Immeubles à vendre à rénover au Almada, Setúbal, Portugal

Une occasion unique d’acquérir et de transformer un bâtiment dans l’un des emplacements les plus prisés de Cacilhas, à quelques pas du River Terminal et du front de rivière. Située au début de la Rua Cândido dos Reis, cette propriété se trouve dans un quartier central et très dynamique, où la vie locale, le commerce, les restaurants et les déplacements quotidiens de ceux qui font la liaison entre Almada et Lisbonne se croisent. Trois projets ont été développés pour ce bien, déjà connus de la municipalité d’Almada, qui ont été préalablement approuvés et peuvent être consultés dans cette annonce. Ces études nous permettent d’imaginer différentes possibilités de transformation et d’amélioration du bâtiment, constituant une base pertinente pour le développement d’un projet futur, naturellement soumis à une nouvelle analyse, licence et approbation par les autorités compétentes. Avec une superficie brute d’environ 303 m², le bâtiment présente une configuration polyvalente, répartie sur différents espaces et étages, et est actuellement en cours de réhabilitation. Au rez-de-chaussée, il y a trois espaces commerciaux, certains avec des sorties de fumée, offrant une base particulièrement intéressante pour la création d’un composant commercial ou de restauration. Aux étages supérieurs, les intérieurs révèlent l’identité originelle du bâtiment. La structure en bois du toit, les ouvertures, les portes et d’autres éléments existants lui confèrent un caractère propre et nous permettent d’imaginer une intervention alliant la récupération de l’architecture existante à un usage contemporain. La propriété bénéficie également d’environ 100 m² d’espace extérieur, avec un potentiel de terrasse, une caractéristique particulièrement pertinente dans un lieu où la circulation piétonne est forte et l’activité commerciale. À quelques mètres se trouve le terminal de la rivière Cacilhas, avec une connexion rapide vers Lisbonne, ainsi que le front de rivière, les restaurants, les boutiques, les services et les transports. L’emplacement bénéficie également de la proximité avec les principales routes touristiques de la région, y compris l’accès à Cristo Rei. En raison de ses caractéristiques, de sa taille et de son emplacement, la propriété offre la possibilité d’étudier différents concepts d’utilisation et d’amélioration, notamment dans les domaines du commerce, de la restauration, des services ou des projets à usage mixte, naturellement sous réserve des licences et des approbations respectives. Caractéristiques principales : - Superficie brute approximative : 303 m² - Espace extérieur : environ 100 m² - Trois espaces commerciaux au rez-de-chaussée - Existence d’une sortie de fumée dans une partie des espaces - Bâtiment pour la réhabilitation - Plusieurs espaces répartis sur différents niveaux - Structure d’origine et éléments architecturaux - Emplacement central au début de la Rua Cândido dos Reis - Près du terminal de la rivière Cacilhas - Forte composante commerciale, touristique et piétonne Un bien aux caractéristiques difficiles à reproduire, où l’emplacement, la taille et le caractère du bâtiment offrent une opportunité de développer un projet distinctif aux portes de Lisbonne. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite. #ref:MM0103