Fonte: Freepik Autor: Redação A Iberinform divulgou na passada sexta-feira, 22 de março, dados sobre o setor do trabalho temporário, que tem verificado um crescimento sólido nos últimos anos. Mais de metade das empresas foram fundadas nos últimos cinco anos, contudo, são as mais empresas mais antigas quem apresenta um maior volume de negócios. A maioria das empresas de trabalho temporário, 56%, foi fundada nos últimos cinco anos, enquanto 27% têm entre seis e 15 anos de existência. Apenas 11% foram estabelecidas há 16 a 25 anos, e 6% têm mais de 25 anos. Contudo, as empresas com mais de 25 anos lideram em termos de volume de negócio, representando 40% do setor , indica a consultora Iberinform. Neste sentido, as empresas mais recentes (com dois a cinco anos), detêm apenas 8% do volume de negócios do setor, equiparando-se às empresas com 11 a 15 anos. Por outro lado, empresas com 6 a 10 anos representam 10% do volume de negócios, sendo que aquelas com 16 a 25 anos são responsáveis pela maior fatia do volume de negócios total, de 25%. São as micro e pequenas empresas quem dominam o setor, com cerca de 89% das empresas de trabalho temporário a apresentar essa dimensão, enquanto que apenas 9% corresponde a médias empresas. Já as grandes empresas totalizam 2% do setor, no entanto, em termos de volume de negócios, as microempresas contribuem com apenas 1%, enquanto as pequenas empresas faturam 23% e as médias 34%. As grandes empresas, apesar de serem apenas 2%, lideram em termos de faturação total, com 42% , conforme destacam os dados apurados. Além destes dados, foi possível concluir uma concentração significativa das empresas de trabalho temporário nos principais centros urbanos do país , sendo que a maior percentagem, de 36%, está localizada em Lisboa , seguindo-se o Porto , com 14%, Braga , com 10%, Setúbal , com 9%, e Santarém , com 5%. Existe, assim, uma maior liquidez e saúde financeira , visto haver uma melhoria na eficiência da gestão de contas a pagar. Para mais assuntos relacionados, leia: 58% dos empresários admite ter preocupações sociais e políticas , Empresas mostram sinais de desaceleração no recrutamento ou Tendência: menos empresas nascem e mais fecham em Portugal
Fonte: Freepik Autor: Redação Os World Travel Awards , conhecidos como os Óscares do Turismo, realizaram-se na passada quarta-feira, dia 6 de março, numa cerimónia em Berlim que premiou diversos destinos e cidades, e no qual Portugal conseguiu brilhar com 31 prémios conquistados ao todo. A distinção, que terá deixado Portugal em destaque na cerimónia, premiou o país em diferentes categorias, cimentando o seu lugar como destino de eleição para turistas internacionais. Pela décima vez, a Madeira foi eleita melhor destino insular da Europa, enquanto Porto Santo se estreou como melhor destino de praia. A nível nacional, foram as cidades de Lisboa , Porto e Braga que se destacaram, recebendo os galardões de melhor destino urbano, melhor destino metropolitano à beira-mar e melhor destino emergente , respetivamente. Por sua vez, os Açores conseguiu a distinção de melhor destino de aventura. Quanto às atrações e projetos turísticos, foram galardoados os Passadiços do Paiva, como melhor atração turística de aventura , os Passadiços do Mondego, como melhor projeto turístico, e o Dark Sky Alqueva, como melhor atração turística e melhor projeto de turismo responsável. Até a TAP - Transportes Aéreos Portugueses, arrecadou prémios, levando para casa duas distinções: a de melhor companhia aérea da Europa para a América do Sul e a de melhor companhia aérea da Europa para África. Sobre viagens e turismo: Descubra as maravilhas das estradas mais belas de Portugal , Melhores cidades do mundo em 2024: Lisboa e Porto em destaque e Vila Nova de Milfontes: um guia para viver nesta localidade
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Escolher a cidade de Braga para residir é escolher uma melhor qualidade de vida, segurança e outras vantagens, que lhe permitirão rotinas tranquilas e acessíveis, já que terá nas proximidades várias opções de lazer e restauração . Está a pensar mudar-se para Braga? Certamente já terá ouvido falar deste belíssimo distrito, e sobretudo da cidade, que se encontra repleta de recantos históricos e vários pontos de interesse. O custo de vida na cidade é adequado, distinguindo-se, por exemplo, da cidade do Porto. É o lugar perfeito para início de vida, caso se tratem de jovens que pretendam instalar-se num novo local, já que a nível de saídas profissionais são vastas as opções, conciliando também o facto de estar bastante próxima da cidade invicta. E, para os mais velhos, é uma cidade tranquila, cheia de espaços verdes, onde poderem desfrutar de temporadas ao ar livre e da simpatia dos seus habitantes. Para que possa começar a imaginar a sua vida nesta maravilhosa cidade, veja os imóveis que selecionámos para si! Apartamento T3 em Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga Se estava na dúvida se haveria de escolher viver num apartamento ou numa moradia este apartamento vai fazê-lo tomar uma decisão, já que se encontra totalmente equipado com tudo o que poderia querer e imaginar numa moradia! É espaçoso, as suas áreas são amplas e bem distribuídas, os acabamentos são de altíssima qualidade, os quartos são espaçosos e com armários embutidos - um deles sendo, aliás, suite -, a cozinha está completamente equipada e os eletrodomésticos são de primeira linha e dispõe ainda de luxos como varanda e sistema inteligente controlado por voz. Se este não é o imóvel dos seus sonhos... A sua localização, sobretudo, é excelente, ficando bastante perto de todos os serviços e áreas de lazer exclusivas, beneficiando ainda de um design moderno e elegante. Consulte aqui o anúncio completo e delicie-se com o vídeo ilustrativo deste imóvel, todas as fotografias e visita virtual! Moradia T3+1 Duplex em Fermentões, Braga Esta moradia é o sonho de qualquer proprietário, sendo o investimento ideal para quem procura residir num imóvel com todas as comodidades possíveis para uma vida em total harmonia. Falamos de uma moradia com piscina, localizada numa zona residencial que fica apenas a 1,5Kms do centro da cidade de Guimarães. Não lhe parece excelente? Está inserida num lote com grande área por metro quadrado e dispõe de dois pisos, uma garagem em anexo para duas viaturas e ainda acabamentos de alta qualidade, com destaque para o ar condicionado e a caixilharia com rutura térmica. A cozinha é em conceito de open space e o escritório uma das divisões mais iluminadas do imóvel. Ficou curioso? Espreite aqui o anúncio completo e dê uma vista de olhos no vídeo do imóvel, à visita virtual e a todas as fotografias ilustrativas. Moradia T4 Duplex em Costa, Guimarães, Braga Vai ficar maravilhado com este imóvel de aspeto luxuoso. Tem piscina interior e exterior aquecidas, o que só por si é um atributo bastante apelativo para quem procura uma casa para o resto da sua vida. Tem um enorme jardim, garagem, e distribui-se por dois pisos. Está extremamente bem localizada, numa zona tranquila, e está próxima de todo o tipo de serviços, estabelecimentos de ensino, comércio e transportes, além do centro histórico da cidade de Guimarães e dos principais monumentos. Se ainda não está convencido fique a saber que esta é uma moradia que conta com três suites, uma master suit, cabine de hidromassagem, salão de jogos, sala de cinema, sauna, banho turco, jacuzzi, churrasqueira e ainda uma lista infinita de outras características que o farão apaixonar-se à primeira vista por esta casa. Quer ver o anúncio completo? Consulte-o aqui e veja também todas as fotografias, a planta do imóvel e a visita virtual. Abaixo, surpreenda-se com o vídeo ilustrativo. .embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; } Leia também: Casas da semana em Coimbra e Braga reforça investimento nas Áreas de Reabilitação Urbana
Fonte: Freepik Autor: Redação O Município de Braga alargou as ARU (Áreas de Reabilitação Urbana) , depois de anunciar, na passada segunda-feira dia 12 de junho, o seu objetivo de aumentar a oferta pública disponível de habitação, a preços justos e controlados. Para isso será lançada uma oferta pública para a aquisição de 15 frações que se destinam a habitação, no âmbito da Estratégia Local de Habitação (ELH) e para a qual estão alocados 2,2 milhões de euros no âmbito do Programa 1.º Direito. De acordo com a autarquia estão atualmente em vigor duas ARU, uma com 257 hectares na zona central da cidade, e outra com 2.539 hectares, na zona de expansão e de acordo com o vereador do Município, João Rodrigues, esta é quase uma duplicação das ARU existentes, além de um maior número de beneficiários abrangidos e cuja estratégia passa por incentivar a recuperação e transformação de áreas mais degradadas e tornar os espaços da cidade mais agradáveis, apelativos e sustentáveis, contribuindo para o desenvolvimento urbano e melhoria da qualidade de vida da população. Serão adquiridas frações com tipologias T1, T2 e T3 com condições de habitabilidade estabelecidas e nas quais, serão efetuadas obras de reabilitação, caso precisem, antes de serem entregues aos beneficiários. Segundo Ricardo Rio, Presidente da Câmara de Braga , esta aquisição é uma primeira experiência desta natureza, que esperamos que seja bem sucedida, porque são 15 agregados familiares, que caso venhamos a concretizar esta aquisição, vão ver as suas necessidades satisfeitas, já que de acordo com a autarquia, a aquisição dos imóveis vai ser efetuada de forma gradual e faseada, podendo não se concretizar toda de uma vez. Benefícios fiscais e incentivos a proprietários estão em cima da mesa Apesar de o grande objetivo da autarquia ser aumentar a oferta de habitação disponível, são necessárias medidas que levem proprietários a conceder os seus imóveis para arrendamento ou habitação própria , com incentivos já pensados para este fim - e algo que o vereador da autarquia, João Rodrigues, veio também a sublinhar: neste processo estamos a dar um especial enfoque a quem destinar os imóveis para habitação própria ou arrendamento , que passam por: Taxa do IVA reduzido para 6%; Reduções no IRS, IMT e IMI; Rendimentos Prediais com redução de 5%; Redução de 5% da tributação à taxa; Redução a metade de taxas pela avaliação do estado de conservação do imóvel; Isenção nas operações de reabilitação urbana, durante um período máximo de 18 meses; Isenção para operações de reabilitação urbana, de onde se exclui a Taxa Municipal de Urbanização. Estas ARU deverão vigorar durante um período de 10 anos , de acordo com as perspetivas estabelecidas, de modo a orientar a implementação das ações que potencialmente irão gerar impactos nas dinâmicas territoriais, sociais e económicas, como sublinha o Município. Pode interessar-lhe ler: Madeira aprova programa para construir 2.000 novas habitações , Braga no epicentro do empreendedorismo e da inovação
Fonte: Freepik Autor: Redação É já no próximo dia 26 de maio que a cidade de Braga recebe, sob a temática Investigação e Transferência de Tecnologia, a 6.ª Edição da Semana de Economia de Braga. Esta iniciativa coloca o município no epicentro da inovação e do empreendedorismo , reunindo dezenas de especialistas, empreendedores e empresários que vão debater temas como o impacto da inteligência artificial no rendimento e competitividade das empresas e o papel do hidrogénio na transição energética. Ricardo Rio, Presidente Municipal de Braga, sublinha, acerca deste evento: é já um marco assinalável na vida económica do concelho, permitindo mostrar ao país e ao mundo a aposta que Braga faz em setores como o empreendedorismo, o conhecimento, a inovação e os resultados alcançados . Na ordem do dia estão temas sonantes como o impacto da inteligência artificial e a transição energética , considerados pelo autarca do município temas bastante prementes e nos quais Braga quer estar na linha da frente . Para o município de Braga, esta é um oportunidade para alavancar a sua atratividade e captar, também, mais investidores nacionais e internacionais. Se anda à procura de uma casa na cidade, veja no SUPERCASA os imóveis disponíveis para si: Apartamentos T2 em Braga Moradias em Braga Casas de campo em Braga
Fonte: Pexels Autor: Redação Faltam pouco mais de duas semanas para a Páscoa , nesta que é uma altura apetecível a miúdos e graúdos. Desde os habituais ovinhos da Páscoa, chocolates e amêndoas, é um momento em que várias pessoas aproveitam para tirar férias, acompanhando o período das férias escolares dos filhos. Com a chegada da Primavera e do sol, dias mais longos e temperaturas mais altas, é imensa a vontade de partir à descoberta de novos lugares, algo que pode aproveitar para fazer neste período de férias que se aproxima. Por que não começar já a planear o seu roteiro? O SUPERCASA Notícias traz-lhe as sugestões dos destinos mais apetecíveis a visitar, em território nacional, para que possa desfrutar ao máximo da época e relaxar nos sítios mais belos e adequados à quadra. 1. Castelo de Vide Se ainda não conhece esta carismática vila alentejana , está na hora de partir à sua descoberta! É dos lugares mais belos que visitará e é perfeita para umas férias da Páscoa em família ou com a sua cara metade. Pode passear pelas típicas ruas, cheias de património secular, e ver a herança judaica pela qual é marcada. Neste sentido, terá contacto com tradições e rituais católicos, podendo assistir à Vigília Pascal que junta toda a comunidade. 2. Óbidos Situada a poucos minutos de Lisboa , a vila de Óbidos é ideal para quem pretende uma viagem no tempo. Cheia de elementos medievais, este é o retiro ideal para quem procura não só uma experiência pascal completa, visto que durante oito dias poderá acompanhar várias celebrações religiosas, mas também um passeio cultural recheado de elementos tradicionais a descobrir. Pode provar a já famosa ginja em copo de chocolate e comer uns deliciosos beijinhos das Caldas , cidade esta que fica nas imediações e que pode também visitar, partindo à descoberta das cerâmicas típicas e dos belos e acolhedores espaços verdes. 3. Aveiro Caso pretenda uma viagem mais tranquila, recomendamos Aveiro . Pode aventurar-se num passeio de moliceiro e desfrutar dos famosos ovos moles, típicos da região, ou das tripas, as quais pode comer simples, recheadas com doce de ovos ou com doce de chocolate. É um programa perfeito para quem gosta de fugir às grandes confusões e aproveitar o bom sol destes dias mais longos. 4. Braga A pouco mais de uma hora de Aveiro, caso pretenda uma visita mais dinâmica, pegue no carro e vá até Braga ! Repleta de elementos culturais, arte e história, é um destino que o vai deixar rendido. No entanto, especialmente na época da Páscoa, verá a nova vida da cidade com as celebrações pascais, que trazem à cidade imensas pessoas. Pode visitar os monumentos e desfrutar da gastronomia típica. 5. Lisboa Para um programa mais cosmopolita rume até à capital e descubra as várias atividades temáticas, desde a caça aos ovos da Páscoa até às provas dos típicos folares e amêndoas. São várias as pastelarias da cidade que recheiam as suas montras com bolos alusivos à quadra e se empenham na confeção dos doces típicos, os quais pode provar enquanto desfruta da vista para o Tejo. Já decidiu o seu destino de Páscoa? Faça-se à estrada e celebre esta festividade, continuando a acompanhar todas as dicas e sugestões do SUPERCASA Notícias
Fonte: Pexels Autor: Redação Continua a escalada dos preços das casas em Portugal, quer para venda, quer para arrendamento. Seja pela subida das taxas de juro dos créditos indexados à Euribor ou pela inflação galopante, a nível geral, o custo de vida é cada vez mais alto e os orçamentos familiares cada vez mais estreitos. A oferta é também insuficiente para a procura, deixando o mercado desigual e oscilante, menos acessível a quem não tem capacidades financeiras. Arrendar casa em Portugal terá ficado 1,6% mais caro em janeiro , face a dezembro de 2022, com um custo médio por metro quadrado a passar a ser de 13,1€. É nos distritos de Leiria e Faro que se observam as maiores subidas, com o primeiro a fixar-se nos 7,4% e o segundo nos 4,1%, entre os meses de janeiro deste ano e dezembro de 2022. Viana do Castelo , Braga , Coimbra , Funchal e Aveiro seguem-se na lista, com Lisboa e Porto na base da tabela registando os aumentos mais baixos, de 1,7% e 1,2% respetivamente. Ainda assim, Lisboa mantém-se como a cidade onde arrendar casa é mais caro, com o valor médio por metro quadrado fixado nos 18,3€. As cidades onde as rendas médias por metro quadrado são mais baratas são Castelo Branco , Santarém e Leiria. Mais notícias do Imobiliário em SUPERCASA Notícias ou em Mediadora “Imóveis Mais” com excelentes resultados no SUPERCASA
Fonte: Unsplash Autor: Redação O Parque Nacional da Peneda-Gerês é já um ex-líbris de Portugal, conhecido pelas suas paisagens naturais, trilhos de caminhada e nascentes puras. São várias as atividades que pode praticar neste local, desde os desportos mais radicais até aos mais comuns, no qual se incluem as caminhadas, e é por este mesmo motivo que o Peneda-Gerês ganha reputação internacional, com um dos cenários que mais contribui para a prática deste desporto ao ar livre. Segundo o estudo da Costwold Outdoor, empresa britânica especialista em equipamentos para atividades outdoor , que terá analisado mais de 80 parques europeus, o Parque Nacional Peneda-Gerês conquistou o seu lugar no top 10 como o melhor da Europa para caminhadas, e para se chegar aos resultados anunciados, foram avaliados fatores como popularidade, dificuldade e atividades/comodidades, algo no qual o Peneda-Gerês ganha pontos. Situado entre Braga e Viana do Castelo , o Parque Nacional da Peneda-Gerês foi considerado o nono melhor ao nível de trilhos de caminhada, detendo um dos mais populares, e surge em sétima posição no que diz respeito às ofertas de atividades e comodidades, no qual se englobam miradouros e campos de campismo. Se quiser planear uma viagem pelos melhores parques da Europa, veja abaixo a lista dos dez primeiros classificados na categoria de trilho de caminhada mais popular: Parque Nacional do Teide, em Espanha Parque Nacional Lake Distric, no Reino Unido Parque Nacional Plitvice Lakes, na Croácia Parque Nacional New Forest, no Reino Unido Parque Nacional Natural Carpathian, na Ucrânia Parque Nacional Krka, na Croácia Parque Nacional Triglav, na Eslovénia Parque Nacional Killarney, na Irlanda Parque Nacional Peneda-Gerês, em Portugal Parque Nacional Rondane, na Noruega Acompanhe mais em SUPERCASA Notícias
Fonte: Unsplash Autor: Redação O regulamento de atribuição de benefícios fiscais, no âmbito de impostos municipais, foi submetido esta quarta-feira a consulta pública pelo município de Braga . Esta avaliação poderá vir a ter impacto na isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) , sendo este um dos benefícios que consta no regulamento, no âmbito do Programa de Arrendamento Acessível . Prevê-se que, após a consulta pública, o regulamento seja novamente sujeito a avaliação, mas essa informação ainda não terá sido validada pela Assembleia Municipal. Outro dos benefícios neste regulamento seria a redução até 20%, do IMI para prédios urbanos arrendados para habitação , com rendas iguais ou superiores ao valor padrão definido pela empresa que faz a gestão das habitações, a BragaHabit. Para os prédios urbanos com eficiência energética existiria uma redução de 15% da taxa de IMI aplicável, durante cinco anos. Já os prédios urbanos ou frações autónomas com mais de 30 anos ou situados em áreas de reabilitação urbana, que necessitem de intervenção, também beneficiariam de alívios no IMI e IMT. O município expressou a sua vontade em incentivar a melhoria do parque habitacional , algo que pode vir a ser concretizado através de diversos programas de apoio e promoção à habitação na região, procurando apostar na dinamização do mercado de arrendamento habitacional, no intuito de incentivar os proprietários a disponibilizarem os seus imóveis a preços acessíveis. Todas estas medidas vêm a contribuir para a melhoria da qualidade de vida dos habitantes de Braga , além de promoverem a inclusão social, através da atenuação das desigualdades sentidas no segmento habitacional. Leia mais em Braga é uma das três finalistas ao título de primeira Capital Europeia da Democracia
Fonte: Braga Parque Autor: Redação Em comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias , o Braga Parque dá a conhecer mais um Natal cheio de alegria e de cor, que vai fazer as delícias de miúdos e graúdos. Para além de um carrossel iluminado com decoração alusiva à época, o shopping tem um comboio que transporta as crianças numa viagem mágica. Ambas as atividades são gratuitas. Na idade do faz de conta, não pode faltar o Pai Natal que, este ano, vai surpreender e aparecer quando os meninos menos esperarem. Sempre mantendo o bom comportamento, os mais pequenos têm de estar de olhos bem abertos para receber o senhor das barbas brancas, que andará pelo shopping a distribuir abraços e a espalhar o encanto do Natal. Na escadaria central, já se encontra montado o tradicional presépio que conta a história do nascimento de Jesus. Num cenário deslumbrante, os bonecos em miniatura e os detalhes impressionantes irão deslumbrar todos os que por lá passarem. No Braga Parque, seja para a família ou para os amigos, os visitantes vão poder encontrar aquele presente especial, a lembrança de última hora ou ainda as iguarias que vão compor a mesa de Natal. Criando memórias felizes, o shopping pretende proporcionar momentos inesquecíveis, para que as famílias possam tirar o máximo desta época natalícia. O SUPERCASA Notícias deixa-lhe aqui os horários de funcionamento destas atividades o longo do mês de dezembro: Carrossel (Praça Central) Dias da semana | 15h às 22h Fins de semana e feriados | 12h às 22h Dias 24 e 31 | 12h às 16h Comboio (Piso 2) Dias 1 a 8 | 15h às 18h e das 19h30 às 22h Dias 19 a 30 | 15h às 18h e das 19h30 às 23h Dias 24 e 31 | 12h às 16h Pai Natal Disponível durante os fins de semana e feriados, e ainda na semana que antecede o Natal Veja mais sugestões para escapadinhas de Natal em: Mercados de Natal: 3 opções para toda a família
Fonte: Pexels Autor: Redação Esta iniciativa, promovida pela ECoD gemeinnützige GmbH, conta com a parceria de 16 países e está a ser lançada em conjunto com o Instituto de Inovação Política. Em julho deste ano, concorreram ao título de primeira Capital Europeia da Democracia vinte e duas cidades, passando depois à segunda fase a vila de Cascais e a cidade de Valongo e outras dez, que acabaram por não passar. A lista final, que conta com três cidades finalistas - Braga, Barcelona e Bruxelas - foi elaborada por um júri de especialistas e a seleção do vencedor será feita através da votação realizada por dez mil cidadãos de todos os estados-membros do Conselho da Europa, já no próximo mês de janeiro. O presidente da Câmara Municipal de Braga , Ricardo Rio , afirma: Este é mais um motivo de orgulho para Braga e para as suas instituições. Fazer parte desta lista restrita ao lado de duas das principais cidades europeias, como são Barcelona e Bruxelas, é o claro reconhecimento do sucesso das nossas políticas de abertura do processo de decisão democrática a toda a sociedade, de reforço da cidadania e de promoção de uma forte colaboração entre todos os agentes de desenvolvimento que têm sido cruciais para o sucesso de todas as políticas municipais , algo que vem reforçar a atratividade da cidade. A cidade vencedora, além de obter o título de Capital Europeia da Democracia, vai beneficiar de um conjunto de vantagens, de entre as quais, o reconhecimento da sua reputação internacional como centro de educação e inovação e a oportunidade de acolher reuniões e eventos de líderes políticos europeus. Leia mais em: Portugal no Top 5 dos melhores países para expatriados e Mercado Imobiliário alimentado por estrangeiros
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Barcelos é um concelho que combina cor, movimento e cultura e tem de momento disponível este imóvel de sonho para venda, veja aqui . Este concelho promove proactividade e uma combinação ideal entre tradição , inovação e modernidade , tornando esta cidade um destino único . Em Portugal é considerado um dos mais empreendedores concelhos no que diz respeito à indústria transformadora, aumentando assim níveis de empregabilidade , sem colocar de parte o turismo que também representa um grande peso na região. O Galo de Barcelos , uma das mais importantes referências de identidade nacional e regional do concelho de Barcelos, torna esta localidade emblemática de arte popular minhota. Uma localidade tranquila e pacifica para residir em família , com paisagens extraordinárias, e especialmente uma cidade que promove e valoriza a arte, cultura, tradição, mas que mantém a harmonia entre estes fatores de inovação e dinâmica de uma cidade jovem. Se procura um local seguro, calmo, que satisfaça as suas necessidades, Barcelos é o local ideal para morar . Neste sentido, o imóvel da semana é uma moradia de luxo com excelente exposição solar , numa zona que proporciona calma e qualidade de vida . A sua construção, constituída por qualidade e traços únicos, oferece excelentes áreas interiores e bastante luz natural. No seu exterior pode desfrutar de diversas zonas verdes com acesso à churrasqueira, ideal para convívios em família e amigos . Se esta zona lhe interessa e é o foco da sua procura, veja mais casas nesta região: Moradias em Várzea, no SUPERCASA Moradias em Barcelos, no SUPERCASA Moradias T4 em Braga, no SUPERCASA Veja mais casas da UNU Cávado .
Fonte: Pexels Autor: Redação Estão a surgir novas formas de habitação influenciadas por mudanças socioeconómicas à escala global, que fazem nascer tendências, novas alternativas à casa tradicional e modos de vida nómada que exigem diferentes burocracias para a questão da morada. A tecnologia e a evolução da industrialização na construção está a empurrar muitas pessoas para soluções mais económicas de habitação, como casas pré-fabricadas, casas modulares ou até autocaravanas. Diferenças entre domicílio fiscal e morada fiscal, quais são? O domicílio fiscal contempla questões de procedimento e processos, que implicam, por exemplo, a cobrança de impostos para corrigir ou entregar declarações, ou ser chamado à execução, entre outras situações. A residência fiscal, por outro lado, é a informação que aufere se um contribuinte tem ou não uma conexão forte o suficiente para ser tributado em território nacional , sendo que, grosso modo, esta se traduz no facto de o contribuinte dispor de uma habitação própria e permanente, na qual pernoita, recebe os seus amigos e família, faz as suas refeições, passa o seu tempo livre – basicamente, vive –, tratando-se de um imóvel próprio ou arrendado. O domicílio fiscal é apurado de acordo com o Artigo 19.º da Lei Geral Tributária baseando-se no local de residência habitual . Este pode coincidir, na maioria das vezes, com a habitação própria e permanente do contribuinte. O domicílio fiscal pode aplicar-se a autocaravanas ou casas pré-fabricadas? Para ser considerada uma residência habitual, o domicílio fiscal deve pressupor um grau de permanência geográfica. Assim, alguém que viva numa autocaravana, que à partida estará em constantes deslocações, não é aplicável a domicílio fiscal, pelo que é inviável determinar a sua localização concreta para a atribuição de procedimentos ou processos. Por outro lado, uma autocaravana afeta com carácter de permanência, se assim estiver registada, mantendo-se assente ou fixa no mesmo local por um período de mais de um ano, pode ser considerada domicílio fiscal , ainda que estejam abrangidas pequenas alterações sobre o local onde se situa. Ou seja, uma autocaravana com esta afetação pode fazer pequenas transferências para locais da área circundante. O mesmo é aplicável às casas pré-fabricadas ou modulares, que podem ser consideradas permanentes e fixas, apesar não serem, literalmente, habitações fixas ao solo. Para este efeito, são consideradas prédios , sem qualquer dúvida de que podem ser um domicílio fiscal. Que procedimentos deve ter para constituir domicílio fiscal e casas pré-fabricadas? Para constituir domicílio fiscal neste tipo de habitação, estas têm que estar devidamente licenciadas pela Câmara Municipal, nos mesmos trâmites em que são constituídos os processos de licenciamento exigidos para a construção de habitações convencionais. De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, mais concretamente o artigo 2.º sobre o conceito de “edificações”, uma casa é legível a domicílio fiscal se for uma habitação destinada a habitação ou utilização permanente, ou, por exemplo, através da instalação de um restaurante, bar ou loja aberta ao público, para os quais é exigido um processo de licenciamento, ainda que não seja de carácter obrigatório que a habitação possua características de permanência e inamovibilidade do solo. Conseguiu perceber as diferenças? Sobre Habitação, outros temas que lhe podem interessar: Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber , Manutenção preventiva: entenda a importância deste conceito ou O que é a Área Bruta Privativa?
Fonte: Freepik Autor: Redação Se tem um crédito habitação é importante estar a par de como funcionam as hipotecas e tudo o que envolve esta garantia ao banco, que poderá ser cancelada em três situações distintas. Através da hipoteca, assegura o pagamento do crédito habitação que tem com o seu banco ou instituição financeira, mesmo se incorrer em incumprimento, visto que o bem hipotecado serve de garantia para pagar a dívida. Mas explicamos-lhe tudo em maior detalhe. O que é uma hipoteca? Quando compra uma casa com recurso a crédito habitação, poderá fazer uma hipoteca para garantir que o dinheiro que o banco lhe emprestou será pago. Ou seja, trata-se de uma garantia . A sua capacidade financeira é avaliada neste momento, de forma a perceber se será capaz de pagar, ou não, o empréstimo que pretende contrair . Assim, a hipoteca serve para minimizar o risco de incumprimento, que é geralmente o imóvel a adquirir. Contudo, pode ser hipotecada, também, o imóvel de uma terceira pessoa , existindo bancos que aceitam a hipoteca da casa de familiares do mutuário do empréstimo. Em suma, a hipoteca é o garante do financiamento para a compra de um bem imóvel, que permite aos compradores o pagamento do valor do imóvel durante um período de vários anos. Em que situações pode a hipoteca ser cancelada? Os cenários que podem implicar o cancelamento da hipoteca são na venda de um imóvel registado com hipoteca, no pagamento da dívida do crédito habitação ou numa situação de expurgação da hipoteca. Descubra cada uma destas situações. Quando vende uma casa com hipoteca Ao comprar uma casa com recurso ao financiamento do banco, por meio de um crédito habitação , poderá ver-se a par, no futuro, com a venda desse mesmo imóvel . Nesta situação, em que vende o imóvel que está a pagar o banco, pode efetivamente cancelar a hipoteca. Nesta situação, só o poderá fazer se o dinheiro adquirido com a venda do imóvel for suficiente para pagar o empréstimo contraído, devendo solicitar, para esse efeito, o cancelamento da hipoteca e proceder ao registo da venda da casa para o novo comprador. Quando paga a dívida do crédito habitação Quando consegue liquidar a dívida do empréstimo habitação, pode pedir o cancelamento da hipoteca, pois se pagou a sua dívida, já não precisa de apresentar qualquer garantia. Depois de eliminar a hipoteca, deverá proceder ao cancelamento do seu registo numa Conservatória do Registo Predial e, depois de ter o seu empréstimo hipotecário totalmente pago, o banco envia-lhe um documento que confirma o cancelamento desta garantia . Nesta situação, fica com as suas obrigações do contrato totalmente cumpridas. O documento que o banco lhe vai enviar designa-se distrate de hipoteca . Quando expurga a hipoteca do imóvel que comprou Pode acontecer comprar uma casa com hipoteca, sendo possível cancelá-la depois da aquisição . A lei diz que o novo proprietário da casa hipotecada pode proceder a este cancelamento, contudo, apenas através de um processo judicial. Assim, caso tenha comprado um imóvel recentemente, e o mesmo esteja hipotecado, depois de registada a compra não será o responsável pelo pagamento da hipoteca anterior. Nesta situação, deve informar os credores do procedimento, pagar completamente todas as dívidas associadas à hipoteca ou chegar a acordo de pagamento com os credores, o qual pode envolver o pagamento de uma quantia igual ao valor da compra do imóvel. Depois destes procedimentos, tem de pedir um processo legal junto do tribunal, comprovando que tudo decorreu de forma correta. Ficou esclarecido acerca deste tema? Acompanhe o SUPERCASA Notícias para mais temas como este e, caso ainda lhe restem dúvidas acerca de como pode vender a sua casa, aconselhamos a ler Formalizar a venda de um imóvel: quais são as burocracias
Fonte: Freepik Autor: Redação Um avalista é diferente de um fiador, apesar de poderem ser confundidos por terem um papel semelhante . Contudo, havendo uma diferença entre aval e fiança , as duas nomenclaturas tomam funções distintas, representando dois tipos de garantia aquando da concessão de um crédito . Descubra as diferenças para, se lhe for feito o pedido para ser o fiador ou o avalista numa situação de pedido de crédito, saber exatamente o que fazer, conhecendo obrigações, deveres e tudo o que envolvem estes dois conceitos. Fiador: o que é, quais são as suas obrigações e que riscos corre? Fiador é, provavelmente, o termo com que está mais familiarizado, podendo até conhecer alguém que eventualmente seja, ou tenha sido, o fiador de outra pessoa numa situação de concessão de crédito. Um fiador é nada menos do que a pessoa sobre a qual recai a obrigação de liquidar os valores por pagar caso a pessoa que contraiu o crédito, ou seja, o devedor, não o pague. Assim, imagine: tem um familiar que pediu um crédito para comprar uma casa, e pede-lhe a si que seja o seu fiador. Ao assumir este papel, caso o seu familiar deixe de pagar as prestações do crédito, fica você responsável e encarregue de assegurar esses pagamentos em falta. Damos o exemplo de um familiar, pois, nestas situações, o mais comum é os fiadores serem os familiares diretos do mutuário de crédito, como pais, irmãos ou tios. Assim, o maior risco que um fiador corre é mesmo que a pessoa da qual se torne fiadora deixe de pagar as suas obrigações ao banco , o que, numa situação mais complicada, poderá envolver a execução do seu património pessoal pela entidade credora , uma vez que assume a responsabilidade em nome do devedor. Para mitigar estes risco, o fiador pode obter o benefício da excussão prévia, o que lhe permite não ter que pagar a dívida enquanto o património do titular do crédito não for executado. E fique a saber que, ao tornar-se fiador de alguém, muito dificilmente deixa de o ser , caso mude de ideias no futuro. Uma fiança só termina depois da total liquidação da dívida ou através de um acordo com a entidade credora , contudo, e porque se trata de uma garantia sobre o cumprimento da dívida, este tipo de negociações são difíceis. Avalista: diferenças face ao fiador, obrigações e riscos À semelhança do fiador, o avalista será alguém que toma responsabilidade sobre o pagamento da dívida em caso de incumprimento por parte do titular do crédito, através de letras ou livranças. Ao contrário do fiador, que paga a fiança do incumprimento do devedor, o avalista paga o aval, que é utilizado mais frequentemente nos financiamentos de pessoas coletivas, como empresas e organizações. O aval pode ser concretizado pelo valor total da dívida ou um inferior, sendo que basta uma assinatura na parte de trás do documento para ficar selado o compromisso. A figura do aval é mais relevante para empresas , ao contrário do fiador que atua como garante de uma pessoa individual. O aval tem uma contribuição, assim, no crescimento de pequenas e médias empresas, representando, muitas vezes, a única forma de estas conseguirem financiamentos junto da banca. Assim, um avalista fica com responsabilidade solidária, em que tanto o devedor quanto o avalista assumem a mesma responsabilidade no crédito , podendo a entidade credora acionar o património de qualquer uma das figuras em caso de incumprimento. É comum os avalistas serem os sócios ou os administradores das empresas para as quais é pedido o financiamento junto das entidades credoras, fazendo-o para facilitar a obtenção deste empréstimo. À semelhança do que acontece com a fiança, em caso de incumprimento, o património pessoal do avalista pode correr o risco de execução. Contudo, caso o avalista apresente uma situação económica vulnerável, pode requerer um processo especial para acordo no pagamento, junto da entidade credora, baseado num plano de pagamentos para facilitar e permitir ao avalista o compromisso assumido no pagamento dos valores em dívida. Em último caso, não conseguindo assegurar os pagamentos, o avalista poderá solicitar um pedido de insolvência pessoal com exoneração do passivo restante, ou seja, pedir o perdão da dívida . Se ficou esclarecido e gostava de obter mais conhecimentos acerca do que envolve um crédito, sugerimos que leia Crédito construção: o que é e como funciona? , Intermediários de crédito: como funcionam? ou Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber
Fonte: Freepik Autor: Redação O mercado imobiliário é um segmento muito específico que exige não só um grande nível de preparação teórica, como um compromisso para com as mudanças do setor, que está em constante evolução . Os desafios são vários e diferentes de caso para caso, mas existem premissas que nunca mudam e que deverá ter em conta se procura ser um profissional bem-sucedido e com grandes taxas de sucesso. É normal existir confusão, medo e inexperiência, e por isso mesmo, o SUPERCASA traz-lhe este artigo para o ajudar a crescer no mercado e a conseguir melhores e maiores concretizações . Descubra quais são os cinco erros a evitar e faça crescer a sua carreira! 1. Falta-lhe um plano de negócios Este é o erro crasso de muitos profissionais que entram no mercado sem experiência e/ou conhecimento. Não ter um plano de negócios vai atrasá-lo e afastá-lo dos seus objetivos, levando-o por um de dois cenários: ou estará completamente perdido e sem saber o que fazer, recorrendo ao improviso e a uma maior taxa de erro, ou será visto como um profissional amador, incompetente e sem conhecimentos que lhe permitam criar notoriedade no mercado. O plano de negócios é o passo zero quando entra no mercado como agente imobiliário, quer a título individual, quer vá trabalhar para uma agência ou abra o seu próprio negócio. Em qualquer uma destas situações , para conseguir fazer crescer a sua reputação e aumentar a sua rede de contactos, é importante que defina a sua estratégia para se conseguir destacar. Uma das formas mais eficazes para conseguir este plano de negócios é através de diretrizes sólidas e que elevem a sua reputação para outro patamar. Falamos, concretamente, de um plano de marketing , nomeadamente através da comunicação dos seus serviços, de uma estratégia para a captação de leads e de meios para concretizar os seus objetivos financeiros. Tudo isto, facilmente, conseguirá obter com recurso a plataformas de gestão imobiliária que lhe proporcionem uma integração completa e de última geração às várias vertentes do seu negócio. Assim, deve procurar serviços que o ajudem neste plano de negócios, como o CRM de Gestão Imobiliária eGO Real Estate , o mais completo, mais inovador e mais utilizado em Portugal. Com este CRM, consegue desde logo definir um público-alvo para atrair leads qualificadas e optar por uma estratégia de marketing digital ao dividi-lo por interesse. Desta forma, vai comunicar apenas a informação relevante para esse público. Descubra como pode fazer tudo isto aqui . 2. Não está totalmente familiarizado com o mercado local É possível que, caso se esteja a iniciar no mercado, ainda não se sinta totalmente à vontade com o mercado local, com a sua área de atuação ou com as particularidades da zona e segmento em que vai trabalhar. Esta é uma desvantagem que deve trabalhar para melhorar, investindo tempo em conhecer tudo o que envolva a sua área. Para conseguir este conhecimento aprofundado, a sugestão é que utilize plataformas de metasearch que lhe permitam realizar análises comparativas de mercado, relatórios de angariação, listagens com todos os imóveis disponíveis na zona em que atua e alertas de novos imóveis que entrem no mercado. Consegue tudo isto, facilmente, através do Infocasa , a maior base de dados a nível nacional. Através do Infocasa vai conseguir uma visão mais alargada do mercado e ficar a conhecê-lo mais profundamente, informando-se acerca de tendências e nichos. Desta forma, prestará um serviço mais completo e personalizado aos seus clientes, mostrando-lhes exatamente aquilo que eles querem ver. Conheça o Infocasa aqui e descubra em que outras situações ele o pode ajudar! 3. Não utiliza as redes sociais na sua totalidade As redes sociais são das plataformas mais fortes atualmente e, ao não estar a utilizá-las na sua totalidade, está a perder várias oportunidades de negócio. Qualquer comprador que esteja à procura de casa está sujeito às redes sociais, pelo que , investir numa divulgação por este meio, poderá significar uma visibilidade dos seus anúncios muito mais alargada e completa. Para conseguir esta utilização eficiente, recomendamos-lhe que invista no eGO Real Estate , o CRM do qual já aqui falámos e que o pode ajudar nas várias vertentes do negócio. No que respeita às redes sociais, a particularidade do eGO é que poderá receber as leads provenientes deste meio no seu CRM, otimizando a gestão dos anúncios e concretizando uma estratégia eficaz. O utilizador do eGO pode, assim, ativar a integração de leads da sua página de Facebook ou Instagram, fazendo o acesso e gestão diretamente no CRM. Peça uma demonstração de como tudo isto funciona aqui . 4. Não está a fazer formações contínuas Um dos pontos essenciais para uma boa progressão da sua carreira e negócio é a formação contínua e especializada , quer acerca de produtos que o possam ajudar na gestão, divulgação, angariação e prospeção imobiliária, quer acerca do mercado e das suas tendências. Tal como já mencionámos, o mercado imobiliário é um segmento em constante evolução, sendo importante que se mantenha atualizado e a par com as tendências, quer para conseguir estar preparado para qualquer situação que se lhe surja, quer para que se destaque da concorrência. Sabia que o CRM eGO Real Estate dá formações contínuas sobre diversos temas relacionados com o mercado imobiliário? É uma excelente oportunidade para participar nestes eventos, que se realizam quer presencialmente, quer online, seja ou não cliente do eGO. Se tem interesse nos webinars, descubra as várias datas aqui . Para formações e workshops, consulte o calendário para os próximos meses no link que lhe disponibilizamos. 5. Não está a acompanhar de perto os seus clientes Uma má comunicação pode ser o início do fim de muitas relações e negócios , sobretudo no mercado imobiliário, em que é comum haver uma concorrência feroz. Assim, ao não investir no acompanhamento junto dos seus clientes, poderá estar a cometer um erro fulcral. O sucesso de um bom profissional imobiliário é sustentado por uma boa rede de contactos e relações de confiança, sendo para isso imprescindível ter do seu lado uma plataforma que lhe permita organizar a informação sobre os seus clientes e, ainda, permitir-lhe um relacionamento estreito e personalizado com eles. Através do CRM eGO Real Estate consegue, por exemplo, organizar roteiros de visita em que expõe as marcações das visitas aos imóveis, estabelecendo um elo de ligação entre você, o agente, o potencial cliente e o proprietário. Fará tudo isto através das Oportunidades do eGO , e em poucos cliques, de forma muito simples: faz a marcação da visita, cria a ficha de visita, solicita as assinaturas digitais e partilha tudo isto com o proprietário. Desta forma, cria confiança com o seu cliente, apresentando-lhe toda a informação necessária, e aumenta a sua notoriedade junto do mesmo. Gostava de experimentar esta funcionalidade? Clique aqui . Leia também: Conheça a nova ACM personalizável do Infocasa , Experiências exclusivas para dinamizar vendas: 3 ideias e 5 Pontos-chave para abrir o seu negócio
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