Prédios para venda perto de: Edifício Palladium, página 2

Apresentamos uma oportunidade ímpar de adquirir um magnífico edifício situado na prestigiada Rua Fernandes Tomás, no coração do Centro Histórico do Porto. Este edifício, que combina charme histórico e potencial moderno, está inserido numa das áreas mais vibrantes e procuradas da cidade, rodeado por uma rica tapestry cultural, comércio local, restaurantes tradicionais e uma variedade de serviços. Imagine-se a investir num pedaço da história do Porto, num edifício com alma e carácter, situado no epicentro da cidade. Este não é apenas um prédio, é uma tela em branco pronta a ser transformada, adaptando-se às suas ambições e visão. Localização Privilegiada: - Situado na prestigiada Rua Fernandes Tomás, este edifício beneficia de uma localização central inigualável, rodeado de comércio tradicional, serviços, restaurantes e a poucos passos dos principais pontos de interesse da cidade. - A proximidade a estações de metro como a do Bolhão, 24 de Agosto e tridade, garante uma excelente acessibilidade, tanto para residentes como para visitantes. - Inserido numa zona de grande dinamismo e valorização, este imóvel representa uma oportunidade de investimento segura e rentável. História e Potencial: - Originalmente projetado para habitação, com 6 apartamentos, este edifício foi alvo de uma profunda reabilitação, sendo atualmente destinado a serviços. - Apesar da alteração de afetação, a estrutura do edifício foi cuidadosamente preservada e reforçada, permitindo a sua reconversão para habitação com relativa facilidade. - A qualidade da reconstrução é notável, com acabamentos de excelência e materiais de primeira qualidade, garantindo durabilidade e conforto. Características Únicas: - Fachada histórica preservada, conferindo charme e elegância ao edifício. - Espaços interiores amplos e luminosos, com grande flexibilidade de layout. - Infraestruturas modernas e eficientes, adaptadas às necessidades atuais. - Potencial para criação de espaços únicos e personalizados, seja para habitação, escritórios, comércio ou outros serviços. Oportunidade de Investimento: - Este edifício representa uma oportunidade única para investidores visionários que procuram um imóvel com grande potencial de valorização. - A possibilidade de reconversão para habitação abre um leque de oportunidades, desde a criação de apartamentos de luxo até ao desenvolvimento de um projeto de alojamento local. - A localização privilegiada e a qualidade da reconstrução garantem uma elevada procura, seja para arrendamento ou venda.Este prédio na Rua Fernandes Tomás é mais do que um imóvel, é um investimento no futuro, num dos locais mais emblemáticos do Porto. Não perca a oportunidade de dar vida a este espaço único e criar um legado duradouro. Para mais informações e agendamento de visitas, contacte-nos. #ref:C0406-02195

Conjunto de 3 prédios para reabilitar, com projeto aprovado e 1109 m2 de área bruta de construção, na Rua Chã, em pleno centro histórico do Porto. Os prédios estão inseridos em 313 m2 de área de terreno, têm 250 m2 de área de implantação e a área total de construção é de 1123 m2. 6 pisos, com 23 fogos de tipologia T0 e 14 m2 de área de varandas. As áreas por piso são as seguintes: rés do chão 250 m2; 1º piso 245 m2; 2º piso 245 m2; 3º piso 185 m2; 4º piso 132 m2 e 5º piso 53 m2. Excelente localização para investimento. Em plena Baixa do Porto, próximo de comércio, serviços, espaços culturais, estabelecimentos de ensino e transportes. Está a menos de 5 minutos walking distance da Praça da Batalha, do Teatro Nacional São João, do Centro Histórico Património Cultural da Humanidade pela UNESCO, da rua de Santa Catarina, da Sé do Porto, da estação de comboios e metro de São Bento e a menos de 10 minutos do Coliseu Porto Ageas, do mercado do Bolhão, da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto e do Jardim de São Lázaro. Está ainda a 25 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a três horas de Lisboa. #ref:73184

Edifício urbano situado na Rua de 31 de Janeiro, no bairro da Batalha-Poveiros, no centro histórico do Porto (freguesia da União de Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória). Construção do início do século XX, atualmente por reabilitar. Projeto aprovado (PIP), estudo prévio do atelier de arquitetura benedita(s), com um total de 840 m² distribuídos por 8 pisos: - Loja (r/c): 98,55 m² - 2 caves (sub-cave + cave): 218,17 m² - 3 apartamentos T1 de 52,44 m² cada - 3 apartamentos T1 de 58,89 m² cada - 1 apartamento T2 de 100,28 m² - 1 apartamento T2 de 104,82 m² Localização: a Rua de 31 de Janeiro liga a Praça da Batalha à zona da Avenida dos Aliados e da Estação de São Bento, no coração da Baixa portuense. Distâncias a pé (aproximadas): - Praça da Batalha: cerca de 370 m (5 min) - Avenida dos Aliados: cerca de 410 m (6 min) - Rua de Santa Catarina: cerca de 200 m (3 min) - Estação de São Bento (comboios): cerca de 450 m (7 min) - Estação de Metro da Trindade (linhas A/B/C/E/F): cerca de 650 m (9 min) - Mercado do Bolhão: cerca de 700 m (9 min) - Ribeira / margem do Douro: cerca de 800 m (11 min) Nota sobre as imagens: este anúncio inclui fotografias reais do estado atual do edifício e imagens geradas por Inteligência Artificial, criadas apenas para ilustrar o potencial do projeto aprovado. ENGLISH Urban building on Rua de 31 de Janeiro, in the Batalha-Poveiros neighbourhood, in Porto’s historic centre (civil parish of Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória). Early 20th-century construction, currently in need of renovation. Approved project (PIP), preliminary design by architecture studio benedita(s), totalling 840 m² across 8 levels: - Shop (ground floor): 98.55 m² - 2 basement levels: 218.17 m² - 3 one-bedroom apartments (T1) at 52.44 m² each - 3 one-bedroom apartments (T1) at 58.89 m² each - 1 two-bedroom apartment (T2) at 100.28 m² - 1 two-bedroom apartment (T2) at 104.82 m² Location: Rua de 31 de Janeiro connects Praça da Batalha to the Avenida dos Aliados / São Bento station area, right in the heart of Porto’s Baixa. Approximate walking distances: - Praça da Batalha: about 370 m (5 min) - Avenida dos Aliados: about 410 m (6 min) - Rua de Santa Catarina: about 200 m (3 min) - São Bento train station: about 450 m (7 min) - Trindade metro station (lines A/B/C/E/F): about 650 m (9 min) - Bolhão Market: about 700 m (9 min) - Ribeira / Douro riverfront: about 800 m (11 min) Note on images: this listing includes real photographs of the building’s current condition and AI-generated images created solely to illustrate the approved project’s potential. FRANÇAIS Immeuble urbain situé Rua de 31 de Janeiro, dans le quartier de Batalha-Poveiros, en plein centre historique de Porto (paroisse civile de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória). Construction du début du XXe siècle, actuellement à réhabiliter. Projet approuvé (PIP), étude préalable réalisée par l’atelier d’architecture benedita(s), totalisant 840 m² répartis sur 8 niveaux : - Commerce (rez-de-chaussée) : 98,55 m² - 2 niveaux de sous-sol : 218,17 m² - 3 appartements T1 de 52,44 m² chacun - 3 appartements T1 de 58,89 m² chacun - 1 appartement T2 de 100,28 m² - 1 appartement T2 de 104,82 m² Emplacement : la Rua de 31 de Janeiro relie la Praça da Batalha à l’Avenida dos Aliados et à la gare de São Bento, au cur de la Baixa de Porto. Distances à pied approximatives : - Praça da Batalha : environ 370 m (5 min) - Avenida dos Aliados : environ 410 m (6 min) - Rua de Santa Catarina : environ 200 m (3 min) - Gare de São Bento : environ 450 m (7 min) - Station de métro Trindade (lignes A/B/C/E/F) : environ 650 m (9 min) - Marché du Bolhão : environ 700 m (9 min) - Ribeira / bord du Douro : environ 800 m (11 min) Note sur les images : cette annonce comprend des photographies réelles de l’état actuel de l’immeuble ainsi que des images générées par intelligence artificielle, créées uniquement pour illustrer le potentiel du projet aprouve.Prédio para venda ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120611573-224

Apresentamos a venda de um Prédio Burgues anterior a 1951, localizado na prestigiada Rua da Formosa, em pleno coração da Baixa do Porto. O imóvel encontra-se em propriedade total, com licença de Alojamento Local ativa (transferível), e representa uma oportunidade única tanto para investidores como para utilizadores finais que procuram um ativo versátil no centro histórico. O edifício distribui-se por 4 pisos, com um total de 6 frações independentes e 1 espaço comercial ao nível do rés-do-chão, ideal para complementar a exploração turística com cafetaria ou serviços. A propriedade foi totalmente reabilitada em 2017 e alvo de renovação de manutenção em 2023, encontrando-se em excelente estado de conservação. Características principais: 4 pisos | 6 frações + 1 espaço comercial Área Bruta Privativa: 250 m² Licença de AL ativa e transferível Prédio Burgues anterior a 1951, com traça arquitetónica preservada Afetação mista: Comércio / Habitação Renovação integral em 2017 + manutenção em 2023 Localização privilegiada na Baixa do Porto, Santo Ildefonso Excelente potencial para exploração turística, habitação ou serviços Destaques: Versatilidade de usos (AL, arrendamento médio/longo prazo, comércio local) Espaço comercial integrado no prédio (rendimento adicional) Inserido numa das ruas mais emblemáticas da Baixa, com forte fluxo turístico e residencial Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824 #ref:DO3867SL

Oportunidade única de investimento no coração do Bolhão! Descubra o potencial deste magnífico prédio com projeto aprovado para 4 frações T0, ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização no centro da cidade. Prédio com entrada por duas ruas. Com uma área bruta de construção total de 523 m², este imóvel oferece: - Loja com 220 m2 (piso de rua mais cave). Um espaço perfeito para o seu negócio brilhar e atrair clientes. - 1º andar com um grande hall de entrada, um belo Estúdio virado para a rua de Santa Catarina. - 2º andar com 2 estúdios, com espaço generoso para nos proporcionar uma atmosfera moderna e funcional. - 3º andar com 70 m². Um charme adicional que completa a proposta de habitação contemporânea. Com o projeto já aprovado, pode iniciar a construção de 4 frações T0, aumentando ainda mais o potencial de retorno sobre o investimento. Não perca a chance de fazer parte de um dos bairros mais vibrantes e procurados da cidade. Esta é a sua oportunidade de garantir um futuro promissor! Entre em contato e descubra como este imóvel pode se tornar a sua próxima grande realização! Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! Palavras Obrigatórias Unipessoal, Lda. Rua Alexandre Braga, 46 - Porto AMI 23347 #ref:DO3593PF

Excelente oportunidade de investimento imobiliário com rendimento imediato, situada em localização central no Porto, a poucos minutos da Ponte Luís I, Coliseu do Porto, Praça dos Poveiros e estação de Metro. Este prédio totalmente remodelado é composto por 4 apartamentos licenciados e ativos para Alojamento Local (Airbnb), com operação em pleno funcionamento e rentabilidade comprovada. Composição do Edifício: -3 x T0 (Flat Studio) -1 x T2 (2 quartos) -Total equivalente a um T5 (5 quartos) -Todos os apartamentos 100% mobilados e equipados -Remodelação recente, imóveis novos e prontos a explorar Licenciamento e Exploração: -Licença de Alojamento Local ATIVA e transmissível -Exploração atual em Airbnb / short-term rental -Rendimento mensal líquido: 4.050 € -Rendimento anual líquido: 48.600 € -Valores já após todas as despesas e impostos Diferencial Fiscal e Estratégico: -Possibilidade de aquisição da empresa unipessoal de gestão -Estrutura que reduz carga fiscal e aumenta a margem líquida -Ideal para investidores nacionais e internacionais Valores de Venda: -Apartamento T2: 260.000 € -3 x T0: 120.000 € cada (360.000 €) -Prédio completo (4 apartamentos): 620.000 € Retorno do Investimento (ROI): -Retorno anual estimado: 16,7% -7,7% lucro líquido Airbnb (48.600 € / 620.000 €) -9% valorização imobiliária anual estimada na zona central do Porto Localização Premium - Centro do Porto: -Beco Arrabalde -Próximo da Ponte Luís I -Coliseu do Porto -Praça dos Poveiros -Metro e principais pontos turísticos a curta distância Investimento seguro, rentável e com histórico comprovado. Mais informações disponíveis sob confidencialidade e marcação de reunião. #ref:CC-EDI_1292

Edifício para Investimento no Centro histórico do Porto com potencial de rentabilidade acima de 5% Oportunidade rara no centro do Porto com forte potencial para habitação premium, exploração turística ou alojamento local (sujeito a enquadramento legal e aprovação municipal). No coração da cidade do Porto, entre a Avenida dos Aliados, Praça de Lisboa e Torre dos Clérigos, surge um edifício que combina charme histórico, eficiência moderna e elevado potencial de valorização. Uma oportunidade rara para investidores que procuram um ativo premium numa das localizações mais procuradas e escassas da cidade. ________________________________________ O Edifício Prédio composto por 11 frações, distribuídas por: 10 apartamentos (T1 e T2) com layouts modernos e funcionais 1 loja comercial com frente de rua e excelente visibilidade Ideal para diferentes estratégias de investimento e exploração. ________________________________________ Diferenciais Técnicos Isolamento térmico e acústico superior (capoto exterior de 8 cm) Pré-instalação de ar condicionado em todas as unidades Eficiência energética Traça original combinada com soluções modernas ________________________________________ Localização Premium A poucos passos de: Avenida dos Aliados Torre dos Clérigos Livraria Lello Estação de São Bento Restaurantes premium, comércio e serviços ________________________________________ Potencial de Exploração 1. Arrendamento Tradicional Premium 2. Serviced Apartments / Corporate Housing 3. Exploração turística / Alojamento Local (sujeito a análise e aprovação) 4. Venda fracionada futura (mediante propriedade horizontal) ________________________________________ Um ativo raro no coração do Porto. Não é apenas um prédio, é uma excelente oportunidade de investimento. #ref:C0222-06928

Prédio com Licença AL | Localização Premium | Oportunidade Prédio de 4 pisos com 210m2 de ABP, localizado na baixa do Porto, junto ao Metro e Mercado do Bolhão, Shopping Via Catarina e HOP ( Heart Of Porto ), composto por, Cave -- Sala -- Cozinha -- Terraço -- WC Piso 0 -- 2 Suites -- Zona de arrumos Piso 1 -- 2 Suites -- 2 Quartos -- WC Piso 2 -- 2 Quartos -- WC -- Zona de arrumos Investimento imobiliário e turístico seguro num dos mais procurados spots da Cidade do Porto! Agende já a sua visita! #ref:L2025603

Prédio de 4 andares c/ PIP aprovado para ampliação e alteração. ATUALMENTE: R/Ch - comércio; 1º andar - habitação T4; 2º andar - habitação T4; 3º andar - habitação T4 PIP APROVADO PARA AUMENTO DE 4 PISOS PARA 6 PISOS E AMPLIAÇÃO DE 4 FOGOS PARA 16 FOGOS Área total do prédio: 267 m²; Área total de construção: 958,80 m², sendo que 390,50 m² relativos a ampliação e 696,80 m² relativos a alteração; Área de edificação: 958,80 m², sendo que 390,50 m² relativos a ampliação e 696,80 m² relativos a alteração; Índice de edificação: 3,59; Volume de construção: 22091,90 m³; Área de implantação: 190,70 m²; Área de impermeabilização: 205,90 m²; Índice de impermeabilização: 0,77; N.º de pisos abaixo da cota de soleira:0; N.º de pisos acima da cota de soleira: 6; Cércea: 15,14 m; Número total de fogos: 16 Uso a que se destina a edificação: Hab #ref:BLO_671

SZE011.AL Este empreendimento é o conceito perfeito pensado para pessoas que gostam de aproveitar a vida, estar no centro de tudo e conectado com todos. Ideal para quem pretende residir no coração do Centro do Porto, sendo também uma excelente oportunidade de Investimento. Um investimento seguro em todas as perspectivas. Ideal para Golden Visa - Alto rendimento e retorno sobre o investimento - Área central perto dos principais pontos turísticos - Área com alta procura - Valorização constante - Apartamentos fáceis de alugar seja para arrendamento curto prazo ou longo prazo Um projecto de reabilitação de um antigo armazém construído no início do Sec. XX, localizado numa rua tranquila com acesso a uma das principais ruas do centro da cidade do Porto. O edifício é composto por 3 pisos contemplando 8 apartamentos de diferentes tipologias - T0, T1 e T2, a maioria beneficiando de espaços exteriores sendo eles varandas ou jardins, sendo que se destaca o apartamento T2 no piso 2 com um impressionante terraço que permite usufruir de um final de tarde numa cidade vibrante localizada num sitio onde tudo acontece. Tipologias | 2 T0 , 3 T1, 3 T2 Exposição Solar: Norte/Sul Prazo de conclusão da obra: final 2021 Taxa de rentabilidade (Yield) prevista minima 10,5% (modalidade de arrendamento a curto prazo) Apartamento T1 com varanda e jardim - 73,25m2 Apartamento T1 com 2 jardins - 70,70m2 Apartamento T0 com jardim - 51,90m2 Apartamento T2 com varanda - 78,20m2 Apartamento T1 - 44,50m2 Apartamento T0 - 43,73m2 Apartamento T2 com varanda - 78,20m2 Apartamento T2 com terraço - 97,20m2 Espaços práticos e confortáveis na melhor localização possível. Os apartamentos apresentam acabamentos de grande qualidade. Em cada uma das três tipologias disponíveis, poderá se encontrar um elemento comum: áreas com muita luz e espaço para um estilo de vida relaxado. Situado está localizado a poucos metros dos principais pontos turísticos, culturais e de lazer de interesse e possui diversos transportes nas proximidades, facilitando a conexão com o resto da cidade. A pé, de carro ou usando a moderna rede de transporte público da cidade, o acesso aos principais pontos de interesse é garantido. Localização Transportes 350m da Estação de comboios de São Bento 350m da Estação de metro de São Bento 300m da Estação de Metro dos Aliados 20mn de carro do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro 2.900m do acesso à VCI 130m do Café Majestic 300m da Avenida dos Aliados (Câmara Municipal) 350m da Estação Ferroviária de São Bento 400m do Teatro Nacional S. João 550m da Torre dos Clérigos 700m da Sé do Porto 900m da Ponte Luís I 950m Mercado Ferreira Borges 1.100m Centro Histórico da Ribeira Acabamentos Exterior - Fachada - Ripado em Estrutura de Alumínio e Capotto; - Janelas de correr com moldura de alumínio com ruptura térmica; - Varandas e terraços - Piso em mosaico cerâmico. Sala de estar e Cozinha - Pavimento sala de estar em flutuante com acabamento em madeira; - Pavimento Cozinha - Cerâmica; - Móveis cozinha com exterior com fita LED e acabamento lacado e interior revestido em melamina; - Bancada da Cozinha em Quartz branco; - Cozinha equipada com electrodomésticos - placa, forno, frigorifico, exaustor e máquina de lavar louça. Sanitários - Pavimentos - Cerâmica; - Paredes em mosaico cerâmico; - Loiças suspensas; - Móveis suspenso em MDF lacado e interior em melamina e topo em quartz branco; - Base de duche com resguardo em vidro Carpintaria - Portas suspensas em MDF lacado; - Pavimento flutuante com acabamento em madeira Diversos - Ar condicionado - Aquecimento de águas - Bomba de calor Caso pretenda mais informações, estamos disponíveis para prestar esclarecimentos. Se pretender obter propostas de financiamento, temos parcerias com as principais instituições bancárias e seguramente poderemos apresentar propostas bastante competitivas. _______________________________ O ’know-how’ adquirido ao longo dos anos permite à Lounge Real Estate oferecer aos seus Clientes, um serviço de Mediação Imobiliária global, personalizado e de confiança, com base num conhecimento aprofundado do mercado imobiliário atual e direcionado para o Investidor e segmento Premium. Encontramos a solução certa para quem procura comprar ou investir e somos o parceiro ideal para quem pretende vender. Oferecemos um Serviço Personalizado e de Confiança adaptável às Suas Necessidades. #ref:SZE011.AL

INVESTIMENTO - PREDIO NA BAIXA DO PORTO Prédio com 5 pisos em propriedade total, situado à Av. dos Aliados, em zona ARU. Este imóvel com 480m2 de área bruta privativa é constituído por R/C, 3 andares e águas furtadas. A cave, R/C e primeiro andar estão neste momento arrendados, até 2026, ao restaurante existente. Excelente oportunidade de Investir numa das zonas mais procuradas da Baixa do Porto. #ref:MTS/01218

Edifícios para reabilitação na Rua Sá da Bandeira, Baixa do Porto. Localizado no cruzamento com a Rua Passos Manuel, com excelente visibilidade e acesso imediato às principais atrações da cidade, estes 3 edifícios versáteis oferecem múltiplas possibilidades de reabilitação, incluindo habitação residencial de gama alta ou apartamentos turísticos, tirando partido da sua localização privilegiada e do seu carácter arquitetónico para atrair residentes, investidores e utilizadores de nicho. #ref:EDI_5102

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO NA SÉ Explore o potencial deste prédio localizado no centro do Porto. Esta é uma oportunidade única para investidores que procuram redefinir o horizonte urbano desta cidade encantadora, na zona da Batalha. O edifício, atualmente para recuperar, é composto por rês do chão , com dois andares , aguas furtadas e um pequeno jardim atrás, oferecendo a opção de remoção ou recuperação para criar espaços modernos e funcionais. Existe a possibilidade de construção e flexibilidade para conceber um apartamento por piso. Sendo um convite à criatividade e à visão de quem procura moldar um edifício à medida dos seus objetivos. A localização é privilegiada coloca este prédio numa zona histórica e turística da Sé e a uma curta distância do prestigioso Teatro S João. Está proximidade a áreas emblemáticas adiciona valor e promete um estilo de vida urbano e cosmopolita. Este é o ponto de partida ideal para quem procura uma oportunidade de investimento com visão e perspetiva de futuro. A proximidade a serviços essenciais e transportes torna este prédio ainda mais atrativo para quem procura uma vida citadina dinâmica. Não deixe escapar esta oportunidade única de dar vida a um prédio cheio de potencial! #ref:PTL-1165-FF-0324

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO NA SÉ Edifício de traça histórica, para recuperar, constituído por Rés-do-chão com espaço que foi usado para comercio, ainda predomina alguns traços antigos de uma chocolateira, uma área aproximada de 58 m2. Este prédio, com uma área bruta de construção de 169,6 m2 , inserido num lote de 58,7 m2 é composto por rés-do-chão e dois andares No piso térreo encontramos a entrada que dá acesso à loja e uma outra entrada de acesso aos pisos superiores. Os pisos superiores destinam-se à habitação. Com uma localização privilegiada, próximo a pontos turísticos, restaurantes e facilidades de transporte, promete ser uma escolha irresistível para os turistas que desejam explorar o Porto, enquanto desfrutam de vistas deslumbrantes e desobstruídas para o icónico Rio Douro. Não perca esta oportunidade de investimento! #ref:PTL-1164-FF-0324