Immeubles à vendre au Setúbal, Portugal

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO TOTAL COM PROJETO | T3 | CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Oportunidade para adquirir um prédio na Rua das Barrocas, em Setúbal, para reabilitação total, com projeto de arquitetura de alteração e ampliação. O projeto prevê a transformação do imóvel numa moradia unifamiliar T3, distribuída por 2 pisos, com 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos. Principais características do projeto: Moradia unifamiliar T3 2 pisos acima da soleira 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos A distribuição prevista inclui 3 quartos, sala, cozinha, instalações sanitárias, circulação e áreas de apoio, criando uma habitação funcional e contemporânea. O projeto contempla a alteração e ampliação da construção existente, mantendo a área de implantação e passando de um para dois pisos acima da soleira. O projeto de arquitetura é da autoria da Arquiteta Inês Sobral, responsável pelo projeto de arquitetura apresentado para o imóvel. Localização: Situado no Centro Histórico de Setúbal, na Rua das Barrocas, o imóvel encontra-se próximo da Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, centro da cidade, zona ribeirinha e Rio Sado, com fácil acesso à Serra da Arrábida e às suas praias. Uma oportunidade para quem procura reabilitar, construir e criar uma habitação nova numa localização histórica e central de Setúbal. Ideal para habitação própria ou investimento. Predimed Like | AMI 22503 Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060896

Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907

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La seule entreprise portugaise ayant une véritable position internationale. Brésil | Dubaï | Espagne | Qatar | Oman | Maldives | Royaume-Uni | Arabie Saoudite | États-Unis OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT | Construire pour une réhabilitation totale au cœur de Setúbal Projet approuvé Propriété rare pour une réhabilitation complète, avec un projet architectural déjà approuvé, prêt à avancer pour la construction. Emplacement excellent, à quelques mètres de l’hôpital São Bernardo, du stade Bonfim et de l’emblématique Praça do Bocage au centre névralgique de Setúbal, avec un accès rapide aux plages et la traversée vers Tróia. La propriété Bâtiment composé de trois étages et d’un grenier, avec un projet approuvé pour la création de plusieurs fractions résidentielles T1+1 et T2 configuration idéale pour la vente fractionnée, la location ou l’exploitation touristique. Pourquoi investir ici Conception architecturale approuvée gagner du temps et réduire l’incertitude dans la gestion des licences Emplacement premium, dans une zone consolidée avec une forte demande de logements Typologies polyvalentes (T1+1 et T2), avec une sortie facile sur le marché de la vente ou de la location Proximité des services essentiels, du sport et de la vie urbaine Setúbal en pleine appréciation demande croissante des résidents et des investisseurs nationaux et étrangers Fort potentiel de rentabilité et d’appréciation à court et moyen terme Une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d’un projet prêt à construire dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et rendez-vous visite. Bluecoast Vivre ou Investir #ref:RMIRANTE_21/25

Nous présentons une opportunité unique d’investissement au cœur de Setúbal : un immeuble à rénover entièrement situé dans le prestigieux quartier Salgado, l’une des zones les plus centrales et prisées de la ville. Caractéristiques du Bien : Composé de 8 appartements répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Les appartements au rez-de-chaussée disposent d’espaces extérieurs privés, idéaux pour les moments de détente. Les appartements du premier étage possèdent des balcons orientés au sud, offrant une excellente exposition au soleil et une grande intimité. Possibilité de créer des duplex dans les appartements du premier étage en exploitant les combles existants. Emplacement Privilégié : Le quartier Salgado se distingue par sa centralité, sa proximité avec le Jardin du Bonfim, les commerces locaux, les écoles et les services essentiels. Le quartier est desservi par un excellent réseau de transports en commun, facilitant l’accès aux autres zones de la ville et à la capitale. Pourquoi Investir à Setúbal : Setúbal est une ville en pleine croissance, connue pour ses plages magnifiques, telles que la Plage de Figueirinha et le Portinho da Arrábida, et pour sa proximité avec la Serra da Arrábida, un parc naturel d’une beauté exceptionnelle. À seulement 50 km de Lisbonne, Setúbal offre une qualité de vie élevée, combinant le charme d’une ville côtière avec la commodité d’être proche de la capitale. Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant une rentabilité garantie dans un marché immobilier en expansion. #ref:C0237-02648

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Setúbal. Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por três pisos com utilizações independentes, oferecendo grande versatilidade para habitação própria, arrendamento ou exploração turística. O imóvel destaca-se pelo seu potencial de valorização, permitindo rentabilização imediata e/ou personalização conforme o projeto do investidor. Composição do Imóvel Rés-do-chão (Loja - 54 m²): Espaço afeto a comércio, composto por três divisões e montra para a rua. Possibilidade de conversão em habitação, sujeita a licenciamento camarário. 1. º Andar (Apartamento - 54 m²): Apartamento T1 totalmente remodelado, pronto a habitar. Dispõe de instalações elétricas e canalização renovadas. 2. º Andar (Duas Unidades - 27 m² cada): Atualmente dividido em duas frações independentes (direito e esquerdo). Obras de remodelação já iniciadas, permitindo a sua unificação ou a criação de dois estúdios autónomos. Localização Situado em zona central, junto às antigas muralhas da cidade, com proximidade a comércio local, serviços, restauração e transportes públicos. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. S4Y-PV11-S #ref:S4Y-PV11-S

Opportunité Unique de Réhabilitation au Cœur de Setúbal Cet immeuble à reconstruire, situé Rua Jacob Queimado nº 26, dans une zone centrale et en constante valorisation, représente une excellente opportunité d’investissement ou de développement d’un projet résidentiel de charme. Avec un fort potentiel de réhabilitation, le bien permet la création d’espaces modernes et fonctionnels tout en conservant l’identité architecturale typique de la ville. Son emplacement stratégique offre un accès facile aux commerces locaux, services, transports et principaux axes routiers, le rendant encore plus attractif pour une résidence principale ou un investissement locatif. Saviez-vous que Setúbal est une ville où tradition et modernité cohabitent harmonieusement ? Avec un lien fort avec le fleuve Sado et la mer, elle se distingue par sa gastronomie, ses marchés traditionnels et sa vie urbaine dynamique. Au fil des années, elle s’est imposée comme l’une des destinations les plus recherchées de la région, tant pour y vivre que pour investir. Sa proximité avec des lieux emblématiques tels que l’Avenida Luísa Todi, le centre historique et le front de mer confère à ce bien un fort potentiel de valorisation. L’environnement combine le charme de l’architecture traditionnelle avec une dynamique urbaine en pleine expansion. Cet immeuble est idéal pour des investisseurs visionnaires ou pour ceux qui souhaitent créer un logement unique, alliant le caractère d’un bâtiment ancien au confort et aux exigences de la vie moderne. Une opportunité rare de transformer un bien chargé d’histoire en un projet d’excellence. #ref:C0237-03795

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | SETÚBAL Prédio com 4 apartamentos remodelados €820.000 Apresentamos uma oportunidade de investimento no Centro Histórico de Setúbal, numa localização com procura residencial e turística, composta por um prédio de propriedade total com 4 unidades independentes, permitindo ao investidor diversificar a exploração do imóvel e gerar rendimento através de diferentes estratégias de arrendamento. Composição: * 2 apartamentos T2 duplex * 1 apartamento T1 * 1 apartamento T0 * Todos remodelados * Área bruta privativa registada: 141,75 m² * Venda do prédio na sua totalidade * Preço de venda: €820.000 POTENCIAL DE RENTABILIDADE Os valores atualmente anunciados para arrendamento na Baixa/Centro Histórico de Setúbal permitem construir um cenário indicativo interessante: T2 remodelados aparecem atualmente na faixa de €1.250€1.300/mês, T1 em torno de €800€850/mês e T0 a partir de aproximadamente €650/mês. Assim, num cenário meramente indicativo de arrendamento tradicional: Unidade Renda mensal indicativa T2 duplex €1.250€1.300 T2 duplex €1.250€1.300 T1 €800€850 T0 €650 Total €3.950€4.100/mês Isso representa aproximadamente €47.400€49.200 de receita bruta anual. Sobre o preço de aquisição de €820.000, corresponde a uma rentabilidade bruta indicativa de aproximadamente 5,8%6,0% ao ano, antes de impostos, manutenção, seguros, períodos de vacância, gestão e demais custos. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO A localização também apresenta uma dinâmica de valorização relevante. Em agosto de 2026, o preço anunciado médio na zona Baixa Centro Histórico de Setúbal estava em €3.893/m², com uma variação anual de +18,1% segundo o índice do POR QUE ESTE ATIVO É INTERESSANTE PARA INVESTIMENTO? 4 fontes potenciais de rendimento num único imóvel Imóveis já remodelados Localização central em Setúbal Possibilidade de arrendamento tradicional Possibilidade de estudar modelos de arrendamento temporário/turístico, caso legalmente aplicáveis e licenciados Diversificação: o investidor não depende de uma única unidade para gerar rendimento Potencial de valorização patrimonial A localização beneficia da proximidade ao comércio, restauração, Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, zona ribeirinha, transportes e acesso às praias e à Serra da Arrábida Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:063524

Immeuble avec projet d’aménagement d’une résidence étudiante de 61 chambres sur 2 286 m2 hors sol. Possibilité de changer d’usage en résidentiel selon l’analyse PDM. Excellent emplacement dans le centre de Setúbal, dans les environs de l’Avenida 5 de Outubro, dans la zone de réhabilitation urbaine. #ref:75825

Certains biens arrivent sur le marché, tandis que d’autres opportunités disparaissent rapidement. Au cœur du centre historique de Setúbal, à deux pas de l’Avenida Luísa Todi et du marché du Livramento, découvrez cet immeuble en pleine propriété : une solution idéale pour quiconque souhaite investir dans une ville dont la valeur ne cesse d’augmenter d’année en année. Plus qu’un simple bâtiment, c’est un investissement offrant un rendement immédiat ainsi qu’une marge de progression pour accroître la rentabilité. Pourquoi cet immeuble mérite-t-il votre attention ? Dès l’achat, le bien génère des revenus : l’appartement du premier étage est déjà loué, garantissant ainsi une rentrée d’argent immédiate au nouveau propriétaire. Le deuxième étage est disponible, vous laissant le choix de la stratégie la plus rentable : location longue durée, résidence principale, rénovation ou valorisation en vue d’une revente future. Le rez-de-chaussée abrite une boutique, offrant une troisième source de revenus ou la possibilité d’y installer une activité commerciale dans un emplacement privilégié. Qu’est-ce qui rend ce bien unique ? Surface brute de 191 m². Immeuble en pleine propriété. Boutique + 2 appartements. Rendement immédiat grâce à l’appartement déjà loué. Excellente exposition et emplacement dans l’un des quartiers les plus prisés de Setúbal. Potentiel de valorisation sur un marché où les immeubles entiers se font de plus en plus rares. Un emplacement qui fait toute la différence Vivre ou investir ici, c’est être au cœur de la vie de Setúbal : restaurants, commerces traditionnels, services, écoles, transports, bord de mer et toute l’animation du centre-ville sont accessibles en quelques minutes à pied. La demande immobilière dans ce quartier reste forte, alors que l’offre se raréfie. C’est peut-être l’investissement que vous recherchez. Si vous souhaitez acquérir un bien générant des revenus dès le premier jour et offrant un potentiel de valorisation, planifiez votre visite. #ref:C0237-03866

Projet Approuvé pour la Construction de 8 Appartements | Quartier Santos Nicolau | Setúbal Une excellente opportunité d’investissement au cœur de Setúbal. Nous vous proposons un terrain de 388 m², situé Rua Dom Gonçalo Pinheiro, dans le quartier traditionnel de Santos Nicolau, bénéficiant d’un projet de construction approuvé depuis mars 2026 pour la réalisation d’un immeuble résidentiel comprenant : 2 studios (T0) 6 appartements d’une chambre (T1) 9 places de stationnement privatives Dans un marché où le facteur temps est essentiel à la rentabilité d’un investissement immobilier, disposer d’un projet déjà approuvé constitue un avantage considérable, permettant de démarrer les travaux rapidement sans attendre les démarches administratives liées à l’obtention des autorisations. L’emplacement représente également un atout majeur. À proximité du centre historique de Setúbal, de l’Avenida Luísa Todi, du Mercado do Livramento, des commerces, des écoles, des transports publics et des principaux axes routiers, ce projet répond parfaitement à la forte demande de logements, tant pour la résidence principale que pour l’investissement locatif. Les principaux atouts : Terrain de 388 m² Projet approuvé depuis mars 2026 Construction de 8 appartements (2 studios et 6 appartements T1) 9 places de stationnement Emplacement privilégié dans un secteur très recherché Procédure d’autorisation déjà finalisée, permettant un lancement rapide du projet Une opportunité exceptionnelle pour les promoteurs et investisseurs souhaitant acquérir un projet prêt à développer dans l’une des villes portugaises les plus dynamiques. Pour obtenir davantage d’informations, consulter les plans approuvés ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. #ref:C0237-03873

Venez découvrir un bien immobilier unique et plein de charme, dans un emplacement privilégié à Stubal ! Le bâtiment sera vendu en pleine propriété, avec des finitions de luxe, et comprend 7 lots répartis comme suit : - Rez-de-chaussée - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 1er étage - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 2e étage - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 3e étage - 1 appartement T1 + 1 avec 1 salle de bains et accès à la terrasse sur le toit. Avec tous les services et commerces à proximité, cette propriété offre un style de vie unique et différent, grâce à sa proximité avec les endroits les plus prisés de la ville. À 200 m du catamaran pour Tróia. À 1,5 km de la plage da Saúde. À 2,4 km de la plage d’Albarquel. Au centre de toutes les attractions de la ville. L’immeuble sera vendu avec les travaux entièrement terminés. #ref:C0464-00348

OPPORTUNITÉ UNIQUE AU CENTRE DE SETÚBAL | 190 m² + ROOFTOP PRIVATIF + ESPACE EXTÉRIEUR Un espace avec dimension, personnalité et potentiel pour créer quelque chose de véritablement remarquable. Au cœur de Setúbal, dans la prestigieuse Rue Guilherme Gomes Fernandes, se trouve cet espace commercial singulier, d’environ 190 m² répartis sur deux étages, complétés par un rooftop exclusif et un couloir/espace extérieur d’environ 300 m². Une propriété aux caractéristiques peu communes sur le marché, pensée pour celui qui recherche bien plus qu’un simple espace commercial : il recherche localisation, amplitude, polyvalence et une expérience différenciante. La hauteur sous plafond élevée, alliée aux larges baies vitrées en double vitrage, procure une sensation extraordinaire d’espace, de luminosité et de confort, créant une excellente base pour développer différents concepts commerciaux. La configuration du bien permet de multiples utilisations, notamment restauration, bar, événements, showroom, coworking, cabinet, salle de sport boutique, espace culturel, studio ou projet de concept personnel. Pour les projets liés à la restauration et l’hôtellerie, il dispose d’une cuisine équipée avec extraction de fumées, un atout important pour l’exploitation de l’espace. Il compte également cinq salles de bains, garantissant la fonctionnalité pour des projets destinés à accueillir un nombre significatif de clients ou d’utilisateurs. LE VÉRITABLE DIFFÉRENCIANT : L’ESPACE EXTÉRIEUR L’un des plus grands atouts de cette propriété est son rooftop privatif, complété par un vaste espace extérieur, créant d’innombrables possibilités d’utilisation. Imaginez un restaurant avec terrasse exclusive, un rooftop pour événements privés, un espace gastronomique, des cocktails au coucher du soleil, des présentations, des expériences culturelles ou simplement une zone de convivialité différenciante. L’environnement offre également une vue privilégiée sur le Château de São Filipe, ajoutant un élément visuel unique à l’espace. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Environ 190 m² de surface intérieure 2 étages Rooftop privatif Couloir/espace extérieur d’environ 300 m² Vue sur le Château de São Filipe Hauteur sous plafond élevée Excellente luminosité naturelle Baies vitrées en double vitrage Cuisine avec extraction de fumées 5 salles de bains Polyvalence d’utilisation élevée Excellent potentiel d’exploitation commerciale Localisation centrale au cœur de Setúbal UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI PENSENT DIFFÉREMMENT Les espaces combinant localisation centrale, surface, hauteur sous plafond, rooftop et espace extérieur sont peu fréquents. Que ce soit pour développer un projet personnel, créer un concept différenciant ou réaliser un investissement avec potentiel de valorisation, cette propriété offre une base exceptionnelle pour transformer une idée en un projet de référence à Setúbal. Il ne s’agit pas simplement d’acheter un espace. Il s’agit d’acquérir une opportunité pour créer quelque chose d’unique. Rue Guilherme Gomes Fernandes Centre de Setúbal Planifiez votre visite et venez découvrir personnellement tout le potentiel de cette propriété. Note : Certaines des images présentées sont purement illustratives et destinées exclusivement à démontrer le potentiel d’utilisation et de transformation de l’espace. #ref: 929780

Nous vous présentons ce bâtiment emblématique situé au cœur du centre-ville de Setúbal, à quelques mètres de l’emblématique Praça do Bocage dans le centre historique de la ville. Dans cet immeuble, vous trouverez une excellente opportunité d’affaires pour ceux qui veulent vivre dans le centre-ville ou pour ceux qui veulent monétiser l’espace sur le marché locatif, à la fois pour l’exploration de logements locaux et pour la location d’espaces commerciaux au cœur de la ville. Il se compose de 2 unités d’habitation et d’1 magasin commercial, où le bâtiment a besoin de quelques réparations de peinture et de rénovation à l’intérieur et à l’extérieur. La région regorge de boutiques et de restaurants locaux, ainsi que d’un excellent accès aux belles plages de Setúbal et à la Serra da Arrábida. La célèbre Avenida Luisa Todi est également située à quelques mètres où vous pourrez profiter de la marche ou même du vélo. Si vous êtes à la recherche d’une zone d’investissement, vous ne trouverez pas mieux, car c’est la zone la plus appréciée dans la belle ville de Setúbal. Si vous avez besoin d’un financement pour acheter la propriété, nous sommes des intermédiaires de crédit certifiés et autorisés par la Banque du Portugal sous le numéro 3008, et nous avons à votre disposition les meilleures conditions de financement sur le marché #ref:V-715

Prédio de uso misto Residencial e Comercial à venda em Baixa - Centro Histórico Prédio para Venda na zona histórica de Setúbal, do ano 1893, fazendo parte das icônicas portas da cidade. Foi alvo de remodelação total em 2015. Pronto a habitar, ótimo para instalar a sua empresa ou loja comercial e residir próximo. Com muita visibilidade. È composto por R/C loja de 60 m2 com montras, muita luz natural e porta anti quebra, 1º andar com sala polivalente 40 m2, copa e WC, 2ª andar habitação, estúdio, WC e cozinha totalmente equipada porta de alta segurança e mezzanine para arrumos. Todo o edifício tem caixilharias em alumínio termo lacado de vidros duplos e oscilobatentes, tetos falsos com luz led embutida. Todos os pisos tem ar condicionado. Pode incluir recheio, valor a negociar. Está no coração de Setúbal, a 5 m a pé do mercado do Livramento, supermercado, escolas, zonas verdes. A 7’ da Marina de Setúbal e cais dos Ferries para Troia. A 2Km da Praia de Albarquel e a 7Km da Praia da Figueirinha e do Parque natural da Arrábida. Fica a 18 Km do Campo Golfo do Montado. Oportunidade de investimento atrativo, devido ao mercado de arrendamento atual. *’’ Informações disponibilizadas, não dispensam a sua consulta a um dos nossos consultores, nem pode ser considerada vinculativa.’’*_ Aguardamos o seu contacto Temos Parceria com uma empresa de Intermediação Financeira Solicite já uma análise de forma gratuita e compre a sua casa (url) #ref:AP13.211

This exclusive building in the historic centre of Setúbal, with 850 sqm, has an approved project for the creation of 8 modern apartments, including a 3-bedroom duplex. Located in a privileged area near the Cathedral and various historical landmarks, it is part of an urban rehabilitation zone with tax incentives. This property offers an excellent investment opportunity for residential use or tourism exploitation, combining tradition and innovation. The building consists of one 3-bedroom apartment, three 2-bedroom apartments, two 1-bedroom apartments, and two studio apartments. SUMMARY TABLE: - Lot area: 330.15 sqm - Building area: 288.05 sqm - Construction area: 820.10 sqm - Outdoor area: 42.10 sqm - Habitable area: 507.30 sqm - Usable area: 648.45 sqm - Gross area: 850.05 sqm - Volume: 2700.00 m³ - Occupancy index: 0.872 - Construction index: 2.484 - Maximum height: 8.20 m Setúbal is a Portuguese city, capital of the Setúbal district (since 1926) and seat of the diocese (since 1975), with 91,000 inhabitants in its urban perimeter. It is the seat of a municipality with an area of 230.33 km² and 116,330 inhabitants (2017), subdivided into 5 parishes. The municipality is bordered to the west by the municipality of Sesimbra, to the north-west by Barreiro, to the north and east by Palmela and, to the south, the Sado estuary separates it from the municipalities of Alcácer do Sal and Grândola. The Troia peninsula, which belongs to Grândola, is located opposite the town, between the Sado estuary and the Atlantic Ocean coastline. Lourenço, Azeitão, Igreja de São Simão, Azeitão), archaeological heritage (Roman Salga factory in Cetóbriga - Setúbal, Roman ruins of Troia in Grândola, Creiro archaeological site in Arrábida, Pedrão archaeological site in Serra de São Luís, Viso Roman road), among other types of heritage (Palácio da Comenda, Casa das Quatro Cabeças, Casa de Bocage). You can also enjoy its beaches, gastronomy, parks and gardens. It also offers a vast transport network, in particular by road (A2, A6, A12, A13, IC1, N5, N10), port (Port of Setubal), railway (Sado Line and Alentejo Line) and airport (Lisbon Airport). #ref:PROP-031066

Prédio composto por 3 apartamentos totalmente remodelados e atualmente arrendados, localizado no Bairro Santos em Setúbal, uma zona da cidade em crescente valorização, próxima da baixa da cidade e do acesso às praias, com bons acessos e bem servida de transportes públicos e comércio local. Dois dos apartamentos são de tipologia T2 e outro T2+1, com chão flutuante em todo o apartamento, cozinha equipada e casa de banho com base de duche . Todas as janelas são oscilobatentes com vidros duplos. O facto de todos os apartamentos se encontrarem arrendados faz deste negócio um excelente investimento! Precisa de financiamento para a compra deste imóvel? Como intermediários de crédito vinculados registados junto do Banco de Portugal sob o número 2316, estamos à disposição para auxiliá-lo na escolha da solução financeira mais adequada para as suas necessidades! [English] Building consisting of 3 fully refurbished apartments currently rented, located in the Santos neighborhood in Setúbal, an area of the city that is increasingly becoming more valuable, close to the city center and access to the beaches, with good access and well served by public transport and local shops. Two of the apartments are 2-bedroom apartments and the other is 2-bedroom + 1-bedroom apartment, with wooden floors throughout the apartment, a fully equipped kitchen and a bathroom with a shower tray. All windows are tilt-and-turn windows with double glazing. The fact that all the apartments are rented makes this an excellent investment! Do you need financing to purchase this property? As linked credit intermediaries registered with the Bank of Portugal under number 2316, we are available to help you choose the most suitable financial solution for your needs! #ref:EDI_866

Situé sur l’une des principales avenues de la ville, à proximité des plages, du centre historique, des commerces, des services bancaires, des transports en commun (train et bus), des restaurants et des zones de loisirs, cet immeuble a été entièrement rénové (aucun travaux à prévoir) et est déjà aménagé pour une exploitation touristique (location de chambres d’hôtes, hôtel-boutique ou location longue durée) et commerciale. L’immeuble est en copropriété et dispose d’un système moderne avec des serrures électroniques et des cartes magnétiques dans tous les appartements, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs, compte tenu de la forte demande touristique et résidentielle dans la région. Étant en copropriété, ce bien immobilier constitue également une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent vendre les appartements individuellement. Ce bien immobilier génère des revenus locatifs. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Surface au sol : 163 m² Surface brute privative totale : 601,73 m² Composition : RDC + 3 étages Composition de l’immeuble : 13 logements Commerce (restauration) : Logement A : 90 m² Logements (12 unités) : Lot B : 71,49 m² (actuellement un bureau, aménagé pour un 2 pièces) Lot C : 35,73 m² Lot D : 35,12 m² Lot E : 38,06 m² Lot F : 36,22 m² Lot G : 35,88 m² Lot H : 46,82 m² Lot I : 37,16 m² Lot J : 35,32 m² Lot K : 35,61 m² Lot L : 44,36 m² Lot M : 59,79 m² Année d’achèvement de la rénovation : 2021 #ref:C0464-00371

Moradia para Reconstrução com Projeto Aprovado e Licença de Obras Paga Excelente oportunidade de investimento em Montalvão, Setúbal, numa das zonas mais nobres e valorizadas da cidade. Imóvel em lote de gaveto com 210 m², destinado a reconstrução, com licença de obras de alteração e ampliação já emitida e paga, permitindo avançar com o projeto sem os habituais constrangimentos associados a este tipo de processo. O projeto contempla uma área total de construção de 442 m², com 140 m² de área de implantação, distribuídos por 3 pisos acima da cota de soleira, destinados a habitação. Está ainda prevista a construção de uma piscina, proporcionando um espaço exterior privativo e diferenciador, ideal para uma moradia de elevado padrão. A localização em Montalvão, numa zona residencial de referência em Setúbal, aliada à configuração de gaveto, às áreas generosas e à licença já paga, torna este imóvel uma oportunidade particularmente interessante tanto para habitação própria como para investimento. Principais características: Lote de gaveto com 210 m² 442 m² de área total de construção 140 m² de área de implantação 3 pisos acima da cota de soleira Projeto destinado a habitação Piscina prevista Licença de obras de alteração e ampliação já emitida e paga Localização privilegiada em Montalvão, Setúbal Zona nobre e residencial Uma oportunidade rara para concretizar uma moradia moderna e exclusiva numa das melhores zonas de Setúbal, com grande potencial de valorização. Ideal para quem procura um projeto diferenciado, numa localização premium e com o processo de licenciamento já avançado. #ref:PV-004.26

OPORTUNIDADE RARA DE REABILITAÇÃO NO CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Un actif où la véritable valeur ne réside pas seulement dans le bâtiment. Elle réside dans le temps déjà gagné. Sur un marché où les processus de licenciement peuvent consommer des années, où l’incertitude urbanistique représente souvent le plus grand risque pour un investissement immobilier et où il est de plus en plus difficile de trouver des bâtiments prêts à avancer vers la phase de travaux, surgit une opportunité véritablement différenciée au cœur de Setúbal. Situé dans la prestigieuse Rua Serpa Pinto, à quelques pas de la Praça do Bocage, ce bâtiment vacant se présente comme une opération d’investissement pratiquement prête à entrer en phase d’exécution, bénéficiant d’un projet de réhabilitation intégrale déjà développé et approuvé. Bien plus qu’acquérir un immeuble, vous acquérez un projet soigneusement préparé pour transformer un actif historique en un produit immobilier aligné avec la demande actuelle du marché. Et cette différence peut représenter des mois ou même des années d’avantage compétitif. SETÚBAL : L’UN DES MARCHÉS LES PLUS RECHERCHÉS DE LA RÉGION DE LISBONNE Peu de villes ont réussi à s’affirmer ces dernières années comme Setúbal. La proximité de Lisbonne, la demande résidentielle croissante, l’intérêt touristique en augmentation, la valorisation constante du centre historique et la forte pénurie de nouvelle offre ont transformé la ville en l’un des marchés les plus intéressants pour les investisseurs privés, les promoteurs immobiliers et les fonds d’investissement. C’est précisément dans ce contexte que surgit cette opportunité. Une localisation centrale. Une zone consolidée. Un environnement historique. Et un produit conçu pour répondre exactement au profil de demande qui domine actuellement le marché. LE PROJET Le projet approuvé envisage une combinaison équilibrée entre composante résidentielle et commerciale, permettant de diversifier l’investissement et d’augmenter le potentiel d’absorption par le marché. Espace Commercial **Boutique Rez-de-chaussée** Surface approximative de 38 m² Espace commercial avec installation sanitaire et rangements Excellent potentiel pour commerce local, services, atelier, bureau ou concept de restauration légère. Composante Résidentielle 1er Étage Gauche Studio avec approximativement 36,40 m² Séjour et cuisine en concept ouvert Installation sanitaire Rangements. 1er Étage Droit T1 avec approximativement 68,82 m² Séjour Cuisine Chambre Installation sanitaire. 2e Étage Gauche Studio avec approximativement 35,58 m² Hall d’entrée Séjour Kitchenette Installation sanitaire Rangements. 2e Étage Droit T2 avec approximativement 68,00 m² Deux chambres Séjour Cuisine Installation sanitaire. 3e Étage Unité résidentielle avec approximativement 41,02 m² Configuration exclusive au dernier étage Fort potentiel de valorisation Produit différenciateur au sein du projet. UNE CONFIGURATION PENSÉE POUR LE MARCHÉ RÉEL Les meilleurs projets ne sont pas ceux qui impressionnent uniquement sur le papier. Ce sont ceux qui sont développés pour répondre aux besoins de ceux qui achètent. Dans ce cas, la distribution des typologies privilégie les formats avec la plus grande liquidité et demande : Studio pour investisseurs et jeunes professionnels T1 pour première habitation et location T2 pour familles et marché résidentiel permanent Boutique commerciale pour générer un revenu complémentaire Diversification du risque à travers plusieurs unités indépendantes Possibilité de commercialisation progressive des fractions Flexibilité dans la stratégie de sortie de l’investissement CE QUI REND CETTE OPPORTUNITÉ SPÉCIALE ? La plupart des investisseurs recherchent trois choses : **Localisation.** **Marge.** **Sécurité d’exécution.** Ce projet réunit les trois. Alors que de nombreux actifs disponibles sur le marché exigent des années d’attente avant le début de la construction, cette opération a déjà parcouru pratiquement tout le chemin technique et administratif nécessaire à sa réalisation. À un moment où les modifications législatives tendent à simplifier les processus et à accélérer les investissements immobiliers, trouver un bâtiment à ce stade de maturité représente un avantage compétitif extrêmement pertinent. Et quand cette opportunité surgit dans l’une des zones les plus recherchées de Setúbal, l’analyse devient presque obligatoire. POTENTIEL DE VALORISATION Les études économico-financières développées pour cette opération indiquent une rentabilité potentielle supérieure à 40 %, positionnant ce projet à un niveau très intéressant comparé à la majorité des opportunités actuellement disponibles sur le marché. Naturellement, chaque investisseur devra réaliser sa propre analyse de viabilité, mais les indicateurs existants révèlent une opération solide, soutenue par la localisation, la demande, le produit et la pénurie. Ce sont précisément ces quatre facteurs qui créent historiquement les meilleurs investissements immobiliers. COMBIEN D’OPPORTUNITÉS ARRIVENT SUR LE MARCHÉ AVEC PROJET APPROUVÉ, LOCALISATION PRIME ET POTENTIEL DE RETOUR SUPÉRIEUR À 40 % ? Très peu. Et encore moins au centre historique de Setúbal. Si vous recherchez un projet préparé pour avancer, avec un fort potentiel de valorisation et situé dans l’une des zones urbaines les plus recherchées de la ville, ceci peut être l’une des opportunités les plus intéressantes actuellement disponibles sur le marché. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, l’analyse financière et pour planifier une réunion d’investissement. Parce que les meilleurs investissements ne sont pas trouvés quand tout le monde les connaît déjà. Ils sont identifiés avant cela. #ref: 1014195

Building for Renovation - Great Potential for Appreciation Close to the Sado River and Arrábida BeachesWe present this building with 350 m² of gross area, located in one of the most emblematic areas of Setúbal, just a few minutes from the Sado River and access to the paradisiacal beaches of the Arrábida Mountains. A rare opportunity for those looking to invest in an area with continuous value growth, where tranquility, nature, and urban proximity come together in perfect harmony. The property, consisting of two floors, is in need of a complete renovation, offering the possibility to create a fully customized project. Thanks to its generous area and structural layout, there is potential for division into multiple units, making it ideal for both residential and tourism projects. Property highlights:- 350 m² of gross area- Two floors with good sunlight exposure- Excellent potential for creating multiple housing units. Strategic location, close to the river, beaches, city center, and all essential services. Quiet area, with easy parking and good access. The proximity to natural and tourist attractions such as Figueirinha, Galapos, and Portinho da Arrábida beaches makes this building especially appealing to those looking to invest in the rental or local accommodation market. If you are looking for a property to develop a distinctive project in one of the most beautiful settings in the region, this is an opportunity not to be missed. #ref:C0237-02960

Découvrez ce spacieux appartement de 206 m² situé à Setúbal, offrant un cadre de vie idéal grâce à sa localisation centrale. Avec un prix attractif de 450 000 €, cet espace de vie allie confort et commodité, parfait pour les familles ou les professionnels à la recherche d’un lieu de vie dynamique. L’appartement comprend plusieurs pièces bien agencées, dont un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle avec un garde-manger, ainsi que des chambres confortables. Les finitions en bois, mosaïque et taco ajoutent une touche d’élégance, tandis que le balcon offre une vue imprenable sur la ville, parfait pour se détendre après une longue journée. Idéalement situé, cet appartement est à proximité de toutes les commodités nécessaires : banques, pharmacies, espaces verts, et même la plage. Profitez de la vie urbaine tout en étant à quelques pas des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception à Setúbal ! #ref:C0237-03867