2 Espaços comerciais ou armazéns para venda em Lisboa perto de: Campo de Ourique (Prazeres), até 225.000 €

O espaço: (oportunidade de investimento com yield de 7% para arrendamento e retorno de 20-25% na revenda do imóvel após remodelação) Loja/ espaço comercial com terraço que poderá ser ideal para converter em habitação - uma tela em branco, com todo o potencial e charme para o poder adaptar às necessidades do seu conceito. Esta loja incluí 22m2 de logradouro partilhado (linha a vermelho mais espeça no esboço/planta sugestão), porém tem a possibilidade de adquirir a totalidade do logradouro disponível (80m2)- preço em ’características’. Esta loja pode acolher o mais variado tipo de negócios desde restaurante, café, padaria/ pastelaria, florista, estúdio de yoga/dança, lojas de produtos locais/artesanato, entre outros. Este imóvel é composto por uma galeria central com janelas na fachada principal, e zona traseira de cozinha, arrumos, casa de banho e acesso a um pátio nas traseiras que poderá pertencer a esta fração ou ser partilhado. Inserido num simpático prédio histórico com fachada forrada a azulejo, tipicamente lisboeta - aqui recebe toda a luz natural que o facto de se encontrar na zona mais alta do bairro, à esquina de uma rua desafogada, lhe permitem. --Atualmente a maioria dos espaços comerciais, para restauração neste caso, têm trespasses associados no ordem do 200 mil euros. Estes valores incluem equipamento de cozinha e mobiliário raramente utilizado pelo novo inquilino, que irá transformar o espaço na totalidade - representando frequentemente, um elevado investimento meramente de acesso ao espaço/contrato de arrendamento. Neste sentido, esta é uma excelente oportunidade de investimento a curto e longo prazo: Pode transformar esta fração conforme as suas necessidades por um valor equivalente ao de um trespasse.-- Características: -40m2 -saída de fumos -1 casa de banho (22m2 de logradouro incluído) (extra 80m2 de logradouro - 60 mil euros) A zona: Este espaço localiza-se apenas a 5 minutos a pé da Basílica e do magnífico Jardim da Estrela. Esta zona tem vindo a tornar-se num dos bairros mais convidativos de Lisboa para quem procura uma experiência cosmopolita, repleta de cultura, arte, e a combinação perfeita entre ambiente familiar, tradicional até, e a novidade constante. Nesta zona pode encontrar desde antigas mercearias locais, a cafés de especialidade e brunch, alguns dos melhores restaurantes da cidade, galerias, lojas de design e móveis vintage e muito mais. Se o seu projeto/conceito de negocio se encaixam num ambiente eclético, internacional mas procura um bairro calmo e seguro, esta localização é a ideal para si. Teremos todo o gosto em esclarecer qualquer dúvida ou fornecer informação extra necessária. Agende uma visita connosco e fique a conhecer o espaço. ---- The space: (great investment oportunity with an estimate 7% yield for rental and 20-25% retorn on reselling after remodeling) Shop/ commercial space ideal to transform into an apartment - a blank canvas, with all the potential and charm to be able to adapt it to the needs of your concept - with the possibility to add an extra backyard patio with its own entrance. The Shop comes with 22m2 of shared backyard patio included (highlighted with a thick red lime in the draft/floor plan), however there is still the possibility to aquire the full backyard patio of 80m2 for an additional fee. - Price in the ’features’ This store can host the most varied type of businesses from restaurant, café, bakery/pastry shop, florist, yoga/dance studio, local products/handicraft shops, among others. This property consists of a central room with windows on the main façade, and a rear kitchen and storage area and toilet with access to a back patio that can belong to this fraction or be shared. Inserted in a nice historic building with a tiled façade, typically Lisbon - here you receive all the natural light that the fact that you are in the highest area of the neighborhood, on the corner of an open street, allow you. --Currently, most commercial spaces, for restaurants in this case, have associated transfers in the order of 200 thousand euros. This amount includes kitchen equipment and furniture rarely used by the new tenant, which will transform the entire space - often representing a high investment merely to access the space/lease agreement. In this sense, this is an excellent investment opportunity in the short and long term: You can transform this fraction according to your needs for a value equivalent to that of a transfer.-- Carecterisrics: -40m2 -smoke exit -1 bathroom (22m2 of shares backyard pátio included) (additional backyard patio - 60k) The neighborhood: This space is just a 5-minute walk from the Basílica and the magnificent Jardim da Estrela. This area has become one of the most inviting neighborhoods in Lisbon for those looking for a cosmopolitan experience, full of culture, art, and the perfect combination of a family atmosphere, even traditional, and constant novelty. In this area you can find everything from old local grocery stores, to specialty and brunch cafes, some of the best restaurants in town galleries, vintage design and furniture stores and much more. If your project/business concept fits into an eclectic, international environment but you are looking for a quiet and safe neighborhood, this location is the ideal one for you. We are happy to answer any questions you might have and provide you with further necessary information. Come and see the place in person by scheduling a visit with us! #ref:ILX-028/24 loja 61

INVESTIMENTO CAMPO DE OURIQUE - Venda de 1/10 (um décimo) de loja de 53m2 com casa de banho e 2 zonas de arrumos. Loja anteriormente usada como atelier de pintura, brevemente disponível no mercado de arrendamento com atualização do valor de renda para os parâmetros atuais. Com vários co-proprietários, este é um investimento seguro. Os Meus Clientes, a NOSSA Casa! EN INVESTMENT CAMPO DE OURIQUE - Sale of 1/10 (one tenth) of a 53m2 store with bathroom and 2 storage areas. Previously used as a painting studio, it will soon be available on the rental market with the rent updated to the current parameters. With several co-owners, this is a safe investment. My clients, OUR home! FR INVESTISSEMENT CAMPO DE OURIQUE - Vente de 1/10ème (un dixième) d’un magasin de 53m2 avec salle de bain et 2 zones de stockage. Précédemment utilisé comme atelier de peinture, il sera bientôt disponible sur le marché de la location avec le loyer mis à jour aux paramètres actuels. Avec plusieurs copropriétaires, il s’agit d’un investissement sûr. Mes clients, NOTRE maison ! #ref:2203-2109