Gebäude zu verkaufen auf Porto, Portugal, seite 7

Este prédio, localizado na pitoresca Rua Belomonte, no coração do centro histórico da cidade do Porto, é uma verdadeira joia a ser reabilitada. Inserido em zona de proteção, este edifício é um testemunho da rica história da cidade, classificado como monumento nacional de interesse público. Com acesso tanto pela Rua Belomonte como pelas escadas da Vitória, este prédio de 4 pisos mais um recuado oferece uma área total de 222,25m2 e um potencial incrível para reabilitação. Um projeto não submetido prevê a criação de 12 apartamentos, com tipologias variadas de T0 e T1, e já possui aprovação prévia para uso turístico. Este prédio tem a aprovação prévia de Turístico. Nota importante: LOJA JÁ FOI VENDIDA à parte por 205.000€ (com área de 62,80m2) Não perca esta oportunidade única de investimento no coração do Porto! #ref:CC-EDI_823

Gebäude im Stadtteil Bonfim, einem der dynamischsten, historischsten und kulturell reichsten Viertel von Porto. Vollständig renoviert und mit großer Liebe zum Detail versehen, bewahrt die Immobilie ihre ursprüngliche Architektur und ihren historischen Charakter. Sie besteht aus fünf Etagen Keller, Erdgeschoss, erstem und zweitem Stock sowie Dachboden und wird durch einen angenehmen Garten ergänzt. Das Gebäude verfügt über großzügige Räume mit hervorragendem Tageslicht und weitläufigen Flächen, was derzeit seinen Betrieb als Hostel und zuvor als Klinik ermöglicht. Der Keller hat direkten Zugang zum Garten und bietet eine natürliche Rückzugsmöglichkeit mitten im urbanen Zentrum. In einem historischen Gebiet gelegen, in der Nähe des Bahnhofs Campanhã, der Pfarrkirche Bonfim, der Grundschule Ramalho Ortigão und nur sechs Minuten vom Markt Bolhão entfernt, profitiert es von freiem Ausblick und einer sich ständig aufwertenden städtischen Umgebung. Die Immobilie ist vollständig vermietet, mit einem 10JahresVertrag und einer monatlichen Miete von 6.000 €, was eine attraktive Rendite von 4,97 % garantiert. Tauschgeschäfte können ebenfalls in Betracht gezogen werden. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine solide Investition mit sofortigen Einnahmen und hohem zukünftigen Wertsteigerungspotenzial suchen ideal zur Unternehmensansiedlung oder als touristisches Anlageobjekt. #ref:BL733

We present an excellent investment opportunity in the heart of Porto, on Rua Costa Cabral, close to the Faculty of Engineering of the University of Porto. This building, measuring 301 m², has an approved project for a collective housing building with a total of 9 units, guaranteeing a high potential for appreciation. Project Features: Approved construction area: 824.3 m² Planned expansion: 541.02 m² Authorized deployment area: 204.26 m² Number of floors: 5 floors above the threshold level + 1 floor below the threshold level Height: 11.42m Inserted in the OT Territorial Unit - Central Area, the project respects the abstract buildability of 208.40 m², in accordance with Article 134 of the Porto PDM Regulation. The project was approved under the Simplex Law, which means that the architectural project was approved without the need to immediately submit specialty projects (such as structures, water and electricity). This simplification allows the investor to organize these steps later, without a fixed date, making the process more flexible. This reduces the waiting time to start the work and ensures faster progress in construction. Privileged location, with easy access to services, transport and consolidated urban infrastructure. Excellent option for developers and investors looking for a project ready to advance in Porto’s dynamic real estate market. Get in touch for more information! #ref:C0364-03988

Typical building in Ribeira do Porto, with 252m², for reconstruction for €500,000. Situated in the heart of Porto’s iconic Ribeira, this traditional stone-fronted building, with a total area of 252m², is available for sale for €500,000. Currently in ruins, the property consists of 6 floors (ground floor + 5), with an approved project for reconstruction. The project foresees the transformation of the building into: 1 store with mezzanine on the ground floor; 4 modern studios on the upper floors; This is a unique opportunity to acquire a building with enormous potential for appreciation, in an emblematic area of Porto. The privileged location, close to the Rio Doce and the city’s main tourist attractions, makes this property an excellent choice for those looking to invest in the city’s real estate market. #ref:DO3710AD

Prédio c/ 5 pisos em Alojamento Local (AL) | 7 apartamentos T0 + 1 comércio (ativo) | Remodelação total (projeto de arquitetura + decoração) | Centro Histórico do Porto (Clérigos). No coração do centro histórico do Porto, numa das zonas mais vibrantes e procuradas da cidade, surge uma oportunidade rara de investimento: um edifício com 5 pisos, atualmente em exploração de Alojamento Local, onde o charme da arquitetura tradicional se encontra com o conforto contemporâneo. Inserido numa rua típica da cidade, o imóvel beneficia de uma localização central, a cerca de 150 metros da Torre dos Clérigos e a poucos minutos a pé da Estação de São Bento. Esta proximidade aos principais pontos turísticos e à rede de transportes assegura uma procura consistente ao longo de todo o ano. Distribuído por cinco pisos, o edifício é composto por sete unidades independentes, todas cuidadosamente pensadas para proporcionar estadias confortáveis e memoráveis. Cada apartamento dispõe de varanda privativa, um detalhe cada vez mais valorizado pelos visitantes, permitindo desfrutar do ambiente envolvente com tranquilidade e privacidade. Os interiores refletem uma abordagem funcional e acolhedora: kitchenettes totalmente equipadas, ar condicionado, camas de elevado conforto e uma decoração distinta em cada unidade, criando uma identidade própria que se destaca no competitivo mercado turístico. O imóvel está em operação e pronto a gerar rendimento, não exigindo investimento adicional imediato. A sua localização, aliada à configuração das unidades, permite manter níveis elevados de ocupação e explorar o potencial do mercado de short-term rental. Mais do que a qualidade do imóvel, é o seu posicionamento que o torna particularmente atrativo. A proximidade aos principais pontos de interesse, a excelente rede de transportes e a ligação pedonal à zona ribeirinha fazem deste um ponto de partida ideal para descobrir o Porto, fator que se traduz numa elevada taxa de ocupação e numa operação sólida e consistente. Num contexto em que o turismo na cidade continua a afirmar-se como um dos principais motores económicos, ativos com estas características assumem um papel cada vez mais relevante. Este imóvel representa, assim, muito mais do que um investimento imobiliário: é a oportunidade de integrar um projeto com identidade, história e forte ligação ao tecido urbano do Porto, alinhado com as tendências atuais de turismo urbano, autêntico e experiencial. Link: (url) #ref:FL346

Moradia R/chão, 1 Andar e Águas furtadas com terreno no centro do Porto, localizado junto ao museu nacional Soares dos Reis, hospital Sto. António, Palácio de Cristal, entre outros. Este imóvel tem ainda uma cave com 12 M2 Este imóvel tem potencialidade para uma eventual construção em altura, a ser confirmado junto da CMP. Ou a transformação numa moradia de sonho em pleno centro da cidade do Porto Venha conhecer o que poderá ser uma oportunidade para desenvolver habitação ou serviços no coração da cidade do Porto. #ref:CC-EDI_491

Building located on one of the most prestigious streets in the city of Porto, in total ownership, for rehabilitation, consisting of 3 floors: ground floor and three more floors. The building has 2 fronts (east/west) and is located on a plot of land with a gross construction area of 190.00 m2, with a footprint of 65.00 m2. It is a property with great potential for investment, given its excellent location in the historic center of Porto, classified as a World Heritage Site and integrated into the ARU zone, which allows its rehabilitation to be subject to various tax incentives. No project approved. Concrete slab construction. Location and surroundings: The property is located on Rua Mouzinho de Silveira, UF Cedofeita, Porto, in a mixed commercial and residential area. Next to the S. Bento metro and train station. Close to Ribeira do Porto. #ref:DO3342ID

Building on Rua do Sol with 680 m2. We are talking about two buildings that, however, in terms of documentation, have become a single property. It is under full ownership. This building had its project approved by the Porto City Council in 2022, Architecture and Specialties. Building permits were paid, but construction has not started, and the permits have expired. Project Details: Summary of Areas and Units: - Land Area - 278.5 m2 - Building Footprint - 170 m2 - Gross Construction Area - 680 m2 Number of Floors - Ground Floor + 3 Number of Units - 12 (Survey conducted by the Architect) Units with RGEU Areas: UNIT 1 - 54 m2 UNIT 2 - 55 m2 UNIT 3 - 53 m2 UNIT 4 - 66.5 m2 UNIT 5 - 54 m2 UNIT 6 - 55.5 m2 UNIT 7 - 62.5 m2 UNIT 8 - 54 m2 UNIT 9 - 55.5 m2 M2 FRACTION 10 - 62.5 M2 FRACTION 11 - 54 M2 FRACTION 12 - 55.5 M2 The project is complete and ready to resume. The architect who developed the original project saw it through to the end, licenses paid and approved, CAD plans and all specialties completed. Absolutely nothing is missing. It’s a rare asset, a project without surprises. By agreement, the architect will provide all documentation and CAD files; there’s no need to start from scratch or find a team. The building is located in the Porto Urban Rehabilitation Area (ARU). In summary: All the technical work is done: architecture, structures, and all specialties. To move forward, simply update and submit to the City Hall, which represents a fraction of the cost and time of a new project. Council Documentation - already approved IFRRU Opinion - eligibility confirmed ARU Declaration - 6% ICMS on works Architectural Project - developed, ready to update Plans, elevations, sections and renderings All Specialties - developed, ready to update Structures, Electricity, ITED, Hydraulics, HVAC, Acoustics, CT/CAS/SCI. #ref:DO4111PF

Edifício com PIP aprovado de ampliação e reabilitação pela Câmara Municipal do Porto, situado em plena Rua Dr. Alves da Veiga, no coração da cidade. A localização é absolutamente privilegiada, integrando a Área de Reabilitação Urbana (ARU) do Bonfim, o que permite o acesso a incentivos fiscais e benefícios urbanísticos altamente atrativos para investidores. O PIP aprovado contempla a transformação integral do edifício existente, com alterações nas fachadas, compartimentação interior e cobertura, e ampliação volumétrica em profundidade e altura. A intervenção resultará num moderno edifício de seis pisos com 16 frações habitacionais, pensado para responder às exigências do mercado urbano atual, com potencial para habitação própria, arrendamento, alojamento local ou co-living. Os pisos apresentam frações com áreas generosas, distribuídas de forma eficiente, com pé-direito elevado e excelente luz natural. A combinação entre versatilidade de uso e qualidade arquitetónico torna este projeto uma proposta única no centro do Porto. Destaques do investimento: - Projeto PIP aprovado pela CMP com parecer técnico favorável; - Inserido na ARU do Bonfim - acesso a incentivos fiscais; - 16 fogos habitacionais; - Localização central, com acessos diretos ao metro, serviços e comércio; - Forte potencial para exploração turística ou residencial. Áreas Aprovadas: - Área do terreno: 267 m²; - Área de implantação: 205,90 m²; - Área bruta de construção: 958,80 m²; - Área útil estimada: entre 770 e 815 m²; (dos quais cerca de 90 m² afetam o espaço comercial no rés-do-chão). Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco! Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários. Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos. Porque comprar com a Habisonho? Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias. Porque vender com a Habisonho? Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros. Ao escolher a Habisonho, terá acesso a: Consultores profissionais e dedicados. Equilíbrio nos negócios (compra e venda) Apoio jurídico Presença constante e transparente Flexibilidade nas comissões Apoio no processo de financiamento Apoio e elaboração de contratos Trabalho de marketing digital Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário. #ref:HS723

A derelict 3-storey building (basement, ground floor and first floor) with an approved building plan for the construction of: - 4 one-bedroom flats - 2 three-bedroom flats. Approved building area: 681 m² Centrally located, close to shops, amenities, schools and transport links. Living in Bonfim means enjoying the best that Porto has to offer: an area undergoing rapid regeneration, with a vibrant cultural life, quick access to the historic centre and a peaceful residential atmosphere. #ref:SAVPRT16227

Services Building 4-storey building in downtown Porto in AL with 11 suites in operation Building with typical architectural features of the city of Porto, beautiful façade, a good garden for guests to relax and another huge garden at the top level with fabulous views of the city of Porto with the potential to build for services. Good profitability and excellent opportunity. Located in an area of strong urban dynamism served by a vast network of public transport: Metro and STCP umseisum is a technical reference studio, with competence in the areas of architecture, engineering, construction, design and decoration, with an internal team of dozens of managers, engineers, budget meters and architects. In addition to the technical areas, umseisum has a strong presence in the real estate sector, with several open studios, both in the North and South of the country, and a multidisciplinary team of business managers, trained and specialized in the integrated service that the company offers. By bringing together skills throughout the construction process cycle, from the search for the property, through the development of the projects necessary for its rehabilitation or remodeling, to the planning and execution of the work, and until its delivery, equipped and decorated, umseisum offers its clients the resulting advantage, that is, the synergy created between the various teams, which translates into a reduction in the value of the investment and obtaining a product that meets expectations. Thus, through your real estate area, it is possible to find the house, loft, apartment, villa or land, small or large, that corresponds to the ideal of your customers and negotiate the best price for your purchase, use the architectural area to idealize all the spaces of the house with quality, durability and at low cost, lay the construction, recovery, restructuring or rehabilitation in its engineering and construction areas, and designing pieces of furniture, also decorating the total space, with its design and decoration areas. With its business plan fully focused on optimizing its clients’ investment, umseisum specializes in achieving its objectives, taking into account their tastes, needs and financial resources available for each project. #ref:XP00006-NC

Prédio de traça antiga, com elevado potencial de valorização, situado numa Rua muito conhecida do centro da cidade do Porto, no coração da Baixa do Porto. Conta com projeto de remodelação aprovado e licenças pagas, desenvolvendo-se ao longo de quatro pisos, com 6 frações (T0, T1 e T2), cuidadosamente pensados para oferecendo excelentes possibilidades de requalificação. Beneficia ainda de um raro e exclusivo jardim privativo, ideal para criar um espaço único e tranquilo em pleno centro da cidade. O edifício preserva encantadores elementos originais, como uma bela escadaria em madeira maciça e uma decoração de teto única no hall de entrada, que conferem carácter e autenticidade ao imóvel. Para mais informações: CHAVE NOVA - PORTO Rua Augusto Lessa 669, Paranhos, Porto Lic. AMI-7142 #ref:AR/04874

Komplett saniertes 3-stöckiges Gebäude im Herzen von Porto. Einzigartige Aussicht auf das Stadtzentrum und hervorragende Sonneneinstrahlung. In der Nähe aller Arten von Handel und Dienstleistungen und mit einem breiten Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Gebäude ist bezugsfertig und wird vermietet, mit einem monatlichen Einkommen von 8.500 € Das Gebäude besteht aus: * 2 Gewerbeflächen: - 1 auf der Rua das Galerias Paris - CONCHA - 1 In Praça Guilherme Fernandes - KYOTO SUSHI * 2 - T2 Duplex - mit ausgestatteter Küche und Kleiderschränken * 1 - T2 - mit ausgestatteter Küche und Kleiderschränken Diese 3 Wohnungen können in 12 Zimmer von je 35m2 umgewandelt werden. Pedro Ramos Pinto Real Estate befindet sich an der Strasse Esplanada do Castelo Nr. 97, in Foz do Douro, in Porto. Wir verfügen über ein vielseitiges Team von Werbespots, das auf dem gesamten nationalen Markt tätig ist, und wir bieten unseren Kunden einen personalisierten und umfassenden Service der administrativen und rechtlichen Überwachung. Wir arbeiten immer mit Vertraulichkeit und stützen unsere gesamte Tätigkeit auf diese beiden Prinzipien, Integrität und Ehrlichkeit. Unsere primäre Ausrichtung ist die Realisierung von profitablen Geschäften und Investitionen, die Gewährleistung einer täglichen und kompetenten Beratung, die Förderung von Interessen und Testamenten zwischen Käufern und Verkäufern sowie zwischen Eigentümern und Mietern. Zögern Sie nicht, Pedro Ramos Pinto Immobilienagentur zu kontaktieren und machen Sie jetzt ein Angebot zu besuchen. Sie finden uns auch auf Instagram über @imobiliariaprp Seite oder besuchen Sie unsere Website unter (---) #ref:4539

Edifício com PIP (Pedido de Informação Prévia à CM Porto) aprovado para a construção de 5 frações (1 apartamento com a tipologia T1 / 2 T1 Duplex e 2 T2 duplex). Excelente localização na zona central do Porto, distância a pé da maior parte de atrações turísticas da cidade. 389.422 m² área bruta Prédio de uso misto (Prédio residencial, Edifício hoteleiro) Sem inquilinos 2 andares Para recuperar Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto. A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária a essa data pouco corrente no nosso País. A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada. Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram. Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias. A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade. Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades. Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática. Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro. #ref:15593-p

Dois prédios para venda Com entrada por duas ruas Áreas do terreno: 169 + 299m² Área Implantação: 81 + 112.800m² Área Bruta privativa: 243+338,400m² Área bruta de construção: 243 + 435,40m² Inserido em zona ARU, para reabilitação/construção de habitação A reabilitação manterá a fachada do prédio, convertendo-o num imóvel elegante e adaptado às exigências da qualidade da construção atual. Previsão para construção de 11 fogos de habitação (T0-T1 e T1 Dx) e 9 lugares de estacionamento. Zona em franca expansão e desenvolvimento, junto à estação de metro e rápidos acessos à VCI A localização ideal para quem pretende viver na cidade mas fora da pressão imobiliária. Para habitar ou arrendar. Para mais informações, contacte o escritório do Porto! A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País. A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada. Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram. Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias. A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade. Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades. Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática. Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro. #ref:16282-P

Oportunidade de Investimento: Prédio Misto com Fachada em Pedra para Reabilitar junto à Estação de Campanhã. OBS: ESTE PRÉDIO É VENDIDO EM CONJUNTO COM A REFERÊNCIA - KWPT-036089 Localizado numa das zonas de maior valorização e dinamismo da cidade do Porto, este imóvel na Rua do Freixo, apresenta-se como um investimento estratégico. Beneficiando diretamente da proximidade à Estação de Campanhã que se encontra no centro do grande projeto de expansão e da futura linha ferroviária de Alta Velocidade , esta é a oportunidade ideal para promotores e investidores que procuram reabilitar um edifício com traço histórico e forte potencial de retorno. Características do Imóvel Tipologia e Estrutura: Edifício de 2 pisos (rés-do-chão e 1.º andar) com uma carismática fachada de pedra (Foto principal adaptada com IA) Possibilidade de construção de um piso adicional, conforme consulta junto do Urbanismo da Câmara Municipal do Porto - confirmação mediante apresentação de PIP. Distribuição de Espaço: - O rés-do-chão conta com duas Lojas afetas a comércio, uma com área bruta privativa de 53m2 (ARRENDADA) e a outra com área bruta privativa de 40,7m2 - O 1.º andar é composto por 6 divisões destinadas a habitação, apresentando uma área bruta privativa de 127m² e uma área bruta dependente de 48m². Espaço Exterior: O prédio dispõe de um excelente quintal tardoz, com anexos, elemento altamente valorizado no mercado urbano do Porto. Potencial de Investimento Inserido em Zona ARU e ORU, beneficiando dos impostos a liquidar, este edifício é perfeito para um projeto de reabilitação integral, permitindo criar apartamentos para o mercado de arrendamento tradicional de média/longa duração, ou alojamento focado na mobilidade de profissionais e turistas que utilizam o principal hub de transportes do norte do país. Localização Estratégica e Potencial de Valorização. Eixo de Desenvolvimento de Campanhã: Situado na Rua do Freixo no Porto, o imóvel fica a escassos minutos a pé do Terminal Intermodal de Campanhã (TIC). Impacto da Alta Velocidade: A zona está sob forte requalificação e expansão devido às obras da estação de Campanhã e ao desenvolvimento do canal da nova Linha de Alta Velocidade. Este ecossistema de transportes garante uma valorização contínua do metro quadrado na envolvente. Acessibilidades de Excelência: Acesso imediato a toda a rede de metro, comboios urbanos, regionais e internacionais, autocarros e principais nós rodoviários (VCI/A1). Serviços e Cultura: Próximo de áreas verdes, novos polos empresariais e culturais da zona oriental do Porto. Para agendar uma visita ao local ou obter mais detalhes sobre o enquadramento urbanístico do imóvel, entre em contacto. #ref:KWPT-036090

Prédio à venda com Alojamento local no centro do Porto Conheça uma excelente oportunidade de investimento no centro histórico do Porto! Este atrativo edifício destinado a serviços dispõe de 550 m² de área bruta, distribuídos por 11 suítes totalmente equipadas, uma cozinha funcional e uma receção convidativa. A sala de pequenos-almoços é ideal para acolher hóspedes e proporcionar momentos agradáveis. Com um estilo arquitetónico típico e cheio de carácter, o prédio, composto por quatro pisos, beneficia de uma localização estratégica, a poucos passos da emblemática Rua de Santa Catarina. O espaço exterior, com 2.850 m² numa zona elevada, oferece vistas deslumbrantes sobre a cidade, criando um cenário perfeito para relaxar. A área de lazer é bastante apelativa e apresenta elevado potencial de valorização, permitindo a criação de uma piscina, um parque infantil e zonas adicionais de descanso. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação e está desocupado, facilitando a sua adaptação a um novo projeto. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MG01978

Das Gebäude befindet sich in vollem Besitz und befindet sich in der Innenstadt von Porto, 2 Gehminuten von Bolhão entfernt. Es wurde 2019 restauriert und besteht aus 4 Wohnungen: 1 T4 mit 3 Badezimmern und 3 voll ausgestatteten T0. Die 4-Zimmer-Wohnung hat eine AL-Lizenz und kann übertragen werden. Derzeit ist es vollständig vermietet, mit automatisch verlängerbaren 1-Jahres-Mietverträgen, alle mit Bürgen (wobei das Einkommen in den Finanzen bestätigt wird), mit einer Gesamtmiete von 3.785 Dollar; das AL wird für Studentenvermietungen genutzt, sodass der Ertrag deutlich höher sein könnte, wenn er für Touristenunterkünfte genutzt wird. Pedro Ramos Pinto Immobilien befindet sich in der Rua da Senhora da Luz, Nr. 215/217, in Foz do Douro, Porto. Wir verfügen über ein vielseitiges Team von Vertriebsmitarbeitern, die auf dem nationalen Markt tätig sind, und bieten unseren Kunden einen personalisierten und vollständigen administrativen und rechtlichen Nachsorgeservice. Wir arbeiten stets vertraulich und basieren unsere gesamte Arbeit auf diesen beiden Prinzipien: Integrität und Ehrlichkeit. Unsere Hauptausrichtung ist die Umstellung profitabler Geschäfte und Investitionen, die tägliche und kompetente Beratung sowie die Förderung von Interessen und Testamenten zwischen Käufern und Verkäufern sowie zwischen Eigentümern und Mietern. Zögern Sie nicht, Pedro Ramos Pinto Real Estate zu kontaktieren und Ihren Besuch jetzt zu buchen. Sie finden uns auch auf Instagram über die @imobiliariaprp-Seite oder besuchen Sie unsere Website unter (---) #ref:6983

Oportunidade de investimento | Guest house c/ 11 suítes (31 pax) | Edifício reabilitado c/ amplo logradouro (mais de 2.000 m2 com vista a 360º sob a cidade) | Centro do Porto (a 10 minutos da baixa). Localizada a poucos minutos a pé da Rua de Santa Catarina e da Avenida dos Aliados, esta Guest House beneficia de uma localização privilegiada, numa das zonas mais procuradas da cidade por visitantes nacionais e internacionais. Instalado num edifício histórico de três frentes, cuidadosamente reabilitado, o imóvel preserva o carácter e a identidade da arquitetura de época, oferecendo simultaneamente o conforto e a funcionalidade que os hóspedes procuram numa experiência de alojamento contemporânea. Atualmente em funcionamento, a unidade dispõe de 11 suítes e capacidade para 31 hóspedes, constituindo uma oportunidade particularmente interessante para investidores que pretendam adquirir um ativo turístico com exploração em curso, numa localização consolidada e com margem para desenvolver o seu potencial. A qualidade da experiência proporcionada aos hóspedes é refletida na classificação de 8,7 ’Fabuloso’ na Booking.com, reforçando o posicionamento e a atratividade da unidade no mercado. A distribuição das 11 suítes permite acolher diferentes perfis de hóspedes, desde casais e viajantes individuais a famílias e grupos, proporcionando flexibilidade na gestão da oferta e na captação de diferentes segmentos de procura. O edifício integra ainda zonas comuns, uma sala de estar e uma área destinada ao serviço de pequenos-almoços, criando um ambiente acolhedor e funcional, adequado à experiência de alojamento urbano. Um dos elementos mais diferenciadores deste ativo é o seu logradouro com mais de 2.000 m2, uma característica particularmente invulgar numa localização tão central do Porto. A existência de uma entrada autónoma para esta área reforça a possibilidade de uma exploração independente, permitindo estudar a criação de uma atividade complementar à operação de alojamento. O imóvel dispõe ainda de um miradouro com vistas panorâmicas de 360º sobre a cidade, um elemento distintivo que poderá contribuir para a criação de uma experiência verdadeiramente diferenciadora. O potencial de desenvolvimento do espaço exterior foi objeto de estudo geotécnico em 2022, constituindo um elemento relevante para uma futura análise das possibilidades de intervenção, sempre sujeito à confirmação da viabilidade urbanística e dos licenciamentos aplicáveis. Para além do rendimento associado à exploração turística existente, este ativo apresenta diversas possibilidades de valorização, dependendo da estratégia e do perfil do futuro proprietário. Entre as oportunidades a explorar, destacam-se: - Reposicionamento do conceito: evolução para uma Guest House de inspiração boutique ou lifestyle, reforçando a identidade e a diferenciação da unidade. - Valorização da experiência do hóspede: desenvolvimento de serviços complementares e experiências associadas à cidade do Porto. - Novas fontes de receita: estudo da viabilidade de exploração do espaço exterior através de restauração, bar ou eventos. - Otimização comercial: desenvolvimento de estratégias de comercialização, reforço das reservas diretas e valorização da oferta. - Parcerias estratégicas: colaboração com operadores turísticos, marcas de hospitalidade e outros parceiros relevantes para o posicionamento do ativo. Estas possibilidades permitem encarar o imóvel não apenas como uma unidade de alojamento em funcionamento, mas também como uma plataforma para um projeto de hospitalidade com uma identidade própria e potencial de crescimento. Um imóvel que alia rendimento operacional, diferenciação e possibilidades de criação de valor, destinado a investidores que reconhecem o potencial de ativos únicos e sabem identificar oportunidades para ir mais além do seu uso atual. Informação adicional sobre o ativo e a sua exploração disponível mediante contacto. #ref:FL329

Building for Sale - Rua de Santa Catarina, Porto. Located on one of Porto’s most iconic and bustling streets, this building on Rua de Santa Catarina represents a unique opportunity for investors or families seeking a centrally located property with a solid structure and high appreciation potential. Main Features: 447 sqm gross building area 5 floors, with an elevator to the 3rd floor Currently divided into two spacious apartments: the 3-bedroom duplex the 4-bedroom triplex Reinforced concrete construction, with a robust structure and in good condition Ample outdoor space with a garden and an annex at the rear Two large balconies/terraces (both in the triplex): one facing the front of the building and the other facing the rear Property in a habitable condition, but currently vacant, ideal for renovation or investment project Conversion Potential: The property has excellent potential for appreciation and, with specific interventions, can be converted into four independent units: The 3-bedroom duplex can be divided into two 2-bedroom apartments, as the 2nd floor has direct access to the stairs and elevator, allowing for functional separation The 4-bedroom triplex can be transformed into: A 2-bedroom apartment A new 3-bedroom duplex, allowing for the creation of an internal staircase between the two-bedroom apartments The 3rd and 4th floors will ensure seamless access between floors and a comfortable, independent layout. This configuration makes the building especially appealing for a project that meets market demand and is lacking in downtown Porto: larger apartments with generous areas and outdoor spaces. Prime Location: Located on the prestigious Rua de Santa Catarina, the building is: Just a few minutes’ walk from Mercado do Bolhão, Via Catarina Shopping, and the Aliados area Well-served by public transportation: subway, buses, and taxis Located on the city’s main commercial artery, with high visibility and pedestrian traffic Surrounded by traditional shops, services, cafes, restaurants, and everything downtown Porto has to offer #ref:DO3840PF

In the heart of Porto, close to the Trindade area and within a short distance of Avenida dos Aliados, you will find this urban building with strong potential for renovation, reconstruction and value creation. Located on Travessa de Alferes Malheiro, this property is sold as a whole, comprising two urban property registrations, with a total land area of 123 sqm and an existing gross construction area of 186 sqm. This building is the only property available for renovation on this street, confirming the scarcity of supply in Porto’s historic centre. The images of the renovated property have been generated by AI. The property comprises: An urban property with 126 sqm of gross construction area, distributed over 2 floors; An urban property with 60 sqm of gross construction area, corresponding to a ground-floor construction. Buildings exempt from an occupancy permit, as they are old constructions predating the publication of Decree-Law No. 38,382 of 7 August 1951. Both property registrations are sold together, creating a particularly interesting opportunity for investors, developers or buyers looking to carry out an urban renovation/reconstruction project in a central historic location with strong demand. The property is vacant and requires full renovation/reconstruction, allowing the future buyer to fully rethink the space, its internal layout and functional use, always subject to the applicable technical, regulatory and urban planning assessment by the City Council. Location is one of the key strengths of this asset. Its proximity to Trindade Metro Station, Avenida dos Aliados, Porto’s downtown area, services, shops, public transport and the city’s main points of interest gives it a strategic position for different investment profiles. Due to its centrality, size and configuration, this property may be particularly suitable for those seeking: Renovation/Reconstruction for private residence or investment; Development of a residential rental solution; Urban renovation/reconstruction project in a high-demand area; Asset with value-add potential in central Porto; Investment in a consolidated location with excellent accessibility. The sale is made in the current physical and legal condition of the property. Any alteration, extension, change of use, internal reconfiguration or future development must always be analysed and validated by the competent authorities. An opportunity for investors looking for a vacant property with scale and value-creation potential in the centre of Porto. Book your viewing today. #ref:C0406-02726

Building to be rebuilt in Porto, located in the Mouzinho da Silveira area, with high investment potential. This property is currently being redeveloped, offering an opportunity for the creation of multiple fractions, apartments and commercial spaces, according to the needs and vision of the investor, for a new approved total construction area of 1042m2. Its structural configuration allows flexibility in the design and optimisation of spaces, whether they are intended for housing, services or commerce. The building benefits from favourable solar orientation, ensuring natural light in future constructions and unobstructed views of the street and the surrounding historic facades. Inserted in one of the most emblematic parishes of the city, the location stands out for its proximity to points of cultural interest, universities, hospitals, schools and supermarkets, all accessible on foot. Within walking distance, there are several means of public transport, including metro, buses and train station, facilitating urban mobility. Access to Francisco Sá Carneiro Airport is about 20 minutes by car, as well as to shopping centres, tourist areas and emblematic leisure areas of Porto. The surroundings are characterised by a safe environment, with diversified local commerce, green spaces and a complete offer of services that value the investment. The area is recognised for its vitality, historic architecture and high potential for appreciation, making this building a solid base for an innovative project adjusted to the demand of the urban market of Porto. It has a PIP and associated project, available for consultation, for 6 residential units - T1 and T1 Duplex, T2 and T2 Duplex - and a store with 318 m2 of indoor area and 85 m2 of outdoor area. #ref:38911

Entirely vacant building for full rehabilitation Bonfim - one of Porto’s most soughtafter and fastestgrowing areas 252 m² of gross private area + 18 m² of gross dependent area Plot of 163 m² Patio at firstfloor level Two independent entrances Excellent potential for a rehabilitation project Just minutes from Campanhã Station (trains, metro and bus terminal) Approximately 500 metres from Heroísmo Metro Station Strong appreciation potential A unique investment opportunity in Bonfim, one of Porto’s most desirable and fastvaluing areas. Building in full ownership, consisting of ground floor and first floor, with 252 m² of gross private area and 8 m² of gross dependent area, set on a 63 m² plot. It features two independent entrances, one accessing the ground floor and the other the first floor, offering greater flexibility for different rehabilitation solutions. It also includes a patio at firstfloor level, a distinctive element that adds value and versatility to the future project. The location is undoubtedly one of its greatest strengths. Situated in a consolidated urban area, it benefits from excellent access to shops, services, schools and all everyday amenities. In terms of accessibility, it is just minutes from Campanhã Station, the city’s main transport hub, providing national and international connections via train, metro and bus. It is also located about 500 metres from Heroísmo Metro Station, ensuring quick access to the historic centre, universities, major business hubs and other areas of Porto. The property is completely vacant, representing an excellent opportunity for investors and developers looking to undertake a rehabilitation project in a strategic location with strong residential demand and high appreciation potential. A unique opportunity to transform a traditional building into a highvalue real estate asset in one of Porto’s most dynamic and promising areas, combining strategic location, excellent accessibility and significant appreciation potential. #ref:C0409-02135

Localização: Nas Antas, perto do Estádio do Dragão Esta é uma oportunidade de investimento única! Temos 2 apartamentos T2+1 à venda em bom estado geral, mas mantendo o design original. Todos os apartamentos estão atualmente arrendados, proporcionando um fluxo de renda estável com contratos ativos. Características dos Apartamentos: -Os dois apartamentos têm características semelhantes. -Ambos habitáveis. Detalhes do Arrendamento: -R/C: Renda de 145€, ocupado por uma inquilina de cerca de 50 anos. -Segundo Andar: Renda de 125€, ocupado por um casal de cerca de 80 anos. É importante observar que o contrato de arrendamento do rés do chão pode ser rescindido, permitindo flexibilidade para o futuro. Todos os apartamentos compartilham as despesas do condomínio, que é cerca de 26€ por habitação e não têm problemas pendentes no condomínio. Principais Benefícios: -Localização privilegiada perto do Estádio do Dragão. -Potencial de investimento com renda garantida. -Obras recentes de esgotos, impermeabilização e telhado concluídas. Observação Importante: -Os preços dos apartamentos são fixos e sem margem de negociação, e não se aceitam permutas. Esta é uma oportunidade de investimento sólida com renda mensal garantida. Não perca a chance de adquirir 2 apartamentos com potencial de crescimento. Agende já a sua visita! #ref:CC-EDI_671