Immeubles à vendre au Lisbonne (Région), Portugal

Bâtiment urbain pour le logement, composé d’un rez-de-chaussée et de 4 étages, situé sur la rue D. Estefânia, dans un quartier central et consolidé de Lisbonne. Le bâtiment se compose de 5 étages, chacun avec 9 divisions, offrant une configuration offrant un grand potentiel de logement et d’investissement. Le bâtiment est en bon état général, à l’exception du rez-de-chaussée, qui nécessite une rénovation complète. Le rez-de-chaussée couvre environ 100 m² et dispose d’une cour arrière de 48 m². Le premier étage possède également un jardin arrière de 48 m², une caractéristique particulièrement intéressante dans un emplacement central de Lisbonne. Actuellement, l’immeuble comprend 5 appartements, dont 4 sont loués à durée déterminée et 1 est gratuit - rez-de-chaussée. C’est une opportunité intéressante pour l’investissement immobilier, vous permettant de conserver les revenus existants tout en augmentant la valeur du bien grâce à l’intervention au rez-de-chaussée. L’emplacement de la Rua D. Estefânia offre une excellente proximité avec les commerces, les services, les transports en commun, les écoles, les hôpitaux et les principales zones de Lisbonne. Un bâtiment de bonne taille, de revenus existants, d’espaces extérieurs et d’un potentiel d’appréciation important, situé dans un emplacement privilégié de la ville de Lisbonne. LU : Exemption pour être antérieure à 1951 #ref:EDI_8087

A Inicial D convida-o a visitar este Prédio com 4 pisos para venda em Camarate, Loures, constituído por RC para armazém ou garagem, 1º piso escritórios, 2ºPiso habitação. Prédio em bom estado geral de conservação. Res-do-Chão: Armazém em Open Space com 212m2, entrada por portão. Acesso interno ao piso superior. Piso 1 Área de escritórios com 212m2, entrada independente, pode ser convertido em habitação. Piso 2 Apartamento Duplex T7 com 366m2, amplo terraço parcialmente coberto. Bom estado de conservação. Cozinha ampla, sala com lareira, 6 quartos, sendo um deles suíte. Três WCs. Terraço com 46 m2 parcialmente coberto. Localização e envolvente: Rua de habitação familiar com algum comercio local. Transportes públicos, Restaurantes, Cafés e Supermercados nas imediações. A 5 minutos dos acessos a IC17 e Eixo Norte-Sul. A 5 minutos da zona comercial da Alta de Lisboa. IMÓVEL NÃO TEM Licença de Utilização - Escritura a ser celebrada nos termos do art. ª 19, decreto lei nº10/2024, de 8 de Janeiro (SIMPLEX). Marque já a sua Visita. Obrigado. #ref:EDI_487 (2) (2)

A Inicial D convida-o a visitar este Prédio com 4 pisos para venda em Camarate, Loures, constituído por RC para armazém ou garagem, 1º piso escritórios, 2ºPiso habitação. Prédio em bom estado geral de conservação. Res-do-Chão: Armazém em Open Space com 212m2, entrada por portão. Acesso interno ao piso superior. Piso 1 Área de escritórios com 212m2, entrada independente, pode ser convertido em habitação. Piso 2 Apartamento Duplex T7 com 366m2, amplo terraço parcialmente coberto. Bom estado de conservação. Cozinha ampla, sala com lareira, 6 quartos, sendo um deles suíte. Três WCs. Terraço com 46 m2 parcialmente coberto. Localização e envolvente: Rua de habitação familiar com algum comercio local. Transportes públicos, Restaurantes, Cafés e Supermercados nas imediações. A 5 minutos dos acessos a IC17 e Eixo Norte-Sul. A 5 minutos da zona comercial da Alta de Lisboa. IMÓVEL NÃO TEM Licença de Utilização - Escritura a ser celebrada nos termos do art. ª 19, decreto lei nº10/2024, de 8 de Janeiro (SIMPLEX). Marque já a sua Visita. Obrigado. #ref:EDI_487

A Inicial D convida-o a conhecer este prédio frente à EB1 de Montemor, em Loures. Composto por 3 fracções sendo um deles correspondente a um T1 com terraço e outro correspondente a dois T0 com terraço. o T1 com arrendamento de 650€. os 2 T0 com arrendamento de 500€ cada num total de 1650€/mês detêm uma rentabilidade de 6,7% Prestamos todo a acompanhamento antes, durante e após a compra do seu imóvel. Como intermediário de crédito registado no Banco de Portugal, com protocolo sem exclusividade com vários bancos, pelo que somos o parceiro ideal para tratar do financiamento da aquisição. Marque já a sua visita sem compromisso. Obrigado. Inicial D a sua mediadora. #ref:EDI_535_/_

**Opportunité unique à São Julião do Tojal !** Découvrez cette incroyable maison de ville pour le logement ou le commerce, située au cœur de São Julião do Tojal, Loures. Avec un terrain généreux de 780m² et une surface brute de construction de 750m², cette propriété offre un immense potentiel d’investissement. Idéal pour ceux qui cherchent à réhabiliter plusieurs fractions, chacune sur deux étages, permettant ainsi la création de maisons ou d’espaces commerciaux diversifiés. Cette propriété se compose d’un rez-de-chaussée et d’un 1er étage, avec quatre entrées indépendantes, ce qui la rend parfaite pour ceux qui souhaitent avoir plusieurs options d’utilisation. De plus, il dispose de patios et de places de parking à l’intérieur de la propriété, offrant confort et commodité. Situé dans une zone en forte expansion résidentielle, la proximité des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun garantit une excellente qualité de vie. Sans oublier la future ligne de métro vers Loures, qui facilitera encore l’accès à Lisbonne. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement unique ! Pour plus de précisions, veuillez communiquer avec : CASAXELENTE #ref:101500185

Immeuble à rénover offrant une surface privative brute de 555 m², un jardin de 117 m² et un projet approuvé pour la construction d’une maison individuelle, sur un terrain de 265 m² à Lapa, Lisbonne. La propriété se compose de 5 niveaux, distribués comme suit : rez-de-chaussée avec jardin, premier, deuxième et troisième étages, ainsi qu’un grenier et une toiture. Le projet approuvé, avec les taxes payées, prévoit la transformation de l’immeuble en une maison T7, avec des espaces généreux, une surface totale de construction de 618,56 m², 42,65 m² de balcons et 131,85 m² de jardin et piscine. Fort potentiel de valorisation dans une zone privilégiée de la ville, idéal pour un investissement. Situé rue de São João da Mata, le bien profite d’un environnement marqué par des bâtiments nobles, des ambassades et une atmosphère résidentielle distinguée, alliant centralité, sécurité et prestige. À seulement 10 minutes à pied du jardin da Estrela, de la basilique, du musée national d’art ancien et de la future station de métro; à 20 minutes du palais das Necessidades et de la tapada das Necessidades; à 5 minutes en voiture des Salesianos de Lisboa, de l’hôpital CUF Tejo et de la zone ribeirinha; et à 10 minutes de la Redbridge School, du lycée français Charles Lepierre, du centre commercial Amoreiras et de l’IADE. À seulement 20 minutes de l’aéroport Humberto Delgado, avec accès direct aux principales voies de la ville. #ref:96074

Immeuble en pleine propriété, sur la Rua de Alcântara, à rénover La médiation immobilière ne se résume pas à la vente de maisons ! C’est comprendre les peurs, c’est embrasser l’angoisse, gérer les attentes, c’est LIVRER DES RÊVES ! LE VÔTRE EST PEUT-ÊTRE ICI. Profitez de la campagne « Vacances avec C&F realestate » et gagnez des certificats de vacances d’une semaine dans un appart-hôtel en Algarve pour 4 personnes lorsque vous achetez cet appartement. Bâtiment situé dans la paroisse d’Alcântara, un quartier traditionnel avec un grand flux de touristes et avec un accès aux principaux points de la ville de Lisbonne. Vendu dans son état de conservation actuel. Immeuble composé d’un magasin, 1er et 2ème étages et accès aux combles. Le magasin dispose de 3 pièces avec entrée par la Rua de Alcântara nº 7 A et accès au sous-sol et au sous-sol, avec entrée par la Rua das Fontaínhas nº 18. Le 1er étage se compose d’une cuisine, d’une salle de bains et de 3 chambres. Le 2ème étage se compose d’une salle de bain, de 4 chambres, d’1 espace de séchage et d’un accès aux combles. Emplacement Dans les environs, nous avons des commerces traditionnels, des restaurants, des services et une diversité de transports. Il se trouve également à quelques mètres des quais d’Alcântara et de la zone riveraine, où vous pourrez profiter d’un grand espace pour les loisirs et les sorties en famille. Dans un rayon de 1000m, vous pouvez trouver entre autres : * Écoles secondaires * Écoles supérieures * Commerce de proximité très varié *Hôpital * Parcs et jardins *Musées * Équipements sportifs et culturels * Nombreux équipements de jour et de nuit * Hyper et supermarchés * Des hôtels et restaurants variés ... et le centre historique lui-même et la zone riveraine de Lisbonne Réservez une visite dès maintenant et découvrez par vous-même tous les avantages que cette propriété a à offrir. Ne manquez pas l’occasion de faire de cet appartement une maison confortable ! Venez le rencontrer ! Il est prêt à vous accueillir ! Pensez aux avantages que cet emplacement vous offre et ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour planifier une visite dès aujourd’hui. Sécurisez votre nouvelle maison dès maintenant ! C&F real estate vous propose : - Un consultant immobilier avec la meilleure formation du marché - Aperçu des maisons à l’avance - Informations sur les maisons neuves sur le marché - Informations sur les autres maisons vendues - Présentation des meilleures solutions financières pour l’acquisition du bien immobilier - Soutien dans le processus de financement (sur demande) - Présence dans l’évaluation du bien - Accompagnement dans la signature et l’exécution du Contrat d’Achat et de Vente à Ordre (CPCV) - Accompagnement dans le marquage et l’exécution de l’acte public d’achat et de vente Important : cette annonce, bien qu’elle essaie d’être précise, n’est pas exempte d’erreurs, elle ne peut donc pas être considérée comme contraignante, vous devez confirmer toutes les informations avec le consultant. #ref:EDI_262

Lisboa | 4 frações | Reabilitação total No coração de Lisboa, encontra-se o Prédio Andaluz, uma oportunidade rara para quem valoriza o encanto da arquitetura tradicional e a visão de criar algo verdadeiramente único. Este edifício, composto por qutro frações, representa um projeto de reabilitação total com enorme potencial de valorização. Ideal para investidores que procuram transformar património histórico em rendimento sólido, ou para quem sonha desenvolver um espaço de habitação contemporâneo num dos bairros mais autênticos da cidade. As linhas clássicas, a luz natural e a envolvente urbana fazem deste imóvel o ponto de partida perfeito para um projeto com identidade um equilíbrio entre passado e futuro, tradição e modernidade. Diria que perceber este imóvel só está ao alcance de quem consegue ver mais além, imaginar o charme e sentir todo potencial deste verdadeiro diamante. Destaques: 4 frações independentes Potencial de reabilitação integral Localização central, com acessos e comércio local Ideal para investimento, rentabilidade ou revenda futura Projeto com história e autenticidade O Prédio Andaluz é mais do que um edifício é uma oportunidade de construir valor, preservar memória e deixar marca na cidade. Fale comigo, descubra o potencial deste projeto. #ref:KWPT-023190

Dans le quartier dynamique et valorisé de Campolide, entre la Rua Arco do Carvalhão et la Rua Maria Pia, se présente une opportunité unique pour les investisseurs et promoteurs immobiliers : un immeuble vacant sur un terrain de 1.006 m² avec un PIP approuvé permettant le développement d’un projet résidentiel moderne. Le Projet Avec une surface brute de construction de 1.681 m², le PIP prévoit : Développement de 2 bâtiments Répartition en 13 logements de types studio, T1, T2 et T3 Concept polyvalent et attractif, idéal pour répondre à la demande croissante du marché résidentiel lisboète Emplacement Stratégique Deux façades urbaines : Rua do Arco do Carvalhão et Rua Maria Pia, offrant une meilleure visibilité et accessibilité. Environnement consolidé avec commerces, services, écoles et excellentes liaisons (Amoreiras, Campo de Ourique, Eixo Norte-Sul, A5). Zone en constante valorisation, avec une forte demande pour l’habitation principale et l’investissement. Points Forts du Bien Immeuble vacant avec terrain PIP approuvé pour 1.681 m² et 13 logements Potentiel pour un projet immobilier de qualité Emplacement central, idéal pour cibler le segment premium #ref:C0466-00312

Oportunidade Única: Edifício Secular com Terreno de 426 m2 | História no Coração de Paço de Arcos. Descubra um investimento com um legado incomparável no centro histórico de Paço de Arcos e em frente ao Rio Tejo. Apresento um terreno singular de 426m² na Rua Marquês de Pombal, um local de prestígio que oferece uma oportunidade ímpar para o desenvolvimento de um projeto ambicioso e com elevado potencial. Mais do que um simples terreno, esta é uma fatia da história. O local alberga uma construção de 436m² distribuídos por 2 pisos que, no passado, foi o primeiro casino do país, um marco histórico que confere a este espaço um charme e uma narrativa verdadeiramente exclusivos. Com uma localização privilegiada no coração de Paço de Arcos, a poucos passos de todo o comércio local, serviços, restaurantes e das praias da linha de Cascais, este terreno é ideal para um investidor com visão que procure criar um empreendimento de destaque. A sua centralidade e o fácil acesso a transportes e principais vias rodoviárias (A5, marginal) tornam-no num ponto estratégico para diversas finalidades, desde um projeto residencial a um espaço de serviços ou turismo que capitalize na riqueza histórica da zona. Imagina as possibilidades de redefinir este espaço histórico, adaptando-o às exigências do mercado moderno e criando algo verdadeiramente impactante em Paço de Arcos. Características principais: - Terreno com 426m² - Construção existente de 436m² (2 pisos) - Localização Premium: Rua Marquês de Pombal, Centro Histórico de Paço de Arcos - História Rica: Antigo primeiro casino de Portugal - Potencial de Desenvolvimento: Ideal para projetos ambiciosos (residencial, serviços, turismo) - Excelente Acessibilidade: Perto de comércio, serviços, praias e transportes Licença de Utilização N.º Espaço atualmente arrendado! Apoio no processo de financiamento. A KW SOL dispõe de uma estrutura dedicada de Gestão de Crédito à Habitação, pronta a ajudar com todo o rigor e confiança no seu processo de financiamento, para a compra de imóvel. Conheça as melhores propostas de crédito à habitação para si. Talentos de Andrómeda - Mediação Imobiliária, Lda. - Intermediário de Crédito Vinculado registado no Banco de Portugal com o no 919 Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do setor e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua! - Imóvel disponível para visitas - Partilha 50/50 - Imóvel em regime de exclusividade #ref:KWPT-018675

Prédio de construção sólida, em regime de Propriedade Horizontal e com características Únicas, numa localização privilegiada! Excelente oportunidade de Investimento, podendo potenciar a yield existente de 3%, para um ROI muito atractivo a curto prazo. É constituído por 9 fracções, com afectação de habitação, comércio e serviços. O prédio é composto por 5 andares, com elevador e terraço de 70m2. Todas as fracções têm contratos de arrendamento em vigor com prazo determinado. Podemos fornecer mais detalhes, caso haja comprovado interesse, em reunião a agendar, nomeadamente a possibilidade de adquirir também o negócio do Hostel existente e com isso, a sua licença de alojamento local. Possibilidade de rentabilizar o piso do sótão, com uma área muito interessante, que neste momento apenas serve como zona de arrumos. Junto ao Quarteirão da Portugália, zona com elevada procura e oferta diminuta deste tipo de propriedades. Com uma valorização crescente nesta última década, Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa e a sua estação e metro a 3 minutos a pé. A cerca de 5 minutos da Praça do Saldanha e do Marquês de Pombal e a 2kms do Rossio. Como locais de interesse, temos o mercado de Arroios, a Cervejaria Portugália, a Marisqueira Ramiro e muitos outros locais, para excelentes momentos de convívio e lazer. Zona muito bem servida de comércio local e serviços e bons acessos rodoviários e de transportes públicos. Partilhamos com todos os parceiros de negócio com licença AMI válida. #ref:KWPT-039710

Prédio devoluto para recuperação total do seu interior nas Escadinhas do Marquês, Mouraria, Lisboa, com vista do Castelo Trata-se de um prédio de 3 andares, 2 frentes e águas furtadas com orientação solar Sul/Poente, com constituído por 7 frações em propriedade plena com área de implantação de 103 m2 e área de construção de 500 m2, distribuídas por 5 pisos. De localizado excecional, no centro da cidade, na proximidade de um dos bairros mais emblemáticos e zona histórica de Lisboa, a Graça, junto ao Palácio da Rosa, a 100 metros da Igreja de Nossa Senhora do Socorro, a 500 metros do Largo da Graça, 800 metros do Castelo de São Jorge e com Metro do Martim Moniz a apenas 250 metros ou Praça da Figueira a 450 metros. A servir este prédio, a escassos metros (80 m), encontram-se as famosas Escadinhas da Saúde a ligar a parte de baixo da Mouraria, Martim Moniz, à Costa do Castelo. Pela excelente localização, trata-se sem duvida de um prédio com enorme potencial de rentabilização constituindo por isso um ótimo negócio. ÁREAS Área implantação: 103 m2 Área de construção: 500 m2 Rés do chão: 87,6m2 1º andar: 95,8m2 2º andar Dto.: 74,8m2 2º andar Esq.: 21m2 3º andar Dto.: 74,8m2 3º andar Esq.: 21m2 Sótão: 15m2 ZONA ENVOLVENTE -Escadinhas da Saúde (escadas rolantes que liga o Martim Moniz à Costa do Castelo) -Vista do Castelo São Jorge -Largo da Graça -Palacio da Rosa -Igreja Nossa Senhora do Socorro -Metro de Martim Moniz -Praça da Figueira -Arroios -Anjos Ligue-nos e saiba mais! #ref:HL6508

For sale, rehabilitated residential and commercial building in the historic centre of Lisbon with river views and Pombaline charm. An 18th-century building fully rehabilitated, located between Rua do Ferragial and Largo do Corpo Santo, within Lisbon’s historic grid, just steps from Cais do Sodré and the riverside area. It benefits from proximity to shops, services, restaurants, public transport, and cultural zones. With a total gross area of 975 sqm, the building underwent a thorough and meticulous rehabilitation, designed by an architect, respecting the original Pombaline architectural features while introducing a minimalist, elegant, and contemporary style. It is ready for use, with high-quality finishes and an efficient functional layout. The property is organised as follows: 1 commercial store of 408 sqm, accessible from Largo do Corpo Santo 1 office of 55 sqm 5 apartments distributed across 3 residential floors: Ground floor left: 82 sqm 1st floor right: 69 sqm 1st floor left: 79 sqm 2nd floor right: 64 sqm 2nd floor left (duplex): 217 sqm Building features: - 6 floors: two dedicated to commercial use and four to residential - Original stone flooring and cross vaults on the lower floors, with typical Pombaline pillars and transverse arches - Stone atrium at the entrance via Rua do Corpo Santo, preserved and restored - Original layout of two apartments per floor, except the top floor converted into a duplex with a sloped roof and terrace overlooking the Tagus - Interiors emphasising sobriety, comfort, and attention to detail, with natural wood used in flooring, staircases, decorative elements, and textile coverings - Facades fully restored, maintaining proportions, mouldings, stonework, and original metal railings Misericórdia is a prime location in the historic centre of Lisbon, famous for its emblematic neighbourhoods such as Bairro Alto considered of Public Interest due to its picturesque streets and fifteenth century urban structure, Chiado known as the arts district and for its distinctive romantic charm, and Cais do Sodré distinguished by its beautifully renovated riverside zone and numerous tourist sites. This area has some of the city’s best loved restaurants, traditional shops, galleries and numerous transport options. In Lisbon’s historic centre, with easy access to Humberto Delgado International Airport and 25 minutes from Cascais train line. #ref:PROP-34316

MOINHO DE VENTO TRADICIONAL COM 6.760 M² DE TERRENO | OPORTUNIDADE RARA DE INVESTIMENTO EM ALENQUER Avez-vous déjà imaginé donner vie à un refuge historique unique, où la sérénité de la campagne se croise avec un potentiel touristique et patrimonial remarquable ? Nous vous présentons cet authentique Moulin à vent en pierre à restaurer, situé au lieu idyllique de Surraipas, dans la paroisse d’Olhalvo, commune d’Alenquer. Implanté sur un terrain de 6.760 m², avec des vues panoramiques sur le paysage et une excellente exposition solaire, ce bien est parfait pour concrétiser un projet singulier. Si vous recherchez un actif avec âme, histoire et une identité distinctive pour votre prochain projet d’investissement, ce moulin réunit les ingrédients idéaux. Cette propriété se distingue par un fort potentiel d’investissement orienté vers le Tourisme en Espace Rural, de Nature ou d’Habitation, ainsi que vers l’Exploitation Agricole ou Forestière. Situé à quelques minutes du centre d’Alenquer et avec d’excellents accès à Lisbonne, ce bien combine la tranquillité de la célèbre « Crèche Vivante du Portugal » reconnue pour sa tradition vinicole, sa gastronomie et sa richesse historique avec la commodité d’être près de tout. Connue comme la « Crèche Vivante du Portugal », Alenquer se distingue par son riche patrimoine historique et culturel, ses prestigieuses quintas et vins, son excellente gastronomie et ses magnifiques paysages naturels. C’est une région de plus en plus recherchée par ceux qui valorisent la qualité de vie, le contact avec la nature et les opportunités d’investissement avec un fort potentiel de valorisation. Je suis totalement disponible pour collaborer avec toutes les agences immobilières titulaires d’une licence AMI, en régime de partage de commission 50/50, convaincue que la collaboration est la meilleure façon de fournir le meilleur service à nos clients. #ref: 984364

493 sq m office building in Graça, one of the most popular tourist destinations in the city, close to St George?s castle. This office has 493 sq m of gross private area and is on four levels in a building with a lift. The ground floor has a foyer (12 sq m), two rooms (26 sq m and 38 sq m), a bathroom (7 sq m), a kitchenette (9 sq m), a back office and machine room. The first floor has an open-plan work area (456 sq m) and two offices (25 sq m and 38 sq m). The second floor has a 46 sq m work area and a meeting room (36 sq m). It also has a 35 sq m terrace. The third and final floor has an office (44 sq m), a lounge with a fireplace (20 sq m), a bathroom (3 sq m) and a scullery (3 sq m). The property’s layout and location mean it is bright. Property sold with a lease until August 2032. Features: - Facing: East/west - Terrace measures about 35 sq m - Double glazing - Wooden floorboards - Air conditioning - 7 parking spaces in a shared garage : São Vicente has a prime location which extends over Bairro de Alfama and Bairro da Graça, known for their typically Lisbon lifestyle. With a very diversified and rich history, this neighbourhood has fado establishments, little bakeries, groceries, traditional shops, the mythical Feira da Ladra flea market and restaurants offering traditional gastronomy. In the vicinity are leisure and cultural zones such as the National Pantheon, Sinel de Cordes Palace, the Fado Museum, Ribeira Grande Municipal Museum and belvederes of Graça and Senhora do Monte with views over the city. Enormous transport network, namely the mythical tram number 28, buses and a short distance from Santa Apolónia train station, close to Gil Vicente Elementary and Secondary School and Dom Pedro IV nursery school. Excellent access to Humberto Delgado International Airport and 30 minutes from Cascais train line. #ref:PROP-025490

Immeuble de 569 m² de surface brute privative, entièrement réhabilité en 2025, stratégiquement situé au centre de Moscavide, près du Parque das Nações, à Lisbonne. L’immeuble se compose de 3 étages, avec 6 appartements et 1 boutique, avec les caractéristiques suivantes : 2ème étage DROITE - T3 de 91,03 m², avec 4 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine. 2ème étage GAUCHE - T2+1 de 98,49 m² + grenier de 190 m², avec 4 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine. 1er étage DROITE - T3 de 91,03 m², 4 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine. 1er étage GAUCHE de 98,49 m², typologie T2+1, 4 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine. Rez-de-chaussée GAUCHE de 76,67 m², typologie T1 + cour, 2 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine, cour de 11 m². Rez-de-chaussée DROITE de 78,25 m², typologie T2 + cour, 3 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine, cour de 11 m². Boutique de 35,12 m², angle avec deux entrées, 1 salle de bains, 1 débarras. L’immeuble a été réhabilité en préservant son charme d’origine, bénéficiant d’une rénovation complète qui a préservé et mis en valeur les éléments architecturaux, comme les plafonds travaillés et les détails ornementaux de la façade. La réhabilitation a inclus une nouvelle verrière et toiture, de nouvelles colonnes d’eau et d’électricité, des menuiseries modernes et efficaces, des façades entièrement rénovées, l’intérieur des escaliers totalement requalifié, des compteurs installés dans les parties communes pour plus de commodité et un système de vidéosurveillance pour une sécurité supplémentaire. Les appartements ont été rénovés, avec des cuisines et salles de bains modernes, des installations électriques et des canalisations neuves, ils disposent d’espaces amples avec une excellente distribution fonctionnelle, des plafonds hauts et travaillés qui leur confèrent un caractère unique. Situé au centre de Moscavide, à proximité d’un commerce traditionnel diversifié et des transports. À 5 minutes à pied de la station de métro de Moscavide, à 20 minutes de la Gare d’Oriente et du Centre Commercial Vasco da Gama, et à 9 minutes en voiture de l’Aéroport de Lisbonne. Idéal pour résidence principale avec rentabilisation des autres lots ou pour investissement intégral avec rendement assuré. Note : l’un des lots a un contrat de location jusqu’en 2026. #ref:89883

Prédio exclusivo na Rua Rodrigo da Fonseca: Investimento com Potencial de Expansão entre o Rato e a Av. Liberdade Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração de Lisboa. Este edifício de traça clássica (anterior a 1951), em regime de propriedade total, está estrategicamente localizado entre o Largo do Rato e a prestigiada Avenida da Liberdade. O Grande Diferencial: Potencial de Crescimento Estudos técnicos realizados por gabinete de engenharia comprovam a viabilidade de acrescentar dois pisos adicionais à estrutura atual. Isto significa a possibilidade de duplicar a área habitacional existente, maximizando significativamente o retorno sobre o investimento (ROI). Configuração Atual e Áreas O prédio misto (habitação e comércio) destaca-se pela sua imponência e luz natural, sendo um imóvel de gaveto com 3 frentes: - Piso 0 (Comercial): 3 lojas, das quais duas já se encontram arrendadas com excelente rentabilidade. Pé direito generoso de 4,4m. - Pisos 1 e 2 (Habitacional): Composto por 4 apartamentos (2 por piso) com pé direito de 3,3m, proporcionando uma sensação de amplitude e luxo. - Espaços Exteriores: Terraços e logradouro, elementos cada vez mais valorizados no centro da cidade. Números Chave: Área do Lote: 438 m² Área Bruta Privativa Total: 1.025,72 m² Área de Lojas: 372 m² Área de Habitação (Pisos 1 e 2): 660 m² Localização e Lifestyle Viver ou investir na Rua Rodrigo da Fonseca é estar no epicentro do prestígio lisboeta. A poucos passos de distância, encontrará: - A sofisticação das lojas de luxo da Avenida da Liberdade. - A conveniência e transportes do Largo do Rato (Metro à porta). - Os melhores restaurantes, serviços e vida cultural que só o centro de Lisboa oferece. Características Técnicas de Relevo - Construção sólida anterior a 1951 (charme histórico). - Localização em gaveto que garante exposição solar ímpar. - Estudos técnicos de expansão já elaborados. Não perca esta oportunidade de moldar um dos ativos mais promissores de Lisboa. Para mais informações, nomeadamente sobre o contrato de arrendamento em vigor, entre em contacto connosco. Dispomos de uma estrutura dedicada de Intermediação de Crédito à Habitação, registada no Banco de Portugal, pronta a ajudar com todo o rigor e confiança no seu processo de financiamento para a compra de imóvel. Contacte-nos e fique a conhecer as melhores propostas de crédito à habitação para si. É um processo gratuito. //Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente. Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me, agende a sua visita e ganhe 50% da comissão com o fecho desta venda!// #ref:1196-8628

Immeuble à réhabilitation totale, avec 540 m² de surface brute de construction, situé au Príncipe Real, à Lisbonne. Cet immeuble d’angle se compose de 4 niveaux : rez-de-chaussée, 1er, 2e et 3e étages. Le projet, approuvé en 2024 et en attente de renouvellement de licence conformément à l’article 72 du RJUE, sur la base du projet déjà validé, prévoit la configuration suivante : Rez-de-chaussée : une fraction commerciale de 220 m² Étages 1, 2 et 3 : 5 fractions résidentielles, réparties comme suit : 1er étage : appartement de 1 pièce (45,68 m²) et appartement de 3 pièces (66,33 m²) 2e étage : appartement de 2 pièces (52 m²) et appartement de 3 pièces (66,20 m²) 3e étage : appartement de 2 pièces (74,25 m²) avec quatre terrasses (11,17 m²) L’immeuble bénéficie d’une excellente luminosité, avec une orientation Sud/Ouest, et présente des éléments architecturaux de grande valeur, tels que des plafonds travaillés et une belle hauteur sous plafond, lui conférant une identité forte et un potentiel différenciant. Le Príncipe Real se distingue par la tranquillité de ses jardins et de ses belvédères, notamment le jardin et le belvédère de São Pedro de Alcântara. Il se situe à 500 mètres du Bairro Alto, du Jardin Botanique, de l’Hôpital de Jesus, du British Council et du Conservatoire National. À 1 km du Chiado, de l’ISEG - Institut Supérieur d’Économie et de Gestion et de l’IADE - Creative University. À 2 km du Lycée Français Charles Lepierre et du centre commercial Amoreiras. À 500 mètres des stations de métro Largo do Rato et Baixa-Chiado, à 5 minutes en voiture des accès à l’A5 (Estoril, Cascais, Sintra) et à l’A2 (Sud, pont et Algarve), et à environ 20 minutes en voiture de l’aéroport Humberto Delgado de Lisbonne. #ref:96898

Procura um investimento imobiliário no centro de Lisboa, já a gerar rendimento desde o primeiro dia? Apresento-lhe este prédio localizado na Graça - São Vicente, uma das zonas mais características e procuradas de Lisboa, tanto para habitação como pela sua forte atratividade turística. O edifício é composto por 6 frações habitacionais, todas atualmente arrendadas, permitindo adquirir um ativo com rendimento imediato e uma yield bruta atual de aproximadamente 5%. O prédio encontra-se habitável e as respetivas frações estão em condições de utilização, existindo, contudo, um interessante potencial de valorização futura através da renovação dos apartamentos e de uma gestão progressivamente mais eficiente das rendas, sempre de acordo com os contratos existentes e o enquadramento legal aplicável. As seis unidades apresentam diferentes tipologias e áreas, oferecendo uma composição diversificada dentro do mesmo ativo. No primeiro andar existe ainda um logradouro de boas dimensões, com acesso a duas das frações, constituindo uma característica diferenciadora e pouco comum nesta localização. Localização A localização é um dos principais argumentos deste investimento. O imóvel encontra-se em plena Graça, freguesia de São Vicente, numa zona histórica e consolidada de Lisboa, rodeada por comércio tradicional, restauração, serviços, transportes públicos e alguns dos locais mais emblemáticos da cidade. A proximidade ao centro histórico e a forte procura residencial e turística tornam esta localização particularmente interessante numa perspetiva de investimento imobiliário de médio e longo prazo. Principais características Prédio no centro da Graça 6 frações habitacionais 100% atualmente arrendado Rendimento desde a aquisição Yield bruta atual de aproximadamente 5% Potencial de valorização através de renovação Potencial de otimização futura das rendas, mediante os contratos e legislação aplicável Logradouro no 1.º andar com acesso a duas frações Localização central em Lisboa Zona com forte procura residencial e turística Uma oportunidade para quem procura conjugar rendimento atual, localização e potencial de valorização num único ativo no centro de Lisboa. Para mais informações sobre o prédio, contratos de arrendamento, rendimentos atuais ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:KWPT-039838

2 bâtiments (logement et services) très bien situés, à proximité de l’hôpital privé CUF Tejo, de l’Avenida 24 de Julho, de l’Avenida de Ceuta, de l’Avenida Infante Santo, du ministère des Affaires étrangères, de l’école internationale de Lisbonne, de LX Factory, de Docas de Santo Amaro, des bureaux d’ALLO Alcântara à Lisbonne et de Rio Tejo. Cette zone offre un excellent accès et un bon réseau de transports en commun. Les futures stations de métro d’Alcântara et d’Infante Santo seront très proches. Potentiel de réhabilitation totale. Réaliser des projets de logement et vendre des unités à l’unité ou soumettre un projet hôtelier Idéal pour les investisseurs qui souhaitent développer un projet de réhabilitation urbaine ou générer des revenus grâce au leasing. Caractéristiques principales : - 2 Articles en pleine propriété : -LOGEMENT Surface privée brute totale : 1 288 m² Superficie du terrain : 842 m² -COMMERCE Surface privée brute totale : 450 m² Superficie du terrain : 937 m² #ref:EHPPS136

ATTENTION INVESTISSEURS, BIEN LOUÉ AVEC UNE RENTABILITÉ D’ENVIRON 5 %. Immeuble de 1250 m2, composé de 3 étages avec licence SERVICES. La propriété dispose de deux entrées, de plusieurs chambres, de salles de bains sur les 3 étages et d’un auditorium. L’immeuble est loué, avec un bail de 10 ans. Situé dans le centre de Lisbonne, à côté du marché de l’Alvalade et de toutes sortes de services, commerces, restaurants. Excellente rentabilité. Contactez-nous, nous nous ferons un plaisir de vous fournir toutes les informations et/ou de planifier vos visites ! « Les informations fournies ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes. ’. #ref:DWL-10

Building for renovation located in the historic Anjos neighbourhood of Lisbon. Its strategic location, close to major access roads and Alameda metro station, ensures excellent connectivity, while also benefiting from proximity to shops, services, schools, public transport, the airport, green spaces and the main points of interest in the city centre. Thanks to its central location, the property benefits from an extensive public transport network, including the metro and Carris buses, providing easy access to other areas of Lisbon. This makes it an attractive investment opportunity for long-term rentals, as well as for residential use by those seeking a comfortable lifestyle in the city centre. The project represents an opportunity to acquire a building undergoing full renovation, with an approved project, a construction permit already issued and works underway, in the Anjos neighbourhood. It stands out for its harmonious combination of traditional Portuguese architecture and the comfort of contemporary construction. The building offers approximately 332.65 sqm of gross floor area, distributed over four floors, and has been designed to accommodate four distinctive apartments, ranging from studio to duplex three-bedroom layouts, all designed to provide maximum comfort, functionality and modern finishes. Studio apartment with 54.70 sqm - Ideal for investment or for those seeking a compact, functional space in the city centre. 1-bedroom apartment with 74.30 sqm - A versatile and welcoming apartment, perfect for an urban lifestyle. 1-bedroom apartment with an additional room, with 74.55 sqm - A layout offering extra space, ideal for a home office, guest bedroom or leisure area. 3-bedroom duplex apartment with 129.10 sqm - The project’s most exclusive unit, with independent access via Beco do Borralho, offering the feel of a semi-detached house at the top of the building. The internal demolition works have been completed and the first floor slab has already been constructed, allowing the new owner to take over the development at an advanced stage and accelerate the completion and marketing of the project. Located in an area that has benefited from a sustained process of urban regeneration, this is an opportunity particularly suited to investors, property developers and investment companies. Features: - Building with works underway and structure partially completed - Reduced exposure to the initial licensing and construction stages - Approved renovation project - Construction permit issued - Central location, close to Anjos metro station and Avenida Almirante Reis - Excellent investment opportunity The surrounding area offers a wealth of cultural and architectural landmarks, including palaces and mansions such as Palacete da Estefânia and Palácio Sotto Mayor, Igreja dos Anjos, educational institutions such as Escola Secundária de Camões, formerly known as Liceu Camões, and Universidade Autónoma de Lisboa, as well as Hospital de Santo António dos Capuchos, Cinema Império and the Neptune Fountain in Largo de Dona Estefânia. The area also offers a variety of restaurants and traditional shops. #ref:PROP-34013

** LOTE URBANO, BELÉM ** Lote Urbano com Projeto aprovado e Licença a pagamento para moradia unifamiliar. É só começar a construir! Num conceito de loft e Open Space total em todos os pisos, este projeto oferece uma vivência de amplitude na grande cidade. Localização Premium, disfruta de grande proximidade ao Rio bem como a outros polos da cidade com notável valor cultural e patrimonial. Para além disso estamos a curta distância a pé de todo o tipo de serviços e do centro da cidade de Lisboa, bem como muito bem localizados para aceder rápido às principais Vias de acesso para fora da cidade, seja para a linha de Cascais, Sintra ou para o Sul ou Norte do País. O Projeto inclui a construção de 4 pisos acima do solo, com uma área de implantação de 117m2 e ABC de 453m2 distribuídos da seguinte forma: - Piso 0 - Garagem, com 117m2; - Piso 1 - Habitação c/ Área bruta de construção de 112,6m2; - Piso 2 - Habitação c/ Área bruta de construção de 114,15m2; - Piso 3 - Habitação c/ Área bruta de construção de 99m2 - vista 180º sobre o Rio Tejo ----- As informações apresentadas, embora consideradas precisas, carecem de confirmação e não possuem caráter vinculativo. Para mais informações, contacte-nos através de e-mail, telefone/WhatsApp ou das nossas plataformas digitais nacionais e internacionais. A THe1 defende que cada cliente deve ter um representante único e dedicado, garantindo um acompanhamento consistente e transparente ao longo de todo o processo. Por este motivo, partilhamos a comissão contratada em regime de 50/50 com qualquer consultor ou agência imobiliária detentora de licença AMI válida que represente o comprador final. THE1 - Properties & Private Estates | Keller Williams Portugal | AMI 12518 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Urban Plot with approved Project for Building, Villa with store/garage in Belém, Lisbon Street parallel to Avenida Marginal with great proximity to the Jerónimos Monastery, Belém Tower and which enjoys great proximity to the Tagus River as well as other areas of the city with notable cultural and heritage value. The Project with License for Payment includes the construction of 4 floors above ground, with an implementation area of 117m2 and ABC of 453m2 distributed as follows: - Ground Floor - Commerce/services or Garage, with 117m2; - Floor 1 - Housing with gross construction area of 112.6m2; - Floor 2 - Housing with gross construction area of 114.15 m2; - Floor 3 - Housing with gross construction area of 99m2, or Rooftop, the river view is outstanding. If you want to know more, be sure to contact us by email, phone or message on the main national and international platforms. The information provided, although accurate, does not exempt you from confirmation, nor can it be considered binding. In the best interest of our clients we share this business with all agencies with a valid AMI license, on a 50/50% basis. ----- The information provided, while believed to be accurate, is subject to confirmation and is not binding. For more information, please contact us via email, phone/WhatsApp, or our national and international digital platforms. THe1 believes that every client should have a single, dedicated representative, ensuring consistent and transparent support throughout the entire process. For this reason, we share the agreed commission on a 50/50 basis with any consultant or real estate agency holding a valid AMI license that represents the end buyer. THE1 - Properties & Private Estates | Keller Williams Portugal | AMI 12518 #ref:KWPT-012450