da cidade de Lisboa, a poucos minutos da zona das Amoreiras, e Marquês de Pombal, bem como do acesso às maiores artérias da cidade, como a auto-estrada A5 e a Ponte 25 de Abril, e rodeado de todo o tipo de comércio, serviços e transportes públicos. #ref:W3920

Excelente oportunidade de investimento na Graça, uma das zonas mais emblemáticas e autênticas de Lisboa. Este prédio de uso misto é composto por um apartamento T4 com terraço e dois espaços comerciais, apresentando um elevado potencial de reabilitação, valorização e rentabilidade. 1.º ANDAR APARTAMENTO T4 COM TERRAÇO Apartamento T4 para remodelação, com boa exposição solar e abundante luz natural, oferecendo uma excelente base para criar uma habitação familiar personalizada ou desenvolver um projeto de investimento. Um dos seus principais destaques é o generoso terraço com 30 m², um espaço exterior raro em Lisboa, ideal para momentos de lazer, refeições ao ar livre e convívio. RÉS DO CHÃO DOIS ESPAÇOS COMERCIAIS O rés do chão integra duas lojas com características distintas e múltiplas possibilidades de utilização: Uma loja com três portas para a rua, que beneficia de excelente visibilidade, fácil acesso e grande versatilidade para diferentes atividades; Uma segunda loja, anteriormente utilizada como restaurante, com características adequadas para restauração ou para o desenvolvimento de outro conceito comercial. Ambos os espaços apresentam pé-direito alto, proporcionando maior amplitude e um interessante potencial de adaptação e remodelação. UM IMÓVEL COM ELEVADO POTENCIAL A combinação de habitação, terraço e dois espaços comerciais torna este prédio uma oportunidade especialmente atrativa para investidores, famílias ou empresas que procurem conciliar utilização própria com rendimento. Localizado próximo da Feira da Ladra, numa zona histórica, central e muito procurada, encontra-se bem servido por transportes públicos, comércio local, restauração, serviços e diversos pontos de interesse turístico. Ideal para: Investimento e obtenção de rendimento; Projeto de reabilitação e valorização; Habitação própria com rendimento comercial; Exploração de espaços comerciais; Projeto familiar ou patrimonial. #ref:W5281

Prédio devoluto, para venda, com projeto aprovado para a construção de 849m2 de área bruta de construção. O projeto engloba a construção de 7 apartamentos, sendo quatro apartamentos T1, um apartamento T2, um apartamento T2 duplex e um apartamento T3 duplex. Totaliza 5 pisos acima do solo com 849 m2 e 3 pisos abaixo do solo com 408 m2. Localizado na Ajuda, junto ao Jardim Botânico. #ref:W4911

Conjunto edificado à venda junto à feira da ladra ( Campo de Santa Clara) para reabilitação total com 533 m2 de Terreno e 713 m2 de terreno integrado no plano urbano da SRU. Tem um potencial enorme para por exemplo: 1. 2x Moradias Unifamiliares num terreno com 713m2 no centro de Lisboa; 2. Recuperação do existente para arrendamento; 3. Projecto para condominio privado de luxo; Toda a zona envolvente à Vila vai ser recuperada no projecto de reabilitação da Quinta do Ferro já aprovado pela CML: tel. + (telefone) #ref:EDI_6715

Prédio com 1.289 m2 de área bruta de construção, e um logradouro de 738.96m2 em Campolide. O PIP encontra-se em fase de aprovação e prevê a construção de um bloco residencial de raiz, com uma área de 846 m², bem como a reorganização de 442 m² de áreas existentes, beneficiando de vistas desafogadas sobre o Vale de Alcântara e a Mata de Monsanto. O projeto tem como objetivo a revitalização de uma vila, situada numa localização privilegiada, junto ao Centro Comercial das Amoreiras, ao Liceu Francês Charles Lepierre e com acesso rápido ao início da autoestrada A5, em direção a Cascais. #ref:W5219

Prédio para investimento com 256 m², a necessitar de reabilitação, ideal para valorização imobiliária. O edifício é composto por 4 pisos, totalizando 5 apartamentos: dois ao nível do rés-do-chão e um apartamento por cada piso superior. Tem atualmente dois inquilinos, sendo um com contrato a termo e outro com contrato antigo. Inserido no Bairro Alto, uma das zonas mais procuradas e valorizadas de Lisboa, rodeado de comércio, serviços, restauração e transportes. Excelente oportunidade para reabilitação e rentabilização, seja para arrendamento de longa duração ou revenda, numa área com elevada procura nacional e internacional. #ref:W5187

Prédio para venda em Lisboa Prédio em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente. É composto por 6 frações, 5 das quais estão arrendadas. #ref:CM01-0058

Prédio para Recuperar com 750m2 em Lisboa Localizado no Centro Histórico da capital, próximo da Praça do Comércio e doTerreiro do Paço. Tem estação de barcos para a outra margem do Rio Tejo, terminal de barcos de cruzeiros e Estação de comboio e metro. Está rodeados de todo o tipo de comércio e serviços. Imóvel em Propriedade Horizontal composto por 5 pisos: - 2 lojas no Rés do Chão - sobreloja ampla com Wc - 2º piso amplo com wc - 3º piso amplo com wc - 4º piso com divisórias em madeira Tem ainda: - Aprovação condicionada emitida pela CML para instalção de elevador - Instalação de gás, água e eletrícidade são novas. - Parcilamente devoluto, com exceção da um loja arrendada (renda anual 6 900€) - Estado de conservação razoável - 2 frentes Zona de interesse turístico, cultural e gastronómico. Tem licença para Comércio, Serviços e Habitação. Com área Bruta Privativa de 750m2. PISOS / FRAÇÕES: * LOJA - FRAÇÃO A - DESTINADA A COMÉRCIO - 75m2 - ARRENDADA * LOJA - FRAÇÃO B - DESTINADO A COMÉRCIO - 75m2 - DEVOLUTA - 1ºPISO - FRAÇÃO C - DESTINADO A SERVIÇOS - 150m2 - DEVOLUTA - 2ºPISO - FRAÇÃO D - DESTINADO A SERVIÇOS - 150m2 - DEVOLUTA - 3ºPISO - FRAÇÃO E - DESTINADA A SERVIÇOS - 150m2- DEVOLUTA - 4ºPISO - FRAÇÃO F - DESTINADA HABITAÇÃO - 150m2 DEVOLUTA Excelente oportunidade de negócio para reabilitar para habitação. #ref:CM01-0056

Oportunidade de Investimento! Edifício devoluto para venda no Martim Moniz, com projeto de arquitetura aprovado e licença a pagamento. O projeto inclui a demolição das paredes interiores, mantendo intactos a escada, pavimentos e fachadas, garantindo assim a preservação da estrutura e da estética original. Serão desenvolvidos três apartamentos T1 e um T2, ideais para habitação própria ou investimento. Situado numa localização privilegiada, em pleno coração de Lisboa, o Martim Moniz é uma zona em crescente valorização, conhecida pela sua diversidade cultural, comércio local e vasta oferta gastronômica. A proximidade ao centro histórico, à Baixa e ao Chiado, bem como aos bairros emblemáticos da Mouraria e Alfama, torna este imóvel uma excelente oportunidade. A área beneficia de excelentes acessos à rede de transportes públicos, a apenas 2 min do metro, autocarros e elétricos, facilitando a mobilidade pela cidade. #ref:W4585

Prédio para recuperar, localizado em zona histórica de Lisboa, onde se pode desfrutar de uma das mais belas vistas sobre a cidade de Lisboa. A envolvente do Castelo de São Jorge proporciona passeios inesquecíveis onde poderá encontrar antigas padarias e mercearias e comércios tradicionais, não esquecendo uma vasta oferta de restaurantes onde poderá saborear a cozinha tradicional portuguesa. Prédio de 4 pisos e sótão , 1 andar por piso, com 7 apartamentos sendo os últimos pisos em duplex, com uma área total de construção de 493m2. Não perca esta excelente oportunidade de investimento! #ref:EDI_4

Terreno / Prédio com PIP Aprovado para 10 Apartamentos, para Venda junto à Alameda / Penha de França, Lisboa - Área do Lote: 515 m2 - 10 Apartamentos - 10 Estacionamentos --- PIP Aprovado com os seguintes detalhes: - Número de fogos: 10 - Número de lugares de estacionamento privado: 10 - Tipo de obras a executar: Ampliação - Área total de construção: 1678,16 m2 - Área de implantação do Prédio: 147,33 m2 - Número de pisos acima da cota de soleira: 5 - Número de pisos abaixo da cota de soleira: 2 - Uso a que se destina a edificação: Habitação - Altura da edificação: 15,14 Metros - Altura da fachada do edifício: 11,80 Metros --- 1. Apartamento 01 - T2 Área Bruta Total: 153,98 m2 2. Apartamento 02 - T2 Área Bruta Total: 157,45 m2 3. Apartamento 03 - T1 Área Bruta Total: 107,45 m2 4. Apartamento 04 - T2 Área Bruta Total: 136,12 m2 5. Apartamento 05 - T2 Área Bruta Total: 183,85 m2 6. Apartamento 06 - T1 Área Bruta Total: 109,32 m2 7. Apartamento 07 - T2 Área Bruta Total: 131,41 m2 8. Apartamento 08 - T2 Área Bruta Total: 189,29 m2 9. Apartamento 09 - T1 Área Bruta Total: 129,81 m2 10. Apartamento 10 - T2 Área Bruta Total: 150,13 m2 Áreas comuns (sem estacionamento): Área Bruta Total do edifício: 1.448,79 m2 ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. ’A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.’ ---- ltrealestate.pt #ref:EDI_2274

Prédio em tabique totalmente reabilitado, com uma área bruta de construção de 112 m², composto por quatro frações: três apartamentos T0 e uma loja no rés-do-chão. A rentabilidade futura deste imóvel poderá ser de 5,82% (57.600,00€/ano). Localizado na charmosa zona de São Bento, em Lisboa, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada que alia o ambiente tranquilo de um bairro residencial à proximidade do centro da cidade. Conhecido pelas suas ruas históricas, cafés acolhedores e uma vasta oferta gastronómica, São Bento proporciona uma experiência autêntica da vida lisboeta. A poucos minutos do Jardim da Estrela e da Assembleia da República, e com excelentes acessos a transportes públicos, este prédio representa uma oportunidade única para habitação própria ou investimento num dos bairros mais característicos da capital. #ref:W5098

Projeto de Reabilitação | Campolide, Lisboa Inserido num pequeno bairro com forte potencial de valorização e uma localização privilegiada em Campolide, este projeto nasce com o objetivo de contribuir para a revitalização de uma zona tradicional de Lisboa, combinando a preservação da identidade do bairro com uma visão contemporânea e criativa. A poucos minutos do Amoreiras Shopping Center, do Lycée Français Charles Lepierre e com acesso rápido aos principais eixos rodoviários de Lisboa e à ligação para Cascais e as suas praias, a localização oferece uma combinação rara entre centralidade, acessibilidade e proximidade a alguns dos mais importantes pontos de referência da cidade. O projeto global pretende recuperar e valorizar o tecido urbano existente, composto por pequenas casas e edifícios, através da reabilitação de imóveis e da criação de novos espaços destinados a atividades criativas e de proximidade. O conceito assenta numa identidade ’Arty’, prevendo a coexistência de habitação com ateliers de artistas e artesãos, pequenos restaurantes, escritórios e espaços de exposição, contribuindo para a criação de um bairro mais dinâmico, contemporâneo e com uma forte identidade própria. No âmbito desta intervenção, este edifício térreo, atualmente desocupado e em estado de degradação, será alvo de uma reabilitação integral, ampliação e reorganização arquitetónica, mantendo a sua vocação residencial e valorizando as suas características originais. O projeto contempla a construção de um novo piso e a reabilitação do telhado, tornando-o habitável, bem como uma nova organização dos espaços interiores. As três unidades atualmente existentes serão reorganizadas e transformadas em duas moradias unifamiliares T2, concebidas segundo uma abordagem contemporânea, funcional e orientada para o conforto. A intervenção procura maximizar a qualidade espacial e a entrada de luz natural. Na fachada tardoz, a introdução de amplos vãos envidraçados permite uma relação mais fluida entre os espaços interiores e o logradouro, criando ambientes luminosos, agradáveis e com uma forte ligação ao exterior. O resultado será um conjunto residencial contemporâneo, integrado num projeto mais amplo de regeneração urbana, onde a habitação, criatividade, arquitetura e identidade de bairro se cruzam. Uma oportunidade de investimento e de habitação num dos bairros centrais de Lisboa com maior potencial de transformação, beneficiando de uma localização estratégica e de um conceito urbano diferenciador. #ref:W5152

Descubra este prédio adicionado à categoria de imóvel de exceção, totalmente recuperado e pronto a habitar, localizado em plena Baixa de Lisboa, na freguesia de Santa Maria Maior. Com uma localização central e privilegiada, este edifício está estrategicamente posicionado na encosta que liga os bairros históricos da Mouraria, Graça e o Castelo de São Jorge, oferecendo um acesso único ao coração da cidade e a uma das zonas mais carismáticas de Lisboa. Distribuído por dois pisos, o imóvel oferece uma área útil e bruta de 210 m², complementada por um terreno de 180 m² que inclui um generoso espaço exterior com terraço. A sua arquitetura, que preserva o carácter tradicional da zona, foi cuidadosamente renovada para integrar comodidades modernas, criar um ambiente acolhedor e funcional. No rés do chão, encontra um T1+1 com sala ampla, kitchenette pratique e uma casa de banho completa, ideal para acomodar hóspedes ou gerar rendimento adicional. No primeiro piso, o imóvelsurpreende com um duplex inteligente: três quartos, sendo um em suite, e mais uma casa de banho completa para servir os restantes dois quartos. No piso superior do duplex, estão organizados mais três quartos, uma sala comum e outra casa de banho completa, proporcionando uma distribuição versátil que se adapta a diversas necessidades, desde habitação familiar a projetos de investimento. A sua localização central oferece a comodidade de ter ao seu alcance uma variedade de serviços essenciais, como escolas, farmácias e transportes públicos, garantindo que o dia a dia seja prático e sem complicações. Este prédio representa uma oportunidade única para quem procura um projeto com potencial numa das áreas mais autênticas e valorizadas de Lisboa. Entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita e conhecer pessoalmente as possibilidades que este imóvel tem para oferecer. #ref:ELL-5687

Prédio para venda com 66m2 de área bruta de construção, distribuídos por 2 pisos. Composto por rés-do-chão de tipologia T0 e 1º andar de tipologia T2, com entradas independentes, encontra-se com dois contratos antigos. A necessitar de alguma remodelação, oferecendo grande potencial para reabilitação e valorização. Localizado no Beco do Forno no Castelo, numa zona mais emblemáticas e procuradas da cidade, a poucos minutos do Castelo São Jorge e rodeado pelo charme típico dos bairros históricos Lisboetas. Numa zona com elevada procura turística e excelente valorização imobiliária, beneficia de proximidade a comércio local, restaurantes, transportes públicos e vários pontos de interesse cultural e histórico. Excelente oportunidade de investimento no coração histórico de Lisboa. #ref:W5224

EDIFÍCIO EM LISBOA COM LICENÇA DE ALOJAMENTO LOCAL | 4 PISOS | 186,5 M² EDIFÍCIO INTEIRO EM LOCALIZAÇÃO CENTRAL UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO Edifício de 4 pisos, com 186,5 m² de área total e licença de Alojamento Local, localizado numa zona central de Lisboa. Uma oportunidade interessante para quem procura um ativo imobiliário em Lisboa com licença de Alojamento Local, numa localização com proximidade a comércio, serviços e transportes. O imóvel encontra-se em bom estado geral de conservação, beneficia de boa exposição solar e apresenta características que contribuem para uma utilização confortável e funcional. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS - Edifício completo com 4 pisos - 186,5 m² de área total - Licença de Alojamento Local - Localização central em Lisboa - Boa exposição solar - Bom estado geral de conservação - Código de acesso digital - Vídeo porteiro - Porta de segurança - Proximidade de comércio, serviços e transportes UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES A possibilidade de adquirir um edifício inteiro, associada à existência de licença de Alojamento Local e à sua localização central, confere a este imóvel características particularmente interessantes para investimento imobiliário em Lisboa. A localização, a dimensão e a configuração do edifício permitem considerar diferentes possibilidades de exploração, tornando-o um ativo com **forte interesse para investidores que procuram uma oportunidade no mercado imobiliário de Lisboa**. 4 PISOS. 186,5 M². LICENÇA DE AL. Uma combinação diferenciadora de edifício inteiro, localização central e licença de Alojamento Local. Se procura um ativo em Lisboa com estas características, agende a sua visita e venha conhecer o imóvel. **Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.** #ref: 914555

Inicie a sua obra amanhã no coração de Alcântara! Apresentamos o projeto Alcântara Prime, uma oportunidade rara no mercado de Lisboa. Localizado na Travessa do Sebeiro, n.º 2-2A, este prédio urbano conta com um projeto de ampliação e alteração já aprovado e com todas as licenças pagas, eliminando os habituais 2 a 3 anos de espera burocrática . Recentemente posicionado no mercado por 540.000 €, este ativo foi desenhado para maximizar o retorno do investidor, seja através do mercado de arrendamento (Yield) ou da revenda individual das frações. O Projeto (Eficiência de Áreas): O projeto prevê a criação de 5 frações independentes otimizadas para o mercado de T0 e T1, distribuídas por 3 pisos Área Bruta de Construção Total: 208,92 m² Área Bruta Privativa Total: 174,59 m² . Distribuição: Piso 0: Fração A (34,17 m²) e Fração B (24,27 m²). Piso 1: Fração C (34,17 m²) e Fração D (29,62 m²). Piso 2 (Sótão): Fração E (50,83 m²) Números Reais de Rentabilidade: Trabalhamos com dados concretos para o seu plano de negócio: Cenário de Yield (Rendimento): Com um investimento total estimado (aquisição + obra) de cerca de 913k €, a projeção de rendas anuais situa-se nos 55.800 €, gerando um Yield Bruto de 6,1%. Cenário de Revenda (Profit): O valor de mercado pós-obra para estas 5 unidades ’chave na mão’ estima-se em 1,22M €. Isto representa um lucro potencial de 308.000 €, ou uma margem de 33% sobre o investimento total. Localização e Valorização: Alcântara é atualmente uma das zonas de maior valorização em Lisboa, impulsionada por infra-estruturas de peso: Novo Hospital CUF Tejo: Garantia de procura constante por profissionais de saúde. Futura Estação de Metro (Linha Vermelha): Valorização imediata do ativo após a conclusão. Proximidade: LX Factory, Polo Universitário e Hub Tecnológico de Alcântara. Esqueça as burocracias. O projeto está pronto, a localização é premium e o mercado está à espera. Contacte-nos hoje para analisar as plantas completas e agendar a sua visita! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Não perca tempo com processos de licenciamento. Este projeto está pronto a construir. Para mais informações e acesso ao Dossiê de Rentabilidade completo: ANDREZA GROUP REAL ESTATE ’No Alcântara Prime, não vendemos apenas metros quadrados; entregamos o ativo pronto a construir com o Yield que o investidor exige e a valorização que o futuro de Alcântara garante.’ #ref:KWPT-037422