Lisboa | 4 frações | Reabilitação total No coração de Lisboa, encontra-se o Prédio Andaluz, uma oportunidade rara para quem valoriza o encanto da arquitetura tradicional e a visão de criar algo verdadeiramente único. Este edifício, composto por qutro frações, representa um projeto de reabilitação total com enorme potencial de valorização. Ideal para investidores que procuram transformar património histórico em rendimento sólido, ou para quem sonha desenvolver um espaço de habitação contemporâneo num dos bairros mais autênticos da cidade. As linhas clássicas, a luz natural e a envolvente urbana fazem deste imóvel o ponto de partida perfeito para um projeto com identidade um equilíbrio entre passado e futuro, tradição e modernidade. Diria que perceber este imóvel só está ao alcance de quem consegue ver mais além, imaginar o charme e sentir todo potencial deste verdadeiro diamante. Destaques: 4 frações independentes Potencial de reabilitação integral Localização central, com acessos e comércio local Ideal para investimento, rentabilidade ou revenda futura Projeto com história e autenticidade O Prédio Andaluz é mais do que um edifício é uma oportunidade de construir valor, preservar memória e deixar marca na cidade. Fale comigo, descubra o potencial deste projeto. #ref:KWPT-023190

Descrição do Imóvel e Localização Excelente Pavilhão Industrial localizado em Casal Vieira, São Mamede, a 4 Km da vila de Mira de Aire, a 8 Km da cidade de Fátima e 17 Km da vila da Batalha;Constituição do imóvel Pavilhão constituído por três andares cada um deles com uma enorme nave, uma cozinha, um refeitório, um total de 18 casas de banho e vários espaços para escritóros além de uma área exterior ampla para parqueamento de várias viaturas;Outras características e valências Este imóvel oferece uma excecional oportunidade para empresas que precisam de escritórios e de espaço para armazenamento com infraestruturas ideais para negócios de grande dimensão;Prédio (conforme Caderneta Predial) Prédio Urbano em Regime de Propriedade TotalÁreas Área bruta privativa: 7340 m2;Área bruta dependente: 1560 m2;Àrea de Terreno: 17839 m2Outros valoresValor do IMI: 3500 (Anual) Características: Características Exteriores - Parqueamento; Outras características - Ar Condicionado; #ref:2239-686

** LOTE URBANO, BELÉM ** Lote Urbano com Projeto aprovado e Licença a pagamento para moradia unifamiliar. É só começar a construir! Num conceito de loft e Open Space total em todos os pisos, este projeto oferece uma vivência de amplitude na grande cidade. Localização Premium, disfruta de grande proximidade ao Rio bem como a outros polos da cidade com notável valor cultural e patrimonial. Para além disso estamos a curta distância a pé de todo o tipo de serviços e do centro da cidade de Lisboa, bem como muito bem localizados para aceder rápido às principais Vias de acesso para fora da cidade, seja para a linha de Cascais, Sintra ou para o Sul ou Norte do País. O Projeto inclui a construção de 4 pisos acima do solo, com uma área de implantação de 117m2 e ABC de 453m2 distribuídos da seguinte forma: - Piso 0 - Garagem, com 117m2; - Piso 1 - Habitação c/ Área bruta de construção de 112,6m2; - Piso 2 - Habitação c/ Área bruta de construção de 114,15m2; - Piso 3 - Habitação c/ Área bruta de construção de 99m2 - vista 180º sobre o Rio Tejo ----- As informações apresentadas, embora consideradas precisas, carecem de confirmação e não possuem caráter vinculativo. Para mais informações, contacte-nos através de e-mail, telefone/WhatsApp ou das nossas plataformas digitais nacionais e internacionais. A THe1 defende que cada cliente deve ter um representante único e dedicado, garantindo um acompanhamento consistente e transparente ao longo de todo o processo. Por este motivo, partilhamos a comissão contratada em regime de 50/50 com qualquer consultor ou agência imobiliária detentora de licença AMI válida que represente o comprador final. THE1 - Properties & Private Estates | Keller Williams Portugal | AMI 12518 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Urban Plot with approved Project for Building, Villa with store/garage in Belém, Lisbon Street parallel to Avenida Marginal with great proximity to the Jerónimos Monastery, Belém Tower and which enjoys great proximity to the Tagus River as well as other areas of the city with notable cultural and heritage value. The Project with License for Payment includes the construction of 4 floors above ground, with an implementation area of 117m2 and ABC of 453m2 distributed as follows: - Ground Floor - Commerce/services or Garage, with 117m2; - Floor 1 - Housing with gross construction area of 112.6m2; - Floor 2 - Housing with gross construction area of 114.15 m2; - Floor 3 - Housing with gross construction area of 99m2, or Rooftop, the river view is outstanding. If you want to know more, be sure to contact us by email, phone or message on the main national and international platforms. The information provided, although accurate, does not exempt you from confirmation, nor can it be considered binding. In the best interest of our clients we share this business with all agencies with a valid AMI license, on a 50/50% basis. ----- The information provided, while believed to be accurate, is subject to confirmation and is not binding. For more information, please contact us via email, phone/WhatsApp, or our national and international digital platforms. THe1 believes that every client should have a single, dedicated representative, ensuring consistent and transparent support throughout the entire process. For this reason, we share the agreed commission on a 50/50 basis with any consultant or real estate agency holding a valid AMI license that represents the end buyer. THE1 - Properties & Private Estates | Keller Williams Portugal | AMI 12518 #ref:KWPT-012450

*À ATENÇÃO DE CLIENTES/INVESTIDORES* Alto de Stº Amaro - zona nobre de Alcântara Prédio em Excelentes condições com ótimas áreas interiores e exteriores, oferecendo várias opções de investimento! - PROJETO APROVADO. Para reabilitação, contemplando a sua ampliação e construção de 10 frações independentes, com alteração da atual ABC de 642 m2 para ABC de 680 m2a que corresponde um volume de construção de 2.126 m3. (dispomos de TODA a informação e documentação) - MANUTENÇÃO da atual situação. Arrendamento de 25 quartos independentes, com rentabilidade garantida (ocupação permanente) e contratos de arrendamento passíveis de transmissão ou término. Alcântara é provavelmente a zona de Lisboa com a mais alta taxa de investimento imobiliário nos últimos anos e consequente valorização! Estendendo-se entre MONSANTO, O RIO TEJO E BELÉM, dispõe de todo o tipo de oferta o que se traduz num elevado nível de qualidade de vida. Da Educação à Arte e Cultura, Lazer, Gastronomia e Saúde. A já existente vasta rede de transportes coloca-nos rapidamente no Centro de Lisboa, em Cascais ou na margem Sul. Em breve teremos a tão aguardada chegada do Metro. Venha conhecer este PRÉDIO, não perca esta oportunidade de investir em Lisboa! [EN] A PEARL IN ALTO DE STº AMARO/ALCÂNTARA TO THE ATTENTION OF CUSTOMERS/INVESTORS Alto de Stº Amaro - prime area of Alcântara Building in excellent condition with great interior and exterior areas, offering several investment options! - PROJECT APPROVED. For renovation, including its expansion and construction of 10 independent units, with a change from the current ABC of 642 m2 to ABC of 680 m2, corresponding to a construction volume of 2,126 m3. We have ALL the information and documentation. - MAINTENANCE of the current situation. Lease of 25 independent rooms, with guaranteed profitability (permanent occupancy) and lease agreements that can be transferred or terminated. Alcântara is probably the area of Lisbon with the highest rate of real estate investment in recent years and consequent appreciation! Stretching between MONSANTO, THE TAGUS RIVER, AND BELÉM, it offers everything you could want, which translates into a high quality of life. From education to art and culture, leisure, gastronomy, and health. The existing extensive transport network quickly takes us to the center of Lisbon, Cascais, or the south bank. The long-awaited arrival of the Metro is coming very soon. Come and see this BUILDING, don’t miss this opportunity to invest in Lisbon! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-017935

Uma oportunidade única aguarda por si no coração do Centro Histórico de Portalegre: um Prédio em Propriedade Total, ideal para investidores ou empreendedores que procuram um projeto de reabilitação com elevado potencial de valorização. O Prédio e o seu Potencial Com uma localização privilegiada na Rua Cândido dos Reis, n.ºs 8, 10 e 12, este imóvel de 3 pisos possui uma área bruta de construção total de 352,00 m², assente numa área de implantação de 136,00 m². Atualmente configurado como habitação com um total de 10 divisões (Tipologia/Divisões: 10), a sua descrição matricial detalha: - Rés-do-chão: 6 divisões. - 1º Andar: 5 divisões. - Águas Furtadas: 3 divisões. A grande mais-valia deste imóvel em Propriedade Total é o seu potencial para ser transformado em Propriedade Horizontal (sujeito a aprovação municipal), permitindo a criação de 3 frações independentes (uma por piso ou a otimização do espaço das águas furtadas e r/c), maximizando assim o retorno do investimento, seja para arrendamento de longa ou curta duração (Alojamento Local) ou para venda fracionada. Localização e Características O prédio está inserido na União das Freguesias da Sé e São Lourenço, no distrito e concelho de Portalegre. Para quem procura um projeto de reabilitação que alie o charme da arquitetura tradicional com as comodidades modernas, esta é a tela perfeita. O edifício aguarda uma intervenção total que permitirá criar apartamentos com caráter, no centro da cidade, uma zona sempre procurada. O imóvel está isento de Alvará de Utilização. Se procura um investimento sólido e com margem de crescimento na reabilitação urbana, este imóvel é a sua próxima aposta. Gostaria de agendar uma visita para avaliar pessoalmente o potencial deste prédio? # Se é consultor, partilhamos o negócio com todas as agências em regime de 50/50, com licença AMI válida # Trabalhamos diariamente segundo os princípios da KW: - Win-Win - ou não há acordo - Integridade - fazer o que está certo - Clientes - estão sempre primeiro - Compromisso - em tudo - Comunicação - procurar entender primeiro - Criatividade - ideias antes dos resultados - Trabalho em equipa - em conjunto alcançamos mais - Ter confiança - começa com honestidade - Equidade - oportunidades para todos - Sucesso - resultados envolvendo as pessoas #ref:KWPT-024492

Há imóveis que se compram. E há oportunidades que dificilmente voltam a aparecer. Imagine viver a poucos passos do Jamor, da Praia da Cruz Quebrada, da Marginal de Oeiras e da estação de comboio. Começar o dia com uma corrida, apanhar o comboio para Lisboa em apenas 1 minuto e terminar a tarde a ver o pôr do sol junto ao rio. Aqui, o carro deixa de ser uma necessidade. Na tranquila Rua Agostinho Costa Macedo, encontra este prédio totalmente renovado, composto por dois apartamentos T2 independentes, cada um com personalidade própria. Três oportunidades numa só compra: Viver e investir - Habite um dos apartamentos e rentabilize o outro. Duas famílias, um só edifício - Ideal para pais e filhos, irmãos ou amigos que pretendem viver próximos, mantendo total independência. Investimento patrimonial - Um prédio numa localização cada vez mais rara, entre Lisboa e Cascais, com enorme potencial de valorização. O rés-do-chão dispõe de um agradável terraço privativo, enquanto o 1.º piso beneficia de varanda com vista rio e de um sótão com cerca de 70 m², já com janela Velux, pronto para ser transformado num fantástico duplex. A poucos minutos a pé encontra a praia, o Jamor, comércio, restaurantes, escolas, transportes e todos os serviços necessários para um dia a dia confortável e sem depender do automóvel. Veja os vídeos e explore a visita virtual para descobrir todo o potencial deste imóvel. Depois, ligue-me para agendar a sua visita. Oportunidades como esta surgem muito raramente no mercado. Características principais Prédio totalmente renovado 2 apartamentos T2 independentes Rés-do-chão com terraço privativo 1.º piso com varanda e vista rio Sótão com cerca de 70 m² e potencial para duplex Cozinhas equipadas Arrecadações Rua sem saída, tranquila e com estacionamento fácil Comboio e autocarros a 1 minuto Jamor, Praia da Cruz Quebrada e Marginal de Oeiras a poucos minutos a pé Excelente acesso a Lisboa e Cascais PROPRIEDADE HORIZONTAL CONSTITUÍDA UM DIA FELIZ. #ref:KWPT-037640

Procura um prédio para investimento imobiliário focado em rendimento ou um imóvel versátil para habitação própria numa localização estratégica em Lisboa? Este prédio antigo, em regime de propriedade total, está localizado na transição entre o Príncipe Real e o Bairro Alto. A localização é o principal ativo deste imóvel, posicionando-o numa zona de elevadíssima procura residencial por parte de um público nacional e internacional de classe média-alta. O imóvel é composto por duas frações com entradas independentes diretamente da rua, o que oferece uma excelente versatilidade de utilização. Pela sua centralidade e proximidade a diversificados polos de atração, transportes e serviços, este prédio apresenta um elevado potencial de rentabilidade no mercado de arrendamento de longa duração ou de média duração (estadias de 1 a 11 meses para nómadas digitais, profissionais deslocados e estudantes estrangeiros). Distribuição do Imóvel e Características O edifício divide-se em: Fração 1 (T1): Apartamento T1, que inclui acesso direto a uma arrecadação na cave através de umas escadas que dão para um pequeno pátio privativo. Fração 2 (T2 Duplex): Apartamento T2 Duplex que beneficia de um terraço privativo, ideal para espaço de lazer exterior. Diversificação de Opções de Utilização Ambos os apartamentos possuem comunicação interna através de uma porta secundária. Isto permite utilizar o imóvel de forma unificada (como habitação única) ou manter a total independência de cada fração através das suas entradas autónomas a partir da rua: Habitação + Rendimento: Possibilidade de residir numa das frações (como o T2 Duplex com terraço) e rentabilizar a outra fração no mercado de arrendamento. Coabitação Familiar: Adequado para familiares ou amigos que queiram residir no mesmo edifício, preservando a total privacidade de cada fração. Live & Work (Home Office): Utilização de uma fração como habitação e da outra como escritório, atelier ou espaço de trabalho independente. Potencial de Investimento e as Vantagens da Média Duração (Contratos Flexíveis) O mercado de arrendamento de média duração (30 dias a 1 ano) nesta zona é altamente dinâmico e oferece vantagens estratégicas ao proprietário através de contratos flexíveis: Segurança Jurídica e Liquidez: Os contratos de média duração têm data de início e fim rígidas, cessando automaticamente no prazo acordado. Isto permite ao senhorio dispor do imóvel com maior facilidade em comparação com as amarras legais do arrendamento tradicional de longa duração. Rentabilidade Superior: Por serem imóveis mobilados e direcionados a um público corporativo ou estrangeiro em transição, o valor por metro quadrado no arrendamento de média duração na zona supera os valores do mercado tradicional, otimizando a taxa de rentabilidade (yield) do prédio. Atualização e Ajuste ao Mercado: O proprietário tem a flexibilidade de ajustar o valor da renda a cada nova entrada de inquilinos, acompanhando a evolução real do mercado residencial de Lisboa sem as limitações impostas aos contratos de longa duração. Localização Premium e Envolvente (Distâncias a pé) Viver ou investir aqui significa ter toda a cidade à sua porta. O imóvel está a poucos metros de uma vasta rede de transportes, comércio e cultura: Transportes e Acessibilidade Avenida da Liberdade / Praça dos Restauradores (~500m): Acesso imediato à principal avenida de luxo da cidade, ligando a Baixa ao coração de Lisboa. Estação de Metro dos Restauradores (Linha Azul) (~700m): Ligação rápida a toda a rede de metro. Estação de Comboios do Rossio (~700m): Ligação ferroviária direta à histórica vila de Sintra. Monumentos, Museus e Lazer Miradouro de São Pedro de Alcântara (~200m): Vista panorâmica deslumbrante sobre a Baixa, o Castelo e o Rio Tejo. Jardim do Príncipe Real (~300m): Um espaço verde de referência que acolhe mercados biológicos e feiras de antiguidades. Igreja de São Roque (~400m): Uma obra-prima da arquitetura barroca portuguesa. Museu Geológico (~450m), Museu da Farmácia (~600m) e Museu de História Natural (~600m): Cultura de excelência a poucos minutos de distância. Comércio, Serviços e Restauração Embaixada Shopping Gallery (~400m): Um palácio do século XIX transformado numa galeria exclusiva de lojas boutique e conceitos de design. Clínica Dentária do Marquês (~1,5 km), Clínica Médica Internacional de Lisboa (~2,5 km), Hospital CUF Tejo (~3,2 km): Serviços de saúde de referência a poucos minutos de distância. Conveniência Diária: Padaria e pastelaria a apenas 150m, diversos minimercados a menos de 2 minutos a pé, supermercado Auchan (~450m). Restauração e Vida Noturna (~60m a 200m): Restaurantes típicos portugueses (como o Terroso e o Armazém 22) e o coração do Bairro Alto mesmo ao lado, famoso pelas suas casas de Fado e bares. Não perca esta oportunidade rara de adquirir um prédio de investimento chave-na-mão com retorno imediato numa das localizações mais cobiçadas da Europa. Uma oportunidade de investimento sólida, focada na centralidade e na flexibilidade de utilização de um edifício antigo no centro de Lisboa. Contacte-nos para agendar uma visita privada. Parceria e Partilha de Negócio (50/50) Na Keller Williams, acreditamos que a cooperação maximiza os resultados. Partilhamos este negócio em regime de 50/50 com todos os consultores imobiliários e agências com licença AMI válida. Se representa um investidor institucional ou um cliente privado qualificado para este perfil de imóvel, contacte-nos. #ref:KWPT-024276

Apresentamos este prédio encantador localizado na Travessa da Arrochela, entre São Bento, Príncipe Real e Santos, numa das zonas mais carismáticas e procuradas de Lisboa. Com três pisos independentes (R/C, 1.º e 2.º andar). Características do apartamento do R/C: - Apartamento T1 com layout funcional e acolhedor - Sala em open space com a cozinha - Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG - Quarto com boa luz natural - Casa de banho moderna com base de duche - Ar condicionado - 2 entradas: uma entrada independente direta para o apartamento e outra através da zona comum do prédio Características do apartamento do 1º Andar: - Apartamento T1 com moderno e funcional - Sala ampla e luminosa em open space com a cozinha - Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG - Quarto com roupeiro embutido - Casa de banho moderna com base de duche - Ar condicionado Características do apartamento do 2.º andar (duplex): - Sala ampla em open space com cozinha totalmente equipada - Cozinha com eletrodomésticos SMEG e despensa - Quarto com roupeiro embutido - Casa de banho com base de duche - Sala e cozinha com varandim - No piso superior: * Zona espaçosa com muito espaço de arrumação, ideal como suite principal * Casa de banho moderna com base de duche - Ar condicionado Edifício: - Reabilitação completa (alvo de licenciamento) - Três pisos + piso superior no duplex - Ideal para habitação própria ou investimento, com elevada procura na zona Localização: - Situado entre São Bento, Príncipe Real e Santos, encontrando-se numa das áreas mais trendy e culturais de Lisboa - Próximo de restaurantes, cafés, comércio local e transportes públicos - A curta distância da zona ribeirinha, do Cais do Sodré e do Time Out Market - Excelente acessibilidade ao centro histórico e às principais vias da cidade #ref:KWPT-035963

No centro histórico de Grândola, junto ao emblemático Mercado Municipal, situa-se esta magnífica casa senhorial do início do século XX. Com uma fachada preservada que impõe a sua presença na vila, a propriedade destaca-se pelo seu pé-direito majestoso e pela conservação de elementos nobres originais, como o pavimento em tábua corrida no primeiro piso. A moradia divide-se em dois pisos totalmente autónomos, com uma área bruta privativa de 372 m², o que permite uma versatilidade ímpar: desde uma residência familiar de prestígio até à criação de um hotel de charme. O logradouro, um refúgio de privacidade em pleno centro urbano, oferece o potencial ideal para a construção de uma piscina ou um jardim de inverno. A localização é privilegiada, com acesso imediato a todos os serviços e apenas a 15-20 minutos das praias mais exclusivas da região e a cerca de uma hora de Lisboa. Tipo: Casa Senhorial Elementos Originais: Fachada clássica, tetos altos, pavimento em tábua corrida (1º piso) Área Bruta Privativa: 372 m² (2 pisos independentes) Lote de Terreno: 476 m² com potencial para piscina e jardim Localização: Centro de Grândola, junto ao Mercado Municipal Acessos: Estacionamento fácil na envolvente | 15-20 min. das Praias | 1h15 de Lisboa #ref:KWPT-027530

Hostel com 11 apartamentos. Zona premium junto ao Palácio Nacional de Sintra. Oportunidade de investimento. Com uma rentabilidade de 7.2% e uma taxa de ocupação média de 85%. Possibilidade de adquirir a empresa e licença de exploração. Edifício histórico recentemente remodelado, totalmente operacional, conta com uma recepção e lavandaria de apoio. Os apartamentos, estão todos mobilados e equipados com TV, WI-FI, kitchenette, produtos de higiene pessoal, secador de cabelo e ar condicionado. Existe um jardim comum a todos os hóspedes. Está localizado a 3 minutos a pé da estação de comboios e a 700 mts do Palácio Nacional, numa zona sossegada. As Villas de Cintra, estão junto ao centro histórico de Sintra onde se pode encontrar todo o tipo de serviços, de restauração, atividades culturais e turísticas, rodeada por uma paisagem natural riquíssima onde se podem praticar diversas atividades desportivas. #ref:KWPT-011961

Investimento estratégico no centro de Alcabideche (Cascais), composto por 2 artigos urbanos independentes em propriedade total. Um projeto ideal para investidores e promotores imobiliários. Configuração do Ativo: Lote Total: 250m² de terreno em zona consolidada. Unidades: 5 frações distribuídas por 3 edifícios de dois pisos cada. Estado Atual: 1 unidade T2 (vaga); 2 unidades T2 (arrendadas) e 1 unidade T3 (arrendada). Inserido em Zona ARU (Benefícios fiscais significativos) Porquê este Investimento? 1. Preço de Entrada: Valor competitivo para o mercado de Cascais, permitindo margem para reabilitação. 2. Flexibilidade: Possibilidade de manter a propriedade total ou constituir Propriedade Horizontal para revenda fracionada. 3. Localização: Centralidade total. A 2 min da A5, 5 min do CascaiShopping e Hospital de Cascais. Zona de alta procura para arrendamento jovem e familiar. Esta é uma angariação em exclusivo da KW Lead (5% + IVA). Na Keller Williams partilhamos 50/50, com todas as agências/consultores imobiliários, com licença AMI válida. Entre em contato para mais informações! Licença de utilização nº17 - 13/02/1950 #ref:KWPT-029965

Projeto de Reabilitação e Construção com Arquitetura Aprovada | 75 Apartamentos | Évora Apresento uma oportunidade de investimento única e estratégica para promotores e construtores que procuram um projeto com selo de aprovação e elevado potencial de rentabilidade no coração do Alentejo. O empreendimento Quinta do Moniz é um projeto residencial de reabilitação e construção nova, com uma arquitetura cuidadosamente desenhada e já aprovada pelas entidades competentes, localizado numa das zonas mais desejadas de Évora. A sua localização privilegiada, a uma curta distância do icónico Centro Histórico (Património Mundial da UNESCO) e do importante Hospital da Misericórdia, garante uma procura constante e um público-alvo qualificado. Este projeto foi concebido para ser um condomínio de prestígio, focado na qualidade de vida e no conforto. Contempla a construção de 75 apartamentos que se destacam pelos acabamentos de alta qualidade e áreas de estar espaçosas. A maioria das unidades são de tipologia T1 e T2, as mais procuradas na região, incluindo ainda uma exclusiva unidade T2 duplex que coroa o empreendimento. O grande diferencial da Quinta do Moniz reside não só na sua localização e qualidade, mas também nas suas comodidades pensadas para o bem-estar dos futuros residentes. O projeto inclui uma deslumbrante piscina infinita, um jardim singular que servirá como um oásis de tranquilidade e, fundamental para a conveniência urbana, 75 lugares de estacionamento privativos em garagem. Para si, que é promotor ou construtor, a grande vantagem é clara: este é um projeto pronto para avançar. Com a arquitetura aprovada, eliminam-se as incertezas e os longos prazos de licenciamento, permitindo focar-se diretamente na fase de construção e comercialização. Trata-se de uma oportunidade rara para desenvolver um dos projetos residenciais mais emblemáticos de Évora nos próximos anos, com um retorno de investimento bastante atrativo. Para receber o dossier completo do projeto, incluindo todas as plantas e detalhes técnicos, ou para agendar uma visita ao local, por favor, entre em contacto. A sua próxima aposta de sucesso está em Évora. #ref:KWPT-022775

Localização: Rua Maria Pia, Campo de Ourique, Lisboa Apresento-lhe um investimento sólido e com enorme potencial de valorização no coração de um dos bairros mais carismáticos e procurados de Lisboa: Campo de Ourique. Este prédio residencial, em propriedade total, é a escolha ideal para investidores que procuram um ativo com fluxo de caixa imediato e perspetivas de reabilitação futura. Destaques do Imóvel: Conjunto de 7 unidades residenciais (5 tipologias T1 e 2 tipologias T2). Área Bruta Privativa Total: 320 m². Rentabilidade Imediata: 2 unidades com renda vitalícia e 1 unidade arrendada até maio de 2026, garantindo retorno desde o primeiro dia. Potencial de Valorização: Unidades devolutas prontas a serem rentabilizadas a preços de mercado ou para reabilitação. História e Legalidade: Edifício de construção anterior a 1951, mantendo a traça original e isento de licença de utilização técnica devido à sua antiguidade. Porquê investir aqui? 1. Localização Estratégica: Situado na Rua Maria Pia, beneficia da proximidade a todo o comércio tradicional de Campo de Ourique, bem como de acessos rápidos às Amoreiras, ao centro da cidade e ao pulmão verde de Monsanto. 2. Mix de Investimento: O equilíbrio perfeito entre o rendimento garantido pelos contratos existentes e a flexibilidade de renovação/venda das frações que venham a ficar livres. 3. Valor por m2 Competitivo: Com um valor de venda de 690.000 €, este ativo posiciona-se como uma oportunidade rara abaixo do preço médio de mercado para a zona, considerando o número de unidades. Este é um ativo ’core’ para qualquer portfólio imobiliário em Lisboa, combinando a segurança de um bairro residencial consolidado com o potencial de crescimento de uma zona em constante valorização. Não perca esta oportunidade de garantir um ativo estratégico em Lisboa. Para mais informações, análise de rentabilidade detalhada ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:KWPT-031848

Este prédio urbano em Odivelas, representa uma excelente oportunidade para reabilitação e valorização imobiliária. Composto por um piso superior - primeiro andar direito e esquerdo - atualmente configurados como dois apartamentos T1 totalizando 144 m² de área bruta privativa + um generoso espaço comercial ao nível do R/C com 122 m², com um anexo equivalente a um T0 com 15 m². O imóvel apresenta um elevado potencial de transformação, existindo a possibilidade de reconfiguração e ampliação do espaço, tornando-o ideal para investidores que procuram projetos de reabilitação urbana com elevado potencial de valorização. Tem igualmente potencial para diversas atividades comerciais. Localização privilegiada: - Situado numa zona calma e residencial de Odivelas - Próximo de comércio local, escolas, transportes públicos (incluindo metro, a 10 min a pé) - Fácil e rápido acesso ao centro de Lisboa através da CRIL e IC17 Se procura um imóvel com elevado potencial de valorização e um projeto sólido de reabilitação urbana, este prédio é uma oportunidade a não perder! #ref:KWPT-012829