Prédios para venda em Setúbal (Distrito), até 5000 m²

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Cacilhas, uma das zonas mais emblemáticas, dinâmicas e valorizadas de Almada. Este prédio completo, composto por 3 pisos, reúne uma combinação muito atrativa entre espaço comercial em funcionamento e frações habitacionais, beneficiando de uma localização com forte procura residencial, turística e comercial. O imóvel encontra-se constituído em propriedade horizontal e integra 5 frações autónomas, distribuídas entre rés do chão, 1.º piso e 2.º piso, com uma área bruta privativa total de 297,35 m². No rés do chão encontra-se uma fração destinada a comércio, com licença comercia, conferindo ao imóvel uma componente de rendimento imediato e uma excelente exposição numa zona de passagem. As restantes 4 frações destinam-se a habitação, todas de tipologia T1, o que reforça o potencial de rentabilidade do prédio, seja para arrendamento tradicional, alojamento de média duração, exploração habitacional independente ou valorização patrimonial futura. Composição do prédio: Rés do chão fração comercial, com 106,45 m² de área bruta privativa e 3,64 m² de área bruta dependente. 1.º Esquerdo apartamento T1 com 49,60 m² de área bruta privativa. 1.º Direito apartamento T1 com 49,50 m² de área bruta privativa. 2.º Direito apartamento T1 com 47,70 m² de área bruta privativa. 2.º Esquerdo apartamento T1 com 44,10 m² de área bruta privativa. A localização é um dos grandes destaques deste ativo. Cacilhas é uma zona histórica e vibrante, conhecida pela sua forte ligação a Lisboa através do terminal fluvial, pela proximidade a comércio, serviços, restauração, transportes públicos e pelas vistas privilegiadas sobre o rio Tejo e a capital. A envolvente tem vindo a consolidar-se como uma das áreas mais procuradas da margem sul, tanto por residentes como por investidores. Este prédio representa uma oportunidade rara para quem procura adquirir um ativo completo, com componente comercial e habitacional, numa localização estratégica e com elevado potencial de rendimento, valorização e requalificação. Ideal para investidores, fundos imobiliários, operadores de arrendamento ou compradores que pretendam um imóvel multifuncional numa das zonas com maior procura de Almada. #ref:9231

Prédio Residencial Renovado com 3 Apartamentos | Trafaria Descubra este edifício residencial totalmente renovado, composto por três apartamentos independentes, que combina qualidade de construção, versatilidade e um elevado potencial de rentabilidade. No rés do chão, encontra-se um apartamento T2 com 74 m², que beneficia de um agradável logradouro privativo com piscina e churrasqueira. No primeiro piso, desenvolve-se um apartamento T2 com 73 m², composto por dois quartos, um deles em suíte, duas casas de banho e áreas amplas e luminosas. No segundo piso, situa-se um acolhedor apartamento T1 com 56 m². Todos os apartamentos dispõem de cozinhas totalmente equipadas e ar condicionado, com exceção do T1, que conta com pré-instalação. O imóvel encontra-se atualmente em propriedade total, estando em fase de conversão para propriedade horizontal, o que permitirá, no futuro, a venda individual de cada fração. Até à conclusão desse processo, o edifício é comercializado no seu conjunto. Localizado na Trafaria, numa zona residencial tranquila e em crescente valorização, beneficia da proximidade ao terminal fluvial com ligação a Lisboa, às praias da Costa da Caparica, bem como a comércio, serviços, escolas e transportes. Caracteristicas principais: Edifício residencial totalmente renovado; Composto por três apartamentos independentes; Apartamento T2 com logradouro privativo, piscina e churrasqueira. Apartamento T2 com suíte; Apartamento T1; Cozinhas totalmente equipadas; Ar condicionado nos apartamentos T2; Pré-instalação de ar condicionado no T1; Em fase de conversão para propriedade horizontal; Possibilidade de futura venda individual das frações; Elevado potencial de rentabilidade.; Localização privilegiada na Trafaria, próxima de Lisboa e das praias da Costa da Caparica. #ref:EDI_27

Oportunidade única para investidores e promotores imobiliários que procuram um projeto com elevado potencial de valorização. Este ativo, localizado no Pinhal Novo, composto por 9 moradias para remodelação total, inseridas num terreno com uma área total de 519 m², oferece a possibilidade de desenvolver um projeto de reabilitação com elevado potencial de rentabilidade. Complementando este conjunto, existe ainda um terreno adicional com viabilidade para a construção de um pequeno edifício de três pisos, permitindo aumentar a capacidade construtiva e potenciar o retorno do investimento. A combinação entre a reabilitação das moradias e o desenvolvimento de uma nova construção torna este imóvel uma oportunidade rara, ideal para quem procura criar um empreendimento residencial diferenciador. A localização, aliada ao potencial construtivo e à crescente procura por habitação, faz deste um investimento com excelentes perspetivas de valorização, seja para venda das unidades após a reabilitação, seja para exploração no mercado de arrendamento. Se procura um projeto imobiliário com dimensão, versatilidade e elevado potencial de desenvolvimento, esta poderá ser a oportunidade certa. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120261243-324

Excelente oportunidade de investimento na Rua Carpinteiro Machado situada no coração do centro histórico do Seixal. Prédio em ruína, para reconstrução total no interior , inserido numa das zonas mais autênticas e valorizadas da vila, a poucos passos da frente ribeirinha da emblemática Baía do Seixal, com vista privilegiada sobre o Rio Tejo. Características do Imóvel: Área de implantação aproximada: 35,5 m² Construção antiga para reabilitação total, permite fazer T1 e um T2 Duplex. Inserido em núcleo histórico Excelente exposição solar Potencial para ampliação (mediante aprovação camarária) Localizado A poucos metros da marginal e zona ribeirinha, próximo de comércio tradicional, restaurantes e serviços, ambiente típico e tranquilo, acurta distância do terminal fluvial com ligação rápida a Lisboa. Pode ser ideal para Projeto de habitação própria com charme histórico, Casa de fim de semana junto ao rio, Investimento para revenda após reabilitação , Arrendamento tradicional ou turístico. A crescente procura por imóveis reabilitados no centro histórico do Seixal, aliada à proximidade a Lisboa e à qualidade de vida junto ao rio, tornam esta uma aposta segura e com forte potencial de valorização. Com um projeto de arquitetura bem estruturado, poderá transformar esta ruína numa moradia moderna com identidade histórica, aproveitando a envolvência única da zona ribeirinha. Se procura um investimento com carácter, localização premium e margem de valorização, esta é a oportunidade certa. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte já !! #ref:HT_11229

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO NO CENTRO DE VILA NOGUEIRA DE AZEITÃO. No coração de Vila Nogueira de Azeitão, apresentamos este prédio único, com uma localização privilegiada e excelente potencial para investimento. O imóvel está inserido em lote de 480 m² e conta com uma área bruta privativa total de 1.114 m², distribuída por várias frações de habitação e espaços comerciais. Estado atual: - Já foram demolidas todas as frações comerciais anteriormente existentes. - Permanecem 3 frações habitacionais: duas tipologias T2 e uma tipologia T3. Na sua origem o Prédio era composto por quatro pisos, sendo a cave destinada a atividades médicas, o rés de chão destinado a comércio e os 1º e 2º andares a habitação. Graças à sua dimensão e versatilidade, este edifício é ideal para diferentes finalidades: - Projeto habitacional* criação de apartamentos modernos, numa das zonas mais procuradas da região. - Projeto hoteleiro* desenvolvimento de uma unidade com charme, beneficiando da centralidade e da proximidade às vinhas, serra e praias da Arrábida. A região é um destino turístico em plena valorização, reconhecido pelo seu património histórico, pela tradição vinícola de excelência (como o famoso Moscatel de Setúbal) e pela proximidade da Serra da Arrábida, com praias de águas cristalinas consideradas das mais belas da Europa. Vila Nogueira de Azeitão combina tranquilidade e autenticidade, atraindo cada vez mais visitantes nacionais e estrangeiros em busca de experiências únicas. A escassos minutos de Setúbal e a apenas 40 km de Lisboa, esta é uma oportunidade rara para quem procura investir numa das zonas mais emblemáticas e autênticas da Península de Setúbal. *Projetos não averbados na documentação. ---------------------------------- Building for Rehabilitation in the Center of Vila Nogueira de Azeitão In the heart of Vila Nogueira de Azeitão, we present this unique building, with a privileged location and excellent investment potential. The property sits on a 480 m² plot and has a total gross private area of 1,114 m², distributed across several residential units and commercial spaces. Current Condition: - All previously existing commercial units have already been demolished. - Three residential units remain: two T2 units and one T3 unit. Originally, the building consisted of four floors: the basement for medical activities, the ground floor for commercial use, and the 1st and 2nd floors for residential use. Thanks to its size and versatility, this building is ideal for different purposes: - Residential project* creation of modern apartments in one of the most sought-after areas of the region. - Hotel project* development of a charming unit, benefiting from centrality and proximity to vineyards, the Arrábida mountains, and beaches. The region is a rapidly growing tourist destination, recognized for its historical heritage, excellent winemaking tradition (such as the famous Moscatel de Setúbal), and proximity to the Arrábida Mountains, with crystal-clear beaches considered among the most beautiful in Europe. Vila Nogueira de Azeitão combines tranquility and authenticity, attracting increasing numbers of national and international visitors seeking unique experiences. Just a few minutes from Setúbal and only 40 km from Lisbon, this is a rare opportunity for those looking to invest in one of the most emblematic and authentic areas of the Setúbal Peninsula. *Projects not registered in official documentation. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120612691-33

Prédio para venda OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO : Prédio à Venda no Centro de Almada Edifício único, numa localização estratégica, preparado para responder às exigências do mercado imobiliário atual e às oportunidades de valorização futura. Situado na Rua Dom João IV, uma das artérias mais centrais e consolidadas da cidade de Almada, este edifício residencial em propriedade total representa uma excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um ativo com elevado potencial de valorização e rentabilidade. Com o pedido de constituição da Propriedade Horizontal já submetido, o imóvel oferece ao futuro proprietário a possibilidade de comercialização individual das frações após a conclusão do respetivo processo, acrescentando flexibilidade e valorização ao investimento. O edifício Distribuído por cinco pisos acima do solo e cave, o edifício é composto por nove frações habitacionais, apresentando uma área bruta privativa total de 628,47 m². A sua composição inclui: - 1 apartamento T3 com dois logradouros - cave ao nível do R/c; - 4 apartamentos T2; - 4 apartamentos T1. A maioria das frações beneficia de varandas, proporcionando excelente luminosidade natural, enquanto os últimos pisos desfrutam de uma agradável vista sobre o Rio Tejo. Principais características - Área bruta privativa total de 628,47 m²; - Área total do terreno de 299,15 m²; - Vista rio nos pisos superiores. - Para remodelar ao seu gosto. - Apenas duas frações ocupadas, sendo que uma ficará devoluta até ao final do ano; - Cave - Com uma área descoberta integrante de 106,25m2, composta por dois logradouros, um localiza-se na frente do edifício e o outro nas traseiras. - Varandas em diversas frações; Uma localização de excelência Localizado na Rua Dom João IV, em pleno centro de Almada, este edifício beneficia de uma envolvente urbana consolidada, onde é possível encontrar todo o tipo de comércio, serviços, escolas, supermercados, restauração e equipamentos públicos a poucos minutos a pé. A excelente rede de transportes permite uma ligação rápida a Lisboa através do Metro Sul do Tejo, dos barcos de Cacilhas para o Cais do Sodré e da Ponte 25 de Abril, tornando esta localização particularmente atrativa para quem pretende viver próximo da capital. A poucos minutos encontram-se ainda alguns dos locais mais emblemáticos da cidade, como o Jardim do Castelo, o Miradouro de Boca do Vento, a zona ribeirinha de Cacilhas, o Cristo Rei e o Parque da Paz, espaços que contribuem para a elevada qualidade de vida da zona e reforçam a crescente procura residencial. Um investimento com futuro A forte dinâmica de reabilitação urbana, a crescente procura habitacional e a proximidade a Lisboa fazem de Almada um dos mercados imobiliários mais promissores da Área Metropolitana. A possibilidade de comercialização individual das frações após a constituição da Propriedade Horizontal, aliada à localização privilegiada e à tipologia diversificada do edifício, faz deste imóvel uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo sólido, com elevado potencial de valorização e rentabilidade. Contacte-me hoje mesmo para mais informações e agendar a sua visita! A informação não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961656-113

Prédio para reconstrução, na pitoresca e charmosa vila do Seixal, distrito de Setúbal, à beira rio. Tendo como pano de fundo o deslumbrante Rio Tejo, este imóvel, com dois números de polícia, permite a construção de dois pisos, com um T1 no rés do chão e um T2 no piso superior. Com uma localização de excelência, este imóvel poderá ser um excelente investimento, quer para habitação permanente, quer para alojamento turístico, uma vez que o Seixal integra a Área Metropolitana de Lisboa, destacando-se pela sua linda paisagem, embelezada pela sua Baía e oferecendo ligações fluviais e rodoviárias que permitem um acesso rápido a Lisboa. O Seixal, uma baía no coração do Tejo, com um clima ameno, é um município com uma grande oferta cultural, actividades desportivas, gastronomia de excelência, espaços verdes e de lazer, e detentor de um património histórico que faz as delícias de quem o visita e de quem se fixa para nele viver e desfrutar, sendo um concelho que cresce a olhos vistos. Este imóvel despertou o seu interesse? Contacte-nos para mais informações. Crescemos consigo. Cresça connosco! #ref:PRE_TH-MA 206

Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907

Prédio renovado no centro histórico de Setúbal com projeto aprovado para ampliação Excelente oportunidade de investimento no coração de Setúbal. Localizado junto ao emblemático Museu do Trabalho, este prédio beneficia de uma localização privilegiada no centro histórico da cidade, a poucos minutos da frente ribeirinha, comércio tradicional, restaurantes, serviços e transportes. Com 100 m² de área bruta privativa, o edifício foi integralmente renovado em 2021 e desenvolve-se atualmente em dois pisos, com entrada independente. O interior necessita apenas de uma atualização, permitindo adaptar os espaços ao gosto e às necessidades do futuro proprietário ou investidor. Um dos principais fatores de valorização deste imóvel é o projeto já aprovado pela Câmara Municipal para a construção de um piso adicional no sótão, aumentando significativamente a área útil e o potencial de rentabilidade. Atualmente, o imóvel encontra-se em exploração como Alojamento Local (AL), representando uma excelente oportunidade para investidores que pretendam manter a atividade turística ou desenvolver um projeto habitacional numa das zonas com maior procura da cidade. Características principais: Prédio totalmente renovado em 2021; 100 m² de área bruta privativa; Dois pisos com entrada independente; Localização privilegiada junto ao Museu do Trabalho; Centro histórico de Setúbal; Interior com potencial de atualização; Projeto aprovado para construção de mais um piso no sótão; Atualmente em exploração como Alojamento Local; Elevado potencial de valorização e rentabilidade. Um imóvel versátil, com enorme potencial de crescimento, ideal para investimento ou para quem procura um ativo diferenciador numa das zonas mais procuradas de Setúbal. Este imóvel não apresenta LU, é promovido ao abrigo do SIMPLEX Informam-se os interessados, para os efeitos do disposto no Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro, que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção do prédio urbano. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120261338-129

Prédio a venda com restaurante e oportunidade de investimento, à venda em SInes **Prédio á Venda - Oportunidade Imperdível em Sines, terraço vista mar** Descubra um espaço único e versátil na encantadora cidade de Sines. Este prédio, com 520 m² de área bruta, oferece uma localização estratégica que atrai clientes durante todo o ano. Ideal para investidores e empreendedores que buscam um imóvel com grande potencial de crescimento e rentabilidade. O interior é moderno e funcional, com uma sala ampla e confortável, perfeita para refeições familiares ou eventos empresariais. A cozinha totalmente equipada é um verdadeiro destaque, projetada para garantir uma operação fluída e eficiente. No piso superior, encontram-se quartos, um WC e três terraços, ideais para momentos de lazer ou uma área exclusiva para relaxar, sem dificuldade de estacionamento. Além disso, Sines está em pleno desenvolvimento, com novos projetos de investimento que aumentam a atratividade da região como destino de negócios. Este imóvel, construído em 1993 e em bom estado, está pronto para receber novas ideias e transformar-se em um ponto de referência na cidade. Não perca a chance de investir em um futuro promissor! #ref:EDI_510

Prédio para Investimento no Centro de Almada | Excelente Oportunidade de Rentabilidade Apresentamos este prédio em propriedade Total, situado na prestigiada Rua Dona Leonor de Mascarenhas, no coração de Almada, uma das zonas mais valorizadas e procuradas da Margem Sul. Com uma localização privilegiada e um enorme potencial de valorização, este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo sólido numa zona de elevada procura habitacional. O edifício é composto por três apartamentos, distribuídos por diferentes pisos, encontrando-se duas fracções atualmente ocupadas por um inquilino, proporcionando rendimento imediato. Distribuição do imóvel: Rés do chão Apartamento com logradouro e quintal privativo. 1.º Andar Apartamento com agradável terraço. 2.º Andar Apartamento com excelente luminosidade. Localização de excelência Viver ou investir em Almada é beneficiar de uma localização estratégica, onde a tradição, a cultura e a proximidade a Lisboa se unem numa excelente qualidade de vida. A poucos minutos encontrará alguns dos locais mais emblemáticos da cidade, como o Centro Histórico de Almada, a Casa da Cerca Centro de Arte Contemporânea, o Jardim do Castelo, o Elevador Panorâmico da Boca do Vento, o Cais do Ginjal e o icónico Cristo Rei, que oferecem vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo e Lisboa. Na envolvente dispõe ainda de uma vasta oferta de comércio tradicional, supermercados, escolas, farmácias, serviços, cafés e restaurantes, bem como excelentes acessos a transportes públicos, Cacilhas, Ponte 25 de Abril e às principais vias rápidas. Um investimento seguro Prédio em propriedade total Três apartamentos Um inquilino por fração Rés do chão com logradouro e quintal 1.º andar com terraço Localização central Elevada procura habitacional Excelente potencial de valorização Se procura um investimento com rendimento imediato e localização privilegiada, esta poderá ser a oportunidade ideal. Invista num imóvel com localização estratégica, rendimento e elevado potencial de valorização. Uma oportunidade rara no centro de Almada, ideal para quem procura um investimento seguro e duradouro. Contacte-me para conhecer todos os detalhes e agendar a sua visita. Porquê investir e viver em Portugal? 7.º país mais seguro (Global Peace Index 2024/2025) Excelentes infraestruturas e rede de autoestradas Destino turístico de topo (World Travel Awards) Lisboa, Porto, Madeira e Algarve entre os destinos mais premiados (WTA) Clima ameno todo o ano Verão: 25ºC | Inverno: 1516ºC Top 10 em qualidade de vida (InterNations) Um dos melhores países para expatriados viverem (InterNations) Dieta Mediterrânica Património Cultural (UNESCO) Gastronomia de excelência Praia da Marinha (Algarve) entre as melhores praias internacionais (Tripadvisor) Vinhos portugueses premiados (Forbes / rankings) Povo português reconhecido pela hospitalidade (InterNations) #ref:ITH4411

Prédio em ruína, com um terreno total de 3035 m2, na Charneca da Caparica. De acordo com o PDM em vigor, o imóvel apresenta uma capacidade construtiva estimada em cerca de 2.875 m2, viabilidade que carece de confirmação junto das entidades competentes (Câmara Municipal e demais entidades), nomeadamente quanto a índices, cérceas e outros parâmetros urbanísticos aplicáveis, o que permite equacionar um projeto com 20 frações habitacionais e 1 fração comercial no rés do chão, com potencial para comércio ou serviços de proximidade, além de caves destinadas a estacionamento, dando resposta às necessidades dos futuros moradores e visitantes. Trata-se de um projeto com escala interessante para promoção imobiliária, combinando componente residencial e comercial num único empreendimento, numa zona em franca expansão. #ref:40492

Oportunidade de promoção residencial em primeira linha de mar/rio em Trafaria. Prédio urbano com projeto de arquitetura aprovado (Comunicação Prévia) para demolição e construção de novo edifício de 10 apartamentos T1 e T2. Dados do projeto aprovado: - Área do terreno: 538,50 m² +330m² - Área bruta de construção: 814,10 m² - Área de implantação: 343,80 m² - Loggia e jardim: 194,70 m² - Área permeável: 147,00 m² (99 m² 100% permeáveis) - 3 pisos com último piso em mansarda e terraços privativos - Estado licenciamento: Comunicação Prévia aprovada Distribuição das frações: - 5 apartamentos T1: 52-77 m² de área privativa - 5 apartamentos T2: 74-88 m² de área privativa - Total área privativa: 715,70 m² - Terraços privativos: 64,20 m² - Varandas: 27,40 m² - Cada fração com varanda ou terraço privativo Localização Primeira linha de mar/rio, a poucos metros da Praia da Trafaria. Vista desimpedida sobre o estuário do Tejo e da margem norte. Zona em forte valorização beneficiando da modernização da rede de transportes fluviais e da escassez de oferta de construção nova no eixo costeiro sul. Conceito arquitetónico Edifício contemporâneo em diálogo com a arquitetura vernacular de Trafaria. Fachadas revestidas a azulejo azul tradicional, telhados em telha cerâmica com mansardas e terraços privativos. Jardim partilhado no interior do quarteirão. Materiais de elevada performance térmica e acústica. Para o investidor / promotor: - Projeto pronto a iniciar obra - Posicionamento de venda final alinhado com mercado costeiro sul - Tipologias absorvíveis: T1/T2 em zona com forte procura por habitação principal, segunda habitação e investimento locativo - Estrutura de aquisição flexível (share deal ou asset deal) a discutir - Possibilidade de qualificação para regime fiscal favorável sob legislação em vigor (a validar com aconselhamento fiscal) Documentação completa disponível mediante pedido. Visitas ao terreno agendáveis. Contacte-nos para receber o dossier completo de investidor. #ref:CB17-0734

Excelente oportunidade de investimento no centro do Montijo, edifício com potencial para criação de duas frações independentes, ideal para habitação própria, investimento para arrendamento ou revenda após reabilitação. O imóvel necessita de obras de renovação/reabilitação, oferecendo a possibilidade de desenvolver um projeto totalmente personalizado e adaptado às necessidades do futuro proprietário ou investidor. O imóvel dispõe ainda da mais-valia de já existir um projeto submetido na Câmara Municipal do Montijo, permitindo maior rapidez no desenvolvimento do processo e reforçando a viabilidade do investimento. A sua localização privilegiada no centro da cidade permite acesso imediato a comércio, restauração, escolas, serviços públicos, farmácias, transportes e zonas de lazer, beneficiando ainda da proximidade ao Forum Montijo, supermercados, diversos serviços essenciais e ao Freeport Lisboa Fashion Outlet, um dos maiores outlets da Europa. O Montijo destaca-se pela sua localização estratégica, encontrando-se a apenas 20 minutos de Lisboa através da Ponte Vasco da Gama, beneficiando também da proximidade ao futuro Aeroporto, um fator que reforça o potencial de valorização da região. A localização permite ainda um acesso cómodo às famosas praias da Comporta, às magníficas praias da região de Setúbal, à deslumbrante Serra da Arrábida e, por fim, às reconhecidas praias da Costa da Caparica, destinos de referência pela sua beleza natural, paisagens únicas e águas cristalinas. Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura um projeto com forte potencial de valorização, numa zona com crescente procura habitacional e elevada dinâmica urbana. Agende já a sua visita e descubra o potencial deste investimento no coração do Montijo. #ref:EDI_36

A única empresa portuguesa com verdadeira posição internacional. Brasil | Dubai | Spain | Qatar | Omã | Maldivas | UK | Arábia Saudita | USA Prédio em ruína com projeto de arquitetura aprovado para reconstrução, composto por três pisos e sótão, destinado à criação de várias frações habitacionais T1+1 e T2. Situado em localização privilegiada, junto ao Hospital de São Bernardo, Estádio do Bonfim e Praça do Bocage, com fácil acesso às praias e à ligação para Tróia. Excelente oportunidade de investimento, com elevado potencial de valorização e rentabilidade numa das zonas mais procuradas da cidade. Bluecoast Live or Invest #ref:RMIRANTE_21/25

Prédio de 3 pisos com vista para Tróia - Excelente oportunidade de investimento.(Oferta da Escritura). Apresentamos este prédio de 3 andares, com enorme potencial de valorização, localizado em zona privilegiada com vista desafogada para Tróia. O imóvel necessita de obras de reabilitação, sendo ideal para: Projeto de remodelação para revenda Transformação em apartamentos Alojamento local Investimento para arrendamento Excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com forte potencial de rentabilidade. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto conosco. #ref:Apt4602

Apresentamos esta excelente oportunidade de aquisição de um prédio com 158 m² de área, para reabilitação total, ideal para famílias que procuram espaço, versatilidade e potencial de valorização num imóvel com charme e carácter. Esta propriedade oferece uma distribuição ampla, pensada para responder às necessidades de uma família numerosa ou de quem pretende conciliar habitação própria com outras possibilidades de utilização. O jardim é um dos grandes atrativos, proporcionando um espaço exterior agradável e funcional, perfeito para momentos de lazer, convívio em família ou para quem valoriza uma ligação direta com o exterior. Construído em 1950, este prédio destaca-se pelo seu potencial de reabilitação e personalização, permitindo adaptar cada espaço ao gosto e às necessidades do novo proprietário. A tipologia e as características do imóvel tornam-no uma opção muito interessante para quem procura investir numa propriedade com identidade, em local de fácil acesso e com forte apelo residencial. Se procura uma solução com dimensão, privacidade e possibilidade de criar um lar único para a sua família, esta é uma oportunidade a considerar. Para efeitos do disposto no artigo 19.º do Decreto-Lei n.º 10\2024, de 8 de janeiro, o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização. Casas São Paixões! #ref:RN001-04351

Edifício centenário, localizado em zona histórica de Setúbal, mais concretamente no Bairro Salgado. Este Bairro é caraterizado, até aos dias de hoje, pelo seu encanto e pelos vários edifícios de estilo arquitetónico de Arte Nova, que remontam ao início do século XX. Neste Edifício, podemos verificar em toda a sua extensão exterior, estilos de construção que remontam a esse mesmo estilo arquitetónico, caracterizado por frontarias em azulejos e, no seu interior, por janelas e portas de grande expressividade, com portadas interiores originais com características únicas. Teve nele lugar, nos últimos 30 anos, um conceituado Centro Clínico, de várias especialidades, encontrando-se, por isso, adaptado a este contexto. Este imóvel, com afetação de serviços, conta com uma área bruta privativa de cerca de 440 m2 e é constituído por 3 pisos, com um total de 20 divisões e ainda um logradouro. O piso -1 conta, na sua totalidade, com 7 divisões, que atuaram nos últimos anos como áreas de arrumos, áreas de arquivo de documentos, gabinetes médicos e copa. O piso 0 tem um agradável logradouro de 25,50 m2, 6 divisões e 3 casas de banho. Estas divisões funcionaram nos últimos anos como sala de espera e gabinetes médicos. O piso 1 tem 7 divisões e 2 casas de banho. As referidas divisões, tal como já descrito, funcionaram como sala de estar e gabinetes médicos. Neste piso, podemos ainda encontrar, uma claraboia de características peculiares e díspares que tornam toda a área envolvente num misto de delicadeza e encanto, e que, singelamente, potencia luz natural em todo este piso e no piso inferior. Nas proximidades deste edifício podemos encontrar o centro da cidade, a estação principal de comboios e autocarros, cais com barcos de acesso para a Península de Troia e acessos facilitados à autoestrada para Lisboa. Existem ainda serviços diversos nas proximidades, como farmácias, centro de saúde e clínica pediátrica, laboratório de análises clínicas e clínica dentária, escolas dos ensinos básico e secundário, restauração, mercearias, talhos e supermercados e ainda escola de condução, entre outros. --------------------------- Centenary Building, located in the historic area of Setúbal, specifically in the Salgado Neighborhood. This neighborhood is characterized, to this day, by its charm and several Art Nouveau-style buildings, dating back to the early 20th century. In this building, we can observe throughout its exterior construction styles that trace back to this same architectural style, characterized by tiled façades and, inside, by highly expressive windows and doors, with original shutters featuring unique characteristics. For the past 30 years, it housed a renowned clinical center with various specialties, and it is therefore adapted for this context. This property, designated for services, has a gross private area of approximately 440 m² and consists of 3 floors, with a total of 20 rooms and a backyard. The basement (-1) has a total of 7 rooms, which in recent years were used as storage areas, document archives, medical offices, and a kitchenette. The ground floor (0) has a pleasant backyard of 25.50 m², 6 rooms, and 3 bathrooms. These rooms were used in recent years as a waiting room and medical offices. The first floor (1) has 7 rooms and 2 bathrooms. As mentioned, these rooms were used as a lounge and medical offices. On this floor, there is also a skylight with unique and distinct characteristics that adds a touch of delicacy and charm to the entire surrounding area, softly enhancing natural light throughout both this floor and the one below. Near this building, you will find the city center, the main train and bus stations, a pier with access to the Troia Peninsula by boat, and easy access to the highway to Lisbon. There are also various services nearby, such as pharmacies, a health center and pediatric clinic, a clinical analysis laboratory and dental clinic, primary and secondary schools, restaurants, grocery stores, butcher shops, supermarkets, and a driving school, among others. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120611448-98

Prédio em ruínas para venda com potencial de construção de 1.156 m2. De acordo com o PDM em vigor, está prevista a construção de um edifício com cinco pisos acima da cota de soleira, destinados a quatro pisos habitacionais e um piso para comércio, com um máximo de seis frações habitacionais. Está ainda prevista a construção de um piso em cave destinado a estacionamento. Localizado no Barreiro, numa zona residencial tranquila e agradável, o imóvel beneficia da proximidade de comércio local, serviços, escolas, farmácias e diversos espaços verdes. Nas imediações encontram-se várias áreas de lazer, jardins arborizados, parque infantil e o complexo desportivo Wall4Sports, proporcionando uma excelente qualidade de vida e um ambiente familiar. #ref:W5237

Dois Prédios para venda - Barreiro Venda conjunta de dois prédios, atualmente com rentabilidade, situados no centro do Barreiro a 2 minutos do paredão junto ao rio. Características do Prédio 1: Prédio com dois pisos, composto por 2 frações, podendo usufruir de entradas independentes. Neste imóvel encontra-se em funcionamento uma residência sénior, composta por 13 camas, com uma taxa de ocupação de 100% e lista de espera. Existe a possibilidade de manter o seu funcionamento, bem como toda a equipa de staff, após a aquisição. Este imóvel possui as características certas para investir e alterar o número de frações por piso. Características do Prédio 2: Prédio com dois pisos, devoluto, composto por 4 frações (dois apartamentos por piso), prontas a reabilitar. Uma Excelente oportunidade de rentabilidade, principalmente a considerar o mercado de arrendamento. Prédio junto ao rio, situado numa rua em que os prédios se encontram modernizados ou em fase de modernização, a 2 minutos da Segurança Social a 10 minutos a pé do terminal fluvial, perto da estação ferroviária Barreiro A, na zona circundante, poderá ainda contar com variadíssimo comércio local, escolas, transportes, serviços, zonas de lazer, etc. Barreiro, uma excelente opção na margem sul do Tejo, com uma localização privilegiada que continua a afirmar-se dentro da área Metropolitana de Lisboa, unindo a tranquilidade aos acessos rápidos à capital. --------------------------------- Two Buildings for Sale - Barreiro Joint sale of two buildings currently generating income, located in the center of Barreiro, just 2 minutes from the riverside promenade. Building 1 Features: - Two-story building with 2 units, each with independent entrances. - Currently operating as a senior residence with 13 beds, boasting a 100% occupancy rate and a waiting list. - The facility’s operation, along with its experienced staff, can continue post-purchase. - Offers excellent investment potential, including the option to increase the number of units per floor. Building 2 Features: - Two-story building, vacant, with 4 units (2 apartments per floor), ready for rehabilitation. - A fantastic opportunity for rental income, especially given the growing demand in the rental market. Prime Location: - Situated near the river on a street with modernized or undergoing-renovation buildings. - Only 2 minutes from Social Security services and 10 minutes on foot from the ferry terminal. - Close to Barreiro A railway station, surrounded by a wide variety of local shops, schools, transport options, services, and leisure areas. Why Barreiro? Barreiro is an excellent option on the southern bank of the Tagus River, offering a privileged location that combines tranquility with quick access to Lisbon. This is a rare investment opportunity in a thriving and well-connected area. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120612729-3

Prédio para Investimento em Cacilhas - Rentabilidade de 7,3% com Contratos de Longo Prazo Excelente oportunidade de investimento neste edifício composto por 16 frações, localizado em Cacilhas, uma zona urbana em constante valorização e com forte procura tanto habitacional quanto comercial. Com uma área bruta total de 1.082 m², o prédio inclui uma combinação de tipologias residenciais (T2 e T3), caves, rés-do-chão e espaços comerciais/lojas, o que confere uma ocupação diversificada e maior estabilidade no rendimento. Todas as frações encontram-se atualmente arrendadas com contratos ativos até 2036, com possibilidade de renovação, o que garante uma previsibilidade de retorno rara no mercado. O rendimento anual atual é de 176.000€, o que representa uma rentabilidade bruta de 6,74% um indicador bastante atrativo tendo em conta o perfil sólido dos arrendatários e a duração dos contratos. Este investimento é ideal para quem procura um ativo patrimonial seguro, com retorno imediato, gestão simplificada e potencial de valorização futura. A localização em Cacilhas, próxima do rio, do terminal de transportes e a poucos minutos do centro de Lisboa, torna o imóvel ainda mais apelativo, tanto para o arrendamento habitacional como para o comércio local. A zona beneficia de uma rede completa de serviços, comércio tradicional, escolas, restauração e transportes públicos, reforçando a atratividade do imóvel para os atuais e futuros inquilinos. Se procura um prédio com rentabilidade comprovada, contratos de longo prazo e potencial de valorização contínua, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. #ref:EDI_118

Oportunidade única de requalificação no coração de Santiago do Cacém. Apresentamos um excecional conjunto de prédios com uma área total de terreno de 1.386 m², estrategicamente localizado no centro de Santiago do Cacém, perfeito para investidores visionários focados em transformar e requalificar espaços urbanos. Esta propriedade única proporciona acesso por duas ruas distintas, a Praça do Município e a Rua 1º de Dezembro, oferecendo uma versatilidade incomparável. Na Praça do Município, encontra-se um conjunto de edifícios numa área de terreno de 970 m², ideal para uma vasta gama de possibilidades de requalificação. Este espaço é composto por um armazém, um edifício de dois pisos com um restaurante no rés-do-chão e um apartamento T2 no primeiro andar, além de uma moradia T4 e um T2 com dois pisos. Na Rua 1º de Dezembro, temos um edifício devoluto de três pisos. Com uma área total de terreno de 416 m² e uma área descoberta de 144 m². Localizado no encantador litoral alentejano, a apenas 1h30 de Lisboa e próximo das deslumbrantes praias da região, este conjunto de prédios convida à criação de habitações modernas ou projetos mistos que valorizem o ambiente histórico da cidade. Este é o momento de investir no crescimento urbano de uma das regiões mais promissoras do Alentejo. Não perca a oportunidade de transformar esta propriedade no seu próximo grande projeto. Agora estamos abertos de segunda a domingo, venha visitar-nos! Casas são paixões! #ref:RN001-03437