Prédios para venda em Lisboa (Distrito)

Prédio centenário com 566 m² de construção, em propriedade total, a 5 minutos a pé da praia da Parede, totalmente remodelado e transformado em 4 apartamentos. Piso térreo: - Apartamento T2 com 77,6 m² de área útil, composto por: sala (19,5 m²), cozinha (22 m²) com acesso a pátio, 2 quartos (11,9 m² e 13,1 m²), WC completo com base de duche (4,1 m²). Conta ainda com jardim independente, garagem (13,6 m²) e estacionamento exterior para 1 carro. - Apartamento T2 duplex com 86,2 m² de área útil, composto por: Sala (35,2 m²) com acesso a logradouro, cozinha (15,7 m²), também com acesso ao exterior, 2 quartos (16,8 m² e 12,1 m²) e 2 WC’s completos, sendo que um dispõe de base de duche e outro de banheira. Conta ainda com garagem de 31,4 m². Piso 1: - Apartamento T3+1 com 100,1 m² de área útil, composto por: hall de entrada (13,1 m²), sala (24,2 m²), cozinha (10,2 m²) com acesso a terraço (20,4 m²) com zona de arrumos (1,8 m²), 3 quartos (13,5 m², 11,7 m² e 9,6 m²), escritório de 8,6 m², 2 WC’s completos, sendo que um dispõe de base de duche e outro de banheira. Sótão: - ApartamentoT1+1 com 59,5 m² de área útil, composto por: hall de entada (7,7 m²), sala (16,6 m²), cozinha (10 m²) com varanda (3,3 m²), quarto (11 m²), escritório (9 m²), WC com base de duche e zona de arrumos (1,6 m²). Todos os apartamentos dispõem de entradas independentes. A presente informação não tem caráter contratual, carecendo o comprador da verificação prévia de toda a documentação do imóvel. Este anúncio poderá eventualmente ter alguma imprecisão da qual a agência não poderá ser responsabilizada. Classificação Energética: E Ref.ª SR_451 #ref:SR_451

Excelente oportunidade de investimento num prédio destinado a habitação, situado na Rua D. Estefânia, em Lisboa. O imóvel é composto por Rés-do-chão e quatro andares, num total de cinco pisos, sendo que cada piso é constituído por 9 divisões. O edifício encontra-se, de forma geral, em bom estado de conservação. Atualmente, o prédio dispõe de 5 apartamentos, encontrando-se 4 arrendados, com contratos a termo, e 1 apartamento livre, correspondente ao Rés-do-chão. O Rés-do-chão, com cerca de 100 m², dispõe ainda de um quintal privativo com 48 m² e necessita de obras de remodelação total, permitindo a sua adaptação e valorização. O 1.º andar dispõe igualmente de um quintal com 48 m², uma mais-valia pouco comum numa localização tão central. A propriedade apresenta, assim, uma combinação interessante entre rendimento atualmente existente e potencial de valorização, especialmente através da renovação do Rés-do-chão. Situado numa zona central de Lisboa, o prédio beneficia da proximidade a comércio, serviços, transportes, escolas, hospitais e diversos pontos de interesse da cidade. Uma oportunidade para investidores que procuram um prédio com rendimento, áreas exteriores e potencial de valorização, numa localização privilegiada de Lisboa. LU: Isenção por ser anterior a 1951 #ref:APA_1174

A Inicial D convida-o a visitar este Prédio com 4 pisos para venda em Camarate, Loures, constituído por RC para armazém ou garagem, 1º piso escritórios, 2ºPiso habitação. Prédio em bom estado geral de conservação. Res-do-Chão: Armazém em Open Space com 212m2, entrada por portão. Acesso interno ao piso superior. Piso 1 Área de escritórios com 212m2, entrada independente, pode ser convertido em habitação. Piso 2 Apartamento Duplex T7 com 366m2, amplo terraço parcialmente coberto. Bom estado de conservação. Cozinha ampla, sala com lareira, 6 quartos, sendo um deles suíte. Três WCs. Terraço com 46 m2 parcialmente coberto. Localização e envolvente: Rua de habitação familiar com algum comercio local. Transportes públicos, Restaurantes, Cafés e Supermercados nas imediações. A 5 minutos dos acessos a IC17 e Eixo Norte-Sul. A 5 minutos da zona comercial da Alta de Lisboa. IMÓVEL NÃO TEM Licença de Utilização - Escritura a ser celebrada nos termos do art. ª 19, decreto lei nº10/2024, de 8 de Janeiro (SIMPLEX). Marque já a sua Visita. Obrigado. #ref:EDI_487 (2) (2)

Prédio residencial com vista para o Rio Tejo, localizado próximo à Sé Catedral de Lisboa. Situado no charmoso e autêntico bairro da Sé/Alfama, este imóvel destaca-se pela abundante luminosidade e pela vista panorâmica deslumbrante sobre o rio e a cidade de Lisboa. Este edifício único é composto por três apartamentos, com elevador e a seguinte disposição: Piso 0: Hall de entrada e garagem. Piso Intermediário: Primeiro apartamento, tipo T0, com hall de entrada. Piso 1: Segundo apartamento, tipo T0+1, com casa de banho privativa, sala com kitchenette, e mezanino com a área de dormir. Este piso também inclui uma arrecadação, lavandaria e uma casa de banho completa. Piso 2: Hall de entrada para o terceiro e maior apartamento, com dois quartos, uma casa de banho, sala de estar/jantar, cozinha principal e uma casa de banho social. Piso 3: Hall, escritório, sala de jantar, sala de estar e uma casa de banho completa. Piso 4: Suíte principal, com terraço e varanda privativa. Este edifício histórico e cheio de charme preserva elementos originais que foram cuidadosamente restaurados, equilibrando o caráter clássico com o conforto e a modernidade. O imóvel é equipado com ar condicionado e aquecimento central, proporcionando conforto em todas as estações. #ref:LOT2341MC

A Inicial D convida-o a conhecer este prédio frente à EB1 de Montemor, em Loures. Composto por 3 fracções sendo um deles correspondente a um T1 com terraço e outro correspondente a dois T0 com terraço. o T1 com arrendamento de 650€. os 2 T0 com arrendamento de 500€ cada num total de 1650€/mês detêm uma rentabilidade de 6,7% Prestamos todo a acompanhamento antes, durante e após a compra do seu imóvel. Como intermediário de crédito registado no Banco de Portugal, com protocolo sem exclusividade com vários bancos, pelo que somos o parceiro ideal para tratar do financiamento da aquisição. Marque já a sua visita sem compromisso. Obrigado. Inicial D a sua mediadora. #ref:EDI_535_/_

Prédio centenário em propriedade total em Colares, Sintra Localizado na vila de Colares, a apenas 100 metros da Igreja Paroquial de Sintra, com comércio tradicional à porta, este prédio centenário em propriedade total é uma oportunidade rara para viver ou investir numa das zonas mais autênticas e procuradas de Sintra. Principais características: * Edifício histórico com charme e identidade própria * Composto por 3 pisos de utilização independente, ideal para habitação, alojamento local ou projeto turístico * Logradouro exterior privativo, com potencial para jardim, zona de lazer ou estacionamento Edifício fica localizado a 4,5 km da praia das maçãs, 5,1 km da praia da Adraga e a 5,2 km das Azenhas do Mar. A poucos minutos do litoral e das paisagens naturais únicas da Serra de Sintra, este imóvel combina a tranquilidade da vila com o acesso rápido às praias e à zona histórica da vila de Sintra. Uma excelente oportunidade para recuperar um edifício com alma, história e localização estratégica. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel singular em Colares. #ref:31271

**Oportunidade Única em São Julião do Tojal!** Descobre este incrível prédio em banda para Habitação ou Comercio, situado no coração de São Julião do Tojal, Loures. Com um lote generoso de 780m² e uma área bruta de construção de 750m², esta propriedade oferece um potencial imenso para investimento. Ideal para quem procura reabilitar várias frações, cada uma com dois pisos, permitindo assim a criação de habitações ou espaços comerciais diversificados. Este imóvel é composto por rés-do-chão e 1º andar, com quatro entradas independentes, tornando-o perfeito para quem deseja ter múltiplas opções de utilização. Além disso, conta com logradouros e lugares de parqueamento no interior da propriedade, proporcionando conforto e conveniência. Localizado em uma zona em forte expansão habitacional, a proximidade com comércio local, escolas e transportes públicos garante uma excelente qualidade de vida. E não podemos esquecer a futura linha de metro até Loures, que irá facilitar ainda mais o acesso a Lisboa. Não percas esta oportunidade única de investimento! Para mais Esclarecimentos contatar: CASAXELENTE #ref:101500185

Refª. MTJP0503 - Prédio em Alcântara - Lisboa Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, em bairro tradicional com grande fluxo de turistas, com acesso aos principais pontos da cidade de Lisboa. Vendido no atual estado de conservação. O prédio é composto de Loja, 1º e 2º andares e acesso a sotão. A loja tem 3 divisões com entrada pela Rua de Alcântara nº 7 A e acesso a cave e sub-cave, com entrada pela Rua das Fontaínhas nº 18. O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões. O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sotão. Na zona envolvente temos comércio tradicional, restauração, serviços e diversidade de transportes. Fica também a poucos metros das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde pode usufruir de amplo espaço para lazer e passeio em família. Entre em contato conosco para agendar uma visita e venha conhecer esta oportunidade única para adquirir um imóvel mesmo no centro da cidade de Lisboa. Para mais informações entre em contato! #ref:MTJP0503

Pastelaria com Fabrico Próprio em Edifício de 3 Pisos no Centro de Fanhões Negócio sólido, com história, clientela fidelizada e elevado potencial de crescimento no centro de Fanhões num edifício com três pisos onde a pastelaria e padaria é de fabrico próprio há décadas e um local de referência na freguesia. A Pastelaria tem a seguinte distribuição: Cave Piso -1: Área de Produção Espaço amplo e totalmente preparado para fabrico próprio de pastelaria e padaria com zonas técnicas, balneário, wc e zona de arrumação de produtos alimentares. Rés do Chão: Pastelaria em Pleno Funcionamento Área comercial com atendimento ao público, vitrines expositoras, zonas de apoio/logística e copa para funcionários. Negócio ativo, operacional com clientela regular e excelente reputação local. WC para os clientes. Zona exterior com esplanada e serviço à mesa. Euro Milhões e raspadinhas. 1º Piso: Restaurante Anteriormente utilizando como uma marisqueira, este piso está totalmente equipado para retomar a sua atividade como um restaurante ou ser integrado com a pastelaria. Dispõe de cozinha totalmente funcional, 2 WC, vitrines, mesas e todo o material necessário para a restauração. Imóvel sem licença de utilização - vendido ao abrigo do Artigo Simplex (regime legal aplicável). #ref:LOJMS004

Prédio de 4 Pisos para Renovação em Localização Privilegiada - Arroios, Lisboa Oportunidade única para investidores ou famílias que desejam personalizar seu espaço! Localizado na Rua de Andaluz- Arroios , próximo à Avenida Duque de Loulé, este prédio de 4 pisos em Arroios oferece grande potencial. O rés-do-chão possui uma loja para comércio, incluindo um antigo restaurante já equipado, enquanto os três pisos superiores oferecem 3 divisões cada. Com acesso fácil ao comércio, serviços, e a poucos minutos do Metro no Marquês de Pombal e Saldanha, este imóvel é perfeito tanto para uso residencial quanto para investimento. Possibilidade de visita disponível! Porque Investir neste Prédio é importante: Investir neste prédio na Rua de Andaluz, em Arroios, Lisboa, é uma decisão estratégica e com potencial de valorização por vários motivos: Localização Prime: Situado em Arroios, um dos bairros mais dinâmicos e valorizados de Lisboa, o prédio está próximo à Av. Duque de Loulé, da Avenida da Liberdade e das zonas centrais do Marquês de Pombal e Saldanha. Estes são pontos estratégicos para transporte, acesso ao comércio, empresas e atrações culturais, o que aumenta a demanda por propriedades nesta área. Potencial de Rentabilidade: Este prédio pode ser transformado em um edifício residencial, uma combinação de comércio e habitação ou um alojamento turístico. A versatilidade permite explorar diferentes perfis de rentabilidade, seja por meio de aluguéis comerciais, residenciais ou diários. Demanda Crescente por Imóveis Renovados: Arroios é um bairro em ascensão e com grande procura para moradia e negócios, especialmente por sua proximidade ao centro histórico e acesso fácil ao transporte público. Prédios renovados nesta área costumam ter uma valorização acentuada, tornando o investimento atraente tanto a curto quanto a longo prazo. Incentivos para Renovação Urbana: Lisboa tem políticas de incentivo para renovação de imóveis em zonas históricas. Estes incentivos podem ser vantajosos para diminuir custos de recuperação e aumentar a rentabilidade do imóvel. Potencial para Personalização e Aumento de Valor: Com 4 pisos, este prédio oferece espaço suficiente para que o investidor personalize as divisões e crie um projeto que possa se diferenciar no mercado. Por exemplo, o rés-do-chão pode ser restaurado e modernizado para fins comerciais enquanto os pisos superiores podem ser adaptados para moradia de luxo ou mesmo transformados em apartamentos. Cenário de Mercado Favorável: Lisboa continua atraindo investidores internacionais e nacionais, devido à segurança, qualidade de vida e bom retorno no mercado imobiliário. O prédio está em um bairro consolidado, o que oferece estabilidade e proteção contra oscilações de mercado. Estes fatores tornam este prédio uma excelente oportunidade de investimento com capacidade de valorização e flexibilidade para diferentes projetos de renda. Zona Envolventes: Arroios é uma área vibrante e central de Lisboa, cercada de lojas, restaurantes, cafés, e próximo a centros de negócios. A poucos minutos dos principais centros de transporte e da emblemática Avenida da Liberdade, garantindo conveniência e uma excelente qualidade de vida no coração de Lisboa. ’Tornar seu sonho realidade é a nossa maior Conquista’ #ref:Predio-010

ATENÇÃO INVESTIDORES, IMÓVEL ARRENDADO COM UMA RENTABILIDADE A VOLTA DOS 5%. Edifício com 1250 m2, composto por 3 pisos com licença de SERVIÇOS. O imóvel dispõe de duas entradas, várias salas, casas de banho nos 3 pisos e um auditório. O prédio encontra-se arrendado, com arrendamento de 10 anos. Localizado no centro de Lisboa, junto ao mercado de Alvalade e todo o tipo de serviços, comércio, restauração. Excelente rentabilidade. Contacte, teremos todo o gosto em facultar-lhe todas as informações e/ou agendamento de visita! ’A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. ’. #ref:DWL-10

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Benfica. Prédio residencial em propriedade total para reabilitação, composto por rés-do-chão, 1.º andar e sótão. Inserido num lote com quintal amplo e privado de 200 m², onde poderá criar uma zona de lazer exterior com jardim, piscina, churrasqueira ou outros. Localizado numa zona central de Benfica, na proximidade dos centros comerciais Colombo e Fonte Nova, Hospital da Luz e Lusíadas, bem como de fáceis acessos a transportes públicos, comércio local e serviços. Viver em Benfica é desfrutar de um bairro com identidade própria, onde a tradição e o comércio, como o emblemático Mercado de Benfica, convivem harmoniosamente com a modernidade e a dinâmica urbana. Uma zona que oferece a comodidade de ter tudo por perto, sem abdicar de um ambiente residencial e autêntico. Mais do que um simples projeto de remodelação, esta é a oportunidade de recuperar e transformar uma propriedade com enorme potencial, dando-lhe uma nova vida e criando uma verdadeira peça rara no centro de Benfica. #ref:JGS-EDI-8126

Prédio para Reabilitação Total no Coração de Alfama | 425 m² No emblemático Largo do Chafariz de Dentro, a poucos passos do Museu do Fado e da frente ribeirinha, encontra-se este edifício em propriedade total uma oportunidade rara numa das zonas mais autênticas e procuradas de Lisboa. Inserido no centro de Alfama, com forte dinâmica turística e residencial, este ativo destaca-se pela sua dimensão, configuração equilibrada e elevado potencial de valorização após reabilitação. Características do imóvel Área bruta de construção: 425 m² Área de implantação: 85 m² Construção: 5 pisos acima do solo Piso térreo com afetação a comércio - Restaurante (atualmente arrendado) 4 pisos habitacionais (1 unidade por piso) - Facilmente convertíveis em excelentes T1 ou T2. Potencial de valorização O edifício permite uma reabilitação integral com reposicionamento estratégico, oferecendo a possibilidade de: Otimização de layouts Reorganização da circulação vertical (sempre sujeito a validação técnica e enquadramento urbanístico) Localização estratégica A poucos minutos da frente ribeirinha de Lisboa Proximidade à Estação de Santa Apolónia (metro e comboio) Forte presença turística (walking distance de monumentos e atrações) Zona histórica consolidada com procura nacional e internacional Oportunidade de investimento Num mercado onde ativos desta dimensão em Alfama são cada vez mais escassos, este prédio representa uma excelente oportunidade para promotores e investidores focados em: Reabilitação urbana Revenda por frações Oportunidade reservada a contactos qualificados fale comigo para mais informações e disponibilização de dossier técnico. #ref: 803496

PRÉDIO Mouraria para rendimento e investimento. No coração de Lisboa encontra-se este Prédio com uma área bruta privativa total de 221 m2, em propriedade total, constituído por 5 pisos para habitação. Construção de traça antiga da época. A 5 minutos da estação de metro e a poucos passos da maioria das principais atrações de Lisboa (um dos bairros mais característicos e históricos da cidade). Localização ideal para descobrir a fantástica cidade de Lisboa a pé. Por tudo isto e muito mais é com certeza uma excelente opção para rendimento e investimento. Actualmente este prédio tem 2 fracções em Alojamento Local e 3 frações Estas frações têm as seguintes situações: R/C SL - Contrato de Arrendamento R/C LJ - Disponível - Arrendatária em Lar 1º Piso - Alojamento Local 2º Piso - Alojamento Local 3º Piso - Devoluto (disponível) Nos pisos superiores deste prédio poderá contemplar visualmente, o Castelo de São Jorge, um dos baluartes da cidade de Lisboa. Sinta-se confortável para me contactar. Posso com certeza esclarecer qualquer questão adicional! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. BUILDING in Mouraria for income and investment. In the heart of Lisbon you will find this building with a private gross area of 221 m2, in total property, consisting of 5 floors for housing. Old-fashioned construction. Five minutes walking from the metro station and within walking distance of most of Lisbon’s main attractions (one of the most characteristic and historic neighborhoods of the city). Ideal location to discover the fantastic city of Lisbon on foot. For all this and much more, it is certainly an excellent option for income and investment. Currently this building has 2 fractions in Local Accommodation and 3 fractions These fractions have the following provisions: R/C SL - Lease Agreement R/C LJ - Empty 1st Floor - Local Accommodation 2nd Floor - Local Accommodation 3rd Floor - Available (empty) On the upper floors of this building you can visually contemplate the Castle of São Jorge, one of the bastions of the city of Lisbon. Feel comfortable and contact me I can certainly clarify any additional questions! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120261459-113

N/REF.ª 6803038 Prédio - Lisboa, Baixa Pombalina. Imóvel com localização privilegiada, em pleno ’coração’ da baixa Lisboeta, zona de intensa atividade comercial e turística, distando a apenas 500m do Rossio. O edifício fica em gaveto, com frente para 3 ruas diferentes, que no ponto de vista comercial é excelente, maximiza a exposição em termos de comércio de rua. Imóvel em excelente estado de conservação. O edifício é composto por cave, rés-do-chão, sobreloja e 5 andares destinados nos pisos inferiores a comércio, e nos pisos superiores a serviços ou a hostel, tendo ainda parte do 5º andar com uma habitação. Magnífica oportunidade!!! Aproveite o valor que reflete a comissão mais baixa no mercado imobiliário! Apresenta 2987,30 m2 de área bruta privativa e é constituído por 7 pisos com 16 frações: - Cave - Comércio, armazéns e serviços; - Sobreloja - Comércio, armazéns e serviços; - R/C: 4 Frações - Comércio e armazéns e serviços; - 1º andar - Comércio, armazéns e serviços; - 2º andar: 3 Frações - Alojamento turístico; - 3º andar: 2 Frações - Alojamento turístico; - 4º andar: 2 Frações - Alojamento turístico; - 5º andar: 2 Frações - Habitação e Serviços/escritórios. A totalidade do imóvel encontra-se arrendada, com diversos contratos de arrendamento, individuais para cada espaço, inclusivamente o hostel que ocupa os 2º,3º e 4º andares do edifício é composto por contratos de arrendamentos, com rendas mensais adequadas e prazos diversos. Nos arredores tem acesso a todo o tipo de comércio e serviços (escolas, hipermercados, clínicas de saúde, farmácias, bancos, cafés e restaurantes, mercado, bombeiros, ginásios, museus, biblioteca, igrejas e muito mais) e com grande facilidade de acesso a transportes públicos. A zona é servida por diversos transportes públicos, terrestre, ferroviária e fluvial, com redes em toda a área metropolitana. Com acesso rápido ás principais vias de acesso a Sintra, Cascais, Montijo, Setúbal, Parque Natural da arrábida, e às variadas praias da Costa da Caparica, Troia ou de Sesimbra, Aldeia do Meco e Lagoa de Albufeira. Disponíveis para qualquer esclarecimento adicional e/ou marcação de visita ao imóvel. Precisa de Crédito! Ajudamos com financiamento, GRATUITAMENTE. Temos parceria com intermediários de crédito vinculados ao Banco de Portugal. Ajudamos o nosso cliente a lidar com todas as questões sobre crédito, apresentando a melhor solução para o seu caso concreto. Gostou deste imóvel, mas precisa de vender o seu? Então conte connosco! A 2% Rede Imobiliária, demarca-se de todas as outras marcas de mediação imobiliária. A aplicação da comissão mais baixa do mercado, em simultâneo com a prestação de serviços com elevados padrões de qualidade, conduz à preferência óbvia dos clientes vendedores por uma agência da 2% Rede Imobiliária. #ref:EDI_78

PREDIO RESIDENCIAL TOTALMENTE REABILITADO EM CAMPO OURIQUE Venha conhecer esta excelente oportunidade de investimento num dos bairros mais valorizados de Lisboa. Este prédio em propriedade total, totalmente reabilitado em 2007 possui 557m² de área bruta privativa distribuidos por 3 pisos. O imóvel está em optimo estado de conservação e cumpre todas as normas de segurança exigidas para habitação colectica. Estrategicamente localizado no centro de Lisboa, próximo do Rato. Informação sobre o uso atual Atualmente funciona em regime de arrendamento anual dos quartos. Possui licença de utilização para habitação para uso coletivo, alvará emitido pela Câmara Municipal de Lisboa. Todos os contratos arrendamento terminam no dia 31 de Julho de 2026, sendo o imóvel enttegue devoluto. Principais características Rés do Chão com áreas comuns espaçosas incluindo Hall de entrada com acesso por escada aos pisos superiores, ampla Sala de convivio (84m2), cozinha equipada (20m2), escritório (18m2), sala de Arrumos, 3 WC e um Logradouro com 14m2 Infraestruturas modernas Com elevador, sistema de aquecimento de água, ar condicionado e detectores incendio. Piso 1 6 quartos com áreas entre 13m2 e 15m2, todos com casa de banho privativa, janelas amplas e ar condicionado Duas divisões de apoio, com 6m2 e 7m2, para tratamento de roupa e arrumos Acesso ao exterior. Piso 2 7 quartos com casa de banho privativa, área entre 7m2 e 9m2 Sala de arrumos com 6m2 Informação adicional Não possui garagem Temos disponível a resposta da Câmara Municipal de Lisboa a um pedido de informação . Localização priveligiada em Campo de Ourique, área tranquila e valorizada, em Campo de Ourique numa rua de sentido único, próximo da Igreja de Santa Isabel, comércio tradicional, metro do Rato a 5 minutos a pé, Principe Real a 10m a pé e pontos de lazer como o Jardim da Estrela e turisticos como a Basilica da Estrela., ideal para investidores que procuram potencial de crescimento ou para habitação própria. Unique Investment Opportunity - Fully Renovated Residential Building in Central Lisbon Discover an exceptional investment property in one of Lisbon’s most sought-after neighborhoods. This fully renovated building, completed in 2007, offers 557 m² of private gross area across three floors, and is currently operating as a collective residential rental with 13 individual rooms. The property is in excellent condition and complies with all safety standards for collective housing1. Key Features 13 private rooms, each with en-suite bathroom, air conditioning, and large windows for natural light and comfort1. Spacious communal areas, including an 84 m² lounge, fully equipped kitchen (20 m²), office (18 m²), storage rooms, and a 14 m² outdoor patio1. Modern infrastructure, featuring an elevator and dedicated heating system1. Licensed for collective residential use by the Lisbon City Council, ensuring regulatory compliance and legal security1. Investment Highlights All rental contracts expire on July 31, 2026, providing flexibility for new lease agreements or alternative uses from that date1. Prime location in Campo de Ourique, a peaceful area with single-lane streets, next to Santa Isabel Church. The property is within walking distance of traditional shops, metro stations (Rato - 5 minutes, Príncipe Real - 10 minutes), and major city landmarks such as Jardim da Estrela and Basílica da Estrela1. High appreciation zone, making this a secure and promising investment for international buyers1. Additional Information No garage1. Preliminary information from the Lisbon City Council is available upon request1. This property is ideal for investors seeking a turnkey solution for student housing, co-living, serviced accommodation, or other compatible uses. Benefit from a fully licensed, modern building in a rapidly appreciating area of Lisbon, with immediate rental income and future flexibility. Opportunité d’Investissement Unique - Immeuble Résidentiel Entièrement Rénové au Centre de Lisbonne Découvrez une propriété exceptionnelle située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne. Cet immeuble entièrement rénové en 2007 offre 557 m² de surface privative répartis sur trois étages et fonctionne actuellement comme résidence collective avec 13 chambres individuelles. Le bâtiment est en excellent état et respecte toutes les normes de sécurité pour l’habitat collectif1. Caractéristiques Principales 13 chambres privatives, chacune avec salle de bain attenante, climatisation et grandes fenêtres pour une luminosité et un confort optimal1. Espaces communs spacieux, comprenant un salon de 84 m², une cuisine entièrement équipée (20 m²), un bureau (18 m²), des espaces de rangement et une cour extérieure de 14 m²1. Infrastructure moderne, avec ascenseur et système de chauffage dédié1. Licence d’utilisation pour l’habitat collectif délivrée par la Mairie de Lisbonne, garantissant la conformité réglementaire et la sécurité juridique1. Atouts pour l’Investissement Tous les contrats de location expirent le 31 juillet 2026, offrant une flexibilité pour de nouveaux baux ou une réorientation de l’usage du bien1. Emplacement privilégié à Campo de Ourique, quartier paisible à sens unique, à côté de l’église Santa Isabel. La propriété est à proximité immédiate de commerces traditionnels, stations de métro (Rato - 5 minutes, Príncipe Real - 10 minutes) et sites emblématiques tels que le Jardin et la Basilique da Estrela1. Zone à forte valorisation, offrant une sécurité et un potentiel de croissance attractif pour les investisseurs internationaux1. Informations Complémentaires Pas de garage1. Informations préliminaires disponibles auprès de la Mairie de Lisbonne sur demande1. Ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d’une solution clé en main pour du logement étudiant, du co-living, de l’hébergement géré ou d’autres usages compatibles. Profitez d’un immeuble moderne, entièrement licencié, situé dans une zone en pleine expansion à Lisbonne, avec des revenus locatifs immédiats et une grande flexibilité pour l’avenir. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961270-121

Excelente Oportunidade de Investimento - Ideal para Reabilitação ou Rentabilização Apresentamos um prédio composto por 8 frações T2, localizado na zona central da Brandoa, no concelho da Amadora, às portas de Lisboa. Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto com forte potencial de valorização e rentabilidade, numa zona com elevada procura habitacional. Características Principais: 8 apartamentos tipologia T2; Boa exposição solar; Edifício em propriedade total; Área bruta total generosa (358m2); Localização estratégica: acesso rápido à IC19, CRIL e centro de Lisboa; Zona com comércio local, transportes públicos e escolas nas proximidades; Nota Importante: Imóvel não possui licença de utilização. O comprador será responsável por tratar da regularização legal junto das entidades competentes, sendo este um fator já refletido no valor de venda. Ideal para investidores com experiência em reabilitação ou promotores imobiliários. Por que este investimento é interessante? Elevada Procura de Arrendamento: A Brandoa, situada na freguesia da Encosta do Sol, Amadora, é uma área com forte procura habitacional, especialmente para arrendamentos de longa duração. Rendas Atrativas: Os apartamentos T2 na Brandoa estão a ser arrendados entre 900€ e 1.300€ por mês, dependendo do estado e localização do imóvel. Potencial de Rentabilidade: Considerando uma renda média de 1.100€ por T2, o prédio pode gerar uma receita mensal de 8.800€ e anual de 105.600€, antes de despesas e impostos. Valorização do Imóvel: A região da Amadora tem registado um aumento contínuo nos preços de arrendamento, com uma variação anual de +12,6% em janeiro de 2025. Localização Estratégica: A proximidade a Lisboa, bons acessos rodoviários e a presença de comércio e serviços tornam a Brandoa uma zona atrativa para residentes e investidores. Potencial de Rentabilidade: Possibilidade de reabilitação e colocação no mercado de arrendamento Zona com forte procura e rendas atrativas ️ Potencial para valorização significativa após intervenção Não perca esta oportunidade Ap9579 #ref:AP9579

Prédio em propriedade total, localizado nos Monjões, Santa Iria de Azóia, concelho de Loures. - Composto por rés do chão e 1.º andar, destinado a habitação. - Área total de 56 m². - Rés do chão atualmente arrendado - 1.º andar devoluto, ideal para habitação própria ou novo arrendamento. - As fotografias apresentadas correspondem ao 1.º andar, que se encontra devoluto. Localização tranquila, com excelentes acessos. A menos de 2 minutos da A1 e com rápida ligação a Lisboa. Potencial de valorização e crescimento da rentabilidade. Imóvel vendido sem licença de utilização. Venda efetuada apenas mediante pronto pagamento. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121981533-23

Para venda, edifício habitacional e comercial reabilitado no centro histórico de Lisboa com vista rio e cachet pombalino. Edifício do século XVIII totalmente reabilitado, localizado entre a Rua do Ferragial e o Largo do Corpo Santo, inserido na malha histórica de Lisboa, a dois passos do Cais do Sodré e da zona ribeirinha. Beneficia de proximidade a comércio, serviços, restaurantes, transportes públicos e zonas culturais. Com uma área bruta total de 975 m2, o edifício foi alvo de reabilitação profunda e criteriosa, assinada por arquiteto, respeitando os traços originais da arquitetura pombalina e introduzindo estilo minimalista, elegante e contemporâneo. Está pronto a utilizar, com acabamentos de elevada qualidade e organização funcional eficiente. Organiza-se da seguinte forma: 1 loja comercial com 408 m2, com acesso pelo Largo do Corpo Santo 1 escritório com 55 m2 5 apartamentos distribuídos por 3 pisos residenciais: R/C esquerdo: 82 m2 1.º andar direito: 69 m2 1.º andar esquerdo: 79 m2 2.º andar direito: 64 m2 2.º andar esquerdo (duplex): 217 m2 Características do edifício: - 6 pisos: dois dedicados ao comércio e quatro à habitação - Pavimentos originais em pedra e abóbadas em cruzaria nos pisos inferiores, com pilares e arcos transversais típicos da arquitetura pombalina - Átrio em pedra na entrada pela Rua do Corpo Santo, conservado e restaurado - Configuração original de dois apartamentos por andar, exceto o último piso convertido em duplex com cobertura inclinada e terraço com vista sobre o Tejo - Interiores com sobriedade, conforto e atenção ao detalhe, com uso de madeira natural em pavimentos, escadas, elementos decorativos e revestimentos têxteis - Fachadas integralmente restauradas, mantendo proporções, molduras, cantarias e guardas metálicas originais Misericórdia goza de uma localização privilegiada no centro histórico da cidade de Lisboa, conhecida pelos bairros icónicos como Bairro Alto considerado de Interesse Público pelas suas ruas pitorescas e estrutura urbana quinhentista, o Chiado conhecido como o bairro das artes e pelo seu distinto charme romântico e o Cais do Sodré conhecido pela zona ribeirinha totalmente reabilitada e ponto de interesse turístico. Nas proximidades podemos encontrar alguns dos restaurantes mais mediáticos da cidade, comércio tradicional, galerias e várias opções de transportes. No centro histórico da cidade de Lisboa, com acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Humberto Delgado e a 25 minutos das praias de Cascais. #ref:PROP-34316

Prédio de traça urbana com elevado potencial de valorização, situado na freguesia de Santa Clara, numa zona residencial consolidada e em crescente desenvolvimento na cidade de Lisboa. Este ativo distingue-se pela sua versatilidade e potencial de rentabilização, sendo composto por 4 pisos: Rés-do-chão destinado a serviços/comércio; 1.º, 2.º e 3.º pisos destinados a habitação. Complementa o imóvel um terreno contíguo com estacionamento privativo para 5 viaturas, uma característica rara e altamente valorizada no contexto urbano de Lisboa. O prédio é vendido livre de pessoas e bens, proporcionando total disponibilidade para desenvolvimento imediato de projeto de reabilitação, investimento patrimonial ou criação de produto residencial com componente de serviços. Uma oportunidade diferenciadora para investidores e promotores que procuram um imóvel com forte potencial de valorização, numa localização estratégica da capital. Imóvel promovido e comercializado ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro. O imóvel não dispõe de Licença de Utilização válida, sendo a sua transmissão efetuada nos termos legalmente previstos no referido diploma. Em virtude desta situação, a aquisição poderá não ser elegível para financiamento bancário tradicional, pelo que o ativo se destina preferencialmente a investidores, promotores imobiliários ou compradores com capitais próprios. Trata-se de uma oportunidade com potencial de valorização e desenvolvimento, enquadrada no regime legal atualmente em vigor para imóveis sem Licença de Utilização. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121701567-4

Na dinâmica e valorizada zona de Campolide, entre a Rua Arco do Carvalhão e a Rua Maria Pia, surge uma oportunidade única para investidores e promotores imobiliários: prédio devoluto inserido num lote com 1.006 m2 e com PIP aprovado que possibilita a construção de um moderno projeto residencial. O Projeto Com uma área bruta de construção de 1.681 m², o PIP prevê: Desenvolvimento de 2 edifícios Distribuição por 13 frações com tipologias T0, T1, T2 e T3 Conceito versátil e atrativo, ideal para responder à procura crescente no mercado residencial lisboeta Localização Estratégica Duas frentes urbanas: Rua do Arco do Carvalhão e Rua Maria Pia, proporcionando maior visibilidade e acessibilidade. Envolvente consolidada, com comércio, serviços, escolas e excelentes acessos (Amoreiras, Campo de Ourique, Eixo Norte-Sul, A5). Zona em contínua valorização, com elevada procura para habitação própria e investimento. Destaques do Imóvel Prédio devoluto com terreno PIP aprovado para 1.681 m² e 13 frações Potencial para promoção imobiliária de qualidade Localização central, ideal para captar o segmento premium #ref:C0466-00312

Localizado na Calçada do Tojal, em Benfica, este edifício é comercializado com projeto de arquitetura integralmente aprovado, licenças emitidas e pagas, permitindo o início imediato da obra, sem a incerteza e os prazos inerentes ao processo de licenciamento. As licenças atualmente emitidas mantêm-se válidas para início imediato da obra. Acresce uma vantagem fiscal particularmente relevante: a aquisição beneficia de isenção de IMT, reforçando a eficiência financeira da operação. O projeto contempla o desenvolvimento de 10 apartamentos, distribuídos da seguinte forma: - 2 apartamentos T0 na cave, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m2) - 2 apartamentos T1 no piso de entrada, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m2) - 2 apartamentos T1 no rés-do-chão, com varandas orientadas a poente; - 2 apartamentos T1 no primeiro piso, com varandas orientadas a poente; - 2 apartamentos T0 no sótão, igualmente com varandas orientadas a poente. A oferta de apartamentos novos de tipologias T0 e T1 em Benfica tem registado uma procura consistente, verificando-se valores de comercialização na ordem dos 300.000 € a 400.000 € por fração, consoante localização, acabamentos e características do produto final. O edifício encontra-se maioritariamente devoluto, permanecendo apenas duas frações ocupadas por contratos de arrendamento de longa duração, circunstância que deverá ser considerada pelo investidor na definição da estratégia de execução da operação. Características: - Edifício para reabilitação - Projeto totalmente aprovado - Licenças emitidas e pagas - Início imediato da construção - Isenção de IMT na aquisição - Projeto para 10 apartamentos - Localização consolidada, com elevada procura residencial - Excelente potencial de valorização e comercialização - Área do lote: 312,95 m2 - Área de Implantação 112,00 m2 - Área descoberta (logradouro): 200,95 m2 - Áreas exteriores pavimentadas: 68,28 m2 - Área Total de construção: 487,17 m Benfica é um bairro tradicional de Lisboa, caracterizado pelo elevado número de edifícios habitacionais, pela oferta de restaurantes e pastelarias, supermercados, farmácias, igrejas e comércio tradicional. Em Benfica encontramos o Parque Florestal de Monsanto, hospitais, centros comerciais, o Teatro da Luz e o Teatro Turim, o Palácio Baldaya, o Estádio do Sport Lisboa e Benfica, entre outros edifícios de cariz cultural e desportivo. Benfica tem excelentes acessos - dada a proximidade da segunda circular e da A5 - e a existência de diferentes transportes públicos, como o autocarro, metro e comboio. #ref:PROP-35047

Oportunidade Única: Prédio no Centro do Cadaval Localizado no coração do Cadaval, este prédio de 1984 oferece uma oportunidade fantástica para desenvolver um projeto único. Com uma área total de 320 m², este prédio tem uma configuração que permite a criação de vários apartamentos ou construir 2 moradias conforme o projeto já aprovado. Informação: As duas primeiras imagens são ilustrativas. Todas as restantes imagens não têm qualquer alteração à realidade. Características do Prédio: - Ano de Construção: 1984 - Estado Geral: Antigo, sem problemas estruturais mas necessita de reabilitação - Área Total: 320 m² - Possibilidade de Conversão em Vários Apartamentos - No 1º Andar Existe Já um Apartamento T3 - Projeto Aprovado na Câmara Municipal do Cadaval para Duas Moradias Pontos de Interesse: - Potencial para Criar Diversos Apartamentos - Localização Central, Próximo ao Centro do Cadaval - O Comprador Pode Residir no Piso Superior e Desenvolver Comércio no Piso Inferior - Lisboa a Apenas 45 Minutos de Distância Este prédio representa uma oportunidade única para investidores ou para quem procura um projeto de reabilitação em uma localização estratégica. Com um apartamento T3 já existente no 1º andar e um projeto aprovado para duas moradias, as possibilidades são vastas. Não perca a oportunidade de adquirir este prédio com um potencial excecional. Contacte-nos para mais informações e para agendar uma visita! #ref: 819841

Oportunidade de Investimento em Campolide Prédio de placa de utilização mista, residencial e serviços, situado numa das zonas mais procuradas de Campolide, inserido em área predominantemente residencial, com excelente potencial de valorização e reconversão. O imóvel é composto por três pisos e encontra-se totalmente devoluto, ideal para um projeto de reabilitação integral, permitindo ao futuro investidor desenvolver uma solução personalizada, adaptada às exigências atuais do mercado habitacional e de serviços, constituído por 5 frações autônomas sendo duas fração afetas a serviços e três frações afetas a habitação. O prédio dispõe de Propriedade Horizontal já constituída, fator que representa uma mais-valia relevante para eventual comercialização individualizada. Atualmente não existe projeto de remodelação aprovado, oferecendo liberdade total para conceção arquitetônica e definição do programa de investimento. Localizado em zona consolidada, com bons acessos, proximidade a comércio, transportes, serviços e ao centro da cidade, este ativo representa uma excelente oportunidade para investidores, promotores ou empresas de reabilitação urbana que procurem um imóvel com forte potencial de rentabilidade em Lisboa. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:36983