Apresentamos-lhe uma moradia com características singulares, de duas frentes e com uma excelente orientação solar, voltada a Poente e Nascente, localizada no prestigiado Centro Histórico de Santa Maria da Feira. Esta propriedade oferece um notável equilíbrio entre o charme da traça antiga e o potencial da vida moderna. Encontra-se inserida em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), um fator que eleva significativamente o seu valor, pois traduz-se em vantagens fiscais diretas, tornando a reconstrução mais acessível. Especificamente, o novo proprietário pode usufruir de isenção de IMI por um período de três anos (com possibilidade de renovação), isenção de IMT na primeira transmissão após a reabilitação (se destinada a habitação própria e permanente ou arrendamento), taxa reduzida de IVA a 6% nas obras de reabilitação, deduções à coleta em sede de IRS e ainda tributação reduzida de mais-valias e rendimentos prediais. Este quadro de benefícios, aliado ao facto de o imóvel ser vendido com um Projeto de Reconstrução já aprovado, permite uma rentabilização imediata e segura do investimento. A moradia está posicionada no verdadeiro epicentro cívico e cultural da cidade, encontrando-se a escassos metros da Câmara Municipal, da imponente Igreja Matriz e do icónico Castelo da Feira, tendo à porta de casa uma vasta rede de comércio e serviços essenciais (bancos, finanças, supermercados, correios, entre outros). Viver aqui é fazer parte da identidade de Santa Maria da Feira. A propriedade beneficia da proximidade a grandes eventos anuais que atraem milhares de visitantes, como a mundialmente reconhecida Viagem Medieval em Terra de Santa Maria (que decorre habitualmente entre o final de julho e o início de agosto), o Imaginarius (por norma em maio) e o parque temático de Natal, o Perlim (realizado entre o final de novembro e o final de dezembro). Esta centralidade e diversidade cultural e turística, confere ao imóvel um potencial excecional para Alojamento Local (AL), além de ser também uma excelente escolha para uma família numerosa que procura qualidade de vida e todas as comodidades urbanas. A moradia é composta por dois pisos, tendo tido a última intervenção urbanística em 1969 (dispõe de licença de utilização), mantém o traço de uma casa antiga com fachada histórica, mas o projeto aprovado transforma-a num lar moderno e funcional, com uma distribuição otimizada para a luz e o conforto. O projeto de reconstrução contempla o piso social ao nível do rés-do-chão, e este é definido por um hall de entrada generoso e uma distinta sala de estar. O coração da casa é a ampla sala e cozinha em open space, servida por despensa e apoiada por um wc de serviço. Este espaço de convívio abre-se para um pátio interior e para um terraço virado a nascente, proporcionando uma transição harmoniosa para a zona de jardim, ideal para refeições e lazer. No primeiro andar temos a área privativa com um total de quatro quartos, incluindo uma suite principal virada a nascente com banho privativo, um quarto a poente com varanda e dois quartos intermédios com luz natural, garantida pela zona de pátio no centro da habitação. Este piso dispõe ainda de uma casa de banho completa e uma lavandaria. A nível exterior, além do pátio e terraço, esta propriedade beneficia de uma ampla zona de jardim/horta com poço, garantindo um refúgio verde, privado e tranquilo no coração da cidade. O projeto contempla ainda um escritório reservado por baixo do terraço e no fundo do terreno um anexo, tipo marquise, que oferece uma versatilidade notável. Este espaço pode ser adaptado a oficina, atelier, cozinha exterior com zona de churrasqueira, entre outros. Esta é a oportunidade real para investir no futuro, garantindo a sua habitação de sonho com todas as eficiências e benefícios fiscais da reabilitação, numa localização inigualável em Santa Maria da Feira. Fale connosco e venha conhecer este projeto único e todo o seu potencial. Estamos aqui para ajudar em todo o processo de compra, estando também este imóvel disponível para financiamento bancário. #ref:F26004

No coração de Ovar, onde cada rua guarda histórias e cada fachada conta um segredo do tempo, encontra-se esta moradia T3 renovada de ponta a ponta, mas sem perder o encanto dos seus detalhes de época. A fachada típica de Ovar recebe-o como um sorriso antigo, enquanto o interior revela um espaço moderno, luminoso e pronto para novas memórias. A nível do rés do chão encontrará uma zona ampla com a acesso a dois arrumos onde encontrará num deles uma bomba de calor e acesso ao pátio exterior com imensa privacidade. Já ao subir para o próximo nível, através de uma escadaria de madeira, encontrará uma sala comum generosa, munida com uma lareira de Bioetanol e de uma salamandra, e em formato openspace com a cozinha equipada com placa, forno, exaustor, micro-ondas e frigorifico americano, um banho completo com base de duche. Seguindo para a zona privativa deste piso, vai encontrar dois quartos com embutidos, sendo um deles uma suite. No ponto mais alto do imóvel, terá ao seu dispor uma master suíte, com banho completo com banheira, com embutidos ao seu redor e uma varanda onde conseguirá ver o centro da cidade de Ovar. Para o seu conforto toda a casa tem caixilharia de alumínio com corte térmico e acústico com vidro duplo pavimento em flutuante exceto nos banhos e tetos falsos com focos embutidos. Quer viver no centro da cidade, com tudo por perto e dentro de uma casa que abraça tradição e conforto? Então esta moradia é para si. Não perca a oportunidade. #ref:V25092

Excelente apartamento de tipologia T2, inserido no rés-do-chão de um prédio com 5 pisos e elevador, numa zona central da cidade de Santa Maria da Feira. Com uma área total de 178 m2, distribuídos por habitação, lugar de garagem e arrumos no sótão, mais do que um apartamento, este imóvel é uma oportunidade ímpar de criar boas memórias, onde o conforto, tranquilidade e qualidade de vida caminham lado a lado. Salientamos a perfeita estruturação entre a zona social e privativa. A zona social contempla a cozinha, completamente renovada e equipada, a sala espaçosa com recuperador de calor e uma casa de banho de serviço. Na zona privativa encontramos uma casa de banho completa e os 2 quartos, um deles com roupeiro embutido, e outro com closet e uma ampla varanda com orientação a poente. Faz ainda parte do apartamento 31 m2 de arrumos no sótão e 17 m2 de lugar de garagem. Para uma maior valorização da fração, as 2 casas de banho foram renovadas, a caixilharia é em alumínio com vidros duplos, o pavimento na zona privativa é em madeira e possui vídeo porteiro. Com A CASA É SUA Imobiliária os nossos clientes beneficiam de um acompanhamento personalizado e soluções de confiança em todas as etapas até concretizar a compra desta oportunidade única. Agende já a sua visita na nossa companhia. #ref:F26074

Apresentamos esta imponente moradia de quatro frentes, inserida num amplo terreno com 2.479 m², situada numa localização privilegiada da Cova do Frade, em plena Avenida da Régua, entre a praia do Furadouro e a cidade de Ovar. Com uma área construída de 660,50 m², esta propriedade distingue-se pelas suas generosas dimensões, excelente exposição solar e grande potencial para habitação familiar, proporcionando conforto e qualidade de vida. A moradia desenvolve-se por dois pisos. No primeiro andar encontra-se a área habitacional principal, composta por quatro quartos, sendo dois deles suites, um escritório, uma ampla sala comum com acesso a terraço, cozinha espaçosa com despensa e copa, igualmente com acesso ao terraço, hall de entrada, hall dos quartos e uma casa de banho completa. As suites e um dos quartos beneficiam ainda de varanda, reforçando a luminosidade e a ligação ao exterior. O rés-do-chão oferece uma zona de lazer de grande versatilidade, composta por um salão de grandes dimensões, sala adicional, bar, cozinha rústica, lavandaria, quarto de empregada, uma casa de banho, garagem com capacidade para duas viaturas, anexos, pátios amplos e um jardim envolvente que confere total privacidade à propriedade e lhe confere um imenso espaço exterior. A moradia encontra-se equipada com aquecimento central, aspiração central (não funcional), fogão de sala, sistema de som ambiente e estores elétricos na sala. Com uma área privativa de 536 m² e área dependente de 124,50 m², esta é uma excelente oportunidade para quem procura uma boa propriedade, com amplas áreas interiores e exteriores, numa zona premium. #ref:V26002

Apresentamos-lhe uma oportunidade única de adquirir uma Moradia T8 com 3 pisos, situada na Zona Histórica da cidade do PORTO, o prédio tem uma área de construção de 259m2 e um terreno adjacente com cerca de 647m2. Sendo duas frações autónomas, poderão eventualmente ser vendidas separadamente. Este imóvel com imenso potencial de investimento encontra se numa zona privilegiada classificada como Património Cultural da Humanidade pela UNESCO, em frente ao histórico e emblemático edifício da Alfandega Nova do Porto e é ponto de passagem para muitos turistas que visitam a cidade encontrando vários edifícios na zona de interesse cultural. O edifício dispõe de 3 frentes, sendo uma delas virada para Passeio das Virtudes conhecido e popular Jardim onde muitas pessoas se juntam ao final do dia para ver um magnifico pôr do sol e outra das frentes com vista panorâmica sobre o Rio Douro, a Alfandega e as caves de Vinho do Porto em Vila Nova de Gaia. É constituído por 3 pisos, onde no r/c podemos encontrar uma cozinha, sala, quarto, wc e um hall que faz a ligação a um belíssimo terraço, no exterior idealizado para momentos de lazer. No 1º piso encontramos 4 quartos, dois deles com vista de rio 1 wc completo, no 2 piso uma cozinha, 4 quartos e outro wc completo. São caraterísticas tradicionais deste prédio bastante luminosidade natural, pavimento e escadaria em madeira, embora necessite de obras de reabilitação e modernização, o edifício está perfeitamente habitável. Em relação ao terreno adjacente de 647m2, este oferece um excelente potencial todo ele orientado para o RIO DOURO e com socalcos beneficiando duma localização privilegiada, tendo ainda acesso pelas ESCADAS da SEREIA. Não perca esta excelente oportunidade de negócio em zona turística de excelência, entre muitos tipos de comércio e serviços, conta ainda com acesso imediato à rede de transportes públicos, entre os quais o elétrico e as principais vias centrais da cidade do Porto. Marque já a sua visita. #ref:F26041

Moradia isolada de dois pisos localizada em Avanca, ideal para quem procura conforto, qualidade de construção e espaços exteriores agradáveis. No rés do chão dispõe de uma cozinha com excelentes áreas, uma sala comum ampla e luminosa, um quarto e um WC completo, proporcionando funcionalidade e comodidade no dia a dia. No piso superior conta com três quartos, sendo um deles suite, outro com varanda e ainda um WC completo de apoio aos restantes quartos. Destaca-se pela qualidade dos materiais, com toda a carpintaria em carvalho francês, conferindo elegância e durabilidade aos interiores. No exterior, a moradia conta com garagem, cozinha exterior equipada com forno a lenha e churrasqueira, perfeita para momentos de convívio. A sul, o jardim com árvores de fruto oferece um espaço privado e harmonioso, ideal para desfrutar do sol e da tranquilidade. Uma oportunidade única para viver com conforto e qualidade numa zona residencial de Avanca. #ref:V26009

Em Avanca, no concelho de Estarreja, encontra esta encantadora moradia T3 isolada, totalmente renovada, onde o conforto, a modernidade e a tranquilidade se unem numa proposta verdadeiramente diferenciadora. Inserida numa zona residencial calma, mas com excelente proximidade ao complexo escolar, comércio, serviços e acessos principais, esta moradia oferece o equilíbrio perfeito entre a conveniência do dia a dia e a privacidade de uma casa pensada para viver com qualidade. Com 130 m² de área bruta privativa, o imóvel distingue-se pela luminosidade natural, pela funcionalidade dos espaços e pelos detalhes cuidadosamente pensados para proporcionar uma vivência prática e acolhedora. A zona social assume um papel central na habitação, criando uma atmosfera convidativa e familiar, ideal para quem valoriza momentos de partilha e convívio. A cozinha merece um destaque especial. Concebida como o verdadeiro coração da casa, integra uma elegante ilha com aproximadamente três metros de comprimento e ampla capacidade de arrumação, tornando-se o espaço perfeito para reunir família e amigos. Mais do que uma simples área funcional, é um ambiente pensado para viver, receber e criar memórias. Todas as divisões oferecem conforto e privacidade, enquanto toda a renovação realizada privilegia linhas contemporâneas, materiais atuais e uma estética harmoniosa, pronta a habitar. No exterior, a propriedade dispõe de agradáveis espaços de lazer e convívio, ideais para desfrutar de refeições ao ar livre, momentos em família ou simplesmente da tranquilidade envolvente. Conta ainda com garagem, lavandaria e um espaço extra com churrasqueira para realização de convívios ao ar livre. Uma moradia onde cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, funcionalidade e bem-estar, numa localização que permite viver com tranquilidade sem abdicar da proximidade a tudo o que é essencial. Uma oportunidade única para quem procura mais do que uma casa procura um verdadeiro lugar para viver. #ref:V26032

Eis uma moradia pensada para quem valoriza espaço, conforto e qualidade de vida, numa localização privilegiada de Santa Maria da Feira. Esta moradia T3+1 de 3 frentes, está situada na tranquila zona de Picalhos (Cavaco), em Santa Maria da Feira. Encontra-se em fase de construção e será vendida no estado em que se encontra, oferecendo a oportunidade de personalizar os acabamentos ao seu gosto e transformar esta casa no lar com que sempre sonhou. Com licença de construção ativa até 09/05/2027 e aproximadamente 75% da obra concluída, este imóvel destaca-se pela excelente distribuição dos espaços, luminosidade natural e funcionalidade. Bem distribuída, o rés-do-chão é composto por uma ampla sala e cozinha em open space, criando um ambiente moderno, acolhedor e perfeito para momentos em família ou convívio com amigos. A cozinha conta com despensa e ainda neste piso encontra um wc completo, lavandaria e escritório, ideal para teletrabalho, quarto extra ou espaço de lazer. No 1.º andar encontra-se a zona privada com 3 quartos, todos eles com roupeiros embutidos, sendo um deles uma suíte com closet. Existe ainda um wc completo de apoio aos restantes quartos. Um dos grandes destaques desta moradia é a varanda contínua que circunda toda a habitação, com acesso direto por todos os quartos, proporcionando luminosidade, privacidade e uma agradável ligação ao exterior. No exterior, a propriedade dispõe de anexo com garagem para 2 carros e alpendre, perfeito para criar uma zona de convívio, churrasqueira ou espaço para relaxar. A moradia conta ainda com pré-instalação de ar-condicionado, pré-instalação de painéis solares e pré-instalação para fogão de sala. Se procura uma moradia moderna, com excelentes áreas, ótima exposição solar e enorme potencial de valorização, numa zona residencial calma e simultaneamente próxima de todos os serviços, comércio, escolas e acessos, esta pode muito bem ser a oportunidade que procura! #ref:F26061