Imóveis , página 8

Fantástico escritório, com uma área total de 163 m2, situado na Rua 19, a principal artéria pedonal da cidade de Espinho. O imóvel está inserido no terceiro e último andar de um prédio munido de elevador, destinado a comércio, serviços, escritório e hotel. A sua excelente localização, confere-lhe uma ótima visibilidade e centralidade, devido à grande e constante movimentação de pessoas. Constituído por cinco salas, com áreas entre os 10 m2 e os 43 m2, apoiadas por três casas de banho equipadas, uma zona para arrumação de 4 m2, este imóvel está preparado para albergar qualquer tipo de serviço. Para um maior conforto conta ainda com instalação de ar-condicionado e intercomunicador, para além de um amplo terraço de 20 m2 com vista para o mar. Encontra-se neste momento, com contrato de arrendamento ativo até agosto de 2026, e com uma renda mensal de 790 €, tornando assim este imóvel perfeito para um possível investimento. Este imóvel destaca-se pela sua relação preço e dimensão muito apelativa, boas áreas, rápidos acessos e excelente localização. Se procura um escritório na vertente de investimento, então este imóvel é uma boa oportunidade. Ligue-nos para se agendar uma visita ao imóvel e conhecer todo o seu potencial. #ref:E23/058

Apresentamos-lhe um negócio composto pela venda conjunta de cinco terrenos contíguos, com uma área total perto de 11.000 m2, localizado na Freguesia de São João de Ver, concelho de Santa Maria da Feira, próximo da zona Industrial da Silveirinha. A 2 km ´s da sede do município e voltado a poente, conta com bons acessos rodoviários, uma frente de 40 metros, iluminação pública e declive plano. O imóvel encontra-se parcialmente inserido em espaço urbano, sendo possível edificar construção habitacional ou com aval camarário, transformar num espaço industrial. Marque já a sua visita e confirme todo o seu potencial. #ref:F24003

Armazém, com uma área de 2750 m², uma grande área de escritórios, com zona de refeições, balneários (masculino e feminino), com pé-direito de mais de 9 metros, dispõe de uma área envolvente com 17.000 m², onde pode edificar dois armazéns com a mesma área do armazém original. Possui uma moradia de tipologia T6, um PT com 250 kW, um depósito com bomba de combustível de logística e dispõe de uma grande área circundante ao armazém para estacionamento de dezenas de viaturas ligeiras e pesadas do tipo TIR. Situado a cerca de cinco minutos das autoestradas A1 (Santa Maria da Feira) e A29, em Arada e Maceda, ambas no concelho de Ovar. Servido pelas Estradas Nacionais EN327, EN223 e EN109. O armazém encontra-se situado a norte, a vinte minutos da cidade do Porto e desse grande polo industrial e comercial do Norte de Portugal, e à mesma distância, a sul, da cidade de Aveiro, beneficiando também desse enorme polo industrial e comercial de toda a região de Aveiro. O PDM da Câmara Municipal de Santa Maria da Feira permite edificar nos níveis II e III, autoriza construção de habitação e instalações comerciais e industriais, exceto de natureza poluente. Tem um grande potencial para instalação de unidades comerciais do tipo logística, entrepostos e estruturas industriais, que beneficiam da sua excelente localização e boas vias de comunicação. Pode servir uma vasta área territorial do Centro e Norte de Portugal, mais precisamente os distritos do Porto, Aveiro, Viseu e Coimbra, o que acrescenta muito valor económico, quer em termos geográficos, quer, muito importante, em termos populacionais. Estamos perante uma excelente oportunidade de grande negócio. Não deixe de nos contactar e agendar visita, pode ser o próximo proprietário deste excelente imóvel. #ref:V26008

Descubra o Edifício Presa da Cachana, um novo empreendimento residencial que redefine o conceito de conforto e qualidade de vida em Oliveira de Azeméis. Com uma arquitetura contemporânea, acabamentos de excelência e uma localização privilegiada, este projeto foi pensado para quem valoriza bem-estar, eficiência energética e proximidade a tudo o que é essencial. Moderno e funcional, este projeto é composto por 36 frações habitacionais, distribuídas por diversas tipologias, de T0+1 a T3, todas concebidas para oferecer espaços amplos, luminosos e versáteis. Cada apartamento distingue-se pela elevada qualidade dos materiais e a atenção ao detalhe, que garantem conforto e durabilidade, como caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo, estores elétricos térmicos, sistema de isolamento exterior em capoto, assegurando eficiência energética superior, ar-condicionado completo, bomba de calor para aquecimento da água, pré-instalação de aspiração central, cozinhas equipadas com eletrodomésticos TEKA e louças Sanitana, pavimentos flutuantes de alta resistência e revestimentos cerâmicos de primeira qualidade. Tudo foi pensado para proporcionar o máximo conforto e uma experiência de residir em modernidade e sustentabilidade. Esta fração em concreto, trata-se de um apartamento T2, com uma área privativa de 102 m2, composto por hall de entrada que dá acesso à cozinha e sala em open-space, quarto com 14 m2 servido de roupeiro embutido, suite com 16 m2 de área total, e um wc completo. Dispõe também de um lugar de garagem com 26 m2. Situado a poucos metros do centro de Oliveira de Azeméis, este edifício beneficia de uma envolvente calma e residencial, mas próxima de comércio, escolas, serviços e espaços verdes. Está também estrategicamente localizado junto às principais vias de acesso, como a IC2 e A32, permitindo uma ligação rápida às cidades de São João da Madeira, Aveiro e Porto. Fica ainda a poucos minutos das principais zonas empresariais e industriais da região, ideal para quem procura equilíbrio entre trabalho e qualidade de vida. Oliveira de Azeméis é uma cidade em crescimento, reconhecida pela sua tranquilidade, segurança e qualidade de vida. Com uma forte oferta cultural, desportiva e gastronómica, é o local perfeito para famílias, jovens casais ou investidores que procuram um ativo sólido num concelho com forte valorização imobiliária. O seu novo lar está a nascer em Oliveira de Azeméis. Reserve já a sua fração e invista num futuro com conforto, qualidade e localização de excelência. Numa perspetiva de investidor, esta poderá ser uma ótima oportunidade para rentabilidade segura. A conclusão da obra está prevista para 2029, numa altura em que a procura por habitação nova na região supera largamente a oferta disponível. O concelho de Oliveira de Azeméis apresenta uma taxa de valorização imobiliária anual média entre 10% e 12%, com tendência de crescimento sustentado devido à sua expansão industrial e melhoria das acessibilidades. O baixo custo por metro quadrado em comparação com cidades vizinhas (São João da Madeira e Santa Maria da Feira), potencia a margem de valorização a curto e médio prazo. Ideal para investimento em arrendamento ou revenda, beneficiando de uma procura crescente por parte dos jovens profissionais e famílias ligadas ao polo industrial e empresarial da região. #ref:F25099C

Inserido num exclusivo condomínio fechado de luxo, este magnífico apartamento T2 foi totalmente modernizado, apresentando excelentes acabamentos e uma combinação perfeita entre conforto, qualidade e funcionalidade. O apartamento dispõe de dois quartos, sendo um deles uma elegante suíte, proporcionando maior privacidade e conforto. Ambos os quartos têm acesso direto a uma agradável varanda, criando um espaço exterior tranquilo e reservado. Conta ainda com uma casa de banho completa. A sala tem acesso a uma segunda varanda, orientada a sul, que se destaca pela magnífica vista para o oceano e para uma das piscinas do condomínio. Um espaço privilegiado para desfrutar da luz natural, da envolvente e de momentos de tranquilidade. O condomínio proporciona uma verdadeira experiência de conforto e lazer, contando com zelador, piscina interior aquecida, piscina exterior, sauna, ginásio, dois campos de squash, salão de convívio e parque infantil, oferecendo aos seus residentes um conjunto de comodidades de excelência. Atualmente, o apartamento encontra-se arrendado pelo valor de 1.000 € mensais, constituindo uma excelente oportunidade para quem procura um investimento com rendimento imediato e estabilidade. O apartamento inclui ainda um arrumo na cave e um lugar de garagem, garantindo toda a comodidade, segurança e espaço de arrumação necessários no dia a dia. Uma excelente oportunidade de investimento num imóvel totalmente modernizado, inserido num condomínio de referência, com vista para o oceano, excelentes áreas de lazer e um rendimento mensal de 1.000 € já assegurado. #ref:V26066

Moradia T3 de RC e 1.º andar, situada no Cavaco, em Santa Maria da Feira, numa localização tranquila e com excelente exposição solar. Em excelente estado de conservação, esta moradia encontra-se pronta a habitar, oferecendo uma combinação equilibrada entre conforto, funcionalidade e espaços exteriores, ideal para uma família que valoriza qualidade de vida e áreas complementares para diferentes utilizações. Inserida num terreno com 410 m², apresenta uma área de construção de 167 m² e 149 m² de área privativa, distribuídos por dois pisos. No rés-do-chão, encontra-se a zona social da habitação, com espaços amplos e funcionais, pensados para o convívio familiar e para receber convidados. No 1.º andar, encontra-se a zona privativa, composta por três quartos, sendo um deles suíte, e dois quartos com varanda e com roupeiros embutidos, proporcionando conforto e arrumação. A moradia beneficia de excelente exposição solar, contribuindo para ambientes luminosos e agradáveis ao longo do dia. Um dos grandes destaques desta propriedade é o seu espaço exterior, que oferece várias possibilidades de utilização. Dispõe de jardim com churrasqueira, ideal para momentos de lazer, refeições ao ar livre e convívio com família e amigos. Conta ainda com um alpendre coberto, um espaço agradável e versátil para receber convidados durante todo o ano. Na parte posterior do terreno existe ainda um espaço adicional, com potencial para ser adaptado às necessidades dos futuros proprietários, podendo funcionar, por exemplo, como escritório, atelier, espaço de trabalho, sala de hobbies ou zona de apoio à habitação. A propriedade dispõe também de lavandaria e de garagem fechada para um carro. Uma moradia completa, funcional e bem conservada, com excelentes espaços exteriores e potencial para se adaptar às necessidades de uma família moderna. Situada no Cavaco, em Santa Maria da Feira, beneficia de uma localização que alia tranquilidade residencial à proximidade dos principais serviços, comércio e acessos. Uma oportunidade para quem procura uma moradia T3 com espaço exterior, garagem e áreas versáteis, pronta a receber uma nova família. #ref:V26069

Parcela de terreno com 2.102 m2 de área total, localizado na freguesia de Perosinho, concelho de Vila Nova de Gaia. Inserido numa zona habitacional tranquila e em fase de consolidação, fica perto dos diversos tipos de comércio e serviços. O terreno conta com uma frente de aproximadamente 70 metros, toda ela virada a Sul, o que permite planear a construção futura de forma a aproveitar a excelente exposição solar. Segundo o PDM, este terreno encontra-se localizado numa Área Urbanizada em Transformação de Tipologia de Moradias, ou seja, permite a construção de edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda, com uma cércea máxima de dois pisos, admitindo-se um terceiro desde que recuado, não podendo a sua altura ultrapassar os 24 metros. Se procura um terreno com boa localização, acesso pavimentado, iluminação pública, ligação às redes de saneamento, elétrica e de água, então este imóvel é a sua melhor opção de investimento. Marque já a sua visita e venha confirmar todo o potencial deste terreno. Excluído do Sistema de Certificação Energético dos Edifícios (SCE) ao abrigo do artigo 4.º do Decreto de Lei n.º 118/2013 de 20 de agosto. #ref:E24045

Terreno muito bem localizado, a apenas 200 metros da Estrada Nacional nº 1, a 5 km ´s da autoestrada A1, a 7 km´ s de Santa Maria da Feira e a 10 km da cidade de Espinho. Este terreno plano com 3.020 m2, apresenta uma frente de 46 metros e a poucos minutos de distância encontra todo o tipo de comércio, serviços e transportes públicos (nomeadamente escolas, bancos, centro de saúde, interface de transportes públicos e supermercados). O PDM de 2015 refere que este imóvel se encontra em Solo Urbano - Espaço Residencial de Nível II Urbanizado, destinado preferencialmente a habitação ou a atividades terciárias. Tem viabilidade de construção para moradia unifamiliar, para moradias geminadas ou em banda, não podendo ter mais de 3 pisos acima do solo, admitindo-se o acréscimo de mais um piso desde que o último seja de aproveitamento do desvão do telhado ou piso recuado. Esta é uma ótima oportunidade para quem pretende construir a sua habitação isolada, usufruindo de uma boa localização, numa zona tranquila e residencial. Se é investidor ou construtor, a frente existente e a excelente localização, permite tornar esta propriedade num bom veículo de investimento. Aproveite esta oportunidade e venha connosco conhecer o seu próximo investimento. Marque já a sua visita! Excluído do Sistema de Certificação Energético dos Edifícios (SCE) ao abrigo do artigo 4º. Do Decreto-Lei nº. 118/2013 de 20 de agosto. #ref:F24085

Apresentamos-lhe uma excelente oportunidade de arrendamento de espaço comercial de boas dimensões, situado no 1º andar de um prédio totalmente destinado a comércio e serviços, estrategicamente localizado na zona logística da Maia, mais precisamente na Zona Industrial do Castelo da Maia. Localizado a 10 minutos de distância do Aeroporto Internacional do Porto, 15 minutos do Terminal de contentores de Leixões, ou a 20 minutos do centro do Porto e apenas a 40 minutos de Braga. O imóvel destaca se pela amplitude, funcionalidade e localização privilegiada numa das zonas industriais mais procuradas da região. Espaço atualmente amplo, mas preparado com todas as infraestruturas necessários, permitindo a adaptação a qualquer ramo de negócio ou escritórios, permitindo a criação de salas de reunião com várias dimensões, copa, casas de banho e estacionamento privativo na cave. Ideal para empresas que valorizam espaço, logística e acessibilidade. O espaço localiza-se num imóvel com outras duas frações (rés-do-chão e segundo andar), podendo ser arrendado na sua totalidade. Poderá também ser analisada uma possível venda do imóvel. As condições do arrendamento são: contrato com um prazo de 1 ano (no mínimo) e com 2 rendas antecipadas + 1 de caução (a ser devolvida aquando do término do arrendamento, após vistoria ao imóvel). Se procura instalar o seu negócio, e necessita de bastante espaço, com uma localização de excelência e boas acessibilidades, então não perca esta oportunidade. Venha-a conhecer com A CASA É SUA. Licença de Utilização nº 127/1999/URB de 08 de janeiro de 1999, conforme DL 89/2021. #ref:F26099

Apresentamos-lhe um terreno com 3.840 m2 de área total, totalmente murado e com uma frente de 48 metros virada a nascente. O terreno viabiliza a construção de moradias até 2 pisos, em 50% do solo, e conta com acesso pavimentado e ligação à rede de saneamento, elétrica e de água. Situado numa localização tranquila, aprazível e próxima do centro de Ovar, fica a escassos minutos de todos os serviços, comércios e transportes públicos, assim como dos principais acessos rodoviários, nomeadamente da Estrada Nacional 109 e das autoestradas. Venha conhecer esta excelente oportunidade e confirme todo o seu potencial. Válega, é uma freguesia localizada no extremo sul do município de Ovar, e conta com muito bons acessos tanto para a Autoestrada A29, como para a Estrada Nacional 109. Possui apeadeiro, escolas, comércio e serviços e dispõe de uma ciclovia. A cidade de Ovar fica a cerca de 5 minutos de viagem de carro, a praia do Furadouro a 10 km e a Ria. Local agradável com vários espaços de lazer, como o Parque de Nossa Senhora de Entre Águas, o Cruzeiro da Virgem, Igreja Matriz. Entre as várias coletividades que contribuem para o desenvolvimento da freguesia, destacam-se o Grupo de Ação Cultural de Válega, a Associação Cultural e Recreativa de Valdágua, a Casa do Povo de Válega e o Centro Cultural e Recreativo de Válega. A igreja paroquial de Válega é também uma grande atração turística, devido ao seu revestimento em azulejos, sendo considerada uma obra-prima a céu aberto. #ref:V24131

Excelente terreno, composto por 3 lotes, num total de 2.165 m2 de área total, situado na freguesia de Paços de Brandão, concelho de Santa Maria da Feira. Conta com 2 frentes, uma de 49 metros e outra de 42 metros, voltadas a Sul e a Poente, localizado em zona residencial tranquila e já com todas as infraestruturas construídas. Vendido conjuntamente os 3 lotes, todos eles artigos urbanos, em que cada um permite a construção de moradia de 2 pisos com uma área total de 288 m2. Possui ligação à rede de saneamento, à rede elétrica e à rede de águas. Dispõe de acesso pavimentado e iluminação pública. Situado a cerca de 300 metros do centro de Paços de Brandão, onde encontra todo o tipo comércio, serviços e também transportes públicos, este imóvel tem potencial para ser um investimento perfeito, onde a natureza e a tranquilidade se conjugam na perfeição. Excluído do Sistema de Certificação Energético dos Edifícios (SCE) ao abrigo do artigo 4º do Decreto-Lei nº 118/2013 de 20 de agosto. Venha visitar connosco e conhecer todo o seu potencial. #ref:F25042

Em Santa Maria da Feira e em plena Avenida Francisco Sá Carneiro, em frente ao novo Centro Escolar, apresentamos este excelente apartamento T3, com 167 m2 de área total. Com 3 frentes e uma ótima exposição solar, fica situado no 2º andar de um prédio sem elevador, em zona onde os comércios, serviços e escolas estão bem presentes. Entrando no apartamento, encontramos um hall de entrada pleno de luminosidade e com vista imediata da zona social, onde dispomos de uma espaçosa sala comum com 30 m2, lareira e varanda virada a Sul, para a Avenida Sá Carneiro. Cozinha equipada com encastrados complementada por uma ampla sala de jantar e ainda uma marquise fechada com 10 m2. Na área privativa os 3 quartos todos servidos de roupeiros embutidos, sendo um deles uma suite. Um dos quartos tem uma varanda, e como apoio existe ainda uma casa de banho completa. Na zona de acesso exterior encontra-se a garagem individual, perfeitamente adequada para uma viatura e ainda espaço para arrumos. Se a sua escolha é conforto, centralidade e utilização imediata, este apartamento contém todas estas características e será de certeza uma excelente escolha habitacional para a sua família. Fale connosco e teremos todo o gosto em convidá-lo a visitar na nossa companhia. #ref:F26093

Apresentamos este edifício com possibilidade de construção de dez suites, cinco amplas e generosas salas e uma garagem de grandes dimensões, oferecendo todas as condições para o desenvolvimento de um hotel, alojamento local, residência sénior ou outro empreendimento turístico de elevada rentabilidade. A localização é um dos seus maiores trunfos. Situado no coração de Avanca, o imóvel beneficia da proximidade a comércio, serviços, restauração, estação ferroviária e excelentes acessos às principais vias rodoviárias, permitindo rápidas ligações às cidades de Aveiro, Porto e Coimbra. Avanca é uma vila em crescimento, com forte dinamismo económico e turístico, integrada numa região cada vez mais procurada por portugueses e estrangeiros. A proximidade à Ria de Aveiro, às praias do Furadouro, da Torreira, de São Jacinto e da Costa Nova, bem como aos principais centros empresariais da região, gera uma procura crescente por alojamento de qualidade. Este projeto oferece um elevado potencial de rentabilidade, a possibilidade de adaptação a diferentes modelos de negócio, uma excelente perspetiva de valorização patrimonial e uma localização estratégica, numa zona onde a procura por alojamento continua a crescer. Senhor investidor, transforme um projeto com grande potencial num negócio altamente rentável. Se procura um investimento diferenciador, com capacidade para gerar elevados retornos e dar vida a um empreendimento de referência na região, esta é a oportunidade certa. O imóvel não possui licença de utilização, sendo possível a sua venda ao abrigo do disposto no artigo 19º do Decreto-Lei n.º 10/2024 de 08 de janeiro. No entanto, na realização de negócios jurídicos que envolvam a transmissão de propriedade de prédios urbanos, deve o conservador, ajudante ou escriturário, o notário, o advogado ou o solicitador, informar que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção. #ref:V26048

Moradia de tipologia T3+1 em fase de construção, de 2 pisos (rés-do-chão e 1º andar), com 3 frentes e orientação solar privilegiada. Situada numa urbanização de moradias recentes, a cerca de 1500 metros do centro de Stª. Maria da Feira e do emblemático Castelo da cidade, fica numa uma zona aprazível e tranquila, onde pode usufruir das reconhecidas valências culturais que a cidade oferece ao longo do ano. Projetada a pensar no conforto e na vida moderna, esta é a oportunidade ideal para quem procura a combinação perfeita entre a serenidade e a conveniência urbana. Inserida num lote de terreno com 330 m2, providencia uma distribuição funcional com várias zonas ajardinadas. Ao entrarmos na habitação, somos recebidos pelo hall de entrada que nos conduz ao ambiente de sala e cozinha em open space, integrados num espaço amplo, luminoso e perfeito para um ambiente familiar. Permitindo ainda o acesso ao exterior nas traseiras da moradia, com uma área de convívio preparada para uma churrasqueira, principalmente para os dias quentes de verão. Ainda neste piso dispomos de um wc de serviço, uma espaçosa despensa, a lavandaria e o acesso por escadaria ao piso superior. Onde a partir do hall de distribuição, encontramos dois espaçosos quartos, pensados para o seu bem-estar e descanso, providos de roupeiros embutidos e com acesso a uma extraordinária varanda comum, com orientação solar a nascente. Para apoio a estes excelentes quartos, existe um wc completo, com design contemporâneo e acabamentos de qualidade, sendo uma caraterística inerente a toda a moradia. No lado poente deste piso encontra-se a extraordinária suite, com varanda, wc privativo com janela e um encantador closet, para proporcionar uma excelente arrumação. A moradia providencia ainda um espaço que pode ser mais um quarto ou escritório, pois possui janela e é facilmente adaptado a qualquer função, de acordo com as necessidades. Para proteção das suas viaturas, usufrui de uma ampla garagem com capacidade para 2 veículos, estacionados lado a lado, na frente da moradia, com portão automático e acesso ao interior da casa. Esta moradia foi desenhada para proporcionar conforto e qualidade de vida. Estas são algumas caraterísticas que acrescentam qualidade ao imóvel: ar-condicionado, estores elétricos, piso flutuante e isolamento térmico exterior e interior. São garantia de bem-estar, conforto e segurança. Com uma localização privilegiada, tem nas proximidades escolas, bancos, farmácias, supermercados e fáceis acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente a A1 e A29. Características estas que fazem desta moradia uma excelente opção para si e para a sua família. Para mais informações contacte-nos e marque a sua visita! #ref:F26016

Oportunidade única para adquirir um terreno com viabilidade de construção, situado na tranquila Travessa do Alto, em Maceda. Com uma frente de 10 metros, este lote oferece um excelente potencial para quem procura construir a sua habitação num local sossegado, mas com ótimos acessos rodoviários. A poucos minutos da saída da A29, garante uma mobilidade privilegiada, permitindo chegar rapidamente a Ovar, Espinho, Porto ou Aveiro. O terreno apresenta uma profundidade generosa, proporcionando espaço suficiente para a implantação da casa, de uma zona exterior e eventuais anexos ou área de lazer. Na parte posterior, encontra-se uma agradável zona arborizada, composta por eucaliptos e vegetação natural, que confere grande privacidade e um ambiente bucólico. O lote termina num pequeno riacho, elemento natural que acrescenta charme e tranquilidade ao espaço, tornando-o perfeito para quem valoriza o contacto com a Natureza. Ideal para um projeto habitacional, num cenário equilibrado entre acessibilidades e bem-estar. #ref:V25111

Apresentamos-lhe uma oportunidade de negócio com elevada perspetiva de rentabilidade. Trata-se de um prédio novo, localizado na Praia do Furadouro, composto por cave com estacionamento e restantes pisos acima da quota soleira com prespetiva a futuras habitações. Construído em 2019 e pendente de finalização de obras para efeitos do devido licenciamento, este empreendimento situa-se a escassos metros do areal, tendo um alto potencial de rentabilização, quer para venda de futuras frações após término da obras e deferimento de propriedade horizontal, quer para adaptação ao mercado de arrendamento numa vertente habitacional, sazonal ou até de alojamento local. A finalização da obra encontra-se pendente da readaptação da altura do último piso do prédio sendo que, os espaços constantes nos restantes andares encontram-se concluídos, em bom estado de conservação e com materiais e acabamentos de qualidade. O piso do rés-do-chão dispõe de um terraço de 123 m2 e uma área de terreno/jardim com 29 m2. Os pisos superiores contam com varandas com muita luminosidade e vista mar. O prédio conta com elevador, caixilharia em alumínio com vidros duplos, pré-instalação de ar-condicionado e painéis solares. O imóvel, vendido como terreno com benfeitorias, não possui licença de utilização, sendo possível a sua venda ao abrigo do disposto no artigo 19º do Decreto-Lei n.º 10/2024 de 08 de janeiro, no entanto, na realização de negócios jurídicos que envolvam a transmissão de propriedade de prédios urbanos, deve o conservador, ajudante ou escriturário, o notário, o advogado ou o solicitador, informar que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção. #ref:F26082

Apresentamos este fabuloso apartamento de tipologia T2, inserido no 1º andar do exclusivo edifício Villa Residence, localizado na freguesia de Beduído, concelho de Estarreja. A escassos minutos do centro do município e do apeadeiro, esta habitação situa-se numa zona estratégica, que combina a tranquilidade residencial com a proximidade dos acessos a Aveiro e ao Porto, ideal para quem valoriza qualidade de vida e mobilidade urbana. Com uma generosa área total de 145 m², esta fração destaca-se pela sua dimensão e luminosidade. Cada apartamento dispõe de quartos amplos com roupeiros embutidos, casas de banho de design moderno e uma zona social funcional que se estende para varandas de dimensões excecionais (até 27 m²). O imóvel conta ainda com soluções de estacionamento premium, fazendo parte desta fração em questão, uma garagem fechada com 30,7 m², proporcionando segurança e espaço extra de arrumação. Equipadas com acabamentos de luxo, as habitações oferecem o que há de mais moderno em conforto térmico e eficiência: bancadas em Corian, cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos BEKO, ar-condicionado instalado, caixilharia em alumínio termo lacado e vidros duplos de alta performance Sanguard. A construção com sistema ETICS (Capoto) e o aquecimento de água por bomba de calor garantem um lar sustentável e económico. Localizado perto dos diversos serviços, comércio, escolas e transportes públicos, esta é a excelente oportunidade de adquirir um imóvel novo, com garantia de qualidade e com previsão de término de obra em 2027. A sofisticação dos materiais e o cuidado no isolamento acústico, tornam estas frações o refúgio perfeito no coração de Estarreja. Não perca esta oportunidade de viver num espaço onde a modernidade encontra o conforto e a privacidade. Marque já a sua visita e venha conhecer a sua próxima casa com A CASA É SUA. #ref:F26051

Terreno urbano com projeto aprovado para duas moradias geminadas, localizado na freguesia de Arcozelo, concelho de Vila Nova de Gaia. Situa-se muito próximo do centro, onde encontra todo o tipo de comércio e serviços, transportes públicos, hipermercados e os acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente da A1 e A29. O terreno possui uma área total de 515 m2, uma frente com 16 metros voltada a Poente e uma área de construção total autorizada de 304 m2, distribuída por 2 moradias. Conta ainda com iluminação pública, ligação à rede de saneamento, elétrica e de água. O valor de venda terreno inclui o projeto de arquitetura e especialidades para a construção de duas moradias geminadas. Sendo uma delas de dois pisos, tipologia T3, com 3 suites, terraço e garagem fechada. A outra moradia é térrea, de tipologia T2, com 2 suites e um lugar de garagem coberto. Nas traseiras conta ainda com jardim, para poder desfrutar de bons momentos com a família e amigos. A freguesia de Arcozelo destaca-se pelo acesso imediato à A29, a principal via na zona Norte, e dispõe ainda de ligações de autocarro locais e proximidade à linha ferroviária, estando localizada a 3 km´s do Apeadeiro da Aguda, a 4 km´s do Apeadeiro de Granja, a 18 minutos da cidade do Porto e a 40 minutos de Aveiro. Este terreno encontra-se a 750 m do Parque Maria Adelaide, um acolhedor espaço verde situado no coração de Arcozelo, e a 3 km das praias, sendo a Praia da Aguda e de Miramar as mais próximas, onde se localiza a famosa Capela do Senhor da Pedra. Contacte-nos já para mais informações e venha conhecer todo o seu potencial. #ref:F26092

Excelente terreno com 653 m2 de área total e 15 metros de frente, voltado a sul, inserido num loteamento em zona residencial tranquila e já com todas as infraestruturas construídas. Permite a construção de moradia de 2 pisos com uma área total de 288 m2. Situado a cerca de 300 metros do centro de Paços de Brandão, apresenta uma magnifica exposição solar, sendo sem dúvida um investimento perfeito, num local onde a natureza e a tranquilidade se conjugam na perfeição, sem perder a proximidade com o centro, onde encontra comércio, serviços e transportes públicos. Possui ligação à rede de saneamento, à rede elétrica e à rede de águas. Dispõe de acesso pavimentado e iluminação pública. #ref:F22/098

Terreno com uma área total de 22.830 m2, localizado na Zona Industrial da Levezinha, no Cavaco, em Santa Maria da Feira, que pela sua dimensão e localização estratégica, oferece condições ótimas para diversos projetos industriais e/ou comerciais. O terreno beneficia de uma conectividade excepcional, pois está situado num dos principais nós logísticos da região, ficando os principais acessos rodoviários a poucos km´s de distância, nomeadamente a EN1 a 1km, a IC2 a apenas 3 km´s, a A1 a 5 km´s e a A29 e A41 a cerca de 7 km´s. O centro urbano da cidade e o Hospital a 2 km´s, a apenas 8 minutos a cidade de São João da Madeira e os grandes centros urbanos de Porto e Aveiro distam a pouco mais de 30 minutos, o que beneficia em muito esta zona geográfica. Para além disso, os acessos estão preparados para veículos pesados, com estrada industrial de 12 metros de largura, ideal para o transporte de equipamentos de grande dimensão. De acordo com o PDM, que está agora em 2026 a ser revisto, a maior parte do solo enquadra-se em Espaços de Atividades Económicas - Tipo I, o que se traduz nas seguintes caracteristicas: índice máximo de ocupação do solo é de 80%; recuo mínimo de 10 metros do limite frontal do lote ou parcela e altura máxima das fachadas de 12 metros, confinantes com a via pública ou com o espaço público. Tudo isto, comprova o elevado potencial de construção deste imóvel, que pode chegar a mais de 36.000 m2 de área bruta, se edificar com 2 pisos. O enorme potencial para projetos sustentáveis e de elevada eficiência energética, como por exemplo: Data Centers, Centros Logisticos ou Indústria tecnológica e/ou energética, é demonstrado pela integração com um ecossistema de armazenamento energético (BESS) até 40MW e ainda pela proximidade a um parque fotovoltaico. Para além disso, as 2 fontes de abastecimento de água (a 1km e 1,4 km de distância), permitem dotar de uma infraestrutra crítica para o arrefecimento, com redução do risco operacional do investimento. A existência de outras indústrias na mesma zona industrial, nomeadamente a proximidade deste terreno a uma central de Betão, para além das infraestruturas já disponíveis ou próximas (energia, água, acessos,), permite uma enorme poupança na futura construção, acelerando a execução do futuro projeto. Pela sua localização privilegiada, o elevado potencial de desenvolvimento económico, dimensão e preço, este pode ser o seu próximo projeto imobiliário. Venha-o conhecer com A CASA É SUA e confirmar todo o seu potencial. #ref:F26052

Oportunidade única no Torrão do Lameiro, Ovar. Terreno plano com uma frente de 50m, com cabine de luz e com uma área total de 1120m2. O grande diferencial deste imóvel é o facto de já dispor de luz ,uma infraestrutura extremamente rara e valiosa em terrenos nesta localização. Inserido em Espaço Florestal de produção no PDM, é o local ideal para projetos de lazer privado, explorações agrícolas especializadas, estufas ou projetos económicos/turísticos complementares sob consulta das regras municipais. Uma localização privilegiada de excelência junto à beleza natural da Ria de Aveiro. Contacte para mais informações. #ref:V26068