Prédios para venda em Lisboa, a partir de 3.000.000 €, até 2500 m²

Prédio de construção sólida, em regime de Propriedade Horizontal e com características Únicas, numa localização privilegiada! Excelente oportunidade de Investimento, podendo potenciar a yield existente de 3%, para um ROI muito atractivo a curto prazo. É constituído por 9 fracções, com afectação de habitação, comércio e serviços. O prédio é composto por 5 andares, com elevador e terraço de 70m2. Todas as fracções têm contratos de arrendamento em vigor com prazo determinado. Podemos fornecer mais detalhes, caso haja comprovado interesse, em reunião a agendar, nomeadamente a possibilidade de adquirir também o negócio do Hostel existente e com isso, a sua licença de alojamento local. Possibilidade de rentabilizar o piso do sótão, com uma área muito interessante, que neste momento apenas serve como zona de arrumos. Junto ao Quarteirão da Portugália, zona com elevada procura e oferta diminuta deste tipo de propriedades. Com uma valorização crescente nesta última década, Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa e a sua estação e metro a 3 minutos a pé. A cerca de 5 minutos da Praça do Saldanha e do Marquês de Pombal e a 2kms do Rossio. Como locais de interesse, temos o mercado de Arroios, a Cervejaria Portugália, a Marisqueira Ramiro e muitos outros locais, para excelentes momentos de convívio e lazer. Zona muito bem servida de comércio local e serviços e bons acessos rodoviários e de transportes públicos. Partilhamos com todos os parceiros de negócio com licença AMI válida. #ref:KWPT-039710

Prédio exclusivo na Rua Rodrigo da Fonseca: Investimento com Potencial de Expansão entre o Rato e a Av. Liberdade Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração de Lisboa. Este edifício de traça clássica (anterior a 1951), em regime de propriedade total, está estrategicamente localizado entre o Largo do Rato e a prestigiada Avenida da Liberdade. O Grande Diferencial: Potencial de Crescimento Estudos técnicos realizados por gabinete de engenharia comprovam a viabilidade de acrescentar dois pisos adicionais à estrutura atual. Isto significa a possibilidade de duplicar a área habitacional existente, maximizando significativamente o retorno sobre o investimento (ROI). Configuração Atual e Áreas O prédio misto (habitação e comércio) destaca-se pela sua imponência e luz natural, sendo um imóvel de gaveto com 3 frentes: - Piso 0 (Comercial): 3 lojas, das quais duas já se encontram arrendadas com excelente rentabilidade. Pé direito generoso de 4,4m. - Pisos 1 e 2 (Habitacional): Composto por 4 apartamentos (2 por piso) com pé direito de 3,3m, proporcionando uma sensação de amplitude e luxo. - Espaços Exteriores: Terraços e logradouro, elementos cada vez mais valorizados no centro da cidade. Números Chave: Área do Lote: 438 m² Área Bruta Privativa Total: 1.025,72 m² Área de Lojas: 372 m² Área de Habitação (Pisos 1 e 2): 660 m² Localização e Lifestyle Viver ou investir na Rua Rodrigo da Fonseca é estar no epicentro do prestígio lisboeta. A poucos passos de distância, encontrará: - A sofisticação das lojas de luxo da Avenida da Liberdade. - A conveniência e transportes do Largo do Rato (Metro à porta). - Os melhores restaurantes, serviços e vida cultural que só o centro de Lisboa oferece. Características Técnicas de Relevo - Construção sólida anterior a 1951 (charme histórico). - Localização em gaveto que garante exposição solar ímpar. - Estudos técnicos de expansão já elaborados. Não perca esta oportunidade de moldar um dos ativos mais promissores de Lisboa. Para mais informações, nomeadamente sobre o contrato de arrendamento em vigor, entre em contacto connosco. Dispomos de uma estrutura dedicada de Intermediação de Crédito à Habitação, registada no Banco de Portugal, pronta a ajudar com todo o rigor e confiança no seu processo de financiamento para a compra de imóvel. Contacte-nos e fique a conhecer as melhores propostas de crédito à habitação para si. É um processo gratuito. //Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente. Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me, agende a sua visita e ganhe 50% da comissão com o fecho desta venda!// #ref:1196-8628

2 Prédios ( Habitação e Serviços) muito bem localizado, perto do hospital privado CUF Tejo, Avenida 24 de Julho, Avenida de Ceuta, Avenida Infante Santo, Ministério de Negócios Estrangeiros, Lisbon International School, LX Factory, Docas de Santo Amaro, ALLO Alcântara Lisbon Offices e Rio Tejo. Esta zona oferece excelentes acessos e uma boa rede de transportes públicos. As futuras estações de Metro de Alcântara e Infante Santo ficarão muito perto. Potencial para reabilitação total. Fazer projeto habitacional e vender as fracções individualmente ou submeter projeto de hotel Ideal para investidores que pretendem desenvolver um projeto de reabilitação urbana ou gerar rendimento através de arrendamento. Características principais: - 2 Artigos em propriedade total : Ambos os Prédios são de 1897 - HABITAÇÃO Área Bruta Privativa total: 1.288 m² Área do terreno: 842 m² - COMÉRCIO Área Bruta Privativa total: 450 m² Área do terreno: 937 m² Ambos os imóveis têm inquilinos com contratos a termo! #ref:EHPPS136

Para venda, edifício habitacional e comercial reabilitado no centro histórico de Lisboa com vista rio e cachet pombalino. Edifício do século XVIII totalmente reabilitado, localizado entre a Rua do Ferragial e o Largo do Corpo Santo, inserido na malha histórica de Lisboa, a dois passos do Cais do Sodré e da zona ribeirinha. Beneficia de proximidade a comércio, serviços, restaurantes, transportes públicos e zonas culturais. Com uma área bruta total de 975 m2, o edifício foi alvo de reabilitação profunda e criteriosa, assinada por arquiteto, respeitando os traços originais da arquitetura pombalina e introduzindo estilo minimalista, elegante e contemporâneo. Está pronto a utilizar, com acabamentos de elevada qualidade e organização funcional eficiente. Organiza-se da seguinte forma: 1 loja comercial com 408 m2, com acesso pelo Largo do Corpo Santo 1 escritório com 55 m2 5 apartamentos distribuídos por 3 pisos residenciais: R/C esquerdo: 82 m2 1.º andar direito: 69 m2 1.º andar esquerdo: 79 m2 2.º andar direito: 64 m2 2.º andar esquerdo (duplex): 217 m2 Características do edifício: - 6 pisos: dois dedicados ao comércio e quatro à habitação - Pavimentos originais em pedra e abóbadas em cruzaria nos pisos inferiores, com pilares e arcos transversais típicos da arquitetura pombalina - Átrio em pedra na entrada pela Rua do Corpo Santo, conservado e restaurado - Configuração original de dois apartamentos por andar, exceto o último piso convertido em duplex com cobertura inclinada e terraço com vista sobre o Tejo - Interiores com sobriedade, conforto e atenção ao detalhe, com uso de madeira natural em pavimentos, escadas, elementos decorativos e revestimentos têxteis - Fachadas integralmente restauradas, mantendo proporções, molduras, cantarias e guardas metálicas originais Misericórdia goza de uma localização privilegiada no centro histórico da cidade de Lisboa, conhecida pelos bairros icónicos como Bairro Alto considerado de Interesse Público pelas suas ruas pitorescas e estrutura urbana quinhentista, o Chiado conhecido como o bairro das artes e pelo seu distinto charme romântico e o Cais do Sodré conhecido pela zona ribeirinha totalmente reabilitada e ponto de interesse turístico. Nas proximidades podemos encontrar alguns dos restaurantes mais mediáticos da cidade, comércio tradicional, galerias e várias opções de transportes. No centro histórico da cidade de Lisboa, com acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Humberto Delgado e a 25 minutos das praias de Cascais. #ref:PROP-34316

Prédio em propriedade horizontal com 1.433 m² de área bruta, em excelente estado de conservação, composto por 6 frações independentes: 5 destinadas a serviços e 1 loja com 230 m2 e entrada direta em plena Rua Cor de Rosa . O edifício dispõe de elevador, garantindo acessibilidade a todos os pisos. Este é um ativo sólido e estratégico, perfeito tanto para gerar rendimento imediato como para valorização a médio e longo prazo. Oferece ainda potencial de reconversão para uma unidade hoteleira ou para uso habitacional, respondendo à elevada procura desta zona. Localizado no coração do Cais do Sodré, uma das áreas mais vibrantes, prestigiadas e em crescimento de Lisboa, reconhecida pela sua vida cultural, gastronomia, animação noturna e proximidade ao rio Tejo. Trata-se de uma localização premium, com enorme visibilidade e elevado fluxo pedonal, ideal para empresas, espaços criativos ou sede de marca. Com excelente acessibilidade, encontra-se a apenas 2 minutos a pé da estação do Cais do Sodré, servida por metro, comboio, autocarros e ligação fluvial, garantindo uma mobilidade privilegiada. #ref:W5090A

Esta propriedade exclusiva beneficia de um projeto aprovado para um total de 709 m² de área bruta de construção, complementado por 420 m² de espaços verdes privativos, um verdadeiro oásis urbano, localizado a aproximadamente a 100 metros da icónica Basílica da Estrela. Desenhado sob premissas de sobriedade e sofisticação arquitetónica, o projeto destaca-se pela sua excecional versatilidade, pelos elementos de charme como tetos e azulejos, vistas sobre a Basílica e divisões amplas, assim como pela inclusão de estacionamento privativo, um ativo altamente valioso e raro na zona. O edifício distribui-se por dois requintados apartamentos duplex: - Apartamento Duplex A | T4 com Jardim Privado e Estacionamento Com uma área bruta total de 276 m², esta residência define-se pelas suas dimensões generosas e por um layout meticulosamente planeado para quem privilegia a máxima privacidade e conforto. Piso 0: Dedicado ao convívio e lazer, abre-se para um jardim privativo de 90m² . Dispõe de uma ampla sala de jantar de 27 m² que se estende para uma cozinha de 28 m² ideal para a arte de receber , além de uma lavandaria independente com 14 m². Piso 1: Acolhe uma sala de estar de 50 m², banhada por luz natural e com acesso a uma charmosa varanda. A zona íntima é composta por quatro suítes, incluindo uma generosa master suíte, com closet. - Apartamento Duplex B | T4 com Vistas para a Basílica, Jardim Privado e Estacionamento Localizado nos pisos superiores (Pisos 2 e 3), este apartamento estende-se por uma área bruta total de 268 m², oferecendo uma perspetiva única sobre o património envolvente. Piso 2: O núcleo social desenvolve-se em torno de uma sala de estar de 53 m² com varanda, apoiada por uma cozinha de 18 m² e lavabo social. Este piso integra ainda duas excelentes suítes (de 26 m² e 17 m²) e uma generosa área de arrumação. Piso 3: Reservado ao descanso, acolhe mais duas suítes de dimensões generosas (24 m² e 38 m²). Espaços Comuns e Lazer: O projeto contempla ainda uma área ajardinada comum de 218 m², enriquecida por uma piscina de 54 m². Arquitetura e Sustentabilidade Construtiva A identidade visual do edifício é marcada por fachadas revestidas a cerâmica e elegantes varandins franceses, que estabelecem uma transição fluida entre o conforto interior e a atmosfera exterior. Este modelo de habitação contemporâneo foca-se na excelência construtiva e na eficiência funcional, fundindo o charme da arquitetura tradicional portuguesa com acabamentos modernos e sofisticados. Para mais informações sobre este imóvel ou outras oportunidades exclusivas, contacte-nos para agendar uma reunião inicial. Somos uma boutique imobiliária dedicada a servir clientes nacionais e internacionais com excelência e um profundo conhecimento do mercado. O nosso compromisso é representar os melhores interesses dos nossos clientes, apresentando as propriedades mais distintas disponíveis. #ref:ORIAPRO4807

OPORTUNIDADE INVESTIMENTO: Prédio na baixa pombalina em Lisboa , em bom estado de conservação , devoluto , com projeto de reabilitação aprovado e licença paga. o projeto contempla a criação de 11 frações : - 1 espaço comercial - 7 apartamentos T1 - 3 apartamentos T2 Consulte-nos para mais informações #ref:3098

Oportunidade de Investimento em Pleno Centro Histórico Situado numa das ruas mais carismáticas da freguesia da Misericórdia, entre a sofisticação do Príncipe Real e a vibração de São Bento, apresentamos este edifício de traça clássica com um potencial extraordinário. Esta é a oportunidade ideal para investidores que procuram um projeto de reabilitação num dos bairros mais cobiçados e com maior valorização de Lisboa. Versatilidade em 4 Pisos O prédio destaca-se pela sua configuração interna, oferecendo um total de 20 divisões distribuídas por quatro pisos, com uma fração independente por piso, garantindo privacidade e múltiplas opções de aproveitamento: Com um total de 12 quartos e 10 casas de banho, a estrutura atual permite a criação de apartamentos de luxo ou unidades de alojamento local (licença de alojamento já emitida). Piso Térreo (Comércio/Habitação): A fração do rés-do-chão está atualmente destinada a comércio, beneficiando da excelente visibilidade e do fluxo pedonal da zona. Contudo, existe a viabilidade de alteração de uso para habitação, permitindo a criação de um apartamento exclusivo com entrada independente ou uma unidade residencial adicional. Pisos Superiores: Os três pisos superiores oferecem áreas generosas e uma distribuição que preserva a essência da arquitetura lisboeta, com luz natural abundante e divisões amplas. Localização Premium. A poucos metros da Praça das Flores, do Jardim do Príncipe Real, da Assembleia da República e Jardim da Estrela. Uma zona que combina a tranquilidade residencial com os melhores restaurantes, galerias e lojas conceptuais da cidade bem como museus teatros e atividades culturais em toda a envolvente. Imóveis com esta volumetria e número de divisões (20 no total) são cada vez mais raros no centro histórico, tornando-o num ativo seguro para o mercado de arrendamento de luxo ou venda fracionada. Ideal para a criação de uma residência unifamiliar de luxo (Palacete urbano) ou para um projeto de rendimento com quatro frações autónomas. A freguesia da Misericórdia é o epicentro cultural e social de Lisboa. A Rua Nova da Piedade beneficia de uma centralidade estratégica, permitindo desfrutar do melhor da cidade a pé, com acesso rápido ao Chiado, à Avenida da Liberdade e à rede de transportes. Não perca a oportunidade de adquirir um edifício com estas características numa das localizações mais exclusivas da capital. Entre em contacto para mais informações e agendamento de visita. #ref:C0404-00472

Prédio para Investimento no Centro Histórico de Lisboa Uma oportunidade rara de reabilitação e valorização na zona da Mouraria / Martim Moniz, uma das áreas mais estratégicas e autênticas da capital Apresentamos um edifício com elevado potencial de investimento, inserido no Centro Histórico de Lisboa, na zona da Mouraria / Martim Moniz, ideal para investidores e promotores que procuram um ativo com forte capacidade de valorização, reposicionamento e rentabilidade. Com 1.310,78 m² de área bruta, 1.076 m² de área útil e 83,45 m² de área de terreno, o imóvel encontra-se distribuído em 7 frações e conta com projeto aprovado para construção de 3 apartamentos por piso, exceto no rés-do-chão, oferecendo uma base sólida para o desenvolvimento de um projeto residencial atrativo e ajustado à procura atual do mercado. Necessitando de renovação, este prédio representa uma excelente oportunidade para reabilitação urbana, permitindo diferentes estratégias de investimento, nomeadamente revenda, arrendamento de longa duração ou valorização patrimonial. Principais destaques do investimento: Área útil: 1.076 m² Área bruta: 1.310,78 m² Área de terreno: 83,45 m² Edifício distribuído em 7 frações Projeto aprovado Elevado potencial de valorização e rentabilidade Excelente oportunidade para promotores e investidores Ideal para desenvolvimento residencial em zona consolidada e de forte procura Zona envolvente: Localizado na Mouraria / Martim Moniz, em pleno centro histórico de Lisboa, este imóvel beneficia de uma envolvente rica em identidade, cultura e dinamismo urbano. Próximo do Rossio e do Castelo de São Jorge, oferece acesso privilegiado a comércio tradicional, restauração, serviços, transportes públicos, espaços culturais e alguns dos pontos mais emblemáticos da cidade. Trata-se de uma localização estratégica, com forte procura nacional e internacional, o que reforça significativamente o potencial de valorização deste ativo. Este é um imóvel direcionado a investidores que reconhecem o valor da localização, da escala e do potencial construtivo, num mercado onde oportunidades desta natureza são cada vez mais escassas. Preço: 6.000.000 € RE/MAX Grupo Latina II Fazemos parte da RE/MAX, a marca imobiliária que mais vende no mundo. Tarcísio & Thereza Luxury Real Estate Realizamos sonhos com excelência, confiança e resultados. #ref:Pred-312

A poucos passos da Avenida da Liberdade, uma das avenidas mais prestigiadas e valorizadas da Europa, encontra-se este edifício residencial único, onde a elegância da arquitetura tradicional lisboeta se alia ao conforto, eficiência e exigência da construção contemporânea. Localizado na Rua da Conceição da Glória, no coração de Lisboa, este imóvel representa uma oportunidade rara para investidores que procuram um ativo diferenciado numa localização premium, com elevado potencial de valorização e múltiplas possibilidades de utilização. Com aproximadamente 609,90 m² de área bruta de construção, o edifício foi alvo de uma renovação integral, preservando a identidade histórica da construção enquanto incorpora soluções modernas de conforto e eficiência energética. A fachada original, os azulejos tradicionais portugueses, as portadas ornamentadas e diversos elementos arquitetónicos foram cuidadosamente recuperados, respeitando o caráter único do imóvel. Atualmente em fase final de instalação de elevador, o edifício é composto por cinco apartamentos, todos totalmente remodelados, equipados e prontos a habitar: Rés-do-chão: Apartamento T4 com 129,15 m², dois terraços e duas casas de banho completas; 1.º andar: Apartamento T4 com 144,20 m², terraço, duas varandas e três casas de banho; 2.º andar: Apartamento T4 com 139,90 m², terraço, duas varandas e três casas de banho; 3.º andar: Apartamento T4 com 133,65 m², duas varandas e três casas de banho; Piso superior: Apartamento T1 com 50 m², destinado ao uso exclusivo do 3.º piso, podendo funcionar de forma autónoma. Todos os apartamentos foram concebidos para responder às exigências do mercado residencial premium, beneficiando de: Cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos Bosch; Bombas de calor para aquecimento de águas; Novas infraestruturas elétricas, hidráulicas e de esgotos; Sistema ITED; Caixilharias novas; Roupeiros embutidos; Portas de alta segurança; Terraços e varandas com decks em bambu de elevada durabilidade; Certificação energética B-, superando os requisitos regulamentares. A localização é, sem dúvida, um dos seus maiores atributos. Situado a poucos minutos a pé da Avenida da Liberdade, beneficia de acesso imediato a hotéis de luxo, restaurantes premiados, comércio internacional, jardins históricos, teatros, embaixadas, escolas, clínicas privadas e alguns dos principais meios de transporte da cidade. Principais distâncias: Avenida da Liberdade - aproximadamente 350 m; Metro Avenida - aproximadamente 230 m; Restauradores - aproximadamente 350 m; Estação Ferroviária do Rossio - aproximadamente 400 m; Príncipe Real - aproximadamente 500 m; Marquês de Pombal - aproximadamente 1 km; Aeroporto Humberto Delgado - cerca de 20 minutos de carro. Este edifício representa uma oportunidade excecional para diferentes perfis de comprador: Investidores que pretendam manter o edifício como ativo residencial premium; Family offices à procura de ativos de preservação de capital em localizações prime; Operadores de arrendamento de média ou longa duração; Compradores interessados na futura alienação individual das frações; Investidores internacionais que valorizam a escassez de produto novo em zonas históricas consolidadas. Num mercado onde ativos desta natureza surgem cada vez com menor frequência, este imóvel distingue-se pela combinação entre localização, qualidade construtiva, identidade arquitetónica e potencial de valorização. Um edifício com história, preparado para o futuro, no centro da cidade mais procurada da Europa. A aquisição do edifício na sua totalidade permite ao comprador beneficiar de uma posição única num dos mercados residenciais mais resilientes da Europa, com flexibilidade para definir a estratégia de exploração mais adequada aos seus objetivos. #ref:EDI_predio

Prédio/Terreno com Projeto Aprovado, p/ construção de 17 Apartamentos + 1 Loja, para Venda em Alfama, Lisboa Projeto Aprovado e Licença Paga (Pronto a começar a construção) ------ Área de Terreno: 729 m2 Área Bruta de Construção: 1290 m2 Área de Implantação: 421 m2 ------ Nº Total de Apartamentos: 17 - 6 X T0 - 8 x T1 - 3 x T2 Nº de Lojas: 1 Nº Lugares de Estacionamentos: 0 ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. ’A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.’ ---- ltrealestate.pt #ref:EDI_1990

Oportunidade Especial de Investimento em Lisboa Imagine adquirir um prédio residencial bem localizado, no coração de Lisboa, numa zona central, vibrante e cheia de vida. Este imóvel, já em pleno funcionamento, oferece uma estrutura sólida e uma oportunidade de investimento com estabilidade e potencial de crescimento. Destaques que transmitem segurança e valor: - São 30 quartos atualmente arrendados, distribuídos por vários pisos, com ocupação quase total, refletindo uma gestão eficiente e uma procura constante. - Existe a possibilidade de a curto prazo aumentar a disponibilidade de quartos . - Perfeito para arrendamento estudantil, jovens profissionais ou alojamento temporário, atendendo às necessidades de uma cidade dinâmica e multicultural e em que os habitantes estão em constante movimento . - Inclui dois apartamentos com contratos de médio prazo, além de dois com contratos de renda antiga, apresentando possibilidades de valorização futura. - Conta ainda com três registos de Alojamento Local atualizados na Câmara Municipal de Lisboa, reforçando a sua versatilidade e conformidade. - O prédio é composto por 11 frações autónomas, oferecendo flexibilidade na gestão e estratégias de investimento diversificadas, adaptando-se às diferentes necessidades. Situado em zona calma , com fácil acesso a universidades, centros empresariais, transportes públicos, comércio local e espaços verdes, o imóvel proporciona um estilo de vida equilibrado, com uma atmosfera cosmopolita e acolhedora. É uma oportunidade de viver ou investir no coração de Lisboa, numa área que atrai residentes nacionais e internacionais, garantindo uma procura constante e sustentável. Com uma ocupação praticamente total e uma operação já consolidada, este imóvel oferece estabilidade contratual e uma gestão eficiente, posicionando-se como uma solução segura e de valor duradouro no mercado imobiliário lisboeta. Categoria Energética: D Se desejar saber mais ou agendar uma visita, estou aqui para o ajudar a transformar esta oportunidade numa decisão segura e valiosa. #ref:KWPT-020120

Prédio de charme para reabilitação na Estefânia, com PIP em aprovação na CML. O PIP prevê o aumento de área para 1.102 m2, com o aproveitamento do último piso totalizando 5 pisos. O edifício é destinado a habitação e comércio, com uma área de implantação de 220 m2. É um edifício de esquina, e localiza-se numa zona residencial, muito próxima do centro financeiro de Lisboa, com bastante comércio, restauração e serviços, e ainda servida de uma ótima rede de transportes públicos. A zona da Estefânia caracteriza-se pela sua proximidade ao centro histórico de Lisboa e é também conhecida pela sua diversidade cultural. #ref:W4833

Edifício de escritórios para venda, com 934 m² de área bruta de construção em betão. O edifício é composto por 4 pisos, com potencial para configuração em open space em cada um dos pisos. Todos os pisos dispõem de instalações sanitárias e o edifício conta ainda com elevador com acesso a todos os andares. Localizado junto à marina do Parque das Nações, beneficia de uma excelente envolvente, estando a poucos minutos de restaurantes, comércio e transportes públicos. O imóvel destina-se a serviços e encontra-se isento de Licença de Utilização (LU), ao abrigo do acordo celebrado entre a Câmara Municipal de Lisboa e a Parque Expo. #ref:W5217

Edifício devoluto, datado dos anos 50, com elevado potencial de valorização, situado na zona da Alameda Afonso Henriques. Trata-se de uma oportunidade singular para investidores e promotores que procuram um ativo com projeto aprovado e enquadramento jurídico definido. Este é um ativo com enquadramento urbanístico definido, ideal para quem pretende desenvolver um projeto residencial com identidade, numa base sólida e com potencial de rentabilidade. O imóvel distingue-se por uma entrada com presença e dignidade, marcada por uma escadaria imponente que reforça o caráter arquitetónico da época. A fachada, de traça interessante, mantém elementos que permitem preservar a identidade original do edifício, valorizando o resultado final da intervenção. Nas traseiras, o prédio dispõe de um logradouro amplo, oferecendo condições ideais para o desenvolvimento de um projeto paisagista, criação de zonas de lazer ou áreas verdes privativas, acrescentando qualidade e diferenciação ao produto final. O edifício encontra-se constituído em Propriedade Horizontal, facilitando a estruturação do investimento e a futura comercialização das frações. O projeto aprovado contempla: - Reabilitação integral do edificado existente - Ampliação com mais 1 piso e meio - Criação de um total de 14 frações residenciais - Tipologias T1, T2 e T3 Nesta zona poderá desfrutar de palácios e palacetes (Palacete da Estefânia, Palácio Sotto Mayor) da Igreja dos Anjos, escolas (Escola Secundária de Camões, antigo Liceu Camões e Universidade Autónoma de Lisboa) do Hospital de Santo António dos Capuchos, do Cinema Império e do Chafariz Neptuno no Largo de Dona Estefânia, assim como usufruir de diversos restaurantes e comércio tradicional. Graças à sua centralidade, dispõe de uma vasta rede de transportes (metro e autocarros Carris) que permitem o acesso facilitado a outras zonas da cidade de Lisboa, fazendo deste imóvel um excelente investimento para arrendamento de longa duração, assim como habitação própria com uma vida confortável no centro da cidade. Arroios é uma freguesia dinâmica e multicultural, situada no coração de Lisboa. Tem a Avenida Almirante Reis como eixo principal e está bem servida de transportes públicos, nomeadamente metro e autocarro. Edifícios Art Déco, praças icónicas, comércio tradicional, mercados, hospitais, o Jardim do Campo dos Mártires da Pátria (antigo Campo Santana) e diversificada atividade cultural, fazem desta uma freguesia com muita vida, que tantos portugueses e estrangeiros escolhem como morada de residência. Repleta de edifícios históricos, como a Biblioteca de São Lázaro, o Liceu Camões, a Escola Básica n.º 1 de Lisboa e a Academia Militar, Arroios tem um caracter único. #ref:PROP-34331

Prédio em placa totalmente reabilitado com licença de Alojamento Local, localizado na Graça. Oferece uma vista deslumbrante e desafogada sobre a cidade de Lisboa. Conta com 651 m2 de área bruta de construção e 44m2 de logradouro. Contempla 7 frações (um apartamento T3 com terraço, um T1 com varanda, e 5 T2) e ainda arrecadações e áreas técnicas. Vendido totalmente equipado e mobilado, pronto para rentabilizar. Localizado numa das zonas mais turísticas de Lisboa, fica a apenas 4 minutos a pé do Miradouro de Nossa Senhora do Monte e a curta distância de atrações emblemáticas como o Teatro Nacional Dona Maria II, a Praça do Comércio e o Castelo de São Jorge. A zona é ainda rodeada por uma vasta oferta de comércio, restaurantes e transportes públicos, incluindo o metro de Lisboa. #ref:W4482

Prédio em placa com elevador, localizado na Avenida de Paris, uma zona central e bem servida de transportes, comércio e serviços. Com rendimento anual de 150.206,92€, encontra-se em propriedade total e tem sido alvo de obras de reabilitação. Apresenta uma área bruta de construção acima do solo de 1.580m², distribuída por quatro pisos, e um logradouro de 215m² destinado a estacionamento privativo das frações. Composto por 12 frações, inclui oito unidades habitacionais, com tipologias entre T0 e T4, e quatro espaços comerciais. O edifício encontra-se arrendado com contratos a termo, contando ainda com dois contratos antigos. Beneficia de uma localização privilegiada, com fácil acesso a transportes públicos, incluindo metro e autocarros, boas ligações rodoviárias e uma ampla oferta de comércio e serviços. #ref:W4418

Prédio pombalino com características de época na baixa de Lisboa. Este prédio de 1.286m2 com seis pisos e um projeto de arquitetura aprovado para 10 frações adicionais e uma loja, especialidades aprovadas pela Câmara Municipal de Lisboa. Este prédio aliado a sua localização, encontra-se na área da baixa, também chamada Baixa Pombalina, é considerada como sendo a mais central de Lisboa. Reconstruída pelo Marquês de Pombal depois do terramoto de 1755, esta é uma zona plana que convida a passeios não só pelo comércio que aqui se evidencia, mas também pelas atrações da cidade aqui localizadas, entre elas: o Elevador de Santa Justa, a Praça dos Restauradores, a Praça da Figueira, a Praça do Comércio, a Rua Augusta, entre outras. A Baixa é formada por um conjunto de ruas retas e perpendiculares organizadas para ambos os lados de um eixo central constituído pela Rua Augusta. Os edifícios têm uma arquitetura semelhante, com rés-do-chão comerciais e andares superiores para habitação. As dimensões de vãos e pés-direitos eram uniformes, o que permitiu a construção mais rápida com recurso a elementos pré-fabricados, como é o caso das cantarias das janelas de dois únicos tipos, um para as fachadas das ruas principais e outro para as fachadas das ruas secundárias. Dentro dos edifícios, as casas mais pequenas eram situadas nos andares mais baixos, habitadas por norma pelos proprietários do comercio situado no seu rés-do-chão e as maiores nos andares mais altos, reservadas ás famílias mais nobres. A Baixa Pombalina caracteriza-se também pela monumentalidade dos seus edifícios, representativos de uma nova ordem social que valoriza a classe comerciante e financeira. Santa Maria Maior reúne os bairros do centro histórico de Lisboa tais como Alfama, o Bairro Alto, a Baixa, o Chiado e o Rossio. Conhecido por algumas das principais atrações turísticas da cidade, tais como, o Terreiro do Paço, a Praça do Comércio, o Arco da Rua Augusta, a Praça do Município, a Sé, o Castelo de São Jorge, o Museu do Fado, o Elevador de Santa Justa e a Baixa Pombalina que convida a compras e passeios. Reúne alguns dos Miradouros mais conhecidos de Lisboa, tais como, o Miradouro do Torel, o Miradouro de São Pedro de Alcântara, o Miradouro do Castelo de São Jorge, o Miradouro das Portas do Sol, o Miradouro de Santa Luzia e o Miradouro do Adamastor. Com uma enorme variedade de comércio, serviços e rede de transportes. Com acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Humberto Delgado e a 25 minutos da linha de Cascais. #ref:PROP-003488