Oportunidade de investimento num terreno sito no Casalinho de Ajuda, junto a o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto.
Trata-se de um terreno rústico com uma área total de 2.000m2, situado num enquadramento de zona mista de residencial, serviços, comercio e escola universitária.
Mediante a reunião na Câmara Municipal de Lisboa em 26 de Julho de 2018, foi obtida informação que no terreno poderá construir uma área máxima de 4.125m2, e no máximo 42 fogos, apartamentos T1 e T2 com áreas brutas de aproximadamente 100 m2 cada e com estacionamento privado em cave.
Com a mesma volumetria e área de construção, será também viável a construção de uma residência de estudantes ou uma residência sénior.
Mediante a informação disponível no atual PDM, face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Director Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como espaço verde ou logradouro.
Esta perspectiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54° do Regulamento do PDM, na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto).
Terreno Rústico, Urbanizável Sito Rua Joaquim Fiadeiro (Ajuda), Dados da Avaliação Técnica Efetuada e de Acordo com o atual PDM.:
• Área de Terreno: 2.000 m2
• Profundidade do Terreno: 22mts.
• Largura do Terreno: 55mts.
De acordo com o PDM:
• Edificações na Proximidades: 5 Pisos;
• Edifícios com Frente de 18 metros x3 edifícios e Profundidade de 15 metros;
• Área previsível de construção: 5 x 54mts x 15mts = 4050m2;
• Área de Construção Prevista: 4050m2
Proposta de projeto para terreno – Proposta 1:
• Habitação Familiar Permanente;
• Tipologias T2 / T3 sem garagem;
• Área previsível de construção estimada: 4050 m2;
• Possibilidade de construção de 40 fogos com aproximativo 100m2 de áreas brutas cada um;
Proposta de projeto para terreno – Proposta 3:
• Habitação para residência para sénior;
• Área previsível de construção estimada: 4050 m2;
Convém ressalvar que todos as área e índices descritos, terão de ser confirmados pela Câmara Municipal de Lisboa, na qualidade de entidade licenciadora pelo que, não podem ser considerados como garantidos para efeitos contratuais.
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Investment opportunity in a plot of land in The Help House, next to the University Center of Ajuda (expanding), the Liga Foundation, the Humanitarian Association of Aid Firefighters and monsanto Forest Park.
It is a rustic land with a total area of 2.000m2, situated in a mixed area setting of residential, services, commerce and university school.
Through the meeting at the City Hall of Lisbon on July 26, 2018, information was obtained that on the ground you can build a maximum area of 4,125m2, and a maximum of 42 fires, apartments T1 and T2 with gross areas of approximately 100 m2 each and with private parking in basement.
With the same volumetry and construction area, it will also be feasible to build a student residence or a senior residence.
Through the information available in the current MDP, in view of the other conditions and limitations contained in Articles 49, 53, 54 and 55 of the Regulation of the Lisbon Municipal Master Plan, the possibility of building a housing building with five floors, a front of about 50 meters and a depth of 15 meters, leaving the remainder of the lot as green or patio space, is considered.
This building perspective is in accordance with the indication set out in Article 54 of the MIP Regulation, in point 2(c) of the IUB (Gross Use Index).
Rustic Land, Urbanizable Sito Rua Joaquim Fiadeiro (Help), Data of the Technical Evaluation Carried out and according to the current PDM.:
• Land area: 2,000 m2
• Terrain Depth: 22mts.
• Terrain Width: 55mts.
According to the MDP:
• Buildings nearby: 5 Floors;
• Buildings with front of 18 meters x3 buildings and Depth of 15 meters;
• Predictable construction area: 5 x 54mts x 15mts = 4050m2;
• Planned Construction Area: 4050m2
Project proposal for land - Proposal 1:
• Permanent Family Housing;
• Typologies T2 / T3 without garage;
• Estimated predictable construction area: 4050 m2;
• Possibility of building 40 fires with approximately 100m2 of gross areas each;
Project proposal for land - Proposal 3:
• Housing for senior residence;
• Estimated predictable construction area: 4050 m2;
It should be noted that all the areas and indexes described, will have to be confirmed by the City Council of Lisbon, as a licensing entity, therefore, can not be considered as guaranteed for contractual purposes.
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