CleverChance - Vila Nova de Gaia - para venda no Porto

Premium

670.000 € 5.038 €/m²

Casa Triplex T3 Triplex na Rua de Oliveira Monteiro, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

3 quartos

Área bruta 152 m²

Terreno 67 m²

Moradia com 3 suites, situada a poucos minutos a pé da Rotunda da Boavista, Porto. Moradia está a ser totalmente recuperada e remodelada com materiais de qualidade superior. Para quem procura a fusão perfeita entre a tradição e a modernidade, esta é a oportunidade para adquirir uma moradia de luxo, em banda com 2 frentes, localizada no centro do Porto. DISTRIBUIÇÃO DA MORADIA: Piso (R/C): - Sala independente e Cozinha equipada (placa, forno, frigorifico combinado, máquina de lavar louça), WC de serviço e espaço exterior; Piso (1º andar): - 2 suites com roupeiros embutidos; Piso (2º andar - sótão): -Suite com roupeiro embutido (com 2 janelas velux). ACABAMENTOS: -Vidros duplos; -Caixilharias oscilo-batentes com corte térmico e acústico, de qualidade superior; -Ar condicionado em todas as divisões; -Estores elétricos. As obras estão praticamente concluídas, e tem previsão de conclusão no último trimestre de 2026. Este é um imóvel que só visitando terá a verdadeira percepção do que o mesmo tem pra lhe oferecer!!! #ref:CC-CAS_1126

Premium

255.000 € 6.220 €/m² 259.000 € -2%

Apartamento T1 na Rua das Doze Casas, Bonfim, Porto

1 quarto

Área bruta 54 m²

Apartamento T1 usado, junto à Rua de Santa Catarina, próximo da Estação de Metro do Marquês, no Porto. A habitação situa-se no 2º piso, dispõe de um lugar de garagem privativo, sala com cozinha integrada, um quarto e uma casa de banho completa. A cozinha está equipada, vidro duplo, video-porteiro e porta de entrada blindada. Este apartamento com uma decoração mais atual, pode-se transformar no seu lar de sonho (conforme algumas imagens de AI). A localização permite fácil acesso às faculdades da Universidade do Porto e ao Hospital de São João (através de meio de transporte público), e VCI. A estação de Metro do Marquês (170 metros) fica a cerca de dois minutos a pé. É possível pedir Alojamento Local, porque esta zona pertence à freguesia do Bonfim, que atualmente está classificada pelo Município do Porto como Área de Crescimento Sustentável, e não como área de contenção, mas é sempre necessário fazer consulta. Este imóvel é ideal para habitação própria ou para investimento, local com bastante procura arrendamento. Marque já a sua visita. #ref:CC-APA_1405

Com garagem

Premium

295.000 € 5.268 €/m²

Apartamento T1 na Rua da Boavista, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

1 quarto

Área bruta 85 m²

Apresentamos um T1 com terraço, a nascer num empreendimento na Rua da Boavista, que resulta da reabilitação e ampliação de um edifício existente que se pretende dotar de todas as comodidades de um edifício contemporâneo. O edifício tem uma localização privilegiada na cidade do Porto, a poucos minutos a pé da estação de metro da Lapa, e a poucos minutos do centro do Porto. Será constituído por r/chão e quatro pisos, terá elevador para uma melhor acessibilidade e será dividido em 10 frações habitacionais de tipologias T0 a T2. A conclusão da obra está prevista para segundo semestre de 2027. #ref:CC-APA_917

Último andar Com elevador

475.000 € 5.163 €/m²

Apartamento T2 na Rua de Faria Guimarães, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

2 quartos

Área útil 92 m²

Apartamento T2 no último piso, com varanda na baixa do Porto Apartamento T0 Duplex num edifício contemporâneo, com acabamentos de elevada qualidade, pensado para quem valoriza conforto, durabilidade e design moderno. Localização premium junto ao Metro de Faria Guimarães, com acesso rápido a toda a cidade. Comércio, restaurantes e escolas mesmo à porta. OBS.: O imóvel não está mobilado, imagens criadas por AI. Ideal para habitação própria ou investimento. #ref:CC-EST_753_V

Com elevador

650.000 €

Bar / Restaurante na Rua de Pinto Bessa, Bonfim, Porto

Área bruta 583 m²

Esta impressionante sala de espetáculos e bar, localizada na zona de Campanhã, oferece um vasto leque de oportunidades comerciais. Totalmente equipada e pronta a funcionar, esta propriedade possui um bar completo, um grande palco com sistemas de som e luzes, camarins para artistas, WC’s, área de receção/bengaleiro e mobiliário completo. Além disso, integra dois amplos armazéns com 240 m2 cada, com potencial para serem transformados em salas de ensaio. Com flexibilidade para se adaptar a diferentes tipos de negócio, desde ginásios a bares temáticos, discotecas ou escritórios espaçosos. Este espaço destaca-se pelas suas excelentes acessibilidades e pelo seu potencial ilimitado. Não perca a chance de adquirir esta loja espaçosa em uma localização privilegiada! #ref:CC-BAR_828

350.000 € 5.833 €/m²

Apartamento na Rua Formosa, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

Área bruta 90 m²

Apartamento T0+1 com 60m2 de área útil privativa, com terraço com 30 m2, e jardim de 50m2 na Rua Formosa, em pleno centro da cidade do Porto. Apartamento constituído por hall de entrada, cozinha e sala em open-space, casa de banho, quarto, sala com terraço e jardim. O apartamento é vendido completamente mobilado e equipado e possui licença AL. Localizado muito próximo da zona pedonal da Rua de Santa Catarina, zona comercial mais importante do Porto e uma das ruas pedonais mais movimentadas da cidade. Próximo do Mercado do Bolhão, e estação do Metro, a 5 minutos walking distance do Teatro Rivoli, da Trindade e da Avenida dos Aliados e a 8 minutos da estação de comboios de São Bento e do centro histórico do Porto. Está ainda a 25 minutos driving distance do Aeroporto do Porto e a 3 horas de Lisboa. Não perca esta oportunidade, e marque já a sua visita!!! #ref:CC-APA_1096

Rés do chão

290.000 € 2.071 €/m²

Moradia em Banda T1+1 na Rua de São Roque da Lameira, Campanhã, Porto

1 quarto

Área bruta 170 m²

Arrendada por 1300€ mensais até Janeiro de 2027 Esta é a casa dos seus sonhos no rés-do-chão, com uma exposição solar imbatível que ilumina todos os espaços. Os quartos, o hall de entrada, a sala, a cozinha e os WC’s apresentam um elegante pavimento cerâmico. A sala e a cozinha são adornadas com janelas basculantes Velux (claraboias) que permitem a entrada abundante de luz natural. A cozinha está totalmente equipada com aparelhos de alta qualidade, incluindo placa, forno, exaustor, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa da renomada marca Teka. Não falta uma casa de banho completa e um cilindro para as suas necessidades diárias. A propriedade possui vidros duplos e caixilharia termolacada, garantindo conforto e eficiência energética. Este imóvel passou por uma renovação completa, está em excelente estado de segunda mão e é isento de Certificado Energético. Embora não esteja mobilado, oferece um ambiente pronto para se tornar a sua nova casa. Espaço Exterior Versátil: No anexo exterior, uma encantadora área com 15 m² que oferece um espaço perfeito para relaxar e apreciar a vista. O pátio e quintal são o cenário ideal para momentos ao ar livre e atividades de lazer. Neste anexo, há a possibilidade de adaptação para um quarto adicional, um salão de jogos ou uma lavandaria, de acordo com as suas necessidades e preferências. Principais Características: -Tipologia: T2 -Casas de Banho: 1 -Área útil: 140 m² -Condição: Renovado -Área bruta: 170 m² Localização: Esta moradia está estrategicamente localizada perto de todas as comodidades essenciais, incluindo Mercadona, escolas, papelarias, talhos, cabeleireiros, cafés, farmácias e o centro comercial Parque Nascente, a apenas 10 minutos de distância. Além disso, o acesso a transportes públicos é conveniente, com uma paragem de autocarro a aproximadamente 300 metros de distância. Esta é uma oportunidade única que não deve ser desperdiçada. Se deseja saber mais ou agendar uma visita, não hesite em contactar-nos. Esta é a casa que você estava à procura! #ref:CC-HAB_615

295.000 € 6.705 €/m²

Apartamento T1 na Rua de Serpa Pinto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

1 quarto

Área bruta 79 m²

Apartamento T1 totalmente remodelado, com magnífico terraço e lugar de estacionamento, pronto a estrear, com afetação para habitação e inserido num prédio de excelente construção. Localizado no 1. º andar, e pela sua orientação solar a sul que garante imensa luz natural ao longo de todo o dia. A cozinha é nova, com canalização e materiais modernos, equipada com fogão e forno. O apartamento conta ainda com 2 WC’s (1 é completa e outra de serviço), ar-condicionado e aquecimento central. Um dos maiores atrativos deste apartamento é a sua versatilidade, com espaço para convívio com amigos e família, jovens profissionais que procuram um espaço e/ou investidores que pretendem maximizar a rentabilidade. Localização privilegiada na Rua Serpa Pinto, muito perto da Avenida da Boavista, com metro praticamente à porta (Estação Metro Carolina Michaelis). Está a apenas 10 minutos da praia, a menos de 5 minutos do Polo Universitário e próximo de pontos emblemáticos como a Casa da Música e os Jardins do Palácio de Cristal. Num ambiente conhecido pelas melhores escolas, colégios e equipamentos culturais, trata-se de uma das zonas mais nobres e valorizadas da cidade do Porto. Aproveita esta oportunidade e marca já a tua visita, não percas mais tempo!!! #ref:CC-APA_1225

Com garagem

1.200.000 €

Prédio na Rua de Belomonte, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

Área bruta 607 m²

Este prédio, localizado na pitoresca Rua Belomonte, no coração do centro histórico da cidade do Porto, é uma verdadeira joia a ser reabilitada. Inserido em zona de proteção, este edifício é um testemunho da rica história da cidade, classificado como monumento nacional de interesse público. Com acesso tanto pela Rua Belomonte como pelas escadas da Vitória, este prédio de 4 pisos mais um recuado oferece uma área total de 222,25m2 e um potencial incrível para reabilitação. Um projeto não submetido prevê a criação de 12 apartamentos, com tipologias variadas de T0 e T1, e já possui aprovação prévia para uso turístico. Este prédio tem a aprovação prévia de Turístico. Nota importante: LOJA JÁ FOI VENDIDA à parte por 205.000€ (com área de 62,80m2) Não perca esta oportunidade única de investimento no coração do Porto! #ref:CC-EDI_823

1.300.000 €

Lote para Construção na Rua de Natália Correia, Campanhã, Porto

Terreno 810 m²

Área Total do Terreno: 810 m² Zona Urbana Estudo de Viabilidade, Projeto de Arquitetura e Levantamento Topográfico Disponíveis Este terreno é a sua porta de entrada para um projeto de construção emocionante no coração de Campanhã, Porto. Com excelente infraestrutura de água e energia já disponível, é a escolha perfeita para investidores e construtores que buscam uma localização estratégica e uma ampla área para desenvolvimento. Localização Privilegiada: Apenas a 500 metros da estação de metrô, facilitando o acesso a toda a cidade. A proximidade com o Mercado Abastecedor, Praça da Corujeira, Estádio do Dragão e Dolce Vita oferece comodidade e oportunidades de comércio. Fácil acesso às principais vias rodoviárias, incluindo Circunvalação, IC 23-VCI e Ponte do Freixo, permitindo conectividade tanto para o norte quanto para o sul. Potencial de Desenvolvimento: Loteamento aprovado para construção em altura. Área de Implantação do Edifício de 810 m². Área Bruta de Construção de 4.860 m², incluindo uma área bruta dependente na cave de 1.620 m². Projeto aprovado para um edifício de habitação com exposição solar predominante: sul, nascente e poente. Espaço para 24 apartamentos T3 (com áreas de 125 m²) e 40 lugares de garagem. Preços Atrativos: Lote 7: 1.300.000€ Lote 6: 1.700.000€ - (Tipologia T2/T3 1.277m²; (>)24 fogos; área bruta construção 5.674m2, incluindo área bruta dependente na cave de 2.197m²) Não perca tempo! Este é o momento perfeito para investir em um projeto promissor em uma das áreas mais valorizadas do Porto. Entre em contato connosco hoje mesmo para obter mais informações e agendar uma visita. Observações Importantes: As características e informações são fornecidas apenas como orientação. As fotografias são ilustrativas e podem não representar o objeto exato a ser negociado. A informação contida neste anúncio está sujeita a alterações sem aviso prévio por razões técnicas, comerciais e legais. Ligue agora e descubra todas as possibilidades que este terreno incrível oferece! #ref:CC-687

Terreno urbano

2.300.000 €

Prédio na Rua da Picaria, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

Área bruta 961 m²

Prédio na baixa do Porto para reabilitação total, com projeto aprovado. O prédio é composto por 5 pisos. Loja com logradouro e mais 4 pisos, o terreno nas traseiras do prédio tem cerca de 175m2. Pode-se criar naquele local um projeto muito interessante. Este prédio encontra-se inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de incentivos fiscais e municipais, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento. Este edifício encontra-se em zona ARU e por essa razão, tem os seguintes benefícios: redução do IVA de 23% para 6% em obras de reabilitação urbana executadas em imóveis ou espaços públicos localizados em ARU, ou executadas no âmbito de intervenções de requalificação/reabilitação de manifesto interesse público nacional, obras de remodelação, beneficiação, restauro, renovação, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afetos à habitação, com exceções (consultar Código do IVA); isenção do IMI por um período de três anos (consultar artigo 45.º do EBF) ou cinco anos (consultar artigo71.º do EBF), no primeiro caso, segundo o EBF, a isenção do IMI não é ’cumulativo com outros benefícios fiscais de idêntica natureza, não prejudicando, porém, a opção por outro mais favorável’; devolução do IMT (Isenção na primeira transmissão do imóvel reabilitado, quando destinado em exclusivo para habitação própria e permanente); nas mais-valias tributação à taxa reduzida de 5%, sem prejuízo da opção pelo englobamento, quando estas resultem inteiramente da alienação de imóveis reabilitados em ARU (consultar requisitos no artigo 71.º do EBF). Com uma localização privilegiada no coração do Porto, esta propriedade oferece fácil acesso a uma variedade de serviços, comércio, transportes públicos (autocarro e metro) e principais vias de circulação rodoviária. A 100 MTS da Avenida dos Aliados. Não perca esta oportunidade, e investa num projeto com enorme potencial de valorização na cidade do Porto. #ref:CC-EDI_835

349.000 € 3.455 €/m²

Apartamento T2 na Rua de 9 de Julho, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

2 quartos

Área bruta 161 m²

Apartamento T2 em excelente estado de conservação, com 101,40 m² de área útil, localizado no coração do Porto, em Cedofeita. A sua localização central oferece proximidade imediata a transportes públicos, como o metro Carolina Michaelis, bem como a escolas, comércio, farmácias, hipermercados e outros serviços essenciais, garantindo comodidade no dia a dia. O imóvel destaca-se pela sua luminosidade, graças à exposição em duas frentes, e pela versatilidade do espaço. A sala e a cozinha, embora separadas, permitem a opção de ser transformadas em open-space, adaptando-se às preferências dos novos moradores. A cozinha está equipada com placa, forno e exaustor, enquanto os dois quartos dispõem de roupeiros embutidos e estores elétricos, proporcionando praticidade e conforto. Conta ainda com uma casa de banho ampla (resultante da conversão de duas), lavandaria e uma varanda ligada à sala, ideal para momentos de lazer. A caixilharia com vidros duplos garante maior isolamento térmico e acústico. No rés-do-chão, existe uma divisão independente com todas as ligações para instalar WC e cozinha, permitindo a criação de um T0 para arrendamento, uma oportunidade única para rentabilizar o investimento. Inclui lugar de estacionamento privativo e beneficia de uma área bruta de 160,60 m², oferecendo ainda a possibilidade de explorar o potencial adicional do espaço. Uma oportunidade a não perder num dos bairros mais dinâmicos e procurados da cidade. OBSV.: Algumas fotos têm AI, para poder ter uma visão mais funcional do espeço, e do seu potencial. Agende já a sua visita. #ref:CC-APA_1392

Com garagem

1.700.000 €

Lote para Construção na Rua de Natália Correia, Campanhã, Porto

Terreno 1.277 m²

Área Total do Terreno: 1.277 m² Zona Urbana Estudo de Viabilidade, Projeto de Arquitetura e Levantamento Topográfico Disponíveis Este terreno é a sua porta de entrada para um projeto de construção emocionante no coração de Campanhã, Porto. Com excelente infraestrutura de água e energia já disponível, é a escolha perfeita para investidores e construtores que buscam uma localização estratégica e uma ampla área para desenvolvimento. Localização Privilegiada: Apenas a 500 metros da estação de metrô, facilitando o acesso a toda a cidade. A proximidade com o Mercado Abastecedor, Praça da Corujeira, Estádio do Dragão e Dolce Vita oferece comodidade e oportunidades de comércio. Fácil acesso às principais vias rodoviárias, incluindo Circunvalação, IC 23-VCI e Ponte do Freixo, permitindo conectividade tanto para o norte quanto para o sul. Potencial de Desenvolvimento: Loteamento aprovado para construção em altura. Área de Implantação do Edifício de 1.277 m². Área Bruta de Construção de 5.674m2, incluindo uma área bruta dependente na cave de 2.197m². Projeto aprovado para um edifício de habitação com exposição solar predominante: sul, nascente e poente. Espaço para 24 apartamentos T2/T3. Preços Atrativos: Lote 7: 1.300.000€ - (Tipologia T3 - 810m²; (=)24 fogos; área bruta construção 4.860 m², incluindo área bruta dependente na cave de 1.620) Lote 6: 1.700.000€ Não perca tempo! Este é o momento perfeito para investir em um projeto promissor em uma das áreas mais valorizadas do Porto. Entre em contato connosco hoje mesmo para obter mais informações e agendar uma visita. Observações Importantes: As características e informações são fornecidas apenas como orientação. As fotografias são ilustrativas e podem não representar o objeto exato a ser negociado. A informação contida neste anúncio está sujeita a alterações sem aviso prévio por razões técnicas, comerciais e legais. Ligue agora e descubra todas as possibilidades que este terreno incrível oferece! #ref:CC- 688

Terreno urbano

370.000 €

Prédio na Rua de Adolfo Casais Monteiro, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

Área bruta 150 m²

Moradia R/chão, 1 Andar e Águas furtadas com terreno no centro do Porto, localizado junto ao museu nacional Soares dos Reis, hospital Sto. António, Palácio de Cristal, entre outros. Este imóvel tem ainda uma cave com 12 M2 Este imóvel tem potencialidade para uma eventual construção em altura, a ser confirmado junto da CMP. Ou a transformação numa moradia de sonho em pleno centro da cidade do Porto Venha conhecer o que poderá ser uma oportunidade para desenvolver habitação ou serviços no coração da cidade do Porto. #ref:CC-EDI_491

299.000 € 3.322 €/m²

Apartamento T4 na Rua do Almirante Leote do Rego, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

4 quartos

Área útil 90 m²

Apartamento T4 é uma excelente oportunidade para investimento, possui licença AL. Numa zona privilegiada, junto às Piscinas Municipais, a escassos metros da Rua da Constituição com acessos muito rápidos a toda a cidade, zona dotada de comércio, serviços, escolas e hospitais. O apartamento é constituído por um hall de entrada, que dá acesso a uma zona de dois quartos e casa de banho, e a uma outra zona com corredor de acesso à cozinha, casa de banho, sala e dois quartos, conta ainda com uma marquise fechada. Todos os espaços do apartamento estão bem distribuídos, proporcionando um ambiente funcional e confortável. Zona residencial calma mas no centro de tudo, de fácil acesso a pé a todas as comodidades necessárias, como cafés, restaurantes, farmácias e estações de metro. #ref:CC-APA_1011

Com elevador

Apartamento T0 - em construção - Bonfim

205.000 € 4.881 €/m²

Apartamento na Rua de Gomes Leal, Bonfim, Porto

Área bruta 48 m²

Estamos entusiasmados em apresentar este fantástico apartamento T0 em construção, localizado no coração do Bonfim, Porto. Este imóvel é ideal para quem busca conforto e modernidade, com a conveniência de estar próximo a importantes pontos da cidade, como a Fernão Magalhães e o Hospital Joaquim Urbano. **Características do Imóvel:** Várias opções de compra - **Tipo:** Apartamento T0 - **Localização:** Bonfim, Porto - **Status:** Em construção, com previsão de conclusão em Setembro de 2026 - **Preço: desde 205.000 € TEMOS VARIAS OPÇÕES DE MOMENTO R/C 1 andar 2 andar **Descrição Detalhada:** Este apartamento, situado em um prédio de 3 andares, foi projetado com atenção ao detalhe e às necessidades dos seus futuros moradores. A construção terá uma estrutura robusta em betão, com poliestireno incorporado nas paredes, garantindo conforto térmico. **Destaques do apartamento:** - Varanda de 3m² e arrumo de 3m² - Móvel de cozinha equipado com forno, placa, frigorífico e exaustor - Móvel lavatório no WC - Aquecimento das águas através de termo acumulador - Abastecimento de energia elétrica (sem gás) - Chão vinílico tipo flutuante - Paredes em tons brancos/creme, com pavimento em creme/acinzentado - Exterior do edifício em cor ’camurça’, com caixilharias isotérmicas em ’champanhe’ - Iluminação LED embutida em sancas nas paredes junto ao teto - Janelas de vidro oscilantes na cozinha e varandas com três folhas, protegidas com vidro e decoração em ’betão à vista’ - WC com janela oscilante para o exterior - Portas de segurança na entrada do apartamento - Porta principal do prédio em vidro translúcido, com caixilharia similar ao restante do edifício - Acesso vertical aos 1° e 2° pisos por escadas e elevador - Telhado de 4 águas na cor zinco - Varandas nos 1° e 2° pisos, com áreas exteriores - Cada fração dos 1° e 2° pisos possui uma fração individual de arrumos no R/C Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar na cidade do Porto. Não perca a chance de adquirir um imóvel que combina qualidade e uma localização privilegiada. Agende uma visita e venha conhecer o seu futuro lar! #ref:CC-APA_1167

210.000 €

Prédio na Rua do Falcão, Campanhã, Porto

Área bruta 118 m²

Localização: Nas Antas, perto do Estádio do Dragão Esta é uma oportunidade de investimento única! Temos 2 apartamentos T2+1 à venda em bom estado geral, mas mantendo o design original. Todos os apartamentos estão atualmente arrendados, proporcionando um fluxo de renda estável com contratos ativos. Características dos Apartamentos: -Os dois apartamentos têm características semelhantes. -Ambos habitáveis. Detalhes do Arrendamento: -R/C: Renda de 145€, ocupado por uma inquilina de cerca de 50 anos. -Segundo Andar: Renda de 125€, ocupado por um casal de cerca de 80 anos. É importante observar que o contrato de arrendamento do rés do chão pode ser rescindido, permitindo flexibilidade para o futuro. Todos os apartamentos compartilham as despesas do condomínio, que é cerca de 26€ por habitação e não têm problemas pendentes no condomínio. Principais Benefícios: -Localização privilegiada perto do Estádio do Dragão. -Potencial de investimento com renda garantida. -Obras recentes de esgotos, impermeabilização e telhado concluídas. Observação Importante: -Os preços dos apartamentos são fixos e sem margem de negociação, e não se aceitam permutas. Esta é uma oportunidade de investimento sólida com renda mensal garantida. Não perca a chance de adquirir 2 apartamentos com potencial de crescimento. Agende já a sua visita! #ref:CC-EDI_671

560.000 €

Prédio na Rua da Constituição, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

Área bruta 358 m²

NEGOCIÁVEL - ACEITA PERMUTA Se procura um imóvel com carácter, localização premium e elevado potencial de valorização, esta é uma oportunidade rara no coração do Porto. Moradia T4 para remodelação, situada na prestigiada Rua da Constituição, inserida numa zona residencial consolidada, com comércio, escolas, serviços e acessos a poucos minutos. Trata-se de um prédio em propriedade total, anterior a 1951, com 258 m² de área útil, distribuídos por cave, rés-do-chão e primeiro piso, mantendo elementos de traça tradicional, como a fachada revestida a azulejo e excelente pé-direito de aproximadamente 2,75m nos pisos principais, proporcionando amplitude e luminosidade. Distribuição: Cave (atualmente com pé-direito baixo): -Espaço amplo -Potencial de valorização significativo Existe indicação técnica da possibilidade de escavação para aumento de pé-direito, permitindo transformar esta área em zona habitável, escritório, sala de lazer ou até ampliação funcional da moradia. Rés-do-chão: -Quatro salas (uma com acesso direto ao logradouro) -Cozinha -Casa de banho -Arrecadação Primeiro piso: -Quatro quartos -Casa de banho -Dois quartos com acesso a varanda com pequena arrecadação e vista para o jardim -A zona das escadas é iluminada por clarabóia, permitindo entrada de luz natural ao longo do dia. Exterior: Generoso logradouro com cerca de 100m², ideal para criar jardim, zona de lazer ou área social exterior um verdadeiro luxo em plena cidade. Potencial adicional: -Possibilidade de criação de recuado no primeiro piso -Potencial ampliação frontal -Viabilidade técnica (mediante projeto) de escavar a cave para aumentar o pé-direito e tornar o espaço habitável Ideal para: -Habitação própria diferenciada -Projeto de reabilitação premium -Investimento com forte potencial de valorização numa das zonas mais procuradas do Porto Uma oportunidade única para desenvolver um projeto à medida, numa localização central e com enorme procura. Contacte para mais informações ou para agendar visita. #ref:CC-EDI_1315

620.000 €

Prédio em Beco do Arrabalde, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

Área bruta 151 m²

Excelente oportunidade de investimento imobiliário com rendimento imediato, situada em localização central no Porto, a poucos minutos da Ponte Luís I, Coliseu do Porto, Praça dos Poveiros e estação de Metro. Este prédio totalmente remodelado é composto por 4 apartamentos licenciados e ativos para Alojamento Local (Airbnb), com operação em pleno funcionamento e rentabilidade comprovada. Composição do Edifício: -3 x T0 (Flat Studio) -1 x T2 (2 quartos) -Total equivalente a um T5 (5 quartos) -Todos os apartamentos 100% mobilados e equipados -Remodelação recente, imóveis novos e prontos a explorar Licenciamento e Exploração: -Licença de Alojamento Local ATIVA e transmissível -Exploração atual em Airbnb / short-term rental -Rendimento mensal líquido: 4.050 € -Rendimento anual líquido: 48.600 € -Valores já após todas as despesas e impostos Diferencial Fiscal e Estratégico: -Possibilidade de aquisição da empresa unipessoal de gestão -Estrutura que reduz carga fiscal e aumenta a margem líquida -Ideal para investidores nacionais e internacionais Valores de Venda: -Apartamento T2: 260.000 € -3 x T0: 120.000 € cada (360.000 €) -Prédio completo (4 apartamentos): 620.000 € Retorno do Investimento (ROI): -Retorno anual estimado: 16,7% -7,7% lucro líquido Airbnb (48.600 € / 620.000 €) -9% valorização imobiliária anual estimada na zona central do Porto Localização Premium - Centro do Porto: -Beco Arrabalde -Próximo da Ponte Luís I -Coliseu do Porto -Praça dos Poveiros -Metro e principais pontos turísticos a curta distância Investimento seguro, rentável e com histórico comprovado. Mais informações disponíveis sob confidencialidade e marcação de reunião. #ref:CC-EDI_1292

369.363 € 6.840 €/m²

Apartamento T1 na Rua do Almada, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

1 quarto

Área bruta 54 m²

Apartamento T1 com Mezanine Descubra este encantador T1, onde a modernidade se alia ao conforto em espaços luminosos e harmoniosamente distribuídos. A sala em open space com a cozinha oferece um ambiente fluido e acolhedor, ideal para momentos de convívio ou de puro relaxamento. No mezanine encontra um quarto que conjuga privacidade e charme, criando uma atmosfera serena para os seus dias. A casa de banho completa distingue-se pelos acabamentos de qualidade, reforçando a elegância de todo o apartamento. E porque o bem-estar também se vive ao ar livre, este imóvel dispõe de umas varanda com 5.5m2 viradaa poente, perfeita para aproveitar a luz natural, saborear um café ou simplesmente desfrutar da vida urbana com conforto e tranquilidade. Edifício reabilitado com 8 apartamentos exclusivos - T0, T1 e T3 Triplex - design contemporâneo no coração do Porto. A Clever Chance tem o prazer de apresentar o ’Almada 631’, um empreendimento residencial distinto, resultante de um meticuloso processo de reabilitação urbana de um edifício situado numa rua tranquila e encantadora, a apenas 50 metros da Praça da República. Localizado na prestigiada Rua do Almada, paralela à icónica Avenida dos Aliados, o edifício desenvolve-se em 5 pisos com elevador e integra apenas 8 sofisticadas unidades residenciais, incluindo um triplex exclusivo com jardim privativo. Com tipologias que variam entre T0, T1 e T3 Triplex e áreas que se estendem dos 34 m² aos 182 m², o projeto distingue-se pela luminosidade natural, pela amplitude dos espaços e pela qualidade superior dos acabamentos. Cada detalhe foi cuidadosamente concebido para combinar sofisticação, conforto e funcionalidade, sem nunca descurar elevados padrões de eficiência energética. O ’Almada 631’ representa uma oportunidade única de viver ou investir no coração do Porto, onde o património da cidade se encontra com a modernidade e a elegância do design contemporâneo. #ref:CC-EDI_1172_H

Último andar Com elevador

615.000 € 3.361 €/m²

Apartamento T2+2 em Paranhos, Porto

2 quartos

Área bruta 271 m²

Apartamento T2+2 completamente novo e pronto a habitar para venda, na zona da Constituição. Este novo condomínio é composto por apartamentos da tipologia T2, num total de 7 frações, o que lhe confere máxima exclusividade e privacidade, com pequeno jardim privativo comum a todas as frações. Todos os apartamentos se distinguem por uma configuração citadina, onde a amplitude dos espaços e layout funcional criam um ambiente moderno e acolhedor. Este empreendimento destaca-se também pela qualidade dos acabamentos e pelos elevados padrões de design, conforto e segurança. Dotado de ar condicionado, com elevador para 8 pessoas, carpintarias com acabamentos lacados, sistema de caixilharia em alumínio anodizado com corte térmico e vidros duplos, estores elétricos, iluminação LED, pavimento flutuante em carvalho ou equivalente, bem como de cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos encastráveis da marca Bosch ou equivalente: forno, micro-ondas, placa de indução, combinado, exaustor e máquina de lavar loiça, estacionamento na garagem com tomada de alimentação para veículos elétricos e casa das máquinas e do lixo. Este apartamento encontra-se no r/chão (fração A) - área útil 182,66m2 + 121,65m2 terraço e varanda e ainda 33,00m2 de garagem privativa (com walking closet e escritório). A localização é um dos trunfos destes luxuosos apartamentos, dado que se inserem em zona premium da cidade do Porto, na zona da Constituição, próximo de todo tipo de comércio, restauração e serviços da cidade, com excelentes acessos, numa rua transversal à Constituição, mas bastante tranquila. Pode marcar já a sua visita para conhecer o seu novo apartamento. #ref:CC-APA_516

Rés do chão Com elevador Com garagem

280.000 € 6.222 €/m²

Apartamento T1 na Rua de Santa Catarina, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

1 quarto

Área bruta 45 m²

Apartamento T1 na Rua de Santa Catarina Um refúgio sofisticado no coração da cidade, onde tradição e modernidade se encontram. Este apartamento distingue-se pela sua sala ampla e luminosa em open space, integrada com uma cozinha de design contemporâneo, um quarto acolhedor de traço requintado e uma casa de banho elegante, pensada ao detalhe. Localizado numa das artérias mais emblemáticas do Porto, este espaço traduz o equilíbrio perfeito entre charme urbano, conforto e exclusividade. Adote o estilo de vida urbano no coração vibrante do Porto. Os Apartamentos Santa Catarina oferecem-lhe a oportunidade de viver no centro histórico e romântico da cidade, rodeado por ruas cheias de vida, comércio tradicional e a poucos passos da requintada Avenida dos Aliados. À sua porta, uma infinidade de eventos culturais e artísticos dão ritmo e cor ao quotidiano. Este emblemático escritório dos anos 50 será cuidadosamente renovado através de um projeto que preserva o seu carácter único, transformando-o em distintos apartamentos concebidos para quem valoriza conforto e modernidade. Cada fração conjugará um estilo de vida atual com um toque de sofisticação contemporânea. As obras de reabilitação já começaram e, em apenas alguns meses, o edifício renascerá para acolher um novo capítulo no coração da cidade. #ref:CC-DEP_1191_B

Com elevador

850.000 € 6.250 €/m²

Duplex T2 na Rua de Camões, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

2 quartos

Área bruta 136 m²

Um refúgio urbano com jardim privativo. Apresentamos um magnífico T2 Duplex de luxo, pensado para quem valoriza o conforto, o design contemporâneo e o bem-estar em cada detalhe. No piso social, a ampla sala com cozinha em open space abre-se diretamente para o jardim privado com 168,4 m², um espaço raro e encantador, ideal para momentos de lazer, convívio ou simplesmente para desfrutar da tranquilidade da natureza em plena cidade. Dispõe ainda de uma casa de banho de serviço e de uma prática lavandaria, que asseguram total funcionalidade no dia a dia. Na zona mais íntima, encontram-se duas elegantes suites, ambas com acesso à varanda de 24 m², proporcionando um prolongamento natural dos quartos para o exterior, onde a luminosidade e o conforto se conjugam de forma perfeita. Um imóvel de charme, onde sofisticação e qualidade de vida se encontram em harmonia. O Bairro das Artes é hoje uma das localizações mais desejadas da cidade do Porto. Um bairro vibrante e jovem, repleto de vida, onde se destacam o comércio alternativo de moda, as galerias de arte, os cafés acolhedores e uma seleção diversificada de restaurantes. No coração deste cenário encontra-se a Rua de Cedofeita, uma das principais artérias pedonais da cidade, carregada de história e tradição. Esta rua icónica integra o antigo traçado dos caminhos de peregrinação a Santiago de Compostela, conferindo-lhe um valor cultural e simbólico único. É neste enquadramento que a CleverChance tem o gosto de apresentar o Royal Cedofeita 271, fruto de uma reabilitação minuciosa e distinta, que preserva com rigor os elementos arquitetónicos da época. Madeiras nobres, elegantes trabalhos de estuque e cantarias de granito convivem em perfeita harmonia com a modernidade de um edifício dotado de elevador e dos melhores materiais, capazes de assegurar conforto acústico e eficiência térmica ao nível das exigências do século XXI. O resultado é uma rara e harmoniosa fusão entre o património histórico e a modernidade do uso contemporâneo, fazendo do Royal Cedofeita 271 não apenas um empreendimento exclusivo, mas também um investimento seguro, com retorno garantido. #ref:CC-EDI_1214_A

Com elevador

519.200 € 7.749 €/m²

Apartamento T1 na Rua de Álvares Cabral, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

1 quarto

Área bruta 67 m²

Apartamento T1 de luxo, com hall de entrada, sala luminosa, cozinha independente de design moderno, suíte elegante, casa de banho de serviço, varanda e um magnífico jardim privado de 50 m². Exclusividade e conforto no coração da cidade. As ’Residências Álvares Cabral 91’ nascem da requintada reabilitação de uma elegante residência burguesa de finais do século XIX, situada numa das mais prestigiadas artérias do Porto da época. O projeto devolve vida e brilho à casa original, preservando elementos únicos como as madeiras nobres, os luxuosos trabalhos de estuque e as imponentes cantarias de granito. A estes valores patrimoniais junta-se a sofisticação dos materiais e tecnologias atuais, que asseguram o conforto e a funcionalidade exigidos no século XXI. O resultado é uma perfeita fusão entre o charme da história e a modernidade da vida contemporânea, criando um empreendimento exclusivo e distinto. ’Residências Álvares Cabral 91’ não é apenas uma morada é um investimento sólido e seguro, onde o passado e o futuro se encontram em harmonia. #ref:CC-EDI_1194_D

339.900 € 5.665 €/m²

Apartamento T1 na Rua de Álvares Cabral, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

1 quarto

Área bruta 60 m²

Apartamento T1 elegante, com hall de entrada, sala luminosa em open space, cozinha contemporânea e varanda charmosa. Um refúgio urbano distinto no centro da cidade. As ’Residências Álvares Cabral 91’ nascem da requintada reabilitação de uma elegante residência burguesa de finais do século XIX, situada numa das mais prestigiadas artérias do Porto da época. O projeto devolve vida e brilho à casa original, preservando elementos únicos como as madeiras nobres, os luxuosos trabalhos de estuque e as imponentes cantarias de granito. A estes valores patrimoniais junta-se a sofisticação dos materiais e tecnologias atuais, que asseguram o conforto e a funcionalidade exigidos no século XXI. O resultado é uma perfeita fusão entre o charme da história e a modernidade da vida contemporânea, criando um empreendimento exclusivo e distinto. ’Residências Álvares Cabral 91’ não é apenas uma morada é um investimento sólido e seguro, onde o passado e o futuro se encontram em harmonia. #ref:CC-EDI_1194_E

para venda no Porto

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Apartamento T0 - em construção - Bonfim

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