Immeubles à vendre avec vidéos au Setúbal (Région), Portugal

Nous représentons une excellente opportunité d’investissement au cœur de Cacilhas, l’une des zones les plus emblématiques, dynamiques et valorisées d’Almada. Ce bâtiment complet, composé de 3 étages, réunit une combinaison très attrayante d’espaces commerciaux en activité et de quartiers résidentiels, bénéficiant d’un emplacement à forte demande résidentielle, touristique et commerciale. La propriété est constituée en propriété horizontale et comprend 5 fractions autonomes, réparties entre le rez-de-chaussée, le 1er et le 2e étage, pour une superficie brute privée totale de 297,35 m². Au rez-de-chaussée, une fraction est destinée au commerce, avec une licence commerciale, offrant à la propriété un revenu immédiat et une excellente visibilité dans une zone de passage. Les 4 fractions restantes sont destinées au logement, toutes de type T1, ce qui renforce la rentabilité potentielle du bâtiment, que ce soit pour la location traditionnelle, des logements à moyen terme, l’exploration indépendante du logement ou la future appréciation des actifs. Composition du bâtiment : Rez-de-chaussée fraction commerciale, avec 106,45 m² de surface brute privée et 3,64 m² de superficie brute dépendante. 1ère à gauche appartement d’une chambre avec 49,60 m² de surface brute privée. 1ère droite appartement d’une chambre avec 49,50 m² de surface brute privée. 2e à droite - appartement d’une chambre avec 47,70 m² de surface brute privée. 2e à gauche appartement d’une chambre avec 44,10 m² d’espace privé brut. L’emplacement est l’un des grands points forts de cet atout. Cacilhas est une zone historique et dynamique, connue pour sa forte connexion avec Lisbonne via le terminal fluvial, sa proximité avec le commerce, les services, les restaurants, les transports en commun et ses vues privilégiées sur le Tage et la capitale. Les environs se sont consolidés comme l’un des quartiers les plus recherchés de la rive sud, tant par les habitants que par les investisseurs. Ce bâtiment représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent acquérir un bien complet, avec une composante commerciale et résidentielle, dans un emplacement stratégique et avec un fort potentiel de revenus, d’appréciation et de requalification. Idéal pour les investisseurs, les fonds immobiliers, les locateurs ou les acheteurs qui souhaitent un bien multifonctionnel dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Almada. #ref:9231

Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907

Edifício para reabilitação no centro de Alcácer do Sal com 9 fracções num total de 1.109 m2. Imóvel com projecto aprovado, da autoria de António Costa Lima Arquitetos. O projecto contempla a reconstrução de apartamentos T0 a T3 com áreas entre 47m2 a 155m2 e espaços exteriores, mantendo a essência da fachada original. Prevê-se uma área total de construção de 1.109m2, dividida em 4 pisos: Piso 0 - 1 Apartamento T0, 2 apartamentos T1 e 1 apartamento T2; Piso 1 - 1 Apartamento T1 e 2 apartamentos T2 com terraço; Piso 2 e 3 - 2 Apartamentos T3 Duplex com terraços com vistas rio, e estacionamento em garagem fechada. Distância de 1 hora a Lisboa e a 20 minutos da fantástica praia da Comporta, localiza-se no centro de Alcácer do Sal, com fantásticas vistas para os campos de arroz e margem do Rio Sado. Excelente oportunidade de investimento numa zona com elevado potencial de valorização. Este imóvel está angariado com comissão de 5%+IVA, na KW Portugal acreditamos na partilha (50%-50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende a sua visita! #ref:KWPT-007671

Prédio de gaveto com 102m2 + sótão, no centro do Montijo. Excelente oportunidade de investimento para reabilitação de um prédio de gaveto localizado na Praça 1º de Maio. Prédio composto por 2 pisos com: Piso 0 - T1 Piso 1 - T1+1 com aproveitamento do sótão estima-se com 20 a 30 m2. Projeto submetido na CMM em fase de aprovação. Ótimo investimento tanto para rendimento, como para revenda. Localizado na Praça 1º de Maio e junto ao Hospital do Montijo, numa das áreas mais centrais e procuradas da cidade. Próximo à Praça da República, com acesso a todo o tipo de comércio, restaurantes e serviços, além de proximidade a escolas e transportes públicos. #ref:KWPT-038779

Bâtiment charmant entièrement rénové au centre de Barreiro Opportunité unique au centre de Barreiro avec deux fractions d’usage indépendant, où vous pouvez combiner votre propre maison et investissement avec un revenu garanti. Bâtiment entièrement rénové, qui allie le charme de l’architecture d’origine au confort et à l’efficacité des solutions contemporaines. Au rez-de-chaussée se trouve un T0 douillet et fonctionnel, avec une cuisine entièrement équipée, idéale pour la location ou l’investissement. Il est loué jusqu’en mars 2028, offrant au nouveau propriétaire une source de revenus déjà sous contrat. À l’étage supérieur, un magnifique duplex T2 se distingue, un véritable appartement charmant, où la rénovation a été soigneusement réalisée, préservant et valorisant le design original de la propriété. La propriété dispose d’une terrasse fantastique surplombant la rivière, créant un espace extérieur unique et privilégié au centre-ville. Dans cette rénovation intégrale, le design original a été préservé et des cadres à double vitrage et découpe thermique, la climatisation et le chauffage ont été installés. Situé au centre de la ville de Barreiro, le bâtiment bénéficie d’un emplacement stratégique, proche de tous types de commerces, services, restaurants, écoles, transports et accès principaux. Un lieu qui allie la commodité de la vie urbaine à la proximité de la rivière et à la liaison avec Lisbonne. Contactez Casa10 et venez nous rencontrer ! #ref:ALC 1455

Residential development opportunity on the first line of sea/river in Trafaria. Urban building with approved architectural project (Prior Communication) for demolition and construction of a new building of 10 T1 and T2 apartments. Approved project data: - Land area: 538.50 m² + 330m² - Gross construction area: 814.10 m² - Implantation area: 343.80 m² - Loggia and garden: 194.70 m² - Permeable area: 147.00 m² (99 m² 100% permeable) - 3 floors with mansard top floor and private terraces - Licensing State: Prior Communication approved Distribution of fractions: - 5 apartments T1: 52-77 m² of private area - 5 apartments T2: 74-88 m² of private area - Total private area: 715.70 m² - Private terraces: 64.20 m² - Balconies: 27.40 m² - Each fraction with a private balcony or terrace Location First line of sea/river, a few meters from Praia da Trafaria. Unimpeded view over the Tagus estuary and the north bank. An area in strong appreciation, benefiting from the modernization of the river transport network and the scarcity of supply of new construction on the southern coastal axis. Architectural concept Contemporary building in dialogue with the vernacular architecture of Trafaria. Facades clad in traditional blue tiles, ceramic tile roofs with mansards and private terraces. Shared garden inside the block. Materials with high thermal and acoustic performance. For the investor/promoter: - Project ready to start work - Final sell positioning aligned with the southern coastal market - Absorbable typologies: T1/T2 in an area with strong demand for primary housing, second home and rental investment - Flexible procurement structure (share deal or asset deal) to be discussed - Possibility of qualifying for a favorable tax regime under current legislation (to be validated with tax advice) Full documentation available on request. Visits to the field can be scheduled. Contact us to receive the complete investor file. #ref:CB17-0734

Lote urbano com 360m², perfeito para construção de um prédio, localizado numa das principais ruas da vila de Grândola. O lote possui uma área de implantação de aprox. 270m² e uma área bruta de construção aprox. de 810m², sendo possível a construção de um prédio com três pisos, com capacidade para construir entre 6 a 9 apartamentos, dependendo das tipologias pretendidas. Haverá ainda lugar para um Logradouro com cerca de 105m², que proporciona o espaço necessário para projetar uma área de lazer, de arrumos ou estacionamentos . (Esta informação não dispensa confirmação de todas estas possibilidades junto das autoridades competentes de planeamento, projetos e construção). A sua localização é privilegiada, estando situado no coração de Grândola, próximo de uma variedade de comodidades e serviços, torna este o lugar ideal para desenvolver o seu próximo projeto de construção. Para mais informações, contacte-nos. Marque já a sua visita. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:041124

Building for Renovation, 18% Yield, for Sale in Montijo (Photos were taken prior to the renovation works. New photos reflecting the completion of the first phase of works coming soon.) Land Area: 908 sqm Gross Construction Area: 1,036 sqm The project includes the construction of 30 Apartments (Studio / One-Bedroom / Two-Bedroom), totaling 1,036 sqm of construction. Ideal for income generation. --- First phase of works ready for 12 apartments: Ground Floor: 5 Units (5 Studios) 1st Floor: 5 Units (3 One-Bedroom + 2 Two-Bedroom) 2nd Floor: 2 Units (2 One-Bedroom) --- 3 Buildings: - Building 1: 397 sqm (1st Fase) - Building 2: 381 sqm (2nd Fase) - Building 3: 258 sqm (2nd Fase) --- Second phase with an estimated cost of €500,000. The asking price of €950,000 reflects the project in its current stage. Remaining investment: €100,000 + €500,000 to complete an additional 18 units, totaling 30 Apartments. --- Estimated Income: Average rental value: €800 × 30 Units = €24,000 / month Monthly Income: €24,000 Annual Income: €288,000 Estimated Total Investment: €1,550,000 Estimated Yield: 18.58% / year --- Montijo City Center. 5 minutes from Alcochete and 15 minutes from Lisbon. Fast access to the A33 and Vasco da Gama Bridge. ---------- Any doubt, just call us. NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents. ---- ABOUT LT REAL ESTATE At LT Real Estate, we prioritize DISCRETION, commit to operating with EXCELLENCE, and bestow DISTINCTION. Founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, LT Real Estate was established with the intention of solidifying itself as a benchmark of excellence in the highly selective Premium/Luxury Residential Market and in the sophisticated realm of Investments. Exclusivity, promptness, and meticulousness in service are the most significant pillars that underpin the essence of our brand. At LT, our dedication is directed with care towards each client, focusing on the sublime goal of establishing lasting relationships and ensuring maximum satisfaction for our clients. ’The true essence of luxury is revealed in every meticulous detail. Luxury is not a privilege; it is a business strategy.’ ---- ltrealestate.pt/en-gb #ref:EDI_2386

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - CENTRE HISTORIQUE DE SETÚBAL, IMMEUBLE DE 4 ÉTAGES POUR RENOVATION COMPLÈTE, 281 M2 DE SURFACE TOTALE. VUE SADO AU DERNIER ÉTAGE. Ne perdez pas cette opportunité dinvestissement pour cet immeuble de 4 étages à rénover entièrement, vendu sans projet darchitecture. Localisation privilégiée en plein cœur du centre historique de Setúbal et à deux pas de lavenue Luisa Todi, cest un véritable atout. Proche également de toutes sortes de commerces, services et transports, et à seulement quelques minutes des plages de la serra da Arrábida, cet immeuble aura tout pour vous plaire et sera un atout en cas de revente après rénovation. Cette zone est très recherchée et appréciée. Située sur un terrain de 88 m² avec une surface de construction totale brute de 281m², cet édifice aujourdhui en régime de propriété totale, dispose de : Au rez-de-chaussée : Surface brute privative: 84m2 CE : B- Cet ancien local commercial est aujourdhui enregistré comme habitation. Ce T0 avec petite cuisine en open-space, salle de bain avec douche et deux entrées indépendantes pourrait être divisé en deux T0. 1er létage : Surface brute privative: 84m2. CE : D 2e étage : Surface brute privative totale: 66m2, aujourdhui séparée en 2 zones. CE : D 3e étage : Surface brute privative: 47m2. avec vue imprenable sur le Sado. CE : F (Les informations fournies ne dispensent pas de leur vérification et ne peuvent être considérées comme contraignantes). Une occasion parfaite de créer une résidence moderne et recherchée dans l’un des quartiers les plus prisés du centre de Setúbal. Nhésitez plus et contactez moi pour programmer une visite. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous pourrons la réaliser également à distance via Whatsapp. #ref: 878247

Absolument. En tant qu’agent immobilier, vous avez besoin d’un texte qui non seulement décrit, mais qui vend, qui inspire et qui démontre la pleine valeur de l’opportunité. Voici une proposition de descriptif élaboré, dépassant les 1500 mots, qui transforme les points-clés que vous m’avez fournis en une narration d’investissement complète et séduisante. --- ### **Titre : Opportunité d’Investissement Stratégique : Immeuble de Caractère avec Projet de Réhabilitation Premium au Cœur de la Zone ARU de Setúbal** **Introduction : Là où l’Histoire Rencontre le Potentiel d’Avenir** Au cœur de la vibrante et authentique ville de Setúbal, sur la très prisée Rua Camilo Castelo Branco, se dresse une opportunité d’investissement aussi rare que précieuse. Il ne s’agit pas simplement d’un immeuble, mais d’une toile vierge offerte aux investisseurs visionnaires, un projet où le plus lourd du travail a déjà été accompli, laissant place à la phase la plus excitante : la création de valeur. Cet immeuble urbain, destiné à une réhabilitation de prestige, représente la quintessence de l’investissement immobilier intelligent : un emplacement de premier choix, une structure déjà sécurisée, un projet architectural moderne déjà soumis et, surtout, l’accès à des avantages fiscaux exceptionnels grâce à son inclusion dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU). C’est une invitation à façonner l’avenir de l’habitat à Setúbal tout en réalisant un investissement au potentiel de rendement exceptionnel. **Setúbal : Un Écrin de Croissance entre Terre et Mer** Pour comprendre la pleine valeur de cette propriété, il est impératif de comprendre le dynamisme de son emplacement. Setúbal n’est plus seulement une ville portuaire historique ; elle est devenue une destination prisée, un pôle d’attraction pour les résidents, les touristes et les investisseurs, tant nationaux qu’internationaux. Baignée par l’estuaire du Sado, célèbre pour sa colonie de dauphins, et adossée au parc naturel de la Serra da Arrábida et ses plages paradisiaques, la ville offre une qualité de vie incomparable à moins d’une heure de Lisbonne. Le centre historique, où se situe la Rua Camilo Castelo Branco, est un dédale charmant de rues pavées, de places animées et de bâtiments colorés. C’est ici que bat le cœur de la ville, à quelques pas du célèbre Mercado do Livramento, considéré comme l’un des plus beaux marchés du monde, des restaurants renommés servant le fameux ’choco frito’, des galeries d’art, des boutiques traditionnelles et de la magnifique avenue Luísa Todi. Vivre ici, c’est choisir un style de vie où tout est accessible à pied, où l’authenticité portugaise se mêle à une énergie cosmopolite croissante. Investir à Setúbal aujourd’hui, c’est parier sur un avenir prometteur. La ville bénéficie d’investissements continus dans les infrastructures, le tourisme et la culture, ce qui entraîne une appréciation constante de son parc immobilier. La demande locative, tant pour le long terme que pour le tourisme, est en plein essor, offrant des perspectives de rentabilité locative très attractives pour les futurs appartements issus de ce projet. **L’Immeuble : Une Structure Solide, Une Vision Claire** Ce qui distingue immédiatement cette offre, c’est l’état d’avancement du projet. Contrairement à de nombreuses propriétés à réhabiliter où tout reste à faire, ici, les étapes les plus complexes et incertaines sont déjà derrière vous. 1. **Intervention Structurelle Réalisée :** L’intérieur de l’immeuble a été entièrement démoli. Cette action, loin d’être une contrainte, est un atout majeur. Elle offre une liberté totale pour la reconfiguration des espaces intérieurs selon le projet soumis, sans les mauvaises surprises souvent découvertes lors de la démolition. C’est une page blanche, prête à être écrite. 2. **Façade Préservée et Sécurisée :** La façade historique, élément de caractère essentiel, a été méticuleusement préservée et est actuellement soutenue par une structure métallique robuste. Cette approche professionnelle garantit deux avantages fondamentaux. Premièrement, elle permet de conserver l’âme et le charme architectural du bâtiment, s’intégrant parfaitement dans le paysage urbain de la rue. Deuxièmement, et c’est un point crucial sur le plan administratif et fiscal, elle qualifie l’intervention de **réhabilitation/conservation** et non de nouvelle construction. Ce statut est la clé d’accès aux multiples avantages de la zone ARU. 3. **Le Projet Architectural : L’Alliance de l’Élégance et de la Fonctionnalité** Un projet architectural complet et réfléchi a été conçu et soumis à la Mairie de Setúbal en septembre 2025. Il est actuellement en cours d’analyse, ce qui signifie que le processus d’approbation est déjà enclenché, représentant un gain de temps et d’efforts considérable pour le futur propriétaire. Le projet maximise intelligemment le potentiel du bâtiment pour créer trois unités résidentielles distinctes et un atout rare en centre-ville : * **Cave avec Parking pour 3 Véhicules :** C’est sans doute l’un des plus grands luxes du centre historique de Setúbal. Offrir une place de parking sécurisée et privée pour chaque fraction est un argument de vente décisif. Cela augmente non seulement le confort des futurs résidents, mais aussi la valeur locative et de revente de chaque appartement de manière exponentielle. * **Deux Appartements T2 (2 Chambres) :** Conçus pour la vie moderne, ces deux appartements seront parfaits pour des jeunes couples, des petites familles, des professionnels ou pour le marché de la location à haut rendement. On peut imaginer des espaces de vie ouverts et lumineux, des cuisines modernes entièrement équipées, des finitions de haute qualité et deux chambres confortables offrant calme et intimité. Ces unités répondront parfaitement à la forte demande pour des logements de qualité dans le centre. * **Un Appartement T3 Duplex (3 Chambres) :** Le joyau de la couronne. Cet appartement en duplex offrira une expérience de vie exceptionnelle, combinant le volume et l’espace d’une maison avec la commodité d’un appartement. Le niveau inférieur pourrait accueillir un vaste espace de vie, une cuisine et une chambre, tandis que l’étage supérieur pourrait être un havre de paix avec deux autres chambres, dont une suite parentale spectaculaire. Le duplex offrira probablement des vues uniques sur les toits de Setúbal, créant une atmosphère exclusive et recherchée. C’est une résidence de prestige destinée à une clientèle exigeante. **L’Avantage ARU : Le Levier Financier de Votre Investissement** L’emplacement de l’immeuble dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) est un catalyseur financier majeur. Le gouvernement portugais, à travers ce programme, encourage fortement la rénovation des centres historiques en offrant un ensemble d’incitations fiscales extrêmement attractives pour les promoteurs et les propriétaires. Pour ce projet, cela se traduit par : * **TVA Réduite (IVA) :** Les coûts de main-d’œuvre et de matériaux pour les travaux de réhabilitation bénéficieront d’un taux de TVA réduit à 6%, au lieu des 23% habituels. Cette économie massive sur le budget de construction a un impact direct et significatif sur la rentabilité finale du projet. * **Exonération de l’IMI :** Après la conclusion des travaux, les fractions pourront bénéficier d’une exonération de l’impôt foncier municipal (IMI) pour une période de plusieurs années, allégeant les charges de fonctionnement pour le propriétaire ou les futurs acquéreurs. * **Exonération de l’IMT :** L’acquisition de l’immeuble pour réhabilitation peut être éligible à une exonération de l’impôt municipal sur les transactions onéreuses (IMT), représentant une économie substantielle dès le départ. * **Avantages sur l’IRS (Impôt sur le Revenu) :** Les revenus locatifs générés par les appartements pourront être imposés à un taux réduit. De plus, en cas de revente, les plus-values immobilières pourront également bénéficier d’un régime fiscal plus favorable. Ces avantages ne sont pas de simples détails ; ils sont au cœur de la stratégie d’investissement, permettant d’optimiser les coûts, d’améliorer les flux de trésorerie et de maximiser le retour sur investissement. **Un Investissement Transparent et Prêt à Démarrer** La proposition de valeur est claire et transparente. Le prix demandé n’est pas basé sur une spéculation future, mais sur la valeur tangible déjà créée. Il reflète le coût d’acquisition initial de la propriété ainsi que l’investissement substantiel déjà réalisé, qui comprend : * Les études architecturales et d’ingénierie. * Le coût de développement et de soumission du projet complet à la municipalité. * Les travaux de démolition intérieure. * La conception et l’installation de la structure de soutien métallique de la façade. L’acquéreur n’achète pas un problème à résoudre, mais une solution en cours de réalisation. Il bénéficie de l’expertise, du temps et du capital déjà investis, lui permettant de se concentrer sur la phase de construction et de commercialisation. **Conclusion : Une Invitation à Bâtir l’Avenir** Cet immeuble de la Rua Camilo Castelo Branco est bien plus qu’une simple propriété. C’est une opportunité d’investissement complète, dé-risquée et à très fort potentiel. C’est la chance de posséder un morceau de l’histoire de Setúbal et de le transformer en un symbole de modernité et de confort. **Récapitulatif des points forts :** * **Emplacement Prime :** Au cœur du centre historique de Setúbal, une ville en pleine expansion. * **Projet ’Clé en Main’ sur le Plan Administratif :** Projet architectural déjà soumis, économisant des mois, voire des années, de démarches. * **Structure Sécurisée :** Travaux de démolition et de soutien déjà effectués, offrant une base saine et une toile vierge. * **Avantages Fiscaux Exceptionnels (ARU) :** Réduction massive des coûts de construction et des impôts futurs. * **Projet à Haute Valeur Ajoutée :** Création de 3 unités résidentielles modernes avec le luxe rare d’un parking privé. * **Potentiel de Rendement Élevé :** Forte demande locative et appréciation continue du capital dans la région. Nous vous invitons à saisir cette opportunité unique de participer activement à la renaissance de Setúbal. Pour les investisseurs avisés qui reconnaissent la valeur d’un projet bien préparé dans un emplacement stratégique, le moment d’agir est maintenant. Pour plus d’informations, pour consulter le dossier complet du projet architectural ou pour organiser une visite sur site, veuillez me contacter directement. Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de votre prochain investissement à succès. #ref: 798737

Excellente opportunité d’investissement au centre de Montijo, immeuble offrant le potentiel de création de deux unités indépendantes, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou une revente après rénovation. Le bien nécessite des travaux de rénovation / réhabilitation, offrant ainsi la possibilité de développer un projet entièrement personnalisé, adapté aux besoins du futur propriétaire ou investisseur. Un atout supplémentaire est l’existence d’un projet déjà soumis à la Mairie de Montijo, permettant d’accélérer le processus de développement et renforçant la viabilité de l’investissement. Son emplacement central privilégié permet un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles, services publics, pharmacies, transports et espaces de loisirs, ainsi qu’à proximité du centre commercial Forum Montijo, des supermarchés, des services essentiels et du Freeport Lisboa Fashion Outlet, l’un des plus grands outlets d’Europe. Montijo se distingue par sa situation stratégique, à seulement 20 minutes de Lisbonne via le Pont Vasco da Gama, et bénéficie également de la proximité du futur aéroport, un facteur clé de valorisation de la région. L’emplacement offre également un accès facile aux célèbres plages de Comporta, aux magnifiques plages de la région de Setúbal, au splendide massif de l’Arrábida, ainsi qu’aux réputées plages de Costa da Caparica, toutes reconnues pour leur beauté naturelle, leurs paysages uniques et leurs eaux cristallines. Ce bien représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un projet avec un fort potentiel de valorisation, dans une zone à forte demande résidentielle et en plein développement urbain. Planifiez votre visite dès aujourd’hui et découvrez le potentiel de cet investissement au cœur de Montijo. #ref:EDI_36

Maison sur l’Avenida Alfredo da Silva, à Barreiro, pour démolition, avec viabilité pour la construction d’un immeuble de 7 étages, Barreiro, Portugal Monsieur l’investisseur : Je vous présente une propriété sur l’Avenida Alfredo da Silva, à Barreiro, avec un grand potentiel d’investissement. La propriété, actuellement en ruine, a prouvé sa viabilité pour la démolition et la construction d’un immeuble de 7 étages. En 2025, un PIS (Demande d’informations simples) a été approuvé pour la construction d’un nouveau bâtiment présentant les caractéristiques suivantes : - Superficie du terrain : 140m2 - Superficie du bâtiment : 140m2 - Superficie brute privée totale : 1 005 m2 - Nombre d’étages : 7 - Nombre de logements : 5 (3 chambres) - Rez-de-chaussée : 2 locaux pour commerce/services Alternativement, ce bien peut également faire l’objet de travaux de rénovation. Actuellement, la maison se compose de 3 étages (sous-sol, rez-de-chaussée et grenier) et présente les caractéristiques suivantes : - Terrain : 140 m² - Superficie du bâtiment : 106 m² - Surface brute privée totale : 232,56 m² - Superficie du terrain comprenant les logements/rue : 34 m² Il s’agit d’une excellente opportunité d’investissement dans le centre-ville de Barreiro. J’attends de vos nouvelles pour planifier une visite. Je serai heureux de vous accompagner professionnellement tout au long du processus. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : Cristina Castro - neuf trois six sept huit deux deux quatre huit / (email caché) #ref: 112744

Excelente Espaço Comercial | Centro Comercial Oportunidade Imperdível Este espaço comercial, localizado na prestigiada Urbanização Soltróia, é ideal para quem procura investir ou abrir um negócio em uma das zonas mais valorizadas da região. Características do Imóvel: Área total de 290m², composta por 9 lojas. Layout versátil em Cave/R/C com entrada direta para a rua. Amplas montras que oferecem excelente visibilidade e luz natural. Potencial de Utilização: Ideal para centro de escritórios, loja de retalho, centro de distribuição, showroom ou outros negócios. Perfeito para investimento em zona residencial e turística. Localização Privilegiada: Inserido em área com segurança e comércio local. Próximo às famosas praias de Tróia, Comporta e Carvalhal, bem como da cidade de Setúbal. Ambiente com movimento pedonal e integrado numa zona residencial de luxo e de férias. Oportunidade Única de Investimento ou Negócio! Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita. Não deixe escapar esta excelente oportunidade. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:039785

La seule entreprise portugaise ayant une véritable position internationale. Brésil | Dubaï | Espagne | Qatar | Oman | Maldives | Royaume-Uni | Arabie Saoudite | États-Unis OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT | Construire pour une réhabilitation totale au cœur de Setúbal Projet approuvé Propriété rare pour une réhabilitation complète, avec un projet architectural déjà approuvé, prêt à avancer pour la construction. Emplacement excellent, à quelques mètres de l’hôpital São Bernardo, du stade Bonfim et de l’emblématique Praça do Bocage au centre névralgique de Setúbal, avec un accès rapide aux plages et la traversée vers Tróia. La propriété Bâtiment composé de trois étages et d’un grenier, avec un projet approuvé pour la création de plusieurs fractions résidentielles T1+1 et T2 configuration idéale pour la vente fractionnée, la location ou l’exploitation touristique. Pourquoi investir ici Conception architecturale approuvée gagner du temps et réduire l’incertitude dans la gestion des licences Emplacement premium, dans une zone consolidée avec une forte demande de logements Typologies polyvalentes (T1+1 et T2), avec une sortie facile sur le marché de la vente ou de la location Proximité des services essentiels, du sport et de la vie urbaine Setúbal en pleine appréciation demande croissante des résidents et des investisseurs nationaux et étrangers Fort potentiel de rentabilité et d’appréciation à court et moyen terme Une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d’un projet prêt à construire dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et rendez-vous visite. Bluecoast Vivre ou Investir #ref:RMIRANTE_21/25

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Immeuble avec projet approuvé à vendre à Seixal - première ligne sur le Tage, avec vue panoramique sur Lisbonne Opportunité rare d’investissement au cœur du centre historique de Seixal, dans une localisation exceptionnelle en première ligne sur la baie, avec accès direct à la façade fluviale et une vue panoramique de 180° sur le Tage et Lisbonne. La propriété est vendue avec projet approuvé et prêt à construire, permettant la réalisation d’un immeuble neuf d’environ 710 m², conçu comme un projet mixte résidentiel et commercial à forte valeur ajoutée. Le projet prévoit 6 unités réparties sur 4 étages : deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée, d’environ 181 m² au total, un appartement T1, un appartement T2 et deux duplex d’environ 143 m² chacun. Les duplex disposent également de terrasses orientées vers le fleuve et de balcons côté ville et parc. Contrairement à de nombreux projets du centre historique basés uniquement sur la réhabilitation de bâtiments existants, il s’agit ici d’une construction neuve, conçue pour répondre aux normes actuelles de confort, d’efficacité énergétique et de qualité de construction. Le projet inclut un ascenseur, une circulation verticale optimisée et un apport important de lumière naturelle au centre du bâtiment. Toutes les unités bénéficient d’une ouverture privilégiée sur la baie, avec des vues dégagées sur Lisbonne et les deux ponts. La combinaison entre centre historique, construction neuve, vue sur le fleuve et accès immédiat à la façade de l’eau crée un positionnement particulièrement rare sur le marché immobilier de Seixal. La propriété est également située en zone ARU, pouvant bénéficier des incitations fiscales applicables aux opérations de réhabilitation et de revitalisation urbaine, sous réserve naturellement de la validation de la situation concrète de l’acheteur et de la nature des travaux. L’analyse des différentes microzones de Seixal montre une différence significative entre les produits standard et les nouveaux projets situés dans les zones les plus premium, notamment près de la façade fluviale, renforçant le potentiel de valorisation de ce projet après sa réalisation. À quelques minutes de Lisbonne en ferry et avec accès rapide aux plages de la Costa da Caparica, cette propriété combine le charme du centre historique de Seixal, la proximité de la capitale et une qualité de vie exceptionnelle. Une opportunité particulièrement indiquée pour les promoteurs, investisseurs ou family offices à la recherche d’un projet déjà approuvé, dans une localisation rare et difficilement reproductible. Informations supplémentaires, dossier du projet et visites sur demande. Travail en partage de commission 50/50 avec toutes les agences disposant d’un numéro AMI. Vous pouvez me contacter en portugais, français ou anglais. #ref: 775567

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La seule entreprise portugaise ayant une véritable position internationale. Brésil | Dubaï | Espagne | Qatar | Oman | Maldives | Royaume-Uni | Arabie Saoudite | USA Un bâtiment situé dans le centre historique, dans une zone de tissu urbain consolidé, idéal pour la réhabilitation en conservant le design traditionnel. Projet approuvé pour un bâtiment avec plusieurs fractions : au rez-de-chaussée, deux T1 ; au 1er étage, un T2 et un T1 avec balcon ; au 2e étage, deux duplex (T3 et T2 avec terrasse). Excellente opportunité d’investissement dans un emplacement privilégié, avec un fort potentiel d’appréciation et une forte demande de logements et de touristes Bluecoast Vivre ou Investir #ref:STBBaixa_20201001

Terreno com 4.000m em solo urbano l, no lugar da Torre da Marinha, na freguesia de Arrentela, Seixal, com acesso pela Avenida 25 de Abril, junto à intersecção com a Avenida Doutor Arlindo Vicente.Coordenadas do terreno: 38°37’12.5’N 9°05’57.7’W (Goole 38.620150, -9.099346)O edificado actual existente tem seis edificados, nomeadamente:- Moradia para habitação com implantação de 33 m2;- Moradia para habitação com implantação de 45 m2;- Moradia para habitação com implantação de 18 m2;- Moradia e escritório com implantação de de 116 m2- Prédio misto (habitação e comércio) com implantação de 60,9 m2- Armazém com implantação de 45 m2.De acordo com resposta a pedido de informação à Câmara Municipal do Seixal (CMS), o terreno está classificado como solo urbano, na Planta de Ordenamento do PDMS, na categoria Espaço Residencial (ER), subcategoria ER 1, define que:Uma altura máxima da edificação de 19 metros;O alinhamento e a altura da fachada e da edificação a implantar no preenchimento de quarteirões ou bandas de edifícios, serão determinados pelos edifícios do troço do arruamento em que se insere’. - O afastamento da edificação deverá salvaguardar, no entanto, o ’espaço canal’ da rede ferroviária;A resposta da CMS ao pedido de informação refere ainda que Não estão definidos afastamentos aos limites da parcela devendo assegurar-se a correta integração na envolvente e, obrigatoriamente, o disposto no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), nomeadamente no que diz respeito a afastamentos entre edificações, tendo sempre em consideração a altura máxima admissível.O relatório de avaliação efectuado por Perito Avaliador Certificado pela CMVM, estima a possibilidade de 4.500m2 de área bruta de construção, com uma implantação de 900m2. #ref:1196-5062

Opportunité d’investissement | Centre de Barreiro, district de Setúbal, Portugal Vente de plusieurs immeubles à rénover en plein centre de Barreiro, à quelques mètres des quais (deuxième ligne de quai), avec commerces, services et transports à proximité immédiate. Propriété ayant fait l’objet d’une demande d’information simplifiée approuvée, comprenant un bâtiment unique avec : » 5 étages » Sous-sol pour parking » 1 étage commercial » 4 étages résidentiels » 6 logements Surfaces construites : Résidentiel : 695,64 m² Commercial : 346,75 m² Total : 1 042 m² de surface construite Composition actuelle : » Rez-de-chaussée et premier étage : 2 locaux commerciaux de 43 m² chacun (rez-de-chaussée) + 1 maison de 86 m² au premier étage Rez-de-chaussée : maison de 25 m² Rez-de-chaussée : 3 maisons de 40 m² chacune Total : 317 m² de surface construite Vente en l’état. Excellente opportunité d’investissement dans un secteur à fort potentiel d’appréciation. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner professionnellement tout au long du processus. Pour toute question ou pour prendre rendez-vous : Cristina Castro - neuf trois six sept huit deux deux quatre huit #ref: 820760