Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Prepara la documentación antes de la venta Antes de anunciar el inmueble, reúne la documentación necesaria y comprueba que la información esté actualizada. Entre los documentos relevantes se encuentran la Cédula Predial Urbana , el Certificado Permanente del Registro Predial y el Certificado Energético . También debe comprobarse la situación urbanística del inmueble. Desde los cambios introducidos por el Simplex Urbanístico, ya no es obligatorio presentar o acreditar la existencia de la licencia de uso y de la ficha técnica de la vivienda en el proceso de compraventa. Tener la documentación organizada permite resolver las dudas de los posibles compradores, evitar retrasos y facilitar las etapas previas a la escritura. Define el precio y conoce los costes Establecer un precio adecuado es esencial para vender una vivienda. La ubicación, la superficie, el estado de conservación, la eficiencia energética y los precios de inmuebles similares en la zona son algunos de los factores que deben tenerse en cuenta. Una valoración profesional puede ayudar a establecer un precio más ajustado al mercado. También es importante calcular los costes asociados a la venta. Estos pueden incluir la documentación, el Certificado Energético, posibles obras o mejoras y los honorarios de una agencia inmobiliaria, cuando corresponda. Las ganancias patrimoniales inmobiliarias son otro aspecto que debes tener en cuenta. La venta de un inmueble puede estar sujeta al impuesto sobre la renta, cuyo cálculo se realiza de acuerdo con las normas fiscales aplicables y teniendo en cuenta determinados gastos y costes deducibles. En el caso de una vivienda habitual y permanente, puede existir una exclusión de tributación cuando el importe de la venta, después de deducir el préstamo utilizado para la adquisición, se reinvierte de acuerdo con las condiciones establecidas por la ley. La reinversión puede realizarse entre los 24 meses anteriores y los 36 meses posteriores a la venta. Sin embargo, existe una condición importante: la vivienda vendida debe haber estado destinada a residencia habitual y permanente del propietario o de su unidad familiar, acreditada mediante el domicilio fiscal, durante los 12 meses anteriores a la transmisión o, cuando sea anterior, a la fecha de la reinversión. Existen excepciones previstas para determinadas circunstancias excepcionales. Prepara la vivienda y organiza la venta La presentación de la vivienda puede influir en el interés de los compradores. Antes de las visitas, realiza una limpieza a fondo, organiza los espacios, aprovecha la luz natural y soluciona pequeños problemas que puedan perjudicar la percepción del inmueble. El Contrato-Promesa de Compraventa (CPCV) sigue siendo una etapa importante del proceso, ya que permite establecer las condiciones acordadas entre comprador y vendedor, como el precio, los plazos y el importe de la señal. Recurrir a una agencia inmobiliaria puede simplificar la venta, desde la definición de la estrategia y la promoción del inmueble hasta la negociación y el seguimiento de las distintas etapas de la operación. En 2026, vender una vivienda requiere, por tanto, más que fijar un precio y encontrar un comprador. Tener la documentación preparada, conocer los costes fiscales y valorar previamente las condiciones de la operación puede ayudar a evitar sorpresas y hacer que el proceso sea más sencillo y seguro.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Una antigua fábrica se convierte en residencia La antigua Fábrica Confiança, en Braga, iniciará una nueva etapa de su historia en septiembre de 2026, con la apertura de la Residência Universitária Confiança. El proyecto supone una inversión superior a 29 millones de euros y tendrá capacidad para 786 estudiantes. La nueva residencia estará gestionada por la Universidad de Minho y estará destinada principalmente a estudiantes desplazados, especialmente a quienes estudian en el Campus de Gualtar. El nuevo espacio pretende reforzar la oferta de alojamiento para estudiantes y reducir la dependencia del mercado privado. Alojamiento desde 94 euros al mes Durante el curso académico 2026/2027, los precios de la residencia universitaria variarán según el tipo de habitación y la situación del estudiante. Para estudiantes becados, la cuota mensual será de 94 euros para una habitación doble y de 150 euros para una individual. Para estudiantes no becados, los precios serán de 163 euros para habitaciones dobles y de 213 euros para habitaciones individuales. Las cuotas incluyen gastos como agua, electricidad, gas e internet. La diferencia de precios busca ofrecer una solución de vivienda más asequible para los estudiantes que necesitan vivir en Braga durante el curso académico. Equipamientos pensados para estudiantes Además de las habitaciones, la Residência Universitária Confiança contará con diferentes espacios destinados a facilitar el día a día de los residentes. El equipamiento incluye cocinas equipadas, salas de estudio y convivencia, lavandería y gimnasio. El proyecto consiste en adaptar la antigua fábrica, combinando la conservación del edificio histórico con la construcción de nuevas estructuras. La intervención pretende garantizar funcionalidad, comodidad y sostenibilidad para los estudiantes. El nuevo alojamiento podría liberar viviendas en Braga La entrada en funcionamiento de la residencia podría tener un impacto más allá de la comunidad universitaria. Al ofrecer alojamiento a 786 estudiantes, el nuevo equipamiento podría reducir la demanda de apartamentos en el mercado privado de la ciudad. La disponibilidad de más camas para estudiantes podría contribuir así a aumentar la oferta de vivienda para otros residentes de Braga, en un contexto de elevada demanda en el mercado inmobiliario. Con la apertura prevista para septiembre, la Residência Universitária Confiança pasará a formar parte de la oferta de alojamiento para estudiantes de la ciudad, con precios inferiores a los del mercado privado y capacidad para cientos de estudiantes.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción El INE revisa los datos sobre la riqueza El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha revisado los resultados de la Encuesta sobre la Situación Financiera de los Hogares (ISFF) correspondiente a 2024, después de detectar un error en el cálculo de las ponderaciones utilizadas en el análisis. Tras la revisión, la riqueza neta media de los hogares en Portugal aumentó un 21% en términos reales entre 2020 y 2024, frente al 29% anunciado inicialmente en mayo. El INE también indica que el valor medio de la riqueza neta por hogar en 2024 se ha revisado a la baja en aproximadamente un 7%. A pesar de este cambio, las principales conclusiones del análisis se mantienen. La riqueza neta alcanza los 278.300 euros Según los datos actualizados, la riqueza neta media de los hogares alcanzó los 278.300 euros en 2024, mientras que el valor mediano llegó a los 143.300 euros. La riqueza neta corresponde a la diferencia entre el valor de los activos de un hogar y el importe de sus deudas. Tanto el valor medio como el mediano registraron un crecimiento real de aproximadamente un 21% respecto a 2020. La evolución estuvo impulsada principalmente por el aumento del valor de los activos reales, que creció un 21,1% de media durante el periodo analizado. La vivienda influye en la evolución de la riqueza El crecimiento de los activos reales estuvo relacionado, en gran medida, con la revalorización de la vivienda. El aumento de los precios de las casas contribuyó a incrementar el valor del patrimonio inmobiliario de los hogares portugueses. Los nuevos datos muestran, por tanto, que la riqueza de los hogares siguió creciendo entre 2020 y 2024, aunque a un ritmo inferior al estimado inicialmente por el INE. Según el instituto, la revisión de los resultados no altera la lectura general de la Encuesta sobre la Situación Financiera de los Hogares. El patrimonio de los hogares portugueses mantuvo una evolución positiva, con los activos reales, especialmente la vivienda, desempeñando un papel relevante en este crecimiento.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción ¿Qué significa tener doble orientación solar? La orientación solar es un factor importante a la hora de elegir una vivienda, especialmente cuando se busca un inmueble con buena luminosidad natural y confort durante todo el día. Una vivienda con doble orientación solar recibe luz natural a través de dos fachadas o lados diferentes. Por ejemplo, un apartamento puede estar orientado al este y al sur, al sur y al oeste o al norte y al sur. Esta configuración permite que distintas estancias reciban exposición solar en diferentes momentos, contribuyendo a un mayor confort de los espacios. Para identificar la orientación solar de una vivienda, puedes utilizar una brújula, consultar su ubicación mediante mapas o visitar el inmueble en diferentes momentos del día. ¿Cuál es la mejor orientación solar en Portugal? La orientación solar más adecuada depende de las características del inmueble y de las preferencias de quienes viven en él. En Portugal, la orientación sur suele estar más valorada porque proporciona más horas de luz directa y contribuye al calentamiento natural de la vivienda durante el invierno. La orientación este permite recibir el sol por la mañana y suele ser una opción habitual para los dormitorios. La orientación oeste recibe más luz solar por la tarde, aunque puede aumentar el calor interior durante el verano. Por el contrario, la orientación norte recibe menos luz solar directa y tiende a ofrecer espacios más frescos y húmedos. En un apartamento con doble orientación solar, una combinación sur-este o sur-oeste puede ofrecer un equilibrio interesante entre luminosidad y confort. Más luz y eficiencia energética Una de las principales ventajas de la doble orientación solar es la mayor entrada de luz natural. Con diferentes fachadas expuestas al sol, es posible reducir el uso de iluminación artificial durante gran parte del día. La exposición solar también puede contribuir al confort térmico. En invierno, la radiación solar ayuda a calentar de forma natural algunas estancias, mientras que una buena gestión de la ventilación y de la protección solar puede ayudar a controlar el exceso de calor en verano. Esta característica también puede favorecer la eficiencia energética de la vivienda, reduciendo la necesidad de utilizar sistemas de climatización. La existencia de ventanas en diferentes fachadas puede proporcionar además ventilación cruzada, mejorando la circulación del aire y ayudando a reducir problemas relacionados con la humedad. La orientación solar puede aumentar el valor de la vivienda Además del confort diario, la orientación solar puede influir en el atractivo de una vivienda en el mercado inmobiliario. Los inmuebles con buena exposición solar suelen ser buscados por compradores que valoran la luminosidad, la eficiencia y la calidad de vida. En los apartamentos de nueva construcción, esta característica puede tener especial importancia cuando está asociada a soluciones de eficiencia energética, un aislamiento adecuado y sistemas de protección solar. Por ello, valorar la orientación solar antes de comprar una vivienda permite conocer mejor su potencial de confort y consumo energético. Una exposición bien planificada puede beneficiar no solo la experiencia de quienes viven en el inmueble, sino también su atractivo de cara a una futura venta.
Fuente: Autor Autor: Jorge Garcia, Especialista Inmobiliario ¡En Portugal, para ser realista, hay que creer en los milagros! La frase atribuida a David Ben-Gurión, uno de los fundadores del Estado de Israel, a propósito de Israel, parece aplicarse a Portugal. El acceso a la vivienda sigue empeorando El acceso a la vivienda es hoy uno de los principales focos de desigualdad social y conflicto distributivo en Portugal. El comportamiento del sector inmobiliario mejoró sus resultados durante el primer semestre de 2026, confirmando los datos de comparación interanual publicados por el Instituto Nacional de Estatística (INE) en el primer trimestre. Un crecimiento impulsado por un aumento de los precios del 17,8%, mientras que las transacciones cayeron un 8,7%. Menos familias accedieron a la vivienda y, en su mayoría, compraron aquellas que ya tenían acceso a ella. Durante el segundo semestre continuará la presión sobre los precios y la contracción de las ventas. En 2026, el mercado seguirá activo y el acceso a la vivienda será aún más difícil. La demanda seguirá procediendo de quienes tengan ingresos compatibles con los precios al alza, de quienes puedan acceder al crédito hipotecario con normas más restrictivas o dispongan de una vivienda para vender. Para quienes buscan su primera vivienda y para la clase media cuyos ingresos no se ajustan a los precios de la oferta, la barrera de entrada será todavía mayor. El problema nunca ha sido saber qué hacer Tras décadas en las que las políticas públicas de vivienda estuvieron ausentes o resultaron ineficaces, los responsables políticos situaron el acceso a la vivienda en la agenda. La vivienda pública es prácticamente inexistente. Hasta ahora, el Estado portugués dejó el acceso a la vivienda en manos del crédito bancario y del mercado. Mientras existía un acceso fácil y barato al crédito y los compradores eran nacionales, el sistema funcionó. Con el deterioro de los ingresos de las familias portuguesas y la llegada de compradores extranjeros con mayor poder adquisitivo, el mercado se desequilibró. No han faltado estudios, diagnósticos ni interminables debates sobre fórmulas y soluciones. Por incapacidad política, pero sobre todo por la resistencia al cambio de los intereses instalados en la administración pública, los problemas han persistido y se han agravado. Aprovechando esta «ventana de oportunidad», es decisivo que las medidas adoptadas dispongan del tiempo, la escala y las condiciones de ejecución necesarias para producir resultados. En Portugal, el problema nunca ha sido saber qué hacer. Ha sido ejecutarlo. Un reciente estudio de Nuno Palma y del Premio Nobel de Economía James A. Robinson, Desbloquear el crecimiento de Portugal: reformas estructurales y desafíos para la implementación de políticas económicas, pone de manifiesto el verdadero problema portugués: la incapacidad del Estado para ejecutar. Un Estado que no cumple plazos, no decide y no ejecuta. Un modelo institucional basado en capas de control del riesgo jurídico, en el que la decisión racional es no decidir. No basta con aprobar legislación, estrategias, planes de acción y las tan anunciadas y mediáticas reformas. En Portugal persiste la idea de la competitividad basada en los costes de producción, lo que ha conducido a una economía de bajos salarios y baja productividad. La competitividad económica global actual está determinada por la rapidez en la toma de decisiones. Las licencias, la regulación y la fiscalidad son mucho más que funciones del Estado: son factores económicos de competitividad y diferenciación. Ejecutar es el verdadero desafío Volviendo al acceso a la vivienda, a la oferta inmobiliaria para los más jóvenes y para una clase media empobrecida, al déficit estimado de 150.000 viviendas y a las oportunidades desaprovechadas del Plan de Recuperación y Resiliencia (PRR), resulta razonable pensar que solo la construcción industrializada y modular podrá afrontar el problema. La tecnología también permite ya establecer plazos vinculantes para las licencias municipales, la digitalización integral y el registro público de las decisiones urbanísticas y de sus beneficiarios. El Código de la Construcción y la Plataforma Urbanística Única Nacional ya deberían estar implantados y aún no lo están. «Portugal no afronta una crisis repentina, sino una degradación estructural lenta. Ese es el problema portugués», al que debemos enfrentarnos con realismo, rapidez, valentía y determinación.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Lisboa refuerza la oferta de vivienda asequible El Ayuntamiento de Lisboa (CML) impulsará la construcción de un nuevo edificio de vivienda asequible junto al Jardim da Estrela. El proyecto contempla la creación de 11 viviendas municipales, contribuyendo a aumentar la oferta de hogares destinados a familias que buscan soluciones residenciales con costes más accesibles. El edificio se construirá en un solar actualmente sin uso, situado en la Rua do Jardim à Estrela, y forma parte del Plan de Intervención en Edificación Dispersa, cuyo objetivo es recuperar espacios urbanos y transformarlos en nuevas oportunidades de vivienda. El nuevo edificio contará con 11 viviendas El futuro edificio tendrá tres plantas e incluirá diferentes tipologías de vivienda para responder a distintas necesidades. Están previstas viviendas T0 y T2, distribuidas entre las diferentes plantas, además de áreas técnicas, trasteros y espacios de apoyo para el funcionamiento del edificio. La obra se adjudicará mediante concurso público, con una inversión base superior a 1,4 millones de euros, más el IVA correspondiente. El plazo previsto para la ejecución de la obra es de 515 días, quedando su finalización sujeta a las distintas fases del proceso de contratación y construcción. Más vivienda para responder a la demanda La construcción de este nuevo edificio de vivienda asequible representa una nueva inversión para ampliar el parque municipal de vivienda en Lisboa. El incremento de la oferta de viviendas sigue siendo una de las principales prioridades para responder a la elevada demanda residencial existente en la ciudad. Además de poner nuevas viviendas a disposición de los ciudadanos, este proyecto contribuirá a recuperar un espacio anteriormente sin uso, favoreciendo la revitalización urbana y un mejor aprovechamiento del patrimonio municipal. Con nuevos proyectos de vivienda asequible, Lisboa busca ampliar las opciones disponibles para los residentes que tienen dificultades para acceder a una vivienda, respondiendo a la necesidad de ofrecer soluciones residenciales más accesibles y adaptadas a la realidad del mercado actual.
Fuente: Autor Autor: Jorge Garcia, Especialista Inmobiliario Regulación, profesionalización y certificación en la cadena de valor del negocio inmobiliario El pasado 30 de junio, con la participación de cerca de 700 profesionales del sector de la intermediación inmobiliaria, se celebró la 4.ª edición de la Convención APEMIP IMOCIONATE. Fue especialmente relevante la presencia de Fernando Batista, presidente del IMPIC – Instituto de los Mercados Públicos, del Inmobiliario y de la Construcción. Una intervención que marcó el final de un largo periodo sin declaraciones públicas acerca de la tan reclamada regulación del sector. Al parecer, el Gobierno está a punto de presentar una nueva ley adaptada a las nuevas realidades de este mercado y que contemple una mayor regulación y cualificación de los profesionales de la intermediación inmobiliaria. Otro dato significativo fue la revelación de que, en esa fecha, había 11.574 empresas de intermediación inmobiliaria con licencia, reflejo de la inestabilidad de este mercado. En 2025 se concedieron 2.417 licencias y se cancelaron 1.455. La profesionalización como factor de competitividad La cualificación y la competitividad de la demanda, especialmente la internacional, han propiciado una mayor profesionalización de la actividad, aunque todavía no de forma generalizada. Como ocurre en otros sectores, parece persistir la creencia en la capacidad de improvisar bajo presión como rasgo identitario. Un terreno fértil para formaciones motivacionales sin contenido o centradas únicamente en la operativa. Las formaciones sistémicas conducen a resultados que no dependen del talento ni de la suerte de los consultores más capacitados. Formaciones basadas en un modelo, como el de la NAR – National Association of Realtors, que combine autorregulación, formación, visión estratégica, competencias prácticas y conocimientos multidisciplinares en tecnología, valoración de activos, conocimientos jurídicos y regulatorios, ética y representación institucional. Escala, productividad y sostenibilidad del sector El mercado está compuesto por pequeñas y medianas agencias locales, agencias integradas en redes inmobiliarias y grandes consultoras de proyección internacional. Al no existir registros oficiales de consultores inmobiliarios, aunque al parecer será obligatorio en el futuro, se estima que el número medio por agencia podría situarse en torno a seis. Teniendo en cuenta que en 2025 el número de transacciones inmobiliarias residenciales alcanzó las 170.000, ello supondría una media de entre 14 y 15 transacciones anuales por agencia y de dos a tres transacciones anuales por consultor. También aquí las cuentas no salen. ¿Se aplica en este negocio la Ley de Vilfredo Pareto? ¿Representa el 20% de las agencias el 80% de las transacciones realizadas? ¿Genera el 20% de los consultores inmobiliarios más productivos el 80% de la facturación de las agencias? En un mercado tan competitivo como el de la intermediación inmobiliaria, las empresas tendrán que ganar escala para que la gestión profesional sea posible. Una actividad regulada y dotada de credibilidad que atraiga talento e introduzca una cultura de aprendizaje continuo. Una profesión reconocida, acorde con la sofisticación de los agentes de inversión, financiación, gestión y mantenimiento de inmuebles, así como de los propietarios y compradores. Profesionales preparados para desarrollar nuevas competencias y dejar atrás aquellas que hayan perdido relevancia. Intermediación de crédito y administración de comunidades: la nueva etapa de la regulación Dentro de la cadena de valor del sector inmobiliario, la administración de comunidades y la intermediación de crédito se están profesionalizando como consecuencia del refuerzo de la supervisión. Desde 2018, la actividad de intermediación de crédito se ha duplicado y el Banco de Portugal ha ido introduciendo nuevas normas que cubren el vacío regulatorio. La actividad de los intermediarios de crédito y los gestores de crédito no se limita a captar clientes y remitir sus contactos a las entidades financieras. La recopilación de toda la documentación necesaria y la precalificación son determinantes para el éxito de las operaciones de financiación. La digitalización es un factor crítico: al agilizar los procesos y garantizar la transparencia, mejora la experiencia del cliente. En la intermediación de crédito, el éxito también dependerá de la cualificación de los profesionales, apoyados por una tecnología eficiente. La intermediación de crédito es determinante para la materialización de la mayoría de las operaciones inmobiliarias. Asimismo, se encuentra en tramitación legislativa un nuevo régimen jurídico destinado a regular y profesionalizar la actividad de gestión y administración de comunidades de propietarios.
Fuente: Autor Autor: Jorge Garcia, Especialista Inmobiliario Portugal a tres velocidades El mercado inmobiliario en Portugal continúa a tres velocidades. La velocidad prometida por los decisores nacionales y locales, la velocidad más o menos rápida a la que se mueven los operadores según sus capacidades y competencias, y la velocidad lenta de la Administración Pública. Recientemente, el gobierno aprobó un conjunto de medidas necesarias, con la intención de intentar resolver la grave crisis de acceso a la vivienda. Desfase entre decisión y ejecución A diferentes velocidades, los operadores del ecosistema inmobiliario han intentado adaptarse a las condicionantes internas y externas que afectan a su actividad, mientras que las autoridades responsables, especialmente del licenciamiento, permanecen en un estado letárgico. En las entidades públicas nada ha cambiado, los técnicos continúan “derivando hacia arriba”, los obstáculos se mantienen. Ante nuevos retos y condicionantes, cuando es necesario responder a la escasez de oferta de vivienda, la Administración Pública sigue fallando como si el tiempo y el dinero de promotores inmobiliarios y contribuyentes fueran gratuitos. Costes invisibles del tiempo administrativo Durante el largo período que transcurre hasta la obtención de la licencia de una nueva promoción inmobiliaria, los promotores inmobiliarios tienen costes financieros, el acceso a la vivienda asequible está vedado a futuros residentes, quienes pueden están pagando rentas más altas en otras ubicaciones, y los municipios están dejando de recibir ingresos fiscales provenientes del IMI, IRS, entre otros. Son costes fácilmente cuantificables que no se imputan a nadie. El coste del tiempo de decisión es un coste económico significativo que, sumado a otros, hace que “las cuentas no cuadren” en muchos proyectos de vivienda asequible. El cumplimiento de normas constructivas desajustadas sigue generando costes adicionales, funcionando la burocracia como un “escudo protector” de responsabilidades técnicas y políticas. Burocracia, bloqueos y desafíos estructurales El inmovilismo tiene un coste elevado, pero el cambio supone mucho trabajo y dolores de cabeza cuando afecta a los múltiples intereses corporativos instalados en los numerosos organismos estatales. En los recientes eventos en los que hemos participado, las quejas de los operadores se mantienen inalteradas. Cuando se habla de construir o rehabilitar para vivienda asequible, de ejecutar programas de transición energética y descarbonización de los edificios, de modernización de la construcción, de digitalización e innovación tecnológica, de la DWD - Directiva Europea de Agua Potable, de la transformación de los espacios urbanos, estamos ante enormes desafíos. Tenemos un parque de viviendas envejecido con alrededor del 70 % de los edificios energéticamente ineficientes, redes de agua urbanas y domésticas envejecidas, degradadas y algunas con materiales contaminantes, falta de mano de obra cualificada y de fuentes de financiación, complejidad regulatoria y procesos de licenciamiento lentos. Industrialización de la construcción y productividad Pero la cuestión que más preocupa a corto plazo, ante la necesidad de aumentar la productividad y descarbonizar, la escasez de mano de obra y la necesidad de reducir los plazos de entrega de viviendas, es la industrialización del proceso constructivo a escala. Según recientes declaraciones de Miguel Garcia en el evento “Real Estate Shapers” organizado por “Magazine Imobiliário”, un edificio con 77 viviendas podría entregarse en menos de un año. ¿Estaría la “pesada máquina” estatal a la altura? Last but not least! El próximo 9 de junio, la ADIT – Asociación para el Desarrollo Inmobiliario y Turístico de Brasil celebra su 20º aniversario. Será en Maceió, Estado de Alagoas, donde todo comenzó. Tuve el privilegio de ser ponente en la primera edición de este evento relacionado con inversiones turísticas e inmobiliarias en Brasil. Cuando nació, los organizadores buscaban inspiración en el exterior. Dos décadas después, es en Brasil donde puede encontrarse, en lo mejor que se hace a escala global. Gracias a Felipe Cavalcanti por su espíritu emprendedor y por seguir siendo una fuente de inspiración.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Qué es el Porta 65 Jóvenes El Porta 65 Jóvenes es un programa público de apoyo al alquiler destinado a jóvenes entre 18 y 35 años. En el caso de pareja, puedes solicitarlo siempre que uno de los miembros tenga hasta 37 años y el otro no supere los 35 años, cumpliendo las reglas del programa. Esta ayuda consiste en una contribución mensual al alquiler, calculada en función de la renta del contrato, los ingresos del hogar y el nivel de esfuerzo del alquiler. El programa Porta 65 Jóvenes está gestionado por el IHRU – Instituto de la Vivienda y Rehabilitación Urbana. Las solicitudes se hacen online a través del Portal de la Vivienda y pueden presentarse con o sin contrato de alquiler, aunque en este último caso deberás entregarlo posteriormente dentro del plazo establecido. Cómo funciona el Porta 65 Jóvenes El Porta 65 Jóvenes concede una ayuda económica mensual durante 12 meses, equivalente a un porcentaje del alquiler elegible. Puedes renovarlo cada año hasta un máximo de cinco años, consecutivos o no. Para acceder al Porta 65 Jóvenes debes cumplir: Edad dentro de los límites del programa Contrato de alquiler o promesa de contrato Residencia permanente en la vivienda Esfuerzo de alquiler dentro de los límites establecidos Ingresos del hogar dentro de los límites legales No ser propietario de otra vivienda No tener deudas de ayudas anteriores del programa El contrato debe tener una duración mínima de 12 meses o ser renovable. La vivienda debe adaptarse al tamaño del hogar según las tipologías del programa. El cálculo de la ayuda se basa en el menor valor entre el alquiler real y el alquiler máximo de referencia de la zona, aplicando un porcentaje según la puntuación obtenida. Solicitud del Porta 65 Jóvenes Las solicitudes se hacen exclusivamente online en el Portal de la Vivienda. Debes autenticarte con NIF y contraseña de la Agencia Tributaria, Clave Móvil Digital o DNI electrónico. Para solicitarlo necesitas: NIF y NISS de todos los miembros del hogar IBAN/NIB para el pago de la ayuda Contrato de alquiler o promesa de contrato Declaración de IRPF o justificantes de ingresos Identificación de los solicitantes Puedes solicitarlo sin contrato, pero tendrás que subirlo posteriormente dentro del plazo legal. Tras la solicitud, el proceso se analiza en unos 45 días. Los resultados se publican en el Portal de la Vivienda y, si es aprobado, recibirás la ayuda por transferencia bancaria. Reglas adicionales del Porta 65 Jóvenes El programa establece límites de renta por zona y criterios de tipología de vivienda según el número de personas del hogar. Puede haber incrementos en zonas históricas, familias monoparentales o hogares con dependientes o personas con discapacidad. El importe final depende de la puntuación, que combina ingresos, esfuerzo económico y condiciones de la vivienda. El sistema se revisa periódicamente según la normativa vigente del IHRU.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Nuevo modelo refuerza las becas en la educación superior El Gobierno va a reforzar el sistema de becas en la educación superior, con un aumento del 53 % en la financiación de la acción social. Con este nuevo modelo de becas, el importe medio anual debería subir hasta unos 2.660 euros, reflejando una actualización profunda en el cálculo de las becas. El objetivo es hacer que las becas se ajusten mejor al coste real de estudiar, garantizando una mayor cobertura de los gastos de los estudiantes. Las becas pasan así a recalcularse según criterios más detallados, incluido el coste de vida por municipio. Cómo se calcularán las nuevas becas El nuevo modelo de becas tiene en cuenta el coste medio de estudiar en la educación superior, incluyendo matrícula, alimentación, transporte y alojamiento. La diferencia entre este coste y la capacidad financiera del hogar determina el importe de la beca. Con este sistema, las becas se vuelven más progresivas y adaptadas a la realidad de cada estudiante. El Gobierno estima que el importe medio de las becas pasará de 1.734 a 2.660 euros anuales, un aumento significativo del apoyo a través de las becas. El importe mínimo de las becas se mantiene en 872 euros, mientras que la beca máxima se asignará a estudiantes en situación de mayor vulnerabilidad, reforzando el papel de las becas como herramienta de equidad. Impacto de las becas y régimen transitorio El nuevo sistema de becas entrará en vigor en el curso académico 2026/2027, con un régimen transitorio para garantizar que ningún estudiante pierda apoyo. Las becas actuales se mantendrán hasta el final del curso siempre que sean más favorables. El refuerzo de las becas representa una inversión importante en la acción social, con impacto directo en alrededor de 83.000 estudiantes. En algunos casos, las becas pueden alcanzar más de 7.000 euros anuales, especialmente para estudiantes desplazados. Las becas también continúan incluyendo apoyo para alojamiento, con prioridad en residencias públicas y compensaciones adicionales cuando no hay plaza. El nuevo modelo refuerza así el papel de las becas en la reducción de las desigualdades en el acceso a la educación superior.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Vivienda pública y alquileres en Lisboa Más del 60% de los alquileres municipales en Lisboa están por debajo de los 100 euros, en un universo de más de 21.000 contratos de vivienda. Según datos de Gebalis, el 63% de los alquileres municipales están por debajo de los 100 euros y alrededor del 30% no superan los 25 euros, evidenciando el peso de la vivienda pública en la ciudad. El concejal de Vivienda y Urbanismo, Vasco Moreira Rato, subrayó que estos valores demuestran la importancia de la vivienda pública, defendiendo que la estructura de los alquileres municipales refleja la capacidad financiera de las familias que viven en vivienda municipal. La vivienda pública en Lisboa representa alrededor del 10% de la población residente. Oferta pública y papel de los promotores privados en la vivienda El responsable municipal destacó que la vivienda pública desempeña un papel esencial en la respuesta a la crisis de la vivienda, pero rechazó que sea la única solución. La estrategia del ayuntamiento pasa por articular vivienda pública, vivienda asequible y promoción privada, reforzando la oferta total de vivienda en Lisboa. El concejal señaló además que el ayuntamiento ha estado trabajando con promotores privados, sobre todo a través de procesos de licenciamiento y proyectos con componentes de vivienda asequible. En el caso de una urbanización en Olivais, se mencionó la posibilidad de que el promotor ceda vivienda asequible al municipio, en lugar de otros equipamientos. Alquiler asequible y nuevos modelos de vivienda La vivienda municipal sigue complementándose con programas como el alquiler asequible, que buscan responder a diferentes perfiles de ingresos. El municipio considera que no todas las necesidades de vivienda pueden resolverse únicamente con vivienda pública, siendo necesaria una combinación de soluciones. Vasco Moreira Rato defendió que la crisis de la vivienda no tiene una única solución, destacando que el contexto económico y social está en constante cambio. En este sentido, el municipio de Lisboa busca desarrollar alianzas con promotores privados para aumentar la oferta de vivienda, reconociendo que el ayuntamiento no dispone por sí solo de todos los recursos necesarios. El concejal también subrayó que “todos serán pocos” para afrontar el reto de la vivienda en Lisboa, defendiendo la cooperación entre el sector público y privado como elemento esencial para responder a la creciente demanda.
Fuente: Autor Autor: Jorge Garcia, Especialista Inmobiliario La crisis de acceso a la vivienda, la lentitud estatal y el darwinismo inmobiliario Allí estuvimos una vez más en otra edición del SIL – Salón Inmobiliario de Portugal, en la que el tema “estrella” fue el “built to rent”. En un entorno identificado por promotores y mediadores inmobiliarios presentes como de “tomas de decisiones más ponderadas por parte de quienes compran e invierten”. El “built to rent” trae nuevos desafíos a la promoción inmobiliaria, siendo un segmento que atrae inversión inmobiliaria de largo plazo no especulativa, operadores institucionales como REITs, fondos soberanos, aseguradoras y fondos de pensiones. Un modelo que cambia el objetivo del negocio inmobiliario: del rendimiento inmediato por la venta de inmuebles al precio más alto posible, a la optimización del rendimiento a lo largo de décadas. Con los precios de compra manteniéndose en niveles inasumibles para la mayoría de la población, un “Seller’s Market” con déficit estructural de oferta y demanda robusta, el alquiler surge como opción para las necesidades de vivienda a precios accesibles. El mercado inmobiliario en desaceleración Hasta ahora, en el mercado de compraventa, los inmuebles bien ubicados y con valores de mercado ajustados a su público objetivo tuvieron una rápida absorción. En un mercado en ligera desaceleración, el tiempo de absorción tenderá a aumentar. Todavía lejos de una situación de “Buyer’s Market”, para inmuebles similares desajustados de su target y sobrevalorados, los compradores presionarán la negociación y los propietarios o reducen precios o dejarán de vender. Las noticias que nos llegan de Italia ya reflejan una tendencia hacia una bajada de precios. En Portugal, el mercado inmobiliario comienza a presentar señales de cambio, particularmente en la vivienda usada, frente a la mentalidad especulativa de la mayoría de los pequeños propietarios. Inflación, tipos de interés y crédito hipotecario La suspensión de las cadenas logísticas y energéticas globales, si se convierte en una ruptura prolongada, llevará a los bancos centrales a endurecer la política monetaria. A una mayor presión sobre los costes de construcción y rehabilitación podría sumarse una subida significativa de las tasas Euribor, agravando los costes de acceso al crédito hipotecario. Hasta ahora, el Banco Central Europeo ha demostrado una prudencia firme respecto a la naturaleza duradera de las tensiones inflacionarias y frente al nerviosismo de los mercados financieros. La inflación y la subida de los tipos de interés en un contexto de bajo crecimiento económico no auguran nada bueno. Pero mientras la tasa de desempleo se mantenga en niveles bajos, la demanda debería mantenerse dinámica, a pesar de la presión sobre las “tasas de esfuerzo de los compradores”. El interés debería persistir, pero el tiempo de decisión deberá aumentar y revelar una mayor oscilación entre el “asking price” y el valor efectivo de venta. Portugal y los compradores internacionales Portugal sigue teniendo un enorme potencial de crecimiento en la captación de compradores extranjeros en los segmentos premium, lujo y ultralujo, si existe capacidad para producir productos orientados a esos segmentos a escala global. Todavía queda mucho por hacer en el ámbito de la construcción y rehabilitación de inmuebles para compradores de estos exigentes nichos de mercado. Hay inversores internacionales buscando alternativas a los mercados de Oriente Medio. El darwinismo inmobiliario Todavía muy comentadas por aquí, las concentraciones de operaciones que se produjeron en el mercado norteamericano: Anywhere (C21, ERA, Sotheby’s, Coldwell Banker, Corcoran) y Compass, RE/MAX y Real, EXP y NextHome, Zillow y realtor.com, Rocket y Redfin. En un corto espacio de tiempo, dos de las inmobiliarias más digitales de EE. UU. compraron a los “gigantes” del sector, una “brokerage” totalmente virtual compró una red de agencias inmobiliarias, los portales inmobiliarios Zillow y realtor.com unieron esfuerzos, y la mayor plataforma hipotecaria Rocket compró el portal inmobiliario Redfin. Es el principio del darwinismo inmobiliario, de la supervivencia de los más fuertes, donde los más fuertes son los que mejor se adaptan. En Portugal, por ahora nada cambia. Pero el “entorno evolutivo” está cambiando y, cuando cambia, muchos operadores dejan de estar adaptados y no sobreviven. La lentitud estatal En cuanto a los organismos públicos de los que depende el sector inmobiliario, “todo sigue igual, como un caracol”.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción La inversión en residencias sigue creciendo La inversión en residencias para estudiantes en Portugal alcanzó alrededor de 1,2 mil millones de euros entre 2019 y 2025. Gran parte de este importe provino de la venta de activos inmobiliarios vinculados al alojamiento estudiantil, junto con nuevos proyectos de construcción. En los últimos años, el mercado de residencias para estudiantes ha despertado el interés de inversores internacionales y operadores especializados en alojamiento académico. El crecimiento de la demanda de habitaciones y camas para estudiantes ha reforzado el atractivo de este segmento inmobiliario. A pesar de la fuerte inversión en residencias, la oferta sigue siendo limitada en comparación con el número total de estudiantes del país. Actualmente existen alrededor de 26.000 camas disponibles, cubriendo solo una pequeña parte de la demanda nacional. La oferta de camas sigue por debajo de la demanda Las residencias para estudiantes siguen teniendo dificultades para responder al aumento de la demanda, impulsado tanto por estudiantes portugueses como internacionales. La presión sobre el mercado de alquiler tradicional también ha llevado a más alumnos a buscar este tipo de alojamiento. Oporto concentra actualmente el mayor número de camas en residencias privadas para estudiantes, seguido de Lisboa. Aun así, la tasa de cobertura sigue siendo bastante inferior a la registrada en varios países europeos, donde la oferta de alojamiento estudiantil es más amplia. En los próximos años, están previstas nuevas residencias privadas en ciudades como Lisboa y Oporto, lo que permitirá aumentar el número de camas disponibles. Aun así, el crecimiento previsto tendrá un impacto limitado en la cobertura total de la demanda estudiantil. Los precios de las residencias varían entre ciudades Los precios de las residencias para estudiantes varían significativamente entre ciudades portuguesas. En algunos mercados, los valores de alquiler siguen siendo elevados, especialmente en opciones premium y en zonas con mayor demanda. Lisboa y Oporto mantienen algunos de los precios más altos en el segmento de alojamiento estudiantil, reflejando la fuerte demanda y la escasez de oferta. Ciudades como Braga también presentan valores elevados en residencias estándar. La inversión en residencias debería seguir creciendo en los próximos años, acompañando el aumento del número de estudiantes y la demanda de soluciones de alojamiento más organizadas y cercanas a las universidades.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Crecimiento de la inversión residencial europea La inversión en inmobiliario residencial continúa consolidándose como una de las principales clases de activos del sector inmobiliario. En 2025, el segmento alcanzó alrededor de 59.000 millones de euros, el valor más alto desde 2023, confirmando el aumento del interés por la inversión residencial por parte de inversores institucionales. Según datos de Cushman & Wakefield, la inversión residencial está ganando peso en las carteras europeas, con dos tercios de los inversores asignando ya más del 20% de sus activos a este sector. Además, el 96% de los encuestados prevé aumentar la exposición a la inversión residencial hasta 2031, reforzando una tendencia de crecimiento estructural. PRS y BTR lideran las estrategias de inversión En el contexto actual de la inversión residencial, la estabilidad de los retornos sigue siendo el principal factor de atractivo, destacado por el 74% de los inversores. Este rendimiento está respaldado por dinámicas demográficas favorables y una demanda constante en distintos segmentos del mercado. Las estrategias de inversión residencial más demandadas siguen siendo el PRS (Private Rental Sector) y el BTR (Build-to-Rent), seguidas por el alojamiento estudiantil (PBSA). Paralelamente, surgen nuevas formas de inversión residencial, como la vivienda asequible y el co-living, que comienzan a ganar relevancia en las carteras institucionales. Perspectivas de la inversión residencial Las perspectivas de la inversión residencial apuntan a la continuidad del crecimiento, con los inversores anticipando estabilidad en los tipos de interés y en los rendimientos de la vivienda prime. En este escenario, el desempeño del sector dependerá principalmente del crecimiento de las rentas y de la eficiencia operativa de los activos. En 2026, el PRS y el BTR se perfilan como los segmentos con mejor rendimiento dentro de la inversión residencial, seguidos del PBSA. Sin embargo, persisten desafíos como la escasez de oportunidades, el desajuste de precios y factores regulatorios. En Portugal, la inversión residencial institucional sigue siendo limitada, destacando especialmente el alojamiento estudiantil por su fuerte demanda y oferta reducida. El crecimiento de la inversión residencial en el país podría acelerarse con nuevos marcos fiscales y un mayor interés de capital internacional.