para venda no Porto

T2 com elevado potencial de valorização a poucos minutos do Polo Universitário, Hospital de São João e Metro Localizado na Rua Professor Mendes Correia, em Paranhos, uma das zonas mais procuradas e valorizadas da cidade do Porto, este apartamento T2 beneficia de uma localização verdadeiramente privilegiada. A poucos minutos a pé do Polo Universitário, do Hospital de São João, do IPO do Porto e da estação de Metro de Salgueiros, oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, acessibilidade e potencial de valorização. Inserido no 1.º andar de um edifício de 1965, este apartamento dispõe de 90 m² de área bruta privativa e 6,20 m² de área bruta dependente, beneficiando de duas frentes (Nascente/Poente), o que lhe proporciona uma excelente luminosidade natural durante todo o dia. Distribuição funcional Ao entrar no apartamento encontra um hall de entrada que distribui harmoniosamente os diferentes espaços da habitação. A zona privada é composta por: - Dois quartos de boas dimensões, um deles com acesso a varanda; - Casa de banho completa com banheira; - Arrumo. Na zona social encontramos: - Sala ampla e luminosa com acesso a varanda marquisada; - Cozinha independente com acesso a varanda da sala. Um dos aspetos diferenciadores deste imóvel é a existência de dois compartimentos adicionais, localizados no corredor de acesso à cozinha, que oferecem inúmeras possibilidades de utilização: escritório, zona de estudo, closet, despensa ou espaços de arrumação, adaptando-se facilmente às necessidades de cada família. Informações adicionais - Área Bruta Privativa: 90 m² - Área Bruta Dependente: 6,20 m² - Ano de construção: 1965 - 1.º andar - Edifício sem elevador - Certificado Energético: Classe C - Exposição solar: Nascente / Poente - 1 casa de banho Uma oportunidade para criar a casa que sempre idealizou. O apartamento necessita de remodelação, representando a oportunidade perfeita para conceber uma habitação totalmente personalizada, com materiais, acabamentos e soluções atuais, acrescentando valor ao imóvel desde o primeiro dia. Também para investidores, esta é uma excelente oportunidade, numa localização onde a procura por arrendamento se mantém elevada ao longo de todo o ano. Localização de excelência A poucos minutos a pé encontra: - Polo Universitário do Porto; - Hospital de São João; - IPO Porto; - FEUP - Faculdade de Engenharia; - FEP - Faculdade de Economia; - Faculdade de Medicina; - Faculdade de Medicina Dentária; - ISEP; - Universidade Fernando Pessoa; - Estação de Metro Salgueitos e Metro Polo Universitário; - Diversas linhas STCP. Comércio e serviços Nas proximidades dispõe de uma vasta oferta de comércio e serviços, incluindo: - Escolas e jardins de infância; - Continente; - Pingo Doce; - Lidl; - Mercadona; - Farmácias; - Bancos; - Restaurantes e pastelarias; - Ginásios; - Comércio tradicional. Excelentes acessos A localização permite rápidas ligações à: - VCI; - A3; - A4; - Circunvalação; - Centro do Porto; - Maia; - Matosinhos; - Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Este é o imóvel ideal para quem procura uma localização privilegiada, pretende personalizar a sua futura casa ou investir numa zona onde a valorização e a procura continuam a crescer. Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial deste apartamento. T2 Apartment with High Appreciation Potential Just Minutes from the University Campus, São João Hospital and Metro Located on Rua Professor Mendes Correia, in Paranhos, one of the most sought-after and highly valued areas of Porto, this two-bedroom apartment benefits from a truly privileged location. Just a few minutes’ walk from the University Campus, São João Hospital, IPO Porto and Salgueiros Metro Station, it offers the perfect balance between comfort, accessibility and investment potential. Situated on the 1st floor of a building dating from 1965, the apartment has 90 m² of private gross area and 6.20 m² of gross dependent area. With two façades facing East/West, it benefits from excellent natural light throughout the day. Functional Layout Upon entering the apartment, you will find an entrance hall that provides harmonious access to the different areas of the property. Private Area - Two generously sized bedrooms, one of which has access to a balcony; - Full bathroom with bathtub; - Storage room. Living Area - Spacious and bright living room with access to an enclosed balcony; - Separate kitchen with access to the living room balcony. One of the property’s distinguishing features is the presence of two additional rooms, located along the corridor leading to the kitchen. These spaces offer a wide range of possibilities, such as a home office, study area, walk-in wardrobe, pantry or additional storage, easily adapting to the needs of each family. Additional Information - Private Gross Area: 90 m² - Gross Dependent Area: 6.20 m² - Year of Construction: 1965 - 1st Floor - Building without elevator - Energy Performance Certificate: Class C - Sun Exposure: East / West - 1 Bathroom An Opportunity to Create the Home You Have Always Envisioned The apartment requires renovation, offering the perfect opportunity to create a fully personalised home with contemporary materials, finishes and solutions, adding value to the property from day one. For investors, this is also an excellent opportunity, given its location in an area where demand for rental properties remains consistently high throughout the year. Prime Location Within a few minutes’ walk, you will find: - Porto University Campus; - São João Hospital; - IPO Porto; - FEUP - Faculty of Engineering; - FEP - Faculty of Economics; - Faculty of Medicine; - Faculty of Dental Medicine; - ISEP - School of Engineering; - Universidade Fernando Pessoa; - Salgueiros Metro Station and University Campus Metro Station; - Several STCP bus routes. Local Shops and Services The surrounding area offers a wide range of shops and services, including: - Schools and kindergartens; - Continente supermarket; - Pingo Doce supermarket; - Lidl; - Mercadona; - Pharmacies; - Banks; - Restaurants and cafés; - Gyms; - Traditional local shops. Excellent Road Connections The location provides quick access to: - VCI; - A3 motorway; - A4 motorway; - Circunvalação; - Porto city centre; - Maia; - Matosinhos; - Francisco Sá Carneiro International Airport. This is the ideal property for anyone looking for a prime location, wishing to personalise their future home, or seeking an investment in an area where property demand and long-term appreciation continue to grow. Don’t miss this opportunity. Schedule your viewing today and discover the full potential of this apartment. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551141-103

Espaçoso apartamento T0 com Licença de AL transmissível na Rua do Bonjardim, Porto Se procura um investimento seguro e pronto a rentabilizar no centro do Porto, este imóvel é a escolha ideal. Apresento este fantástico apartamento T0 com uns generosos 60,69 m² de área bruta privativa, situado na prestigiada rua do Bonjardim. Uma oportunidade rara no mercado atual, uma vez que inclui a licença de Alojamento Local (AL) transmissível e ativa. O apartamento destaca-se pela sua excelente luminosidade, áreas amplas e um design que combina o charme tradicional da Invicta com o conforto moderno de uma construção de 2020. Localizado a poucos minutos a pé da Avenida dos Aliados e da Trindade, oferece uma envolvência rica em comércio, serviços e transportes. Detalhes do Imóvel: - Tipologia: T0 com 60,69 m² de área total - Estado: Pronto a habitar, totalmente mobilado e decorado - Conforto: Equipado com ar condicionado e janelas de vidro duplo - Cozinha: Kitchenette moderna e totalmente equipada - Edifício: Construção recente (2020) com elevador Destaques para Investimento: - Licença de AL transmissível incluída no negócio - Negócio ’chave na mão’, pronto a faturar desde o primeiro dia - Localização premium com elevada procura turística e excelente taxa de ocupação Garanta a sua presença num dos pontos mais estratégicos e valorizados da cidade do Porto. Quer seja para rentabilizar ou para habitação própria, este é o imóvel que procurava. Entre em contacto para obter mais informações ou para agendar a sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551488-38

Apartamento T2 com Terraço na rua de Ceuta Excelente T2 com 79m2 de área bruta privativa e um terraço de 80m2 com vistas incríveis sobre o centro histórico do Porto. Num prédio cheio de charme e de pormenores de época e renovado em 2017. Apartamento muito bem mobilado e equipado condizente com a localização e o prédio, e explorado em Alojamento Local com rentabilidade excelente. Sala comum ampla e cozinha em open-space equipada. Com acesso ao terraço e aos quartos. Duas casas de banho, uma para uso comum e a outra na suite. O apartamento tem aquecimento central com ar condicionado, estores blackout, vidro duplo e piso em madeira maciça, cofre, etc. Conta ainda com uma porta de segurança e videoporteiro. O terraço, revestido a mármore, também se encontra mobilado e com zona de refeições ao ar livre. Caracteristicas: Segurança doméstica Detetor de fumo Alarme de monóxido de carbono Extintor de incêndio Kit de primeiros socorros Cozinha. Combinado frigorifico e congelador Máquina de lavar loiça Fogão elétrico Forno Máquina de café Torradeira Mobília exterior Zona de refeições ao ar livre OBS.: Este apartamento tem licença de alojamento local ativa. Convenientemente localizado no coração da cidade, numa zona com muitos restaurantes, hotéis, bares, lojas, museus e todos os tipos de serviços. Com fácil acesso a transportes públicos e metro. Localizado a 2 minutos a pé da Avenida dos Aliados e a 3 minutos a pé da Praça Carlos Alberto e da Praça Gomes Teixeira. Não perca tempo. Marque já a sua visita.;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551152-498

PRÉDIO COM 3 PISOS E 2 FRENTES NA RUA DA LAPA Prédio urbano em propriedade total, localizado na rua da Lapa, no centro do Porto, com 153 m2 de área total de construção, distribuídos por cave, rés-do-chão e 1º andar. O edifício apresenta uma estrutura tradicional, com paredes em alvenaria de pedra, pelo menos um dos pavimentos já em laje de betão, caixilharia em madeira. O edifício está atualmente dividido numa loja no RC como zona de armazém na cave e numa habitação com acesso independente do tipo T2 no 1º Andar. Apesar de o prédio estar em razoável estado de conservação, como está integrado em zona urbana consolidada, com boa acessibilidade e enquadramento habitacional, tem potencial para ser objeto de reabilitação e valorização, ajustando-se a diferentes soluções de aproveitamento interior. Características: - Área do Terreno igual à área de implantação de 51m2; - 3 Pisos e 2 Frentes; - Orientação Nascente e Poente. Localizado em zona central do Porto, ao lado da ordem da Lapa e com vistas para a Igreja da Lapa, muito próxima da Praça da Republica, da rua da Boavista e do centro histórico do Porto. Próximo de comércio, serviços e transportes, nomeadamente a 40m da estação de metro da Lapa, e com bons acessos às principais vias da cidade. Trata-se de uma excelente oportunidade, marque já a sua visita e venha conhecer! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551152-471

Apartamento T1 no 3º andar de prédio nobre, na Rua Mouzinho da Silveira, de 2018, com licença de AL ativa. Localização e envolvente: Localização na Viela do Anjo, Porto, em área de habitação do tipo multifamiliar, perto da Ribeira, rodeado por todo o tipo de serviços e bem no centro da cidade. Principais características: - Teto trabalhado com estrutura à vista - 2 frentes - 1 Casas de banho - Claraboia - Arrumos - Zona de closet - Centro do Porto - Próximo à estação de São Bento - Licença AL - Mobilado Zona Social: - Átrio de entrada de acesso ao apartamento - Sala comum com boa dimensão, com cozinha em open space - Cozinha em ’L’, contigua à sala - Arrumo Zona Privativa: - Instalação sanitária com lavatório, sanita e duche - Quarto com zona de leitura - Zona de closet Outras características e valências: - Casa com pavimento de madeira - Cozinha equipada - Caixilharias com vidro duplo Outros valores: - Valor do condomínio: 39€ - Valor do IMI: apróx 82€ ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551375-46

Apartamento T0 para venda nas fontainhas - 2.º andar; - Varanda privativa; - Excelente exposição solar; - Vistas amplas e desafogadas; - Cozinha integrada na área social; - Casa de banho completa; - Localização privilegiada, próxima de comércio, serviços, transportes e zonas de interesse da cidade. Transportes - Heroísmo - cerca de 850 metros (10 a 12 minutos a pé). - São Bento - cerca de 900 metros (11 a 12 minutos a pé). - Estação de Metro 24 de Agosto a aproximadamente 750 m; - Estação de Metro São Bento a aproximadamente 900 m; · · Paragem de autocarro - cerca de 100 m · · Marginal do Douro - cerca de 350 m · · Praça da Batalha - cerca de 600 m - Estação de Metro e Comboios de Campanhã - cerca de 1,2 km Metro do Porto Campanhã · Supermercado - cerca de 700 m Pingo Doce · Supermercado - cerca de 850 m Continente Bom Dia Campo 24 de Agosto · Escola - cerca de 300 m Escola Básica de 1.º CEB do Sol, Porto · Farmácia - cerca de 600 m · Hospital/Serviços de Saúde - cerca de 700 m St António Hospital · Terminal Rodoviário de Campanhã - cerca de 1,3 km Campanhã Bus terminal Uma excelente oportunidade para habitação própria, investimento ou alojamento de curta duração, beneficiando de uma localização estratégica e de um ambiente confortável. Studio Apartment (T0) for Sale in Fontainhas - Porto An excellent opportunity to acquire a bright and well-located studio apartment in one of Porto’s most authentic and sought-after areas. Property Features: - 2nd floor; - Private balcony; - Excellent sun exposure; - Open and unobstructed views; - Kitchen integrated into the living area; - Full bathroom; - Prime location, close to shops, services, public transport and the city’s main attractions. Nearby Transport & Amenities: - Heroísmo Metro Station - approximately 850 m (10-12 minutes walking); - São Bento Metro Station - approximately 900 m (11-12 minutes walking); - 24 de Agosto Metro Station - approximately 750 m; - Bus stop - approximately 100 m; - Douro Riverside - approximately 350 m; - Praça da Batalha - approximately 600 m; - Campanhã Train and Metro Station - approximately 1.2 km; - Pingo Doce supermarket - approximately 700 m; - Continente Bom Dia (Campo 24 de Agosto) - approximately 850 m; - Escola Básica do Sol (Primary School) - approximately 300 m; - Pharmacy - approximately 600 m; - Santo António Hospital - approximately 700 m; - Campanhã Bus Terminal - approximately 1.3 km. This property is an excellent option for owner-occupiers, investors, or short-term rental purposes, benefiting from a strategic location, excellent accessibility, and a comfortable living environment in the heart of Porto. Schedule your viewing today and discover the potential of this unique property. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551251-173

Apartamento T3 para renovar na Avenida da Boavista, Porto Apartamento T3 na Avenida da Boavista com 150 m² de área bruta privativa e lugar de garagem. Situado no 2.º andar, é uma opção para quem procura uma casa com boas áreas e pretende renová-la ao seu gosto. O apartamento apresenta interiores datados e está desabitado há bastante tempo. Necessita de uma renovação, que permitirá atualizar os espaços e adaptá-los à forma de viver de quem o comprar. Foram já substituídas as caixilharias antigas por caixilharias metálicas com corte térmico, vidro duplo e protecção solar pelo exterior, uma melhoria relevante para o conforto térmico da habitação e um elemento a aproveitar na futura renovação. A localização na Avenida da Boavista coloca-o numa zona consolidada do Porto, com acesso a comércio, serviços e transportes. Boa oportunidade para quem valoriza a localização e procura um imóvel onde possa criar uma casa à sua medida. Características principais - Tipologia: T3 - Piso: 2.º andar - Área bruta privativa: 150 m² - Área bruta dependente: 19 m² - Área bruta total: 169 m² - Estacionamento: lugar de garagem para um carro - Estado: a necessitar de renovação - Localização: Avenida da Boavista, Porto - Ano de inscrição na matriz: 1989 Não perca esta Oportunidade! Agende já a sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551071-478

Apartamento T3+1 Evolutivo com varanda e lugar de garagem e arrumos à Arca d’Água Apartamento T3+1 evolutivo em excelente estado de conservação, renovado, com 128.5m2 de área bruta privativa e 26m2 de área bruta dependente. Localizado num 3º andar de um prédio com 2 elevadores. Possui ainda 1 lugar de garagem grande e arrumos. Hall de Entrada; Sala ampla com acesso ao escritório evolutivo e à varanda; Cozinha com acesso à lavandaria; Escritório evolutivo com possibilidade de abrir totalmente o acesso para a sala; Casa de banho de serviço com chuveiro; Separação da zona social da zona privativa; Hall dos quartos com roupeiros; 3 quartos, sendo um deles uma suíte; lugares de garagem grande e arrumo; Outros Acabamentos e Características Pavimento em madeira na sala e quartos; Caixilhos de alumínio originais, mas de qualidade; Recuperador de calor; Caldeira de águas sanitárias a gás natural; Casas de banho com pastilha de mármore; Varanda com pavimento de deck; Carregador elétrico no lugar de garagem. Fica na rua Nicolau Marques Guedes, próxima do jardim da Arca d’Água e numa das zonas mais procuradas da cidade. Próxima dos Acessos à VCI, do Amial, Universidade Fernando Pessoa, do Polo Universitário da Asprela e Hospital de S. João e próximo de todo o tipo de comércio e serviços. Marque já a sua visita e venha conhecer este fantástico apartamento! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551152-492

T2 DUPLEX COM VARANDA, TERRAÇOS E ESTACIONAMENTO NA BAIXA DO PORTO Fantástico apartamento T2 Duplex com 96 m², localizado na Rua de D. João IV, em plena Baixa do Porto. Distribuído por dois pisos, o imóvel distingue-se pela sua excelente localização, pelas áreas exteriores privativas, com varanda e dois terraços, e pela inclusão de um lugar de estacionamento com carregador elétrico. No piso 0 dispõe de uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados, incluindo frigorífico de vinhos, uma casa de banho de serviço e uma sala com acesso à varanda e escadaria para o piso superior. O vão da escadaria foi aproveitado para arrumação. No piso 1 encontra-se um hall com roupeiro embutido, uma casa de banho completa e dois quartos, ambos com roupeiros embutidos e acesso a um terraço privativo. O apartamento conta ainda com portas deslizantes e ar condicionado em todas as divisões, vidros duplos, estores elétricos, pavimento flutuante, cilindro, porta de segurança e videoporteiro. A sua configuração, localização e características tornam este imóvel uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento, beneficiando da elevada procura habitacional e turística existente na zona central do Porto. Nota importante. A Caderneta Predial Urbana tem a tipologia do apartamento como T1 e não como T2 pois considera a Sala como extensão da Cozinha, e considera um dos Quartos como Sala. No entanto, a realidade é que a Sala está junto à Cozinha no piso de baixo, e existem dois Quartos no piso de cima do duplex. Outras Características: T2 Duplex; 95 m² de área; Varanda; Dois terraços, um por quarto; Cozinha totalmente equipada; Frigorífico de vinhos; Duas casas de banho; Roupeiros embutidos; Ar condicionado em todas as divisões; Vidros duplos; Estores elétricos; Portas deslizantes; Pavimento flutuante; Esquentador elétrico ou Cilindro; Porta de segurança; Videoporteiro; Arrumos no vão da escadaria; 1 lugar de estacionamento; Carregador elétrico no estacionamento. Localizado em plena Baixa do Porto, numa zona central e com uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração e transportes públicos. Encontra-se a apenas 120mts da Rua da Firmeza e a 420mts da Rua de Santa Catarina, do Mercado do Bolhão e da Estação de Metro do Bolhão. Beneficia ainda da proximidade a diversas paragens de autocarro. Uma excelente oportunidade para viver ou investir no centro da cidade do Porto. Agende já a sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551152-489

T0 para venda - Rua da Alegria 129 | Porto Apartamento T0 localizado na prestigiada Rua da Alegria, em plena zona central do Porto. Inserido em edifício reabilitado, o imóvel combina o charme de uma construção clássica com o conforto de uma renovação moderna, encontrando-se em excelente estado de conservação. O apartamento desenvolve-se em open space, totalmente funcional, com boa organização dos espaços e luz natural. Dispõe de casa de banho completa e encontra-se pronto a habitar ou a rentabilizar de imediato. Este imóvel destaca-se pela sua localização privilegiada, no coração da cidade, sendo uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento. Características principais - Tipologia: T0 (open space) - Localização: Rua da Alegria, Porto - Edifício reabilitado - Apartamento em bom estado / como novo - Casa de banho completa - Pronto a habitar ou rentabilizar Localização - Zona central do Porto (Baixa / Bonfim) - Rua com forte oferta de comércio, serviços e restauração - Excelente ligação pedonal e por transporte público Metro - Estação 24 de Agosto ~250-350 m (3-5 min) - Estação Bolhão ~600-750 m (8-10 min) - Estação Heroísmo ~700-900 m (9-12 min) Comboio - Estação de São Bento ~1.200-1.400 m (15-18 min) - Estação de Campanhã ~1.600-1.900 m (20-25 min / 5 min metro) Autocarros - Paragens STCP na Rua da Alegria / 24 de Agosto ~50-150 m (1-2 min) - Ligações diretas para Boavista, Foz, Campanhã e Matosinhos Comércio e serviços - Via Catarina Shopping ~600-700 m (8-9 min) - Mercado do Bolhão ~650-800 m (8-10 min) - Supermercados (Continente / Pingo Doce / Minipreço) ~200-500 m - Cafés e restauração 0-200 m (mesma rua) - Bancos e multibanco ~200-400 m Saúde - Farmácias ~100-300 m - Centro de saúde ~500-900 m - Hospital de Santo António ~1.800-2.200 m Educação - Escolas básicas e secundárias (Bonfim / Baixa) ~500-1.000 m - Faculdade de Belas Artes (UP) ~700-900 m - Polo Universitário (metro) ~10-15 min Pontos de interesse - Avenida dos Aliados ~900-1.100 m (10-12 min) - Estação São Bento ~1.200-1.400 m (15-18 min) - Sé do Porto ~1.300-1.500 m (15-18 min) - Ribeira / Ponte D. Luís I ~1.600-1.900 m (18-25 min) - Rua de Santa Catarina ~300-600 m (4-8 min) Resumo - Localização altamente central - Metro a menos de 5 minutos - Comércio e serviços à porta - Zona ideal para habitação ou investimento turístico Studio Apartment for Sale - Rua da Alegria 129 | Porto Studio apartment located on the prestigious Rua da Alegria, in the heart of Porto’s city centre. Set within a fully renovated building, the property combines the charm of a classic construction with the comfort of a modern refurbishment, and is presented in excellent condition. The apartment features an open-space layout, highly functional with a well-organized living area and plenty of natural light. It includes a full bathroom and is ready to move in or immediately monetize as an investment. This property stands out for its prime central location, making it an excellent option both for permanent residence and for investment purposes. Main Features - Type: Studio (open space) - Location: Rua da Alegria, Porto - Renovated building - Apartment in excellent / like-new condition - Full bathroom - Ready to move in or rent out Location - Central Porto (Baixa / Bonfim area) - Street with strong commercial, service, and dining options - Excellent pedestrian access and public transport connections Metro - 24 de Agosto Station ~250-350 m (3-5 min walk) - Bolhão Station ~600-750 m (8-10 min walk) - Heroísmo Station ~700-900 m (9-12 min walk) Train - São Bento Station ~1,200-1,400 m (15-18 min walk) - Campanhã Station ~1,600-1,900 m (20-25 min walk / 5 min metro) Bus - STCP stops on Rua da Alegria / 24 de Agosto ~50-150 m (1-2 min walk) - Direct connections to Boavista, Foz, Campanhã, and Matosinhos Shops & Services - Via Catarina Shopping ~600-700 m (8-9 min walk) - Bolhão Market ~650-800 m (8-10 min walk) - Supermarkets (Continente / Pingo Doce / Minipreço) ~200-500 m - Cafés and restaurants 0-200 m (same street) - Banks & ATMs ~200-400 m Healthcare - Pharmacies ~100-300 m - Health centre ~500-900 m - Hospital de Santo António ~1,800-2,200 m Education - Primary & secondary schools (Bonfim / Baixa area) ~500-1,000 m - Faculty of Fine Arts (University of Porto) ~700-900 m - University campus (metro access) ~10-15 min Points of Interest - Avenida dos Aliados ~900-1,100 m (10-12 min walk) - São Bento Station ~1,200-1,400 m (15-18 min walk) - Porto Cathedral (Sé do Porto) ~1,300-1,500 m (15-18 min walk) - Ribeira / Dom Luís I Bridge ~1,600-1,900 m (18-25 min walk) - Rua de Santa Catarina ~300-600 m (4-8 min walk) Summary - Highly central location - Metro within 5 minutes walking distance - Shops and services at the doorstep - Ideal for living or tourism investment ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551251-166

Apartamento T1 para Venda | Rua Gonçalo Cristóvão, Porto Ideal para Habitação Própria ou Alojamento Local. Situado no Porto, na Rua Gonçalo Cristóvão, este apartamento com 36 m², localizado no 7.º andar, representa uma oportunidade tanto para quem procura uma habitação própria como para quem pretende investir no mercado imobiliário. Com um ambiente moderno, acabamentos contemporâneos e uma apresentação cuidada, este imóvel oferece um espaço funcional para quem valoriza o conforto e a conveniência de uma localização central. A sua disposição permite um aproveitamento eficiente da área disponível, criando um ambiente acolhedor, adaptado às exigências da vida urbana moderna. Uma das principais vantagens deste imóvel é a sua localização. Inserido numa zona consolidada da cidade, beneficia da proximidade a comércio, serviços, restaurantes e transportes públicos, permitindo desfrutar da dinâmica urbana do Porto e aceder facilmente a diferentes pontos da cidade. Uma oportunidade versátil, com diferentes possibilidades de utilização: - Habitação própria: Ideal para quem procura o seu próprio espaço na cidade, com os serviços e as comodidades do dia a dia a poucos passos. - Investimento imobiliário: Uma opção a considerar para quem pretende adquirir um imóvel numa localização central do Porto. - Alojamento Local: O imóvel dispõe de licença de Alojamento Local. O histórico de exploração tem uma ocupação média estimada de 80,5% nos anos de 2024 e 2025. Os valores apresentados são estimativas baseadas nos dados históricos disponibilizados. Características do Imóvel - Área bruta privativa:36 m² - Piso: 7.º andar - Localização: Rua Gonçalo Cristóvão, Porto - Afetação registada: Habitação - Utilização potencial: Habitação própria ou Alojamento Local, sujeita aos requisitos aplicáveis - Licença de Alojamento Local Imóvel mobilado e equipado! Contacte-nos para obter mais informações e agendar a sua visita. Descubra este imóvel e explore as possibilidades que poderá oferecer.Apartment T1 for Sale | Rua Gonçalo Cristóvão, Porto Ideal for Owner-Occupancy or Local Accommodation (AL) Located in Porto, on Rua Gonçalo Cristóvão, this 36 m² apartment on the 7th floor represents an opportunity both for those seeking a home of their own and for those looking to invest in the property market. Featuring a modern atmosphere, contemporary finishes and a carefully presented interior, this property offers a functional living space for those who value comfort and the convenience of a central location. Its layout makes efficient use of the available space, creating a welcoming environment suited to the demands of modern urban living. One of the property’s main advantages is its location. Situated in an established area of the city, it benefits from the proximity of shops, services, restaurants and public transport, allowing residents to enjoy Porto’s vibrant urban lifestyle and easily access different parts of the city. A versatile opportunity with several potential uses: - Owner-occupancy: Ideal for those seeking their own space in the city, with everyday services and amenities just a short walk away. - Property investment: An option worth considering for those looking to acquire a property in a central location in Porto. - Local Accommodation (AL): The property holds a Local Accommodation licence. Its operating history shows an estimated average occupancy rate of 80.5% in 2024 and 2025. The figures presented are estimates based on the historical data provided. Property Features: - Gross private area: 36 m² - Floor: 7th floor - Location: Rua Gonçalo Cristóvão, Porto - Registered use: Residential - Potential use: Owner-occupancy or Local Accommodation, subject to applicable requirements - Local Accommodation licence Fully furnished and equipped! Contact us for further information and to arrange a viewing. Discover this property and explore the possibilities it has to offer. Appartement 1 chambre à vendre | Rua Gonçalo Cristóvão, Porto Idéal pour une résidence principale ou un hébergement touristique (Alojamento Local) Situé à Porto, dans la Rua Gonçalo Cristóvão, cet appartement de 36 m², au 7e étage, représente une opportunité aussi bien pour ceux qui recherchent leur résidence principale que pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. Avec son ambiance moderne, ses finitions contemporaines et sa présentation soignée, ce bien offre un espace fonctionnel à ceux qui privilégient le confort et les avantages d’un emplacement central. Son agencement permet d’optimiser efficacement la surface disponible, créant un cadre accueillant adapté aux exigences de la vie urbaine moderne. L’un des principaux atouts de ce bien est son emplacement. Situé dans un quartier bien établi de la ville, il bénéficie de la proximité des commerces, des services, des restaurants et des transports en commun, permettant de profiter pleinement du dynamisme urbain de Porto et de rejoindre facilement différents quartiers de la ville. Une opportunité polyvalente offrant plusieurs possibilités d’utilisation : - Résidence principale : Idéal pour ceux qui recherchent leur propre espace en ville, avec les services et les commodités du quotidien à quelques pas. - Investissement immobilier : Une option à envisager pour ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier dans un emplacement central à Porto. - Hébergement touristique (Alojamento Local) :Le bien dispose d’une licence d’Alojamento Local (hébergement touristique). Son historique d’exploitation fait état d’un taux d’occupation moyen estimé à 80,5 % en 2024 et 2025. Les montants présentés sont des estimations fondées sur les données historiques communiquées. Caractéristiques du bien: - Surface privative brute : 36 m² - Étage : 7e étage - Emplacement : Rua Gonçalo Cristóvão, Porto - Usage déclaré : Habitation - Utilisation potentielle : Résidence principale ou hébergement touristique, sous réserve du respect des exigences applicables - Licence d’Alojamento Local Appartement meublé et équipé ! Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Découvrez ce bien et explorez toutes les possibilités qu’il peut vous offrir. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551694-3

T2 com Duas Frentes e Varandas | Junto ao Polo Universitário, Hospital de São João e Metro | Paranhos Situado na Rua Professor Mendes Correia, em Paranhos, este apartamento beneficia de uma localização privilegiada, a poucos minutos a pé do Polo Universitário, do Hospital de São João, do IPO e de estações de Metro. Uma excelente oportunidade para quem procura investir numa das zonas com maior procura na cidade do Porto. Características do imóvel - Área Bruta Privativa: 85 m² - Área Bruta Dependente: 6,20 m² - Duas frentes (Nascente / Poente) - Varandas Distribuição - Hall de entrada; - Sala ampla e luminosa com acesso a varanda marquisada; - Cozinha independente com acesso a varanda da sala; - Dois quartos, um deles com varanda; - Casa de banho completa com banheira; - Arrumo; - Corredor de acesso à cozinha com duas divisões de dimensões generosas, perfeitas para escritório, zona de estudo, ou outras utilizações de apoio, acrescentando funcionalidade ao imóvel. Localização privilegiada A poucos minutos encontram-se algumas das principais instituições de ensino superior do país: - Polo Universitário do Porto; - Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto (FEUP); - Faculdade de Economia (FEP); - Faculdade de Medicina (FMUP); - Faculdade de Medicina Dentária; - Instituto Superior de Engenharia do Porto (ISEP); - Faculdade de Desporto (FADEUP); - Escola Superior de Enfermagem e restantes faculdades da Asprela. Saúde - Hospital de São João; - IPO Porto; - Diversas clínicas, laboratórios, centros de saúde e farmácias. Comércio e serviços Nas imediações encontrará uma ampla oferta de: - Escolas; - Farmácias; - Continente, Pingo Doce, Lidl e Mercadona; - Cafés, pastelarias e restaurantes; - Bancos; - Ginásios; - Comércio tradicional; - Serviços públicos. Transportes A localização oferece excelentes acessibilidades: - Estação de Metro dos Combatentes a cerca de 10 minutos a pé; - Estações do Polo Universitário, Salgueiros e Marquês nas proximidades; - Diversas linhas STCP, incluindo 204, 404, 701, 702 e 703, com paragens muito próximas do imóvel. Acessos rodoviários - Ligação rápida à VCI; - Bons acessos à A3, A4 e A28; - Fácil deslocação para o centro do Porto, Matosinhos, Maia e Aeroporto. Excelente oportunidade para investidores O apartamento encontra-se atualmente arrendado até Julho de 2027 constituindo uma excelente oportunidade para investidores que pretendam adquirir um imóvel numa localização consolidada e com procura permanente no mercado de arrendamento. Pela localização, acessibilidades e elevada procura de arrendamento nesta zona da cidade, este imóvel reúne características que o tornam uma excelente opção para investimento ou futura habitação própria. Contacte-me para mais informações ou agende já a sua visita. ----------------------------------------------------------------------------------------- Bedroom Apartment with Two Frontages and Balconies | Near Porto University Campus, São João Hospital and Metro | Paranhos Located on Rua Professor Mendes Correia, in Paranhos, this apartment benefits from a privileged location, just a few minutes’ walk from the University Campus, São João Hospital, IPO Porto and several Metro stations. An excellent opportunity for anyone looking to invest in one of the areas with the highest demand in the city of Porto.Property Features - Private Gross Area: 85 m² - Gross Dependent Area: 6.20 m² - Two frontages: East / West - BalconiesLayout - Entrance hall; - Spacious and bright living room with access to an enclosed balcony; - Separate kitchen with access to the living room balcony; - Two bedrooms, one of which has a balcony; - Full bathroom with bathtub; - Storage room; - Corridor leading to the kitchen with two generously sized additional rooms, ideal for a home office, study area or other supporting uses, adding extra functionality to the property.Prime Location Just a few minutes away are some of Portugal’s leading higher education institutions: - Porto University Campus; - Faculty of Engineering of the University of Porto (FEUP); - Faculty of Economics (FEP); - Faculty of Medicine (FMUP); - Faculty of Dental Medicine; - Instituto Superior de Engenharia do Porto (ISEP); - Faculty of Sport (FADEUP); - School of Nursing and the remaining faculties of the Asprela University Campus.Healthcare - São João Hospital; - IPO Porto; - Several clinics, laboratories, health centres and pharmacies.Shops and Services The surrounding area offers a wide range of: - Schools; - Pharmacies; - Continente, Pingo Doce, Lidl and Mercadona supermarkets; - Cafés, bakeries and restaurants; - Banks; - Gyms; - Traditional local shops; - Public services.Public Transport The property benefits from excellent public transport connections: - Combatentes Metro Station, approximately a 10-minute walk away; - Polo Universitário, Salgueiros and Marquês Metro stations nearby; - Several STCP bus routes, including 204, 404, 701, 702 and 703, with stops very close to the property.Road Connections - Quick access to the VCI; - Convenient connections to the A3, A4 and A28 motorways; - Easy access to Porto city centre, Matosinhos, Maia and Francisco Sá Carneiro International Airport.Excellent Investment Opportunity The apartment is currently rented out. The tenancy agreement is renewable annually, making this an excellent opportunity for investors looking to acquire a property in an established location with consistent demand in the rental market. Thanks to its location, accessibility and strong rental demand in this part of the city, this property offers excellent potential both as an investment opportunity and as a future primary residence. Contact me for further information or schedule your viewing today. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551141-102

Apartamento T2 com Terraço Privativo | Bonfim - Campanhã Apresento este apartamento T2, com aproximadamente 70 m² de área, situado na Rua Pinto Bessa, entre a Igreja do Bonfim e a Estação Intermodal de Campanhã, numa das zonas mais procuradas e em constante valorização da cidade do Porto. Localizado ao nível da cave, este imóvel distingue-se pelo seu agradável terraço privativo, um espaço exterior que proporciona um ambiente tranquilo e ideal para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou criação de uma zona de convívio. O apartamento dispõe de uma distribuição funcional, composta por dois quartos, sala, cozinha, casa de banho e um roupeiro embutido no corredor, que acrescenta uma prática solução de arrumação. O edifício está equipado com elevador e o imóvel beneficia ainda de uma arrecadação privativa, oferecendo espaço adicional para organização. A poucos minutos a pé da Estação de Campanhã, do metro, da Igreja do Bonfim, de supermercados, escolas, comércio e serviços, beneficia ainda de excelentes acessos ao centro da cidade e às principais vias rodoviárias. Características principais: Apartamento T2; Área aproximada de 70 m²; Terraço privativo; Roupeiro embutido no corredor; Arrecadação privativa; Edifício com elevador; Excelente localização junto ao Bonfim e Campanhã; Próximo de metro, comboio, transportes, comércio e serviços; Ideal para habitação própria ou investimento. Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel bem localizado, com espaço exterior e elevado potencial de valorização numa das zonas mais dinâmicas da cidade do Porto. 2-Bedroom Apartment with Private Terrace | Bonfim - Campanhã, Porto Presenting this 2-bedroom apartment with approximately 70 m² of living space, located on Rua Pinto Bessa, between Bonfim Church and Campanhã Intermodal Station, in one of Porto’s most sought-after and rapidly appreciating neighbourhoods. Situated on the lower ground floor, this property stands out for its pleasant private terrace, an outdoor space that offers a peaceful setting, perfect for relaxing, outdoor dining, or creating an inviting entertainment area. The apartment features a practical and functional layout comprising two bedrooms, a living room, a kitchen, a bathroom, and a built-in wardrobe in the hallway, providing convenient additional storage. The building is equipped with a lift, and the property also benefits from a private storage room, offering extra space for organisation. Ideally located just a short walk from Campanhã Train and Metro Station, Bonfim Church, supermarkets, schools, shops, and a wide range of services, the apartment also enjoys excellent access to Porto’s city centre and the main road network. Key Features: - 2-bedroom apartment (T2) - Approximately 70 m² of internal area - Private terrace - Built-in hallway wardrobe - Private storage room - Building with lift - Prime location between Bonfim and Campanhã - Walking distance to metro, train station, public transport, shops and services - Ideal as a permanent residence or an investment opportunity This is an excellent opportunity for anyone looking for a well-located property with private outdoor space and outstanding potential for future appreciation in one of Porto’s most vibrant and up-and-coming areas. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551409-50

Apartamento T1 Renovado | Próximo à Quinta do Covelo- Porto 5.º Andar Apartamento T1 totalmente renovado, inserido num conjunto exclusivo de quatro apartamentos localizados no mesmo piso (5.º andar) de um edifício com elevador, a poucos minutos da Praça do Marquês, numa das zonas residenciais mais procuradas do Porto. A fração apresenta uma área aproximada de 67m², com uma organização funcional e equilibrada dos espaços, composta por sala e cozinha em open space, 1 quarto e duas casas de banho. A distribuição privilegia a luminosidade natural e o conforto do dia a dia, com interiores modernos, linhas contemporâneas e materiais de gama média/alta, conforme o dossier de acabamentos. Localização de excelência: - Estação de metro e autocarros a curta distância - Comércio tradicional, restauração e serviços - Acessos rápidos à VCI - Próximo do Parque do Covelo, ideal para momentos de lazer Localização estratégica para investimento: - Forte procura por estudantes, profissionais e famílias - Metro e transportes públicos a poucos metros - Proximidade a serviços, comércio, restauração e universidades - Acessos rápidos à VCI - Valorização contínua da zona do Covelo Informação legal relevante: Apesar de atualmente constar na caderneta predial com afetação a serviços, encontra-se em curso o processo de alteração de uso para habitação, no âmbito do projeto de reabilitação, sendo o imóvel comercializado já com essa finalidade. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551071-477

Apartamento à venda - Rua Oliveira Monteiro Carvalhido - Porto O apartamento dispõe de: 2 quartos + 1 que funciona como escritório Banheiro completo Sala comum Despensa Casa de banho de serviço Cozinha totalmente equipada + lavanderia Localizado na prestigiada zona do Carvalhido - Porto Apartamento no 3º andar - Edifício sem elevador Localização privilegiada que oferece: Acesso às principais vias Transporte público (metrô e ônibus) Comércio Serviços Escolas... Uma escolha ideal para morar ou para investimento Agende sua visita e venha conhecer! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551626-40

Moradia T3+1 em Campanhã com 2 andares e Rooftop com terraço e Jacuzzi Descubra esta magnífica moradia localizada em Campanhã, uma das zonas em crescente valorização no Porto. Com um design moderno e funcional, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, elegância e vistas deslumbrantes. Composição da Moradia: Piso 1, térreo Com garagem para 2 viaturas. Desde o acesso, e completando a área de piso, a existência de um Hall de distribuição com escada suplementar e distribuição para 2 quartos, com aproveitamento de iluminação e comunicação com o jardim, tendo como apoio á utilização um WC completo e vestíbulo/ closet anexo. A Lavandaria, além de formar segmentação entre garagem e os 2 Quartos, serve para o serviço etratamento da totalidade da Habitação devidamente ventilada mecânica e selada acusticamente. Piso 2 Neste piso desenvolve-se uma dupla especialidade que de complementa ao piso 1, pela sua distribuição , também autonomamente, que se materializa por um Hall de receção com acesso a Sala de Estar/Jantar e Cozinha completa na ala nascente e, de novo, com contato visual e de luz natural direta a cota superior do Jardim pelo alinhamento pré-definido. Desta área social, e com a luz zenital, sobre o Hall através da Clarabóia, é feita a distribuição e respetivas separação para a área privativa onde são introduzidos 2 Quartos (1 deles interior, ou +1, pela área inferior a 9,50m2), um com vertente de Siitey completa (Quarto, Zona de vestir e WC completo) e um outro com uma vertente escritóriovisitas opiado por um WC de serviço comum a todos este piso. Estas divisões, pela sua habitabilidade, comunicam com as fenestracoez da fachada principal, amanter, da Rua Justino Teixeira usufruindo de luz e ventilação ( parte sul e poente). Piso 3, Rooftop Concilia a altimetria dominante com a substituição do telhado existente com o terraço continuo em toda a cobertura e introdução de um espaço interior, coberto, de comunicação entre pisos (através de escada circular de acesso) e apoio à estadia neste - opção está que suporta a possível ampliação total futura. Terraço privado com jacuzzi panorâmico Vista desafogada sobre a cidade do porto e vista rio Douro. Ideal para relaxar, receber amigos ou apreciar o pôr do sol no conforto da sua casa Localização: Situada numa rua tranquila em Campanhã, com fácil acesso a transportes públicos, estação de comboios, escolas, serviços e ao centro do Porto. Uma excelente oportunidade de investimento numa zona em pleno desenvolvimento urbano e cultural Agende já a sua visita e venha conhecer a sua nova casa com rooftop de sonho! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551716-1

Apartamento T0 para venda a 250 000 € Apartamento T0 Renovado no Centro do Porto Rua do Bonjardim (Sta. Catarina) Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria no coração do Porto! Este apartamento T0, localizado na prestigiada Rua do Bonjardim, junto à Rua de Santa Catarina, insere-se num prédio histórico anterior a 1951, totalmente renovado, mantendo o charme original aliado a elevados padrões de qualidade e conforto. O imóvel apresenta um moderno conceito em open space, com uma zona reservada para o quarto, garantindo funcionalidade e privacidade. Dispõe ainda de uma casa de banho completa e acabamentos de excelente qualidade, refletindo uma construção cuidada e contemporânea. O apartamento encontra-se como novo, sendo vendido totalmente mobilado e equipado, pronto a habitar ou a rentabilizar de imediato. Conta com licença de Alojamento Local (AL) ativa, oferecendo uma rentabilidade muito atrativa numa das zonas mais procuradas da cidade. A localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos da Sé do Porto, da icónica Ponte D. Luís I, da Estação de São Bento e da Avenida dos Aliados rodeado por comércio, serviços, restaurantes e pontos turísticos. Ideal tanto para residência permanente como para investimento ou habitação de férias, este imóvel representa uma excelente oportunidade no centro histórico do Porto. Valor de condomínio-15 mensais! Marque já a sua visita Excellent opportunity for investment or private residence in the heart of Porto! This studio apartment, located on the prestigious Bonjardim Street near Santa Catarina, is set in a charming pre-1951 historic building that has been fully renovated, combining original character with modern comfort and high construction quality. The property features a contemporary open-space layout with a designated sleeping area, offering both functionality and privacy. It includes a full bathroom and high-quality finishes throughout, reflecting a modern and well-executed renovation. The apartment is in like-new condition and is sold fully furnished and equipped, ready for immediate occupancy or rental. It also benefits from an active Local Accommodation (AL) license, providing strong rental income potential in one of Porto’s most sought-after locations. Ideally located within walking distance of Porto Cathedral (Sé), the iconic Dom Luís I Bridge, São Bento Train Station, and Avenida dos Aliados, surrounded by shops, restaurants, services, and major tourist attractions. Perfect as a primary residence, holiday home, or high-yield investment opportunity in Porto’s historic center. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551251-162

LOJA NA AVENIDA BOAVISTA Loja ao nível do rés-do-chão, com 69m2 de área, totalmente equipada, na Av. da Boavista, no Porto, no interior de uma galeria comercial, com entrada não só pela Avenida, mas também pela Rua Jorge Reinel. O espaço é composto por uma divisão ampla e dispõe de dois WCs (feminino e masculino), uns arrumos e um balcão. A configuração do espaço permite uma utilização versátil, podendo ser adaptado a diferentes atividades comerciais ou de serviços, de acordo com as necessidades do futuro proprietário ou utilizador, sendo que a sua mais recente utilização foi como gelataria e snack-bar tendo sofrido obras de beneficiação para esse efeito assim como de equipamento e mobília que estão incluídos. Outras Características: 1 divisão ampla; Loja com montra; Arrumo com dimensão razoável; 2 WC (feminino e masculino); Mobília e equipamentos de restauração; Balcão. Localizada em frente ao Colégio de Nossa Senhora do Rosário e próxima de Serralves, do Aviz e da Av. Antunes Guimarães beneficia desta proximidade para gerar negócio. Próxima de autocarros (linhas 2M, 201 e 502), e do metro-bus, bem como de proximidade a comércio, serviços e restauração. Marque já a sua visita e venha conhecer este espaço! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551152-495

T1 com 39,50 m² de terraço - Oportunidade de investimento numa localização central do Porto. Este T1 apresenta uma combinação pouco comum no mercado: 37,62 m² de área bruta de construção, complementados por 39,50 m² de terraço, criando um espaço exterior privativo com elevado potencial de valorização e utilização. Remodelado em 2019, o imóvel encontra-se numa zona consolidada da cidade, na Rua Antero de Quental, com proximidade a transportes, comércio, serviços e vários pontos de interesse do Porto. O espaço exterior, com orientação a poente, constitui um dos principais elementos diferenciadores do imóvel, acrescentando valor à propriedade e permitindo explorar diferentes soluções de utilização. O imóvel necessita de intervenção no pavimento interior, nomeadamente no chão da habitação, permitindo ao futuro proprietário adaptar e valorizar este elemento de acordo com o projeto de renovação pretendido. Pelas suas características e localização, trata-se de um ativo particularmente interessante para investidores que procuram uma propriedade com potencial de rentabilização, seja através de arrendamento ou de uma futura valorização do ativo. Características principais: T1 37,62 m² de área bruta de construção 39,50 m² de terraço Espaço exterior privativo Orientação solar a poente Remodelado em 2019 1.º andar Sem elevador Localização central no Porto Perfil de investimento Aquisição destinada exclusivamente a investidores, sem recurso a financiamento bancário. Uma oportunidade para adquirir um ativo diferenciado numa das zonas consolidadas do Porto, onde a combinação entre localização, espaço exterior e potencial de rentabilização merece ser analisada. Nota: As fotografias apresentadas são meramente ilustrativas. Parte do mobiliário atualmente existente no imóvel será retirada.;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551670-3

Prédio com Projeto Aprovado | Rua de Santa Catarina - Porto Oportunidade única no coração da cidade! Apresentamos este prédio para reabilitação com projeto já aprovado, situado na emblemática Rua de Santa Catarina, uma das zonas mais prestigiadas e movimentadas do Porto. Destaques do imóvel: - Localização prime, com elevado fluxo pedonal e visibilidade; - Projeto de reabilitação aprovado - pronto a iniciar; - Potencial para habitação, comércio ou exploração turística; - Excelente investimento com elevado retorno esperado; - Inserido em zona com forte procura e valorização constante; Este é o tipo de ativo que reúne localização, viabilidade e rentabilidade - ideal para quem procura investir num dos mercados imobiliários mais dinâmicos do país. Entre em contacto para mais informações, envio de documentação e agendamento de visita. Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. English Building with Approved Project | Rua de Santa Catarina - Porto A unique opportunity in the heart of the city! We present this building for renovation with an approved project, located on the emblematic Rua de Santa Catarina, one of the most prestigious and busy areas of Porto. Property highlights: - Prime location, with high pedestrian flow and visibility; - Approved renovation project - ready to start; - Potential for housing, commerce or tourism; - Excellent investment with high expected return; - Located in an area with strong demand and constant appreciation; This is the type of asset that combines location, viability and profitability - ideal for those looking to invest in one of the most dynamic real estate markets in the country. Contact us for more information, to send documentation and to schedule a visit. Français Immeuble avec projet approuvé | Rua de Santa Catarina - Porto Une opportunité unique en plein cœur de la ville ! Nous vous présentons cet immeuble à rénover avec projet approuvé, situé sur l’emblématique Rua de Santa Catarina, l’un des quartiers les plus prestigieux et animés de Porto. Points forts du bien : - Emplacement privilégié, avec une circulation piétonne et une visibilité importantes ; - Projet de rénovation approuvé, prêt à démarrer ; - Potentiel pour le logement, le commerce ou le tourisme ; - Excellent investissement avec un rendement attendu élevé ; - Situé dans un quartier à forte demande et en constante appréciation ; Ce bien allie emplacement, viabilité et rentabilité, idéal pour ceux qui souhaitent investir sur l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays. Contactez-nous pour plus d’informations, pour nous envoyer de la documentation et pour planifier une visite. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551488-27

Prédio com 2 Apartamentos, T2 e T1, garagem e logradouro à Galiza Prédio de 2 frentes, 2 pisos e logradouro, anterior a 1951, tem propriedade total, com 192m2 de área bruta de construção no Largo Alexandre Sá Pinto à Galiza. Encontra-se em fase de acabamentos, e serão vendidos acabados, 2 apartamentos e uma outra unidade, que são os seguintes. - Apartamento T1 no piso 0, com cerca de 56m2 de Área Bruta de Construção e com acesso logradouro com cerca de 28m2. - Apartamento T2 no piso 1, com cerca de 78m2 de Área Bruta de Construção e varanda. - Antiga loja no piso 0, com cerca de 23m2, está reconstruída como garagem, poderá ser considerada outras utilizações. Localizado no Largo Alexandre Sá Pinto em frente ao Liceu Infante D. Henrique e junto à rua da Torrinha. Fica muito próximo da zona da Galiza, do Palácio do Cristal, da Maternidade do Centro Materno Infantil do Norte, da zona das Artes de Miguel Bombarda e da Rotunda da Boavista. Marque já a sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551152-500

2 prédios contiguos na Praça da Alegria com logradouro traseiro de 145 m² e capacidade construtiva por explorar Oportunidade de desenvolvimento no coração do Porto: Conjunto composto por dois prédios contíguos, com terreno/logradouro na parte de trás, situado na histórica Praça da Alegria, freguesia do Bonfim0, uma das zonas mais procuradas e em maior valorização da cidade, entre o Campo 24 de Agosto, a Batalha e o Bonfim. Características dos imóveis: Prédio 1 Prédio de 3 pisos Área total do terreno: 83,20 m² Área de implantação: 77,60 m² Área bruta de construção: 139,40 m² Área bruta privativa: 139,40 m² Prédio 2 Prédio de 3 pisos Área total do terreno: 103,20 m² Área de implantação: 83,40 m² Área bruta de construção: 162,90 m² Área bruta privativa: 159,00 m² Área bruta dependente: 3,90 m² Artigo complementar: Área total do terreno: 145,70 m² Área total do conjunto: 332,10 m² Zona ARU, beneficiando de incentivos, entre os quais destacam-se: IVA reduzido a 6% nas empreitadas elegíveis; Possibilidade de isenção de IMI; Benefícios fiscais em sede de IRS e IMT, quando legalmente aplicáveis; Acesso a programas e linhas de financiamento destinados à reabilitação urbana. Já existiu um projeto aprovado, estando, neste momento, caducado, que previa: Área total do terreno: 332,10 m² Área de implantação: 258,00 m² Área bruta de construção: 593,00 m2 Construção de: 1 apartamento T4 Duplex 9 apartamentos T1 Existe ainda potencial de ampliação do edifício (mais 2 pisos), sujeito à obtenção das necessárias aprovações urbanísticas. A poucos minutos a pé encontra-se: Campo 24 de Agosto - 5 minutos Rua de Santa Catarina - 8 minutos Mercado do Bolhão - 10 minutos Avenida dos Aliados - 12 minutos Estação de Campanhã - 15 minutos Ribeira do Porto - 20 minutos Para investidores Esta localização destaca-se por: Forte procura para habitação permanente Elevada procura para arrendamento de média e longa duração Crescente valorização imobiliária Excelente acessibilidade Forte dinâmica de reabilitação urbana Elevado interesse de investidores nacionais e internacionais Informação adicional Um dos prédios encontra-se parcialmente ocupado, existindo atualmente dois inquilinos com contrato de arrendamento em vigor. Two adjoining buildings in Praça da Alegria with a rear patio of 145 m² and untapped construction potential Development opportunity in the heart of Porto: A complex consisting of two adjoining buildings, with land/courtyard at the rear, located in the historic Praça da Alegria, Bonfim parish, one of the most sought-after and rapidly appreciating areas of the city, between Campo 24 de Agosto, Batalha and Bonfim. Property Characteristics: Building 1 3-story building Total land area: 83.20 m² Building footprint: 77.60 m² Gross construction area: 139.40 m² Gross private area: 139.40 m² Building 2 3-story building Total land area: 103.20 m² Building footprint: 83.40 m² Gross construction area: 162.90 m² Gross private area: 159.00 m² Gross dependent area: 3.90 m² Complementary article: Total land area: 145.70 m² Total area of the complex: 332.10 m² Located in the Urban Rehabilitation Area (ARU), this property benefits from incentives, including: Reduced VAT of 6% on eligible contracts; Possibility of IPTU (Property Tax) exemption; Tax benefits under IRS (Personal Income Tax) and IMT (Property Transfer Tax), when legally applicable; Access to programs and financing lines aimed at urban rehabilitation. A project was previously approved, but has now expired, which included: Total land area: 332.10 m² Building footprint: 258.00 m² Gross construction area: 593.00 m² Construction of: 1 duplex T4 apartment 9 one-bedroom apartments There is also potential for building expansion (2 more floors), subject to obtaining the necessary urban planning approvals. Within a few minutes’ walk are: Campo 24 de Agosto - 5 minutes Rua de Santa Catarina - 8 minutes Bolhão Market - 10 minutes Avenida dos Aliados - 12 minutes Campanhã Station - 15 minutes Ribeira do Porto - 20 minutes For investors This location stands out for: Strong demand for permanent housing High demand for medium and long-term rentals Increasing property value Excellent accessibility Strong urban rehabilitation dynamics High interest from national and international investors Additional information One of the buildings is partially occupied, with two tenants currently under lease agreements. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551695-2

Terreno para Construção em São Mamede de Infesta | Excelente Localização Apresentamos este terreno urbano para construção, com 289 m² de área total, localizado na Travessa Santos Dias, em São Mamede de Infesta, numa zona residencial consolidada, tranquila e com excelentes acessos. De acordo com a caderneta predial, o terreno permite uma área de implantação de 100 m² e uma área bruta de construção de 200 m², constituindo uma excelente oportunidade para quem pretende construir uma moradia moderna e confortável, adaptada às suas necessidades. A localização destaca-se pela proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e aos principais acessos rodoviários, permitindo uma ligação rápida ao Porto, Matosinhos e restantes zonas da Área Metropolitana. Se procura um terreno para concretizar o projeto da sua futura casa ou pretende investir numa zona com elevada procura, esta poderá ser a oportunidade ideal. Principais características: - Terreno urbano para construção; - Área total: 289 m²; - Área de implantação: 100 m²; - Área bruta de construção: 200 m²; - Localização privilegiada em São Mamede de Infesta; - Bons acessos e proximidade de comércio, serviços e transportes. Contacte-me para mais informações ou para agendar uma visita ao local. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551071-470

Moradia T2 com garagem fechada para 2 carros, junto à Rua da Alegria Moradia reconstruída há cerca de 8 anos, localizada na Rua de Santo Isidro, a poucos metros da Rua da Alegria. O imóvel é anterior a 1951 e está isento de licença de utilização. Características - T2; - Sala com arrumação; - Cozinha equipada com placa, fogão e forno; - 2 casas de banho; - Caixilharia com vidro duplo; - Estores elétricos; - Pavimentos e escadas em madeira; - Cilindro; - Garagem fechada para 2 carros; - Portão automático. Localização - Autocarro 302: 1 min a pé; - Outros autocarros: 5 min; - Metro do Marquês: 8 min; - Escola Secundária Aurélia de Sousa: ~400 m; - Farmácia: ~350 m; - My Auchan: ~450 m; - Lidl: ~850 m; - Unidade de Saúde Familiar: ~600 m; - Hospital de Santa Maria: ~1,2 km. Zona com comércio, serviços, escolas, saúde e transportes nas proximidades, com bons acessos ao centro do Porto e às principais vias rodoviárias. 2-Bedroom House with Private Garage for 2 Cars, near Rua da Alegria House renovated approximately 8 years ago, located on Rua de Santo Isidro, just a few metres from Rua da Alegria. The property dates from before 1951 and is therefore exempt from a Use Licence. Features - 2 bedrooms; - Living room with storage space; - Fully equipped kitchen with hob, cooker and oven; - 2 bathrooms; - Double-glazed windows; - Electric shutters; - Wooden flooring and stairs; - Hot water cylinder; - Private enclosed garage for 2 cars; - Automatic garage gate.Location - Bus 302: 1-minute walk; - Other bus routes: 5-minute walk; - Marquês Metro Station: 8-minute walk; - Aurélia de Sousa Secondary School: ~400 m; - Pharmacy: ~350 m; - My Auchan supermarket: ~450 m; - Lidl: ~850 m; - Family Health Unit: ~600 m; - Santa Maria Hospital: ~1.2 km. Located in an established residential area with shops, services, schools, healthcare facilities and public transport nearby, with good access to Porto city centre and the main road connections. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551251-176

Espaço Comercial com potencial próximo das zonas nobres do Porto Excelente oportunidade para investimento ou desenvolvimento de negócio com proximidade a eixos urbanos estratégicos como a Rua da Boavista, Praça da República e Rua de Cedofeita. Este imóvel comercial oferece um ambiente reservado, ideal para atividades que valorizam atendimento personalizado ou conceitos diferenciadores. Caracteriza-se pela sua área generosa com boa luminosidade natural, que permite soluções arquitetónicas versáteis; excelente localização no centro do Porto, com boa acessibilidade. Além disso, dispõe de uma cave ampla, com grande potencial de aproveitamento, que pode ser utilizada para armazenamento, área técnica, showroom, galeria ou como extensão funcional do espaço principal adaptando-se às necessidades específicas de cada projeto. Se procura um espaço com identidade para um gabinete profissional ou estúdio criativo; loja especializada; atelier ou espaço de autor, esta loja representa uma excelente opção! ________________________________________ Commercial Space with potential close to Porto’s noble zones Excellent opportunity for investment or business development close to strategic urban axes such as Rua da Boavista, Praça da República and Rua de Cedofeita. This commercial property offers a reserved environment, ideal for activities that value personalised service or differentiating concepts. This property is characterised by its generous area with good natural light, which allows for versatile architectural solutions; excellent location in the centre of Porto, with good accessibility. It also has a large basement with great potential for use, which can be used for storage, a technical area, a showroom, a gallery or as a functional extension of the main space - adapting to the specific needs of each project. If you are looking for a space with an identity for a professional office or creative studio; specialised shop; atelier or author’s space, this shop is an excellent option! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551714-1