Prédios para venda em Setúbal (Distrito), até 400 m²

Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907

Prédio para reconstrução, na pitoresca e charmosa vila do Seixal, distrito de Setúbal, à beira rio. Tendo como pano de fundo o deslumbrante Rio Tejo, este imóvel, com dois números de polícia, permite a construção de dois pisos, com um T1 no rés do chão e um T2 no piso superior. Com uma localização de excelência, este imóvel poderá ser um excelente investimento, quer para habitação permanente, quer para alojamento turístico, uma vez que o Seixal integra a Área Metropolitana de Lisboa, destacando-se pela sua linda paisagem, embelezada pela sua Baía e oferecendo ligações fluviais e rodoviárias que permitem um acesso rápido a Lisboa. O Seixal, uma baía no coração do Tejo, com um clima ameno, é um município com uma grande oferta cultural, actividades desportivas, gastronomia de excelência, espaços verdes e de lazer, e detentor de um património histórico que faz as delícias de quem o visita e de quem se fixa para nele viver e desfrutar, sendo um concelho que cresce a olhos vistos. Este imóvel despertou o seu interesse? Contacte-nos para mais informações. Crescemos consigo. Cresça connosco! #ref:PRE_TH-MA 206

Excelente oportunidade de investimento no centro histórico de Sesimbra, numa das localizações mais procuradas da vila, a escassos 50 metros do areal e da avenida marginal.-- UMA DAS FRACÇÕES COM INQUILINO COM CONTRATO DE ARRENDAMENTO VITALICIO --Trata-se de um prédio urbano em propriedade total, ideal para projeto de recuperação integral, quer para investimento em alojamento local/arrendamento turístico, quer para habitação própria num dos destinos mais emblemáticos da costa portuguesa.Principais Características: - Área de Implantação: 40 m - Potencial de Construção: Possibilidade de expansão até 3 pisos. - Estado: Para obras de remodelação/reabilitação total.Triplex Unifamiliar T2/T3: Moradia charmosa no centro da vila com zona social no R/C e quartos nos pisos superiores. Edifício Multifamiliar /AL: Criação de 2 a 3 unidades independentes (ex.: T0/T1 por piso), maximizando a rentabilidade no mercado de arrendamento de temporada. Localização:Segunda linha de praia, em rua tradicional e pedonalizada, com forte fluxo pedonal e envolvência típica da vila piscatória.Localização e Envolvente: Situado no coração da vila de Sesimbra, cercado pelos melhores restaurantes de peixe e marisco, pastelarias locais, comércio tradicional e todos os serviços essenciais, dispensando a necessidade de viatura no dia a dia. Apenas a 40 minutos de Lisboa e a breves minutos do Parque Natural da Arrábida.Não perca esta oportunidade rara de adquirir um ativo imobiliário com elevado potencial de valorização junto ao mar.**Na KW partilhamos negócios a proporção d 50/50 com todos os consultores imobiliários ou agência com licença AMI.Se é profissional do sector e tem um cliente qualificado, contacte-me e agende a visita, pois este imóvel encontra-se em exclusivo, para lhe prestar um serviço de excelência** #ref:KWPT-039726

Prédio urbano inteiro, em propriedade total, localizado no centro da vila de Grândola (registado oficialmente na Rua da Amoreira). Trata-se de um excelente ativo imobiliário focado em investimento de rendimento, configurado para o mercado de alojamento corporativo ou co-living, encontrando-se atualmente devoluto (completamente livre e desocupado) e operacional no imediato. Com um preço de venda fixado em 400.000 €, o imóvel apresenta métricas financeiras raras no mercado atual, oferecendo uma taxa de rentabilidade bruta (Yield) de 10,00% ao ano. O rendimento anual bruto estimado situa-se nos 40.000 € (cerca de 3.333 € mensais), o que se traduz num retorno líquido expectável de 30.000 € por ano (2.500 € mensais limpos, já deduzidos os 25% de IRS à taxa autónoma). O tempo de retorno total do capital investido está calculado em apenas 10 anos. O edifício desenvolve-se em três pisos, com uma área bruta privativa total de 131,28 m². O rés-do-chão possui afetação autónoma a comércio, englobando um hall de entrada, zona de loja, armazém de apoio e instalação sanitária. O primeiro andar e o sótão destinam-se a habitação, distribuindo-se por duas salas de jantar/estar, duas cozinhas completas, três casas de banho e seis quartos amplos com excelente iluminação natural. O imóvel oferece três grandes vantagens estratégicas para um comprador: Pronto a faturar: Possui licença de utilização camarária e certificados energéticos válidos até 2031, estando livre de ónus ou encargos e sem qualquer necessidade de obras de reabilitação ou reconstrução. Flexibilidade jurídica: A descrição atual do imóvel em propriedade total com andares suscetíveis de utilização independente facilita uma futura divisão jurídica em propriedade horizontal (R/C e 1.º Andar autónomos). Alta procura regional: Grândola e a proximidade à Comporta e Melides vivem um forte crescimento económico, gerando uma escassez crónica de alojamento para quadros técnicos e equipas de grandes empresas. A configuração com seis quartos permite acomodar trabalhadores de forma centralizada a um custo por quarto altamente competitivo para o orçamento corporativo. Para mais informações e agendamento de visitas, contacte a lborrega&filhos consultoria e soluções imobiliarias lda através do contacto telefónico (telefone) ou pelo e-mail (email) . #ref:LB_1219

Vendo prédio c/ 2 apartamentos situado no bairro do Troino em Setúbal (Pronto para Airbnb) Tem Alojamento Local c/ 2 Apartamentos para venda, que inclui uma facturação anual de 34.000 €. Localizado no coração da zona histórica Setúbal, este prédio com dois apartamentos está pronto a habitar e pode ser utilizado para AL ou habitação própria. Este imóvel apresenta as seguintes características: - Booking: 9.3 - 104 m2 de Área Bruta Privativa (Prédio) Apartamento R/C - 52,05 m2 de Área Bruta Privativa - Terraço de 7,5 - 1 WC - 1 Sala de Estar - 1 Cozinha - 1 Quarto - Ar Condicionado - CE: C ============================= Apartamento 1 Andar - 52,05 m2 de Área Bruta Privativa - Varanda - 1 WC - 1 Sala de Estar - 1 Cozinha - 1 Quarto - Ar Condicionado - CE: C Excelente oportunidade de aquisição deste imóvel para continuação de AL ou para quem procura em converter em apartamentos independentes. Como bónus adicional, este apartamento fica situado numa localização estratégica estando perto da Praça do Bocage, Mercado do Livramento, 500m do rio Sado e a 100m do bairro da Fonte Nova. IAD Portugal S.A. AMI: 11220 iadportugal.pt #ref: 149515

Moradia na Avenida Alfredo da Silva, no Barreiro, para demolição, com viabilidade de construção de um edifício com 7 pisos, Barreiro, Portugal Sr. Investidor: Apresento-lhe um ativo na Avenida Alfredo da Silva, no Barreiro, com grande potencial para investimento. O imóvel, atualmente em ruínas, possui viabilidade comprovada para demolição e construção de um edifício de 7 pisos. Em 2025, foi aprovado um PIS (Pedido de Informação Simples) para a construção de um novo edifício com as seguintes características: - Área do Lote: 140m2 - Área de implantação do edifício: 140m2 - Área bruta privativa total: 1.005m2 - Nº de pisos: 7 - Nº de frações de habitação: 5 (T3) - R/c: 2 frações para comércio/serviços Em alternativa, este imóvel também poderá ser submetido a obras de reabilitação. Atualmente, a moradia é constituída por 3 pisos (cave, r/c e sótão) e possui as seguintes características: - Lote de terreno: 140 m² - Área de implantação do edifício: 106 m² - Área bruta privativa total: 232,56 m² - Área de terreno integrante das frações/logradouro: 34 m² Esta é uma excelente oportunidade de investimento no centro da cidade do Barreiro. Aguardo o seu contacto para agendarmos uma visita. Terei todo o gosto em acompanhá-lo(a) profissionalmente em todo o processo. Para mais informações ou agendamento de visita: Cristina Castro - nove três seis sete oito dois dois quatro oito / (email) #ref: 112744

Excelente oportunidade de investimento no centro do Montijo, edifício com potencial para criação de duas frações independentes, ideal para habitação própria, investimento para arrendamento ou revenda após reabilitação. O imóvel necessita de obras de renovação/reabilitação, oferecendo a possibilidade de desenvolver um projeto totalmente personalizado e adaptado às necessidades do futuro proprietário ou investidor. O imóvel dispõe ainda da mais-valia de já existir um projeto submetido na Câmara Municipal do Montijo, permitindo maior rapidez no desenvolvimento do processo e reforçando a viabilidade do investimento. A sua localização privilegiada no centro da cidade permite acesso imediato a comércio, restauração, escolas, serviços públicos, farmácias, transportes e zonas de lazer, beneficiando ainda da proximidade ao Forum Montijo, supermercados, diversos serviços essenciais e ao Freeport Lisboa Fashion Outlet, um dos maiores outlets da Europa. O Montijo destaca-se pela sua localização estratégica, encontrando-se a apenas 20 minutos de Lisboa através da Ponte Vasco da Gama, beneficiando também da proximidade ao futuro Aeroporto, um fator que reforça o potencial de valorização da região. A localização permite ainda um acesso cómodo às famosas praias da Comporta, às magníficas praias da região de Setúbal, à deslumbrante Serra da Arrábida e, por fim, às reconhecidas praias da Costa da Caparica, destinos de referência pela sua beleza natural, paisagens únicas e águas cristalinas. Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura um projeto com forte potencial de valorização, numa zona com crescente procura habitacional e elevada dinâmica urbana. Agende já a sua visita e descubra o potencial deste investimento no coração do Montijo. #ref:EDI_36

Prédio na Baixa de Setúbal | Com Licença de Alojamento Local e Excelente Potencial de Rentabilidade Uma oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Setúbal! Situado em plena Baixa de Setúbal, a apenas 2 minutos a pé da Avenida Luísa Todi, este prédio de dois pisos representa uma excelente oportunidade de negócio, beneficiando de uma localização privilegiada, com proximidade de comércio, restaurantes, serviços, escolas e transportes. Com uma área total de 71,70 m², o prédio é composto por dois apartamentos independentes: RdC: Sala com cozinha integrada, casa de banho e uma despensa. 1º piso: Quarto 2º piso: Sala com cozinha integrada, casa de banho, despensa e amplo mezanino. O prédio dispõe de licença de Alojamento Local (AL) permitindo desenvolver uma atividade turística numa das zonas mais procuradas e emblemáticas da cidade. Ambos os espaços são vendidos totalmente mobilados e equipados, incluindo camas, sofá-cama, ar condicionado, máquina de lavar roupa, forno, fogão, micro-ondas, frigorífico, utensílios de cozinha e termo acumulador. Uma das grandes vantagens deste imóvel é estar preparado para dar continuidade à atividade de alojamento, sem necessidade de começar do zero. A configuração em duas unidades independentes oferece ainda versatilidade e potencial de exploração. Uma excelente oportunidade para investidores que procuram um negócio na área do turismo, com licença de AL, numa localização estratégica e com potencial de rentabilidade. O seu próximo negócio pode começar aqui! Contacte-me para mais informações e agende a sua visita. #ref: 1064612

No centro histórico de Setúbal, onde a oferta de edifícios em propriedade total é cada vez mais escassa, encontra-se este prédio na Travessa da Carrança n.º 7. Um imóvel que alia localização, versatilidade e potencial de valorização, numa das zonas mais procuradas e autênticas da cidade. Com aproximadamente 200 m² de área bruta, o edifício desenvolve-se por três pisos, integrando uma loja no rés-do-chão, atualmente com contrato de arrendamento até 2030, e duas habitações nos pisos superiores, com contrato de arrendamento de 1 ano até janeiro 2027. Uma configuração que permite diferentes soluções, quer para investimento, quer para utilização própria, sempre de acordo com a regulamentação e o licenciamento aplicáveis. A poucos minutos da Avenida Luísa Todi, do Mercado do Livramento, da frente ribeirinha, da estação ferroviária e da ligação fluvial a Tróia, beneficia de uma localização privilegiada, rodeada por comércio tradicional, restaurantes, serviços, escolas e transportes. A requalificação contínua desta zona e a crescente procura por imóveis no centro histórico reforçam o interesse e o potencial deste edifício. Mais do que um prédio, trata-se de um património com identidade, inserido num dos bairros mais característicos de Setúbal. A sua localização e composição oferecem condições para diferentes projetos, desde a manutenção das utilizações atuais à reabilitação e valorização do imóvel, respeitando sempre a legislação em vigor. Características principais Prédio em propriedade total; Área bruta aproximada de 200 m²; 3 pisos; Loja no rés-do-chão; 2 habitações; Localização privilegiada no centro histórico de Setúbal. Preço: 450.000 € Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:C0237-03867

Oportunidade de desenvolvimento no centro histórico do Barreiro, junto à frente ribeirinha e com excelente ligação a Lisboa. Lote urbano com 565 m² e PIP aprovado para 1.967 m² de construção, preferencialmente habitação, permitindo 3 pisos + 1 recuado e cave. Valor de venda equivalente a cerca de 224 /m² de potencial construtivo. Activo indicado para promotores, construtores e investidores que procurem exposição ao crescimento do Barreiro. Para mais informações, contacte-me Fotografia da fachada projetada gerada por IA ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120511505-22

Terreno com viabilidade de construção para vários Prédios Residenciais Esta é a sua oportunidade de investir em um terreno com enorme potencial no Montijo. Apresentamos um terreno misto de 276m², com viabilidade de construção para vários prédios residenciais, situado na prestigiada zona de Montijo e Afonsoeiro. Com uma localização estratégica, este terreno oferece não apenas um investimento sólido, mas também a possibilidade de participar no desenvolvimento urbano desta região em crescimento. A sua proximidade a comércios locais, escolas e serviços essenciais torna este terreno uma escolha estratégica para o desenvolvimento imobiliário. A área total de 276m² proporciona espaço suficiente para a construção de prédios residenciais que atendam às necessidades crescentes do mercado. A viabilidade de construção oferece flexibilidade para explorar diferentes opções arquitetónicas e de design, permitindo que este terreno se adapte a diversos projetos ambiciosos. Além disso, a zona de Montijo e Afonsoeiro é conhecida pela sua qualidade de vida, infraestrutura moderna e fácil acesso às principais vias de comunicação. Isso não apenas valoriza o investimento a longo prazo, mas também oferece um ambiente propício para a criação de espaços residenciais que atendam às expectativas dos futuros moradores. Este terreno é uma oportunidade única para investidores visionários que procuram participar no desenvolvimento urbano desta região em ascensão. Não perca a oportunidade de adquirir este propriedade estrategicamente localizado e transformar a sua visão imobiliária em realidade. Entre em contato connosco para mais informações e descubra como este terreno pode ser a base para o seu próximo projeto de sucesso no Montijo. #ref:C0237-02973

Prédio residencial integralmente reabilitado em Sarilhos Grandes, com dois T1 e dois T2. Rentabilidade bruta de referência: 6,64%, nas condições descritas abaixo. Situado na Avenida 5 de Outubro, n.º 3, em Sarilhos Grandes, no concelho do Montijo, este edifício reúne quatro apartamentos independentes num único investimento residencial. O prédio foi objeto de uma reabilitação integral, com reconstrução total do telhado, recuperação das fachadas e renovação completa dos interiores. Uma intervenção que preservou a identidade exterior do edifício e criou espaços habitacionais inteiramente novos, preparados para uma utilização contemporânea. A obra abrangeu tanto a envolvente do prédio como os seus espaços interiores. O telhado foi totalmente construído de novo, as fachadas foram recuperadas e os apartamentos foram integralmente renovados, permitindo ao comprador adquirir um edifício com a reabilitação já concretizada e histórico de exploração em arrendamento. Quatro apartamentos, distribuídos por dois pisos O edifício é composto por dois apartamentos T1 e dois apartamentos T2, com a seguinte distribuição: Rés do chão: um apartamento T1 e um apartamento T2. Primeiro andar: um apartamento T1 e um apartamento T2. Esta combinação de tipologias permite responder a diferentes necessidades habitacionais e distribuir a exploração do imóvel por quatro unidades, oferecendo flexibilidade na gestão do conjunto. Cada apartamento dispõe de contadores individuais de água e eletricidade, facilitando o acompanhamento dos consumos e a gestão de cada unidade. Um edifício renovado, com vocação para investimento A aquisição da totalidade do prédio permite reunir quatro apartamentos numa única operação e centralizar a gestão e a manutenção do edifício. Para o investidor, a reabilitação já realizada constitui um dos principais atributos do imóvel: o telhado, as fachadas e os interiores foram intervencionados, encontrando-se concluída a transformação do edifício para a sua utilização habitacional. O imóvel apresenta uma rentabilidade bruta de referência de aproximadamente 6,64%, considerando a ocupação integral dos quatro apartamentos em regime de arrendamento. Este indicador é calculado sobre o preço de venda, antes de impostos, despesas de aquisição e custos de exploração. Uma oportunidade para quem procura um prédio residencial totalmente reabilitado, com quatro unidades independentes, histórico de arrendamento e uma dimensão que permite acompanhar de perto a sua gestão. Contacte-nos para obter mais informações e agendar uma visita. #ref:EDI_predio_montijo

Invista na sua Felicidade!! Apresentamos este excelente prédio de habitação e comércio, localizado na Costa da Caparica, a apenas 500 metros da praia, uma localização privilegiada que o torna numa excelente oportunidade de investimento. O imóvel é composto por cinco apartamentos T2, encontrando-se três frações atualmente arrendadas, permitindo beneficiar de rendimento imediato. Cada apartamento dispõe de logradouro privativo, uma mais-valia cada vez mais valorizada por quem procura viver junto ao mar. O prédio conta ainda com: Loja atualmente arrendada, proporcionando uma fonte adicional de rendimento; Possibilidade de conversão da loja em estacionamento, mediante viabilidade e respetivo licenciamento; Garagem com capacidade para uma viatura. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado a escassos 500 metros das praias da Costa da Caparica, beneficia ainda da proximidade a hipermercados, farmácia, comércio local, restauração, transportes públicos e diversos serviços, tornando-o extremamente atrativo para investimento. Se procura um prédio com rendimento, excelente localização e elevado potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade ideal. Marque já a sua visita com a Janela Virtual! Por sermos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Acompanhamento pré e pós-escritura. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos. A Janela Virtual, Nasce no mercado para que amigos, clientes e parceiros de negócios, realizem os seus sonhos com as melhores oportunidades de negócios que temos para lhe apresentar. Sendo a nossa maior preocupação o seu bem estar. Comprar uma casa é uma decisão que requer reflexão, uma analise bem estruturada e muita pesquisa. Na JANELA VIRTUAL, essa decisão pode contar com toda a transparência, profissionalismo e simplicidade no processo de compra do seu imóvel e acompanhamento personalizado. Porque só assim faz sentido. #ref:JV3229

Prédio para Remodelação - Grande Potencial de Valorização junto ao Rio Sado e às Praias da Arrábida Apresentamos este prédio com 350 m² de área bruta, localizado numa das zonas mais emblemáticas de Setúbal, a poucos minutos da margem do Rio Sado e do acesso às praias paradisíacas da Serra da Arrábida. Uma oportunidade rara para quem procura investir numa área em constante valorização, onde tranquilidade, natureza e proximidade urbana se encontram em perfeita harmonia. O imóvel, composto por dois pisos, encontra-se para remodelação total, oferecendo a possibilidade de criar um projeto totalmente personalizado. Graças à sua área generosa e à configuração estrutural, existe viabilidade para divisão em várias frações, tornando-o ideal tanto para projetos residenciais como turísticos. Destaques do imóvel: 350 m² de área bruta Dois pisos com boa exposição solar Excelente potencial para criação de múltiplas unidades habitacionais Localização estratégica, próxima do rio, das praias, do centro da cidade e de todos os serviços essenciais Zona tranquila, com fácil estacionamento e bons acessosA proximidade a pontos de interesse naturais e turísticos como as praias da Figueirinha, Galapos e Portinho da Arrábida torna este prédio especialmente apelativo para quem procura apostar no mercado de arrendamento ou alojamento local. Se procura um imóvel para desenvolver um projeto diferenciador, num dos cenários mais bonitos da região, esta é uma oportunidade a não perder. #ref:C0237-02960

Predio localizado na zona histórica em área de recuperação urbana (ARU), com cerca de 226 m² de área bruta dividida em 4 unidades cada uma com entrada independente e com cerca de 64m². Unidade 1 : piso 0 com espaço Comercial Unidade 2 : piso 1 com apartamento T2 Unidade 3 : piso 1 apartamento T2 Unidade 4 : piso 0 apartamento T2 Investimento ideal para rentabilização total no mercado da venda, arrendamento ou alojamento turístico Livre de inquilinos #ref:EDI_77

Este prédio para reconstrução, situado na Rua Jacob Queimado, numa zona central e em crescente valorização, representa uma excelente oportunidade para investimento ou para desenvolvimento de um projeto habitacional de charme. Com grande potencial de reabilitação, o imóvel permite a criação de espaços modernos e funcionais, mantendo a identidade arquitetônica típica da cidade. A sua localização estratégica garante fácil acesso a comércio local, serviços, transportes e às principais vias da cidade, tornando-o ainda mais atrativo para habitação própria ou mercado de arrendamento. Sabia que Setúbal é uma cidade onde tradição e modernidade convivem lado a lado? Com uma forte ligação ao rio Sado e ao mar, destaca-se pela sua gastronomia, mercados tradicionais e pela vibrante vida urbana. Ao longo dos anos, tem vindo a afirmar-se como um dos destinos mais procurados da região, tanto para viver como para investir. A proximidade a pontos emblemáticos como a Avenida Luísa Todi, o centro histórico e a zona ribeirinha confere a este imóvel um enorme potencial de valorização. A envolvente combina o charme da arquitetura tradicional com uma dinâmica urbana em constante crescimento. Este prédio é ideal para investidores visionários ou para quem deseja criar uma habitação única, aliando o caráter de um edifício antigo ao conforto e às exigências da vida contemporânea. Uma oportunidade rara para transformar um imóvel com história num projeto de excelência. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto este pode ser o seu próximo grande projeto! Nota: Contém Imagem ilustrativa criada com recurso a inteligência artificial. #ref:C0237-03795

Edifício de Charme com Projecto de Recuperação | Zona Pedonal Histórica | ARU - Almada Um edifício de carácter único, inserido numa das zonas mais emblemáticas e procuradas de Almada, numa rua pedonal rodeada de referências históricas e culturais incontornáveis , a Casa da Cerca, a Incrível Almadense e os Paços do Concelho. Edifício histórico com projecto de recuperação já submetido à Câmara Parecer municipal obtido, projecto ajustável à medida do investidor Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU) benefícios fiscais aplicáveis Categoria energética: C A recuperação do edifício permite duas estratégias distintas, à escolha do investidor: Opção A 3 apartamentos T1 para venda ou arrendamento Opção B 1 loja de serviços ou restauração com esplanada + 2 apartamentos T1 Flexibilidade total para adaptar o projecto à estratégia de retorno pretendida. Localização Situada no coração histórico de Almada, numa rua pedonal de grande movimento e prestígio. Zona consolidada, com forte procura por parte de residentes locais e estrangeiros. Envolvente cultural e patrimonial de referência, com acessibilidade privilegiada e atmosfera única. Almada A Cidade Na margem sul do Tejo, a poucos minutos de Lisboa, Almada combina identidade própria, charme singular e uma agenda cultural vibrante. Ruas empedradas, miradouros com vistas sobre Lisboa e o Tejo, arquitectura pitoresca e uma energia jovem e moderna fazem desta cidade um destino cada vez mais procurado por quem vive, por quem visita e por quem investe. Almada está no topo das escolhas de investimento na Área Metropolitana de Lisboa. Este edifício, nesta zona, não se repetirá. #ref:C0475-00582

Prédio com 267 m2 para venda no Barreiro, com PIP de arquitetura aprovado. O projeto prevê a criação de 4 frações habitacionais: dois apartamentos T1, um T2 e um T0. A proposta de reabilitação tem como objetivo preservar a essência arquitetónica dos edifícios, mantendo a estrutura, as fachadas originais e a cércea, assegurando a integração harmoniosa na paisagem urbana existente. Este projeto oferece uma excelente oportunidade de investimento, combinando o potencial de valorização da zona com a crescente procura por habitação moderna em áreas históricas. A localização privilegiada no Barreiro, próximo a comércio, serviços e transportes, reforça a atratividade deste imóvel para quem procura um espaço para habitar ou investir. De fácil acesso a uma vasta rede de transportes públicos, com a Estação Fluvial do Barreiro a apenas 4 min. Uma solução ideal para reabilitação com elevado potencial de retorno, alinhando modernidade com respeito pela identidade local. #ref:W5030A

OPORTUNIDADE RARA DE REABILITAÇÃO NO CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Prédio com 6 Frações sendo 5 habitacionais, já com PH e projetos aprovados, Pronto para Remodelar! Um ativo onde o verdadeiro valor não está apenas no edifício. Está no tempo que já foi ganho. Num mercado onde os processos de licenciamento podem consumir anos, onde a incerteza urbanística representa frequentemente o maior risco para um investimento imobiliário e onde é cada vez mais difícil encontrar edifícios preparados para avançar para obra, surge uma oportunidade verdadeiramente diferenciadora no coração de Setúbal. Localizado na prestigiada Rua Serpa Pinto, a poucos passos da Praça do Bocage, este edifício devoluto apresenta-se como uma operação de investimento praticamente pronta para entrar na fase de execução, beneficiando de um projeto de reabilitação integral já desenvolvido e aprovado. Mais do que adquirir um prédio, está a adquirir um projeto cuidadosamente preparado para transformar um ativo histórico num produto imobiliário alinhado com a procura atual do mercado. E essa diferença pode representar meses ou até anos de vantagem competitiva. SETÚBAL: UM DOS MERCADOS MAIS PROCURADOS DA REGIÃO DE LISBOA Poucas cidades conseguiram afirmar-se nos últimos anos como Setúbal. A proximidade a Lisboa, a crescente procura residencial, o aumento do interesse turístico, a valorização constante do centro histórico e a forte escassez de nova oferta têm vindo a transformar a cidade num dos mercados mais interessantes para investidores privados, promotores imobiliários e fundos de investimento. É precisamente neste contexto que surge esta oportunidade. Uma localização central. Uma zona consolidada. Uma envolvente histórica. E um produto desenhado para responder exatamente ao perfil de procura que domina atualmente o mercado. O PROJETO O projeto aprovado contempla uma combinação equilibrada entre componente habitacional e comercial, permitindo diversificar o investimento e aumentar o potencial de absorção pelo mercado. Espaço Comercial **Loja Piso Térreo** Área aproximada de 38 m² Espaço comercial com instalação sanitária e arrumos Excelente potencial para comércio local, serviços, atelier, escritório ou conceito de restauração ligeira. Componente Habitacional 1.º Piso Esquerdo T0 com aproximadamente 36,40 m² Sala e cozinha em conceito aberto Instalação sanitária Arrumos. 1.º Piso Direito T1 com aproximadamente 68,82 m² Sala Cozinha Quarto Instalação sanitária. 2.º Piso Esquerdo T0 com aproximadamente 35,58 m² Hall de entrada Sala Kitchenette Instalação sanitária Arrumos. 2.º Piso Direito T2 com aproximadamente 68,00 m² Dois quartos Sala Cozinha Instalação sanitária. 3.º Piso Unidade habitacional com aproximadamente 41,02 m² Configuração exclusiva no último piso Forte potencial de valorização Produto diferenciador dentro do empreendimento. UMA CONFIGURAÇÃO PENSADA PARA O MERCADO REAL Os melhores projetos não são aqueles que impressionam apenas no papel. São aqueles que são desenvolvidos para responder às necessidades de quem compra. Neste caso, a distribuição das tipologias privilegia os formatos com maior liquidez e procura: T0 para investidores e jovens profissionais T1 para primeira habitação e arrendamento T2 para famílias e mercado residencial permanente Loja comercial para gerar rendimento complementar Diversificação do risco através de várias unidades independentes Possibilidade de comercialização faseada das frações Flexibilidade na estratégia de saída do investimento O QUE TORNA ESTA OPORTUNIDADE ESPECIAL? A maioria dos investidores procura três coisas: **Localização.** **Margem.** **Segurança de execução.** Este projeto reúne as três. Enquanto muitos ativos disponíveis no mercado exigem anos de espera até ao início da construção, esta operação já percorreu praticamente todo o caminho técnico e administrativo necessário para a sua concretização. Num momento em que alterações legislativas tendem a simplificar processos e acelerar investimentos imobiliários, encontrar um edifício nesta fase de maturidade representa uma vantagem competitiva extremamente relevante. E quando essa oportunidade surge numa das zonas mais procuradas de Setúbal, a análise torna-se quase obrigatória. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Os estudos económico-financeiros desenvolvidos para esta operação apontam para uma rentabilidade potencial superior a 40%, posicionando este projeto num patamar muito interessante quando comparado com a maioria das oportunidades atualmente disponíveis no mercado.** Naturalmente, cada investidor deverá realizar a sua própria análise de viabilidade, mas os indicadores existentes revelam uma operação sólida, suportada por localização, procura, produto e escassez. São precisamente estes quatro fatores que historicamente criam os melhores investimentos imobiliários. QUANTAS OPORTUNIDADES CHEGAM AO MERCADO COM PROJETO APROVADO, LOCALIZAÇÃO PRIME E POTENCIAL DE RETORNO SUPERIOR A 40%? Muito poucas. E ainda menos no centro histórico de Setúbal. Se procura um projeto preparado para avançar, com forte potencial de valorização e inserido numa das zonas urbanas mais procuradas da cidade, esta pode ser uma das oportunidades mais interessantes atualmente disponíveis no mercado. Contacte-me para receber o dossier completo, análise financeira e agendar uma reunião de investimento. Porque os melhores investimentos não são encontrados quando todos já os conhecem. São identificados antes disso.** #ref: 1014195

Apresentamos este prédio em propriedade total, localizado no Alto do Seixalinho, uma das zonas mais procuradas do Barreiro, com grande procura no mercado de arrendamento e venda. O edifício é composto por 4 frações T3, cada uma com 82 m², representando uma excelente oportunidade para um projeto de remodelação e valorização. Após a reabilitação, o imóvel oferece um forte potencial de retorno, quer através do arrendamento de longa duração, quer da venda das frações. O prédio está ocupado com arrendamentos nestas circunstâncias: R/c e 1-Andar com contratos vitalícios R/C-Casal acima dos 87 anos. Renda de 228 1-Andar Sra. 88 anos viúva que passa a maior parte do tempo no lar de dia e só vem dormir. Renda de 285 2-Andar contrato 500 este ano e para o ano 600 que vai até julho de 2029 SEM RENOVAÇÃO. 3-Andar contrato 500 que vai para os 550 no último ano e finaliza em Julho de 2028 SEM RENOVAÇÃO. A localização privilegiada, próxima de escolas, comércio, serviços, transportes públicos e com rápidos acessos às principais vias, reforça a atratividade deste investimento. Características principais: Prédio em propriedade total; 4 frações T3; 82 m² por fração; Imóvel para remodelação; Elevado potencial de valorização; Excelente oportunidade para investidores; Localização privilegiada no Alto do Seixalinho, Barreiro. Se procura um investimento imobiliário com forte potencial de rentabilidade numa zona em crescimento e com elevada procura, esta é uma oportunidade que não pode deixar escapar. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121701566-7

Predio com 6 frações . Rendimento garantido! Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento imobiliário. Predio propriedade única com 6 frações ,atualmente todas arrendadas , ideal para investidores que procuram um ativo com rendimento desde o primeiro dia. Este imóvel destaca-se pelo seu potencial de rentabilidade, permitindo adquirir um conjunto de frações que apesar de estarem ocupadas o contratos podem ser resolvidos durante 2027. UMA SOLUÇÃO ATRATIVA PARA QUEM PROCURA INVESTIR COM ESTRATEGIA., gerar rendimentos através de renda-se reforçar o seu património imobiliário com um ativo que oferece potencial de valorização a medio e longo prazo. Caso procure viver no centro da cidade este prédio permite unificação de frações e ao nível do r\c a possibilidade de garagem Localizado numa paralela a av. luisa tody ícone de Setúbal, este edifício beneficia de uma excelente acessibilidade e proximidade a serviços essenciais, comércio e áreas de lazer ; destacamos a proximade as praias e serra da Arrabida bem como a facilidade de acesso a auto estrada ,estação dos comboios ou autocarros. Não perca a oportunidade de visitar este imóvel e descobrir tudo o que ele tem para oferecer. Agende a sua visita hoje mesmo e venha conhecer o seu futuro lar ou investimento em Setúbal! #ref:C0237-03919

Oportunidade de Investimento Imobiliário em Corroios Potencial de valorização e desenvolvimento numa localização estratégica. Procura um imóvel com potencial para desenvolver um projeto de investimento? Este poderá ser o ponto de partida para uma oportunidade a explorar. Situado numa zona residencial consolidada de Corroios, este prédio urbano de rés-do-chão implantado em terreno de 270 m², beneficia de uma localização privilegiada, com ligação direta a Lisboa através dos acessos ao Metro Sul do Tejo nas proximidades e à estação da Fertagus, reunindo condições de acessibilidade e enquadramento urbano que merecem a atenção de investidores. Potencial construtivo: O imóvel integra uma construção antiga, sem licença, cuja demolição ou reconstrução deverá ser objeto de análise técnica e urbanística. A edificabilidade foi objeto de consulta junto da Câmara Municipal do Seixal, existindo documentação disponível (Direito à Informação) para consulta pelos interessados. De acordo com a informação apurada, admite-se a possibilidade de construção de um edifício com rés-do-chão e primeiro andar, até 8 metros de altura. Em determinadas condições, a Câmara poderá ainda admitir que a construção acompanhe a cércea dos edifícios vizinhos da mesma rua, onde existem prédios de três pisos; possibilidade a confirmar em sede de licenciamento, não um direito adquirido. Uma oportunidade para avaliar o potencial de desenvolvimento do imóvel, sempre sujeita à confirmação das condições urbanísticas aplicáveis e à aprovação dos projetos necessários. Enquadramento atual do imóvel: O imóvel encontra-se registado como prédio em propriedade total, com divisões suscetíveis de utilização independente. Uma dessas divisões está atualmente ocupada por um inquilino, ao abrigo de um contrato de arrendamento em vigor. Descubra o potencial deste investimento! Se procura um imóvel com potencial de desenvolvimento numa zona residencial de Corroios, esta poderá ser uma oportunidade a analisar à luz da sua estratégia de investimento. Contacte-nos para obter mais informações, consultar a documentação disponível e agendar a sua visita. #ref:C0475-00664

Prédio com PIP Aprovado para 11 Frações | Centro do Barreiro Oportunidade de investimento para reabilitação ou desenvolvimento de novo projeto residencial. Localizado na Rua dos Combatentes, no centro do Barreiro, este imóvel beneficia de uma localização estratégica, junto ao Parque Catarina Eufémia, próximo da Câmara Municipal do Barreiro, das oficinas da CP e de uma vasta oferta de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e principais acessos. O edifício existente é composto por rés do chão e 1.º andar, num total de 19 divisões, oferecendo duas possibilidades distintas de investimento: a reabilitação do imóvel atual ou o desenvolvimento de um novo projeto de construção. O grande destaque deste ativo é a existência de Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado pela Câmara Municipal do Barreiro para a construção de 11 frações. O projeto aprovado contempla a demolição do edifício existente e construção de um novo edifício com 4 pisos acima do solo e 1 ou 2 pisos abaixo do solo, criando uma oportunidade particularmente interessante para investidores e promotores que pretendam desenvolver um projeto residencial numa zona consolidada da cidade. A existência do PIP aprovado representa uma importante vantagem no processo de desenvolvimento do investimento, permitindo partir de um enquadramento urbanístico já previamente analisado e aprovado. Principais características: - PIP aprovado para 11 frações; - 4 pisos acima do solo; - 1 ou 2 pisos abaixo do solo; - Possibilidade de construção de novo edifício; - Possibilidade de reabilitação da construção existente; - Edifício atual com rés do chão e 1.º andar; - 19 divisões; - Localização central no Barreiro; - Junto ao Parque Catarina Eufémia; - Próximo da Câmara Municipal do Barreiro e das oficinas da CP; - Excelente potencial de valorização e rentabilidade. Uma oportunidade diferenciada para investidores e promotores imobiliários que procuram um ativo com projeto aprovado e potencial de desenvolvimento numa das zonas mais centrais do Barreiro, beneficiando da crescente procura residencial e da proximidade a Lisboa. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121701566-6