Edificios en venta en Almada, Setúbal, Portugal

Ofrecemos una excelente oportunidad de inversión en el corazón de Cacilhas, una de las zonas más emblemáticas, dinámicas y valoradas de Almada. Este edificio completo, compuesto por 3 plantas, reúne una combinación muy atractiva de espacio comercial en funcionamiento y fracciones de viviendas, beneficiándose de una ubicación con una fuerte demanda residencial, turística y comercial. La propiedad está constituida en propiedad horizontal e incluye 5 fracciones autónomas, distribuidas entre la planta baja, la primera y la segunda planta, con una superficie bruta privada total de 297,35 m². En la planta baja hay una fracción destinada al comercio, con licencia comercial, lo que proporciona a la propiedad un componente de ingresos inmediatos y una excelente exposición en una zona de paso. Las 4 fracciones restantes están destinadas a viviendas, todas de tipo T1, lo que refuerza la rentabilidad potencial del edificio, ya sea para alquiler tradicional, alojamiento a medio plazo, exploración independiente de viviendas o futura apreciación de activos. Composición del edificio: Planta baja fracción comercial, con 106,45 m² de superficie bruta privada y 3,64 m² de superficie bruta dependiente. 1ª izquierda apartamento de 1 dormitorio con 49,60 m² de superficie bruta privada. 1ª Derecha Apartamento de 1 dormitorio con 49,50 m² de superficie bruta privada. 2ª Derecha - Apartamento de 1 dormitorio con 47,70 m² de superficie bruta privada. 2º a la izquierda apartamento de 1 dormitorio con 44,10 m² de superficie privada bruta. La ubicación es uno de los grandes atractivos de este recurso. Cacilhas es una zona histórica y vibrante, conocida por su fuerte conexión con Lisboa a través de la terminal fluvial, su proximidad al comercio, servicios, restaurantes, transporte público y sus vistas privilegiadas sobre el río Tajo y la capital. Los alrededores se han consolidado como una de las zonas más codiciadas de la orilla sur, tanto por residentes como por inversores. Este edificio representa una oportunidad poco común para quienes buscan adquirir un activo completo, con un componente comercial y residencial, en una ubicación estratégica y con un alto potencial de ingresos, revalorización y recualificación. Ideal para inversores, fondos inmobiliarios, operadores de alquiler o compradores que desean una propiedad multifuncional en una de las zonas más demandadas de Almada. #ref:9231

Prédio Residencial Renovado com 3 Apartamentos | Trafaria Descubra este edifício residencial totalmente renovado, composto por três apartamentos independentes, que combina qualidade de construção, versatilidade e um elevado potencial de rentabilidade. No rés do chão, encontra-se um apartamento T2 com 74 m², que beneficia de um agradável logradouro privativo com piscina e churrasqueira. No primeiro piso, desenvolve-se um apartamento T2 com 73 m², composto por dois quartos, um deles em suíte, duas casas de banho e áreas amplas e luminosas. No segundo piso, situa-se um acolhedor apartamento T1 com 56 m². Todos os apartamentos dispõem de cozinhas totalmente equipadas e ar condicionado, com exceção do T1, que conta com pré-instalação. O imóvel encontra-se atualmente em propriedade total, estando em fase de conversão para propriedade horizontal, o que permitirá, no futuro, a venda individual de cada fração. Até à conclusão desse processo, o edifício é comercializado no seu conjunto. Localizado na Trafaria, numa zona residencial tranquila e em crescente valorização, beneficia da proximidade ao terminal fluvial com ligação a Lisboa, às praias da Costa da Caparica, bem como a comércio, serviços, escolas e transportes. Caracteristicas principais: Edifício residencial totalmente renovado; Composto por três apartamentos independentes; Apartamento T2 com logradouro privativo, piscina e churrasqueira. Apartamento T2 com suíte; Apartamento T1; Cozinhas totalmente equipadas; Ar condicionado nos apartamentos T2; Pré-instalação de ar condicionado no T1; Em fase de conversão para propriedade horizontal; Possibilidade de futura venda individual das frações; Elevado potencial de rentabilidade.; Localização privilegiada na Trafaria, próxima de Lisboa e das praias da Costa da Caparica. #ref:EDI_27

Conjunto de 4 edificios en venta en Trafaria Se trata prácticamente de un bloque, formado por: . 2 artículos urbanos para vivienda, con patio de 35 m2 . 2 artículo urbano2 comercial, con patio con 77 m2 . Terreno: 522 m2 . Superficie de implantación: 378 m2 . Área Bruta de Construcción: 401 m2 Para obras totales En el corazón de Trafaria, justo enfrente de la Praça da República A solo 5 minutos a pie del ferry a Belém A 10 minutos de las Facultades de Almada y Caparica A 20 minutos de Lisboa (si no hay tráfico) #ref:EDI_1065

Edificio en Trafaria para inversión Excelente edificio en propiedad total, de tres plantas, en venta en el corazón de Trafaria, justo al lado de la playa. Esta propiedad está situada justo al lado de la playa y tiene una terraza con vistas despejadas al río y a la ciudad de Lisboa. Compuesto por tres plantas, puede convertirse fácilmente en la vivienda de sus sueños o en una excelente inversión para rentabilizar, convirtiendo las plantas en apartamentos independientes con excelentes superficies y mucha luz. Trafaria es una zona con una demanda creciente, debido a su privilegiada ubicación, a los accesos con los que cuenta actualmente y a la calidad de vida que se puede disfrutar en este pueblo, que ya cuenta con una excelente red de servicios y transportes. Y está a solo 20 minutos del centro de Lisboa. Venga a conocer y aproveche esta oportunidad única, justo al lado de la playa. ¡Póngase en contacto conmigo!Somos intermediarios de crédito autorizados por el Banco de Portugal. Le presentamos las mejores soluciones del mercado y le ayudamos en toda la gestión de su proceso de financiación. Si necesita vender para comprar, cuente con nosotros. #ref:C0222-06278

Edificio para la inversión en el centro de Almada | Excelente oportunidad de rentabilidad Presentamos este edificio en propiedad horizontal, situado en la prestigiosa Rua Dona Leonor de Mascarenhas, en el corazón de Almada, una de las zonas más valoradas y codiciadas de la Margen Sur. Con una ubicación privilegiada y un enorme potencial de revalorización, esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo sólido en una zona con alta demanda de vivienda. El edificio consta de tres apartamentos, distribuidos en diferentes plantas, con dos fracciones actualmente ocupadas por un inquilino, lo que proporciona ingresos inmediatos. Distribución de propiedades: Planta baja Apartamento con patio y patio trasero privado. Primera planta Apartamento con agradable terraza. Segunda planta Apartamento con excelente luz. Ubicación excelente Vivir o invertir en Almada es beneficiarse de una ubicación estratégica, donde la tradición, la cultura y la proximidad a Lisboa se unen en una excelente calidad de vida. A pocos minutos encontrarás algunos de los lugares más emblemáticos de la ciudad, como el Centro Histórico de Almada, la Casa da Cerca Centro de Arte Contemporáneo, el Jardín del Castillo, el Ascensor Panorámico de Boca do Vento, el Muelle Ginjal y el icónico Cristo Rei, que ofrecen vistas impresionantes sobre el río Tajo y Lisboa. En los alrededores también cuenta con una amplia variedad de tiendas tradicionales, supermercados, colegios, farmacias, servicios, cafeterías y restaurantes, así como un excelente acceso al transporte público, Cacilhas, el Puente 25 de Abril y las principales autopistas. Una inversión segura Edificio en propiedad horizontal Tres apartamentos Un inquilino por fracción Planta baja con patio y patio trasero Primera planta con terraza Ubicación central Alta demanda de vivienda Excelente potencial de crecimiento Si buscas una inversión con ingresos inmediatos y una ubicación privilegiada, esta puede ser la oportunidad ideal. Invierte en una propiedad con una ubicación estratégica, ingresos y alto potencial de apreciación. Una oportunidad rara en el centro de Almada, ideal para quienes buscan una inversión segura y duradera. Contacta conmigo para conocer todos los detalles y programar tu visita. ¿Por qué invertir y vivir en Portugal? Séptimo país más seguro (Índice Global de Paz 2024/2025) Excelente infraestructura y red de autopistas Destino turístico principal (World Travel Awards) Lisboa, Oporto, Madeira y Algarve entre los destinos más premiados (WTA) Clima templado durante todo el año Verano: 25ºC | Invierno: 1516ºC Top 10 en calidad de vida (InterNations) Uno de los mejores países para que vivan expatriados (InterNations) Dieta Mediterránea Patrimonio Cultural (UNESCO) Gastronomía excelente Praia da Marinha (Algarve) entre las mejores playas internacionales (Tripadvisor) Vinos portugueses otorgados (Forbes / rankings) Pueblo portugués reconocido por su hospitalidad (InterNations) #ref:ITH4411

Prédio para venda OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO : Prédio à Venda no Centro de Almada Edifício único, numa localização estratégica, preparado para responder às exigências do mercado imobiliário atual e às oportunidades de valorização futura. Situado na Rua Dom João IV, uma das artérias mais centrais e consolidadas da cidade de Almada, este edifício residencial em propriedade total representa uma excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um ativo com elevado potencial de valorização e rentabilidade. Com o pedido de constituição da Propriedade Horizontal já submetido, o imóvel oferece ao futuro proprietário a possibilidade de comercialização individual das frações após a conclusão do respetivo processo, acrescentando flexibilidade e valorização ao investimento. O edifício Distribuído por cinco pisos acima do solo e cave, o edifício é composto por nove frações habitacionais, apresentando uma área bruta privativa total de 628,47 m². A sua composição inclui: - 1 apartamento T3 com dois logradouros - cave ao nível do R/c; - 4 apartamentos T2; - 4 apartamentos T1. A maioria das frações beneficia de varandas, proporcionando excelente luminosidade natural, enquanto os últimos pisos desfrutam de uma agradável vista sobre o Rio Tejo. Principais características - Área bruta privativa total de 628,47 m²; - Área total do terreno de 299,15 m²; - Vista rio nos pisos superiores. - Para remodelar ao seu gosto. - Apenas duas frações ocupadas, sendo que uma ficará devoluta até ao final do ano; - Cave - Com uma área descoberta integrante de 106,25m2, composta por dois logradouros, um localiza-se na frente do edifício e o outro nas traseiras. - Varandas em diversas frações; Uma localização de excelência Localizado na Rua Dom João IV, em pleno centro de Almada, este edifício beneficia de uma envolvente urbana consolidada, onde é possível encontrar todo o tipo de comércio, serviços, escolas, supermercados, restauração e equipamentos públicos a poucos minutos a pé. A excelente rede de transportes permite uma ligação rápida a Lisboa através do Metro Sul do Tejo, dos barcos de Cacilhas para o Cais do Sodré e da Ponte 25 de Abril, tornando esta localização particularmente atrativa para quem pretende viver próximo da capital. A poucos minutos encontram-se ainda alguns dos locais mais emblemáticos da cidade, como o Jardim do Castelo, o Miradouro de Boca do Vento, a zona ribeirinha de Cacilhas, o Cristo Rei e o Parque da Paz, espaços que contribuem para a elevada qualidade de vida da zona e reforçam a crescente procura residencial. Um investimento com futuro A forte dinâmica de reabilitação urbana, a crescente procura habitacional e a proximidade a Lisboa fazem de Almada um dos mercados imobiliários mais promissores da Área Metropolitana. A possibilidade de comercialização individual das frações após a constituição da Propriedade Horizontal, aliada à localização privilegiada e à tipologia diversificada do edifício, faz deste imóvel uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo sólido, com elevado potencial de valorização e rentabilidade. Contacte-me hoje mesmo para mais informações e agendar a sua visita! A informação não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961656-113

Prédio em ruína, com um terreno total de 3035 m2, na Charneca da Caparica. De acordo com o PDM em vigor, o imóvel apresenta uma capacidade construtiva estimada em cerca de 2.875 m2, viabilidade que carece de confirmação junto das entidades competentes (Câmara Municipal e demais entidades), nomeadamente quanto a índices, cérceas e outros parâmetros urbanísticos aplicáveis, o que permite equacionar um projeto com 20 frações habitacionais e 1 fração comercial no rés do chão, com potencial para comércio ou serviços de proximidade, além de caves destinadas a estacionamento, dando resposta às necessidades dos futuros moradores e visitantes. Trata-se de um projeto com escala interessante para promoção imobiliária, combinando componente residencial e comercial num único empreendimento, numa zona em franca expansão. #ref:40492

Si está buscando una sólida oportunidad de inversión inmobiliaria con alto potencial de revalorización y retorno, le presentamos este edificio para rehabilitación total en Cacilhas, con proyectos de especialidad aprobados y una ubicación privilegiada en una de las zonas con mayor demanda turística de la Ribera Sur. Este edificio centenario, que data de 1817, se ubica en plena zona de la ARU - Área de Rehabilitación Urbana, que permite beneficios fiscales directos y ayudas del Ayuntamiento de 30.000 € (2.500 € por vivienda), lo que hace aún más atractiva la inversión. Datos técnicos y potencial de exploración: Superficie Cubierta: 650 m² Superficie útil: 560 m² Proyecto aprobado para 8 apartamentos Posibilidad de añadir 2 plantas más Ubicación estratégica a pocos metros a pie de la terminal fluvial de Cacilhas, con conexión directa al centro de Lisboa Este proyecto está pensado para aquellos que desean transformar el edificio en una unidad de alojamiento turístico a corto plazo, con rentabilidad comprobada y demanda constante durante todo el año, gracias a su ubicación junto a la Rua Cândido dos Reis, uno de los puntos más concurridos y turísticos de la región. Ventajas para los inversores: Propiedad en un área de ARU: acceso a incentivos fiscales y apoyo municipal Alto potencial de revalorización de activos Rentabilidad estimada por encima de la media del mercado tradicional de alojamiento local Fuerte atractivo para el turismo nacional e internacional Entorno urbano consolidado con restauración, comercio y ocio La proximidad al ferry a Lisboa, combinada con el encanto histórico de Cacilhas y la fuerte dinámica turística de la zona, hace de esta inversión una excelente oportunidad para los inversores que buscan ingresos pasivos, diversificación de la cartera y revalorización inmobiliaria a medio plazo. #ref:10369

Oportunidade de promoção residencial em primeira linha de mar/rio em Trafaria. Prédio urbano com projeto de arquitetura aprovado (Comunicação Prévia) para demolição e construção de novo edifício de 10 apartamentos T1 e T2. Dados do projeto aprovado: - Área do terreno: 538,50 m² +330m² - Área bruta de construção: 814,10 m² - Área de implantação: 343,80 m² - Loggia e jardim: 194,70 m² - Área permeável: 147,00 m² (99 m² 100% permeáveis) - 3 pisos com último piso em mansarda e terraços privativos - Estado licenciamento: Comunicação Prévia aprovada Distribuição das frações: - 5 apartamentos T1: 52-77 m² de área privativa - 5 apartamentos T2: 74-88 m² de área privativa - Total área privativa: 715,70 m² - Terraços privativos: 64,20 m² - Varandas: 27,40 m² - Cada fração com varanda ou terraço privativo Localização Primeira linha de mar/rio, a poucos metros da Praia da Trafaria. Vista desimpedida sobre o estuário do Tejo e da margem norte. Zona em forte valorização beneficiando da modernização da rede de transportes fluviais e da escassez de oferta de construção nova no eixo costeiro sul. Conceito arquitetónico Edifício contemporâneo em diálogo com a arquitetura vernacular de Trafaria. Fachadas revestidas a azulejo azul tradicional, telhados em telha cerâmica com mansardas e terraços privativos. Jardim partilhado no interior do quarteirão. Materiais de elevada performance térmica e acústica. Para o investidor / promotor: - Projeto pronto a iniciar obra - Posicionamento de venda final alinhado com mercado costeiro sul - Tipologias absorvíveis: T1/T2 em zona com forte procura por habitação principal, segunda habitação e investimento locativo - Estrutura de aquisição flexível (share deal ou asset deal) a discutir - Possibilidade de qualificação para regime fiscal favorável sob legislação em vigor (a validar com aconselhamento fiscal) Documentação completa disponível mediante pedido. Visitas ao terreno agendáveis. Contacte-nos para receber o dossier completo de investidor. #ref:CB17-0734

Edificio histórico en venta en Cacilhas, Lisboa Edificio histórico de 1817 - Oportunidad de inversión única Presentamos una oportunidad exclusiva para inversionistas: Un edificio histórico completamente vacío en Cacilhas, que data de 1817. Este inmueble, en plena propiedad, cuenta con licencia homologada para la ampliación de otra planta y buhardilla, ofreciendo un enorme potencial para el sector de Alojamiento Local (AL). Características de la propiedad: Ubicación: Rua Elias Garcia- Cacilhas, Almada Año de construcción: 1817 Estado: Vacante, con licencias aprobadas, licencias pagadas Superficie total: 8 apartamentos previstos Patio: 50 m², ideal para piscina de 3x8 metros y zona de ocio Mansardas: Espacio para 2 jacuzzis privados con pérgolas Potencial de rentabilidad: Valor de venta: 1,3 millones de euros Beneficios adicionales: Apoyo de la Cámara: 30.000 euros en incentivos por estar en zona ARU IVA: 6% Exención IMI: 5 años Posible exención de las IMT Alrededores: El edificio está estratégicamente situado frente a la oficina de turismo de Cacilhas, en la zona peatonal de los restaurantes y a pocos minutos del barco a Lisboa. La zona es conocida por su encanto histórico y la comodidad de los servicios y el transporte. Flexibilidad de uso: Con tres números de policía, el edificio permite varias opciones de uso: Ubicación privilegiada: Proximidad a servicios, transportes y atractivos turísticos. Alto Potencial de Rentabilidad: Basado en estudios y comparaciones con otras AL de la misma zona. Beneficios fiscales: Incentivos a la Cámara, IVA reducido y exenciones de IMI e IMT. Versatilidad de Uso: Posibilidad de uso mixto (Albergue y Alojamiento Local). Llame la atención: No te pierdas esta oportunidad única de invertir en una propiedad histórica con un alto potencial de rentabilidad y varias ventajas fiscales. Se trata de una inversión segura y lucrativa en la encantadora Cacilhas, en la orilla sur de Lisboa. Para obtener más información y programar visitas, ¡contáctenos! El cumplimiento de tu sueño es nuestro logro #ref:338-427

Edificio con Encanto y Proyecto de Rehabilitación | Zona Peatonal Histórica | ARU - Almada Un edificio de carácter único, situado en una de las zonas más emblemáticas y solicitadas de Almada, en una calle peatonal rodeada de referencias históricas y culturales ineludibles Casa da Cerca, Incrível Almadense y los Paços do Concelho (Ayuntamiento). Edificio histórico con proyecto de rehabilitación ya presentado al Ayuntamiento Dictamen municipal obtenido, proyecto adaptable a la medida del inversor Situado en Área de Rehabilitación Urbana (ARU) beneficios fiscales aplicables Categoría energética: C La rehabilitación del edificio permite dos estrategias distintas, a elección del inversor: Opción A 3 apartamentos de un dormitorio para venta o alquiler Opción B 1 local comercial o de restauración con terraza + 2 apartamentos de un dormitorio Total flexibilidad para adaptar el proyecto a la estrategia de retorno deseada. Ubicación Situado en el corazón histórico de Almada, en una calle peatonal de gran afluencia y prestigio. Zona consolidada, con fuerte demanda tanto de residentes locales como extranjeros. Entorno cultural y patrimonial de referencia, con accesibilidad privilegiada y una atmósfera única. Almada La Ciudad En la orilla sur del Tajo, a pocos minutos de Lisboa, Almada combina identidad propia, encanto singular y una agenda cultural vibrante. Calles empedradas, miradores con vistas sobre Lisboa y el Tajo, arquitectura pintoresca y una energía joven y moderna hacen de esta ciudad un destino cada vez más solicitado por quienes viven, visitan e invierten allí. Almada está entre las principales opciones de inversión en el Área Metropolitana de Lisboa. Este edificio, en esta ubicación, no se repetirá. #ref:C0475-00582

Oportunidad única de inversión en el corazón de Cacilhas, una de las zonas más dinámicas y turísticas de la orilla sur de Lisboa. Este edificio urbano de dos plantas, con 160 m² de superficie construida y 80 m² de terreno, se encuentra a pocos metros del embarcadero hacia Lisboa y del animado paseo marítimo. En la planta baja funciona actualmente un restaurante operativo, beneficiándose del alto flujo peatonal y turístico de la zona. La planta superior ofrece potencial de ampliación, rehabilitación o uso como alojamiento, oficina o almacén, adaptable a distintos proyectos. Con una ubicación privilegiada, rodeado de restaurantes, comercios, servicios y transporte, esta propiedad es una inversión segura y rentable, ideal para quienes buscan rendimiento inmediato y revalorización a medio plazo. Ubicación: Rua Carvalho Freirinha nº5, Cacilhas, Almada Ideal para: Inversores, hosteleros o proyectos turísticos Superficie construida: 160 m² Uso: Comercial #ref:C0549-00070

Prédio para Investimento em Cacilhas - Rentabilidade de 7,3% com Contratos de Longo Prazo Excelente oportunidade de investimento neste edifício composto por 16 frações, localizado em Cacilhas, uma zona urbana em constante valorização e com forte procura tanto habitacional quanto comercial. Com uma área bruta total de 1.082 m², o prédio inclui uma combinação de tipologias residenciais (T2 e T3), caves, rés-do-chão e espaços comerciais/lojas, o que confere uma ocupação diversificada e maior estabilidade no rendimento. Todas as frações encontram-se atualmente arrendadas com contratos ativos até 2036, com possibilidade de renovação, o que garante uma previsibilidade de retorno rara no mercado. O rendimento anual atual é de 176.000€, o que representa uma rentabilidade bruta de 6,74% um indicador bastante atrativo tendo em conta o perfil sólido dos arrendatários e a duração dos contratos. Este investimento é ideal para quem procura um ativo patrimonial seguro, com retorno imediato, gestão simplificada e potencial de valorização futura. A localização em Cacilhas, próxima do rio, do terminal de transportes e a poucos minutos do centro de Lisboa, torna o imóvel ainda mais apelativo, tanto para o arrendamento habitacional como para o comércio local. A zona beneficia de uma rede completa de serviços, comércio tradicional, escolas, restauração e transportes públicos, reforçando a atratividade do imóvel para os atuais e futuros inquilinos. Se procura um prédio com rentabilidade comprovada, contratos de longo prazo e potencial de valorização contínua, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. #ref:EDI_118

Invista na sua Felicidade!! Apresentamos este excelente prédio de habitação e comércio, localizado na Costa da Caparica, a apenas 500 metros da praia, uma localização privilegiada que o torna numa excelente oportunidade de investimento. O imóvel é composto por cinco apartamentos T2, encontrando-se três frações atualmente arrendadas, permitindo beneficiar de rendimento imediato. Cada apartamento dispõe de logradouro privativo, uma mais-valia cada vez mais valorizada por quem procura viver junto ao mar. O prédio conta ainda com: Loja atualmente arrendada, proporcionando uma fonte adicional de rendimento; Possibilidade de conversão da loja em estacionamento, mediante viabilidade e respetivo licenciamento; Garagem com capacidade para uma viatura. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado a escassos 500 metros das praias da Costa da Caparica, beneficia ainda da proximidade a hipermercados, farmácia, comércio local, restauração, transportes públicos e diversos serviços, tornando-o extremamente atrativo para investimento. Se procura um prédio com rendimento, excelente localização e elevado potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade ideal. Marque já a sua visita com a Janela Virtual! Por sermos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Acompanhamento pré e pós-escritura. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos. A Janela Virtual, Nasce no mercado para que amigos, clientes e parceiros de negócios, realizem os seus sonhos com as melhores oportunidades de negócios que temos para lhe apresentar. Sendo a nossa maior preocupação o seu bem estar. Comprar uma casa é uma decisão que requer reflexão, uma analise bem estruturada e muita pesquisa. Na JANELA VIRTUAL, essa decisão pode contar com toda a transparência, profissionalismo e simplicidade no processo de compra do seu imóvel e acompanhamento personalizado. Porque só assim faz sentido. #ref:JV3229

Presentamos este edificio para una reforma integral, con proyectos especializados ya aprobados, ubicado en el corazón de Cacilhas, cerca de la icónica Rua Cândido dos Reis. Construido en 1817, este edificio se ubica en una Zona de Rehabilitación Urbana (ARU), lo que le permite contar con un importante apoyo del Ayuntamiento, que ofrece un total de 30.000 euros, equivalentes a 2.500 euros por vivienda. El proyecto de reforma contempla la creación de ocho viviendas, distribuidas en dos por planta, con posibilidad de ampliar el edificio añadiendo dos plantas más. Esta oportunidad de inversión tiene como objetivo transformar el edificio en una unidad de alojamiento local de alto potencial, con unos ingresos anuales esperados de alrededor de 550.000 euros por temporada, según un estudio de rentabilidad detallado. Situado frente a la oficina de turismo y en una vibrante zona peatonal, repleta de restaurantes, bares y zonas de ocio, la propiedad está a sólo 200 metros de la terminal de ferry, proporcionando un acceso rápido y directo a la Baixa Pombalina de Lisboa. Esta cercanía al transporte público hace aún más atractiva la ubicación para turistas y residentes, consolidando el edificio como una excelente opción de inversión en turismo de corto plazo. Con una ubicación privilegiada y un importante potencial de rentabilidad, esta es una oportunidad de negocio única en el centro de Cacilhas. #ref:C0364-04117

Ubicado en una de las zonas más demandadas para vivir en Almada. Edificio estructurado en 3 plantas con apartamentos de tipología T2 en la 1ª y 2ª planta. La planta baja está destinada a servicios y restauración (equipada con sistema de extracción de humos). Con orientación solar este-oeste, cada apartamento cuenta con un vestíbulo de entrada, un salón amplio con vistas despejadas, cocina independiente, dos dormitorios y un cuarto de baño. Salón, cocina y dormitorios con luz natural y acceso a balcón. Suelos flotantes en toda la casa y cerámica en el baño, carpintería de aluminio. Descubra este edificio situado en una zona privilegiada de la ciudad, cerca de todo tipo de comercios, servicios, colegios, farmacias y transportes, con rápidos accesos a Lisboa: a 5 minutos del Puente 25 de Abril, IC20, A33 y A2, y a 10 minutos de las playas de Costa da Caparica. #ref:C0431-00680

Prédio em Porto Brandão Excelente investimento para Hotel. Situado em Porto Brandão, na margem sul do rio Tejo, em frente a Lisboa, este imóvel representa uma oportunidade de investimento única no setor hoteleiro, tendo tido projeto, do conceituado arquitecto Mário SuaKey, aprovado(entretanto caducado, poderá ser reativado) para a construção de um hotel de luxo com uma área bruta de construção de 4.130 m² e uma área de implantação de 1.021 m². O projeto contempla um total de 39 quartos, dos quais 16 são suítes e quartos superiores e 23 são quartos standard, oferecendo uma resposta completa tanto ao segmento de lazer como ao de negócios. O projeto prevê ainda uma elegante piscina infinity com vista panorâmica sobre o Rio Tejo e a cidade de Lisboa, pool bar, área de fitness e spa, restaurante principal com 50 lugares sentados, sala de conferências e um deslumbrante rooftop bar e restaurante com 500 m², ideal para proporcionar experiências únicas com vista sobre Lisboa. Este conjunto de valências posiciona o futuro hotel como um espaço de excelência, vocacionado para um público exigente e sofisticado.O edifício encontra-se em localização privilegiada, com acesso direto ao rio, permitindo a operação de uma embarcação própria para transporte de hóspedes até Lisboa em percurso estimado de 8 minutos até Belém. A apenas 50 metros de distância localiza-se ainda a estação fluvial de Porto Brandão, com ligação regular à capital através da Transtejo, num percurso aproximado de 25 minutos, assegurando uma excelente conetividade com o centro de Lisboa e a sua vasta oferta cultural, comercial e empresarial. Este projeto insere-se no âmbito do Almada Innovation District, um dos maiores e mais ambiciosos planos de requalificação urbana e económica da Área Metropolitana de Lisboa. Promovido pela Universidade NOVA de Lisboa em parceria com entidades públicas e privadas, este megaprojeto abrange uma área total de 399 hectares, dos quais 110 hectares são zonas verdes, e prevê um investimento superior a 800 milhões de euros. O objetivo é transformar Porto Brandão e o Monte de Caparica num novo polo de inovação, conhecimento e desenvolvimento sustentável, com a criação de 17.000 postos de trabalho, 4.500 novos residentes, 1.000 novos fogos habitacionais e 86.000 m² de infraestruturas turísticas. Está também prevista a melhoria significativa das acessibilidades, nomeadamente a reabilitação pública de Porto Brandão e a extensão do Metro Sul do Tejo até à Costa da Caparica, o que contribuirá ainda mais para a valorização desta zona e para o reforço da sua atratividade turística e económica. Em síntese, trata-se de um ativo imobiliário raro, com elevado potencial de valorização, num local estratégico e em plena transformação, ideal para investidores que procuram um projeto turístico diferenciador com impacto real na oferta hoteleira da Grande Lisboa. A informação disponibilizada não dispensa sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-me! EN Building in Porto Brandão Excellent investment for a hotel. Located in Porto Brandão, on the south bank of the Tagus River, opposite Lisbon, this property represents a unique investment opportunity in the hotel sector, having had a project, by the renowned architect Mário SuaKey, approved (now expired, but can be reactivated) for the construction of a luxury hotel with a gross construction area of 4,130 m² and a footprint of 1,021 m². The project includes a total of 39 rooms, of which 16 are suites and superior rooms and 23 are standard rooms, offering a complete response to both the leisure and business segments. The project also includes an elegant infinity pool with panoramic views over the Tagus River and the city of Lisbon, a pool bar, a fitness and spa area, a main restaurant with 50 seats, a conference room, and a stunning 500 m² rooftop bar and restaurant, ideal for providing unique experiences with views over Lisbon. This set of features positions the future hotel as a space of excellence, aimed at a demanding and sophisticated audience. The building is in a prime location, with direct access to the river, allowing for the operation of its own boat to transport guests to Lisbon in an estimated 8-minute trip to Belém. Just 50 meters away is the Porto Brandão river station, with regular connections to the capital via Transtejo, in a journey of approximately 25 minutes, ensuring excellent connectivity with the center of Lisbon and its vast cultural, commercial, and business offerings. This project is part of the ’Almada Innovation District,’ one of the largest and most ambitious urban and economic redevelopment plans in the Lisbon Metropolitan Area. Promoted by NOVA University Lisbon in partnership with public and private entities, this megaproject covers a total area of 399 hectares, of which 110 hectares are green spaces, and involves an investment of over 800 million euros. The goal is to transform Porto Brandão and Monte de Caparica into a new hub of innovation, knowledge, and sustainable development, creating 17,000 jobs, 4,500 new residents, 1,000 new housing units, and 86,000 m² of tourism infrastructure. Significant improvements to accessibility are also planned, including the public rehabilitation of Porto Brandão and the extension of the Metro Sul do Tejo to Costa da Caparica, which will further enhance the value of this area and strengthen its tourist and economic attractiveness. In short, this is a rare real estate asset with high appreciation potential, in a strategic location undergoing rapid transformation, ideal for investors seeking a distinctive tourism project with a real impact on the hotel market in Greater Lisbon. The information provided is subject to confirmation and is not binding. For more information or to schedule a visit, please contact me! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124071208-261

Prédio em propriedade total - Rua Fernão Lourenço / Almada Prédio de 3 andares com entradas independentes e logradouro de 148m2 1º andar - devoluto R/C - ocupado Cave - devoluta a partir de Out 2025 A necessitar de obras, com enorme potencial para fazer pelo menos 3 apartamentos totalmente independentes. Informações sobre inquilinos e fotos adicionais poderão ser disponibilizadas. NOTA: Para os efeitos previstos no DL 10/2024 de 8 de janeiro informa-se que o imóvel não dispõe de licença de utilização nem dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção de prédio urbano. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120511131-193

Localizada na prestigiada zona de Lazarim, Charneca da Caparica, apresentamos uma propriedade com características únicas para investidores que procuram rentabilidade ou projetos de reabilitação num mercado em constante valorização. Inserida num lote de 484,80 m², a propriedade conta com uma área total de implantação de 130,20 m², atualmente configurada da seguinte forma: Casa principal (83,90 m²): Dividida em dois apartamentos T1 independentes. Casa secundária (46,30 m²): Configurada como um apartamento T1. Anexos: Dois anexos adicionais transformados em T1, com acabamentos equivalentes às moradias. Conclusão: - 5 apartamentos T1 independentes; - 5 casas de banho, equipadas com 5 termoacumuladores; - 5 cozinhas modernas e totalmente equipadas: - 4 com placa de indução; - 1 com fogão a gás (botija). No exterior, a propriedade dispõe ainda de: 2 cozinhas de verão totalmente equipadas; 2 despensas amplas; 1 adega; Uma área exterior com várias árvores, vinha e flores, proporcionando um ambiente agradável e acolhedor. Todo o imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, pronto a habitar ou a rentabilizar, representando uma excelente oportunidade de investimento. Estado Atual: O imóvel é comercializado sem licença de utilização, escritura simplex ao obrigo do artigo 10/2024 Proximidade imediata aos acessos para Lisboa e Almada. Zona servida por comércio, serviços e escolas de referência. A poucos minutos das melhores praias da Costa da Caparica. Maximize o seu capital numa das zonas com maior procura da Margem Sul. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:058921

Presentamos una oportunidad de inversión única en Cacilhas, Almada: un edificio de propiedad total con pisos de uso independiente, que consta de 16 fracciones y está ubicado en una de las ubicaciones más estratégicas y prometedoras de la Ribera Sur. Composición de la propiedad: - 10 apartamentos (T2 y T3) - 2 tiendas (1 alquilada y 1 disponible) - 1 almacén - 3 estacionamientos Actualmente, casi todas las fracciones están alquiladas, lo que garantiza una rentabilidad inmediata, con solo una tienda y un apartamento libres. Rentabilidad y potencial - Superficie Privada Bruta: 1.082 m² - Fracciones arrendadas con contratos en el marco de la NRAU, lo que garantiza la estabilidad y la seguridad jurídica - Rentabilidad actual cercana al 7%, con posibilidad de apreciación a medio plazo a valores superiores al 9%, a través de la ocupación total y optimización de las fracciones disponibles Ubicación estratégica - A pocos pasos del Metro Sul do Tejo (parada 25 de Abril) - Cerca de la Terminal Fluvial de Cacilhas y de la Estación Fertagus do Pragal, con conexiones directas a Lisboa - Entorno consolidado con comercio, servicios, restauración y vida cultural - Valorado en el futuro por su proximidad a la Ciudad del Agua, uno de los mayores proyectos urbanísticos de la región - Una opción sólida para los inversores Este activo combina una rentabilidad inmediata, una ubicación privilegiada y un fuerte potencial de revalorización de los activos. Una oportunidad perfecta para aquellos que buscan una inversión segura, diversificada y con proyección de crecimiento en el corazón de Almada. Programe su visita ahora y descubra el potencial de esta propiedad. VIVER NAS ONDAS es una empresa inmobiliaria con 19 años de experiencia que también actúa como INTERMEDIARIO DE CRÉDITO, debidamente autorizado por el Banco de Portugal (Reg. 3151). Nuestro equipo está formado por profesionales apasionados y dedicados, listos para hacer realidad sus sueños. Nos encargamos de encargarnos de todo el proceso de financiación, brindándote tranquilidad y seguridad. Estamos comprometidos a encontrar las mejores soluciones hipotecarias disponibles en el mercado y trabajamos incansablemente para lograr este objetivo. Nos encargamos de todos los detalles del proceso, desde analizar tus necesidades financieras hasta presentarte las opciones de financiación que mejor se adapten a tu perfil. Nuestra misión es ofrecer un servicio excelente, anteponiendo sus intereses. Trabajamos con compromiso y dedicación para que el proceso de obtención de una hipoteca sea más sencillo y efectivo para usted. #ref:VO-29030

ESPACIO PRIVILEGIADO PARA LA RESTAURACIÓN EN CACILHAS | UBICACIÓN PREMIUM JUNTO A LA TERMINAL FLUVIAL Excelente oportunidad para los operadores de restaurantes y las marcas en expansión, situado al inicio de la Rua Cândido dos Reis, en Cacilhas, una de las zonas con mayor flujo peatonal y turístico en la orilla sur. La propiedad tiene aproximadamente 303 m² de superficie bruta y unos 100 m² de terraza, beneficiándose de una ubicación estratégica entre la Terminal del Río Cacilhas, el paseo marítimo y el principal eje turístico de acceso a Cristo Rei. Actualmente, distribuida en tres espacios comerciales en la planta baja, incluyendo zonas con salidas de humo, la propiedad ofrece una gran flexibilidad para el desarrollo de diferentes conceptos de restaurantes y venta de alimentos, tales como: Restaurante; Cafetería; Panadería/brunch; Comida rápida; Concepto de hamburguesa; Pizza; Sushi informal; Poke; Heladería; Grab & Go; Conceptos híbridos de comida urbana. Fortalezas: Alto flujo diario de residentes, turistas y trabajadores; Fuerte exposición comercial y excelente visibilidad; Ubicación consolidada en la zona principal de restaurantes de Cacilhas; Proximidad directa a la conexión fluvial Lisboa-Cacilhas; Gran potencial para operaciones de alto volumen; Gran terraza con un fuerte componente de estilo de vida y turismo; Una zona en fuerte valoración urbana y comercial. El marco del activo lo hace especialmente interesante para cadenas de restaurantes, grupos de servicios de restauración y operadores que desean asegurar una presencia en una de las ubicaciones más dinámicas del Área Metropolitana de Lisboa. Una oportunidad poco común para desarrollar un concepto de restaurante diferenciador en una zona con una demanda creciente y un enorme potencial de crecimiento. #ref:MM0103

Prédio em Almada - Uma Oportunidade Única de Investimento! Localizado no coração da zona histórica de Almada, este prédio anterior 1951 está pronto para ganhar nova vida. Com projeto de arquitectura aprovado na Câmara Municipal de Almada, destinada a uma remodelação total, dividindo-se em três pisos e cinco frações distintas 1 apart. de tipologia T3 (área aproximada 89m) 1 apart. de tipologia T2 (área aproximada 95m) 1 apart. de tipologia T2 (área aproximada 71m) 1 apart. de tipologia T1 (área aproximada 35m) 1 apart. de tipologia T1 (área aproximada 63m) Este é um espaço que, uma vez renovado, oferecerá não apenas um local de charme e história, mas também um excelente potencial de valorização graças ao programa ARU da área de reabilitação urbana. Ideal para investidores visionários que desejam contribuir para a revitalização de um dos mais belos locais da cidade, este edifício proporciona a possibilidade de criar nove quartos em espaços modernos e eficientes. A poucos passos das vibrantes ruas de Almada, este imóvel proporciona um fácil acesso a cafés, restaurantes, comércio local e pontos culturais, tudo enquanto se mantém como um oásis tranquilo na região histórica. Explore o potencial transformador deste projeto singular e torne-se parte do legado de Almada, investindo num imóvel com passado ilustre e futuro promissor. Agora estamos abertos de segunda a domingo, venha visitar-nos! Casas São Paixões! #ref:RN001-03777

Edificio para rehabilitar en zona histórica de Almada. Edificio anterior a 1951, de plena propiedad con plantas de uso independiente, con proyecto arquitectónico presentado a CMA para reforma y ampliación del edificio a 3 plantas. El proyecto incluye un apartamento de 1 dormitorio y uno de 3 dormitorios en la planta baja y un apartamento dúplex de 1 dormitorio y dos de 2 dormitorios en el primer piso. Situado en la zona histórica de Almada, junto a la Casa da Cerca, el mirador, el ascensor panorámico, el Castillo de Almada y otros puntos destacados de Almada. Cerca de servicios, comercios locales, transporte, colegios y lugares de ocio. Almada, en la orilla sur del río Tajo, ha ido ganando protagonismo en los últimos años debido a su proximidad a Lisboa, convirtiéndose en una opción estratégica y prometedora en el mercado inmobiliario en Portugal. Situado cerca de las orillas del río Tajo, este edificio residencial tiene un enorme potencial de inversión tanto para reventa como para alquiler a largo y corto plazo. Esta localidad es famosa por su amplia oferta de restauración y por su importante nudo de transporte público, que conecta Almada con la orilla norte del Tajo ’Lisboa’ a través de los Cacilheiros, de forma muy rápida y sencilla, disponiendo además de una amplia red de transporte por carretera y ferrocarril, todo en un mismo nudo. En Almada, encontrará el prestigioso Instituto Piaget, la Facultad de Medicina y Tecnología Dental y una amplia red de escuelas privadas y públicas, entre ellas el Externato Frei Luís de Sousa, (Escuela Secundaria Emídio Navarro, Escuela Secundaria Anselmo de Andrade, entre otras), algunas de las cuales son consideradas entre las mejores del país. La tarjeta de presentación de Almada es el Parque da Paz, un parque urbano con cerca de 60 hectáreas, considerado el pulmón de la ciudad, que, además de zonas de césped, bordeadas de diversas especies de árboles, también cuenta con lagos y senderos que proporcionan zonas de descanso y privilegian la fauna y la flora de quienes allí habitan. Almada también es rica en zonas comerciales, sitios históricos, jardines botánicos y museos (Casa da Cerca, Museu da Cidade, etc.). También cuenta con un magnífico mirador en Almada Velha (ascensor panorámico) con acceso a un jardín con césped junto al río Tajo con una vista privilegiada de Lisboa. Somos intermediarios de crédito (IC 6146) certificados por el Banco de Portugal. Te brindamos todo el apoyo que necesitas para obtener las mejores condiciones de financiación para tu nueva adquisición. ¡Portugal Investe lleva más de 20 años en una misión que consiste en garantizar la satisfacción del cliente! Si desea vender su propiedad, ¡estamos aquí para ayudarle en este importante proceso de manera efectiva y profesional! Portugal Investe - AMI 2165 #ref:0013-25