para venda em Odivelas, Lisboa

PRINCIPAL: · Preço (venda conjunta): 360.000 € · Yield Bruto Atual: 7,42% (26.700 €/ano) · Yield Bruto a partir do 2.º ano: 7,75% (27.900 €/ano) · Rendas Atuais: 2.225 €/mês (1.575 € + 650 €) · Rendas após atualização: 2.325 €/mês (1.575 € + 750 €) · Contratos: 2 contratos de arrendamento de 5 anos · Área Bruta Total: 280 m² · Localização: Póvoa de Santo Adrião, Odivelas · Estado: Arrendadas, com rendimento imediato ________________________ LOJA 1: · Área Bruta: 200 m² · Afetação: Comércio/Armazém · Piso: Rés do chão e 1.º andar · Renda: 1.575 €/mês · Contrato: 5 anos LOJA 2: · Área Bruta: 80 m² · Afetação: Comércio/Armazém · Piso: Rés do chão e 1.º andar · Renda atual: 650 €/mês · Renda após 1 ano de contrato: 750 €/mês, atualização prevista em contrato · Contrato: 5 anos ________________________ MAIS DETALHES: · Preço médio de aproximadamente 1.358 €/m² · Venda conjunta de 2 lojas contíguas, com um total de 265 m² distribuídos por rés do chão e 1.º andar · Rendimento anual atual de 26.700 €, com subida para 27.900 € após o primeiro ano de contrato da Loja 2 · Atualização de renda já estipulada em contrato, o que dá previsibilidade ao retorno · Contratos de 5 anos, com estabilidade de rendimento a médio prazo · Duas lojas lado a lado, o que permite gestão conjunta e flexibilidade na eventual reconfiguração do espaço · Próximo da estrada principal entre Odivelas e Loures · Próximo de uma futura estação de metro · Zona com oferta de comércio, serviços, escolas e transportes públicos · Localização na Póvoa de Santo Adrião, zona consolidada do concelho de Odivelas, com forte densidade residencial e comercial ________________________ IDEAL PARA: · Investidores que procuram rendimento passivo imediato, com yield bruto superior a 7% e contratos já em vigor · Proprietários que pretendem diversificar a carteira com ativos comerciais de baixa manutenção e rendas já atualizadas em contrato · Compradores de perfil conservador, interessados em adquirir dois imóveis arrendados numa única operação, com retorno previsível ________________________ Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. ________________________ REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Boutique Digital de Imobiliário. Criado para criar valor. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:LOC_140

· Área: 65,38 m² · Localização: Colinas do Cruzeiro, Odivelas · Piso: Rés do chão · Afetação: Atividades económicas · Um lugar de parqueamento Loja ao nível do rés do chão, nas Colinas do Cruzeiro, com entrada direta pelo exterior, montra e um lugar de parqueamento . Atualmente configurada para barbearia, apresenta uma organização cuidada entre receção, zona de espera, postos de atendimento e áreas de apoio. A disposição existente integra mobiliário à medida, espelhos, arrumação e instalações sanitárias, permitindo dar continuidade a uma operação ligada a imagem, bem-estar ou serviços, mediante os termos acordados. A montra cria presença para a rua e traz luz natural à zona de atendimento. A versatilidade da configuração permite também adaptar o espaço a outros conceitos comerciais ou de serviços, sujeitos à licença aplicável. MAIS DETALHES: · Loja com 65,38 m² · Rés do chão com entrada direta · Montra para a rua · Configuração atual para barbearia · Zona de receção e espera · Postos de atendimento com espelhos e arrumação · Instalações sanitárias · Área de apoio e arrumos · Um lugar de parqueamento em subcave · Afetação para atividades económicas IDEAL PARA: · Barbearia, cabeleireiro ou conceito de estética e bem-estar · Clínica, gabinete ou negócio de serviços, sujeito à licença aplicável · Investidor ou operador que procure um espaço comercial já organizado A inclusão de mobiliário, equipamentos e outros elementos existentes deverá ser confirmada entre as partes. Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:BOT_112