Na Rua Visconde de Santarém, em pleno Saldanha, encontra uma loja comercial de 370 m² distribuídos por três pisos, pronta a receber o seu projeto. Um espaço versátil, com montra visível e estacionamento privativo, inserido numa das zonas mais dinâmicas e valorizadas de Lisboa. A localização é, por si só, um argumento. O Saldanha concentra num raio reduzido tudo o que uma empresa precisa para crescer: acessibilidade, movimento, prestígio e um público diversificado que circula diariamente nesta artéria. O acesso é imediato às principais vias da cidade e aos transportes públicos, com estações de metro a poucos passos e múltiplas linhas de autocarro. O contexto envolvente reforça o potencial do espaço: O Instituto Superior Técnico garante um fluxo permanente de talento, profissionais e movimento na área A forte presença residencial e empresarial assegura um público contínuo e multicultural A variedade de comércio e restauração nas imediações cria um ambiente urbano vibrante e atrativo A proximidade a unidades de saúde de referência, como o Hospital Dona Estefânia, amplia o espectro de clientes potenciais Com 370 m² adaptáveis e três pisos independentes, este espaço responde a diferentes modelos de negócio sem impor limitações de layout. A loja está pronta a entrar, numa zona de valorização contínua que protege e potencia o investimento ao longo do tempo. Pensamos primeiro nos clientes, por isso partilhamos com qualquer agência imobiliária com licença AMI Válida. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto com Pedro Rauta KW Exclusive + (telefone) #ref:KWPT-004913

Apartamento T2 Jardim da Lomba, Amoreira, Alcabideche Apartamento T2 em condomínio fechado na Amoreira, Alcabideche, concelho de Cascais no Jardim da Lomba, um condomínio de apenas quatro pisos de habitação, com piscina, banho turco, sala de festas, parque infantil e cerca de 7 000 m² de zonas verdes com percurso de caminhada e exercício ao ar livre. É uma opção interessante para quem procura um apartamento T2 com piscina em Alcabideche, perto de acessos, comércio, serviços e escolas, num condomínio sossegado e com pouco movimento. O apartamento fica no primeiro andar, com acesso por elevador. A sala, com 47 m², é ampla e muito luminosa, tem lareira com recuperador de calor e abre diretamente para uma varanda com vista sobre o jardim do condomínio. A cozinha, com 14,5 m², está totalmente equipada com eletrodomésticos. Tem dois quartos, cada um com cerca de 15 m², ambos com casa de banho própria e funcionam como suites, mas com acesso também pelo corredor, o que permite usar qualquer uma delas como casa de banho comum quando necessário. Inclui uma arrecadação de 6,5 m² e um lugar de estacionamento de 37,5 m² na cave, o que cobre as necessidades de arrumação e garagem de quem procura casa com estacionamento próprio em Cascais. Quanto à orientação solar: os quartos estão virados a Este, com sol da manhã e frescura ao final do dia; a sala e a cozinha estão viradas a Oeste, com boa luz ao final da tarde; e a piscina do condomínio apanha sol a Sul durante todo o dia. Em resumo, é um apartamento T2 bem dimensionado, num condomínio fechado com piscina e jardim em Alcabideche, Cascais, próximo de escolas, comércio e acessos, e com características como espaço exterior amplo, sossego e poucos fogos por edifício, cada vez mais difíceis de encontrar na região. Para marcar visita chamada ou WhatsApp: + (telefone) Partilhamos com todas as agências com licença AMI válida · Partilha 50/50 #ref:KWPT-034650

Localizada numa rua residencial de tráfego exclusivamente local em Ribamar, esta moradia isolada de 4 frentes destaca-se pela exposição solar total e vista direta para o oceano a partir da varanda da sala, dos quartos e do terraço. Pela primeira vez no mercado ao fim de 41 anos, acolheu três gerações da mesma família uma continuidade que se reflete na preservação da sua estrutura sólida dos anos 80, perfeitamente habitável no estado atual, oferecendo a estrutura técnica ideal para quem pretende habitação imediata ou remodelação faseada. A CASA: Terreno: 395 m² | Construção: 238 m² | Logradouro: 276 m² Sala de estar e jantar: 35,74 m² com lareira e varanda vista mar 2 quartos (1 em suíte) | WC | Cozinha (~11 m²) | Módulo flexível na sala (quarto/escritório) O PISO INFERIOR E SÓTÃO: Piso inferior com 119 m² de área bruta dependente e acessos independentes pelo logradouro, composto por garagem fechada em box e zonas de apoio com luz natural. Sótão funcional com footprint de ~75 m² e pé-direito alto no corpo principal, oferecendo um volume generoso para reorganização de espaço. A ZONA: Ribamar é uma prestigiada povoação da freguesia de Santo Isidoro, situada no município de Mafra, Lisboa, apenas a 3 km a norte da Ericeira. A localidade destaca-se internacionalmente pelas suas praias de surf de classe mundial e pela sua forte tradição gastronómica ligada ao marisco fresco. A Praia da Ribeira d’Ilhas localizada na fronteira sul de Ribamar, é considerada a sala de visitas do surf em Portugal. A comunidade local original é extremamente unida e focada na entreajuda. Organizações como a Associação de Moradores de Ribamar, localizada a poucos passos desta moradia, desempenha um papel central no dia a dia, dinamizando eventos que juntam várias gerações. Festividades tradicionais locais na aldeia, torneios desportivos ou festas paroquiais contam sempre com uma forte adesão, voluntariado e orgulho bairrista dos residentes de longa data. DESTAQUES: Primeira vez no mercado em 41 anos na mesma família: imóvel com histórico preservado e integridade estrutural. Vista mar direta a partir da varanda, quartos e terraço exterior ao pôr do sol. Localização pedonal privilegiada: a 10 minutos a pé da Praia de São Lourenço e 15 minutos da Praia dos Coxos, em plena Reserva Mundial de Surf. Piso inferior de 119 m² com entradas próprias: versatilidade para atelier, espaço de trabalho ou arrumos de grande dimensão sem partilhar acessos com o piso principal. Logradouro de 276 m² com telheiro e zona de barbecue equipada. A 600 metros do centro e das marisqueiras de Ribamar | Ericeira a 6 km | Lisboa Aeroporto a 35 min via A21 Nota sobre a tipologia legal: Tipologia legal T2 (com configuração física adaptada a T3). Partilhamos 50/50 com todas as agências imobiliárias com licença AMI válida. #ref:KWPT-037290

Há lugares que não se constroem: herdam-se. E há poucos que ainda conservam a alma de outro tempo. No século XVIII, a Caparica era o refúgio de verão preferido da nobreza lisboeta, que aqui erguia palácios, mansões e conventos. Esta quinta é um dos raros testemunhos desse tempo que chegaram aos nossos dias, e agora pode ser sua. Entre a história e o quotidiano Ao entrar, o hall em mármore, com teto em madeira, anuncia o carácter da casa. São 234 m² de área útil num T5+ de piso térreo, com espaço de sobra para família, convidados, escritório ou tudo ao mesmo tempo. Ar livre, todos os dias Jardins, logradouro e terraço envolvem a casa num terreno de [948] m², pensado para refeições ao ar livre, tardes longas e para uma vida mais lenta, mesmo a poucos minutos da cidade. Conforto sem abdicar do charme Garagem, arrumos e domótica trazem a comodidade de hoje a uma casa com séculos de história. [Acrescente aqui, se aplicável: piscina, poço ou furo, vistas, azulejos, lareira, tetos, pormenores originais.] A localização que faz a diferença - Lisboa a cerca de 15 minutos - Praias a 10 minutos - Escolas a 5 minutos, hospitais a 10 - Auto-estrada, comboio, metro, autocarro e porto de rio na envolvente Quintas com esta história, esta proximidade e este potencial surgem muito raramente. Agende a sua visita e descubra uma casa que não se explica: sente-se. Acreditamos que o melhor serviço nasce da partilha. A KW PARTILHA a comissão em 50%-50% com todas as imobiliárias com licença AMI. #ref:KWPT-020226

A Sua Primeira Casa em Porto Salvo Moradia Totalmente Remodelada com Terraço Privativo. Combina o charme de uma fachada tradicional portuguesa com um design interior moderno, funcional e pleno de luz natural. Uma casa feita à medida das necessidades de um casal que valoriza conforto, privacidade e um estilo de vida prático. Neste imóvel vai encontrar: Design e Funcionalidade: Kitchenette moderna em plano aberto, totalmente equipada com aproveitamento inteligente de espaço com armários embutidos. Mezzanine aconchegante: Acesso por escada de madeira o espaço ideal para um espaço para trabalho remoto, quarto para estadias pontuais ou zona de arrumação extra. Casa de Banho: Equipada com poliban generoso, chuveiro com efeito chuva e secador de toalhas. No armário tem uma maquina de lavar roupa. Luz Natural e ligação com o Exterior: Sala com grandes portadas de vidro que abrem diretamente para o espaço exterior. Terraço Privativo: Pátio exterior privado, perfeito para pequenos-almoços ao sol, jantares de verão ou para receber amigos com total privacidade. Localização e Potencial de Valorização: Situada numa zona calma, em franca valorização e com forte investimento da Câmara Municipal de Oeiras na melhoria dos equipamentos públicos, espaços verdes e infraestruturas da freguesia. A curta distância do Taguspark, Quinta da Fonte, Lagoas Park, praias, comércio local e ótimos acessos às vias principais (A5 e CREL). Pronta a habitar e a acolher a sua história. Marque já a sua visita e venha apaixonar-se por este espaço único. #ref:KWPT-037102

Apresentamos este acolhedor e moderno apartamento T2, totalmente renovado, situado na Rua João Maria Jales, em Setúbal, numa zona residencial consolidada e com fácil acesso a comércio, serviços, escolas e transportes. Localizado no 2.º andar de um prédio sem elevador, o imóvel dispõe de uma área bruta privativa de 92,28 m², destacando-se pelas suas áreas generosas, excelente luminosidade natural e renovação cuidada, proporcionando um ambiente contemporâneo, confortável e funcional. A distribuição do apartamento foi pensada para garantir uma separação equilibrada entre as áreas sociais e privadas, sendo composto por: Sala ampla e luminosa, com espaço para criação de zona de estar e de refeições; Cozinha totalmente renovada, funcional e com uma imagem moderna; Dois quartos com boas áreas; Casa de banho renovada; Hall e zonas de circulação; Varanda, que proporciona um agradável espaço exterior. A renovação integral permite que o futuro proprietário possa usufruir de uma casa atual, confortável e pronta a habitar, sem necessidade de realizar obras ou investimentos adicionais imediatos. A localização oferece proximidade a supermercados, comércio tradicional, escolas, serviços públicos, transportes e principais acessos rodoviários, permitindo uma deslocação rápida para o centro de Setúbal e para as restantes zonas da cidade. Este imóvel representa uma excelente oportunidade tanto para habitação própria permanente como para investimento, devido à sua área, estado de conservação e localização. Principais características: Apartamento T2; Totalmente renovado; Área bruta privativa de 92,28 m²; Área bruta dependente de 3,05 m²; 2.º andar; Prédio sem elevador; Varanda; Boas áreas interiores; Excelente luminosidade natural; Localização central e residencial; Pronto a habitar. Marque a sua visita e venha conhecer este apartamento totalmente renovado, com excelentes áreas e todo o conforto necessário para a sua nova casa. #ref:KWPT-036687

Um segredo bem guardado no coração histórico de Lisboa. Neste 4.º andar, entre ruas de calçada e a alma viva da cidade, espera por si um apartamento T3 totalmente renovado, onde o charme da Lisboa antiga encontra o conforto do design contemporâneo. Localizado a poucos metros da Igreja e do Mosteiro de São Vicente de Fora e da vibrante Feira da Ladra, este imóvel convida-o a viver (ou investir) onde a cidade respira autenticidade. As obras atualmente em processo de legalização junto da Câmara Municipal de Lisboa aguardam a respetiva licença de habitação. Com 132,40 m² de área bruta privativa, o apartamento revela-se em cada detalhe: Madeira corrida no pavimento, que acolhe cada passo com elegância e conforto. Janelas em PVC oscilo batente com moldura em madeira para quem valoriza silêncio e eficiência térmica, sem abdicar do charme. Iluminação embutida em toda a casa, criando ambientes discretos e sofisticados. Cozinha equipada com eletrodomésticos encastrados e bomba de calor: funcionalidade invisível, mas presente em cada gesto. Três casas de banho modernas, com louças suspensas e acabamentos de qualidade que mantêm o charme do imóvel. A cereja no topo? Um acesso interior à mansarda, onde o tempo abranda: Com vistas deslumbrantes sobre o Tejo e os telhados da cidade uma moldura viva para o quotidiano. Apesar de o edifício não ter elevador, foi também reabilitado, e o apartamento situa-se num piso alto que recompensa com luz natural abundante e vistas icónicas. Das suites, o Mosteiro de São Vicente parece uma pintura nas janelas. Localização estratégica para viver ou investir: A poucos passos de transportes públicos (autocarros e estação de comboios), comércio de bairro, Mercado de Santa Clara, serviços essenciais, farmácias, clínicas, escolas (do jardim de infância à escola de artes) e até uma estação de carregamento para veículos elétricos a 200 metros. Mais do que uma casa, este é um cenário de vida ou o palco perfeito para uma rentabilidade segura. Agende a sua visita e venha descobrir o que as fotografias não mostram. Esta propriedade está sujeita a um acordo de exclusividade. Nós partilhamos a nossa comissão com todas as imobiliárias com licença AMI válida, na proporção de 50%/50%. #ref:KWPT-014707

Apartamento elegante situado na reconhecida Rua Borges Carneiro, em plena zona da Lapa. Este imóvel foi alvo de uma renovação integral, combinando de forma harmoniosa elementos clássicos com soluções modernas, resultando num espaço sofisticado e acolhedor. Com 142 m² de área bruta privativa, apresenta uma distribuição original e funcional, destacando-se pela sua identidade arquitetônica e pelos pormenores de época cuidadosamente mantidos. A zona de estar oferece um ambiente distinto, integrando área de convívio e espaço de refeições, ambos com acesso direto a um agradável jardim privativo. A cozinha, totalmente equipada com eletrodomésticos de qualidade superior e acabamentos elegantes, foi concebida a pensar em quem valoriza o prazer de cozinhar e receber. Na área mais reservada, encontram-se dois quartos, incluindo uma confortável suite, pensados para garantir bem-estar, privacidade e tranquilidade. Todo o apartamento foi desenhado com atenção ao detalhe, criando uma envolvência requintada e convidativa, ideal para quem procura um espaço exclusivo numa localização de excelência. Inserido num dos bairros mais nobres e históricos de Lisboa, a Lapa oferece uma envolvente rica em comércio, restauração e serviços essenciais, bem como fácil acesso a transportes. Nas proximidades, destacam-se locais emblemáticos como o Museu Nacional de Arte Antiga e a Basílica da Estrela, além do Jardim da Estrela, perfeito para momentos de lazer ao ar livre, a poucos minutos de distância. Principais características: Área bruta privativa: 142 m² Jardim de uso exclusivo: 32 m² Pavimento em madeira maciça, tetos trabalhados e pé-direito alto 1 suite + 1 quarto Aquecimento central em todas as divisões Cozinha equipada com eletrodomésticos Teka (frigorífico, placa, forno, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar loiça e roupa), com acesso ao jardim interior Marque já a sua visita e descubra este apartamento singular numa das zonas mais prestigiadas de Lisboa. #ref:KWPT-038623

Um património singular no coração histórico de Lisboa. Na Rua da Junqueira, uma das artérias mais nobres e icónicas da capital, este duplex de 1937 preserva o charme arquitetónico original e oferece 370 m² de espaço, versatilidade e carácter raros de encontrar. UM IMÓVEL COM ALMA Aqui, o passado está nos detalhes: pavimentos em madeira maciça, tetos estucados, paredes revestidas a madeira e mármore, aduelas, apainelados e rodapés que contam a história da casa. O hall de entrada, com pavimento em mármore, dá o tom a tudo o que se segue. O ESPAÇO - Duplex com 316,65 m² de área útil (373,9 m² de área bruta) - Tipologia T5/T8, com cinco quartos e múltiplas áreas de estar - Sala ampla e cozinha - Varanda - Exposição solar nascente, com luz natural logo de manhã - Isolamento acústico - Domótica e sistemas de segurança - Arrumos UNIDADE AUTÓNOMA, LICENCIAMENTO TOTAL Um imóvel independente e com licenciamento total, que garante tranquilidade jurídica e liberdade de utilização para quem procura uma residência de grande escala ou uma oportunidade de investimento. A LOCALIZAÇÃO Entre o rio, Belém e o centro de Lisboa: - Transportes públicos, autocarro e táxi a 1 minuto - Comboio a 5 minutos - Centro da cidade e auto-estrada a 10 minutos Imóveis com esta escala, história e localização raramente chegam ao mercado. Marque a sua visita e descubra a Junqueira por dentro. Na KW Partilhamos 50% / 50% com todas as imobiliárias com licença AMI válida. Para agendar uma visita, entre em contacto connosco. #ref:KWPT-031496

Se procura um refúgio tranquilo, rodeado de natureza, esta moradia em Serpins, Lousã, é a oportunidade perfeita. Inserida numa aldeia serena, a apenas 1 minuto da encantadora praia fluvial do Rio Ceira, esta propriedade oferece a combinação ideal entre conforto, privacidade e beleza natural. Com uma vista deslumbrante para a Serra da Lousã, um dos maiores tesouros naturais do Centro de Portugal, esta casa foi originalmente construída em 1941 e renovada com extremo bom gosto e materiais de elevada qualidade em 2003. O resultado é uma propriedade única, ideal tanto como residência permanente, casa de férias ou mesmo projeto de turismo rural. TRABALHOS DE MELHORIA em Curso: - Instalação de nova lona na piscina - Pintura dos muros exteriores - Reparação do telheiro na zona de estacionamento Estes melhoramentos visam garantir ainda mais conforto, estética e valorização ao imóvel. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS: - Área Total do Lote: 4.130 m² - Área Construída Total: 430 m² - Casa Principal: 290 m² >> 2 cozinhas, 2 salas, 3 quartos, 2 WCs, Sala de Bilhar, Garagem - Zona de quartos: 140 m² >> 5 quartos, 1 WC TOTAL de 8 Quartos 3 Casas de Banho + 1 Exterior 2 Cozinhas totalmente equipadas + Barbecue exterior - Piso radiante em toda a casa (tijoleira e madeira) - 2 Lareiras - Vidros duplos e isolamento térmico - Portões automáticos e garagem - Piscina com lona de proteção (em substituição) - Campo de ténis - Sala de bilhar - Sistema de rega automática - Árvores de fruto e jardim bem cuidado - Privacidade total DETALHES DE PRESTÍGIO: - Azulejos Sant’Anna e Viúva Lamego nos WCs e cozinhas - Candeeiros artesanais de Lisboa - Elementos de construção com grande atenção ao detalhe, interiores e exteriores LOCALIZAÇÃO Privilegiada: Praia Fluvial do Ceira: 1 min (a pé) Lousã: 10 min Coimbra: 30 min Figueira da Foz (praia): 1 h Esta propriedade é mais do que uma casa - é uma experiência de vida. Perfeita para quem procura tranquilidade, natureza, conforto e a possibilidade de investir num espaço com enorme potencial para alojamento local ou turismo rural. Viva com qualidade, viva com natureza - na Serra da Lousã. PARTILHAMOS comissão 50%-50% com todas as imobiliárias com licença AMI, criando as melhores oportunidades de venda! APROVAMOS o seu financiamento através dos nossos parceiros de intermediação de crédito. #ref:KWPT-015071

Terreno Misto com Excelente Localização e Potencial Este terreno misto, anteriormente ocupado por uma fábrica da indústria cerâmica, possui uma área total de 90.987 m² e está estrategicamente situado na EN119, junto à fábrica Montalva Isidoro e a apenas 4,4 km da Base Aérea nº6 do Montijo. O terreno é composto por dois artigos urbanos e um artigo rústico: Artigos urbanos: totalizam 8.598 m², sendo um com 8.390 m² e outro com 208 m². Terreno rústico: apresenta uma área de 9,084 hectares. A sua localização oferece excelentes acessibilidades, com ligações rápidas ao IC32, A12 e A33, permitindo fácil acesso tanto à Ponte Vasco da Gama como ao Sul do país. Adicionalmente, a propriedade beneficia da proximidade de várias estradas nacionais, incluindo a N4, N5, N11, N118, N119 e N252, proporcionando diversas alternativas de circulação. Para mais informações, entre em contacto. #ref:2001010-125

Apresentamos este magnífico apartamento T3 premium, situado na Quinta do Almirante, em Loures, uma das urbanizações mais valorizadas e procuradas da região, reconhecida pela qualidade de construção, tranquilidade e localização privilegiada. Inserido num edifício moderno, construído pela prestigiada VAZCONSTROI, referência nacional na construção de imóveis de elevado padrão, este apartamento distingue-se pela qualidade dos materiais, solidez construtiva e atenção ao detalhe, proporcionando uma experiência habitacional marcada pelo conforto e pela funcionalidade. Localizado no 5.º andar de um edifício servido por dois elevadores, beneficia de uma vista panorâmica desafogada, excelente exposição solar e abundante luz natural ao longo do dia. Com 159 m² de área útil privativa, apresenta uma distribuição harmoniosa dos espaços, conjugando áreas sociais generosas com uma zona privada concebida para garantir tranquilidade e privacidade. A sala, com impressionantes 49 m², é um dos grandes destaques do imóvel. Ampla e luminosa, dispõe de acesso direto à varanda, criando o ambiente ideal para desfrutar de momentos em família ou receber convidados com todo o conforto. A separação entre a zona social e a zona privada, através de uma porta divisória, permite uma organização mais funcional dos espaços e maior privacidade nos quartos. A cozinha alia modernidade e funcionalidade, oferecendo uma excelente capacidade de arrumação, acesso a uma varanda e eletrodomésticos e equipamentos de elevada qualidade, reunindo todas as condições para o dia a dia. Na zona privada, encontramos quartos espaçosos, com destaque para uma confortável suíte, que dispõe de closet e varanda privativa. A zona de circulação beneficia igualmente de arrumação integrada, otimizando a organização e o aproveitamento do espaço. Conforto, eficiência e qualidade em cada detalhe O apartamento dispõe de diversas soluções que contribuem para uma habitação mais confortável e funcional: - Sistema totalmente elétrico e sustentável; - Estores elétricos; - Janelas duplas com excelente isolamento térmico e acústico; - Aspiração central; - Aquecimento em todas as divisões; - Excelente eficiência e conforto térmico. A complementar as características deste imóvel, destaca-se uma ampla box fechada com 35 m², que oferece espaço para estacionamento, arrumação adicional ou outras necessidades familiares. Uma localização que valoriza o seu dia a dia Situado em Santo António dos Cavaleiros, numa zona reconhecida pelos seus jardins, espaços verdes e ambiente familiar, este apartamento beneficia de uma envolvente com uma vasta oferta de comércio, serviços e infraestruturas essenciais, nomeadamente: - Mercadona; - Aldi; - Continente; - Centro comercial; - Transportes públicos; - Escolas e serviços essenciais. A proximidade à futura Linha Violeta do Metro constitui também uma mais-valia, associada à melhoria das acessibilidades e ao potencial de valorização urbana da região, reforçando o interesse do imóvel tanto para habitação própria como para investimento. Este imóvel reúne espaço, qualidade construtiva, conforto e localização numa das zonas residenciais de referência de Loures. Uma excelente oportunidade para famílias que procuram uma habitação diferenciadora, com áreas generosas e comodidades que fazem a diferença, a poucos minutos de Lisboa. #ref:KWPT-033633

Moradia T3+1 de arquitetura ecológica de alta eficiência (NZEB), implantada num lote plano de 697 m² numa travessa sem trânsito de passagem, na Venda do Valador. Um projeto WoodHouses concebido para consumo energético mínimo (1/4 do exigido por lei), combinado com piscina de água salgada e domótica. A CASA Áreas: Lote de 696,80 m² (100% terraplanado) | Área Bruta: 234,35 m² | Alpendres: 82,50 m² | Ano: 2025. Sala de Estar: 45 m² em open space, com pavimentos flutuantes e iluminação indireta. Cozinha Movimar: 16 m² com bancada em Silestone e eletrodomésticos (Liebherr BioFresh, Miele, AEG e exaustor Elica Skydome). Zona de Descanso: Suíte de 17,44 m² com closet e WC de 6,4 m²; 2 quartos de 14,62 m² com roupeiros e porta de comunicação interna. Exterior: Piscina de água salgada licenciada (51,60 m³) e relvado contínuo sem desníveis nem taludes. Comodidades: 3 WC completos, lavandaria Bosch com conduta de roupa direta do piso superior e 2 lugares de estacionamento coberto. ESPAÇO FLEXÍVEL (+1 NO RÉS DO CHÃO) Divisão de 23,99 m² com janela e WC completo adjacente atualmente equipada como sala de cinema. Pronta a funcionar como suíte térrea, escritório ou ginásio sem necessidade de obras. A casa de banho preparada para mobilidade reduzida fica no piso 1. EFICIÊNCIA E SUSTENTABILIDADE Certificação: Classe A+ com selo NZEB21 40,4 kWh/m².ano de energia primária contra 164,5 de referência, com 58% da energia consumida de origem renovável. Isolamento: Construção a seco com Capoto (E.T.I.C.S), certificação FSC/PEFC, paredes com 12 cm de lã de rocha e cobertura com 22 cm. Climatização & Caixilharia: Caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo com árgon (aquecimento 77% mais eficiente que a norma). Ar condicionado instalado. Energia: Painéis fotovoltaicos em autoconsumo com bateria de acumulação (com injeção de excedente na rede) + bomba de calor Hisense de 200L. Tecnologia & Segurança: Domótica Google Home integral (iluminação, estores e climatização) e sistema de alarme CCTV completo. LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE Bairro: Arruamento só de moradias. Uma das poucas construções novas na zona (concelho com valorização de 19% no último ano). Proximidade: Supermercado a 650 m | Colégio Santo André a 15 min a pé | Autocarro a 300 m. Acessos: A8/A21 a 2 km (2 min de carro) | Ericeira e praias a 15 min | Aeroporto de Lisboa a 20 min pela A8/CRIL | Marquês de Pombal a 33 min. Nota sobre a tipologia legal: Tipologia legal T3, com divisão adicional de 23,99 m² no rés do chão (janela e WC completo contíguo) que permite uso como quarto ou escritório sem qualquer alteração construtiva. Nota sobre a área do lote: registo predial com 696,80 m² e levantamento topográfico com 728,83 m² (divergência assumida em comunicação prévia de alterações). Partilhamos 50/50 com todas as agências imobiliárias. #ref:KWPT-038056