Prédios para venda em Lisboa, até 1.000.000 €, até 200 m²

Se procura um investimento imobiliário seguro, com retorno financeiro imediato e numa das localizações mais cosmopolitas e procuradas de Lisboa, este prédio é a resposta. Situado em Arroios, uma excelente zona central, a poucos passos do metro, do comércio tradicional, de cafés conceptualizados e com uma facilidade de acessos única ao coração da capital, este imóvel destaca-se pelo seu potencial multifuncional: ideal para investidores de rendimento (Yield) ou para quem procura habitação própria com a possibilidade de rentabilizar uma das frações. Destaques do Imóvel: Prédio Integralmente Renovado: Fachada e interiores modernos, com acabamentos contemporâneos que garantem zero custos de obras ou manutenção a curto/médio prazo. Alojamento Local (AL) Ativo e a Funcionar: O imóvel já se encontra no mercado de short-term rentals com faturação corrente, excelentes avaliações e totalmente equipado e mobilado. Pronto a faturar desde o primeiro dia. Tipologias Inteligentes e Independentes: Rés-do-Chão (T2): Composto por 2 quartos confortáveis, áreas otimizadas e um fantástico logradouro privado, um verdadeiro luxo no centro de Lisboa e altamente valorizado pelos hóspedes. 1º Andar (T2): Espaço luminoso, composto também por 2 quartos, com excelente exposição solar e layout funcional. Porquê Investir Aqui? Localização Premium: Arroios foi recentemente eleita um dos bairros mais ’cool’ do mundo. A procura por alojamento nesta zona (tanto por turistas como por nómadas digitais e estudantes) é massiva e constante ao longo de todo o ano. Transição Sem Complicações: O negócio inclui todo o recheio, equipamentos e a operação em pleno funcionamento, poupando-lhe meses de montagem de negócio e licenciamentos. Liquidez e Flexibilidade: Perfeito para manter no mercado de AL, transitar para arrendamento de média duração (estudantes/profissionais) ou viver numa das frações enquanto a outra paga o seu investimento. Motivo de Venda: Desinvestimento estratégico de portefólio. Negócio direcionado para uma venda rápida. Não perca esta janela de oportunidade num mercado onde prédios inteiros com licença operacional e espaço exterior são cada vez mais raros de encontrar. Agende hoje mesmo a sua visita e garanta este ativo de alta rentabilidade no centro de Lisboa! Nota: Disponível para partilha de negócio. Documentação e histórico de faturação disponíveis para consulta de reais interessados mediante validação. #ref:KWPT-035692

No coração de um dos bairros mais emblemáticos e cosmopolitas de Lisboa, encontra este prédio com características únicas, duas frações independentes e um enorme potencial de valorização, beneficiando de uma magnífica vista sobre o rio Tejo. O Príncipe Real distingue-se pela sua atmosfera cosmopolita e sofisticada, onde convivem restaurantes de referência, bares trendy, galerias de arte, lojas conceptuais e espaços de comércio tradicional, criando um ambiente singular que combina tradição e contemporaneidade. O imóvel é composto por duas frações independentes, um T1 e um T2 duplex, ambas habitáveis, com potencial para criar espaços à medida das suas preferências. Rés do chão | Apartamento T1 Composto por sala, cozinha, quarto e casa de banho, dispõe ainda de um agradável terraço, um espaço exterior que acrescenta funcionalidade e potencial de lazer. Destaca-se pelo pé-direito alto e pelas elegantes portas em bandeira, elementos arquitectónicos que conferem carácter ao espaço e favorecem a entrada de luz natural. 1.º andar e piso superior | Apartamento T2 duplex Com entrada independente, o primeiro piso dispõe de cozinha, sala, uma casa de banho completa com janela e uma marquise com vista sobre o rio. O piso superior, com um pé-direito de 3,20 metros, possui dois quartos. A localização é outro dos grandes atributos deste imóvel. A apenas 5 minutos a pé do Jardim do Príncipe Real, um dos jardins mais encantadores de Lisboa, poderá usufruir das suas zonas verdes, esplanadas e parque infantil. Aos fins de semana, o jardim ganha uma dinâmica especial com o tradicional mercado biológico, que reúne pequenos produtores e artesãos. A poucos minutos de alguns dos locais mais emblemáticos da cidade, e excelentes acessos a transportes públicos, comércio e serviços, como o Chiado, o Mercado da Ribeira, o Rossio e a Praça do Comércio, esta é uma oportunidade com potencial tanto para habitação própria como para investimento, numa das zonas mais procuradas e valorizadas de Lisboa. Nota: A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. #ref:DWL-1020

Um edifício inteiro, uma localização central e diferentes possibilidades de utilização. Na Rua de São Lázaro, na freguesia de Arroios, este prédio em propriedade total reúne uma escala acessível para investimento e a possibilidade de estudar um projeto que valorize o conjunto. Com apenas dois pisos, o imóvel apresenta 32 m² de implantação, 64 m² de área útil e mais 16 m² de área dependente, correspondentes ao sótão, cujo aproveitamento é uma incrível mais valia. A aquisição da totalidade do prédio permite pensar os espaços de forma integrada, seja para manter a utilização existente, reorganizar os interiores ou avaliar uma futura conversão para habitação. - Um imóvel, diferentes perspectivas de investimento - A configuração do edifício permite estudar diferentes cenários: Comércio no rés do chão e apartamento no primeiro andar, avaliando a integração do sótão como espaço complementar; Conversão do conjunto numa moradia urbana, mediante confirmação da possibilidade de alteração do uso comercial para habitação; Continuidade da rentabilização na configuração atual, beneficiando do arrendamento em vigor. A eventual alteração de uso, incluindo o enquadramento nos procedimentos simplificados associados ao Simplex Urbanístico, e o aproveitamento do sótão dependem de avaliação técnica, conformidade urbanística e cumprimento dos procedimentos aplicáveis. Estas possibilidades não constituem um projeto aprovado. - Rendimento em curso - O imóvel encontra-se atualmente arrendado por 670 € mensais, correspondendo a 8.040 € anuais de rendas. O contrato tem termo previsto em 31 de outubro de 2027. Uma solução para quem pretende adquirir um ativo com rendimento atual e, em paralelo, avaliar as possibilidades de intervenção e utilização futura. - Rua de São Lázaro: a centralidade como argumento - Entre as referências do Campo Mártires da Pátria, do Intendente e do Martim Moniz, a Rua de São Lázaro integra uma zona de Lisboa onde convivem habitação, comércio tradicional, restauração e serviços. A envolvente oferece lojas de proximidade, mercearias, cafés, restaurantes, farmácias e outros serviços de apoio ao quotidiano. A ligação à Baixa e aos bairros históricos acrescenta conveniência a esta localização, tanto para uma utilização residencial como comercial. É um endereço que permite tirar partido da vida da cidade e da diversidade de atividades que caracteriza esta zona de Arroios. - Transportes e mobilidade - A localização beneficia do acesso às estações de Metro do Intendente e do Martim Moniz, na linha Verde, bem como de transportes rodoviários na envolvente. A centralidade facilita também as deslocações a pé para diferentes pontos da cidade, um atributo relevante para quem procura viver, trabalhar ou investir no centro de Lisboa. - Principais características: Prédio em propriedade total; Dois pisos: rés do chão e primeiro andar; Área de implantação de 32 m²; Área útil de 64 m²; Sótão com 16 m² de área dependente; Possibilidade de estudar utilização mista ou conversão para habitação; Arrendamento atual de 670 €/mês; Rendimento anual de rendas de 8.040 €, antes de despesas e impostos; Termo contratual previsto em 31 de outubro de 2027; Localização na Rua de São Lázaro, Arroios, Lisboa. Para quem procura um prédio de pequena dimensão numa localização central, este imóvel reúne rendimento presente e diferentes opções a estudar para o futuro. Contacte a NOSSA Imobiliária para obter mais informações e agendar uma visita! É NOSSA. Tão sua quanto minha. Transparente, acessível, moderna e descomplicada. Na NOSSA Imobiliária, tratamos cada imóvel com o cuidado de quem trata da sua própria casa. Acreditamos numa abordagem humana, com imagem cuidada, comunicação autêntica e estratégias à medida sem o peso das mediadoras tradicionais. Utilizamos as ferramentas mais eficazes do mercado: Fotografias profissionais; Visitas virtuais e tours 360º; Estudo de mercado detalhado; Presença digital pensada para atrair os compradores certos. Do mercado tradicional ao segmento de luxo, seja habitação ou espaço comercial a sua propriedade é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária. #ref:PRE025DDV

Prédio para renovação com localização privilegiada junto ao Jardim Botto Machado e Campo de Santa Clara, em S Vicente, Lisboa Com uma area com cerca de 140m2 , distribuídos por 3 pisos+ sotão. Constituído por dois T0+1 de 35 m2 ao nível do R/c e 1º os quais sofreram renovação parcial e segundo piso e sotão para renovação total. Vista parcial de rio no último piso Dotado de uma localização privilegiada, próximo de comércio tradicional e serviços, mercado e de toda a frente rio entre Beato e Alfama. A Garvetur S.A. atua no mercado desde 1983 e é a empresa âncora do grupo Enolagest. A Garvetur oferece aos seus clientes serviços chave na mão e assessoria global de serviços de todo o ciclo de investimento do imobiliário. Possuímos uma vasta experiência na comercialização de empreendimentos habitacionais, aldeamentos turísticos, lotes de terreno, imóveis para negócio, cooperando com vários grupos empresariais, operadores nacionais e internacionais e rede de agentes, nos segmentos residencial e turístico. A nossa carteira de clientes integra os mais prestigiados grupos com operações imobiliárias no Algarve, Lisboa e Porto, bem como outros inúmeros promotores imobiliários, cadeias hoteleiras, entidades públicas, instituições financeiras, fundos de investimento, profissionais liberais e assim como compradores individuais, empresariais e institucionais estrangeiros e nacionais. #ref:EDI_54359

Procura um investimento imobiliário no centro de Lisboa, já a gerar rendimento desde o primeiro dia? Apresento-lhe este prédio localizado na Graça - São Vicente, uma das zonas mais características e procuradas de Lisboa, tanto para habitação como pela sua forte atratividade turística. O edifício é composto por 6 frações habitacionais, todas atualmente arrendadas, permitindo adquirir um ativo com rendimento imediato e uma yield bruta atual de aproximadamente 5%. O prédio encontra-se habitável e as respetivas frações estão em condições de utilização, existindo, contudo, um interessante potencial de valorização futura através da renovação dos apartamentos e de uma gestão progressivamente mais eficiente das rendas, sempre de acordo com os contratos existentes e o enquadramento legal aplicável. As seis unidades apresentam diferentes tipologias e áreas, oferecendo uma composição diversificada dentro do mesmo ativo. No primeiro andar existe ainda um logradouro de boas dimensões, com acesso a duas das frações, constituindo uma característica diferenciadora e pouco comum nesta localização. Localização A localização é um dos principais argumentos deste investimento. O imóvel encontra-se em plena Graça, freguesia de São Vicente, numa zona histórica e consolidada de Lisboa, rodeada por comércio tradicional, restauração, serviços, transportes públicos e alguns dos locais mais emblemáticos da cidade. A proximidade ao centro histórico e a forte procura residencial e turística tornam esta localização particularmente interessante numa perspetiva de investimento imobiliário de médio e longo prazo. Principais características Prédio no centro da Graça 6 frações habitacionais 100% atualmente arrendado Rendimento desde a aquisição Yield bruta atual de aproximadamente 5% Potencial de valorização através de renovação Potencial de otimização futura das rendas, mediante os contratos e legislação aplicável Logradouro no 1.º andar com acesso a duas frações Localização central em Lisboa Zona com forte procura residencial e turística Uma oportunidade para quem procura conjugar rendimento atual, localização e potencial de valorização num único ativo no centro de Lisboa. Para mais informações sobre o prédio, contratos de arrendamento, rendimentos atuais ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:KWPT-039838

Oportunidade de investimento no centro de Lisboa com projeto aprovado para construção habitacional nova, com 283 m² de área bruta de construção. O imóvel é composto por duas frações: um T2 com 129,24 m² de área bruta privativa, incluindo um lugar de estacionamento coberto, e outro T2 com 93,54 m² de área bruta privativa, que dispõe de um jardim de 30 m² e um lugar de estacionamento coberto. Localizado numa das zonas mais centrais da cidade, oferece acesso a uma ampla variedade de comodidades e serviços, além de excelentes ligações de transporte, como a A5, o Eixo Norte-Sul, a estação de Sete Rios e o metro da Praça de Espanha. Nas proximidades encontram-se locais de referência como o Hospital de Santa Maria, o Liceu Francês Charles Lepierre, o El Corte Inglés, a Praça de Espanha, o Parque Eduardo VII, o Parque Florestal de Monsanto e o Aqueduto das Águas Livres. O imóvel está isento de Licença de Utilização e excluído do SCE, ao abrigo do n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro. A nossa equipa YourHome Realty /KWSelect especializada em clientes compradores (Buyers Agent) oferece um acompanhamento personalizado durante todo o processo de aquisição. Marque já a sua visita!! #ref:2220-1919