Prédios para venda em bom estado, usados no Porto

Refª 503 Prédio localizado a 800 metros da estação de Campanhã e a 500 da estação de metro do Heroísmo, em excelente estado de conservação interior e exterior a comprovar pelas fotos, que será vendido no estado em que se encontra com um contrato de arrendamento pelo prazo de 10 anos e uma renda mensal de 6000€. Excelente negócio para investidores e particulares. Localizado no Bonfim, junto da Igreja Paroquial do Bonfim, e portanto no centro histórico da cidade com todo o tipo de serviços e transportes junto do mesmo. Venha conhecer este magnifico imóvel! * Todas as informações apresentadas não têm qualquer carácter vinculativo, não dispensa a confirmação por parte da mediadora, bem como a consulta da documentação do imóvel * #ref:503

Prédio na baixa do Porto com 5 frações Referencia Interna - por_P250401 Descubra esta rara oportunidade de investimento no coração da Baixa do Porto, a escassos metros do prestigiado Hotel Intercontinental. Com uma localização verdadeiramente privilegiada, este edifício destaca-se pela sua elegância clássica e potencial de valorização a curto e longo prazo. O imóvel dispõe de três frentes e é composto por quatro espaçosos apartamentos T2, com áreas generosas de aproximadamente 150 m² cada, todos prontos a habitar - um verdadeiro trunfo num mercado onde o tempo e o custo de obras podem ser significativos. Os acabamentos mantêm o equilíbrio ideal entre o charme tradicional e o conforto contemporâneo. Adicionalmente, o prédio integra um escritório no rés-do-chão, igualmente com excelente área e luminosidade, que poderá ser facilmente convertido num quinto apartamento T2, maximizando o retorno do investimento e oferecendo uma solução habitacional extra ou uma unidade adicional para arrendamento. A localização central, em plena zona histórica e turística da cidade, confere ao imóvel uma acessibilidade ímpar, estando servido por diversas linhas de metro, autocarros e a poucos minutos a pé dos principais pontos de interesse do Porto. Esta envolvente torna-o extremamente atrativo tanto para residentes permanentes como para o mercado de aluguer de curta duração, com elevado potencial de rentabilidade. Quer procure uma fonte de rendimento passivo estável, quer deseje desenvolver um projeto de alojamento local, este edifício oferece o equilíbrio ideal entre localização, dimensão, qualidade e valorização futura. Agende já a sua visita e venha conhecer pessoalmente este imóvel único que combina história, funcionalidade e um potencial financeiro excecional no centro do Porto. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: C Área: 750 m2 Valor: 6.200.000€ Ref: por_P250401 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:por_P250401

Prédio com 4 T2 e Licença AL Ativa em Cedofeita Referencia Interna - por_250901 Excelente oportunidade de investimento no coração de Cedofeita. Prédio em propriedade total (não constituído em propriedade horizontal), junto das Piscina Municipal da Constituição e do Regimento de Sapadores Bombeiros do Porto, composto por 4 apartamentos de tipologia T2, todos mobilados e totalmente equipados, atualmente a funcionar com licença de Alojamento Local (AL) ativa, o que o torna numa solução ideal para quem procura rentabilidade imediata no mercado turístico ou de arrendamento de curta duração. Cada apartamento dispõe de varandas, 2 casas de banho e cozinha equipada, oferecendo conforto e funcionalidade tanto para hóspedes como para residentes. Os espaços encontram-se preparados para utilização imediata, permitindo continuidade da exploração sem necessidade de investimento adicional. A localização é um dos grandes trunfos deste imóvel. Inserido numa zona com uma ampla oferta de comércio e serviços de proximidade, encontra à porta de casa talho, padaria, cafetaria, lavandaria/engomadoria, minimercado e frutaria, entre outros estabelecimentos essenciais para o dia-a-dia. A acessibilidade é igualmente excelente, beneficiando de transportes públicos nas imediações, incluindo metro e autocarros, que garantem uma ligação rápida ao centro da cidade e a outras zonas do Porto. Apesar da proximidade a tudo, a zona mantém um ambiente tranquilo e agradável, ideal para quem valoriza conforto urbano com qualidade de vida. Um investimento sólido numa das zonas mais procuradas da cidade, perfeito para quem pretende capitalizar no dinamismo turístico e imobiliário do Porto. (Planta meramente ilustrativa) Certificado energético: D Área: 320 m2 Valor: 1.352.000€ Ref: por_250901 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:por_250901

Prédio Urbano de 5 pisos, destinado a habitação, com excelente localização junto à Rua Damião de Góis, no Porto. ÁREAS: Área total do terreno- 240 m2 Área de implantação- 161.2 m2 Área Bruta Privativa- 385 m2 Área de terreno integrante das frações- 78.80 m2 DISTRIBUIÇÃO: R/C+ 4 andares - R/C e logradouro destinados a estacionamento de viaturas (2 lugares cobertos e 2 lugares descobertos no logradouro) R/C com área coberta de 161.20m2 Logradouro com 78.80m2 - 1º andar: habitação com 2 quartos, sala de jantar, cozinha, wc principal, wc serviço. Área coberta 83.55m2 e terraço 56.42m2 - 2º andar igual ao 1º andar com área coberta 83.55m2 e varanda 4 m2 - 3º e 4 andares iguais ao 2º andar. #ref:MTS/02442

Prédio em gaveto de uso misto, localizado no centro da cidade do Porto. Constituído por 5 pisos e 5 frações: -no R/C, loja com armazém e área total de 48m2; -nos 1º, 2º, 3º pisos, 3 Apartamentos T1 (um T1 em cada piso) com 44m2 cada; -no 4º piso recuado, ’T0 Office’ com terraço e área total de 37m2. Atributos: - Localizado em zona com transportes públicos, comércio e serviços; - Exposição Solar a Nascente e Sul; - Enorme potencial para investidores. #ref:PSJ/00137

Excelente oportunidade de negócio Prédio para venda na freguesia do Bonfim, localizado na Rua Duque de Palmela, a 6 minutos a pé do Metro Heroísmo, na zona dos Duques, uma área nobre que preserva grande parte do edificado do século XIX. O edifício apresenta-se em excelente estado de conservação a nível estrutural, contando com todos os pisos em placa de Betão. Dispõe de aproximadamente 98 m² por piso, complementados por um agradável quintal de 18 m². No total, oferece 312 m² de área, aos quais se soma ainda o aproveitamento do sótão uma oportunidade ideal para criar espaço adicional e valorizar o imóvel. Em 2023, o imóvel passou por obras de intervenção na totalidade do telhado. Esta é uma excelente oportunidade de investimento, com potencial para ser adaptado para escritórios, serviços, utilização habitacional ou alojamento local, dependendo das necessidades do investidor e da rentabilidade pretendida. O imóvel também apresenta uma fachada imponente, com varandas trabalhadas em ferro forjado e azulejos da época, além de divisões amplas nos primeiros e segundos pisos, boa exposição solar e proximidade à Baixa do Porto. Localizado no coração da cidade do Porto, o edifício também é bem servido em termos de transportes e serviços. #ref:IMO_980

Prédio de utilização mista, totalmente reabilitado, localizado na Travessa de Cedofeita, no centro do Porto, junto à zona histórica da cidade. Inserido numa das áreas com maior dinamismo urbano e turístico, beneficia de proximidade a comércio, serviços, restauração, equipamentos culturais e transportes públicos. Com 160 m² de área bruta de construção, o edifício desenvolve-se por rés do chão e dois pisos. Organiza-se da seguinte forma: no rés do chão encontra-se uma loja com cerca de 86 m², atualmente arrendada, com uma renda mensal de 3.000 €. Os dois pisos superiores integram quatro apartamentos T0, com áreas compreendidas entre 20 m² e 26 m². Os apartamentos encontram-se totalmente mobilados e equipados, permitindo a sua utilização imediata para arrendamento de média ou longa duração ou para comercialização individual. O edifício foi integralmente reabilitado, encontrando-se em bom estado de conservação e sem necessidade de obras. A localização, em plena Baixa do Porto, proporciona acesso rápido à zona histórica, comércio tradicional, restaurantes, hospital, transportes públicos e aos principais pontos de interesse da cidade. Pelas suas características, localização e composição, este imóvel apresenta potencial de valorização e de rentabilidade, podendo ser destinado a investimento, sujeito ao enquadramento legal aplicável. O prédio não dispõe de garagem. Características principais: Prédio de utilização mista Totalmente reabilitado 160 m² de área bruta de construção Loja com cerca de 86 m² Loja atualmente arrendada Renda mensal de 3.000 € Quatro apartamentos T0 Apartamentos mobilados e equipados Localização no centro do Porto Próximo da zona histórica Situado na zona histórica da cidade, este imóvel goza de uma localização privilegiada devido a sua localização central onde podemos encontrar todo o tipo de comércio tradicional e diversas atrações turísticas e culturais como o Museu das Marionetas do Porto, o Palácio das Artes, o Museu do Tesouro da Sé do Porto, o Museu de Arte Sacra e Arqueologia, a Praça da Ribeira, zonas de lazer como a Praça do Infante D. Henrique. Com uma vasta rede de transportes, restaurantes, supermercados e escolas à disposição. #ref:PROP-35017

Prédio misto com comércio e habitação em Campanhã, Porto Prédio localizado na Rua Senhora da Hora, em Campanhã, uma área em valorização no Porto, com crescente investimento urbanístico e turístico. Próximo de transportes públicos (Autocarros e metro) Numa localização estratégica para o Porto e Gondomar Este imóvel é composto por três pisos, com afetação para comércio e habitação, distribuído da seguinte forma: - Rés-do-chão: Espaço comercial, com possibilidade para converter em habitação. Dispõe de : Sala Quarto interior Quarto principal WC Completo com base de duche Cozinha com acesso a terraço nas traseiras Arrumos fechados ao fundo do jardim Garagem fechada pela frente do prédio. - 1º andar: Habitação de tipologia T2 com dispensa e um terraço Cozinha e Sala com acesso a varanda marquisada Dispensa WC Completo com banheira 2 Quartos, sendo que um deles tem acesso a um generoso terraço - 2º andar: Habitação de tipologia T3 com alguma renovação e varanda Com Inquilino até Agosto de 2028 por 400 euros A estrutura do prédio permite a sua utilização mista (comércio e habitação), ou uma reconversão total para alojamento local, residências partilhadas (coliving) ou arrendamento tradicional, o que o torna uma excelente oportunidade de investimento. Localização estratégica: - 500 metros A20, A43 - 800 metros da Marina do Freixo - 900 metros Estação de Metro de Campanhã - 1 KM Estação de Campanhã -2KM Parque infantil e passadiços - 2,5 km Ponte do Freixo - 2,8 KM do Alameda Shopping e Continente - 4KM Centro histórico do Porto 4,1KM Parque infantil -4,4KM Da Escola Artística Soares dos reis -5KM Parque Nascente - 6,6 KM Faculdades e Hospital de São João -7KM do Multiusos Gondomar Este imóvel destaca-se pelo seu potencial de rentabilidade e pela proximidade a pontos-chave da cidade, numa zona em plena transformação. Marque já a sua visita e conheça o potencial deste prédio no coração de Campanhã! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120931670-24

Prédio para reabilitação, com projeto com 470 m2 de área bruta de construção, inserido em edifício centenário do século XVII, no centro histórico da cidade, no Porto. Com projeto para reabilitação e aproveitamento turístico, distribuindo-se por rés-do-chão e quatro pisos, todos acessíveis através de elevador. O imóvel conta com nove apartamentos de tipologia T0, com áreas entre 30 e 35 m2, e um espaço comercial no rés-do-chão ideal para loja ou serviços. A 3 minutos walking distance da estação de metro São Bento e da Estação de Comboios de São Bento. A 5 minutos da Sé do Porto, Torre dos Clérigos, Livraria Lello, Mercado do Bolhão e Rua de Santa Catarina. A 7 minutos da Ribeira do Porto, Ponte Dom Luís I, Palácio da Bolsa e Casa da Guitarra. A 8 minutos do Teatro Nacional São João, Coliseu do Porto e dos principais acessos rodoviários da cidade. A 15 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. #ref:94377

Palacete Recuperado na Baixa do Porto | 7 Estúdios ou + Loja Palacete totalmente recuperado e remodelado, localizado na Baixa do Porto, em plena zona turística O imóvel é composto por 7 estúdios ou + loja modernos, todos com cozinha totalmente equipada, e 1 loja com acesso direto à rua, ideal para comércio ou serviços, beneficiando de excelente visibilidade. A remodelação e recuperação foi feita de forma a preservar a originalidade dos traços originais da construção da época e com foco na qualidade dos materiais e acabamentos, que se destacam pelo bom gosto, funcionalidade e durabilidade. Os estúdios foram pensados para oferecer conforto e eficiência com caixilharia com corte térmico e vidro duplo que oferece um isolamento térmico e acústico. Pelas suas características e localização privilegiada, o imóvel é ideal para rentabilização, quer através de alojamento local pois está localizado em zona verde para AL, quer por arrendamento de média ou longa duração, representando uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais valorizadas do Porto. Próximo de comércio, serviços, transportes públicos e principais pontos de interesse da cidade. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MG01933

Estes dois prédios para reconstrução situam-se na Rua de Câmara Pestana, no Bonfim, uma das zonas de maior valorização do Porto. Implantados em dois lotes com área total de 350 m², os imóveis que totalizam 681 m² de área bruta de construção, possuem projecto aprovado para desenvolvimento imediato. O projecto pode ser alterado conforme as necessidades do investidor. O projeto, da autoria do Arquiteto Guilherme Burmester, prevê a criação de seis frações modernas distribuídas por cinco pisos mais terraços, com os edifícios a desenvolverem-se em dois pisos abaixo da cota soleira e três pisos acima, incluindo terraços panorâmicos. O empreendimento contempla dois triplex (T3 e T4) de luxo e quatro apartamentos T1, todos com generosas áreas exteriores privativas. O triplex T4 dispõe de 163 m² de área bruta, terraço de 37 m², jardim privativo de 56 m² e garagem, enquanto o triplex T3 oferece 177 m² de área bruta, terraço de 37 m², jardim de 33 m² e garagem. Os quatro apartamentos T1 apresentam áreas entre 62 m² e 75 m², todos beneficiando de terraços ou varandas privativas. A propriedade está localizada em zona ARU, que é relevante para potencial aplicação de IVA reduzido a 6%. O Bonfim afirma-se como um bairro em franca expansão e valorização, constituindo uma das apostas de regeneração urbana mais bem-sucedidas da cidade. A localização privilegiada proporciona excelente rede de transportes, proximidade ao centro histórico do Porto e crescente oferta de comércio, serviços e espaços culturais, tornando este projeto ideal para investidores que procuram uma oportunidade pronta a executar numa localização premium, com elevado potencial de rentabilidade tanto para revenda como para arrendamento. #ref:96172

PRÉDIO DEVOLUTO EM PROPRIEDADE TOTAL, em Cedofeita, na União das Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia e Vitória, no concelho do Porto. Prédio devoluto em Propriedade Total para reabilitação total inserido numa localização privilegiada, no centro histórico, económico e turístico do Porto. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: 136 m²; 94 m²; 233 m²; - Pisos: 3; LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: - Localizado na Rua Mártires da Liberdade, 139, está perto do todo o tipo de comércio local, supermercados, hotéis, alojamento local, parques estacionamento, restaurantes e atividades culturais, desportivas e turísticas; - Perto de transportes públicos rodoviários e a apenas cinco minutos da Estação de METRO da Trindade, Não perca esta excelente oportunidade de investimento! Agende já a sua visita e venha conhecer o potencial desta propriedade única! (url) IMÓVEL ANTERIOR A 1951: Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida Licença de Utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou que foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. Este imóvel não dispõe de LICENÇA DE UTILIZAÇÃO e será transaccionado nesta condição, ao abrigo da lei do SIMPLEX, de 08/01/2024. Precisa de vender algum imóvel antes de concluir a compra deste Prédio? Eu tenho a solução! Se está a considerar adquirir este Prédio mas necessita vender algum imóvel primeiro, estou disponível para ajudá-lo em cada passo do processo. Com a minha experiência no mercado imobiliário e um profundo entendimento das transações imobiliárias, posso assegurar uma venda rápida e eficiente do seu imóvel, permitindo-lhe garantir este fantástico investimento. PORQUÊ ESCOLHER-ME COMO O SEU CONSULTOR IMOBILIÁRIO? - Especialização: histórico comprovado de promoção de imóveis e de vendas imobiliárias bem-sucedidas; - Dedicação: estou comprometido em promover os imóveis dos meus clientes, garantindo um SERVIÇO DE EXCELÊNCIA, para alcançar uma venda rápida e com os melhores resultados; - Serviço Personalizado: estratégias personalizadas para atender ao que necessita e prazos específicos de venda imobiliária, sem incómodo nem preocupações para si. PRECISA DE FINANCIAMENTO? Além de ajudá-lo na venda do seu imóvel atual, também ofereço apoio em todo o processo de financiamento. Tenho o apoio da MAXFINANCE e poderemos encontrar as melhores condições de crédito para que o seu investimento se torne uma realidade. Desde a escolha da melhor opção de financiamento até ao acompanhamento de todo o processo, estamos aqui para assegurar que tudo corra da forma mais simples e eficiente possível. Permita-me gerir a promoção e venda do seu imóvel atual, enquanto você se concentra em planear o seu novo lar, local de negócio ou investimento imobiliário. Juntos, vamos concretizar os seus objetivos! Contacte-me hoje para pedir o meu DOSSIER DE APRESENTAÇÃO e agendar uma Reunião! A excelência do SERVIÇO AO CLIENTE é a minha única prioridade. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121981288-155

Prédio para recuperação total para venda O prédio para recuperação total inserido numa localização privilegiada, no coração do Centro Histórico do Porto, atualmente constituído por 7 apartamentos e um espaço de armazém. Área Bruta privativa de 350 m2 Área do Lote: 85,7 m2 Localizada perto da Rua Mouzinho da Silveira (110 m), Ribeira(350m), Estação de São bento (290m) , Sé Catedral (350 m). Perto do comercio local, supermercados, hotéis, parques estacionamento e muito mais. Imóvel anterior a 1951. Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. Não perca esta excelente oportunidade de investimento! Marque já a sua visita! -----------------------------------------ING-------------------------------------------- Building for total restoration for sale This building for total renovation is located in a privileged location in the heart of Porto’s historic centre and currently consists of 7 flats and a warehouse space. Gross private area of 350 m2 Plot area: 85.7 m2 Located close to Rua Mouzinho da Silveira (110 m), Ribeira (350 m), Estação de São bento (290 m), Sé cathedral (350 m). Close to local shops, supermarkets, hotels, car parks and much more. Don’t miss out on this excellent investment opportunity! Book your visit now;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401033-27

Descrição do imóvel Prédio para reabilitação constituído por 4 pisos, junto à Praça do Império e Universidade Católica, na Foz do Douro, Porto Localização e envolvente: Localização na Rua da Fonte da Luz n.º 12, na Foz do Douro, Porto Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, gelatarias, bares, pastelarias, livrarias, farmácias, hospitais, hotéis, garagens públicas...). Poderá ser vendido em conjunto com o prédio geminado Link do anúncio: (url) (telefone) 8-250 Principais características: - prédio - para reabilitar - 4 pisos (cave, r/c, 1º e águas furtadas), sem elevador - 2 frentes (sudeste, noroeste) - medidas aproximadas construção atual: fachada:5,5m / profundidade:14m - logradouro Divisões independentes (conforme Caderneta Predial): Cave T: - área do terreno integrante: 128,00m2 - área bruta privativa: 45,00m2 - área dependente: 00,00m2 R/C F: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 80,60m2 - área dependente: 00,00m2 R/C T: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 38,00m2 - área dependente: 00,00m2 1.º andar: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 87,00m2 - área dependente: 1,50m2 2.º andar F: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 20,00m2 - área dependente: 00,00m2 2.º andar T: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 8,00m2 - área dependente: 00,00m2 Pontos de interesse: - a 60m da Oporto British School - a 190m do Mercado da Foz - a 200m de uma Farmácia - a 250m do Colégio Eurythmia - a 260m da Praça do Império - a 350m da Praia (Praia dos Ingleses) - a 400m da Universidade Católica - a 400m da Fortaleza de São João da Foz - a 550m da Escola Básica Francisco Torrinha - a 600m do Jardim do Passeio Alegre - a 1,8km do Parque e Museu de Serralves Transportes e acessos: - a 400m da Av. Marechal Gomes da Costa - a 2,2km da Avenida da Boavista - a 2,7km do acesso à VCI - a 3,3km da N12 (Estrada da Circunvalação) - a 3,6km do acesso à A28 - a 4,6km da Ponte da Arrábida - a 13,6km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Outros Valores: - IMI: 478€ (Anual) Plano Director Municipal: Este imóvel está classificado no PDM do Porto como ’Espaços Centrais: Área de Frente Urbana Contínua de tipo I’ (...) SECÇÃO II Espaços Centrais Artigo 17.º Âmbito, Objetivos e Usos 1 Nestes espaços privilegia-se a conservação e reabilitação do edificado existente, a colmatação e compactação da malha urbana e a qualificação do espaço público. 2 Nos espaços centrais deve garantir-se o equilíbrio funcional, através de coexistência de vários usos urbanos, designadamente, habitação, comércio, equipamentos, serviços, atividades turísticas, indústria e logística, desde que compatíveis entre si. Artigo 18.º Tecidos Urbanos Os espaços centrais possuem diferentes características morfológicas e tipológicas decorrentes da diversidade dos processos históricos de formação dos seus tecidos urbanos, tendo sido identificados as seguintes subcategorias: a) Área histórica b) Área de frente urbana contínua tipo I; c) Área de frente urbana contínua tipo II; d) Área de edifícios de tipo moradia; e) Área de blocos isolados de implantação livre. (...) SUBSECÇÃO II Área de Frente Urbana Contínua de tipo I Artigo 23.º Âmbito e Objetivos 1 As áreas de frente urbana contínua do tipo I correspondem às áreas organizadas em quarteirão, com edifícios localizados, predominantemente, à face dos arruamentos, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes. 2 Compreendendo essencialmente quarteirões construídos nos séculos XVIII, XIX ou início do século XX da zona central da cidade, estas áreas integram edifícios significativos e conjuntos de edifícios com interesse patrimonial, caracterizadores de uma imagem da cidade que interessa preservar, pelo que as intervenções a efetuar devem privilegiar a preservação e requalificação dos edifícios existentes, tendo também como objetivo a sua ocupação por usos qualificadores e dinamizadores da vivência urbana. Artigo 24.º Edificabilidade 1 As obras de edificação regem-se pelas seguintes disposições: a) Cumprimento dos alinhamentos e do tipo de relação do edifício com o espaço público dominante na frente urbana em que a parcela se integra, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos, devidamente justificados; b) O alinhamento da fachada de tardoz do corpo dominante do edifício é o definido pelos alinhamentos de tardoz que apresenta maior extensão na frente urbana em que se insere, podendo ser admitido outro alinhamento, designadamente, o definido pelos alinhamentos dos edifícios confinantes a manter, ou os que não venham a prejudicar construções nos prédios vizinhos; c) Admite-se a construção em cave, para além do plano da fachada de tardoz do corpo domi- nante, quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela, e desde que esta se situe abaixo da cota do logradouro;d) No piso situado à cota do logradouro, admite-se o prolongamento construtivo do edifício, não podendo ultrapassar a profundidade de 25 metros medidos a partir do alinhamento da frente urbana e quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela; e) A cércea resultante não ultrapasse a moda da cércea da frente urbana do quarteirão onde se situa; f) Na solução de cobertura inclinada, com uma das águas com pendente para o arruamento, o arranque da laje de cobertura deve coincidir com a inserção entre planos de fachada e a laje de teto do último piso e a sua inclinação não deve ser superior a 30.º; g) Excecionalmente, admitem-se cérceas superiores à moda da cércea da frente urbana, desde que para colmatar empenas de edifícios existentes a manter e garantam uma correta articulação volumétrica com os mesmos; h) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes, em parcela de gaveto, deverão privilegiar-se soluções arquitetónicas adequadas ao conveniente remate urbano das respetivas frentes, dispensando-se, se necessário, do cumprimento do disposto nas alíneas b), c) e d) deste número. 2 Sem prejuízo do disposto no número anterior, admitem-se ainda obras de ampliação dos edifícios existentes desde que sejam conservados todos os elementos arquitetónicos e construtivos que contribuam para a caracterização patrimonial do edifício e da imagem urbana desta zona da cidade, salvaguardando a harmonia das proporções entre a ampliação e a construção pré-existente. 3 Nas situações em que se verifique uma ocupação existente no logradouro, que ultrapasse os parâmetros aplicáveis nesta subcategoria, apenas se admite nova construção ou a ampliação do edifício situado na frente urbana, se ocorrer a demolição de área de edificação equivalente no logradouro. Artigo 25.º Logradouros e Interior dos quarteirões Os logradouros e interior dos quarteirões devem ser permeáveis, sendo ocupados por coberto vegetal, admitindo-se a criação de espaços de circulação e de estadia, e/ou um anexo com o máximo de 10 m2, desde que não comprometam a existência de um índice de permeabilidade de 0,3 relativo à parcela. (...) in ’MUNICÍPIO DO PORTO - Aviso n.º 1327/2022 - ’Alteração por adaptação do Plano Diretor Municipal do Porto’ - Diário da República, 2.ª série N.º 14 20 de janeiro de 2022, p 309-311 Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. ***** -------------------------------------------------------- Property Description Building for rehabilitation consisting of 4 floors, next to Praça do Império and Universidade Católica, in Foz do Douro, Porto Location and surroundings: Location at Rua da Fonte da Luz n.º 22, in Foz do Douro, Porto In the surroundings there is a range of services (cafes, restaurants, ice cream parlors, bars, pastry shops, bookstores, pharmacies, hospitals, hotels, public garages...). Building (according to the Building Booklet): ’Total property building with floors or rooms that can be used independently. Number of floors: 4’. Main features: - building - to rehabilitate - 4 floors (basement, ground floor, 1st and attic), no elevator - 2 fronts (southeast, northwest) - public place Independent divisions (according to the Building Booklet): Basement T: - integral land area: 128.00 m2 - private gross area: 45.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 R/C F: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 80.60 m2 - dependent area: 00.00 m2 R/C T: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 38.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 1 ° floor: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 87.00 m2 - dependent area: 1.50 m2 2nd floor F: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 20.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 2nd floor T: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 8.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-67

Prédio para Remodelação no Centro do Porto Oportunidade de Investimento ?? Prédio para Remodelação no Coração do Porto ?? Excelente oportunidade de investimento! Prédio localizado na Rua da Boavista, Porto, com potencial para 12 apartamentos de tipologias T0, T1 e T2. Ideal para habitação própria ou arrendamento. ?? Localização Privilegiada - 50m do Metro Lapa ?? - 60m do futuro Parque da Lapa ?? - 80m da Rua da Cedofeita ??? - 400m da Praça da República - 400m do Hospital Lusíadas/Hospital Militar ?? - 400m da Faculdade de Direito do Porto ?? - 800m da Casa da Música ?? - 900m do Mercado Bom Sucesso e Shopping Boavista ?? ?? Oportunidade Única! ?? Alto potencial de valorização ?? Ideal para arrendamento ou revenda ?? Zona central com forte procura e acessibilidade Entre em contato para mais informações! 2025 - Nome da Sua Empresa / #InvestimentoImobiliário #Porto #Imóveis #ReabilitaçãoUrbana #Oportunidade #ref:Predio Rua Boavista

Prédio com 334 m2 de área bruta de construção, composto por 3 pisos, para reabilitação em zona premium, entre a Batalha e o jardim de S. Lázaro, no Porto. Com um PIP aprovado para uma área total de construção de 695 m2, distribuída por loja comercial mais 5 pisos e sendo o último piso recuado. Existe a possibilidade de subir ainda mais 2 pisos (do que aprovado no PIP) alinhando com o prédio do lado. Constituído por três frações: um espaço comercial no piso térreo e no primeiro andar e um apartamento T3 no segundo piso com águas-furtadas. A loja encontra-se arrendada até 3 de Agosto de 2026. O PIP aprovado anteriormente está a revalidar, por ter expirado no final de 2022. O prédio está inserido numa localização privilegiada, com variada oferta de comércio, serviços, transportes, restauração, espaços culturais e estabelecimentos de ensino. Próximo dos monumentos mais emblemáticos da cidade do Porto, está a menos de 5 minutos walking distance do Jardim de São Lázaro, da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto, da Praça da Batalha, do Teatro Nacional São João, do Centro Histórico Património Cultural da Humanidade pela UNESCO e do Coliseu do Porto Ageas. Está ainda a menos de 10 minutos da Rua de Santa Catarina, da Sé do Porto, da estação de comboios e metro de São Bento e do mercado do Bolhão. A 25 minutos driving distance podemos encontrar o Aeroporto do Porto e a três horas Lisboa. #ref:73062

Prédio para reabilitar e com PIP aprovado para a construção de 1068 m2, localizado na Rua Mártires da Liberdade, no centro do Porto. Inserido em lote de terreno de 570 m2, o projeto prevê a construção em cinco pisos de 17 unidades habitacionais tipo T1, 9 das quais com varanda, 2 frações em formato duplex e com áreas das frações variam entre 44m² e 86m² de área bruta privativa. O PIP aprovado facilita significativamente o processo de licenciamento, permitindo um arranque mais rápido do projeto de remodelação. Esta propriedade representa uma oportunidade única para investidores ou promotores imobiliários interessados em desenvolver um projeto residencial de qualidade numa das zonas mais procuradas da cidade do Porto, combinando o encanto histórico com comodidades modernas. O PIP aprovado facilita significativamente o processo de licenciamento, permitindo um arranque mais rápido do projeto de remodelação. Proximidade ao centro histórico e zonas comerciais e Excelentes acessos a transportes públicos (metro, autocarros),Perto de universidades (Universidade do Porto, FLUP, FBAUP).Área em contínua valorização devido à reabilitação urbana, Zona consolidada com procura constante, Potencial para rentabilidades acima da média, Valorização patrimonial a médio/longo prazo. Forte procura para alojamento local ou arrendamento de curta duração, Cidade do Porto com crescimento turístico consistente, Reconhecimento internacional como destino turístico premium. Proximidade a pontos turísticos e culturais relevantes. #ref:85510

Ativo sólido com localização premium e elevado potencial de rentabilidade! Este edifício é uma oportunidade rara no coração do Porto. Com vista direta para o Pavilhão Rosa Mota e enquadrado pelo Jardim do Palácio de Cristal, reúne tudo o que um investidor procura: visibilidade, procura constante e valorização contínua. Imóvel estratégico inserido numa das zonas com maior densidade turística, cultural e empresarial da cidade. - Localização prime, com fluxo turístico e cultural permanente - Frente para um dos pontos mais icónicos do Porto - Zona em forte valorização, com futura ligação à estação de metro da Galiza - Versatilidade de utilização, adaptável a vários conceitos de negócio - Escassez de oferta comparável nesta localização Características principais: - Área total de 262 m² distribuída por 3 pisos - Rés-do-chão + 2 andares, com múltiplas possibilidades de configuração - Terraço e logradouro privativo, ideais para diferenciação do projeto - Fachada com excelente exposição solar a sul Zona envolvente e infraestruturas: - A poucos passos da Universidade do Porto - Próximo do Hospital de Santo António - Junto ao Museu Nacional Soares dos Reis - Zona das galerias de Rua de Miguel Bombarda - A apenas 50 metros de parque de estacionamento público - Ligação rápida aos principais polos empresariais, culturais e turísticos Conceitos com maior potencial de retorno: - Hotel de charme ou guesthouse premium - Restaurante diferenciador com esplanada - Rooftop ou bar com vista privilegiada - Clínica, espaço wellness ou estética -Galeria de arte ou conceito cultural - Escritórios premium ou coworking Para investidores que procuram: - Rentabilidade imediata em zona de elevada procura - Ativos com forte potencial de valorização a médio e longo prazo - Projetos diferenciadores, com identidade e localização única Imóveis com este posicionamento são cada vez mais escassos no mercado do Porto. Agende já a sua visita e analise de perto o potencial deste investimento único. A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 19 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151). A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade. Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo. Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil. A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si #ref:IP-650

As primeiras fotos são do estado atual do prédio. Consta-se que foi construído há 300 anos e reabilitado por uma pessoa da nobreza, o Comendador José da Fonseca em 1895. As últimas fotos são do prédio contiguo. De construção idêntica. Em 2018 foi todo renovado e colocado em Alojamento Local, em 2019 faturou cerca de 200 000€. Foi vendido em 2021 (ano de Pandemia) por 1 900 000€ e ainda hoje se mantem a rentabilizar em Alojamento Local com uma excelente taxa de ocupação. Principais características: - 4 pisos - 2 frentes (Norte Sul) - fachada tradicional Piso 0: - átrio de entrada - Garagem com pé direito elevado - Arrumos interiores - Logradouro - Arrumos exteriores Piso 1: - 3 divisões - 2 frentes - 2 varandas - Escadas exteriores de acesso ao logradouro. Piso 2: - 5 divisões - 2 frentes - 2 varandas Piso 3 (águas furtadas): - 1 divisão Outras características e valências: - escadaria em madeira - claraboia (luz natural na escadaria) - Tetos trabalhados Pontos de interesse: - junto a serviços/comércio diversos - a 200m do Campo 24 de Agosto (metro e autocarros) - a 220m do Hipermercado Continente do Campo 24 de Agosto - a 270m de uma farmácia - a 350m da Praça dos Poveiros (Restaurantes Típicos) - a 400m do Supermercado Pingo Doce do Campo 24 de Agosto - a 600m da Rua de Santa Catarina (lojas e centros comerciais) - a 1km da Avenida dos Aliados - a 1,2km da Ribeira/Ponte D. Luís Transportes e acessos: - a 400m de parques de estacionamento - a 200m do metro (Campo 24 de Agosto) - a 1km do metro (Estação Aliados) - a 1km do metro (Estação Trindade) - a 1,1km do comboio (Estação S. Bento) - a 1,8km do acesso à VCI/A1 - a 5,5km do acesso à A3 - a 7km do acesso à circunvalação - a 8,8km do acesso à A28 - a 10km do acesso à A4 Áreas (segundo a Caderneta Predial): - Área de terreno integrante: 112,0000m2 - Área bruta privativa: 225,0000m2 Estou ao dispor para qualquer esclarecimento adicional. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401121-12

Descrição do imóvel 4 PISOS DE PRÉDIO, com varandas e terraços Localização e envolvente: Prédio numa localização privilegiada, com entrada pela Rua Sousa Viterbo n.º 20, Porto, junto ao Palácio da Bolsa e Mercado Ferreira Borges. Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, centro de saúde...) e transportes públicos (autocarros e metro). Prédios: ’Prédio em Regime de Propriedade Horizontal. N.º de Pisos do artigo: 7 Principais características: - 4 pisos (1 fracção autónoma) - 2 frentes (Rua Sousa Viterbo e Rua Mouzinho da Silveira) - fachada tradicional Piso 0 (elevado, meio piso), frente para a Rua Mouzinho da Silveira: - átrio de entrada - 2 divisões - 3 arrumos Piso 2: - 4 divisões - 2 frentes - 2 varandas Piso 3: - 4 divisões - 2 frentes Piso 4 (último piso, recuado): - 3 divisões - 2 frentes - 2 terraços (Rua Mouzinho da Silveira) com 6m2 e 5,30m2 - 1 terraço (Rua Sousa Viterbo) com 17m2 Outras características e valências: - escadaria em madeira - claraboia (luz natural na escadaria) - sala do 4.º piso com tecto em madeira e traves em riga - caixilharias com portadas interiores em madeira - pavimento parcialmente em madeira maciça Pontos de interesse: - junto a serviços/comércio diversos - a 20m do Mercado Ferreira Borges - a 75m da Praça do Infante D. Henrique - a 85m de uma farmácia - a 150m do Palácio da Bolsa - a 200m da Igreja de São Francisco - a 220m do Miradouro da Vitória - a 210m do Museu da Cidade - Casa do Infante - a 250m da Ribeira - a 300m da Muralha Fernandina - a 400m da Sé do Porto - a 550m da Igreja e Torre dos Clérigos - a 600m da Avenida dos Aliados - a 650m da Ponte Luís I - a 700m do Funicular dos Guindais - a 750m da Fonte dos Leões - a 800m do Hospital de Santo António Transportes e acessos: - a 75m de parques de estacionamento - a 450m do metro (Estação S. Bento) - a 550m do comboio (Estação S. Bento) - a 850m do metro (Estação Aliados) - a 1,3km do metro (Estação Trindade) - a 3,3km do acesso à VCI/A1 - a 4,5km do acesso à A28 - a 4,7km do acesso à A3 - a 5,0km do acesso à N14 - a 5,7km do acesso à circunvalação - a 8,3km do acesso à A4 Áreas (segundo a Caderneta Predial): - Área de terreno integrante: 0,0000m2 - Área bruta privativa: 227,0000m2 - Área bruta dependente: 7,7m2 Outros valores: - Valor do Condomínio: (não se aplica) - Valor de IMI: 214€ (anual) Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. *** ________________ Property Description 4 BUILDING FLOORS, with balconies and terraces Location and surroundings: Building in a privileged location, with entrance from Rua Sousa Viterbo n.º 20, Porto, next to Palácio da Bolsa and Mercado Ferreira Borges. In the surroundings there is an offer of services (cafes, bakeries, pharmacies, butchers, grocery stores, supermarkets, schools, health center...) and public transport (buses and metro). Building: ’Horizontal Property Regime. No. of Floors of the article: 7 Main features: - 4 floors (1 autonomous fraction) - 2 fronts (Rua Sousa Viterbo and Rua Mouzinho da Silveira) - traditional facade Floor 0 (high, half floor), facing Rua Mouzinho da Silveira: - entrance hall - 2 divisions - 3 storage 2nd floor: - 4 divisions - 2 fronts - 2 balconies 3rd floor: - 4 divisions - 2 fronts Floor 4 (top floor, recessed): - 3 divisions - 2 fronts - 2 terraces (Rua Mouzinho da Silveira) with 6m2 and 5.30m2 - 1 terrace (Rua Sousa Viterbo) with 17m2 Other features and valences: - wooden staircase - skylight (natural light on the staircase) - 4th floor room with wooden ceiling and beams in riga - window frames with wooden interior shutters - partially solid wood flooring Points of interest: - near various services/comerce - 20m from Ferreira Borges Market - 75m from Praça do Infante D. Henrique - 85m from a pharmacy - 150m from Palácio da Bolsa - 200m from the Church of San Francisco - 220m from the Miradouro da Vitória - 210m from the City Museum - Casa do Infante - 250m from Ribeira - 300m from the Fernandina Wall - 400m from Porto Cathedral - 550m from the Clérigos Church and Tower - 600m from Avenida dos Aliados - 650m from the Luís I Bridge - 700m from the Guindais Funicular - 750m from the Lions Fountain - 800m from Hospital de Santo António Transport and access: - 75m from car parks - 450m from the metro (Station S. Bento) - 550m from the train (Station S. Bento) - 850m from the metro (Station Aliados) - 1.3km from the metro (Trindade Station) - 3.3km from the access to the VCI/A1 - 4.5km from the access to the A28 - 4.7km from the access to the A3 - 5.0km from the access to the N14 - 5.7km from the access to the ring road - 8.3km from the access to the A4 Areas (according to the Land Registry): - Integral land area: 0.0000m2 - Private gross area: 227,0000m2 - Dependent gross area: 7.7m2 ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-18

Prédio para reconstruir constituído por Cave, R/C, e 1º andar. Trata-se de uma ilha na Rua Monte da Bela com vista para o Rio Douro. Com uma área total do terreno de 585 m2 Com capacidade construtiva elevada Constituído por 3 prédios: Prédio 1 1º 86 m2 com pátio com 42 m2 R/C 1 - 43 cm2 com 20 m2 de terreno R/C 2 43 m2 com 21 m2 de terreno Prédio 2 Cave 54 m2 R/C 1 27m2 R/C 2 27m2 Prédio 3 Armazém no R/C 140 m2 com 55 m2 de terreno A 300m do Jardim da Corujeira A 600m da VCI Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de Dezembro A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Susana Ferreira, Armando Fonseca e Soraia Sousa iniciam a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores: CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos: ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:2205-1882

Armazém no centro da cidade com área de 522m2, com projeto aprovado de 12 apartamentos e lugares de garagem, distribuídos por 5 pisos. Área total de construção aprovado: 1214m2 Localização premium, numa rua tranquila junto à Avenida da Boavista, a alguns passos da rotunda da Boavista e da estação de metro da Casa da Música, grande variedade de comércio e serviços a uma pequena distância. Excelentes acessos às principais rodovias da cidade. A Castelhana agora é Dils. Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário português, a Castelhana é agora Dils, uma empresa internacional com mais de 50 anos de história e presença em Itália, Países Baixos, Espanha e Portugal. Sob a marca Dils, continuamos a prestar serviços especializados de consultoria, compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos ao seu lado, com uma equipa dedicada nos nossos escritórios em Lisboa, Estoril, Comporta, Porto e Algarve, prontos para apoiar o seu próximo investimento. Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras. It’s time to imagine your future space. #ref:33153

Prédio para venda na zona Ribeirinha do Porto, com vistas para o rio Douro. Prédio para reabilitar, a 300 metros da Alfândega do Porto, em propriedade total. Com 4 pisos e com uma área de implantação de 71m2, este imóvel apresenta vistas de rio a partir do 3.º andar. Existe a possibilidade de construção de mais um piso. - Rés do chão: - apartamento com entrada independente; - 1º andar: - 2 apartamentos T0; - 2º andar: - apartamento T2 (possibilidade de transformar em 2 apartamentos com tipologia T0 e T1); - 3º andar: - apartamento T1; - vista de rio. Todo o prédio carece de obras de reabilitação e está inserido em zona ARU. Localização de excelência, com várias pontos turísticos de interesse na proximidade, assim como comércio e serviços. Excelente oportunidade de investimento. Venha conhecer! ---------------------------------------------------------------------------------------- Building for sale in Porto’s Ribeirinha area, overlooking the Douro River. Building to renovate, 300 meters from Porto Customs, in full ownership. With 4 floors and a floor area of 71m², this property offers river views from the 3rd floor. There is the possibility of adding another floor. - Ground floor: apartment with independent entrance; - 1st floor: 2 studio apartments; - 2nd floor: 2-bedroom apartment (possibility of converting into 2 studio and 1-bedroom apartments); - 3rd floor: one-bedroom apartment; river view. The entire building is in need of renovation and is located in an ARU zone. Excellent location, with several tourist attractions nearby, as well as shops and services. Excellent investment opportunity. Come and see for yourself! ---------------------------------------------------------------------------------------- Immeuble à vendre dans le quartier Ribeirinha do Porto, avec vue sur le fleuve Douro. Immeuble à rénover, à 300 mètres de l’Alfândega do Porto, en pleine propriété. Avec 4 étages et une superficie de 71 m², cette propriété offre une vue sur le fleuve depuis le 3e étage. Il est possible de construire un étage supplémentaire. - Rez-de-chaussée : appartement avec entrée indépendante ; - 1er étage : 2 studios ; - 2e étage : appartement 2 pièces (possibilité de transformer en 2 studios et 1 pièce) ; - 3e étage : appartement T1 ; vue sur le fleuve. L’ensemble du bâtiment nécessite des travaux de rénovation et se trouve dans une zone ARU. Emplacement exceptionnel, à proximité de plusieurs sites touristiques, ainsi que de commerces et de services. Excellente opportunité d’investissement. Venez le découvrir ! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-19

Prédio com 646 m2 de área bruta de construção, inserido em lote de terreno com 134m2, localizado no centro da Rua 31 de Janeiro e da Rua da Madeira. Tem PIP aprovado para ampliação para 845 m2. Situado em pleno centro histórico do Porto, mesmo ao lado da emblemática estação de São Bento, e agora também do Mercado Time Out, entre a Rua de Santa Catarina e a Avenida dos Aliados. É composto por 8 pavimentos com 3 subsolos e pátio, com entrada direta pela Rua da Madeira, e r/ch amplos, 4 divisões no 1º andar, 3 divisões no 2º andar, 3 divisões no 3º andar, 3 divisões no 4º andar, com entrada pela Rua 31 de Janeiro. Oportunidade de negócio única, ideal para investimento. Excelente imóvel para comércio, serviços, turismo e habitação. NOTAS: Para qualquer informação deste imóvel, favor refira sempre ou o código de identificação interno: 1214-2559. Quando agendar e executar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou outro documento de identificação. Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida. Marque já a sua visita! Porquê comprar com a Keller Williams? Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa. Quando escolhe a Keller Williams, obtém: Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado. Um aliado comprometido em negociar no seu interesse. Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra da sua casa. O apoio de uma empresa de confiança, Grupo KW Alfa. Comprometemo-nos a ajudá-lo na compra da sua casa através de: Agendamento de visitas e esclarecimento de dúvidas. Informação sobre novas casas no mercado. Apoio na pesquisa de casas na web. Informação sobre outras casas vendidas e por que valores. Trabalho contínuo até encontrar a casa dos seus sonhos. Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel. Apoio no processo de financiamento (se requerido). Presença na avaliação do imóvel. Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda). Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda. Na KELLER WILLIAMS, conta com mais de 3.000 profissionais especializados. Agradecemos aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional. #ref:1214-2559