Prédios para venda em Lisboa, até 4.000.000 €, até 400 m²

Ref.: 504 Uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um projeto de reabilitação urbana com elevado potencial de valorização, numa localização consolidada de Lisboa. Apresentamos para venda um Prédio situado na Calçada do Tojal, em Benfica, inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), com projeto aprovado para a criação de 10 unidades habitacionais, distribuídas por tipologias T0 e T1. Um projeto com uma vantagem competitiva fundamental: grande parte do trabalho administrativo e de licenciamento está concluída, permitindo ao investidor concentrar-se na execução e rentabilização do empreendimento. Projeto aprovado. Licenças pagas. Pronto para iniciar a reabilitação. O PROJETO - 10 FRAÇÕES, UM ÚNICO INVESTIMENTO O edifício é atualmente composto por oito frações, dispondo de projeto aprovado para a criação de mais duas, totalizando dez unidades habitacionais. A distribuição prevista contempla: 5 apartamentos T1; 5 apartamentos T0; 6 frações com espaços exteriores privativos, entre logradouros, varandas e terraços. Distribuição por pisos: Piso Frações Características Subcave 2 T0 28 m² + logradouro Cave 2 T1 40 m² + logradouro e varanda Rés do chão 2 T1 43 m² + varanda de 4,5 m² 1.º andar 2 T1 43 m² + varanda de 4,5 m² Sótão 2 T0 27 m² + terraço privativo A presença de espaços exteriores representa um importante fator diferenciador, permitindo posicionar várias frações num segmento de mercado mais valorizado. Um dos principais argumentos deste negócio é a possibilidade de avançar para a fase de execução sem necessidade de desenvolver um processo de licenciamento de raiz. O edifício apresenta ainda uma componente de rendimento já existente, decorrente de dois contratos de arrendamento atualmente em vigor: um contrato a termo, correspondente à fração do R/C ESQ, e um contrato vitalício. Estes contratos representam, em conjunto, um rendimento anual de 7.116,48 €. Principais fatores do projeto: Localização: Calçada do Tojal, Benfica, Lisboa. Enquadramento: Área de Reabilitação Urbana (ARU). Projeto: aprovado para 10 frações. Licenças: pagas. Investimento estimado em obras: 550.000 €. Benefício fiscal: isenção de IMT no valor de 126.750 €, sujeita aos requisitos legais aplicáveis. Estado do projeto: pronto para iniciar a remodelação. BENFICA - UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A Calçada do Tojal beneficia da envolvente residencial de Benfica, uma freguesia consolidada de Lisboa, com comércio, serviços, transportes e infraestruturas de apoio à vida quotidiana. A procura por apartamentos de pequenas dimensões, nomeadamente T0 e T1, conjugada com a crescente valorização de imóveis que disponibilizam espaços exteriores privativos, constitui um argumento comercial relevante para este projeto. A localização permite desenvolver um produto imobiliário dirigido a diferentes segmentos de mercado, desde jovens profissionais e casais a investidores interessados na exploração do arrendamento. PORQUÊ INVESTIR NESTE PROJETO? Este ativo reúne um conjunto de características interessantes para o mercado de investimento imobiliário: Licenciamento concluído: projeto aprovado e licenças pagas. 10 unidades habitacionais: diversificação do produto imobiliário. Investimento de execução identificado: obras estimadas em 550.000 €. Enquadramento ARU: potencial benefício fiscal significativo, sujeito às condições legais. Espaços exteriores privativos: elemento diferenciador em seis frações. Flexibilidade de estratégia: possibilidade de estruturar a operação para comercialização individual ou exploração em arrendamento. Localização em Lisboa: numa zona residencial consolidada e com procura habitacional. Contacte-nos para conhecer esta oportunidade de investimento. #ref:504

Apresentamos uma oportunidade ímpar de investimento no coração de Lisboa. Localizado na carismática Rua Bernardim Ribeiro, nº 17, este prédio para venda totaliza uma área bruta privativa de 283m², distribuída de forma inteligente e exclusiva por 4 frações (uma por piso). Um Legado Cultural Inestimável O grande fator de diferenciação e prestígio deste edifício é a sua rica herança histórica. A fachada exibe uma placa comemorativa que orgulhosamente atesta: ’Fernando Pessoa morou aqui (1º andar), entre 1917 e 1919’. Esta ligação a um dos maiores vultos da literatura mundial confere ao imóvel um charme romântico e um potencial de marketing incomparável, ideal para atrair um segmento premium que valoriza o património cultural da cidade. Potencial de Reabilitação e Arquitetura O interior do edifício encontra-se em fase de transição, representando uma tela em branco perfeita para um projeto de reabilitação total. As imagens revelam pormenores da arquitetura tradicional lisboeta, como tetos com sancas trabalhadas, pavimentos em tábua corrida de madeira e portadas clássicas que mantêm o caráter da época. As áreas interiores necessitam de modernização, incluindo atualizações nas cozinhas e instalações sanitárias, permitindo desenhar apartamentos boutique de luxo ou espaços habitacionais modernos com um toque vintage. Localização Premium e Vistas Deslumbrantes Situado numa zona nobre, histórica e central de Lisboa, o prédio beneficia de uma envolvente rica e vibrante.Vistas: As captações aéreas revelam uma perspetiva privilegiada e panorâmica sobre o casario tradicional de Lisboa, estendendo-se até às águas do Rio Tejo e à icónica Ponte 25 de Abril. Serviços e Acessos: A localização na Rua Bernardim Ribeiro coloca este imóvel a poucos passos de uma vasta rede de serviços essenciais, comércio tradicional, polos culturais e excelentes opções de transportes. A centralidade permite um estilo de vida cosmopolita, onde é possível aceder a restaurantes, cafés e espaços verdes (como a zona do Campo de Santana) com total facilidade. Destaques do Investimento Área e Distribuição: 283m² de área bruta privativa, com a privacidade garantida de apenas 1 fração por piso.Valor Histórico: Imóvel com placa oficial de património literário (Residência de Fernando Pessoa). Versatilidade Excelente oportunidade para revenda de frações reabilitadas (Golden Visa/Mercado Premium), arrendamento de luxo ou conversão num hostel literário exclusivo.Luminosidade e Vistas: Exposição solar fantástica e vistas rio a partir dos pisos superiores. Transforme este pedaço de história num projeto imobiliário de sucesso. Agende a sua visita e descubra o potencial de reescrever o próximo capítulo deste edifício emblemático. O Prédio tem uma fração com arrendamento vitalícioPARTILHAMOS COM TODAS AS AGÊNCIAS COM AMI VÁLIDO EM 50% #ref:KWPT-039441

Prédio para reabilitação, situado no histórico Bairro dos Anjos, em Lisboa. A localização estratégica, próxima de importantes vias de acesso e da estação de metro da Alameda, assegura excelente mobilidade, beneficiando ainda da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes, aeroporto, espaços verdes e aos principais pontos do centro da cidade. Graças à sua centralidade, dispõe de uma vasta rede de transportes (metro e autocarros Carris) que permitem o acesso facilitado a outras zonas da cidade de Lisboa, fazendo deste imóvel um excelente investimento para arrendamento de longa duração, assim como habitação própria com uma vida confortável no centro da cidade. O projeto representa a oportunidade de adquirir um prédio em plena reabilitação, com projeto aprovado, alvará de construção emitido e obra já iniciada, no Bairro doa Anjos. Este projeto distingue-se pela combinação harmoniosa entre a arquitetura tradicional portuguesa e o conforto da construção contemporânea. Este edifício dispõe de aproximadamente 332,65 m2 de área bruta, distribuídos por quatro pisos, e foi projetado para a criação de quatro apartamentos únicos, com tipologias entre T0 e T3 duplex, desenhados para oferecer o máximo conforto, funcionalidade e acabamentos modernos. T0 com 54,70 m2 - Ideal para investimento ou para quem procura um espaço compacto e funcional no centro da cidade. T1 com 74,30 m2 - Apartamento versátil e acolhedor, perfeito para um estilo de vida urbano. T1+1 com 74,55 m2 - Tipologia com espaço adicional, ideal para escritório, quarto de hóspedes ou área de lazer. T3 com 129,10 m2- Unidade mais exclusiva do projeto, com acesso independente pelo Beco do Borralho, proporcionando a sensação de uma moradia geminada no topo do edifício. As demolições interiores encontram-se concluídas e a primeira laje já foi executada, permitindo ao novo proprietário assumir o desenvolvimento numa fase avançada e acelerar a conclusão e comercialização do projeto. Situado numa zona que tem beneficiado de um consistente processo de requalificação urbana, esta é uma oportunidade especialmente direcionada a investidores, promotores imobiliários e sociedades de investimento. Características: - Prédio com obra iniciada e estrutura parcialmente executada - Menor exposição às fases iniciais de licenciamento e construção - Projeto de reabilitação já aprovado - Alvará de construção emitido - Localização central, próxima do metro dos Anjos e da Avenida Almirante Reis - Excelente oportunidade de investimento Nesta zona poderá desfrutar de palácios e palacetes (Palacete da Estefânia, Palácio Sotto Mayor) da Igreja dos Anjos, escolas (Escola Secundária de Camões, antigo Liceu Camões e Universidade Autónoma de Lisboa) do Hospital de Santo António dos Capuchos, do Cinema Império e do Chafariz Neptuno no Largo de Dona Estefânia, assim como usufruir de diversos restaurantes e comércio tradicional. #ref:PROP-34013

Prédio devoluto para recuperação total do seu interior nas Escadinhas do Marquês, Mouraria, Lisboa, com vista do Castelo Trata-se de um prédio de 3 andares, 2 frentes e águas furtadas com orientação solar Sul/Poente, com constituído por 7 frações em propriedade plena com área de implantação de 103 m2 e área de construção de 500 m2, distribuídas por 5 pisos. De localizado excecional, no centro da cidade, na proximidade de um dos bairros mais emblemáticos e zona histórica de Lisboa, a Graça, junto ao Palácio da Rosa, a 100 metros da Igreja de Nossa Senhora do Socorro, a 500 metros do Largo da Graça, 800 metros do Castelo de São Jorge e com Metro do Martim Moniz a apenas 250 metros ou Praça da Figueira a 450 metros. A servir este prédio, a escassos metros (80 m), encontram-se as famosas Escadinhas da Saúde a ligar a parte de baixo da Mouraria, Martim Moniz, à Costa do Castelo. Pela excelente localização, trata-se sem duvida de um prédio com enorme potencial de rentabilização constituindo por isso um ótimo negócio. ÁREAS Área implantação: 103 m2 Área de construção: 500 m2 Rés do chão: 87,6m2 1º andar: 95,8m2 2º andar Dto.: 74,8m2 2º andar Esq.: 21m2 3º andar Dto.: 74,8m2 3º andar Esq.: 21m2 Sótão: 15m2 ZONA ENVOLVENTE -Escadinhas da Saúde (escadas rolantes que liga o Martim Moniz à Costa do Castelo) -Vista do Castelo São Jorge -Largo da Graça -Palacio da Rosa -Igreja Nossa Senhora do Socorro -Metro de Martim Moniz -Praça da Figueira -Arroios -Anjos Ligue-nos e saiba mais! #ref:HL6508

Prédio em propriedade total, na rua de Alcântara, para remodelação Mediação imobiliária não é só vender casas! É entender receios, é abraçar angústias, gerir expectativas, é ENTREGAR SONHOS! O SEU PODE ESTAR AQUI. Aproveite a campanha ’Férias com a C&F realestate e ganhe certificados de férias de uma semana em aparthotel no Algarve para 4 pessoas ao adquirir este Apartamento. Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, bairro tradicional com grande fluxo de turistas e com acesso aos principais pontos da cidade de Lisboa. Vendido no atual estado de conservação. Prédio composto de Loja, 1º e 2º andares e acesso a sótão. A loja tem 3 divisões com entrada pela Rua de Alcântara nº 7 A e acesso a cave e sub-cave, com entrada pela Rua das Fontaínhas nº 18. O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões. O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sotão. Localização Na zona envolvente temos comércio tradicional, restauração, serviços e diversidade de transportes. Fica também a poucos metros das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde pode usufruir de amplo espaço para lazer e passeio em família. Num raio de 1000m pode encontrar entre outros: * Escolas Secundárias * Escolas de ensino Superior * Variadíssimo comércio Local * Hospital * Parques e jardins * Museus * Instalações desportivas e culturais * Inúmeros equipamentos de diversão diurna e nocturna * Hiper e super-mercados * Hotelaria e restauração variada ...e o próprio centro histórico e a zona ribeirinha de Lisboa Marque já uma visita e descubra pessoalmente todos os benefícios que este imóvel tem para lhe oferecer. Não perca a oportunidade de tornar este apartamento um confortável lar! Venha conhecê-lo! Ele está pronto para o(a) receber! Pense no benefício que esta localização lhe oferece e não deixe escapar esta oportunidade. Entre em contato connosco para agendar uma visita hoje mesmo. Garanta já o seu novo lar! A C&F realestate disponibiliza: - Um Consultor imobiliário com a melhor formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se solicitado) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação e realização do Contrato Promessa Compra e Venda (CPCV) - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda Importante: este anúncio, apesar de tentar ser preciso, não está isento de conter erros, pelo que não pode ser considerado vinculativo, deve confirmar todas as informações junto do consultor. #ref:EDI_262

Prédio em Propriedade Total em Belém - Com AL Ativo e Potencial de Rendimento Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria na Rua Alexandre de Sá Pinto, em pleno coração de Belém. Trata-se de um prédio clássico de 1929, em propriedade total, com registo de Alojamento Local (AL) ativo no 1.º e 2.º pisos, que se encontram atualmente a funcionar como arrendamento de curta duração (em nome de uma empresa). O rés do chão consiste num apartamento a necessitar de remodelação total, oferecendo um enorme potencial de valorização. Versatilidade de Projeto: Projeto de Fracionamento: Submetido no início deste ano um projeto para a conversão do edifício em 3 unidades independentes. Modelo Misto (Morar + Render): Viva no R/C e mantenha a exploração de AL nos pisos superiores, gerando um rendimento mensal capaz de cobrir o financiamento bancário. Moradia Unifamiliar: Opção de transformar todo o edifício numa magnífica residência privada num dos bairros mais nobres de Lisboa. Distribuição Atual: R/C: Apartamento a necessitar de remodelação integral. Uma ’tela em branco’ para criar a sua habitação, um apartamento independente ou uma zona de lazer. 1.º e 2.º Pisos: Atualmente em operação como arrendamento de curta duração (AL), permitindo rentabilidade imediata desde o primeiro dia. Localização e Envolvente: A poucos minutos a pé da zona ribeirinha do Tejo, dos principais museus e atrações culturais de Belém. Zona servida por transportes, restaurantes de referência e comércio (supermercado Pingo Doce a curta distância). Estacionamento gratuito ao longo de toda a rua. Uma oportunidade rara no mercado atual para adquirir um edifício inteiro numa zona de elevada procura e valorização garantida. Informações Adicionais: Atendimento Multilingue: Falo Inglês, Português e Francês, e ofereço acompanhamento total e personalizado ao longo de todo o processo de compra. Parcerias: Partilho comissão com todas as agências com licença AMI válida. Visitas: Disponível para visitas presenciais ou virtuais. Interessado? Entre em contacto hoje mesmo para mais informações ou para agendar a sua visita! #ref: 997212

Prédio de 4 Pisos para Renovação em Localização Privilegiada - Arroios, Lisboa Oportunidade única para investidores ou famílias que desejam personalizar seu espaço! Localizado na Rua de Andaluz- Arroios , próximo à Avenida Duque de Loulé, este prédio de 4 pisos em Arroios oferece grande potencial. O rés-do-chão possui uma loja para comércio, incluindo um antigo restaurante já equipado, enquanto os três pisos superiores oferecem 3 divisões cada. Com acesso fácil ao comércio, serviços, e a poucos minutos do Metro no Marquês de Pombal e Saldanha, este imóvel é perfeito tanto para uso residencial quanto para investimento. Possibilidade de visita disponível! Porque Investir neste Prédio é importante: Investir neste prédio na Rua de Andaluz, em Arroios, Lisboa, é uma decisão estratégica e com potencial de valorização por vários motivos: Localização Prime: Situado em Arroios, um dos bairros mais dinâmicos e valorizados de Lisboa, o prédio está próximo à Av. Duque de Loulé, da Avenida da Liberdade e das zonas centrais do Marquês de Pombal e Saldanha. Estes são pontos estratégicos para transporte, acesso ao comércio, empresas e atrações culturais, o que aumenta a demanda por propriedades nesta área. Potencial de Rentabilidade: Este prédio pode ser transformado em um edifício residencial, uma combinação de comércio e habitação ou um alojamento turístico. A versatilidade permite explorar diferentes perfis de rentabilidade, seja por meio de aluguéis comerciais, residenciais ou diários. Demanda Crescente por Imóveis Renovados: Arroios é um bairro em ascensão e com grande procura para moradia e negócios, especialmente por sua proximidade ao centro histórico e acesso fácil ao transporte público. Prédios renovados nesta área costumam ter uma valorização acentuada, tornando o investimento atraente tanto a curto quanto a longo prazo. Incentivos para Renovação Urbana: Lisboa tem políticas de incentivo para renovação de imóveis em zonas históricas. Estes incentivos podem ser vantajosos para diminuir custos de recuperação e aumentar a rentabilidade do imóvel. Potencial para Personalização e Aumento de Valor: Com 4 pisos, este prédio oferece espaço suficiente para que o investidor personalize as divisões e crie um projeto que possa se diferenciar no mercado. Por exemplo, o rés-do-chão pode ser restaurado e modernizado para fins comerciais enquanto os pisos superiores podem ser adaptados para moradia de luxo ou mesmo transformados em apartamentos. Cenário de Mercado Favorável: Lisboa continua atraindo investidores internacionais e nacionais, devido à segurança, qualidade de vida e bom retorno no mercado imobiliário. O prédio está em um bairro consolidado, o que oferece estabilidade e proteção contra oscilações de mercado. Estes fatores tornam este prédio uma excelente oportunidade de investimento com capacidade de valorização e flexibilidade para diferentes projetos de renda. Zona Envolventes: Arroios é uma área vibrante e central de Lisboa, cercada de lojas, restaurantes, cafés, e próximo a centros de negócios. A poucos minutos dos principais centros de transporte e da emblemática Avenida da Liberdade, garantindo conveniência e uma excelente qualidade de vida no coração de Lisboa. ’Tornar seu sonho realidade é a nossa maior Conquista’ #ref:Predio-010

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | PRÉDIO HISTÓRICO EM PROPRIEDADE TOTAL NO PRÍNCIPE REAL, LISBOA APRESENTAÇÃO EXECUTIVA E POSICIONAMENTO DO ATIVO Localizado numa das zonas residenciais mais nobres e procuradas de Lisboa, este prédio urbano tradicional em Propriedade Total representa uma excelente oportunidade no mercado imobiliário central. Situado no eixo entre o Príncipe Real e o Bairro Alto, o imóvel alia a traça arquitetónica clássica a uma elevada flexibilidade operacional e potencial de rentabilidade. A edificação é composta por duas frações totalmente independentes com entradas diretas da rua, garantindo total privacidade, mantendo a opção técnica de comunicação interna para funcionamento como habitação única. DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS E ÁREAS EXTERIORES A distribuição interior foi desenhada para otimizar a luz natural e o aproveitamento das áreas exteriores, elemento de elevada valorização no centro histórico: Unidade T1 (Rés do Chão e Cave): Dispõe de boa luminosidade natural, espaço de arrecadação/depósito no piso inferior (cave) e um pátio privativo exclusivo para momentos de lazer. Unidade T2 Duplex (1º e 2º Andar): Localizada nos pisos superiores, esta fração em duplex destaca-se pela distribuição funcional dos divisões e por um terraço privativo no último piso, com vista desafogada sobre a zona histórica. ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO E OPORTUNIDADE DE MERCADO Este imóvel posiciona-se de forma ideal para responder a um dos segmentos mais rentáveis e com maior escassez de oferta no mercado imobiliário de Lisboa: Estratégia Otimizada de Arrendamento (Média e Longa Duração): Enquanto o mercado apresenta uma vasta oferta em turismo de curta duração, a habitação de elevada qualidade para média duração (1 a 11 meses) é escassa, permitindo captar rentabilidades superiores junto de executivos e profissionais internacionais. Simultaneamente, o imóvel posiciona-se perfeitamente para contratos de longa duração, garantindo estabilidade e rendimento constante a longo prazo. Esta assimetria representa uma oportunidade premium para captação de rentabilidades elevadas junto de executivos em deslocalização, nómadas digitais internacionais e público corporativo que procura soluções flexíveis e exclusivas. Gestão Flexível e Valorização do Ativo: Contratos de duração fixa que asseguram elevada liquidez, rápida gestão de posse do imóvel, atualização regular das rendas ao mercado ou conversão futura para formato Live & Work ou habitação unifamiliar. ENVOLVENTE E ACESSIBILIDADES (DISTÂNCIAS A PÉ) Transportes & Mobilidade: Av. Liberdade / Restauradores (~500m) | Estação de Metro dos Restauradores (~700m) | Estação de Comboios do Rossio (~700m). Lazer #ref:KWPT-024276

PRÉDIO NO CENTRO DE BENFICA Prédio composto por RC, 1º andar e Sotão, em bom estado de conservação (remodelado em 2017) situada no coração de Benfica, junto a Estrada de Benfica a 100mts da Igreja de Benfica e dois passos da Av. Uruguai e Av Grão Vasco. Em propriedade Total com 4 frações totalmente independentes, estando 3 devolutas e uma ocupada (que ficará livre de pessoas) aquando da venda. O espaço exterior (logradouro) com 257 m2 é sem dúvida o que torna esta propriedade exclusiva representando uma oportunidade com grande potencial de utilização e rentabilização quer para habitação propria quer para rendimento através de arrendamento tradicional, arrendamento a estudantes, arrendamento por quartos, residencia universitária, etc... Vamos então às caraterísticas e informações gerais: - Área Bruta Privativa: 392m2 - Área Terreno: 430,62 m2 - Área Coberta/implantação: 173,55 - Área Descoberta/ logradouro: 257,07 m2 Divisões Totais : - Nº Quartos: 10 - Salas: 4 - Total: 14 assoalhadas Distribuição por Piso: R/C com 3 entradas independentes: RC1: 74m2 RC2:70m2 ATUAL: 1 fração totalizando 144m2 , com acesso independente da rua atualmente - 2º ANDAR: T2 com 90 m2 águas furtadas - possibilidade de transformar em T3 - 1º ANDAR: 158m2 atual 6 assoalhadas possibilidade de transformar em 2 frações Uma propriedade rara com jardim, quintal e poço numa dos bairros mais tradicionais de Lisboa. É vendido totalmente desocupado! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121701109-1537

Apresentamos esta excelente oportunidade de investimento na prestigiada Rua da Saudade, a escassos metros da Sé de Lisboa e do Miradouro de Santa Luzia. Trata-se da venda conjunta de duas frações autónomas no mesmo edifício, ideais para um projeto de reabilitação total, reconfiguração ou investimento no mercado de habitação/comércio de charme. Composição do Negócio: - Piso Térreo (Loja): Espaço comercial com acesso direto à rua, ideal para comércio local, atelier, galeria ou serviço de apoio, inserido numa zona de elevado fluxo pedonal e turístico. - 1.º Andar (Habitação - 8 Assoalhadas): Fração habitacional de grande dimensão e traça antiga, composta por 8 divisões, mantendo elementos arquitetónicos originais que podem ser recuperados e valorizados num projeto de arquitetura de interiores. Principais Atributos: Potencial de Valorização: Imóvel para remodelação e obras totais, permitindo reconfigurar o espaço para habitação própria de luxo, divisão em múltiplos apartamentos (sujeito às licenças camarárias) ou projeto misto (comércio + habitação). Localização Premium: Em pleno centro histórico de Lisboa, entre a Sé e Alfama, numa rua tranquila mas envolta em toda a mística, cultura e comércio tradicional da cidade. Acessos e Envolvente: Próximo de transportes públicos (elétrico 28, autocarros, metro do Terreiro do Paço), restaurantes, pontos turísticos de relevo e com vista sobre a zona ribeirinha nas imediações. Uma oportunidade rara de adquirir duas frações contíguas numa das moradas mais emblemáticas da capital. Contacte-nos para mais informações.Na KW partilhamos negócios a proporção de 50/50 com todos os consultores imobiliários ou agência com licença AMI. Se é profissional do sector e tem um cliente qualificado, contacte-me e agende a visita, pois este imóvel encontra-se em exclusivo, para lhe prestar um serviço de excelência. #ref:KWPT-035732

venda em Alfama, com vista de Rio. ( Só existe o Lote) Localizado numa zona histórica emblemática de Lisboa, está a 1m do Miradouro de Santa Luzia, rodeado de comércio e restauração e acessos rápidos. Prédio actualmente demolido, apenas com fachadas mantidas, com 312m2 de área bruta de construção. Recentemente caducado, contava com projeto aprovado para 5 apartamentos em regime de alojamento local, com uma área total de 374m2 acima do solo, que caducou recentemente. #ref:XCV1072

Prédio, com propriedade horizontal constituida, em zona história e prestigiada, centro da Graça, com 2 pisos e 4 apartamentos T2, 1 arrendados até maio, com renda de 517,00 € / mês. No prédio, todos os andares utilizam apenas eletricidade para cozinha, águas quentes e aquecimento, com coluna nova. Oportunidade para habitação familiar ou para investimento! #ref:PRÉ_1459

Prédio na Graça, totalmente reconstruído, tendo mantido as fachadas exteriores, com 4 apartamentos T2 (um por piso) sendo o último um duplex, com vista para o rio e para a cidade. O edifício tem já a propriedade horizontal constituida, pelo que os 4 apartamentos são totalmente independentes (frações autónomas). Está situado perto da igreja de São Vicente, da feira da Ladra, do largo da Graça e do miradouro da Cerca Moura, tem transportes públicos muito perto, comércio tradicional, ótimos restaurantes, esplanadas e bares e encontra-se a poucos minutos da Baixa de Lisboa. Toda a reconstrução foi feita com a permanente supervisão camarária, por se tratar de uma zona histórica e tradicional, e os materiais e acabamentos (em especial as madeiras) tiveram de ser feitas à mão, por excelentes carpinteiros assim como toda a estrutura exterior do edifício foi recuperada por operários muito experientes. No interior tem pavimentos em madeira maciça, portas e janelas da melhor qualidade, com vidros duplos, ar condicionado, todo o sistema elétrico para aquecimento de águas e porta de alta segurança. Bom investimento para viver, numa zona histórica de Lisboa com enorme procura, onde também os alugueres, de valores elevados, permitem excelentes rendimentos! #ref:1416

EDIFÍCIO EM LISBOA COM LICENÇA DE ALOJAMENTO LOCAL | 4 PISOS | 186,5 M² EDIFÍCIO INTEIRO EM LOCALIZAÇÃO CENTRAL UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO Edifício de 4 pisos, com 186,5 m² de área total e licença de Alojamento Local, localizado numa zona central de Lisboa. Uma oportunidade interessante para quem procura um ativo imobiliário em Lisboa com licença de Alojamento Local, numa localização com proximidade a comércio, serviços e transportes. O imóvel encontra-se em bom estado geral de conservação, beneficia de boa exposição solar e apresenta características que contribuem para uma utilização confortável e funcional. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS - Edifício completo com 4 pisos - 186,5 m² de área total - Licença de Alojamento Local - Localização central em Lisboa - Boa exposição solar - Bom estado geral de conservação - Código de acesso digital - Vídeo porteiro - Porta de segurança - Proximidade de comércio, serviços e transportes UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES A possibilidade de adquirir um edifício inteiro, associada à existência de licença de Alojamento Local e à sua localização central, confere a este imóvel características particularmente interessantes para investimento imobiliário em Lisboa. A localização, a dimensão e a configuração do edifício permitem considerar diferentes possibilidades de exploração, tornando-o um ativo com **forte interesse para investidores que procuram uma oportunidade no mercado imobiliário de Lisboa**. 4 PISOS. 186,5 M². LICENÇA DE AL. Uma combinação diferenciadora de edifício inteiro, localização central e licença de Alojamento Local. Se procura um ativo em Lisboa com estas características, agende a sua visita e venha conhecer o imóvel. **Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.** #ref: 914555

Prédio de charme totalmente renovado com gosto na Misericórdia Localizado entre Príncipe Real e São Bento, numa das zonas mais procuradas de Lisboa, este prédio totalmente renovado em 2021 representa uma excelente oportunidade de investimento, com rendimento imediato e potencial de valorização. Distribuído por 5 pisos, o prédio com elevador, é composto por 4 apartamentos independentes, todos mobilados e equipados com muito gosto. A renovação foi completa: fachada, zonas comuns, estrutura e interiores, oferecendo hoje um imóvel em excelente estado, sem necessidade de obras. Distribuição de áreas: Apartamento T1 (rés-do-chão) : 53,1 m² + 17,61 m² exterior Apartamento T1 (1º andar) : 60,29 m² + 4,2 m² exterior Apartamento T2 (2º andar) : 59,99 m² + 3,15 m² exterior Duplex T1+1 (último piso) : 111,24 m² + 8,14 m² exterior O último piso conta com um magnífico duplex T1, espaçoso e luminoso, com vista desafogada sobre Lisboa. Situação de arrendamento: Rés-do-chão : 1 200 €/mês - contrato até final de 2027 1º andar : 1 550 €/mês - contrato até março de 2027 2º andar : 1 600 €/mês - contrato até final de Junho 2027 Duplex : livre, potencial de arrendamento estimado em 3 500 €/mês Rendimentos já assegurados com forte potencial de valorização a curto prazo. Exposições: Nascente e Poente Localização premium : zona central, dinâmica e muito procurada, próxima de comércio, restaurantes e transportes. Principais vantagens : Prédio totalmente renovado em 2021 Elevador Apartamentos mobilados e equipados com gosto Rendimento imediato Elevado potencial de valorização Produto raro no mercado Nas proximidades: Estações de metro Baixa-Chiado (linhas azul e verde) a cerca de 10 minutos a pé Cais do Sodré (linha verde) a poucos minutos Comércio e supermercados Pingo Doce Santos Continente Bom Dia Cais do Sodré Time Out Market - Mercado da Ribeira Locais emblemáticos Miradouro de Santa Catarina Praça Luís de Camões Santos e os seus inumerosos restaurantes Chiado e as suas lojas Zona ribeirinha do Tejo Licença de utilização n.º 30/UT-CML/2022, emitida pela Câmara Municipal de Lisboa em 13/01/2022. Uma oportunidade a não perder! Contacte-me para mais informações. Falo francês, português, inglês e espanhol. Partilho comissão 50-50 com todas as agências. #ref: 854317

Prédio na Graça, totalmente reconstruído, tendo mantido as fachadas exteriores, com 4 apartamentos T2 (um por piso) sendo o último um duplex, com vista para o rio e para a cidade. O edifício tem já a propriedade horizontal constituida, pelo que os 4 apartamentos são totalmente independentes (frações autónomas). Está situado perto da igreja de São Vicente, da feira da Ladra, do largo da Graça e do miradouro da Cerca Moura, tem transportes públicos muito perto, comércio tradicional, ótimos restaurantes, esplanadas e bares e encontra-se a poucos minutos da Baixa de Lisboa. Toda a reconstrução foi feita com a permanente supervisão camarária, por se tratar de uma zona histórica e tradicional, e os materiais e acabamentos (em especial as madeiras) tiveram de ser feitas à mão, por excelentes carpinteiros assim como toda a estrutura exterior do edifício foi recuperada por operários muito experientes. No interior tem pavimentos em madeira maciça, portas e janelas da melhor qualidade, com vidros duplos, ar condicionado, todo o sistema elétrico para aquecimento de águas e porta de alta segurança. Bom investimento para viver, numa zona histórica de Lisboa com enorme procura, onde também os alugueres, de valores elevados, permitem excelentes rendimentos! #ref:PRÉ_1415

Prédio em Propriedade Horizontal em zona história e prestigiada do centro da Graça, com 2 pisos e 4 apartamentos T2, 3 livres e apenas um arrendado, até Maio de 2027 (renda mensal de 517,00 €). No prédio, todos os andares utilizam apenas eletricidade para cozinha, águas quentes e aquecimento, com coluna nova. Oportunidade para investimento ou para habitação familiar! #ref:1460

Prédio com Projeto Aprovado em Alcântara - 182 m² de Construção e Obra Pronta a Avançar DESCRIÇÃO Oportunidade de investimento em Alcântara, numa das zonas de Lisboa com maior dinâmica de reabilitação urbana e crescente procura residencial. Trata-se de um prédio urbano em propriedade total, vendido no estado atual, com projeto de arquitetura aprovado e pago para ampliação e reabilitação integral. Com o processo de arquitetura concluído, o imóvel permite reduzir significativamente os prazos e a incerteza normalmente associados ao licenciamento de uma operação desta natureza. As especialidades e as taxas camarárias encontram-se preparadas para a emissão do respetivo alvará, ficando a execução da empreitada e os procedimentos posteriores à obra a cargo do comprador. O projeto prevê uma área bruta total de construção de aproximadamente 182,12 m², distribuída por três níveis e concebida para permitir uma utilização funcional e flexível. No piso térreo, com cerca de 74 m², estão previstas duas zonas amplas em conceito open space, com aproximadamente 23,93 m² e 15,39 m², complementadas por áreas de circulação e apoio. A organização proposta possibilita diferentes estratégias de utilização, incluindo espaços residenciais independentes, estúdios ou soluções dirigidas ao mercado de arrendamento. O primeiro piso, também com cerca de 74 m², apresenta uma configuração igualmente flexível, com duas áreas principais de aproximadamente 24,09 m² e 20,62 m². O desenho permite adaptar a distribuição interior à estratégia do futuro proprietário, seja para habitação própria, arrendamento de média ou longa duração ou desenvolvimento de um produto imobiliário orientado para jovens profissionais. No piso superior encontra-se um volume recuado com cerca de 34,12 m², projetado como apartamento T1. Esta unidade integra um quarto com aproximadamente 11,33 m², sala com kitchenette e acesso a um terraço privativo de cerca de 7,40 m², proporcionando um espaço exterior valorizado e boa exposição solar. A versatilidade do projeto constitui uma das principais vantagens deste ativo. A configuração prevista permite estudar diferentes modelos de exploração, nomeadamente arrendamento tradicional, alojamento para profissionais, habitação partilhada ou comercialização das unidades após a conclusão da obra, sempre mediante a verificação do enquadramento legal e urbanístico aplicável. Localizado em Alcântara, o prédio beneficia da proximidade à LX Factory, à zona ribeirinha, ao Hospital CUF Tejo e a vários polos empresariais, culturais, comerciais e de restauração. A envolvente combina o carácter tradicional do bairro com uma transformação urbana consistente, reforçando a atratividade da localização para residentes, investidores e empresas. A zona dispõe de transportes públicos e de acessos rápidos à Ponte 25 de Abril, à A5, ao Eixo Norte-Sul e às principais vias de entrada e saída de Lisboa. A evolução prevista da rede de transportes de Alcântara poderá contribuir adicionalmente para a valorização e para a procura imobiliária nesta área da cidade. O imóvel é comercializado em bruto, no estado em que se encontra, incluindo no negócio o projeto de arquitetura aprovado e pago. As imagens de projeto apresentadas têm caráter ilustrativo da solução aprovada, devendo todas as áreas, condições de licenciamento, especialidades, custos de construção e possibilidades de exploração ser confirmadas através da documentação disponível e junto das entidades competentes. Uma proposta indicada para investidores, promotores ou particulares que procurem um projeto de reabilitação com uma parte substancial do percurso administrativo já desenvolvida, numa localização consolidada de Lisboa. Contacte-nos para consultar as plantas, conhecer a documentação do projeto e agendar uma visita ao imóvel. #ref:338-425

Identificação do imóvel: ZMPT567546 Invista em imobiliário, no centro de Lisboa. Pequeno prédio de três apartamentos, um arrendamento a prazo anual; um contrato de 3 anos celebrado em junho e um contrato a termo de 5 anos assinado em 1997. Prédio em bom estado geral. Ideal para colocar no mercado de arrendamento ou para vender os apartamentos assim que devolutos uma vez que já está em propriedade horizontal. Rendimento mensal - 1.500 euros 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT567546

*Nota: Visualizações 3D ou melhoradas para fins ilustrativos e mostram o potencial do imóvel. Prédio para Venda em Alcântara - Lisboa Prédio misto com 4 pisos, em banda, para recuperar, no centro de Alcântara - Lisboa. O imóvel é vendido no atual estado de conservação. Distribui-se por : - Loja com área de 79 m2, com 3 divisões, com acesso à cave e com 2 acessos de entrada; - 1º andar e 2º andar com escada interior de comunicação: -- 1º andar com área de 53 m2; -- 2º andar com área de 53 m2, com varanda e acesso ao sótão; - Pátio na retaguarda com 15 m2 e com uma segunda entrada. O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões. O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sótão. Fachada revestida a azulejo e mármore. Edifício anterior a 1951. Localiza-se num bairro tradicional e com transportes públicos. Zona com comércio tradicional, restauração, serviços e escolas. Perto da Zona das Docas e zona ribeirinha, muito procurada por turistas. Marque a sua visita! Ana Martins Referência do imóvel: 006.246, imóvel 113. Procura financiamento no Crédito à Habitação? O nosso parceiro trata de todo o processo do seu processo por si e gratuitamente. Hall Versátil em Setúbal, agência imobiliária com AMI 14802 #ref:006.246.113

Prédio com projecto aprovado para construir uma moradia, na excelente localização do Príncipe Real, na sossegada Rua Nova do Loureiro, em pleno coração de Lisboa. De um prédio antigo nasce um único fogo com uma casa e um anexo, jardim, piscina, lavandaria, ginásio com sauna e garagem para 2 carros, concebido pelo conceituado atelier de arquitectura Ana Costa. Com 3 pisos acima do solo 1 abaixo com as seguintes áreas: - Área total do terreno : 183.00 m2 - Área de implantação : 153.00 m2 - Logradouro : 48.07 m2 - Área bruta de construção : 410.77 m2 - Área Útil : 312.78 m2 - Pisos acima da cota de soleira : 3+1 - Pisos abaixo da cota de soleira : 0 - Superfície de pavimento : 472.14m2 Para ficar a conhecer todo o projecto em pormenor, por favor contacte-nos. O Príncipe Real é um bairro alternativo, com muito carisma e atitude. Um estilo muito próprio que se foi assumindo à medida que conceitos inovadores, ateliers de moda e concept stores se implantaram nesta zona com espaços típicos de rua, mas que muitas vezes se concentram em palacetes com funcionalidades e serviços característicos de uma galeria comercial. É o caso da Embaixada Portuguese Gallery Shopping, onde se junta uma nova geração de empreendedores portugueses com uma oferta diferenciadora e grande foco na produção nacional.Estamos disponíveis para explicar todo o projecto. Fale connosco.Partilhamos com todas as imobiliárias / profissionais em regime de 50% / 50% Características: - Características Exteriores - Jardim; Piscina exterior; Terraço/Deck; - Características Interiores - Hall de entrada; Kitchenet; Electrodomésticos embutidos; Casa de Banho da Suite; Sauna; Roupeiros; Quarto de hóspedes em anexo; Lavandaria; - Características Gerais - Prim Serviço de internet; Aquecimento central; Máquina de lavar louça; Frigorífico; Máquina de lavar roupa; - Outras características - Varanda; Garagem para 2 Carros; Cozinha Equipada; Arrecadação; Suite; Ar Condicionado; #ref:1217-2775

Descubra este prédio adicionado à categoria de imóvel de exceção, totalmente recuperado e pronto a habitar, localizado em plena Baixa de Lisboa, na freguesia de Santa Maria Maior. Com uma localização central e privilegiada, este edifício está estrategicamente posicionado na encosta que liga os bairros históricos da Mouraria, Graça e o Castelo de São Jorge, oferecendo um acesso único ao coração da cidade e a uma das zonas mais carismáticas de Lisboa. Distribuído por dois pisos, o imóvel oferece uma área útil e bruta de 210 m², complementada por um terreno de 180 m² que inclui um generoso espaço exterior com terraço. A sua arquitetura, que preserva o carácter tradicional da zona, foi cuidadosamente renovada para integrar comodidades modernas, criar um ambiente acolhedor e funcional. No rés do chão, encontra um T1+1 com sala ampla, kitchenette pratique e uma casa de banho completa, ideal para acomodar hóspedes ou gerar rendimento adicional. No primeiro piso, o imóvelsurpreende com um duplex inteligente: três quartos, sendo um em suite, e mais uma casa de banho completa para servir os restantes dois quartos. No piso superior do duplex, estão organizados mais três quartos, uma sala comum e outra casa de banho completa, proporcionando uma distribuição versátil que se adapta a diversas necessidades, desde habitação familiar a projetos de investimento. A sua localização central oferece a comodidade de ter ao seu alcance uma variedade de serviços essenciais, como escolas, farmácias e transportes públicos, garantindo que o dia a dia seja prático e sem complicações. Este prédio representa uma oportunidade única para quem procura um projeto com potencial numa das áreas mais autênticas e valorizadas de Lisboa. Entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita e conhecer pessoalmente as possibilidades que este imóvel tem para oferecer. #ref:ELL-5687

Prédio remodelado e mobilado para investimento em Alfama No emblemático Largo do Chafariz de Dentro, em pleno coração de Alfama, encontra este prédio vendido na sua totalidade, composto por quatro apartamentos: um T0, um T1 e dois T2. O edifício dispõe de Licença de Utilização para habitação. Todas as frações estão remodeladas e mobiladas, prontas a utilizar ou a rentabilizar. A composição e áreas são: - T0: 40 m² - T1: 40 m² de área bruta privativa - Dois T2: 53 m² de área bruta privativa cada, acrescidos de 3,5 m² de área bruta dependente por apartamento O prédio pode ser adquirido com os arrendamentos em vigor, com uma rentabilidade estimada de cerca de 5%, ou sem arrendamentos, permitindo ao comprador definir a estratégia de exploração mais adequada aos seus objetivos. Uma oportunidade de investimento numa localização histórica e de grande identidade, com a vantagem de adquirir um edifício completo, com Licença de Utilização para habitação e apartamentos já remodelados e mobilados. Para mais informações ou para agendar uma apresentação, contacte a RUFO. #ref:EDI_26

Prédio situado nos Anjos, uma das zonas mais centrais, autênticas e dinâmicas de Lisboa, com 230 m² de área bruta de construção. O edifício desenvolve-se por 4 pisos acima do solo e é composto por 4 apartamentos, dos quais 3 se encontram atualmente arrendados com contratos a termo. Dispõe ainda de garagem com uma área adicional adaptada a escritório, oferecendo versatilidade de utilização. A Rua dos Anjos destaca-se pelo seu ambiente vibrante e multicultural, com uma vasta oferta de comércio local, restauração diversificada e serviços. A zona beneficia de excelentes acessibilidades, sendo servida pela estação de Metro dos Anjos, bem como por várias linhas de autocarro e elétrico, garantindo ligações rápidas e eficientes a toda a cidade. #ref:W5209