Source: Freepik Auteur: Rédaction Lutilisation dun panneau de vente sur la façade dun bien immobilier est une méthode très prometteuse, car elle attire les clients potentiels qui passent dans la rue et constatent la disponibilité de la maison à vendre, ce qui augmente les chances de conclure une affaire. Les propriétaires sont souvent réticents à lutiliser, de peur quelle nentraîne une trop grande exposition ou des visites inattendues de la propriété à vendre. Toutefois, il existe des stratégies qui permettent déviter les situations inconfortables , comme linscription du numéro de contact sur le panneau, ce qui crée un canal de communication qui ne nécessite pas de visite en personne. Toutefois, comme cette méthode est utilisée par les agences immobilières, il est important que les propriétaires choisissent de faire appel à une agence ou à un consultant immobilier pour gérer les contacts et sélectionner ceux qui ont un réel intérêt pour le bien, et non pour installer un panneau improvisé sans publicité ni rigueur. Les agences et les agents immobiliers veilleront à ce que les négociations se déroulent dans lintérêt de leur client-propriétaire, ce qui les rendra plus faciles à mener. Mais pour cela, il faut être attentif à certains détails des panneaux de vente et comprendre leur fonctionnement . Les panneaux de vente de biens immobiliers sont-ils efficaces ? Le marché de limmobilier est de plus en plus transformé par le monde numérique , et il est désormais possible de consulter nimporte quelle information et même de visiter des biens virtuellement via nimporte quel appareil mobile. Cependant, le panneau de vente reste lun des moyens les plus efficaces de promouvoir les biens immobiliers , car de nombreuses personnes recherchent encore des maisons dans des régions spécifiques du pays et effectuent une recherche en personne dans la zone souhaitée pour en savoir plus sur lemplacement, le quartier et les biens disponibles. Cest également un moyen très efficace dattirer les acheteurs étrangers à la recherche dune maison au Portugal, car ils nont pas une bonne connaissance des zones via les cartes en ligne et peuvent facilement identifier le panneau à vendre ou à louer dune propriété. Le panneau de vente est une bonne option pour : - Augmenter le nombre de contacts ; - Attirer du trafic vers le site web de la propriété ; - Augmenter la visibilité et la reconnaissance de la marque du bien immobilier. Un autre facteur très important est le bouche à oreille. Comme le panneau signale la vente de la propriété, il finit par susciter lintérêt des personnes qui le voient, ce qui les amène à partager linformation avec un parent ou une connaissance qui souhaite acheter une maison dans cette zone. Stratégies dutilisation du panneau de vente de biens immobiliers 1. Des couleurs vives et un texte clair Le panneau de vente est une stratégie efficace pour attirer des clients potentiels , mais il ne fonctionne que sil est bien utilisé. Optez pour un design différent, avec des couleurs accrocheuses et une haute résolution, afin que les informations présentées soient lisibles. Évitez dutiliser des couleurs qui pourraient rendre la lecture difficile et utilisez des couleurs qui améliorent le contraste. Cest aussi loccasion de souligner lidentité de votre entreprise et daccroître la visibilité de votre marque. Conseil : certaines couleurs sestompent facilement avec le temps, il est donc préférable dopter pour une finition qui confère à lenseigne une certaine durabilité. 2. Utiliser un code QR Bien quil sagisse dune publicité physique, vous pouvez toujours choisir dy ajouter un aspect numérique, et le code QR est une excellente option. Ce code, qui peut être lu avec lappareil photo dun téléphone portable, doit être inséré dans le panneau de vente afin damener lacheteur potentiel directement à lannonce immobilière, ce qui augmente les chances de vente du bien. Il sagit également dun élément qui suscite la curiosité et peut conduire les personnes intéressées vers les annonces immobilières de lagence en ligne, du site web immobilier ou de toute autre source dinformation pertinente, générant ainsi un trafic positif. Veuillez noter que cet élément ne fonctionne que sur de courtes distances lorsquil est placé sur des panneaux. Il est donc inutile de placer un panneau au quatrième étage dun bâtiment, car lappareil mobile ne pourra pas le lire. 3. Ne placer quun seul panneau Trop dinformations sur la façade dun bien immobilier peuvent avoir leffet inverse de celui recherché et conduire les clients potentiels à négliger le bien en question. Il est important de ne mettre quun seul panneau, simple et ne contenant que les coordonnées de lagent ou du conseiller immobilier, afin de créer un besoin de contact et damener le client vers lagence. 4. Appel à laction Faites figurer sur le panneau des informations qui nécessitent une action de la part de la personne intéressée par lachat du bien, telles que vos coordonnées ou des icônes de lignes de communication comme WhatsApp ou le code QR. Lobjectif est de susciter lintérêt des personnes qui regardent le panneau et dinciter le client potentiel à rechercher davantage dinformations . Vous pouvez également choisir de faire figurer sur le panneau une phrase qui donne un sentiment durgence à lacheteur potentiel et lui fait penser quil ne peut pas manquer le moment de contacter votre agence. Quelles sont les informations qui ne doivent pas manquer sur le panneau de vente de biens immobiliers ? - Le nom du consultant - Identification de votre position professionnelle - Nom et/ou logo de lagence immobilière - Coordonnées de la personne à contacter - Code QR (facultatif) - Informations énergétiques sur le bien (facultatif) Cet article vous a plu ? SUPERCASA Notícias vous propose dautres rubriques pour améliorer le positionnement de votre agence immobilière par rapport à la concurrence : Agence immobilière : limportance dun bon positionnement , 3 conseils de marketing digital pour les conseillers immobiliers
Source: Pexels Auteur: Rédaction Il est important de prendre en compte les différentes raisons pour lesquelles un client recherche un bien immobilier , car ce sont ces raisons que vous devez prendre en considération lorsque vous appliquez ces stratégies. Il sagit de réaliser et de comprendre les souhaits et les besoins du client , afin que lopération ait plus de chances daboutir. Les principaux sont : l e déménagement dans une nouvelle ville, le besoin dune maison plus grande, lemplacement, le prix de la propriété et les commodités, de la possibilité davoir une place de parking et un garage à laccès facile à des lieux tels que les écoles, les hôpitaux, les pharmacies, les supermarchés, entre autres. Apprenez à connaître le client et ce quil recherche. Il sera ainsi plus facile de répondre à ses attentes et de se concentrer sur les points qui lintéressent le plus dans le bien immobilier . Lutilisation dun CRM immobilier peut savérer un outil essentiel, car il enregistre toutes les informations et tous les contacts du client. Sexprimer dans la langue du client est un autre point très important. Le client se sentira mieux accompagné et aura une relation plus étroite avec vous quavec quelquun qui sexprime dans une langue plus impersonnelle et orientée vers les affaires. Il sagit de toujours fournir un bon service, que lon vende ou non. Nous mettons ici laccent sur l empathie et le rapport , afin de se mettre à la place du client et de comprendre ce quil veut. Une étude de marché peut être un outil formidable, rassemblant toutes les informations actuelles sur le marché immobilier concernant un bien spécifique, et constitue un excellent moyen daccélérer la conclusion de la vente. Elle peut fournir des informations pertinentes et utiles et aider le client à mieux comprendre la valeur réelle du bien. Envoyer un e-mail, une lettre dinformation, un SMS ou inviter le client à se rendre à lagence pour un entretien personnel : il est important de garder le contact. Il nest pas nécessaire dêtre exhaustif ou répétitif, il suffit dun bref rappel ou dun mot de remerciement. Limportant est que le client perçoive lintérêt sincère que vous lui portez. De cette manière, vous pouvez facilement établir une relation de confiance. En cas de doute, rappelez-vous que maintenir lintérêt dun client coûte moins cher que den attirer un nouveau. Cohérence, simplicité et empathie sont les mots clés pour maintenir lintérêt dun client. Enfin, un client satisfait vous recommandera à dautres clients potentiels ! Pour en savoir plus : 5 façons de fidéliser les clients après la vente dun bien immobilier et Découvrez 4 solutions technologiques pour les agents immobiliers
Source: Freepik Auteur: Rédaction Lachat dun bien immobilier est un investissement important qui nécessite la prise en compte de différents facteurs. Ce processus de décision prend en compte non seulement lacquisition dun nouveau bien dune grande valeur monétaire, mais aussi dautres options dinvestissement pour les propriétaires qui décident dentrer sur le marché de la location, par exemple. Si vous êtes un agent immobilier à la recherche de solutions pour dynamiser vos annonces, SUPERCASA Notícias vous présente les aspects les plus appréciés par les propriétaires et les investisseurs , ainsi que les astuces que vous pouvez commencer à appliquer pour c réer des annonces plus complètes et favoriser davantage dopportunités de vente. 1. Le prix Le prix est lune des premières informations que lon trouve dans une annonce immobilière. Réalisez une analyse comparative du marché pour déterminer la valeur moyenne des biens situés au même endroit et évitez de mettre en vente le bien au-dessus de la valeur du marché. De plus, cette étude de marché vous permettra également de montrer à vos clients les avantages de votre bien par rapport à des biens similaires. 2. Photographies et vidéos La présentation visuelle dun bien immobilier influe directement sur les chances de réussite de sa vente. Il est important dinvestir dans des photographies de qualité , tant de lintérieur que des alentours. Veillez à ce que lespace soit en bon état, organisé et que les photos soient prises au meilleur moment de la journée. Votre annonce doit également inclure des vidéos du bien , afin que lacheteur potentiel puisse v oir le plus de détails possibles du bien . En ce sens, les visites virtuelles sont également très appréciées lors du choix dune maison. Cette option est actuellement lun des filtres les plus utilisés dans les recherches immobilières, car elle offre la possibilité dexplorer lensemble de la propriété de manière libre et interactive, ce qui favorise un réel intérêt pour lachat de la propriété de la part de lutilisateur. 3. Description du bien La description du bien doit contenir des informations importantes et fiables. Lors de la création dune annonce, certaines informations sont indispensables pour obtenir une description complète du bien : nature et type de bien, années de construction, emplacement, services disponibles, entre autres caractéristiques jugées pertinentes. Fournir toutes les informations sur le bien, ainsi que le certificat énergétique, et utiliser des mots-clés , contribue de manière significative à un meilleur positionnement organique du bien. 4. Emplacement Lorsque vous indiquez la localisation du bien, vous devez inclure ladresse complète. Ainsi, bien que vous ayez la possibilité de masquer ladresse du bien dans lannonce, la carte de localisation permet aux investisseurs et aux propriétaires davoir accès à toutes les informations dont ils ont besoin pour prendre leur décision. Lemplacement est lun des aspects les plus importants dans le choix dun bien immobilier : il indique aux clients potentiels si le bien est bien situé ou non, ce qui leur permet de connaître le quartier et de simaginer y vivre. 5. Contact Facilitez la prise de contact avec les personnes qui consultent votre annonce. La facilité de communication avec les agents immobiliers est lun des facteurs les plus appréciés par les personnes à la recherche dun logement. Vous devez donc indiquer votre adresse électronique et votre numéro de téléphone portable. Les réseaux sociaux sont également fréquemment utilisés comme moyen de communication. Essayez donc dinvestir dans un moyen de communication avec les réseaux de contact tels que WhatsApp ou Facebook . La prise en compte de ces éléments peut v ous permettre de trouver plus facilement des acquéreurs pour votre bien et daccélérer les négociations , car vous publierez une annonce complète, bien structurée et contenant toutes les informations nécessaires à ceux qui cherchent à acheter une maison. Voulez-vous que votre annonce soit la première à apparaître dans les annonces ? Si vous êtes déjà client de SUPERCASA, apprenez à nous connaître et investissez dans nos points forts. Pour en savoir plus, cliquez ici Vous nêtes pas encore client ? Adressez-vous à lun de nos spécialistes et découvrez notre offre ici . Augmentez les chances que votre bien soit visualisé et vendu plus rapidement.
Source: Freepik Auteur: Rédaction Avec un impact de plus en plus important sur le marché de limmobilier grâce à leur capacité à montrer lintérieur dune propriété à distance, les visites virtuelles ont vu leur technologie évoluer en fonction des besoins des consommateurs. Leur capacité à présenter toutes les pièces dun bien immobilier aux acheteurs potentiels , avec un parcours similaire à celui qui aurait lieu lors dune visite, en fait un outil indispensable à toute annonce immobilière, et lune des stratégies de vente les plus fortes pour les agents et agences qui doivent de plus en plus viser lexclusivité et linnovation. Grâce à des dispositifs électroniques tels que des caméras à 360º, les visites virtuelles permettent dexplorer une propriété en mouvement, à laide dun ordinateur ou dun smartphone, offrant ainsi une expérience immersive lors de la visite de lespace que lon souhaite voir. Découvrez les avantages et la manière dont vous pouvez utiliser cette technologie pour dynamiser vos annonces : Capture dimages et de vidéos Cette possibilité, qui existe dans les formats traditionnels, permet à votre annonce de se démarquer des autres, en permettant aux acheteurs potentiels dexplorer les détails de la propriété . Grâce à ces éléments multimédias intégrés dans la visite virtuelle, lexpérience sensorielle est amplifiée, laissant le spectateur immergé dans la visite , comme sil la faisait dans la vie réelle. Pour ce faire, vous pouvez utiliser des appareils photo spéciaux ou même des smartphones, dont la technologie avancée vous permet déjà de prendre des images nettes et de qualité. Traitement de limage Les images ou vidéos capturées sont traitées pour créer un environnement virtuel immersif . Il peut sagir déditer plusieurs images, de les manipuler pour créer la visite complète, à travers une vue panoramique ou la création dune visite virtuelle interactive. Grâce à ce dynamisme, vous offrirez de nombreuses possibilités à votre acheteur potentiel, qui pourra explorer chaque détail du bien , zoomer sur les endroits souhaités, avancer et reculer facilement, et avoir une vue à 360º du lieu illustré. Si vous avez des annonces immobilières en ligne, il est important de prêter attention à ces détails, car ils peuvent avoir plus dimpact que vous ne le pensez lorsquil sagit pour un acheteur potentiel de décider de poursuivre ou non une demande de renseignements. En effet, lorsquil consulte une annonce immobilière, lacheteur potentiel recherche tous les détails possibles qui lui permettront de sassurer quil sagit bien du bien quil recherche. Par conséquent, en montrant les caractéristiques du bien en détail, vous augmentez vos chances dobtenir un retour. Si vous avez des doutes sur la manière dont vous pouvez dynamiser vos annonces grâce à cette technologie, suivez nos conseils : Permettre une présentation immersive du bien Les visites virtuelles permettent aux acheteurs potentiels dexplorer le bien de manière immersive, comme sils y étaient réellement. En intégrant une visite virtuelle à votre annonce, vous renforcez le lien avec le bien, puisque les personnes intéressées pourront voir chaque angle et chaque détail de la maison ou de lappartement. Promouvoir une meilleure visibilité Les annonces comportant des visites virtuelles sont généralement mieux positionnées dans les recherches et se distinguent sur les portails immobiliers parce quelles sont de meilleure qualité. La possibilité dexplorer virtuellement une propriété attire lattention des acheteurs, ce qui se traduit par un plus grand nombre de clics et de vues. Éliminer les prospects non qualifiés Les visites virtuelles permettent de filtrer les acheteurs qui sont réellement intéressés par le bien . Ceux qui ont effectué une visite virtuelle ont probablement déjà une bonne connaissance du bien lui-même, ce qui réduit le nombre de visites en personne inutiles. Atteindre les acheteurs éloignés et/ou internationaux Pour les acheteurs qui ne peuvent pas visiter physiquement le bien en raison de la distance ou dautres restrictions, les visites virtuelles sont une solution idéale. Elles permettent détendre la portée de lannonce à un public plus large, y compris à des acheteurs internationaux potentiels . Augmenter la confiance Les visites virtuelles offrent une vue transparente du bien , ce qui peut accroître la confiance des acheteurs. Ils ont la possibilité de vérifier létat et les finitions du bien avant même de prendre rendez-vous pour une visite en personne, ce qui se t raduit par un plus grand nombre de demandes de visite, plus susceptibles de déboucher sur une vente. Réduire le temps de présence du bien sur le marché Les acheteurs qui ont déjà eu accès à une visite virtuelle sont mieux préparés à prendre une décision dachat que ceux qui ne lont pas fait, ce qui accélère le processus. Cela permet de réduire la durée dimmobilisation dun bien sur le marché, ce qui profite à la fois aux vendeurs et aux agents immobiliers. Misez sur un marketing innovant Les annonces qui incluent des visites virtuelles sont perçues comme des annonces de meilleure qualité. Elles attirent les acheteurs qui privilégient la technologie et la commodité lorsquils recherchent un bien immobilier. Permettre une meilleure comparaison des biens Les acheteurs peuvent comparer plusieurs biens de manière efficace lorsquils ont accès à des visites virtuelles , ce qui permet de mettre en évidence les points forts du bien annoncé par rapport à dautres options sur le marché. Favoriser une plus grande implication des utilisateurs Les visites virtuelles peuvent être interactives, permettant aux utilisateurs de cliquer sur des zones spécifiques pour obtenir plus dinformations sur les pièces , les caractéristiques ou même pour voir des photos supplémentaires. Cela permet aux utilisateurs de simpliquer et dêtre informés . Vous doutez encore de lefficacité des visites virtuelles ? Investissez dans des publicités de qualité et stimulez votre activité grâce à ces conseils !
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le home staging est une technique qui vise à mettre en valeur un bien immobilier à vendre ou à louer, en le rendant plus attractif et plus séduisant pour les acheteurs ou les locataires potentiels. Il consiste à travailler sur la présentation et la décoration du bien pour le rendre plus accueillant et mettre en valeur ses meilleurs atouts. Le home staging prend de plus en plus dimportance sur le marché de limmobilier, car il permet aux propriétaires de vendre ou de louer leurs biens plus rapidement et à des prix plus élevés. En valorisant le bien, le home staging accroît lintérêt des acheteurs ou des locataires potentiels, ce qui se traduit par un plus grand nombre de visites et, par conséquent, par une plus grande chance de vendre ou de louer. Le home staging nimplique pas nécessairement de gros travaux ou investissements , et peut se faire par de petites interventions dans la décoration et lorganisation de lespace. Cependant, il est important quil soit réalisé par des professionnels qualifiés et expérimentés dans le domaine , qui connaissent les tendances du marché et savent comment tirer le meilleur parti des atouts de chaque bien immobilier. Le home staging est une technique utilisée pour mettre en valeur un bien immobilier et le rendre plus attrayant pour les acheteurs ou les locataires potentiels : 1. nettoyer et dépersonnaliser lespace : retirer tous les objets personnels et décoratifs, ainsi que le désordre, afin que les acheteurs puissent voir lespace sans distraction. 2. Réparations et rénovations : effectuez de petites réparations et rénovations pour améliorer laspect général du bien. Peindre les murs dans des couleurs neutres, par exemple, peut donner à lespace un aspect frais et propre. 3. Meubler lespace : lajout de meubles peut aider les acheteurs à visualiser ce que serait la vie dans cette maison. Il est important de choisir des meubles adaptés à la taille de lespace et qui créent une atmosphère chaleureuse. 4. Un éclairage approprié : un bon éclairage permet de mettre en valeur les caractéristiques de lespace et de créer une atmosphère accueillante. Lajout de lampes de table ou de plafonniers peut améliorer léclairage de lespace. 5. Photographies et vidéos : il est important de prendre des photos et des vidéos de haute qualité de lespace pour attirer des acheteurs ou des locataires potentiels. Les photos doivent être claires et montrer les meilleurs aspects de lespace. En résumé, la meilleure façon dutiliser le Home Staging est de préparer lespace pour la vente afin de le rendre attrayant pour les acheteurs potentiels, en les aidant à visualiser ce que serait la vie dans cette maison et en augmentant les chances de vendre ou de louer la propriété . Quels sont les avantages du home staging ? Le home staging peut offrir un certain nombre davantages, tant pour ceux qui vendent que pour ceux qui louent un bien à des acheteurs ou à des locataires potentiels. Voici quelques-uns des principaux avantages : 1. Mise en valeur du bien : grâce aux techniques de home staging, il est possible de mettre en valeur le bien et de le rendre plus attrayant pour les acheteurs ou les locataires potentiels. Avec un environnement plus agréable et plus chaleureux, la vente ou la location devient plus probable. 2. Rapidité de la vente ou de la location : un bien immobilier bien préparé pour la vente ou la location, avec une décoration harmonieuse et bien organisée, peut être vendu ou loué plus rapidement quun bien qui na pas fait lobjet de ce soin. 3. Augmentation du prix de vente ou de location : un bien immobilier bien décoré et organisé peut augmenter le prix de vente ou de location, car les acheteurs ou locataires potentiels verront une plus grande valeur associée au bien. 4. Se démarquer sur le marché : dans un marché immobilier de plus en plus concurrentiel, le home staging peut permettre à un bien de se démarquer de ses concurrents et dattirer lattention dacheteurs ou de locataires potentiels. 5. Gagner du temps et de largent : le home staging permet déviter les dépenses inutiles liées aux petites interventions et aux travaux, car souvent un simple changement dans la disposition des meubles, la peinture des murs et dautres ajustements peuvent suffire à mettre le bien en valeur. De plus, un bien vendu ou loué rapidement permet déviter des frais dentretien et des taxes. Maintenant que vous connaissez limportance du Home Staging, voici dautres conseils qui feront toute la différence pour vous et votre entreprise : Lintelligence artificielle et lavenir du marché immobilier , Real Estate Websites by eGO Real Estate : the shop window for estate agents
Source: Freepik Auteur: Rédaction L indivision successorale désigne la situation dans laquelle un bien ou un actif est laissé en héritage à plusieurs héritiers, ce qui oblige à partager le bien ou lactif conjointement et indivisément. Cela signifie quaucun héritier ne possède une part spécifique, mais plutôt une fraction de propriété sur lensemble du bien. Dans ce type de situation, les héritiers nont pas le droit de revendiquer une partie spécifique du bien, mais plutôt de partager équitablement les avantages et les responsabilités qui y sont liés. En dautres termes, les héritiers ne peuvent pas vendre, diviser ou disposer de leur part individuelle de manière indépendante. En règle générale, le bien ou lactif en question reste indivis jusquà ce quun accord soit conclu entre les héritiers sur la manière den disposer, que ce soit par le biais dune vente, dun partage ou dune autre action. Lhéritage indivis peut comprendre des biens immobiliers, des terres, des objets de valeur ou tout autre bien laissé par une personne décédée , où le bien partagé entre les héritiers reste une unité indivisible jusquà ce quune solution soit trouvée. La situation la plus courante au Portugal est celle où une personne décédée laisse un bien à plusieurs héritiers en parts égales , ce qui oblige dans ce cas les héritiers à le détenir conjointement avec une part indivise. Le partage dun héritage indivis peut être un processus complexe qui nécessite laccord de tous les héritiers. Dans certaines situations, les héritiers peuvent décider de vendre le bien et de se partager le produit de la vente . Cependant, si aucun dentre eux nest daccord avec la vente, la situation peut se compliquer. Comment gérer et résoudre tous les problèmes liés à un héritage indivis ? Les lois sur les successions au Portugal sont régies par le code civil portugais, et le partage dun héritage indivis est soumis à des règles spécifiques contenues dans ce code. Lintervention dun avocat spécialisé en droit des successions peut savérer essentielle pour guider les héritiers dans leurs droits et obligations, ainsi que pour faciliter la résolution des problèmes liés à lindivision successorale. Enfin, les héritiers peuvent recourir à une procédure judiciaire, si nécessaire, afin de demander le partage des biens ou leur vente judiciaire , ce qui leur permet dobtenir la part de la valeur qui leur revient. Comme il sagit dun processus complexe, sa gestion nécessite la prise en compte de différents facteurs juridiques, émotionnels et pratiques. SUPERCASA Notícias vous présente quelques étapes et considérations qui peuvent vous aider à gérer efficacement un héritage indivis : Une communication ouverte et respectueuse Commencez à communiquer avec les autres héritiers de manière ouverte et respectueuse. Comprendre les souhaits et les besoins de chaque héritier permet déviter les conflits et de trouver des solutions ensemble. Connaître ses droits et obligations juridiques Familiarisez-vous avec la législation pertinente, comme le code civil portugais, pour comprendre les droits et les obligations des héritiers. Consulter un professionnel du droit Faire appel à un avocat spécialisé dans le droit des successions peut savérer crucial. Il peut conseiller les héritiers sur les options légales disponibles, agir en tant quintermédiaire en cas de litige et veiller à ce que toutes les démarches soient effectuées correctement. Évaluation des actifs Procéder à une évaluation professionnelle des actifs qui composent la succession. Celle-ci permettra de déterminer la juste valeur et la base de répartition . Négociation entre les héritiers Essayez de parvenir à un accord avec les autres héritiers sur la manière de gérer lhéritage. Il peut sagir de vendre le bien et de partager le produit de la vente ou de redistribuer les biens en fonction des préférences de chacu n. Vente conjointe Si tous les héritiers sont daccord, la vente du bien indivis peut être envisagée . Le produit de la vente sera alors réparti entre les héritiers en fonction de leurs parts respectives. Partage à lamiable Si le partage des biens est possible et réalisable, les héritiers peuvent se mettre daccord pour répartir équitablement les différents biens . Vente judiciaire En cas de désaccord entre les héritiers, il est possible de procéder à la vente judiciaire du bien par voie judiciaire . Cette procédure permet à un tribunal de déterminer la vente et la distribution des actifs. Contrat dutilisation ou de location Si le bien est utilisable , les héritiers peuvent envisager un accord dutilisation partagée ou un bail jusquà ce quils trouvent une solution permanente. Médiation En cas de litige plus complexe, la médiation peut être envisagée. Un médiateur neutre peut aider à faciliter la communication et à trouver des solutions acceptables pour toutes les parties concernées. La gestion dun héritage indivis exige de la patience, de la compréhension et de la coopération entre les héritiers. Avec laide de professionnels du droit et, dans certains cas, de médiateurs, il peut être crucial déviter les conflits prolongés et de trouver la meilleure solution pour toutes les parties. Si vous souhaitez obtenir davantage dinformations sur ce sujet, jetez un coup dœil : Guide pratique du partage des biens dans la succession
Source: Freepik Auteur: Rédaction Grâce aux changements législatifs intervenus en 2008 dans le cadre de SIMPLEX, vous navez plus besoin de vous rendre dans un bureau du cadastre pour établir un Acte Public (AP) et concrétiser lachat et la vente dun bien immobilier , la réalisation dune donation ou dun échange. Vous pouvez déléguer ces fonctions , de manière plus rapide, à un avocat, un notaire ou un officier détat civil pour rédiger un Acte Authentique Privé (AAP) . Quest-ce quun AAP? Avant lentrée en vigueur du décret-loi 116 du 4 juillet, la formalisation des transactions immobilières relevait de la compétence exclusive des notaires. Avec la création du guichet unique, il est possible de faire appel à un professionnel dans le domaine de compétence, dans lequel le document privé sur lopération juridique est rédigé, signé exclusivement par les parties intervenantes, authentifié par lentité juridique compétente et déposé dans la Plate-forme immobilière en ligne . Après la conclusion du processus et lattribution de la validité du document, le AAP aura les mêmes effets juridiques quun AP . Comme pour ce dernier, le diplôme ne dispense pas de lenregistrement du bien au registre foncier. Dépôt dun AAP Le dépôt dun AAP seffectue en trois étapes : Accéder à la plateforme Predial Online; Remplir le formulaire de dépôt de document; Joindre le scan de tous les documents que vous souhaitez déposer. Dans les documents scannés joints, les critères suivants doivent être assurés: Les documents originaux sont lisibles; La signature sur les documents est faite à lencre noire ou à lencre très foncée pour des raisons de lisibilité après la numérisation; La numérisation ne peut être effectuée quen noir et blanc ou en échelle de gris, car la numérisation en couleur réduit le contraste entre la rédaction et son support physique; Toutes les pages du document sont dans le même fichier; Le document numérique final ne peut être envoyé quen format .jpeg, .tiff ou .pdf et ne peut excéder 5 Mb. Après confirmation du paiement de la commande, un e-mail de confirmation de dépôt est envoyé à ladresse indiquée par le donneur dordre . Il contient les informations didentification de lentité juridique qui a authentifié les documents déposés, la date et lheure de la demande et le code respectif attribué , qui permet laccès, par des entités publiques et privées, à tous les documents électroniques qui accompagnent le AAP. Laccès est valable pour une période initiale de six mois, renouvelable pour une année supplémentaire moyennant un paiement additionnel. Quen est-il du AP? Cest la méthode la plus connue et considérée, en raison de son caractère plus formel, comme la plus sûre dans une transaction. Il sagit dune déclaration qui exprime sous forme écrite, par exemple, lacte dachat et de vente dun bien immobilier entre les parties intéressées. Le document est rédigé exclusivement par un notaire et signé par les parties contractantes , y compris la signature de la personne compétente, qui est celle qui établit lacte authentique. Lacte entre immédiatement en vigueur et est ensuite déposé dans un bureau de notaire. Mais ici aussi, il existe déjà le guichet Casa Pronta , un outil en ligne mis à disposition par le ministère de la Justice et qui facilite laccomplissement immédiat de toutes les formalités nécessaires relatives à lachat et à la vente dhabitations . La différence de coût entre un AAP et un AP La préparation dun AAP étant plus simple et plus pratique que lexécution dun acte traditionnel, ses coûts peuvent également, en règle générale, être inférieurs . Il convient toutefois de les interroger au préalable afin de déterminer si les deux modèles sadaptent mieux à la typologie du bien, au type dentreprise et à lurgence de la transaction. Les coûts du AAP: Dépôt du AAP: 20 euros Ajout de documents à un dépôt déjà effectué (comprend un code daccès valable six mois): 15 euros Renouvellement en ligne du code daccès valable un an: 5 euros Renouvellement, dans un bureau denregistrement, de la validité du code daccès pour un an: 10 euros Les coûts du AP: Au moment de lacte, il y a au moins une taxe obligatoire à payer: le droit de timbre (IS, abréviation en portugais ) . Et si vous avez contracté un prêt bancaire pour acheter votre nouvelle propriété, vous pouvez compter sur le paiement de lIS non seulement sur la valeur de la maison (0,8%), mais aussi sur lhypothèque (0,6%). Un autre impôt est le Municipal Property Transfer Tax, mieux connu sous son nom commun dIMT (abréviation en portugais). Le taux de cet impôt varie entre 0% et 8%, en fonction dau moins quatre facteurs fondamentaux , énumérés par le simulateur de calcul de lIMT et de lIS en ligne, fourni par lAssociation des professionnels et des entreprises de limmobilier du Portugal (APEMIP, acronyme en portugais): La localisation du bien; Le type de bien; Le prix du bien; Et les valeurs complémentaires. Outre la certitude de payer les taxes, lacheteur devra également sacquitter des frais de notaire et denregistrement . Les valeurs varient selon quelles sont effectuées chez un notaire ou dans un bureau denregistrement, dans le registre foncier en ligne ou au guichet de la Casa Pronta. Selon les valeurs stipulées dans le portail de la justice, lenregistrement définitif de lacquisition dune propriété dans un registre foncier coûte 250 euros. Cependant, si la demande est faite en ligne, elle est 10% moins chère, soit 225 euros. Quant au certificat permanent, le coût est de 20 euros en personne, tandis que par Internet, il coûte 15 euros . En plus de ces coûts, vous devrez également payer la TVA et les frais de notaire et, si nécessaire, les honoraires dun avocat ou dun notaire. Si vous souhaitez régler toutes les formalités immédiatement, il vous suffit daccéder à Casa Pronta et le processus est complètement simplifié, avec un coût allant de 375 euros à 700 euros , si vous avez obtenu un financement pour lachat du bien. Choisir entre un AAP et un AP La décision doit toujours être prise par les parties impliquées dans la transaction immobilière et dépend de la complexité du processus dachat et de vente. Par exemple, lacquisition dun bâtiment rustique par le biais dun héritage non réclamé par lun des propriétaires prendra toujours plus de temps quun contrat entre deux entités. Bien quil soit souhaitable que lacte soit réalisé de la manière la plus pratique et la plus rapide possible, la volonté que les deux parties souhaitent donner au processus doit être respectée – même si cela implique la rédaction dun AP de manière traditionnelle. Lire dautres actualités liées: Écriture de la propriété: Étape fondamentale dans lachat dune maison et Actes de propriété par appel vidéo à partir davril
Source: Freepik Auteur: Rédaction Suite au programme Plus de logements , une série de mesures entreront en vigueur qui envisagent, parmi les différents axes, laugmentation de loffre de logements disponibles. La demande de logements abordables augmente et, dans ce contexte, le gouvernement a préparé quelques atouts. Il sagit en particulier de l exonération de lIRS sur les plus-values résultant de la vente de biens à lÉtat, aux municipalités et aux régions autonomes. Ainsi, le nombre de logements publics augmentera et il sera possible de promouvoir des locations abordables. Cette proposition sera débattue au Parlement dès la semaine prochaine, le 19 mai. Selon la proposition de loi n° 71/XV/1er, les gains résultant de la vente à titre onéreux, à lÉtat, aux régions autonomes ou aux autorités locales, de biens résidentiels seront exonérés de limpôt sur le revenu des personnes physiques et de limpôt sur les sociétés. Actuellement, 50 % de la valeur des plus-values est soumise aux taux progressifs de lIRS, il y aurait donc une exonération de cet impôt. Deux exceptions sont toutefois prévues : Lorsque les gains réalisés lors de la vente dun bien immobilier à lÉtat sont obtenus par des résidents ayant leur domicile fiscal dans un territoire, une région ou un pays soumis à un régime fiscal plus favorable - offshore. Lorsque les gains réalisés lors de la vente dun bien immobilier à lÉtat proviennent dun bien situé dans une zone de réhabilitation urbaine. Dans ce cas, la commune peut faire valoir son droit de préemption. La loi prévoit également que les revenus exonérés du paiement de lIRS sur les plus-values sont obligatoirement globalisés pour la détermination du taux à appliquer aux revenus restants . Autres exceptions Si vous vendez votre maison (qui nest pas votre résidence principale) pour amortir lhypothèque de votre résidence principale, vous pouvez également bénéficier de lexonération des plus-values. Le gouvernement a déjà annoncé son intention de suspendre la période de 36 mois entre la vente dune propriété et le réinvestissement dans une autre, ce qui donne aux familles plus de temps pour investir les plus-values dans lachat dune autre maison. Toutefois, pour bénéficier de lexonération de lIRS, le bien devra avoir été, avant la vente, lhabitation propre et permanente du contribuable ou de sa famille, attestée par le domicile fiscal respectif, au cours des 24 mois précédant la date de la cession. Toutefois, ceux qui ont effectué cette opération lannée où ils ont réalisé les plus-values et au cours des trois années précédentes ne peuvent pas bénéficier de lexonération des plus-values, à moins quils ne puissent prouver des circonstances exceptionnelles . Exonération fiscale pour la location accessible Selon la note du gouvernement, les logements mis sur le marché dans le cadre du programme de logement abordable bénéficieront désormais dune fiscalité nulle. A cela sajoutera une taxation nulle en matière dIMT et dIMI, à condition que ceux-ci soient effectivement destinés à des logements abordables. En termes dimposition, le gouvernement explique qu un taux dimposition nul sur les revenus fonciers sera appliqué à tous les propriétaires de logements locaux qui, au cours des années 2023 à 2024, décident de passer du logement local au marché locatif, et ce jusquen 2030. En ce qui concerne limposition des revenus fonciers, le taux général dimposition passera de 28 % à 25 %. Ce taux, applicable aux contrats de 5 à 10 ans, passera de 23 % à 15 % pour lIRS, tandis que pour les contrats de 10 à 20 ans, le taux passera de 14 % à 10 %. Pour les contrats dune durée supérieure à 20 ans, le taux passera de 10 % à 5 %. Autres thèmes liés au logement : Les travaux dans les quartiers municipaux de Lisbonne commenceront cette année , Synthèse statistique du logement - février 2023 ou Les candidatures à la Porta 65-Jovem sont ouvertes jusquau 30 mai
Source: Freepik Auteur: Rédaction Environ 50 % des Portugais choisissent déjà déchanger leur propriété actuelle contre des maisons plus petites et de moindre valeur pour éviter le risque de défaut de paiement, dans une période où la hausse des taux dintérêt exerce une pression croissante sur les budgets familiaux, révèle imovendo dans une déclaration à SUPERCASA Notícias , après avoir analysé une enquête menée auprès de plus de 800 personnes. Létude proptech a également révélé que 20% des propriétaires qui ont mis en vente une propriété au cours du premier trimestre de lannée lont fait pour combler les besoins qui saccumulent en raison de linflation et de la hausse des taux dintérêt. De nombreux propriétaires portugais sont actuellement plus concentrés sur lassurance de pouvoir rembourser confortablement leur prêt immobilier que sur lachat de la propriété la plus grande ou la plus luxueuse que le budget familial permet , souligne Miguel Mascarenhas, cofondateur dImovendo , en précisant que la tendance des personnes cherchant à passer à des maisons plus petites nest pas nouvelle, mais elle sest accentuée de manière significative au cours de ce premier trimestre 2023. Limpact de la hausse des taux dintérêt a été énorme. Dans mon cas, ma mensualité, qui avait commencé en 2021 à 400 euros, est passée en 2023 à 700 euros. Toutes les familles ne pourront pas se permettre ces augmentations , a avoué lune des personnes interrogées - qui a préféré garder lanonymat - qui essaie de vendre sa maison en dehors des grands centres comme Porto et Lisbonne . Le nombre important de propriétaires qui vendent leur maison pour répondre à des besoins financiers reflète lincertitude économique croissante et les difficultés budgétaires des familles portugaises. Bien quil y ait encore une proportion significative de propriétaires qui mettent leur maison en vente en raison de changements familiaux (46%), le taux de personnes qui ont déménagé par nécessité financière est déjà significatif et inquiétant. Il est nécessaire que le gouvernement réfléchisse sérieusement à ce changement, étant donné que le marché de la location est également très gonflé, souligne le chef de proptech dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès. Lire aussi : Les remboursements du fisc ont commencé à être versés , Prêts hypothécaires : ce quil faut proposer lors dune renégociation ou Plus de programme de logement : découvrez combien vous pouvez économiser sur votre prêt hypothécaire.
Source: Pexels Auteur: Rédaction Le divorce est sans aucun doute une décision très importante dans la vie dun couple et, en ce sens, en plus de tous les aspects familiaux et sociaux, toutes les questions relatives au logement doivent être prises en compte, ainsi que les responsabilités découlant dun prêt hypothécaire qui peut être associé. Bien que le nombre de divorces (et de mariages) ait diminué , comme lindique le graphique ci-dessous, le système financier, le marché immobilier et le cadre juridique du Portugal sont déjà dotés dun ensemble doutils et de solutions qui peuvent permettre à une procédure de divorce, dans le contexte dune hypothèque, dêtre menée à bien avec une certaine rapidité. 1. Confirmer les propriétaires, les emprunteurs et lobjet du logement En règle générale, le couple est copropriétaire et co-emprunteur (en langage clair, codébiteur) du même pourcentage, respectivement, du bien immobilier et de lhypothèque associée. Il est également courant que les banques exigent que les versements soient effectués sur un compte commun ; cest donc ce scénario plus normal que nous examinons dans cet article Enfin, dans la plupart des cas également, le bien immobilier donné en garantie dans le contrat de crédit est destiné à la résidence permanente (où vivent le couple et les enfants) ou, dans une moindre mesure, à la résidence secondaire (une maison de vacances par exemple). 2. Estimation du bien et de la valeur de la dette A cette fin, le couple sadressera à un médiateur immobilier avec lequel il est daccord ou, sil le préfère, à un médiateur immobilier pour chacune des parties et obtiendra ainsi deux valeurs de référence (et une moyenne) pour la maison, ce qui, dune certaine manière, pourra libérer le couple de lévaluation plus émotionnelle que chacun dentre eux peut naturellement attribuer à la maison. Avec une notion de la valeur marchande du bien, le couple doit la comparer avec le montant dû sur lhypothèque, cest-à-dire avec le montant du capital restant à amortir (capital restant dû), obtenant ainsi ce que lon appelle le LTV (Loan-to-Value = montant dû / valeur du bien). La solution à mettre en œuvre sera dautant plus rapide et facile que cet indicateur est faible. En dautres termes, sil est de 30 %, cela signifie que si le bien vaut 100 000 £ et que le couple le vend pour ce montant (à un tiers ou à lun des conjoints), il pourra amortir totalement la dette (30 000 £) et il lui restera 70 000 £. Cest à ce stade que le couple doit prendre une première décision quant à la stratégie à mettre en œuvre et solliciter les conseils des médiateurs pour commencer à identifier des biens à acheter ou à louer. 3. Contacter et informer la banque Une fois ces étapes préliminaires franchies, le couple doit informer la banque de sa décision, quelle soit formalisée ou non. Parallèlement, vous pouvez et devez avoir en tête des alternatives concernant dautres prêteurs potentiels, quil sagisse dune autre banque dont vous êtes déjà client(s) ou dun intermédiaire de crédit. 4. Vente de la maison sur le marché et amortissement du prêt Dans ce cas, le couple choisit de mettre la maison sur le marché et de la vendre à un tiers. Sil y a une hypothèque à payer, le produit excédentaire de la vente (et la taxation qui en découle, cest-à-dire le paiement déventuelles plus-values) est réparti entre les deux membres du couple en fonction de leur pourcentage de propriété. Pour le calcul de la plus-value, la commission versée par lagent immobilier est déduite de la valeur de la plus-value. 5. Vente à lun des conjoints et libération du crédit hypothécaire Lun des conjoints peut également choisir de vendre sa part de propriété à lautre conjoint et de se libérer ainsi de sa part de crédit. À ce stade, il convient de prendre en considération les éléments suivants : Au départ, il est important de déterminer le rendement, cest-à-dire le montant que lun des conjoints devra payer à lautre pour conserver sa part. En termes simples, la valeur du paiement en espèces est égale à la part du cédant dans la valeur (marchande) du bien, moins la part de la dette du vendeur/acheteur ; Le rapport prêt-valeur (valeur de la dette/valeur du bien) est le même, mais il peut y avoir un facteur aggravant, à savoir que seul lun des conjoints paiera le reste du prêt ; Cependant, selon la loi, la banque créancière ne peut pas augmenter lécart contractuel tant que le taux deffort du conjoint qui reste dans le bien est inférieur à 55 % ou à 60 % sil a deux personnes à charge ou plus; La banque créancière peut toutefois exiger des garanties supplémentaires (autres biens, épargne) ou la prolongation de la durée du contrat ; En cas daccord entre les parties et dacceptation de la demande par lentité bancaire, un avenant au contrat sera signé par toutes les parties concernées (garants inclus, le cas échéant), certifiant que la maison nappartient plus quà lun des conjoints; 6. Vente à lun des conjoints et nouveau contrat de crédit Sil y a un accord sur la restitution et que la banque créancière naccepte pas la libération de lun des débiteurs, lépoux acquéreur peut contracter un nouveau financement auprès dune autre institution qui aura le bien immobilier en garantie et dont le montant financé devra être suffisant pour amortir la totalité du crédit en cours et, le cas échéant, payer la restitution à lépoux qui vend. Pour en savoir plus sur des questions connexes : comment se présente ladresse de la famille dans un divorce ou qui paie lIMI dans un divorce ?
Source: Freepik Auteur: Redaction Avec lévolution du monde numérique, limpact sur le marché de limmobilier a été notoire, causé par lutilisation des nouvelles technologies. Linternet est devenu un monde et le principal moyen de faire la publicité dun bien et de susciter dexcellentes opportunités commerciales. Cette évolution exige des agents immobiliers de nouvelles compétences en matière de communication entre eux et les propriétaires ou les acheteurs potentiels. Partant de ce principe, la SUPERCASA a rassemblé une série de conseils à prendre en compte lors de la publication de vos biens sur Internet, afin de quantifier la valeur de ces derniers. #1 Identifier les professionnels de limmobilier Cette tâche est lune des plus importantes lorsque vous envisagez de vendre votre propriété. Le processus dachat et de vente dune propriété implique plusieurs procédures, questions légales et contractuelles, pour cela il est nécessaire davoir une certaine connaissance du marché immobilier ce qui demande un certain temps de recherche et de travail. Recourir à un agent immobilier rend ce processus plus efficace et plus rapide, pour la connaissance et lexpérience que le même a déjà du secteur, et sera en mesure de conseiller de la meilleure forme dans toutes les étapes de la vente. #2 Description détaillée et attrayante de la propriété Essayez de détailler autant que possible les caractéristiques du bien afin de capter lattention de lacheteur potentiel. Décrivez correctement le bien, en soulignant au maximum les détails importants qui peuvent donner plus de relief à votre bien. Il y a de nombreux points à souligner et lun des plus importants est lemplacement, la proximité des services, des écoles, des supermarchés, ce qui augmentera encore la valeur du logement. Parlez aussi un peu de la région dans laquelle le bien est inséré. Veillez à ce que les contacts, les courriels, les numéros de téléphone mobile, et essayez de répondre avec un maximum de promptitude, la communication facilite la plupart des relations établies avec les parties intéressées. Utilisez un langage commun, vous interagissez avec un large public, il est important quil comprenne votre approche. #3 Bonne galerie dimages Les photographies captent lessentiel de lintérêt de lacheteur potentiel. Choisissez de photographier le bien lorsquil est rangé, propre et bien éclairé. Cette méthode sera la carte de visite de votre propriété. #4. choisissez une plateforme pour publier votre annonce Le processus de vente dune propriété devient plus efficace et plus rapide grâce aux plateformes de divulgation. SUPERCASA est le portail immobilier national pour la divulgation des biens, avec une présence sur les principaux marchés internationaux, pour ceux qui cherchent une maison au Portugal. Conçu pour répondre aux besoins de ses utilisateurs, professionnels ou particuliers, le SUPERCASA est disponible en version web, mobile et App. Le processus de vente dun bien immobilier peut être exigeant, mais choisir de vendre en ligne facilitera non seulement la procédure, mais la rendra également plus attrayante et intéressante pour une génération qui vit de plus en plus dans le monde numérique.
Source: Pexels Auteur: Redaction Acheter une maison est un grand pas, et souvent les gens cherchent une maison pour le reste de leur vie, dans ces paramètres sont plus exigeants, parce quils cherchent une propriété qui répond à leurs besoins et leurs rêves. Actuellement, de nombreux acheteurs sont plus exigeants dans la sélection des maisons quils souhaitent, dans ce sens, en tant que vendeur éviter les échecs et essayer de répondre aux demandes. Dans cet article, vous trouverez une série de conseils pour éviter les échecs lors de la vente dun bien immobilier. #1 Négliger un professionnel Lune des premières erreurs que vous pouvez commettre lorsque vous souhaitez vendre un bien immobilier est de ne pas engager un consultant professionnel pour vous soutenir et vous aider avec les compétences nécessaires. Un professionnel sait comment évaluer votre propriété et sait essentiellement comment évaluer les acheteurs potentiels. La vente dune propriété à titre privé prendra plus de temps que le recours à un conseiller immobilier. #2. Lien affectif avec la propriété Souvent, les vendeurs du bien simulent une valeur patrimoniale plus élevée par la valeur sentimentale quils y attachent. Ces caractéristiques font souvent perdre aux propriétaires de bonnes affaires. #3 Des pièces vides et ne pas dépersonnaliser la propriété Parfois, la vente dun bien non meublé peut devenir un obstacle à sa vente. De nombreux acheteurs recherchent le potentiel de chaque pièce, essaient de meubler la maison avec des meubles neutres et permettent aux acheteurs danalyser et didéaliser lespace comme sil sagissait dune maison modèle. #4 Prix élevé Mettre en vente une propriété à un prix supérieur à la valeur du marché est une erreur courante. Essayez détablir un prix équitable qui corresponde aux prix du marché. Vous aurez ainsi plus de chances de vendre le bien plus rapidement et dobtenir plus de visiteurs et de propositions. #5 Ne pas clarifier les éventuels problèmes liés à la propriété Lorsque vous programmez la première visite de la maison, précisez tout de suite les défauts que présente le bien, essayez dêtre aussi vrai et honnête que possible, même si les défauts sont insignifiants. #6. Ne pas donner de lespace aux acheteurs Pour que les acheteurs potentiels se sentent plus à laise, donnez-leur loccasion de découvrir la maison et de partager leurs opinions. #7 Photos de mauvaise qualité dans lannonce Souvent, ce qui compte pour attirer les acheteurs potentiels, ce sont les photos prises et affichées dans les annonces. De nos jours, le marché se compare énormément à ce que lœil voit. Il est essentiel dinvestir non seulement dans une bonne décoration mais aussi dans un environnement agréable pour la production photographique. Noubliez pas que lorsque vous envisagez de vendre un bien immobilier, il est essentiel de procéder à un nettoyage complet et aux réparations nécessaires pour mettre ensuite le bien en vente. Lévaluation du bien, le nettoyage, la décoration, les réparations, léclairage, lexposition solaire sont des éléments importants qui doivent être pris en compte lorsque vous avez lintention de vendre un bien. Sans oublier quun consultant professionnel peut également être dune grande aide pour trouver des accords fructueux.
Français
Português
English
Español
Deutsch
Nederlands
Русский
中文(简体)
