Prédios para venda em Aveiro (Distrito)

Oportunidade de Investimento em Aveiro | Projeto de Reconversão com Elevado Potencial Excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários, situada em Monte do Paço, Esgueira - a apenas 5 km do centro de Aveiro, numa zona urbana com forte procura habitacional e empresarial. O imóvel é composto por um edifício isolado com 520 m² de área construída, inserido num terreno urbano com 2.145 m², totalmente murado, com excelente frente, bons acessos e ampla área de estacionamento. Potencial de Reconversão - o grande diferencial A configuração do edifício e a sua localização tornam este imóvel ideal para projetos de reconversão, nomeadamente: Transformação do edifício existente em até 4 apartamentos Projeto misto com restaurante ou espaço comercial no piso inferior e quartos/apartamentos no piso superior Solução altamente procurada para alojamento de técnicos e quadros especializados deslocados às unidades industriais da região, como Renault, Bosch e empresas envolventes Existiram já manifestações de interesse concretas para este tipo de utilização Este tipo de produto apresenta atualmente elevada procura, alta taxa de ocupação e excelente rentabilidade. Terreno com viabilidade construtiva adicional O terreno dispõe de área e frente que permitem, mediante projeto e enquadramento urbanístico: Construção de moradias Desenvolvimento complementar ao edifício existente Localização estratégica Zona urbana consolidada A 5km do centro de Aveiro Bons acessos rodoviários Proximidade a polos industriais, serviços e comércio Forte procura para arrendamento habitacional e profissional Valência adicional O imóvel dispõe de licença para restauração, bebidas e espetáculos, representando uma mais-valia adicional para quem pretenda desenvolver um projeto nesta área, sem excluir outras possibilidades de reconversão. Um ativo versátil e com futuro Este imóvel destaca-se pela localização, dimensão do terreno, flexibilidade de usos e potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade para: Investimento imobiliário Arrendamento habitacional Projeto misto (habitação + comércio) Restauração, eventos ou lazer Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Como consultor independente da rede iad Portugal, acompanho todo o processo com rigor, transparência e segurança, colaborando com parceiros técnicos e jurídicos sempre que necessário. #ref: 127202

Oportunidade Única de Investimento Premium - Residência Sénior com Vistas Panorâmicas sobre a Pateira de Fermentelos Apresenta-se um projeto imobiliário excecional, originalmente concebido como unidade turística e agora adaptado para uma residência sénior de elevado padrão, com cerca de 60 % da obra concluída, numa localização de excelência e rara beleza natural. Implantado numa cota elevada com vistas definitivas sobre a Pateira de Fermentelos a maior lagoa natural da Península Ibérica e uma das mais relevantes da Europa este imóvel distingue-se pela tranquilidade, pelo enquadramento paisagístico e pela harmonia perfeita entre natureza e conforto. A Envolvência Natureza, Tranquilidade e Acessibilidade A zona é reconhecida pelo seu valor ecológico e ambiental, integrada em área protegida, com abundante fauna e flora que enriquecem o cenário e promovem bem-estar e serenidade. A proximidade aos principais eixos rodoviários e centros urbanos, como Aveiro, Coimbra e Porto, garante acessibilidade sem perder o ambiente de privacidade e exclusividade que o segmento sénior premium exige. O equilíbrio entre localização, ambiente e acessos torna este projeto uma das propostas mais atrativas da região centro para investidores que procuram retorno, solidez e impacto social. O Edifício e o Projeto Área Bruta de Construção: 2.821 m² Área Total do Terreno: 4.546 m² Área de Implantação: 997 m² Estacionamento: 14 lugares no rés-do-chão + 24 no piso -1 Pisos: -2, -1, Rés do Chão e 1.º Piso O edifício apresenta amplos espaços em open space, com pé-direito elevado, ideal para integração de infraestruturas técnicas modernas e soluções arquitetónicas de grande flexibilidade. O projeto está licenciado como Residência Sénior (ERPI), com capacidade para 72 camas, distribuídas por quartos individuais e duplos. Conta com aprovação da Câmara Municipal de Águeda e pareceres favoráveis da Agência Portuguesa do Ambiente (APA), Segurança Social e Autoridade Nacional de Emergência e Proteção Civil (ANEPC). Por se encontrar em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficia de redução de IVA para 6 % nas obras de reabilitação. Instalações e Infraestruturas Incluídas Ginásio Piscina interior Gabinete de massagem e relaxamento Som ambiente e internet Jardins e zonas verdes de lazer Estufa biológica para consumo próprio Estacionamento privativo Grandes áreas comuns e excelente luminosidade natural Televisão em zonas de convívio Circulação sem barreiras arquitetónicas e casas de banho adaptadas Dois elevadores Biblioteca e mediateca Espaços amplos de convívio e lazer Serviços Previsto no Projeto Cuidados de enfermagem permanentes Assistência médica e consultas regulares Ementas supervisionadas por nutricionista Fisioterapia e hidroginástica Caminhadas e atividades ao ar livre Atividades culturais e recreativas (música, leitura, jardinagem, agricultura biológica) Cabeleireiro, estética e massagens Acompanhamento a serviços religiosos e passeios organizados Principais Vantagens e Potencial de Investimento Localização privilegiada com vistas únicas e enquadramento natural excecional Proximidade a importantes eixos rodoviários (A1 e A17) Acessos rápidos a Aveiro (19 km), Coimbra (48 km), Porto (79 km) e Lisboa (245 km) Projeto totalmente aprovado e licenciado Segmento em forte crescimento e com elevada procura no mercado nacional e internacional Benefícios fiscais significativos e enquadramento urbanístico favorável Potencial elevado de valorização e rentabilidade O imóvel é vendido no estado em que se encontra. Pré Certificação Energética: B- #ref: 141496

Um excelente investimento na fronteira de São João da Madeira, Pedra Branca. 2 Apartamentos, 2 Lojas e uma Moradia. Este Imovel é contituido por dois apartamentos T3. Apartamentos em exelente estado de conservação e prontos para arrendamento. Todos as utilizações independente neste imovel tem contador de luz e de água independente. A loja está em excelente estado. Tem ainda uma Moradia V4 pronta a habitar, com dois andares e com elevador. Mais que uma habitação pode ser o seu futuro num unico imovel. Um negocio que não vais querer perder. Está ilegivel para emprestimo bancario. #ref:OLV0135FM

Apresentamos um prédio de 2 pisos que tem potencial imobiliário extraordinário, localizado em Anadia (Águeda). Este foi um investimento realizado para comércio e indústria de vinhos (escritórios, área de rotulagem, embalagem, cave de envelhecimento), naquela que é a capital do espumante nacional e de elevado prestigio internacional. Têm surgido vários produtores que modernizam as caves seculares e as destinam ao envelhecimento do vinho e a alojamento/Guest Houses ou espaços de eventos e restauração. Conhecido por ter acolhido a emblemática discoteca ’Fora D’Horas’, ao abrigo de investimento e reconversão (simplex ), o prédio oferece várias possibilidades de utilização e transformação. Fins a que se poderá destinar: - Lofts, aproveitando o pé-direito elevado e o mezanino para criar apartamentos de design único. - Transformação numa moradia Independente, da qual resultaria uma residência de luxo com terraço privativo e áreas sociais amplas. - Alojamento Local / Guest House: dada a proximidade ao Hipódromo da Bairrada e às caves vinícolas, o turismo ligado ao eco turismo e à enologia, garantirão aqui um oportunidade de investimento. -Transformação num espaço comercial ou de eventos: espaço coworking, restaurante temático ou mesmo um espaço cultural. Distribuição e Áreas: - Área Total do Terreno: 310 m² | Área de Implantação: 185 m² - Área Bruta de Construção: 370 m² PISO 0 (Rés-do-Chão): - Receção e salão amplo com 2 balcões de bar. - Mezanino (aproveitando o pé-direito alto). - Instalações sanitárias e zonas de arrumos. PISO 1: - Cozinha industrial e salão secundário. - Instalações sanitárias. - Terraço de Cobertura: Um espaço exterior privativo com enorme potencial para zona de lazer ou rooftop. Localização Estratégica: situado no coração da região demarcada da Bairrada, próximo de referências como: - Caves Arcos do Rei e Hipódromo da Bairrada. - Malaposta (1,5 km) e Mealhada (9 km). - Excelentes acessos: Águeda (19 km), Aveiro (30 km) e Coimbra. Invista com Segurança - Gaiphedra Imobiliária Com mais de 30 anos de experiência, apoiamos em toda a fase do processo de compra. #ref:AV385

Residência no Centro de Aveiro 10 Suites | Conforto Premium para Estudantes e Jovens Profissionais Apresentamos uma Residência no Centro de Aveiro, localizada no emblemático Bairro da Beira-Mar, uma das zonas mais autênticas, seguras e procuradas da cidade. Trata-se de um projeto concebido para oferecer qualidade, privacidade e conveniência, com 10 suites, garantindo uma experiência superior para estudantes, investigadores, profissionais deslocados, Erasmus e outros residentes que procuram conforto e estabilidade. Características Principais - 10 suites - Sala de estudo equipada com internet de alta velocidade - Cozinha comum moderna, totalmente equipada - Pátio interior ideal para convívio e momentos de lazer - Ambientes funcionais, confortáveis e pensados para uso prolongado Localização Privilegiada Bairro da Beira-Mar, Aveiro Em pleno centro da cidade, esta residência beneficia de: - Proximidade à Universidade de Aveiro - Acesso rápido a comércio, restauração, serviços e transportes - Envolvente segura, típica e muito valorizada - Forte procura por parte de residentes nacionais e internacionais Um Investimento Único e de Elevada Rentabilidade Com 10 suites, localização premium, esta residência no Centro de Aveiro apresenta uma taxa de ocupação naturalmente elevada, garantindo: - Rendimento estável durante todo o ano - Procura crescente graças ao dinamismo académico e turístico de Aveiro - Um modelo moderno de alojamento, altamente atrativo para diferentes perfis de residentes - Imóvel já licenciado para AL Aveiro consolida-se como uma das cidades mais fortes do país em inovação, cultura e ensino superior e isso traduz-se em estabilidade e valorização para investidores que apostam na habitação orientada para estudantes e jovens profissionais. Características da zona: A União de Freguesias de Glória e Vera Cruz é a junta de freguesia que engloba o centro do município de Aveiro. Na sua área envolvente é possível encontrar uma oferta diversificada de restauração, bem como de escolas (Universidade de Aveiro, Escola Secundária Homem Cristo, Mário Sacramento e José Estevão), unidades de saúde (Hospital Infante D. Pedro, Hospital da Luz, Centro de Saúde), espaços de comércio (Mercado Manuel Firmino, Mercado de Santiago e Mercado José Estevão) e espaços de lazer (Teatro Aveirense, Parque da Cidade de Aveiro, Jardim do Rossio, Jardim Fonte Nova). O imóvel encontra-se a 11km da praia e 79km do aeroporto. Contacte a Exitcasa Aveiro para conhecer este projeto diferenciador e descobrir porque é uma das oportunidades de investimento mais seguras e procuradas da cidade. Ref 5425 - Veja mais imóveis em exitcasa. pt Intermediário de crédito vinculado nº 0002066 licenciado pelo Banco de Portugal. Obs.: Fotos meramente ilustrativas. Este anúncio foi publicado por rotina informática, todos os dados e informações carecem de confirmação junto da Exitcasa. #ref:5425

Não perca esta incrível oportunidade de compra de um prédio e trespasse de negócio! Apresentamos um prédio ímpar, situado na Gafanha da Nazaré, composto por rés-do-chão e 1º andar. O destaque deste imóvel é a Padaria Pastelaria que se encontra no rés-do-chão. A mesma já está totalmente equipada e é amplamente conhecida na região. As instalações da Pastelaria são bastante generosas, incluindo balcão de atendimento, bar e espaço com mesas e casa de banho para serviço ao cliente. Além disso, o R/chão possui ainda espaço exterior com licença para esplanada No 1º andar encontra-se a cozinha equipada com forno e fogão, a parte de fabrico totalmente equipada com aparelhos industriais de alta qualidade, 2 câmaras de refrigeração, 1 estufa, 1 forno, 1 câmara de congelação, 1 mesa de pasteleiro,1 mesa de padeiro com 5 tulhas,1Laminador, 1 batedeira, 1 máquina para pão de bico, 1 amassadeira de massa pão e 1 elevador de serviço da parte de fabrico para a padaria pastelaria. O espaço conta ainda com 1 depósito de pastelaria, 1 depósito de farinha, 1 RFU (para resíduos urbanos) e 1 depósito de vasilhame, casas de banho e um vestiário para o pessoal, garantindo máximo conforto para a equipa. O prédio encontra-se junto a uma praça de táxis e paragem de autocarro com vista para um jardim. A zona é conhecida por ser uma área dinâmica e estrategicamente localizada, com fácil acesso a importantes vias de transporte e uma ampla variedade de comercio, clinicas, farmácia e banco. Estamos à disposição para fornecer mais informações e acompanhá-lo em todo o processo de aquisição deste imóvel. Aproveite esta oportunidade de possuir um prédio com Pastelaria Padaria, com fabrico próprio e o 1º andar com licença para construir habitação com entrada independente. Localização estratégica na Gafanha da Nazaré. Não espere mais, ligue-nos agora mesmo. Ref. 1030756/24 BL #ref:1030756/24BL

Quando a visão inteligente transforma um imóvel ’banal’ num imóvel de excelência! Esta moradia com 327m2 de área útil foi soberbamente transformada numa residência com 10 suítes, servidas por uma funcional e totalmente equipada cozinha e um bonito pátio interior para uso exclusivo de todos os residentes. Para além de caraterísticas que a diferenciam totalmente das demais, está ainda localizada na zona mais icónica da cidade, em pleno bairro da Beira-Mar. Com um conceito de alojamento arrojado, oferece ainda um serviço completo, que inclui limpeza semanal, lavandaria, kits de cozinha e roupa, bem como serviços de internet e TV. O edifício distribui-se em 3 pisos, todos eles favorecidos pela muita luz natural que a exposição solar lhe confere. -Rés-do-chão: 2 suítes, 1 casa-de-banho de serviço, cozinha e pátio; -1° andar: 4 quartos e 1 casa-de-banho de serviço -2° andar: 4 quartos Numa cidade com um crescimento turístico notável e uma das principais Universidades do país, é um investimento seguro e com rentabilidade garantida, acessível aos mais audazes e tão visionários como aqueles que o desenharam! Área Bruta de Construção: 420,91 m2 Área Bruta Privativa: 378,14 m2 Área Útil: 327,22 m2 Ref. 1012376/25 GL #ref:1012376/25 GL

A fração encontra-se integrada no Lote 1, ocupando os pisos -3 e -4, onde funciona como área comercial/serviços e 100 lugares de estacionamentos e arrumos nos pisos -5 a -7. O imóvel encontra-se com a configuração do anterior inquilino, que desenvolvia a atividade de health club. A área comercial/serviços do imóvel distribui-se em dois pisos e é composta por áreas destinadas a atividades de lazer, físicas e desportivas, como sejam áreas de ginásio, bar, piscina, jacuzzi, sauna, balneários e atividades complementares (enfermaria, gabinetes diversos e cacifos). Bons acessos rodoviários e razoavelmente servida de transportes públicos, junto à N109 e a 1,5km da A25, próxima da Estação de Comboios e do Terminal Rodoviário de Aveiro. Trata-se de uma zona em desenvolvimento com a construção de novos edifícios na parte norte e novos supermercados, estando também prevista a construção de um novo hospital. Área Bruta Total: 4.204,10 m2 Área Bruta Privativa: 3.018.25 m2 Área Bruta Dependente: 1.185,85 m2 A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco. Faça uma visita sem compromisso. #ref:EDI_4690

Prédio de Investimento no Coração de Aveiro - Rentabilidade Imediata e Elevado Potencial de Valorização No centro turístico de Aveiro, nas prestigiadas Rua José Estevão e Rua Manuel Firmino, surge uma oportunidade única para investidores que procuram rendimento estável, segurança e valorização futura. Este edifício de traça tradicional, em excelente estado de conservação, encontra-se totalmente dedicado a exploração habitacional, sendo composto por 16 estúdios, todos atualmente arrendados com contratos mínimos de 6 meses. Características do Imóvel: - 16 estúdios independentes - Cada unidade composta por quarto, kitchenette e WC privativo - Prédio em excelentes condições - Localização premium em zona de elevada procura - Totalmente ocupado Indicadores de Rentabilidade: - Rendimento mensal atual: 9.000€ - Rentabilidade bruta mínima: 6% - Potencial real de otimização de rendas e aumento de yield Trata-se de um ativo com cash flow imediato e comprovado, ideal para investidores que valorizam estabilidade contratual aliada a margem de crescimento. Localização Estratégica Situado no centro histórico e turístico de Aveiro, a poucos passos dos principais pontos de interesse, comércio, serviços, restauração e canais da ria, este imóvel beneficia de uma procura constante tanto por estudantes como por profissionais deslocados e arrendamentos de média duração. Aveiro continua a afirmar-se como um dos destinos mais procurados em Portugal, com forte crescimento turístico e académico, o que reforça o potencial de valorização e sustentabilidade deste investimento no médio e longo prazo. Uma solução sólida para quem procura rendimento passivo seguro, com perspetiva de crescimento e localização premium. Para mais informações detalhadas ou agendamento de visita, estou ao dispor. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123421420-252

Prédio para Reabilitação | Centro Histórico de Aveiro Uma oportunidade rara no coração de Aveiro. Apresentamos um edifício para reabilitação situado numa das zonas mais emblemáticas e procuradas da cidade de Aveiro, a escassos metros do Teatro Aveirense, dos canais da ria, da Praça da República e de toda a oferta turística, cultural e gastronómica da cidade. Este imóvel destaca-se por já ter tido projeto de arquitetura aprovado para reabilitação e ampliação, reduzindo significativamente o tempo e a incerteza associados ao desenvolvimento de um novo projeto. O projeto contempla: Espaço comercial/restaurante no piso térreo com cerca de 147 m² e logradouro privativo. 10 apartamentos distribuídos pelos pisos superiores, ideais para alojamento local, arrendamento de média duração ou habitação permanente. Área útil prevista de aproximadamente 424 m². Varandas e terraços em diversas frações. Logradouro com mais de 110 m². Um investimento com enorme potencial onde a localização privilegiada, no centro histórico de Aveiro, aliada à forte procura turística e habitacional da cidade, fazem deste imóvel uma excelente oportunidade para: * Boutique Hotel * Alojamento Local * Apartamentos turísticos * Residências para estudantes ou profissionais * Investimento patrimonial de elevada rentabilidade Se procura um projeto diferenciador numa das cidades mais valorizadas de Portugal, esta poderá ser a oportunidade que esperava. Contacte-nos para mais informações e agendamento de visita! #ref:6968

Prédio localizado na Freguesia da Trofa (Concelho de Águeda) Com excelente exposição solar e ótimos acessos a escassos metros da N1 Este Imóvel é constituído por rés do chão destinado a comércio com salas amplas cozinha e casas de banho no primeiro piso destinado a habitação e comercio possui um t3 e um salão de festas amplo e ainda possui um café em funcionamento no rés do chão. Venha conhecer! Com potencial de alteração para varias habitações Área total de 430 m2 divida em dois pisos #ref:K434

Prédio com duas frações, em propriedade horizontal, originalmente composto por duas frações autónomas (Comércio no rés-do-chão e Habitação no 1.º andar). Atualmente, o imóvel encontra-se interligado e em bruto. VENDA CONJUNTA DAS DUAS FRACÇÕES Com uma localização privilegiada: a escassos passos da idílica Praia Fluvial da Redonda, Castanheira do Vouga, Águeda. Nota: Desconhecemos a situação camarária bem como o estado das redes ( água/luz), sendo vendido no estado de conservação e documental em que se encontra. #ref:EDI_1531

Oportunidade Única de Investimento em Aveiro - Ideal para Arrendamento Estudantil, Corporate ou Alojamento Local Moradia em fase final de construção, projetada para operação de arrendamento estudantil, alojamento de trabalhadores ou alojamento local. Localização: Proximidade imediata à Universidade de Aveiro, zona de elevada procura e ocupação anual. Características Principais - 11 suítes independentes, garantindo privacidade e elevada atratividade para diferentes perfis de ocupação. - 10 lugares de estacionamento privado. - Cozinha equipada, lavandaria e áreas exteriores com solários. Soluções sustentáveis de alta eficiência energética, incluindo: - Painéis fotovoltaicos, - Bombas de calor, - Sistema VMC de duplo fluxo, - Pré-instalação de ar condicionado. Racional de Investimento O ativo foi estruturado para assegurar uma operação simples, eficiente e com elevada ocupação ao longo de todo o ano. A proximidade ao polo universitário e o crescimento contínuo da procura por alojamento qualificado reforçam a estabilidade deste segmento. Rentabilidade Estimada Yield anual bruta prevista: 7% a 9%, suportada pela tipologia do imóvel, pela procura local e pelo modelo de exploração. Pontos-Chave - Localização estratégica. - Produto imobiliário escasso na zona com esta capacidade (11 suítes). - Alta eficiência energética, reduzindo custos operacionais. - Adaptável a vários modelos de exploração: estudantes, profissionais ou AL. Finalização da construção prevista para Março 2026 Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato! #ref:HT_7126

Apresentamos este edifício de utilização mista, constituído por três andares independentes ideal para investidores ou para quem procura rentabilizar património através do mercado de arrendamento, caracterizado pela sua localização de excelência, por se encontrar em pleno coração da cidade de Aveiro, no bairro pitoresco da Beira-Mar. O imóvel distribui-se por três pisos: Rés do chão destinado a loja/armazém, oferecendo um espaço amplo e versátil, ideal para comércio, serviços, armazenamento ou outras atividades. 1.º piso composto por uma habitação com cozinha, sala, dois quartos e instalação sanitária, proporcionando uma distribuição funcional e confortável. 2.º piso destinado a habitação, dispondo de sala, três quartos, hall e instalação sanitária, ideal para uma família ou para arrendamento. A existência de três andares de utilização independente permite uma gestão flexível do imóvel, possibilitando a exploração de cada unidade de forma individual. Se procura um imóvel com elevado potencial de valorização e diversas possibilidades de utilização, esta poderá ser a oportunidade certa. Marque já a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste edifício! Tratamos da aprovação do seu crédito! Intermediário de crédito vinculado nº 0007356 licenciado pelo Banco de Portugal. Este anúncio foi publicado por rotina informática, todos os dados e informações carecem de confirmação junto d’A Casa da Joana A Casa Da Joana é uma empresa ligada ao ramo imobiliário que nasceu na cidade de Aveiro. Distingue-se pela seleção rigorosa e criteriosa dos imóveis que promove e que apresenta aos seus clientes. Assume-se como um conceito descontraído, onde encontrar a casa ideal, e o mais apaixonante possível, são as palavras de ordem. A proximidade e a empatia que firma com os clientes cria laços e estabelece uma relação de confiança e credibilidade igualáveis. Estamos no mercado para dar cor e paixão ao mercado imobiliário e combater um pouco o modelo tradicional de compra e venda de imóveis. A nossa casa é o local mais especial da nossa vida e, por isso, escolhê-la é um processo que deverá ser assessorado com toda a importância e cuidado que ele merece. Joana Portela Lda. | AMI: 13535 #ref:EDI_2823

Senhor Investidor, temos para si um Magnifico negócio com ótima relação de rentabilidade. Apresentamos um prédio no coração da cidade de Santa Maria da Feira, totalmente remodelado e convertido em 4 apartamentos cada um com 4 suites todas com wc privativo, zona comum de cozinha totalmente equipada e sala em open space mobilada, wc de serviço, ar condicionado em todas as divisões, contempla ainda um espaço de lavandaria. O imóvel encontra-se totalmente arrendado com rentabilidade global bruta de 90.000€Ano. A excelente localização junto ao Hospital permite fácil acesso ao comércio local, transportes públicos e serviços essenciais, garantindo comodidade e conveniência no dia a dia. Características do imóvel: - Capoto; - Pavimento flutuante; - Tetos falsos com focos embutidos; - Ar condicionado. NÃO PERCA ESTA EXCELENTE OPORTUNIDADE, AGENDE CONNOSCO UMA VISITA! #ref:EDI_1655

Prédio de arquitetura e acabamentos modernos com três pisos, constituído por 11 suítes e dispõe de 10 lugares de estacionamento. Localizado a poucos minutos da universidade e do centro da cidade, este imóvel beneficia de uma localização estratégica, com fácil acesso a todas as comodidades e serviços. Esta imóvel foi projetado para maximizar a rentabilidade, com foco no conforto e eficiência energética, para atender diferentes necessidades e usos, oferecendo versatilidade. Composto por : -Grande cozinha equipada em open space com a sala. -Lavandaria e zona técnica. -11 suítes, sendo que 4 tem solário privado. -1 WC completo. -10 lugares de estacionamento. Os amplos espaços internos permitem uma variedade de configurações, podendo ser usado para arrendamento de curta e longa duração. Ideal para arrendar a : -Grupos de profissionais. -Estudantes universitários. Ou uma Guesthouse de luxo. O design da propriedade destaca-se pela sua funcionalidade e estética, com acabamentos de qualidade. A proximidade da universidade e do centro da cidade torna-a uma excelente escolha para quem valoriza a conveniência de viver perto dos principais pontos urbanos. Ideal para diferentes utilizações, este prédio combina qualidade, conforto e localização privilegiada! O imóvel dispõe de painéis fotovoltaicos, duas bombas de calor , é também equipado com ventilação mecânica, controlada de duplo fluxo (VMC) e pré- instalação de ar condicionado. Sr. Investidor, contacte-nos!!! Pré certificação energética A. L.C. 197/2024 Referência 1030919/25BL. #ref:1030919/25BL

O imóvel é constituído por dois artigos. Um conta com uma área bruta de construção de 585m2 e uma área privativa de 292m2, e é constituído por habitação e indústria, tendo no rés do chão 3 divisões e no 1º andar 11 divisões, conta ainda com uma garagem e casa de arrumos. Quanto ao segundo prédio conta com uma área bruta de construção de 600m2 e uma área privativa de 200m2, sendo constituído por 3 pisos. No rés do chão conta com casa de habitação e comércio, o 1º andar encontra-se amplo e o 2º andar conta com 7 divisões e instalações sanitárias. O imóvel encontra~se localizado numa das avenidas principais de São João Da Madeira. Juntamente com a Ezata Credit, reforçamos que somos intermediários de Crédito à Habitação autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com a Ezata Seguros, complementamos o processo de aquisição com as melhores propostas para o seu seguro de vida e seguro multirriscos. Desta forma, para sua maior comodidade, podemos ajudá-lo ao longo de todo o processo, desde o seu primeiro contacto, até se sentir Em Casa. Ezata Credit e Ezata Seguros são marcas pertencentes à Ezata Grupo. #ref:OAZ3701

Prédio em Aveiro destinado a comércio e habitação, para construção de 6300 m2 acima do solo. Marque já a sua visita! Aveiro é a cidade romântica portuguesa, cidade invulgar e distinta de todas as outras. A ria, os moliceiros e a fantástica paisagem são o seu grande charme. É uma experiência absolutamente inolvidável contemplar as casas de Art Nouveau que dão um toque verdadeiramente diferente a uma cidade especial. Aveiro é carismática e encantadora. #ref:1800

Prédio com 4.521 m² de área com 1 frente de 70 metros perto de Águeda. Neste prédio estão implantados vários Pavilhões e Armazéns que não dispõem de condições de utilização. Foi solicitado o PIP à Câmara Municipal Águeda, autorizando a construção de Habitação e Comércio, grandes Superfícies Comerciais e Empreendimentos Turísticos, bem como construção em altura. Está inserido em zona para construção Habitacional e Comercial e envolvido por uma zona de moradias e apartamentos e proximidade a zonas industriais. Uma excelente oportunidade de investimento, a 5 minutos de centro de Águeda, numa zona rica em comércios, serviços, indústrias e espaços naturais, e com bons acessos aos centros urbanos de Aveiro e Coimbra. Venha conhecer! -- Seja na Praia, no Campo ou na Cidade, Conte connosco Imobiliária Horizonte. Licença AMI 14715 #ref:EDI_537

Edifício de Investimento no Coração de Aveiro | 6 Apartamentos T1 com Licença de Alojamento Local No centro histórico de Aveiro, a poucos passos dos emblemáticos canais da cidade, apresentamos uma oportunidade de investimento rara e de elevado potencial de rentabilidade. Este edifício é composto por seis apartamentos T1, totalmente mobilados e equipados, encontrando-se atualmente em exploração turística e pronto a gerar rendimento imediato. Destaques do Investimento: Prédio vendido na totalidade mas com propriedade horizontal constituída por 6 frações de tipologia T1 Área Bruta Privativa: 231,69 m² Licença de Alojamento Local ativa em todas as frações Totalmente mobilado e equipado Ar condicionado em todas as unidades Quartos com roupeiros embutidos Sala e cozinha em conceito open space Categoria Energética: A A localização é um dos seus maiores atributos. Situado numa das zonas mais procuradas de Aveiro, beneficia da proximidade a: * Canal Central de Aveiro; * Comércio e serviços; * Restaurantes e zonas de lazer; * Transportes públicos; * Universidades e polos empresariais. Um investimento com várias possibilidades: * Exploração em Alojamento Local, mantendo a atividade existente; * Arrendamento de longa duração, beneficiando da forte procura habitacional da cidade; * Venda individual das frações, potenciando a valorização e a rentabilidade do ativo. Se procura um investimento sólido, numa cidade em constante crescimento turístico e económico, esta é uma oportunidade única de adquirir um edifício totalmente preparado para gerar rendimento desde o primeiro dia. Invista no centro de Aveiro. Invista numa localização premium. Invista em rentabilidade. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:6941

ESPINHO FRENTE MAR RUA 2- CASA MULTIFAMILIAR COM TERRENO COM 200M² ( +- 13 m frente rua 2 e +-16 m rua 29) Situado em Espinho, esta casa multifamiliar de 1938, com frente de mar teve e poderá ter uma vivência excecional ao longo de todo o dia, tornando-o uma oportunidade singular para quem procura um projeto de reabilitação com carácter. O imóvel tem potencial para promover uma habitação de excelência ou desenvolver a reabilitação com a possibilidade de ter 3 T1 com entradas independentes. O imóvel está devoluto. Para mais informações contate ou marque visita. #ref: 956145

Apresentamos um prédio urbano de charme localizado numa das áreas mais dinâmicas, prestigiadas e procuradas do centro de Aveiro, na emblemática zona das 5 Bicas. Este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, áreas generosas e elevado potencial de rentabilidade. # Visão Geral do Imóvel Com uma área total de terreno de 388m2 e uma área bruta privativa total de 436m2, o prédio encontra-se constituído em propriedade horizontal (composto por duas frações autónomas): * Espaço Comercial (Fração A - Rés do Chão):** - Área bruta privativa de 110m2. - Entrada direta pela Rua Eça de Queirós. - Certificação Energética: Classe C. - Ideal para comércio, serviços, clínica ou restauração ligeira/cafetaria num ponto de passagem pedonal e automóvel. NOTA: espaço actualmente arrendado. * Apartamento T4 Duplex (Fração B - 1.º e 2.º Andares): - Área bruta privativa de 326m2 (com 80m2 de área bruta dependente). - Distribuído por 2 pisos (1.º e 2.º andar), oferecendo divisões amplas, luz natural e varandas. - Certificação Energética: Classe E. - Espaço Exterior & Anexo Exclusivo (Associados à Fração B): - Logradouro no tardoz: 180m2 de área descoberta privativa, perfeita para criação de zona de lazer exterior, jardim ou pátio para hóspedes/inquilinos. - Anexo no tardoz: 49m2 de área coberta no prolongamento do logradouro, com garagens/espaço de arrumos, que pode ser otimizado para apoio ou reconvertido em área complementar. # Localização Privilegiada e Acessos - Situado na União das Freguesias de Glória e Vera Cruz, a escassos metros do Largo das 5 Bicas, este imóvel beneficia da melhor envolvente urbana de Aveiro: - Centralidade & Proximidade: A uma curta distância a pé da Avenida Dr. Lourenço Peixinho, dos canais da Ria de Aveiro, do Fórum Aveiro, do Parque Infante D. Pedro e do Hospital da Luz/ Hospital Infante D. Pedro. - Proximidade à Universidade: Excelente ligação ao Campus Universitário de Santiago, o que atrai uma forte e constante procura por alojamento estudantil e residencial. - Acessibilidades & Transportes: Acessos rodoviários diretos às principais vias da cidade e de ligação externa (A25, A17, N109). Próximo da Estação de Comboios de Aveiro e servido pela rede de transportes públicos urbanos (AVEIROBUS). # Potencial de Investimento e Rentabilidade Dada a sua configuração, localização estratégica e versatilidade de utilizações, este prédio constitui uma oportunidade rara de investimento com múltiplos cenários de valorização: 1. Alojamento Local (AL) / Turismo: - A localização central e a proximidade aos canais e atrações turísticas tornam este imóvel ideal para exploração turística. - O apartamento T4 e o anexo/logradouro permitem criar unidades de alojamento independentes (suites ou pequenos apartamentos T0/T1), enquanto a loja no rés do chão pode ser rentabilizada para receção, espaço de pequeno-almoço ou comércio/restauração complementar. 2. Arrendamento de Longa Duração / Mercado Estudantil: - A proximidade à Universidade de Aveiro e aos hospitais garante uma procura altíssima durante todo o ano para arrendamento tradicional de longa duração ou arrendamento por quartos a estudantes e profissionais de saúde/ensino. - A fração comercial garante um rendimento fixo mensal adicional através do arrendamento comercial do rés do chão. 3. Reabilitação para Projeto Misto ou Residência Própria de Charme: - Oportunidade para reabilitar o edifício mantendo a fachada com traça histórica e adaptando os interiores a padrões contemporâneos de luxo, combinando utilização pessoal nos pisos superiores com rentabilização do espaço comercial. Não perca esta oportunidade de adquirir um ativo imobiliário único no coração de Aveiro. #ref:KWPT-037703

Conjunto de Moradias T3 + Salão em Ovar. As ’Casas do Riacho’ estão inseridas num espaço verde com cerca de 6.290,00 m2, constituído por duas grandes áreas: A primeira com 610,00 m2, uma zona verde frontal mais enquadrada com a meio urbano da cidade, que inclui parte ajardinada e estacionamento. A segunda com 5.680,00 m2, nas traseiras, com maior valorização ambiental e paisagística, que se destina a uma utilização privada de recreio e lazer ao ar livre. Esta área possui espaços amplos, rodeados de vegetação e uma linha de água que serviu de inspiração ao nome do empreendimento. Neste espaço irá nascer uma piscina e uma área polivalente de recreio. Caso pretenda recorrer a financiamento, somos INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO autorizados pelo Banco de Portugal, podendo auxiliar em todo o processo, desde a procura até ao momento da escritura. Se tem dúvidas quanto à obtenção de CRÉDITO HABITAÇÃO fazemos uma pré análise sem compromisso e sem qualquer tipo de custo associado, processo essencial para quem começa a procurar casa. Caso já tenha comprado e acha que paga atualmente uma mensalidade com um spread desajustado, contacte-nos! Podemos ajudar a reduzir a sua mensalidade através de uma simples TRANSFERÊNCIA DE CRÉDITO. SE TEM UM IMÓVEL PARA VENDER, visite-nos ou contacte-nos! Estamos contactáveis através das nossas redes sociais (FACEBOOK: /sbrealestate.pt), do nosso site ou do nosso número de telemóvel - chamada para a rede móvel nacional - e também por WHATSAPP! Marque já a sua visita! Venha viver com qualidade no centro da Cidade! #ref:V/1011

Imagine acordar entre a serenidade da Ria e a energia do Oceano Atlântico. A Torreira é o refúgio natural perfeito para quem ama a vida ao ar livre: Kitesurf, Surf Windsurf, passeios de barco e trilhos relaxantes fazem parte do quotidiano deste destino consolidado. Este edifício é a ’tela em branco’ que o mercado procura. Com 4 apartamentos independentes integrados numa única fração, este ativo oferece uma flexibilidade de negócio inigualável. Por se encontrar em fase de remodelação, permite ao novo proprietário a liberdade de definir os acabamentos finais, garantindo um produto alinhado com as exigências mais lucrativas do momento (Alojamento Local ou revenda). Composição do Prédio: 2 Apartamentos T3 (Espaçosos e ideais para famílias). 2 Apartamentos T2 (Práticos e com excelente procura turística). Nota: Cada apartamento possui a sua própria entrada individual, garantindo total privacidade e autonomia. Características e Áreas: Área Total do Terreno: 503 m². Área Bruta de Construção: 412,5 m². Valor Acrescentado: Garagem fechada (box) para 6 viaturas - uma raridade na zona. Espaço Exterior: Jardim privativo com churrasqueira para momentos de lazer. Porquê este ativo? Gestão Simplificada: 4 frações numa única caderneta menos burocracia, maior eficiência fiscal e transação mais ágil. Controlo total do ROI: Evite os custos de ’acabamentos de catálogo’ e customize o imóvel para maximizar a sua rentabilidade. Versatilidade Estrutural: Edifício estruturado para quem procura um projeto com valorização imediata e margem de personalização. Localização de Excelência: A escassos minutos da Ria de Aveiro e da Praia da Torreira. É o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da natureza e a acessibilidade aos serviços essenciais e rede de ciclovias. Temos a documentação pronta para transação ágil. Este é um ativo financeiro estratégico. Se procura um projeto para concluir ao seu gosto e rentabilizar com uma margem superior, esta é a sua oportunidade. Agende hoje a sua visita. #ref:KWPT-020578