Gebäude zu verkaufen auf Porto, Portugal, seite 5

Palacete Recuperado na Baixa do Porto | 7 Estúdios ou + Loja Palacete totalmente recuperado e remodelado, localizado na Baixa do Porto, em plena zona turística O imóvel é composto por 7 estúdios ou + loja modernos, todos com cozinha totalmente equipada, e 1 loja com acesso direto à rua, ideal para comércio ou serviços, beneficiando de excelente visibilidade. A remodelação e recuperação foi feita de forma a preservar a originalidade dos traços originais da construção da época e com foco na qualidade dos materiais e acabamentos, que se destacam pelo bom gosto, funcionalidade e durabilidade. Os estúdios foram pensados para oferecer conforto e eficiência com caixilharia com corte térmico e vidro duplo que oferece um isolamento térmico e acústico. Pelas suas características e localização privilegiada, o imóvel é ideal para rentabilização, quer através de alojamento local pois está localizado em zona verde para AL, quer por arrendamento de média ou longa duração, representando uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais valorizadas do Porto. Próximo de comércio, serviços, transportes públicos e principais pontos de interesse da cidade. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MG01933

Building for sale turnkey, currently undergoing total reconstruction, will consist of 10 fractions (9 residential + 1 commercial fraction) with areas ranging from 48.53m2 to 154.14m2. Located in the Premium area, next to the S. Bento train station, in Porto. Completion forecast: 1st quarter of 2024. Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824 #ref:DO3155AD

Horizontal property consisting of two independent villas (ground floor and 1st floor), inserted in the same plot, in Viso. T4 ready to move in, in excellent condition T2 with good structure, ideal for renovation Both units have independent entrances and private outdoor spaces, including patio, garden, laundry and storage. Property with great versatility: Own housing + income Two-family solution Investment with potential for appreciation Located in a residential area with good access and proximity to commerce, services and transport. Excellent opportunity in Porto. At Porta 88, our mission is to help you find not just a home, but the right space to live, invest and make memories. We are a team attentive to the details that make the difference, accompanying you at every step of this important process. The real estate market is constantly changing and we maintain a permanent connection with all its evolutions, ensuring modern and safe solutions. Our commitment is demanding, but simple: to always offer you the best, with dedication, rigor and proximity, so that the choice of your home is the realisation of a true dream #ref:01080

In the heart of Downtown Porto, on one of the city’s most iconic and sought-after streets, stands this freehold mixed-use building, combining commercial and residential use. Located on Galerias de Paris, this is a rare real estate asset, offering a prime location, immediate commercial income, three independent residential units, and multiple investment opportunities, allowing the future owner to tailor a strategy that best suits their investment profile. The building comprises five levels basement, ground floor, and three upper floors with a total private gross area of 182 m². According to the official property records, it is divided into four independent units: one commercial space and three residential units. Commercial Unit with Immediate Income The ground floor offers approximately 53 m², complemented by a 25 m² basement currently used for storage and support facilities. The premises are leased to an operating restaurant under an active lease agreement, providing immediate rental income from day one. The current tenant is also open to discussions with the future owner, offering additional flexibility for different investment strategies. Three Independent Residential Units The three upper floors each comprise a one-bedroom apartment, with approximately 43 m² of private gross area and around 53 m² of floor area per level. The layouts are practical and functional, featuring an open-plan living area with an integrated kitchen, a separate bedroom, excellent natural light, and a clear separation between the living and sleeping areas. There is also potential to reconfigure the layouts according to the purchaser’s intended project. The second-floor apartment benefits from a balcony overlooking Galerias de Paris, a highly desirable feature in this prime location. The residential units were recently operated as Local Accommodation (short-term rentals) and may be reintroduced to the market for the same purpose, subject to confirmation of the applicable legal and operational requirements One Property, Multiple Investment Strategies The true value of this building lies in its versatility. It offers a range of investment possibilities, including: A hybrid income strategy, maintaining the commercial lease while operating the three residential units; Traditional long-term or mid-term residential rentals; Short-term tourist accommodation, subject to licensing approval and current regulations; Premium repositioning as a boutique guesthouse or a distinctive residential product; A buy-and-hold strategy, combining stable rental income with long-term capital appreciation. There is also potential to explore interior reconfiguration or mezzanine solutions, subject to technical assessment, planning approval, and the relevant licensing requirements. Location Galerias de Paris is one of Porto’s leading tourist, cultural, commercial, and leisure destinations. Within a short walking distance are Livraria Lello, Clérigos Tower, Avenida dos Aliados, São Bento Railway Station, Rua de Santa Catarina, Bolhão Market, and Ribeira. Its exceptional visibility, strong year-round pedestrian traffic, and excellent transport connections continue to drive demand for retail, urban residential rentals, and short- and medium-term accommodation. More than simply acquiring square metres, this is an opportunity to own an entire building in one of Porto’s most prestigious, tightly held, and highly valued locations. Contact us to discover, in detail, an investment opportunity that is exceptionally difficult to replicate in the heart of Porto. #ref:C0521-00200

Solid asset with premium location and high profitability potential! This building is a rare opportunity in the heart of Porto. With a direct view of the Rosa Mota Pavilion and framed by the Crystal Palace Garden, it brings together everything an investor is looking for: visibility, constant demand and continuous appreciation. Strategic property inserted in one of the areas with the highest tourist, cultural and business density in the city. - Prime location, with permanent tourist and cultural flow - Facing one of the most iconic spots in Porto - Area in strong appreciation, with future connection to the Galicia metro station - Versatility of use, adaptable to various business concepts - Comparable supply shortage in this location Key features: - Total area of 262 m² spread over 3 floors - Ground floor + 2 floors, with multiple configuration possibilities - Terrace and private patio, ideal for project differentiation - Façade with excellent sun exposure to the south Surrounding area and infrastructures: - A few steps from the University of Porto - Close to Santo António Hospital - Next to the Soares dos Reis National Museum - Area of the galleries of Rua de Miguel Bombarda - Just 50 metres from public car park - Quick connection to the main business, cultural and tourist hubs Concepts with the highest potential return: - Boutique hotel or premium guesthouse - Distinctive restaurant with terrace - Rooftop or bar with privileged views - Clinic, wellness or aesthetics space -Art gallery or cultural concept - Premium offices or coworking For investors looking for: - Immediate profitability in a high-demand area - Assets with strong potential for appreciation in the medium and long term - Differentiating projects, with unique identity and location Properties with this positioning are increasingly scarce in the Porto market. Schedule your visit now and take a closer look at the potential of this unique investment. VIVER NAS ONDAS is a real estate company with 20 years of experience that also acts as a CREDIT INTERMEDIARY, duly authorised by the Bank of Portugal (Reg. 3151). Our team is made up of passionate and dedicated professionals, ready to make your dreams come true. We take responsibility for taking care of the entire financing process, providing you with peace of mind and security. We are committed to finding the best mortgage solutions available on the market, and we work tirelessly to achieve this goal. We take care of all the details of the process, from analysing your financial needs to presenting the financing options best suited to your profile. Our mission is to offer an excellent service, putting your interests first. We work with commitment and dedication to make the process of obtaining a mortgage simpler and more effective for you #ref:IP-650

We present an excellent investment opportunity: a 4-storey building on Rua da Arménia, in the centre of Porto, with a privileged view of the Douro River. The property has an approved design and construction license, and is ready to be transformed into a sophisticated boutique hotel. The project includes the installation of a lift and the creation of 6 units, in addition to common areas such as reception and socialising/dining room. Project Details: Ground floor: Large reception and coffee room (76.76 m²). 1st floor: 2 T0 units (76.59 m²). 2nd floor: 2 T0 units, storage space and terrace (117.73 m²). 3rd floor: 2 T0 units in mezzanine style (121.08 m²). Attic: Additional storage area (51.81 m²). Currently, the building has an implantation area of 75 m² and a gross construction area of 300 m². After the expansion, the total construction area will be 443.97 m². This property has a high potential for appreciation, not only because of its strategic location, but also because of the growing demand for boutique hotels in the city of Porto, a tourist destination in full growth. It is an investment with a solid and sustainable return. Don’t miss out on this unique investment opportunity. Contact us for more information and schedule a visit. #ref:KS000013VN/23

Warehouse in the city centre with an area of 522m2, with an approved project of 12 apartments and parking spaces, spread over 5 floors. Total approved construction area: 1214m2 Premium location, in a quiet street next to Avenida da Boavista, a few steps from the Boavista roundabout and the Casa da Música metro station, wide variety of shops and services within walking distance. Excellent access to the city’s main highways. #ref:33153

Gebäude aus dem Jahr 1951 zum Verkauf in der Rua Antero de Quental, zwischen der Verfassung und Damian von Gois. Diese Immobilie integriert den Umfang des ARU (Urban Rehabilitation Area) im Zentrum von Porto, wo Sanierungs- und Erweiterungsarbeiten durch verschiedene Steuervorteile und kommunale Anreize abgedeckt werden können. Eingefügt in Continuous Urban Front Area Tipo2, mit Erweiterungsmöglichkeit, befindet sich diese Immobilie in einem überwiegend Wohn- und Gewerbegebiet. Gemischtes Gebäude mit Gewerbefläche im Erdgeschoss und Gehäuse im 1. Stock, und kann umgebaut und zu Wohngebäuden erweitert werden. Es hat 2 Fronten, ausgezeichnete Sonnenausrichtung und einen großen Garten. Flächen: Grundstück insgesamt - 356m2 Gebäudeimplementierung - 115m2 Privat brutto - 202,5 m2 Garten - 241m2 #ref:PREPS001

Gebäude zur Sanierung in privilegierter Lage, nur wenige Meter vom Fluss Douro und den wichtigsten kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt. Das Anwesen befindet sich in einer der Gegenden mit der höchsten Immobilienwertschätzung in Portugal und besteht aus vier Etagen und einem Innenhof mit hohem Potenzial für die Umwandlung in Luxuswohnungen, mittelfristige Unterkünfte oder dauerhaften Wohnsitz, die von der starken Nachfrage von Bewohnern und Touristen profitieren. Das Gebäude wurde 2019 als Architektur- und Spezialprojekt genehmigt, das leicht wiederhergestellt werden kann, so dass sein konstruktives Potenzial bewertet werden konnte. Aktuelles Gebäude: Gebäude mit Keller, Erdgeschoss, 1. und 2. Stock, mit folgenden Merkmalen: Gesamtfläche des Grundstücks: 74,28 m² Implantationsfläche des Gebäudes: 66,68 m² Gesamte private Bruttofläche: 250 m² Grundstücksfläche der Fraktionen: 7,6 m² Baumöglichkeiten: Gesamtbaufläche: 342,5 m² (davon entfallen 116,85 m² auf den Erweiterungsbau) Index des Baugewerbes: 4,4 Bauvolumen: 785 m³ Implantationsfläche: 62,4 m² Abdichtungsfläche: 74,28 m² Wasserdichtigkeitsindex: 100% Anzahl der Etagen: Unterer Schwellenwert: 1 Über dem Schwellenwert: 5 Höhe: 12,6 m Gesamtzahl der Wohnungen: 4 Nehmen Sie Kontakt auf und erhalten Sie weitere Informationen! #ref:PRESM001

The Location Everyone Seeks, the Investment Few Find. We present a rare and strategic opportunity in the Porto real estate market: a building for complete rehabilitation, located on Rua de Santa Catarina, the most emblematic and vibrant commercial street in the city of Porto. Located just meters from the Bolhão Metro Station, the renovated Bolhão Market, and the iconic Capela das Almas (Chapel of Souls), this property benefits from unparalleled exposure and pedestrian traffic, guaranteeing the success of any investment project. Property Configuration and Potential: - With a Gross Area of 266 m², the building is distributed over 3 floors plus a basement, offering unparalleled architectural versatility: - Ground Floor (Floor 0): Commercial shop with direct access from Rua de Santa Catarina, with a highly visible shop window. - Floors 1 and 2: Spaces intended for housing, with potential for the creation of charming apartments, studios for the young/digital nomad rental market, or a tourist accommodation unit (Hostel/Guesthouse). - Basement: Technical or storage area that complements the commercial or residential operation. Strategic Highlights: - Prime Location: Located in the ARU (Urban Rehabilitation Area), allowing access to potential tax benefits associated with rehabilitation. - Total Connectivity: A stone’s throw from all transport (Metro, Buses, Train at São Bento and Trindade stations) and road access. - Tourist and Cultural Proximity: Surrounded by the best restaurants, theaters, monuments, and services that the Historic Center offers. Ideal for: - Real estate investors focused on Rental Yield (Long or Short Term). - Local Accommodation or Charming Hotel projects. - Companies seeking a prestigious and centrally located Corporate Headquarters. This is the perfect setting to bring a successful project to life in one of Europe’s most awarded tourist and residential destinations. Don’t miss the opportunity to acquire real estate on Porto’s most coveted street. Contact us for more information, floor plans, or to schedule a visit. #ref:C0406-02618

A localização deste prédio no centro histórico do Porto oferece uma oportunidade de investimento única, ideal para negócios comerciais, de serviços, turismo e habitação. Com projecto de arquitectura aprovado para ampliação da área de edificação para 845 m2, composto por 8 pisos assim distribuídos: 2 pisos para comércio, serviços, restauração e bebidas, um na Rua 31 de Janeiro e outro na Rua da Madeira; 6 pisos de apartamentos este prédio é ideal para quem procura um imóvel espaçoso e versátil. Para quem gosta de explorar a cidade, a Estação de São Bento, a estação de Metro e a paragem de elétrico Batalha estão a apenas 4 minutos de caminhada A proximidade com o Mercado Time Out, a Rua de Santa Catarina a Avenida dos Aliados e a Ribeira proporcionam fácil acesso a uma variedade de opções de entretenimento, restauração, transporte público e serviços. Com uma variedade de restaurantes, farmácias, supermercados, cinemas e pontos de interesse a uma curta distância, os moradores e visitantes deste prédio podem desfrutar de tudo o que o Porto tem a oferecer. Além disso, a beleza natural dos Jardim da Vandoma, Jardim da Sé e a Vista sobre a Torre dos Clérigos proporcionam um refúgio tranquilo no coração da cidade. Em suma, este prédio oferece uma localização privilegiada no centro do Porto, proporcionando conveniência, beleza e oportunidades únicas de investimento. Uma verdadeira joia no coração da cidade. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MG01132

2 Prédios - Porto ANTÓNIO RODRIGUES (telefone) (email) Descrição : Oportunidade Única Dois Prédios para Reabilitação | Bonfim, Porto Venda conjunta de dois prédios localizados no Bonfim, uma das zonas mais procuradas e em forte valorização da cidade do Porto, entre a Estação de Campanhã e o Jardim de São Lázaro. Imóveis com características arquitetónicas do início do século XX, ideais para reabilitação total, permitindo desenvolver um projeto habitacional ou turístico com forte identidade. Características principais: Venda em conjunto Elevado potencial de valorização Possibilidade de criação de várias frações Ideal para investimento (arrendamento ou alojamento local) Zona com elevada procura Localização estratégica, com excelentes acessos a transportes públicos (comboio, metro e autocarros), comércio, serviços e zonas culturais. Excelente oportunidade para investidores. Marque já a sua visita e apresente a sua proposta. #ref:N-30575

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE AU CŒUR DE PORTOInvestissez là où Porto se développe. Valorisez là où le marché réagit.Nous vous présentons un projet à fort potentiel de valorisation situé Rua Câmara Pestana, à Bonfim l´un des quartiers les plus prometteurs de la ville. Un immeuble urbain d´une superficie totale de 350 m², prêt à être rénové et transformé en 6 logements indépendants, avec des typologies idéales pour le marché actuel (T1/T2/T3).Pourquoi investir ici ?Emplacement stratégique : à quelques minutes de Bolhão, Campanhã et du centre-ville de Porto.Réseau de transports complet : métro (24 de Agosto, Heroísmo), bus et trains. Projet d´exécution prêt développé par un cabinet de référence. Forte demande de location et d´achat dans le quartier.Potentiel de plus-value supérieur à 1 000 000 € en cas de vente fractionnée.Rendement net estimé entre 15 % et 25 %.Que ce soit pour une revente fractionnée ou un revenu passif grâce à la location, il s´agit d´un actif solide, offrant une liquidité et un rendement avérés. #ref:DSVNGCANCRED0156

Dois prédios para venda conjunta, muito próximos do Palácio de Cristal. Necessitam de obras de reabilitação total, com a possibilidade de aumento de área, tanto em profundidade como em altura. Os edifícios estão incluídos na área de Reabilitação Urbana da Baixa. A 100 DOMUS A IMOBILIÁRIA DO PORTO A 100 Domus é apaixonada pela alma Portuense! Partilha a sua garra, genuinidade e proximidade com os demais, características da essência Nortenha, por isso a nossa essência também. Nós somos Porto, a imobiliária do Porto e talvez por isso carregarmos com tanto orgulho a bandeira da reabilitação e revitalização da nossa região. CULTURA 100 DOMUS Missão Temos como missão criar valor através da reabilitação e da revitalização imobiliária, através da mediação e promoção de novos projetos. Satisfazer as necessidades dos nossos clientes é fazer com que tenham o desejo, a oportunidade e o prazer de viver na cidade do Porto. Visão Sermos a principal referência no mercado da reabilitação e mediação imobiliária do Porto. Reconhecida, sólida e de qualidade, a nossa marca deve destacar-se pela sua autenticidade e proximidade com as pessoas. Valores (Valores estruturais que corporizam a cultura e essência 100Domus) Proximidade Somos uma empresa de pessoas para pessoas. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, dedicada e personalizada, para encontrar a solução ideal para a sua necessidade. Conduzimos do início ao fim cada processo de compra, venda ou reabilitação para que o cliente jamais esse encontre perdido. Confiança Temos o compromisso de fazer o melhor atendimento na área de mediação e encontrar sempre a melhor solução, com transparência e rigor através de profissionais formados e preparados para orientar o nosso cliente em cada uma das etapas dos processos. Excelência Levamos a cabo o nosso trabalho no sentido da excelência. Somos uma equipa com profissionais altamente experientes e qualificados que proporcionam um serviço superior, com foco em relações e parcerias de sucesso mútuo. Paixão Move-nos a paixão pela alma portuense, pela nossa cidade e pelas pessoas do Porto. Somos uma equipa profissional, dinâmica, motivada, somos acima de tudo especializados e inspirados por aquela que consideramos ser a melhor cidade para viver. Porquê trabalhar com a 100DOMUS Nas nossas agências encontrará: Profissionais com conhecimento real do mercado imobiliário da nossa cidade; Profissionais que irão sempre salvaguardar os seus interesses; Sistemas e ferramentas que agilizam e potenciam a compra ou venda do seu imóvel. O apoio de uma empresa com resultados comprovados no mercado imobiliário do Porto. Um departamento jurídico que presta todo o apoio necessário a qualquer transação. Avalia toda a documentação, formaliza os contratos e agenda a escritura proporcionando em todas as etapas o devido acompanhamento. ’Cada imóvel é único, deixe o seu em boas mãos!’ 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824 #ref:DO3022RR

RO2790 Wir präsentieren dieses Gebäude in ausgezeichnetem Zustand, gelegen im Zentrum von Porto, ideal für alle, die eine solide Investitionsanlage in einem der begehrtesten Stadtteile suchen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Stockwerke und ist wie folgt verteilt: Erdgeschoss: 3 Zimmer 1. Stock: 4 Zimmer 2. Stock: 3 Zimmer Draußen gibt es einen großen Garten von etwa 700 m². Das Gebäude ist vollständig vermietet, was sofortiges Einkommen und Stabilität für Investoren sichert, die Sicherheit und konstante Renditen schätzen. Der Standort ist einer seiner größten Vorteile: nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt, umgeben von traditionellen Geschäften, Supermärkten, Schulen, Dienstleistungen, Restaurants und mit ausgezeichnetem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich U-Bahn und Bussen. Das Beste, was Porto zu bieten hat, liegt buchstäblich direkt vor der Haustür. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns! #ref:RO2790

Gebäude für die Sanierung im Zentrum der Stadt Porto neben dem Rathaus. Das Gebäude besteht aus 3 Wohnungen und 1 Funktionseinheit, die für Handel/Dienstleistungen bestimmt sind. Es verfügt über eine Studie für Veränderungen und Erweiterungen: Bruttofläche von 539,50 m2, Gewerbefläche und 3 Wohnungen. Erdgeschoss - Handel Gesamte Baufläche = 115m2 Nutzfläche: - öffentliche Gewerbeflächen - 67,50m2 - Sanitäranlagen - 8,60m2 - Gewerbliche Unterstützungsräume/Personal - 28,90m2 3 T2+1 Wohnungen im 1., 2. und 3. Stock mit 134m2. Möglichkeit für eine dauerhafte Unterkunft oder eine Unterkunft in der Umgebung. Die bereitgestellten Informationen sind zwar korrekt, entbinden jedoch nicht zu ihrer Bestätigung und können nicht als verbindlich angesehen werden. Für weitere Informationen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besuch. Wir sind Kreditvermittler. Wenden Sie sich auch an uns, um die beste Finanzierungslösung zu finden. Lizenz Nr. 1963. #ref:EDI_4620