Prédios para venda em Lisboa, até 4.000.000 €, página 3

Prédio em Propriedade Horizontal em zona história e prestigiada, centro da Graça, com 2 pisos e 4 apartamentos T2, dois arrendados até maio e Novembro de 2027 (517,00 € e 766,80 €). No prédio, todos os andares utilizam apenas eletricidade para cozinha, águas quentes e aquecimento, com coluna nova. Oportunidade para habitação familiar ou para investimento! #ref:PRÉ_1459

Identificação do imóvel: ZMPT564057 Prédio devoluto localizado na Baixa Pombalina. É constituído por 6 frações em propriedade horizontal, com uma área bruta de 750m2. Prédio composto por: R/Chão - Loja - área 50m2 R/Chão - Loja - área 50 m2 1º Andar e sobreloja - área 200m2 (afetação Serviços) 2º Andar - área 120m2 (afetação Serviços) 3º Andar - área 120m2 (afetação Serviços) 4º Andar - área 120m2 (afetação Habitação) Localizado na Rua da Madalena, Baixa Pombalina, em pleno centro histórico de Lisboa. Excelente oportunidade para desenvolvimento de projeto de reabilitação urbana numa zona premium de arquitetura Pombalina. Situa-se junto o Terreiro do Paço, junto ao rio Tejo, Rua Augusta, Largo do Rossio e a Praça da Figueira. Esta é uma das zonas de Lisboa mais bem servida de transportes: Metro do Terreiro do Paço, Elétricos, Autocarros, Praça de Táxis, Terminal Fluvial do Terreiro do Paço com ligação de barcos à margem sul do Tejo, Terminal de Cruzeiros, entre outros. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT564057

Identificação do imóvel: ZMPT556108 Conheça o novo Prédio com rentabilidade - Alfama - Lisboa. Yield Bruta de 13% Excelente prédio com uma área bruta privativa de 198m2. O prédio é composto por RC onde pode encontrar um café/ restaurante arrendado, 1º andar composto por um estúdio, 2º andar composto por um T1, e por ultimo 3º andar composto por duplex. É importante garantir que o cliente tem fácil acesso aos transportes, como é o caso: - 1 min elétrico; - 10 min estação de comboio de santa Apolónia; - 1 min autocarros; Ter experiências gastronómicas à porta do prédio é tudo o que os seus hóspedes querem: - 2 min restaurante ’A Vinhaça’; - 3 min restaurante ’Portas do Sol’; - 2 min restaurante ’SEM Restaurant & Wine Bar’. Para momentos de descontração pode usufruir de uma ótima vista sobre a nossa cidade: - 2 min miradouro ’Portas do sol’; - 5 min miradouro ’Reconhecimento’. E se tiver uma urgência pode garantir cuidados médicos em: - 10 min Hospital de São José. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT556108

Inicie a sua obra amanhã no coração de Alcântara! Apresentamos o projeto Alcântara Prime, uma oportunidade rara no mercado de Lisboa. Localizado na Travessa do Sebeiro, n.º 2-2A, este prédio urbano conta com um projeto de ampliação e alteração já aprovado e com todas as licenças pagas, eliminando os habituais 2 a 3 anos de espera burocrática . Recentemente posicionado no mercado por 540.000 €, este ativo foi desenhado para maximizar o retorno do investidor, seja através do mercado de arrendamento (Yield) ou da revenda individual das frações. O Projeto (Eficiência de Áreas): O projeto prevê a criação de 5 frações independentes otimizadas para o mercado de T0 e T1, distribuídas por 3 pisos Área Bruta de Construção Total: 208,92 m² Área Bruta Privativa Total: 174,59 m² . Distribuição: Piso 0: Fração A (34,17 m²) e Fração B (24,27 m²). Piso 1: Fração C (34,17 m²) e Fração D (29,62 m²). Piso 2 (Sótão): Fração E (50,83 m²) Números Reais de Rentabilidade: Trabalhamos com dados concretos para o seu plano de negócio: Cenário de Yield (Rendimento): Com um investimento total estimado (aquisição + obra) de cerca de 913k €, a projeção de rendas anuais situa-se nos 55.800 €, gerando um Yield Bruto de 6,1%. Cenário de Revenda (Profit): O valor de mercado pós-obra para estas 5 unidades ’chave na mão’ estima-se em 1,22M €. Isto representa um lucro potencial de 308.000 €, ou uma margem de 33% sobre o investimento total. Localização e Valorização: Alcântara é atualmente uma das zonas de maior valorização em Lisboa, impulsionada por infra-estruturas de peso: Novo Hospital CUF Tejo: Garantia de procura constante por profissionais de saúde. Futura Estação de Metro (Linha Vermelha): Valorização imediata do ativo após a conclusão. Proximidade: LX Factory, Polo Universitário e Hub Tecnológico de Alcântara. Esqueça as burocracias. O projeto está pronto, a localização é premium e o mercado está à espera. Contacte-nos hoje para analisar as plantas completas e agendar a sua visita! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Não perca tempo com processos de licenciamento. Este projeto está pronto a construir. Para mais informações e acesso ao Dossiê de Rentabilidade completo: ANDREZA GROUP REAL ESTATE ’No Alcântara Prime, não vendemos apenas metros quadrados; entregamos o ativo pronto a construir com o Yield que o investidor exige e a valorização que o futuro de Alcântara garante.’ #ref:KWPT-037422

Conjunto edificado à venda junto à feira da ladra ( Campo de Santa Clara) para reabilitação total com 533 m2 de Terreno e 713 m2 de terreno integrado no plano urbano da SRU. Tem um potencial enorme para por exemplo: 1. 2x Moradias Unifamiliares num terreno com 713m2 no centro de Lisboa; 2. Recuperação do existente para arrendamento; 3. Projecto para condominio privado de luxo; Toda a zona envolvente à Vila vai ser recuperada no projecto de reabilitação da Quinta do Ferro já aprovado pela CML: tel. + (telefone) #ref:EDI_6715

Apresentamos um prédio singular no coração histórico e cultural de Lisboa, posicionada em frente ao arborizado e tranquilo Campo dos Mártires da Pátria. Com uma presença imponente e acesso exclusivo pelo n.º 110, esta fração de 370 m² de área bruta privativa distribui-se de forma fluida por três pisos (1.º andar, 2.º andar e sótão). O imóvel beneficia de um Projeto de Arquitetura de Reabilitação e Ampliação Aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa. O projeto desenhou uma residência familiar de grande prestígio ou um conjunto de apartamentos habitacionais exclusivos (tipologias T0, T1 e T2), combinando distribuições espaciais contemporâneas com varandas e terraços privativos. Património, Engenharia e Conforto: A intervenção arquitetónica prevista harmoniza o valor patrimonial com os mais elevados padrões de conforto e eficiência: Preservação Histórica: Recuperação dos painéis de azulejos originais, das cantarias em pedra e das guardas metálicas em verde RAL 6005, em perfeito diálogo com os alçados em tom Rosa Seco RAL 3015 e Branco RAL 9010. Eficiência Térmica e Acústica: Substituição integral da caixilharia por perfis em madeira nobre de 68 mm (tipo Euroline da Schuss) com vidro duplo térmico baixo emissivo (4/16/4 mm com gás Árgon) e isolamento acústico superior a 46 dB. Luz e Espaço Exterior: Terraços e varandas que tiram partido do microclima e da luminosidade única da cidade. Informação Adicional / Nota Legal: O imóvel encontra-se atualmente afeto a serviços na documentação matricial. No entanto, destina-se a habitação, encontrando-se o projeto e as respetivas licenças de reconversão habitacional aprovados e em curso na Câmara Municipal de Lisboa. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-039918

Prédio para recuperar, localizado em zona histórica de Lisboa, onde se pode desfrutar de uma das mais belas vistas sobre a cidade de Lisboa. A envolvente do Castelo de São Jorge proporciona passeios inesquecíveis onde poderá encontrar antigas padarias e mercearias e comércios tradicionais, não esquecendo uma vasta oferta de restaurantes onde poderá saborear a cozinha tradicional portuguesa. Prédio de 4 pisos e sótão , 1 andar por piso, com 7 apartamentos sendo os últimos pisos em duplex, com uma área total de construção de 493m2. Não perca esta excelente oportunidade de investimento! #ref:EDI_4

Prédio para venda, com uma área total de construção de 617 m2. Este imóvel inclui uma fração comercial e 6 apartamentos, variando entre T0 e T8, oferecendo uma diversidade de opções. Destaca-se também por uma área exterior de 24,15 m2. Vista rio desde o rés do chão. Encontra-se arrendado até 2028, ficando com uma rentabilidade de 5.3%. Localizado em Santa Apolónia, nas imediações da Estação Ferroviária e do Museu do Fado. #ref:W4903

Identificação do imóvel: ZMPT579146 Rendimento imediato: - 57.000€/ano. - Imóvel com contratos ativos. - Ideal para investidores (cash-flow desde o primeiro dia). - 4 frações com utilização diversificada. - Diversificação entre habitação e comércio. Composição do imóvel: - 2 smart-studios apartamentos totalmente remodelados e mobilados. - 1 apartamento em duplex. - 1 loja no rés-do-chão arrendada a take-away de Café Gourmet. (Contrato comercial com duração de 5 anos). Reabilitação completa: - Estrutura, telhado, canalização e eletricidade renovados. - Interiores modernos, prontos a habitar, mobilados e com electrodomésticos SMEG. - Boa exposição solar. Localização premium: - Zona central com elevada procura (residencial e turística), junto à Assembleia da República, Estrela, Príncipe Real e Chiado. - Transporte, comércio e restauração a poucos metros. Pontos fortes para investimento: - Rendimento imediato com contratos ativos. - Estabilidade reforçada com arrendamento comercial. - Produto ’chave-na-mão’. - Elevada liquidez e procura na zona. - Potencial de valorização. Para mais informações ou visita, entre em contacto comigo. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT579146

Identificação do imóvel: ZMPT567546 Invista em imobiliário, no centro de Lisboa. Pequeno prédio de três apartamentos, um arrendamento a prazo anual; um contrato de 3 anos celebrado em junho e um contrato a termo de 5 anos assinado em 1997. Prédio em bom estado geral. Ideal para colocar no mercado de arrendamento ou para vender os apartamentos assim que devolutos uma vez que já está em propriedade horizontal. Rendimento mensal - 1.500 euros 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT567546

Apresentamos uma oportunidade de investimento verdadeiramente diferenciadora no coração de Lisboa. Situado no Largo Rodrigues de Freitas n.º 13, este negócio contempla a venda conjunta de quatro frações autónomas, não sendo possível a sua aquisição individual. Um dos grandes destaques desta oportunidade é a existência de uma licença de Alojamento Local (AL) ativa e associada ao conjunto das quatro frações, permitindo ao futuro proprietário dar continuidade à exploração turística do imóvel, sujeito naturalmente ao enquadramento legal em vigor. As frações totalmente remodeladas com materiais de qualidade e acabamentos cuidados encontram-se inseridas num edifício Icónico, o Antigo Museu da Marionete. São vendidas sem mobiliário, oferecendo flexibilidade para adaptação ao modelo de exploração pretendido. Composição do conjunto: Fração A - R/C Direito - T0 com 39,79 m² Fração B - R/C Esquerdo - T0 com 40,21 m² e terraço privativo de 35,03 m² Fração C - R/C Frente - T1 com 89,63 m² e terraço privativo de 13,84 m² Fração H - 1.º Direito - T2 com 86,20 m² Localização Privilegiada: Localizado numa zona central e consolidada da cidade, este conjunto beneficia de excelentes acessibilidades e proximidade a uma vasta oferta de serviços, comércio tradicional, supermercados, restaurantes, escolas, farmácias e equipamentos culturais. A área é servida por diversas opções de transporte público, incluindo metro, autocarros e comboio nas proximidades, garantindo ligações rápidas ao centro histórico, ao aeroporto e aos principais eixos da cidade. Uma Solução Ideal para Investidores: Valor do Ativo Imobiliário em constante Valorização. Valor do Fundo de Comércio (Goodwill): O valor extra que o negócio gera por já ter reviews de 5 estrelas, contas antigas no Airbnb, histórico de faturação e contratos com fornecedores. Prémio de Licença (O fator mais importante): Desde as alterações na lei do AL, novas licenças estão congeladas e a médio e longo prazo haverá muito menos concorrência. Um AL ’com todas as licenças legais’ e transmissível (pois está em nome de empresa) tem um valor de mercado substancialmente superior a um imóvel normal. A combinação de quatro frações habitacionais remodeladas, a existência de licença de Alojamento Local ativa, a localização central e a gestão organizada do condomínio fazem desta uma oportunidade particularmente interessante para quem procure um ativo com potencial de rentabilidade imediata e valorização a longo prazo. Licença de Utilização n.º 91/UT-CML/2018, emitida em 22/02/2018. Para mais informações sobre esta oportunidade exclusiva, contacte-nos. A nossa Agência KW Ábaco tem ao seu dispor um departamento específico decrédito habitação, onde poderá ser acompanhado por profissionais credenciados sem qualquer custo ou compromisso. Imóvel angariado em regime de Exclusividade, porém *** Na KW - Keller Williams Portugal partilhamos negócioscom TODAS as Agências Imobiliárias e Consultores,num regime de50/50,porque juntos conseguimos fazer mais e melhor pelos nossos clientes. Se é profissional do sector e tem um cliente qualificado, contacte-nos e agende a sua visita connosco. Sejam bem-vindos! #ref:KWPT-034351

Terreno para construção no Bairro da Graça, em Lisboa. Terreno com PIP aprovado. Vista a partir do 1.º piso. O Bairro da Graça é conhecido pela sua atmosfera tipicamente lisboeta, situa-se junto ao Castelo de São Jorge e aos Miradouros da Graça e da Senhora do Monte com vistas incríveis sob a cidade. Muito diversificado na sua vivência, rico na sua história, este bairro reúne locais e estrangeiros em comunhão diária nas pequenas padarias, mercearias, lojas tradicionais ou restaurantes onde é possível desfrutar da gastronomia tradicional. ABC: 3.000m2 Área do terreno: 287m2 Área de implantação: 287m2 ABC acima da cota de soleira: 2.100m2 (17 fogos habitacionais em 7 pisos) ABC abaixo da cota de soleira: 900m2 (22 lugares em 3 pisos) Altura da fachada: 18,95m PIP deferido para construção nova para habitação. São Vicente goza de uma localização privilegiada onde se inserem o Bairro de Alfama e o Bairro da Graça, conhecidos pela sua atmosfera tipicamente lisboeta. Muito diversificado na sua vivência, rico na sua história onde podemos encontrar casas de fado, pequenas padarias, mercearias, lojas tradicionais, a mítica Feira da Ladra ou restaurantes onde é possível desfrutar da gastronomia tradicional. Nas proximidades podemos encontrar zonas de lazer e cultura, tais como, o Panteão Nacional, o Palácio Sinel de Cordes, o Museu do Fado, o Museu Municipal da Ribeira Grande e os Miradouros da Graça e da Senhora do Monte com vista sob a cidade. Com uma vasta rede transportes, nomeadamente o mítico Eléctrico 28, autocarros da Carris e a uma curta distância da estação de Santa Apolónia, junto à Escola Básica e Secundária Gil Vicente e à creche Dom Pedro IV. Com acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Humberto Delgado e a 30 minutos da linha de Cascais. #ref:PROP-004343

Venda de Sociedade que detém unicamente dois prédios comerciais com um rendimento mensal total de 9.740,79€. O primeiro imóvel, com uma ABC de 1.300m2, conta com três arrendamentos ativos, gerando um rendimento mensal de 9.165,79€, enquanto o segundo imóvel, com uma ABC de 56m2, possui um arrendamento que garante um rendimento mensal de 575€. Os prédios localizam-se na ajuda, perto do Palácio da Ajuda e do Jardim Botánico. #ref:W5065

Oportunidade de Investimento em Pleno Centro Histórico Situado numa das ruas mais carismáticas da freguesia da Misericórdia, entre a sofisticação do Príncipe Real e a vibração de São Bento, apresentamos este edifício de traça clássica com um potencial extraordinário. Esta é a oportunidade ideal para investidores que procuram um projeto de reabilitação num dos bairros mais cobiçados e com maior valorização de Lisboa. Versatilidade em 4 Pisos O prédio destaca-se pela sua configuração interna, oferecendo um total de 20 divisões distribuídas por quatro pisos, com uma fração independente por piso, garantindo privacidade e múltiplas opções de aproveitamento: Com um total de 12 quartos e 10 casas de banho, a estrutura atual permite a criação de apartamentos de luxo ou unidades de alojamento local (licença de alojamento já emitida). Piso Térreo (Comércio/Habitação): A fração do rés-do-chão está atualmente destinada a comércio, beneficiando da excelente visibilidade e do fluxo pedonal da zona. Contudo, existe a viabilidade de alteração de uso para habitação, permitindo a criação de um apartamento exclusivo com entrada independente ou uma unidade residencial adicional. Pisos Superiores: Os três pisos superiores oferecem áreas generosas e uma distribuição que preserva a essência da arquitetura lisboeta, com luz natural abundante e divisões amplas. Localização Premium. A poucos metros da Praça das Flores, do Jardim do Príncipe Real, da Assembleia da República e Jardim da Estrela. Uma zona que combina a tranquilidade residencial com os melhores restaurantes, galerias e lojas conceptuais da cidade bem como museus teatros e atividades culturais em toda a envolvente. Imóveis com esta volumetria e número de divisões (20 no total) são cada vez mais raros no centro histórico, tornando-o num ativo seguro para o mercado de arrendamento de luxo ou venda fracionada. Ideal para a criação de uma residência unifamiliar de luxo (Palacete urbano) ou para um projeto de rendimento com quatro frações autónomas. A freguesia da Misericórdia é o epicentro cultural e social de Lisboa. A Rua Nova da Piedade beneficia de uma centralidade estratégica, permitindo desfrutar do melhor da cidade a pé, com acesso rápido ao Chiado, à Avenida da Liberdade e à rede de transportes. Não perca a oportunidade de adquirir um edifício com estas características numa das localizações mais exclusivas da capital. Entre em contacto para mais informações e agendamento de visita. #ref:C0404-00472

Localizado numa das zonas mais pitorescas e antigas da cidade de Lisboa, encontra este belíssimo edifício, à espera de ser reabilitado, podendo renascer do estado atual de ruína, em que se encontra. Edifício com enorme potencial, sendo constituído por 5 pisos e 7 frações. Composto por: R/C com 87,63m2, 1ºandar com 95,80m2, 2ºandar direito com 74,80m2 e 2ºandar esquerdo com 21m2, 3ºandar direito com 74,80m2 e 3ºandar esquerdo com 21m2 e sótão com 15m2. Pelo facto de se situar numa das colinas de Lisboa, tem vista lateral para o miradouro da Graça, desde o 1º piso e nos últimos pisos, poderá usufruir de uma vista sobre a cidade de Lisboa, de 360º. NOTA: As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas. Para mais detalhes queira por favor entrar em contacto #ref:CS-PRÉ-86942

Conjunto de quatro apartamentos localizados no charmoso Pátio das Padeiras, na prestigiada zona da Estrela, em Lisboa. Beneficiam de uma localização privilegiada, próxima de comércio e serviços, escolas, espaços culturais e de lazer, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários. Totalmente remodelados em 2022, os apartamentos, já constituídos em frações autónomas, encontram-se atualmente arrendados até ao final de 2026, representando uma excelente oportunidade de investimento com rendimento imediato. Inseridos no Pátio das Padeiras, o conjunto é composto por três apartamentos T0 e um apartamento T1, com áreas entre 22 e 31 m². As salas apresentam um conceito aberto com kitchenette parcialmente equipada, dispondo de acesso a um pátio exterior comum às seis frações do edifício. A organização funcional dos espaços, aliada à localização privilegiada, proporciona boa exposição solar e um ambiente tranquilo no coração da cidade. Características: - Conjunto de 4 apartamentos - 3 apartamentos T0 - 1 apartamento T1 - Áreas entre 22 e 31 m² - Kitchenette parcialmente equipada com exaustor, placa elétrica, forno e esquentador - Janelas com vidros duplos - Totalmente remodelados em 2022 - Frações autónomas - Arrendados até ao final de 2026 - Pátio exterior comum às 6 frações A Estrela é conhecida pelo Bairro da Lapa, pelo prestígio dos seus palacetes, embaixadas, o Bairro de São Bento pelo seu Palácio e Santos pela proximidade ao Rio Tejo e vista sobre a cidade. Goza de uma localização central e privilegiada enriquecida pela proximidade ao Jardim da Estrela, a Basílica e o Jardim das Necessidades. Nas proximidades podemos encontrar várias opções de transportes, escolas tais como o Externato Rainha Dona Amélia e o Jardim-Escola João de Deus, supermercados, restaurantes e todo o tipo de comércio. Como zonas de lazer e cultura podemos encontrar a Tapada e o Palácio das Necessidades, o Museu da Marioneta, o Museu do Oriente e o Museu Nacional de Arte Antiga. Situa-se próximo do centro histórico da cidade de Lisboa, com acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Humberto Delgado e a 25 minutos da linha de Cascais. #ref:PROP-35043

Prédio para venda em Lisboa Prédio em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente. É composto por 6 frações, 5 das quais estão arrendadas. #ref:CM01-0058

Predio para recuperar na Rua de Campolide, junto às Amoreiras, com uma construção de bruta de 62m² neste momento, este imóvel apresenta um grande potencial para reabilitação total. Composto por uma loja de 31m² no rés-do-chão e um primeiro andar de 31 m², é possível ainda adicionar mais um piso e uma mansarda com area aproximadamente 35m2, ampliando assim as possibilidades de uso e valorização, este predio e anterior a 1950, ideal para construir uma habitação independente, ou dividir por 1 ou 3 frações, chamo atenção que área poderá ser mais ampliada pois o predio nao esta encostado numa das laterais. #ref:PRÉ 2026

Terreno / Prédio com PIP Aprovado para 10 Apartamentos, para Venda junto à Alameda / Penha de França, Lisboa - Área do Lote: 515 m2 - 10 Apartamentos - 10 Estacionamentos --- PIP Aprovado com os seguintes detalhes: - Número de fogos: 10 - Número de lugares de estacionamento privado: 10 - Tipo de obras a executar: Ampliação - Área total de construção: 1678,16 m2 - Área de implantação do Prédio: 147,33 m2 - Número de pisos acima da cota de soleira: 5 - Número de pisos abaixo da cota de soleira: 2 - Uso a que se destina a edificação: Habitação - Altura da edificação: 15,14 Metros - Altura da fachada do edifício: 11,80 Metros --- 1. Apartamento 01 - T2 Área Bruta Total: 153,98 m2 2. Apartamento 02 - T2 Área Bruta Total: 157,45 m2 3. Apartamento 03 - T1 Área Bruta Total: 107,45 m2 4. Apartamento 04 - T2 Área Bruta Total: 136,12 m2 5. Apartamento 05 - T2 Área Bruta Total: 183,85 m2 6. Apartamento 06 - T1 Área Bruta Total: 109,32 m2 7. Apartamento 07 - T2 Área Bruta Total: 131,41 m2 8. Apartamento 08 - T2 Área Bruta Total: 189,29 m2 9. Apartamento 09 - T1 Área Bruta Total: 129,81 m2 10. Apartamento 10 - T2 Área Bruta Total: 150,13 m2 Áreas comuns (sem estacionamento): Área Bruta Total do edifício: 1.448,79 m2 ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. ’A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.’ ---- ltrealestate.pt #ref:EDI_2274

Conjunto de 2 prédios em excelente estado de conservação, localizado no Bairro da Liberdade, em Campolide, junto ao Aqueduto das Águas Livres, em Lisboa Ambos em Propriedade Total Rendibilidade de cerca de 8,4% Prédio 1 Área total: 504m2 17 frações de habitação (totalmente arrendadas) 2 pisos Prédio 2 Área total: 221m2 8 frações - 7 de habitação e 1 comércio (totalmente arrendadas) 2 pisos Marque uma visita ou peça-nos mais informações. Consultor responsável: Carlos Magalhães #ref:BPPR08-1077

Prédio em ruína com PIP aprovado para construção de uma moradia de 4 pisos com uma área bruta de construção de 331m², com 4 quartos e um logradouro de 40m², com elevador privativo e um espaço comercial no piso térreo. Este imóvel tem a seguinte distribuição: - Piso Térreo: Loja com 30 m2 e hall da moradia - Piso 1: sala com cozinha aberta com 48m2 aberta para logradouro com 40m2 e casa de banho social - Piso 2 : suite com cerca de 40m2 - Piso 3 : 2 quartos com 18 m2 e 17m2 e casa de banho de apoio - Piso 4: quarto com 17 m2 As fachadas, volumetria e cércea do edifício, estão inteiramente aprovadas. Os projetos para os interiores estão sujeitos à apresentação de termos de responsabilidade dos respectivos técnicos (arquitectura e engenharias). A Freguesia de Santo António resulta da agregação de três freguesias lisboetas: S. José, Coração de Jesus e São Mamede. Este agrupamento de freguesias advém da reorganização administrativa da cidade de Lisboa, que ocorreu em Setembro de 2013. No entanto, a história destas freguesias tem um início bem mais remoto. O terramoto de 1755 provoca a destruição e o desmoronamento de várias casas e edifícios de Lisboa. Mais uma vez é preciso redistribuir e reorganizar a cidade. Por isso, entre outras duas, aparece a Freguesia de Sta. Joana - mais tarde chamar-se-á freguesia Coração de Jesus, abrangendo a zona do Marquês do Pombal e da Avenida da Liberdade. Localização de prestígio que reflete a mais valia de viver no centro da cidade e gozar de uma vida citadina em que a proximidade de todos os requisitos necessários para o conforto diário, são colmatados. Nas proximidades podemos encontrar várias opções de transportes, supermercados, património (Aqueduto das Águas Livres, antigo Colégio dos Nobres, Casa de Almeida Negreiros, Chafariz do Rato), igrejas (Igreja de S. Mamede, Igreja do Convento de Santo António dos Capuchos), jardins (Jardim Botânico da Universidade de Lisboa, Mãe de Água das Amoreiras), Palácios (Palácio dos Marqueses da Praia, Palácio Rebelo de Andrade-Seia, Palácio dos Duques de Palmela, Palacete Castilho), teatros (Teatro Maria Vitória, Teatro Tivoli, Parque Mayer), o Cinema São Jorge, a Cinemateca Portuguesa, assim como usufruir de diversos restaurantes, comércio tradicional e de luxo. Junto ao centro histórico da cidade de Lisboa, com acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Humberto Delgado e a 25 minutos das praias de Cascais. #ref:PROP-34832

Edifício Príncipe Real Projecto Aprovado | Oportunidade Única de Investimento Apresenta-se uma rara oportunidade de adquirir um edifício de prestígio no coração do Príncipe Real, uma das zonas mais valorizadas e emblemáticas de Lisboa. Situado na conceituada Rua da Imprensa Nacional, este imóvel em propriedade horizontal oferece um potencial único de valorização. Características do Imóvel: - Área total actual: 676 m² - Projecto aprovado para ampliação de mais 100 m², incluindo varandas, terraços com vista rio e uma mezzanine de 60 m² - Assinatura da prestigiada arquitecta francesa Isabelle Stanislas, cuja obra combina de forma magistral arte e arquitectura contemporâneaDistribuição do Projecto: - Rés-do-chão: Espaço comercial existente (centro de yoga), com projecto aprovado para valorização estética da fachada prolongamento dos arcos até ao solo, conferindo imponência e profundidade ao espaço - 1.º e 2.º andares: Apartamentos T3 e T1 com varandas, vista rio, tectos trabalhados e elevador - 3.º andar: Magnífico Duplex com 200 m² + mezzanine de 60 m², solário, terraço de 20 m² e vistas desafogadas sobre o rio TejoDestaques do Investimento: - Localização Prime no Príncipe Real, zona de elevada procura residencial e turística - Projecto aprovado, eliminando riscos e acelerando o retorno do investimento - Arquitectura de autor, ideal para um público exigente e cosmopolita - Elevado potencial de rendimento, seja para reabilitação de luxo, revenda fraccionada ou arrendamento premium Mais informações e marcações de visita mediante contacto. Solicite a apresentação detalhada e as plantas do projecto. ------------------------------------------------------------------------------- Príncipe Real Building Approved Project | Unique Investment Opportunity An exceptional opportunity to acquire a prestigious building in the heart of Príncipe Real, one of Lisbons most sought-after and iconic neighbourhoods. Located on the esteemed Rua da Imprensa Nacional, this horizontally owned property offers unparalleled potential for value appreciation. Property Highlights: - Current gross area: 676 m² - Approved project for an additional 100 m², including balconies, terraces with river views, and a 60 m² mezzanine Designed by renowned French architect Isabelle Stanislas, known for her sophisticated fusion of contemporary architecture and artProject Overview: - Ground floor: Existing commercial unit (currently a yoga centre), with approved plans to enhance the façade by extending the arches to the ground, creating greater depth and visual impact - 1st and 2nd floors: Apartments (T3 and T1) with balconies, river views, ornate ceilings, and lift access - 3rd floor: A stunning Duplex of 200 m² with an additional 60 m² mezzanine, solarium, a 20 m² terrace, and unobstructed views over the Tagus RiverInvestment Highlights: - Prime location in Príncipe Real high-demand area for both residential and tourism markets - Approved architectural project, reducing development risk and accelerating ROI - Signature architecture tailored to a discerning, cosmopolitan clientele - Strong potential for premium rental income, high-end resale or luxury redevelopment For more information or to schedule a private viewing, please get in touch. Detailed presentation and floorplans available upon request. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125461048-623