para venda na Amadora, Lisboa

### IMÓVEL VENDIDO AO ABRIGO DO SIMPLEX ### Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. Prédio em Propriedade Total com 4 Frações - Oportunidade para Investidores Apresentamos este prédio em propriedade total composto por 4 frações, distribuídas entre rés do chão, primeiro andar e sótão: · RC Direito - 23 m² · RC Esquerdo - 23 m² · 1.º Direito - 23 m² · 1.º Esquerdo - 23 m² · Sótão - 33 m2 · Marquise - 13 m2 Localização em zona privilegiada da Encosta do Sol - Brandoa, com acessos rápidos a várias vias principais e autocarro literalmente à porta em direção ao Metro Alfornelos, garantindo grande comodidade e facilidade de mobilidade. Atualmente, as frações do rés do chão encontram-se unidas, com entrada comum, e arrendadas a um único inquilino. No 1.º andar, ambas as frações estão igualmente arrendadas ao mesmo inquilino. A partir do 1.º esquerdo existe acesso ao sótão com pé direito alto em todas as divisões - dois quartos (com janela), uma casa de banho e uma ampla marquise com vista desafogada. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com ocupação atual e potencial de valorização. O prédio não dispõe de licença de utilização, sendo comercializado ao abrigo do SIMPLEX Urbanístico, permitindo a regularização simplificada conforme a legislação em vigor. Ideal para quem procura rentabilidade imediata e um imóvel com potencial de requalificação e valorização futura. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961985-28

Excelente Oportunidade de Investimento: Prédio devoluto na Brandoa, Freguesia de Alfornelos Se procura um investimento sólido, com elevado potencial de valorização e retorno consistente, esta é uma oportunidade a considerar com atenção. Localizado na Brandoa, na freguesia de Alfornelos, este prédio reúne características que o tornam particularmente apelativo para investidores atentos ao mercado imobiliário. Destaques deste Investimento Atraente: Elevado potencial de rentabilidade: Este imóvel representa uma oportunidade clara de gerar um retorno financeiro relevante, seja através de arrendamento ou valorização futura. Ideal para quem procura diversificar ou consolidar o seu portefólio imobiliário com um ativo promissor. Área generosa e grande versatilidade: Com uma área bruta privativa de 262 m², o imóvel é composto por dois artigos distintos: uma moradia independente e um edifício com rés-do-chão e três pisos adicionais. Esta configuração permite explorar diferentes soluções desde habitação multifamiliar a projetos de reabilitação com forte potencial de valorização. Localização estratégica e funcional: Inserido numa zona com bons acessos e proximidade a transportes públicos, estabelecimentos de ensino, comércio local e serviços essenciais, este imóvel beneficia de uma localização prática e atrativa, garantindo interesse contínuo por parte do mercado. Prédio devoluto com processo em curso: O imóvel encontra-se atualmente devoluto, permitindo uma intervenção imediata. Não está ainda legalizado, estando o respetivo processo de legalização em curso, o que representa uma oportunidade adicional de valorização futura após a sua conclusão. Uma oportunidade a não perder: Para investidores que procuram segurança, potencial de crescimento e flexibilidade de utilização, este prédio na Brandoa apresenta-se como uma opção estratégica. Agende a sua visita e descubra o potencial deste investimento diferenciador. Estamos disponíveis para o acompanhar em todo o processo, com profissionalismo e dedicação seja na compra ou na venda do seu imóvel. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961042-736

Trespasse para venda Trespasse de Salão / Clínica de Estética Totalmente Renovado - Oportunidade Única! Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento numa clínica de estética e beleza totalmente renovada, pronta a funcionar de imediato. Com instalações modernas, equipamentos novos e de elevada qualidade, este espaço foi cuidadosamente concebido para proporcionar conforto, funcionalidade e uma experiência premium aos clientes. Renda Mensal: 1.000€ Contrato de Arrendamento: 10 anos Com uma área total de 136 m², o espaço encontra-se muito bem distribuído, dispondo de áreas amplas, ambiente elegante e infraestruturas adequadas para estética avançada, tratamentos corporais, beleza e bem-estar. Instalações e Equipamentos - Gabinete totalmente equipado; - Diversos equipamentos de estética avançada incluídos no trespasse, nomeadamente: - Criolipólise; - Escultura Corporal EMS; - Laser para remoção de tatuagens; - Laser para remoção de pigmentação de sobrancelhas; - Laser para tratamento de estrias; - Laser para tratamento de fungos nas unhas; - Equipamento para Peeling Hollywood (Carbon Laser Peel). Serviços Atualmente Disponíveis - Manicure e pedicure; - Cabeleireiro; - Massagens; - Maquilhagem profissional; - Tratamentos faciais e corporais; - Estética avançada. Principais Vantagens Negócio totalmente operacional e pronto a faturar desde o primeiro dia; Equipamentos de elevada qualidade incluídos no valor do trespasse; Espaço recentemente renovado, sem necessidade de investimento adicional; Excelente oportunidade para profissionais do setor da beleza, saúde e bem-estar; Potencial para expansão de serviços e crescimento da carteira de clientes; Contrato de arrendamento de longa duração, garantindo estabilidade ao negócio. Se procura um espaço moderno, equipado e preparado para o sucesso, esta é a oportunidade ideal para iniciar ou expandir a sua atividade. Não deixe escapar esta oportunidade única. Agende já a sua visita e venha conhecer o seu próximo negócio! ---------------------------------------------------------- English Fully Renovated Beauty Salon / Aesthetic Clinic Business Transfer - Unique Opportunity! We present an excellent investment opportunity in a fully renovated beauty and aesthetic clinic, ready to operate immediately. Featuring modern facilities and brand-new, high-quality equipment, this space has been carefully designed to provide comfort, functionality, and a premium experience for clients. Monthly Rent: €1,000 Lease Agreement: 10 years With a total area of 136 m², the premises are well laid out, offering spacious areas, an elegant atmosphere, and suitable infrastructure for advanced aesthetics, body treatments, beauty, and wellness services. Facilities and Equipment - Fully equipped treatment room; - Various advanced aesthetic devices included in the business transfer, namely: - Cryolipolysis; - EMS Body Sculpting; - Tattoo Removal Laser; - Eyebrow Pigment Removal Laser; - Stretch Mark Treatment Laser; - Nail Fungus Treatment Laser; - Hollywood Peel (Carbon Laser Peel). Services Currently Available - Manicure and pedicure; - Hairdressing; - Massage therapy; - Professional makeup; - Facial and body treatments; - Advanced aesthetic treatments. Key Advantages Fully operational business, ready to generate income from day one; High-quality equipment included in the transfer price; Recently renovated premises requiring no additional investment; Excellent opportunity for beauty, health, and wellness professionals; Potential to expand services and grow the client base; Long-term lease agreement ensuring business stability. Don’t miss this outstanding opportunity. Schedule your visit today and discover your next successful business venture! ------------------------------------------------------------------------------------------------ Français Fonds de Commerce - Institut de Beauté / Clinique Esthétique Entièrement Rénové Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement dans un institut de beauté et une clinique esthétique entièrement rénovés, prêts à être exploités immédiatement. Doté d’installations modernes et d’équipements neufs de haute qualité, cet espace a été soigneusement conçu pour offrir confort, fonctionnalité et une expérience haut de gamme à la clientèle. Loyer Mensuel : 1 000 € Contrat de Bail : 10 ans Avec une superficie totale de 136 m², les locaux bénéficient d’une excellente distribution, d’espaces généreux et d’un environnement élégant, idéal pour l’esthétique avancée, les soins corporels, la beauté et le bien-être. Installations et Équipements - Cabinet entièrement équipé ; - Plusieurs appareils d’esthétique avancée inclus dans le fonds de commerce : - Cryolipolyse ; - Sculpture corporelle EMS ; - Laser pour l’élimination des tatouages ; - Laser pour l’élimination des pigments des sourcils ; - Laser pour le traitement des vergetures ; - Laser pour le traitement des mycoses des ongles ; - Hollywood Peel (Peeling au carbone laser). Services Actuellement Disponibles - Manucure et pédicure ; - Coiffure ; - Massages ; - Maquillage professionnel ; - Soins esthétiques du visage et du corps ; - Esthétique avancée. Principaux Atouts Activité prête à fonctionner immédiatement ; Équipements de haute qualité inclus dans la cession ; Local récemment rénové, sans investissement supplémentaire ; Excellente opportunité pour les professionnels du secteur de la beauté et du bien-être ; Potentiel de développement de nouveaux services et de la clientèle ; Bail de longue durée garantissant la stabilité de l’activité. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Español Traspaso de Salón de Belleza / Clínica Estética Totalmente Reformado - ¡Una Oportunidad Única! Presentamos una excelente oportunidad de inversión en una clínica estética y salón de belleza totalmente reformados y listos para comenzar a funcionar de inmediato. Con instalaciones modernas y equipamiento nuevo de alta calidad, este espacio ha sido cuidadosamente diseñado para ofrecer comodidad, funcionalidad y una experiencia premium a sus clientes. Alquiler Mensual: 1.000 € Contrato de Arrendamiento: 10 años Con una superficie total de 136 m², el local cuenta con una excelente distribución, amplias áreas y un ambiente elegante, ideal para estética avanzada, tratamientos corporales, belleza y bienestar. Instalaciones y Equipamiento - Gabinete totalmente equipado; - Diversos equipos de estética avanzada incluidos en el traspaso: - Criolipólisis; - Escultura Corporal EMS; - Láser para eliminación de tatuajes; - Láser para eliminación de pigmentación de cejas; - Láser para tratamiento de estrías; - Láser para tratamiento de hongos en las uñas; - Hollywood Peel (Peeling de Carbón con Láser). Servicios Actualmente Disponibles - Manicura y pedicura; - Peluquería; - Masajes; - Maquillaje profesional; - Tratamientos faciales y corporales; - Estética avanzada. Ventajas Principales Negocio totalmente operativo y listo para generar ingresos desde el primer día; Equipamiento de alta calidad incluido en el precio del traspaso; Local recientemente reformado, sin necesidad de inversión adicional; Excelente oportunidad para profesionales del sector de la belleza, salud y bienestar; Posibilidad de ampliar servicios y aumentar la cartera de clientes; Contrato de arrendamiento a largo plazo que garantiza estabilidad. ¡No deje pasar esta magnífica oportunidad! Solicite su visita y descubra su próximo negocio de éxito. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中文（简体中文） 全新装修美容院 / 医学美容诊所转让 绝佳投资机会 现推出一家经过全面翻新并可立即投入运营的美容院及医学美容诊所，为投资者和业内专业人士提供难得的商业机会 该空间配备现代化设施及全新高品质设备，经过精心设计，为客户提供舒适专业且高端的服务体验 月租金： 1,000欧元 租赁合同期限： 10年 总面积约 136平方米，布局合理，空间宽敞，环境时尚现代，非常适合开展高端美容身体护理及健康养生业务 设施及设备 - 全套配备的独立护理室； - 多种先进美容设备（包含在转让范围内）： - 冷冻溶脂（Cryolipolysis）； - EMS塑形设备； - 纹身去除激光设备； - 眉毛色素去除激光设备； - 妊娠纹修复激光设备； - 灰指甲（甲真菌）治疗激光设备； - 好莱坞焕肤（Hollywood Carbon Laser Peel）设备 目前提供的服务 - 美甲及足部护理； - 美发服务； - 按摩护理； - 专业化妆； - 面部及身体护理； - 高端医学美容项目 主要优势 业务可立即投入运营并开始盈利； 高品质设备全部包含在转让价格内； 场地全新装修，无需额外投资； 非常适合美容健康及养生行业从业者或投资者； 具备扩展服务项目及客户群体的发展潜力； 长期租赁合同保障经营稳定性 机会难得，欢迎预约参观，开启您的下一项成功事业！ ;ID RE/MAX: 121962148-4 #ref:121962148-4

Apartamento T2 na Venteira - Amadora Apresentamos-lhe este maravilhoso apartamento T2 localizado na Venteira, Amadora, com 97m2, oferecendo excelentes áreas e conforto. O apartamento dispõe de 2 quartos, sendo um deles em suite, garantindo maior privacidade e comodidade. Conta ainda com 2 lugares de estacionamento - um deles em box - e uma arrecadação, proporcionando espaço extra para arrumação. Inserido no 1º andar, é uma solução prática e funcional numa zona com bons acessos e serviços. Para mais informações, contacte. 2-Bedroom Apartment in Venteira - Amadora We present this wonderful 2-bedroom apartment located in Venteira, Amadora, with 97m2, offering excellent areas and comfort. The apartment has 2 bedrooms, one of which is en-suite, guaranteeing greater privacy and convenience. It also has 2 parking spaces - one of them in a garage - and a storage room, providing extra storage space. Located on the 1st floor, it is a practical and functional solution in an area with good access and services. For more information, please contact us. Appartement 2 chambres à Venteira - Amadora Nous vous présentons ce magnifique appartement de 2 chambres situé à Venteira, Amadora. D’une superficie de 97 m², il offre un espace généreux et un confort optimal. L’appartement comprend 2 chambres, dont une suite parentale, garantissant ainsi une plus grande intimité et un confort accru. Il dispose également de 2 places de parking, dont une en garage, et d’une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Situé au 1er étage, il constitue une solution pratique et fonctionnelle dans un quartier bien desservi et à proximité de tous les services. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121962146-3

Apartamento T3 com estacionamento na Brandoa - Amadora Apartamento T3 com 104,05 m² de área bruta privativa, localizado na Brandoa, Amadora, inserido numa zona tranquila e familiar. O imóvel é composto por três quartos, sendo um deles suite com roupeiro embutido, e dispõe ainda de um roupeiro no hall de entrada, que serve de apoio aos outros dois quartos. Conta com sala ampla, cozinha funcional, casa de banho completa e uma distribuição equilibrada das áreas. O apartamento necessita de algumas obras de modernização, permitindo ao futuro proprietário personalizar o espaço ao seu gosto e tirar maior partido do potencial do imóvel. Inclui dois lugares de estacionamento em garagem de uso comum, uma mais-valia importante na zona. Localiza-se no 2.º andar de um prédio com apenas 3 pisos, com uma fração por piso, o que garante maior privacidade. O edifício não dispõe de elevador. Áreas: Sala: 22,10 m² Cozinha: 7,65 m² WC: 5,75 m² Hall: 8,95 m² Suite: 14,55 m² + WC: 4,25 m² Quarto 1: 10,55 m² Quarto 2: 10,05 m² Estacionamento: 25,35 m² Inserido numa zona calma, com Escola Básica mesmo ao lado, e rodeado de transportes públicos, comércio e serviços. Beneficia ainda de excelentes acessos ao IC16, facilitando as deslocações para Lisboa e zonas envolventes. Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento, com potencial de valorização após obras. 3-Bedroom Apartment with Parking in Brandoa - Amadora 3-bedroom apartment with 104.05 m² of gross private area, located in Brandoa, Amadora, in a quiet and family-friendly area. The property comprises three bedrooms, one of which is a suite with a built-in wardrobe, and also has a wardrobe in the entrance hall, which serves as support for the other two bedrooms. It has a spacious living room, a functional kitchen, a complete bathroom, and a balanced distribution of areas. The apartment needs some modernization work, allowing the future owner to personalize the space to their liking and take greater advantage of the property’s potential. It includes two parking spaces in a shared garage, an important asset in the area. It is located on the 2nd floor of a building with only 3 floors, with one unit per floor, which guarantees greater privacy. The building does not have an elevator. Located in a quiet area, with a primary school right next door, and surrounded by public transport, shops and services. It also benefits from excellent access to the IC16, facilitating travel to Lisbon and surrounding areas. An excellent opportunity for owner-occupied housing or investment, with potential for appreciation after renovations. Appartement 3 chambres avec parking à Brandoa - Amadora Appartement de 3 chambres d’une surface habitable brute de 104,05 m², situé à Brandoa, Amadora, dans un quartier calme et familial. Ce bien comprend trois chambres, dont une suite avec dressing intégré, ainsi qu’une armoire dans l’entrée, desservant les deux autres chambres. Il dispose d’un séjour spacieux, d’une cuisine fonctionnelle, d’une salle de bain complète et d’une distribution des espaces harmonieuse. L’appartement nécessite quelques travaux de modernisation, permettant ainsi au futur propriétaire de personnaliser l’espace à son goût et d’exploiter pleinement son potentiel. Il comprend deux places de parking dans un garage partagé, un atout important dans le quartier. Situé au 2ème étage d’un immeuble de seulement 3 étages (un appartement par étage), il garantit une grande intimité. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur. Situé dans un quartier calme, à proximité immédiate d’une école primaire et entouré des transports en commun, des commerces et des services. Elle bénéficie également d’une excellente desserte par l’IC16, facilitant les déplacements vers Lisbonne et ses environs. Une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur, avec un potentiel d’appréciation après rénovation. ;ID RE/MAX: 121962146-8 #ref:121962146-8