Prédio em Propriedade Total com 425 m² - São Bento / Assembleia da República, Lisboa



Procura um ativo imobiliário estratégico com rendimento imediato e um enorme potencial de valorização no coração de Lisboa?



Apresentamos este magnífico prédio misto em propriedade total, localizado a poucos passos da Assembleia da República e da icónica Rua do Poço dos Negros. Situado no eixo histórico mais vibrante da capital entre São Bento, Santos, Misericórdia e a Madragoa , este imóvel representa uma oportunidade rara de investimento num dos mercados mais resilientes e procurados da Europa.

Distribuição das Frações & Potencial de Otimização:

Com uma área total de 425 m², o edifício oferece uma excelente flexibilidade de gestão e um ’upside’ (potencial de subida de rendimento) muito atrativo através das frações devolutas:



Potencial Imediato (Frações Vagas):


- Loja (R/C): 78 m² Excelente visibilidade e pé-direito, ideal para comércio, galeria de arte ou restauração num bairro de forte passagem pedonal.
- 2.º Piso: 78 m² Apartamento devoluto, pronto para reabilitação e colocação imediata no mercado de arrendamento premium ou venda.

Rendimento Ativo (Contratos a Termo Certo):


- 4.º Piso: 78 m² Apartamento atualmente arrendado com contrato de termo certo.
- Águas-Furtadas: 35 m² Espaço charmoso, atualmente arrendado com contrato de termo certo.

Estabilidade a Longo Prazo (Arrendamento Antigo):


- 1.º Piso: 78 m² Arrendamento vitalício (inquilinos com cerca de 66 anos).
- 3.º Piso: 78 m² Arrendamento vitalício (inquilinos com cerca de 78 anos). Localização Premium & Enquadramento Único

A Rua do Poço dos Negros e a zona de São Bento são internacionalmente reconhecidas pela sua atmosfera cosmopolita e autêntica. É o ’Triângulo’ cultural de Lisboa, onde o comércio tradicional se cruza com estúdios de design, galerias de arte e uma gastronomia de autor excecional.



A uma curta distância a pé de:


- Assembleia da República e Avenida D. Carlos I
- Miradouro de Santa Catarina (Adamastor) e Chiado
- Largo do Conde Barão e a nova frente ribeirinha de Santos
- Rede completa de transportes públicos (incluindo o famoso Elétrico 28 e a futura linha de Metro) Perfil do Investimento:

Este imóvel é ideal para investidores institucionais ou privados que procurem:


- Valorização Patrimonial através da reabilitação progressiva do edifício.
- Mitigação de Risco, combinando a liquidez imediata das frações vagas com o rendimento estável das frações ocupadas.
- Posicionamento num centro histórico onde a oferta de prédios inteiros é cada vez mais escassa.

Dispomos de toda a documentação necessária para análise de Due Diligence (Planta, Caderneta Predial, Certificado Energético e Isenção de LU por antiguidade).



Não perca esta oportunidade de posicionar o seu capital num dos códigos postais mais desejados de Lisboa. Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita.

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