Prédios para venda no último mês em Lisboa, até 3.200.000 €

** LOTE URBANO, BELÉM ** Lote Urbano com Projeto aprovado e Licença a pagamento para moradia unifamiliar. É só começar a construir! Num conceito de loft e Open Space total em todos os pisos, este projeto oferece uma vivência de amplitude na grande cidade. Localização Premium, disfruta de grande proximidade ao Rio bem como a outros polos da cidade com notável valor cultural e patrimonial. Para além disso estamos a curta distância a pé de todo o tipo de serviços e do centro da cidade de Lisboa, bem como muito bem localizados para aceder rápido às principais Vias de acesso para fora da cidade, seja para a linha de Cascais, Sintra ou para o Sul ou Norte do País. O Projeto inclui a construção de 4 pisos acima do solo, com uma área de implantação de 117m2 e ABC de 453m2 distribuídos da seguinte forma: - Piso 0 - Garagem, com 117m2; - Piso 1 - Habitação c/ Área bruta de construção de 112,6m2; - Piso 2 - Habitação c/ Área bruta de construção de 114,15m2; - Piso 3 - Habitação c/ Área bruta de construção de 99m2 - vista 180º sobre o Rio Tejo----- As informações apresentadas, embora consideradas precisas, carecem de confirmação e não possuem caráter vinculativo. Para mais informações, contacte-nos através de e-mail, telefone/WhatsApp ou das nossas plataformas digitais nacionais e internacionais. A THe1 defende que cada cliente deve ter um representante único e dedicado, garantindo um acompanhamento consistente e transparente ao longo de todo o processo. Por este motivo, partilhamos a comissão contratada em regime de 50/50 com qualquer consultor ou agência imobiliária detentora de licença AMI válida que represente o comprador final. THE1 - Properties & Private Estates | Keller Williams Portugal | AMI 12518 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Urban Plot with approved Project for Building, Villa with store/garage in Belém, Lisbon Street parallel to Avenida Marginal with great proximity to the Jerónimos Monastery, Belém Tower and which enjoys great proximity to the Tagus River as well as other areas of the city with notable cultural and heritage value. The Project with License for Payment includes the construction of 4 floors above ground, with an implementation area of 117m2 and ABC of 453m2 distributed as follows: - Ground Floor - Commerce/services or Garage, with 117m2; - Floor 1 - Housing with gross construction area of 112.6m2; - Floor 2 - Housing with gross construction area of 114.15 m2; - Floor 3 - Housing with gross construction area of 99m2, or Rooftop, the river view is outstanding. If you want to know more, be sure to contact us by email, phone or message on the main national and international platforms. The information provided, although accurate, does not exempt you from confirmation, nor can it be considered binding.In the best interest of our clients we share this business with a #ref:KWPT-012450

Apresentamos esta excelente oportunidade de investimento na prestigiada Rua da Saudade, a escassos metros da Sé de Lisboa e do Miradouro de Santa Luzia. Trata-se da venda conjunta de duas frações autónomas no mesmo edifício, ideais para um projeto de reabilitação total, reconfiguração ou investimento no mercado de habitação/comércio de charme. Composição do Negócio: - Piso Térreo (Loja): Espaço comercial com acesso direto à rua, ideal para comércio local, atelier, galeria ou serviço de apoio, inserido numa zona de elevado fluxo pedonal e turístico. - 1.º Andar (Habitação - 8 Assoalhadas): Fração habitacional de grande dimensão e traça antiga, composta por 8 divisões, mantendo elementos arquitetónicos originais que podem ser recuperados e valorizados num projeto de arquitetura de interiores. Principais Atributos: Potencial de Valorização: Imóvel para remodelação e obras totais, permitindo reconfigurar o espaço para habitação própria de luxo, divisão em múltiplos apartamentos (sujeito às licenças camarárias) ou projeto misto (comércio + habitação). Localização Premium: Em pleno centro histórico de Lisboa, entre a Sé e Alfama, numa rua tranquila mas envolta em toda a mística, cultura e comércio tradicional da cidade. Acessos e Envolvente: Próximo de transportes públicos (elétrico 28, autocarros, metro do Terreiro do Paço), restaurantes, pontos turísticos de relevo e com vista sobre a zona ribeirinha nas imediações. Uma oportunidade rara de adquirir duas frações contíguas numa das moradas mais emblemáticas da capital. Contacte-nos para mais informações.Na KW partilhamos negócios a proporção de 50/50 com todos os consultores imobiliários ou agência com licença AMI. Se é profissional do sector e tem um cliente qualificado, contacte-me e agende a visita, pois este imóvel encontra-se em exclusivo, para lhe prestar um serviço de excelência. #ref:KWPT-035732

Prédio para reabilitação, situado no histórico Bairro dos Anjos, em Lisboa. A localização estratégica, próxima de importantes vias de acesso e da estação de metro da Alameda, assegura excelente mobilidade, beneficiando ainda da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes, aeroporto, espaços verdes e aos principais pontos do centro da cidade. Graças à sua centralidade, dispõe de uma vasta rede de transportes (metro e autocarros Carris) que permitem o acesso facilitado a outras zonas da cidade de Lisboa, fazendo deste imóvel um excelente investimento para arrendamento de longa duração, assim como habitação própria com uma vida confortável no centro da cidade. O projeto representa a oportunidade de adquirir um prédio em plena reabilitação, com projeto aprovado, alvará de construção emitido e obra já iniciada, no Bairro doa Anjos. Este projeto distingue-se pela combinação harmoniosa entre a arquitetura tradicional portuguesa e o conforto da construção contemporânea. Este edifício dispõe de aproximadamente 332,65 m2 de área bruta, distribuídos por quatro pisos, e foi projetado para a criação de quatro apartamentos únicos, com tipologias entre T0 e T3 duplex, desenhados para oferecer o máximo conforto, funcionalidade e acabamentos modernos. T0 com 54,70 m2 - Ideal para investimento ou para quem procura um espaço compacto e funcional no centro da cidade. T1 com 74,30 m2 - Apartamento versátil e acolhedor, perfeito para um estilo de vida urbano. T1+1 com 74,55 m2 - Tipologia com espaço adicional, ideal para escritório, quarto de hóspedes ou área de lazer. T3 com 129,10 m2- Unidade mais exclusiva do projeto, com acesso independente pelo Beco do Borralho, proporcionando a sensação de uma moradia geminada no topo do edifício. As demolições interiores encontram-se concluídas e a primeira laje já foi executada, permitindo ao novo proprietário assumir o desenvolvimento numa fase avançada e acelerar a conclusão e comercialização do projeto. Situado numa zona que tem beneficiado de um consistente processo de requalificação urbana, esta é uma oportunidade especialmente direcionada a investidores, promotores imobiliários e sociedades de investimento. Características: - Prédio com obra iniciada e estrutura parcialmente executada - Menor exposição às fases iniciais de licenciamento e construção - Projeto de reabilitação já aprovado - Alvará de construção emitido - Localização central, próxima do metro dos Anjos e da Avenida Almirante Reis - Excelente oportunidade de investimento Nesta zona poderá desfrutar de palácios e palacetes (Palacete da Estefânia, Palácio Sotto Mayor) da Igreja dos Anjos, escolas (Escola Secundária de Camões, antigo Liceu Camões e Universidade Autónoma de Lisboa) do Hospital de Santo António dos Capuchos, do Cinema Império e do Chafariz Neptuno no Largo de Dona Estefânia, assim como usufruir de diversos restaurantes e comércio tradicional. #ref:PROP-34013

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | PRÉDIO HISTÓRICO EM PROPRIEDADE TOTAL NO PRÍNCIPE REAL, LISBOA APRESENTAÇÃO EXECUTIVA E POSICIONAMENTO DO ATIVO Localizado numa das zonas residenciais mais nobres e procuradas de Lisboa, este prédio urbano tradicional em Propriedade Total representa uma excelente oportunidade no mercado imobiliário central. Situado no eixo entre o Príncipe Real e o Bairro Alto, o imóvel alia a traça arquitetónica clássica a uma elevada flexibilidade operacional e potencial de rentabilidade. A edificação é composta por duas frações totalmente independentes com entradas diretas da rua, garantindo total privacidade, mantendo a opção técnica de comunicação interna para funcionamento como habitação única. DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS E ÁREAS EXTERIORES A distribuição interior foi desenhada para otimizar a luz natural e o aproveitamento das áreas exteriores, elemento de elevada valorização no centro histórico: Unidade T1 (Rés do Chão e Cave): Dispõe de boa luminosidade natural, espaço de arrecadação/depósito no piso inferior (cave) e um pátio privativo exclusivo para momentos de lazer. Unidade T2 Duplex (1º e 2º Andar): Localizada nos pisos superiores, esta fração em duplex destaca-se pela distribuição funcional dos divisões e por um terraço privativo no último piso, com vista desafogada sobre a zona histórica. ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO E OPORTUNIDADE DE MERCADO Este imóvel posiciona-se de forma ideal para responder a um dos segmentos mais rentáveis e com maior escassez de oferta no mercado imobiliário de Lisboa: Estratégia Otimizada de Arrendamento (Média e Longa Duração): Enquanto o mercado apresenta uma vasta oferta em turismo de curta duração, a habitação de elevada qualidade para média duração (1 a 11 meses) é escassa, permitindo captar rentabilidades superiores junto de executivos e profissionais internacionais. Simultaneamente, o imóvel posiciona-se perfeitamente para contratos de longa duração, garantindo estabilidade e rendimento constante a longo prazo. Esta assimetria representa uma oportunidade premium para captação de rentabilidades elevadas junto de executivos em deslocalização, nómadas digitais internacionais e público corporativo que procura soluções flexíveis e exclusivas. Gestão Flexível e Valorização do Ativo: Contratos de duração fixa que asseguram elevada liquidez, rápida gestão de posse do imóvel, atualização regular das rendas ao mercado ou conversão futura para formato Live & Work ou habitação unifamiliar. ENVOLVENTE E ACESSIBILIDADES (DISTÂNCIAS A PÉ) Transportes & Mobilidade: Av. Liberdade / Restauradores (~500m) | Estação de Metro dos Restauradores (~700m) | Estação de Comboios do Rossio (~700m). Lazer #ref:KWPT-024276

*À ATENÇÃO DE CLIENTES/INVESTIDORES* Alto de Stº Amaro - zona nobre de Alcântara Prédio em Excelentes condições com ótimas áreas interiores e exteriores, oferecendo várias opções de investimento! - PROJETO APROVADO. Para reabilitação, contemplando a sua ampliação e construção de 10 frações independentes, com alteração da atual ABC de 642 m2 para ABC de 680 m2a que corresponde um volume de construção de 2.126 m3. (dispomos de TODA a informação e documentação) - MANUTENÇÃO da atual situação. Arrendamento de 25 quartos independentes, com rentabilidade garantida (ocupação permanente) e contratos de arrendamento passíveis de transmissão ou término. Alcântara é provavelmente a zona de Lisboa com a mais alta taxa de investimento imobiliário nos últimos anos e consequente valorização! Estendendo-se entre MONSANTO, O RIO TEJO E BELÉM, dispõe de todo o tipo de oferta o que se traduz num elevado nível de qualidade de vida. Da Educação à Arte e Cultura, Lazer, Gastronomia e Saúde. A já existente vasta rede de transportes coloca-nos rapidamente no Centro de Lisboa, em Cascais ou na margem Sul. Em breve teremos a tão aguardada chegada do Metro. Venha conhecer este PRÉDIO, não perca esta oportunidade de investir em Lisboa! [EN] A PEARL IN ALTO DE STº AMARO/ALCÂNTARA TO THE ATTENTION OF CUSTOMERS/INVESTORS Alto de Stº Amaro - prime area of Alcântara Building in excellent condition with great interior and exterior areas, offering several investment options! - PROJECT APPROVED. For renovation, including its expansion and construction of 10 independent units, with a change from the current ABC of 642 m2 to ABC of 680 m2, corresponding to a construction volume of 2,126 m3. We have ALL the information and documentation. - MAINTENANCE of the current situation. Lease of 25 independent rooms, with guaranteed profitability (permanent occupancy) and lease agreements that can be transferred or terminated. Alcântara is probably the area of Lisbon with the highest rate of real estate investment in recent years and consequent appreciation! Stretching between MONSANTO, THE TAGUS RIVER, AND BELÉM, it offers everything you could want, which translates into a high quality of life. From education to art and culture, leisure, gastronomy, and health. The existing extensive transport network quickly takes us to the center of Lisbon, Cascais, or the south bank. The long-awaited arrival of the Metro is coming very soon. Come and see this BUILDING, don’t miss this opportunity to invest in Lisbon! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-017935

Apresentamos uma oportunidade ímpar de investimento no coração de Lisboa. Localizado na carismática Rua Bernardim Ribeiro, nº 17, este prédio para venda totaliza uma área bruta privativa de 283m², distribuída de forma inteligente e exclusiva por 4 frações (uma por piso). Um Legado Cultural Inestimável O grande fator de diferenciação e prestígio deste edifício é a sua rica herança histórica. A fachada exibe uma placa comemorativa que orgulhosamente atesta: ’Fernando Pessoa morou aqui (1º andar), entre 1917 e 1919’. Esta ligação a um dos maiores vultos da literatura mundial confere ao imóvel um charme romântico e um potencial de marketing incomparável, ideal para atrair um segmento premium que valoriza o património cultural da cidade. Potencial de Reabilitação e Arquitetura O interior do edifício encontra-se em fase de transição, representando uma tela em branco perfeita para um projeto de reabilitação total. As imagens revelam pormenores da arquitetura tradicional lisboeta, como tetos com sancas trabalhadas, pavimentos em tábua corrida de madeira e portadas clássicas que mantêm o caráter da época. As áreas interiores necessitam de modernização, incluindo atualizações nas cozinhas e instalações sanitárias, permitindo desenhar apartamentos boutique de luxo ou espaços habitacionais modernos com um toque vintage. Localização Premium e Vistas Deslumbrantes Situado numa zona nobre, histórica e central de Lisboa, o prédio beneficia de uma envolvente rica e vibrante.Vistas: As captações aéreas revelam uma perspetiva privilegiada e panorâmica sobre o casario tradicional de Lisboa, estendendo-se até às águas do Rio Tejo e à icónica Ponte 25 de Abril. Serviços e Acessos: A localização na Rua Bernardim Ribeiro coloca este imóvel a poucos passos de uma vasta rede de serviços essenciais, comércio tradicional, polos culturais e excelentes opções de transportes. A centralidade permite um estilo de vida cosmopolita, onde é possível aceder a restaurantes, cafés e espaços verdes (como a zona do Campo de Santana) com total facilidade. Destaques do Investimento Área e Distribuição: 283m² de área bruta privativa, com a privacidade garantida de apenas 1 fração por piso.Valor Histórico: Imóvel com placa oficial de património literário (Residência de Fernando Pessoa). Versatilidade Excelente oportunidade para revenda de frações reabilitadas (Golden Visa/Mercado Premium), arrendamento de luxo ou conversão num hostel literário exclusivo.Luminosidade e Vistas: Exposição solar fantástica e vistas rio a partir dos pisos superiores. Transforme este pedaço de história num projeto imobiliário de sucesso. Agende a sua visita e descubra o potencial de reescrever o próximo capítulo deste edifício emblemático. O Prédio tem uma fração com arrendamento vitalícioPARTILHAMOS COM TODAS AS AGÊNCIAS COM AMI VÁLIDO EM 50% #ref:KWPT-039441

OPORTUNIDADE de Investimento na LAPA / LISBOA - Prédio Residencial Pronto a Construir 3 Apartamentos de Tipologia T1, num total de 438,10 m² de Área de Construção; Com Jardim, Logradouro e Varandas; Localizado no Centro da Lapa em Lisboa, encontra-se esta oportunidade de investimento imobiliário, situada numa das zonas históricas e residenciais mais prestigiadas da capital. DESCRIÇÃO / PROJETO Projeto de Arquitetura da autoria de Arquiteto de Renome; Esta propriedade dispõe de Projeto de Arquitetura e Especialidades APROVADAS, com Licença de Construção Pronta a Levantar, estando em condições para avançar diretamente para a fase de execução da obra, após o cumprimento das formalidades administrativas aplicáveis. ÁREAS E PARÂMETROS URBANÍSTICOS: Área da parcela 210,00 m² Área de implantação proposta 127,30 m² Área total de construção proposta 438,10 m² Superfície de pavimento - habitação 369,15 m² Área do logradouro 82,70 m² Área totalmente permeável 53,40 m² Área total de varandas 43,10 m² Altura da fachada 7,50 m Altura da edificação 9,60 m Frações habitacionais 3x - T1 FRAÇÕES HABITACIONAIS PREVISTAS Piso 0 T1 105,30 m² Piso 1 T1 105,30 m² Piso 2 T1 105,30 m² LOCALIZAÇÃO / ENQUADRAMENTO: Lapa, Santos e Madragoa - Localização de elevado valor residencial A propriedade beneficia de uma localização particularmente interessante, na confluência de três bairros emblemáticos de Lisboa. * Disponível Informação adicional sobre os Projectos mediante solicitação. #ref: 1046121

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - VENDE-SE PRÉDIO EM PROPRIEDADE HORIZONTAL EM BENFICA PROJETO APROVADO para Prédio com 10 FRAÇÕES e Reabilitação Total na Calçada do Tojal em Benfica com um custo estimado da obra de 550.000,00€ O edifício encontra-se atualmente constituído por 8 frações em Zona ARU e dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 frações no existente, perfazendo um total de 10 unidades residenciais. Esta aprovação permite avançar com uma estratégia de reabilitação e aumento de inventário imediato, devidamente licenciada. Pisos, Tipologias, Área Útil Interior, Área Exterior e Destaque: - Subcave com 2 Apartamentos T0 com ~28 m² com Logradouro privativo (~34 m²); - Cave com 2 Apartamentos T1 com ~40 m² com Logradouro privativo e varanda; - R/C com 2 Apartamentos T1 com ~43 m² com Varanda (4,5m2); - 1º Andar com 2 Apartamentos T1 com ~43 m² com Varanda (4,5 m²); - Sótão com 2 Apartamentos T0 com ~27 m² com Terraço privativo. Existem dois contratos de arrendamento em vigor, um contrato vitalício e um contrato a termo. Pontos-Chave: Acréscimo imediato de 2 unidades no Existente através de projeto aprovado; Espaços exteriores: Logradouros e terraços privativos em 6 fracções; Licenciamento: Viabilidade imediata para as 10 frações totais; Eficiência fiscal: Operação com isenção de IMT no valor de 126.750,00€; Projeção de Vendas: 3.5 M - Foco na Habitação mais acessível escassez de T0 e T1 na Zona; Valores de aquisição por Imóvel : 5 x T1 : €235.000 cada 3 x T0 : €150.000 cada; Valores de aquisição arrendados: 1x T1 : €65.000 1x T0 : €65.000 * com rendimento anual : 7116,48€. Venha visitar e apresente a sua proposta! #ref: 1070282

Prédio com projecto aprovado para construir uma moradia, na excelente localização do Príncipe Real, na sossegada Rua Nova do Loureiro, em pleno coração de Lisboa. De um prédio antigo nasce um único fogo com uma casa e um anexo, jardim, piscina, lavandaria, ginásio com sauna e garagem para 2 carros, concebido pelo conceituado atelier de arquitectura Ana Costa. Com 3 pisos acima do solo 1 abaixo com as seguintes áreas: - Área total do terreno : 183.00 m2 - Área de implantação : 153.00 m2 - Logradouro : 48.07 m2 - Área bruta de construção : 410.77 m2 - Área Útil : 312.78 m2 - Pisos acima da cota de soleira : 3+1 - Pisos abaixo da cota de soleira : 0 - Superfície de pavimento : 472.14m2 Para ficar a conhecer todo o projecto em pormenor, por favor contacte-nos. O Príncipe Real é um bairro alternativo, com muito carisma e atitude. Um estilo muito próprio que se foi assumindo à medida que conceitos inovadores, ateliers de moda e concept stores se implantaram nesta zona com espaços típicos de rua, mas que muitas vezes se concentram em palacetes com funcionalidades e serviços característicos de uma galeria comercial. É o caso da Embaixada Portuguese Gallery Shopping, onde se junta uma nova geração de empreendedores portugueses com uma oferta diferenciadora e grande foco na produção nacional.Estamos disponíveis para explicar todo o projecto. Fale connosco.Partilhamos com todas as imobiliárias / profissionais em regime de 50% / 50% Características: - Características Exteriores - Jardim; Piscina exterior; Terraço/Deck; - Características Interiores - Hall de entrada; Kitchenet; Electrodomésticos embutidos; Casa de Banho da Suite; Sauna; Roupeiros; Quarto de hóspedes em anexo; Lavandaria; - Características Gerais - Prim Serviço de internet; Aquecimento central; Máquina de lavar louça; Frigorífico; Máquina de lavar roupa; - Outras características - Varanda; Garagem para 2 Carros; Cozinha Equipada; Arrecadação; Suite; Ar Condicionado; #ref:1217-2775

Prédio de charme em Belém Uma oportunidade singular numa das zonas mais emblemáticas de Lisboa, onde a história, a cultura e a proximidade ao Tejo se encontram. - Dois apartamentos independentes, cada um com entrada autónoma, garantindo maior privacidade e flexibilidade de utilização. - Apartamento nº 9: Apartamento T1, dois pisos, com mezzanine e varanda/terraço - Apartamento nº 10: Apartamento T1 - Localização privilegiada, ao lado da Cordoaria Nacional e a walking distance da zona ribeirinha, do MAAT, do Museu da Eletricidade e do centro histórico de Belém. - Exploração turística em curso (AL) Um imóvel que combina uma configuração versátil, uma localização de excelência e uma presença já estabelecida no mercado de alojamento turístico. Marque já a sua visita! A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação, nem pode ser considerada vinculativa. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124521017-200

Prédio para Reabilitação com Projeto Aprovado em Alcântara. Ativo Residencial e Comercial em Zona de Forte Expansão e Futura Estação de Metro Apresentamos uma oportunidade única de promoção imobiliária numa das zonas mais dinâmicas, artísticas e em maior valorização da cidade de Lisboa: Alcântara (Rua Gilberto Rola). Este ativo beneficia de um projeto já aprovado, eliminando o risco urbanístico e permitindo o início imediato do desenvolvimento de um produto residencial e comercial de alta liquidez. Indicadores Cripto-Métricos do Ativo Área do Terreno / Implantação: 290 m² Área Bruta de Construção (ABC) Total: 1.151,37 m² ABC Habitação: 860,86 m² Área de Terraços (Descoberta): 62 m² Volumetria: 4.199,13 m³ Cércea: 5 Pisos acima do solo (sem pisos subterrâneos, otimizando os custos de engenharia e estrutura). Configuração e Distribuição das Frações (9 Unidades) O projeto foi inteligentemente desenhado para equilibrar a componente residencial de charme com o rendimento estável do retalho comercial: Componente Residencial (8 Frações Habitacionais): 4 frações T2 Direito: Área Bruta de 91,18 m² | Área Útil de 72,95 m² 4 frações T2 Esquerdo: Área Bruta de 96,30 m² | Área Útil de 78,85 m² (Layouts modernos, ideais tanto para o mercado de arrendamento premium de média/longa duração, como para venda fracionada a clientes nacionais e internacionais). Componente Comercial (1 Fração): Espaço de Restauração com 200 m² ao nível do rés-do-chão (C/ saida de fumos aprovada no projeto). Uma área generosa e estratégica para captar operadores de referência, potenciando um excelente Yield comercial. Localização Estratégica e Acessibilidades Alcântara consolidou-se como um hub de centralidade que une o charme histórico à modernidade (proximidade ao Lx Factory e à nova frente ribeirinha): Mobilidade Futura (Fator de Valorização): Beneficiará diretamente da futura estação de Metro planeada para a zona, o que garante historicamente um pico de valorização (capital gain) automática no valor do metro quadrado. Acessos e Conetividade: Posicionamento premium junto às principais vias de comunicação da capital (Avenida 24 de Julho, nó de acesso à Ponte 25 de Abril) e uma excelente rede de transportes públicos. Lifestyle e Lazer: Apenas 9 minutos a pé do Rio Tejo (700 metros) e a 12 minutos das Docas de Alcântara, oferecendo um estilo de vida ribeirinho altamente valorizado pelos novos residentes. Infraestruturas Próximas: Muito perto do novo complexo hospitalar CUF Tejo, atraindo uma comunidade de profissionais de rendimento médio-alto para a zona envolvente. Destaques para o Promotor / Investidor: Projeto Aprovado: Time-to-market reduzido. Pronto a avançar para a fase de obra, mitigando os habituais tempos de espera de licenciamento camarário. Mix de Produto Ideal: Apartamentos T2 (a tipologia com maior procura e liquidez em Lisboa) aliados a uma forte componente comercial num bairro com elevadíssima cultura gastronómica. Premium Location: Inserid #ref:KWPT-022938

Prédio com 64 m² de área total, distribuídos por dois pisos, localizado na Rua de São Lázaro, no coração de Lisboa, junto ao Hospital de São José. O imóvel é composto por rés-do-chão e primeiro andar, dispondo de instalação sanitária. Beneficiou recentemente de algumas obras de beneficiação e remodelação interior, incluindo intervenções nas janelas, apresentando ainda potencial de valorização através de pequenas melhorias adicionais. Atualmente arrendado, com contrato renovável, representa uma oportunidade de investimento com rendimento, numa localização central e de elevada procura. Principais características: - Área total de 64 m²; - Dois pisos: rés-do-chão e primeiro andar; - Instalação sanitária; - Obras recentes de beneficiação interior e nas janelas; - Imóvel arrendado, com contrato renovável; - Potencial de valorização através de pequenas remodelações; Situado numa zona histórica e consolidada de Lisboa, beneficia da proximidade a uma vasta oferta de comércio, serviços, restaurantes e transportes públicos. A poucos minutos do Intendente, Martim Moniz, Mouraria e Baixa de Lisboa, encontra-se numa localização estratégica, caracterizada por uma forte dinâmica comercial e turística e excelentes acessibilidades às principais zonas da cidade. Uma oportunidade para investidores que procuram um imóvel com rendimento atual e potencial de valorização futura, numa das zonas mais centrais e dinâmicas de Lisboa. #ref:W5295

PROJECTO APROVADO PARA 10 FRAÇÕES Sub/Cave 2xT0 @28m2 + logradouro privativo de 34m2 Cave 2xT1 @40m2 + logradouro + varanda R/C 2xT1 @43m2 + varanda com 4,5m2 1.º andar 2xT1 @43m2 + varanda com 4,5m2 Sótão 2xT0 @27m2 + terraço privativo Atualmente há dois contratos de arrendamento sendo um vitalício e um outro a termo #ref:EDI_811

Localizado na Calçada do Tojal, em Benfica, este edifício é comercializado com o projeto de arquitetura integralmente aprovado e as licenças emitidas e pagas. O investidor pode iniciar a obra de imediato, sem a incerteza e os prazos do licenciamento, e as licenças atualmente emitidas mantêm-se válidas para esse arranque. A aquisição beneficia ainda de isenção de IMT, uma vantagem fiscal relevante que reforça a eficiência financeira da operação. Um projeto para 10 apartamentos 2 apartamentos T0 na sub-cave, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m²) 2 apartamentos T1 no piso de cave, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m²) 2 apartamentos T1 no rés-do-chão, com varandas orientadas a poente 2 apartamentos T1 no primeiro piso, com varandas orientadas a poente 2 apartamentos T0 no sótão, com terraços orientados a poente Potencial de comercialização A oferta de apartamentos novos T0 e T1 em Benfica tem registado procura consistente, com valores de comercialização na ordem dos 300.000 € a 400.000 € por fração, consoante localização, acabamentos e características do produto final. Um projeto de 10 frações, numa zona residencial consolidada, posiciona-se assim como uma operação com excelente potencial de valorização e venda. Nota ao investidor O edifício encontra-se maioritariamente devoluto, com apenas duas frações ocupadas por contratos de arrendamento, aspeto a considerar na definição da estratégia de execução da operação. Características Edifício para reabilitação Projeto totalmente aprovado Licenças emitidas e pagas Início imediato da construção Isenção de IMT na aquisição Projeto para 10 apartamentos Localização consolidada, com elevada procura residencial Excelente potencial de valorização e comercialização Área do lote: 312,95 m² Área de implantação: 112,00 m² Área descoberta (logradouro): 200,95 m² Áreas exteriores pavimentadas: 68,28 m² Área total de construção: 468m² A localização: Benfica Benfica é um bairro tradicional de Lisboa, com forte vocação residencial e uma oferta completa de serviços e comércio: restaurantes, pastelarias, supermercados, farmácias, igrejas e comércio tradicional. A zona reúne ainda o Parque Florestal de Monsanto, hospitais, centros comerciais, o Teatro da Luz, o Teatro Turim, o Palácio Baldaya e o Estádio do Sport Lisboa e Benfica, entre outros equipamentos culturais e desportivos. Com excelentes acessos, graças à proximidade da Segunda Circular e da A5, e uma rede de transportes públicos que inclui autocarro, metro e comboio, Benfica oferece uma localização estratégica para quem procura habitar ou investir em Lisboa. #ref:EDI_213

Terreno / Prédio com PIP Aprovado para 10 Apartamentos, para Venda junto à Alameda / Penha de França, Lisboa - Área do Lote: 515 m2 - 10 Apartamentos - 10 Estacionamentos --- PIP Aprovado com os seguintes detalhes: - Número de fogos: 10 - Número de lugares de estacionamento privado: 10 - Tipo de obras a executar: Ampliação - Área total de construção: 1678,16 m2 - Área de implantação do Prédio: 147,33 m2 - Número de pisos acima da cota de soleira: 5 - Número de pisos abaixo da cota de soleira: 2 - Uso a que se destina a edificação: Habitação - Altura da edificação: 15,14 Metros - Altura da fachada do edifício: 11,80 Metros --- 1. Apartamento 01 - T2 Área Bruta Total: 153,98 m2 2. Apartamento 02 - T2 Área Bruta Total: 157,45 m2 3. Apartamento 03 - T1 Área Bruta Total: 107,45 m2 4. Apartamento 04 - T2 Área Bruta Total: 136,12 m2 5. Apartamento 05 - T2 Área Bruta Total: 183,85 m2 6. Apartamento 06 - T1 Área Bruta Total: 109,32 m2 7. Apartamento 07 - T2 Área Bruta Total: 131,41 m2 8. Apartamento 08 - T2 Área Bruta Total: 189,29 m2 9. Apartamento 09 - T1 Área Bruta Total: 129,81 m2 10. Apartamento 10 - T2 Área Bruta Total: 150,13 m2 Áreas comuns (sem estacionamento): Área Bruta Total do edifício: 1.448,79 m2 ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. ’A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.’ ---- ltrealestate.pt #ref:EDI_2488

Projeto aprovado e licenciado para 10 apartamentos | Isenção de IMT. Oportunidade de investimento em pleno coração de Benfica! Prédio localizado na Calçada do Tojal, em Benfica, inserido numa zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), destinado a reabilitação integral, com projeto aprovado e licenciado para a criação de 10 apartamentos, representando uma excelente oportunidade de investimento no mercado residencial de Lisboa. O edifício é atualmente constituído por 8 frações, dispondo de projeto aprovado para a criação de mais duas unidades residenciais, passando a contar com um total de 10 apartamentos, com tipologias T0 e T1. O projeto aprovado contempla a seguinte distribuição: Sub-cave: 2 apartamentos T0, ambos com logradouro privativo. Cave: 2 apartamentos T1, ambos com logradouro privativo. Rés-do-chão: 2 apartamentos T1, com varandas. 1.º piso: 2 apartamentos T1, com varandas. Sótão: 2 apartamentos T0, com terraços. Um projeto pensado para maximizar o aproveitamento do edifício, com diferentes tipologias e espaços exteriores privativos, características cada vez mais valorizadas no mercado habitacional. Principais vantagens do investimento: Prédio para reabilitação integral, com projeto aprovado para 10 apartamentos. Licenças emitidas e respetivas taxas pagas. Inserido em Zona ARU - Área de Reabilitação Urbana. Benefício fiscal: Isenção de IMT na aquisição, nos termos e condições legalmente aplicáveis. Edifício maioritariamente devoluto, com apenas duas frações com contratos de arrendamento em vigor: um contrato vitalício e outro a termo. Potencial de valorização significativo após reabilitação. Excelente oportunidade para investimento, desenvolvimento imobiliário e posterior comercialização das unidades. Localização privilegiada, situado numa zona residencial consolidada de Benfica, este imóvel beneficia de uma envolvente familiar e dinâmica, com comércio tradicional, cafés, restaurantes, serviços e uma vasta oferta de equipamentos e infraestruturas. Destaca-se ainda a proximidade de importantes referências e acessibilidades, nomeadamente: Centro Comercial Colombo. Hospital da Luz. Estação de Metro do Colégio Militar. Transportes públicos e diversos serviços. Acessos rápidos aos principais eixos rodoviários de Lisboa. Uma oportunidade de investimento a não perder! A combinação entre localização, projeto aprovado e licenciado, 10 unidades residenciais, espaços exteriores privativos e enquadramento em ARU torna este edifício uma oportunidade particularmente interessante para investidores e promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto de reabilitação com elevado potencial no mercado de Lisboa. Invista em Benfica. Reabilite, valorize e potencie o seu próximo projeto imobiliário. #ref:JGS-EDI-10126

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na Calçada do Tojal, n.º 91, em Benfica, numa localização privilegiada e com elevado potencial de valorização. Este edifício, atualmente composto por 8 frações, dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 unidades residenciais, permitindo alcançar um total de 10 frações habitacionais, através de um projeto de reabilitação integral. CARACTERÍSTICAS DO PROJETO: O projeto aprovado contempla a seguinte distribuição: -Subcave: 2 apartamentos T0, com aproximadamente 28 m² e logradouro privativo. - Cave: 2 apartamentos T1, com aproximadamente 40 m², logradouro privativo e varanda. - Rés do chão: 2 apartamentos T1, com aproximadamente 43 m² e varanda. - 1.º Andar: 2 apartamentos T1, com aproximadamente 43 m² e varanda. -Sótão: 2 apartamentos T0, com aproximadamente 27 m² e terraço privativo. -O edifício beneficia ainda de espaços exteriores, entre logradouros, varandas e terraços, em 6 das frações. PRINCIPAIS VANTAGENS DO INVESTIMENTO: - Projeto de reabilitação aprovado para 10 frações. - Possibilidade de criação imediata de mais 2 unidades no edifício existente. -Imóvel inserido em Zona ARU. -Isenção de IMT, com benefício fiscal indicado de 126.750 €. - Custo estimado de obra: 550.000 €. - Projeção de vendas estimada: 3.500.000 €. Potencial de valorização numa zona com procura de habitação, especialmente nas tipologias T0 e T1. O imóvel mantém atualmente dois contratos de arrendamento ativos, um vitalício e outro a termo. UMA LOCALIZAÇÃO QUE FAZ A DIFERENÇA Inserido num bairro familiar e predominantemente residencial, com novos pontos de comércio e serviços, esta localização combina a tranquilidade de uma zona habitacional com a conveniência de uma vida urbana. Nas proximidades encontra uma oferta diversificada de comércio tradicional, lojas de design e mobiliário, cafés e restaurantes, bem como vários equipamentos sociais. Beneficia ainda de uma localização central, com facilidade de acessos, proximidade de transportes públicos, acesso direto à autoestrada e proximidade ao Centro Comercial Colombo. Uma oportunidade direcionada a investidores que procuram um projeto de reabilitação com dimensão, potencial de rentabilidade e possibilidade de valorização numa das zonas residenciais de referência de Lisboa. Contacte-nos para mais informações e para conhecer todos os detalhes desta oportunidade de investimento. #ref:GU26G019

Prédio com Projeto Aprovado para 10 Frações Autónomas | Oportunidade de Investimento em Zona ARU Edifício habitacional com elevado potencial de valorização e rentabilização, situado em Zona de Reabilitação Urbana (ARU), implantado num terreno com 293 m². O imóvel encontra-se atualmente constituído por 8 frações autónomas e dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 unidades residenciais, permitindo alcançar um total de 10 frações, distribuídas por cinco pisos. O edifício apresenta uma área de implantação de 112 m², uma área bruta de construção de 560 m² e um amplo logradouro de 181 m². O projeto aprovado contempla a seguinte distribuição: Subcave: 2 frações T0, com aproximadamente 28 m² de área útil interior cada, ambas com logradouro privativo. Cave: 2 frações T1, com aproximadamente 40 m² de área útil interior cada, com logradouros privativos e varandas. Rés do chão: 2 frações T1, com aproximadamente 43 m² de área útil interior cada e varandas com cerca de 4,5 m². Primeiro andar: 2 frações T1, com aproximadamente 43 m² de área útil interior cada e varandas com cerca de 4,5 m². Segundo andar - Aproveitamento de sótão: 2 frações T0, com aproximadamente 27 m² de área útil interior cada e terraços privativos. No total, o projeto contempla 10 unidades residenciais, com tipologias T0 e T1, sendo que 6 frações dispõem de espaços exteriores privativos, entre logradouros e terraços. Potencial de investimento e valorização: Projeto de reabilitação aprovado para a criação de 10 frações residenciais. Enquadramento em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana). Possibilidade de aumento imediato do número de unidades residenciais de 8 para 10, mediante execução do projeto aprovado. Custo estimado das obras de reabilitação: 550.000 €. Potencial benefício fiscal, com indicação de isenção de IMT no valor estimado de 126.750 €, sujeito ao cumprimento dos respetivos requisitos legais. Situação de arrendamento: O imóvel mantém atualmente dois contratos de arrendamento ativos, um vitalício e outro a termo, conforme documentação de apresentação do investimento. Uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um edifício com projeto aprovado, possibilidade de ampliação do número de frações, espaços exteriores privativos e potencial de valorização através de um projeto de reabilitação integral. Preço de aquisição: 1.690.000 €. #ref:KN_645

PRÉDIO MISTO EM PROPRIEDADE TOTAL | MISERICÓRDIA | LISBOA Prédio misto em propriedade total com andares independentes, localizado na prestigiada Rua do Poço dos Negros, freguesia da Misericórdia, no coração de uma das zonas mais valorizadas, turísticas e procuradas de Lisboa. Edifício de traça tradicional lisboeta, destinado a comércio e habitação, composto por 6 pisos: Loja 78 m² (vago) 1.º Piso 78 m² (arrendamento vitalício) 2.º Piso 78 m² (vago) 3.º Piso 78 m² (arrendamento vitalício) 4.º Piso 78 m² (contrato de arrendamento com termo certo) Águas-furtadas 35 m² (contrato de arrendamento com termo certo) Área total : 425 m² O imóvel encontra-se atualmente a gerar um rendimento mensal , representando uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização e incremento de rentabilidade futura, sobretudo pelas frações devolutas. LOCALIZAÇÃO PREMIUM Situado entre o Bairro Alto, Santos e Madragoa, a Rua do Poço dos Negros é uma das artérias mais características e autênticas de Lisboa, reconhecida pela forte componente cultural, artística e turística. Nas proximidades encontra: Miradouro de Santa Catarina (Adamastor) Avenida D. Carlos I Largo do Conde Barão Assembleia da República galerias de arte, comércio tradicional, restaurantes e cafés Zona de elevada procura residencial e turística, ideal para investimento, reabilitação urbana ou valorização patrimonial no centro histórico de Lisboa. Disponivel para visitas! Na KW Portugal, acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se és um profissional do sector e tens um cliente qualificado, contacte-me para agendar visita. #ref:KWPT-033004

Lisboa | 4 frações | Reabilitação total No coração de Lisboa, encontra-se o Prédio Andaluz, uma oportunidade rara para quem valoriza o encanto da arquitetura tradicional e a visão de criar algo verdadeiramente único. Este edifício, composto por qutro frações, representa um projeto de reabilitação total com enorme potencial de valorização. Ideal para investidores que procuram transformar património histórico em rendimento sólido, ou para quem sonha desenvolver um espaço de habitação contemporâneo num dos bairros mais autênticos da cidade. As linhas clássicas, a luz natural e a envolvente urbana fazem deste imóvel o ponto de partida perfeito para um projeto com identidade um equilíbrio entre passado e futuro, tradição e modernidade. Diria que perceber este imóvel só está ao alcance de quem consegue ver mais além, imaginar o charme e sentir todo potencial deste verdadeiro diamante. Destaques: 4 frações independentes Potencial de reabilitação integral Localização central, com acessos e comércio local Ideal para investimento, rentabilidade ou revenda futura Projeto com história e autenticidade O Prédio Andaluz é mais do que um edifício é uma oportunidade de construir valor, preservar memória e deixar marca na cidade. Fale comigo, descubra o potencial deste projeto. #ref:KWPT-023190

Prédio remodelado e mobilado para investimento em Alfama No emblemático Largo do Chafariz de Dentro, em pleno coração de Alfama, encontra este prédio vendido na sua totalidade, composto por quatro apartamentos: um T0, um T1 e dois T2. O edifício dispõe de Licença de Utilização para habitação. Todas as frações estão remodeladas e mobiladas, prontas a utilizar ou a rentabilizar. A composição e áreas são: - T0: 40 m² - T1: 40 m² de área bruta privativa - Dois T2: 53 m² de área bruta privativa cada, acrescidos de 3,5 m² de área bruta dependente por apartamento O prédio pode ser adquirido com os arrendamentos em vigor, com uma rentabilidade estimada de cerca de 5%, ou sem arrendamentos, permitindo ao comprador definir a estratégia de exploração mais adequada aos seus objetivos. Uma oportunidade de investimento numa localização histórica e de grande identidade, com a vantagem de adquirir um edifício completo, com Licença de Utilização para habitação e apartamentos já remodelados e mobilados. Para mais informações ou para agendar uma apresentação, contacte a RUFO. #ref:EDI_26

Prédio totalmente reabilitado, composto por cinco frações independentes, na Praça da Armada, na Estrela, em Lisboa. O prédio, com aproximadamente 198 m² de área bruta de construção, é composto por um estúdio no piso 0 e 4 apartamentos T1 nos pisos superiores, com uma fração por piso. No piso 0, com 43 m² de área bruta privativa, destaca-se pelo seu conceito moderno em open space. Estúdio funcional, ideal para habitação própria ou investimento, com uma excelente utilização do espaço. Nos pisos 1 e 2, os apartamentos com 38 m² de ABP são compostos por sala, cozinha, quarto e casa de banho. Nos pisos 3 e 4, os apartamentos com 42 m² de ABP apresentam igualmente uma configuração prática, proporcionando maior privacidade e uma experiência residencial diferenciada. Localizado na Estrela, em Lisboa, numa zona consolidada e central da cidade com excelentes acessos e transportes públicos. Encontra-se a menos de 5 minutos walking distance do Jardim da Estrela, da Basílica da Estrela e de diversas paragens de elétrico (28 e 25) e autocarros. Está ainda a 10 minutos walking distance da Assembleia da República e do Palácio de São Bento, a 5 minutos driving distance da Avenida da Liberdade e do Príncipe Real, a 10 minutos do Hospital de São José e do Hospital da CUF, a 12 minutos do Mercado da Ribeira e do Cais do Sodré e a 15 minutos do Aeroporto Humberto Delgado. Zona com ampla oferta de restaurantes, comércio tradicional, escolas e serviços. #ref:100335