Prédios para venda no último mês em Lisboa, até 800 m²

PRÉDIO CAMPO DE OURIQUE | LISBOA Uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas e valorizadas de Lisboa. Localizado na Rua Sampaio Bruno, n.º 56, em Campo de Ourique, este prédio em propriedade total, destaca-se pela sua localização, dimensão e versatilidade, apresentando um elevado potencial para investimento. O edifício é composto por 12 frações, distribuídas por: - 8 apartamentos T2 - 1 apartamento T1, correspondente à antiga habitação da porteira - 3 lojas comerciais A configuração do edifício em gaveto confere-lhe uma presença muito interessante e uma excelente exposição, sendo uma característica diferenciadora deste ativo. A combinação entre as várias frações residenciais e comerciais permite diferentes estratégias de investimento e exploração, tornando este prédio particularmente interessante para investidores que procuram um ativo com dimensão e potencial de valorização. UMA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Campo de Ourique, uma das zonas mais emblemáticas de Lisboa, o imóvel beneficia de uma localização consolidada e de uma envolvente com uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração. Nas proximidades encontra-se: - Mercado de Campo de Ourique - Comércio tradicional, supermercados e serviços - Restaurantes, cafés, pastelarias e espaços de lazer - Escolas e colégios, incluindo a Redbridge Internacional School e a Escola Básica de Santo Condestável. - Farmácias e clínicas. - Igrejas - Bancos e diversos serviços de proximidade Campo de Ourique distingue-se pelo seu ambiente residencial, pela forte dinâmica comercial e pela qualidade de vida, sendo uma zona com elevada procura habitacional e uma identidade muito própria. EXCELENTES ACESSIBILIDADES A localização permite uma ligação rápida e conveniente às principais zonas de Lisboa e da Grande Lisboa. O imóvel beneficia da proximidade a transportes públicos, principais eixos rodoviários e acessos às vias de ligação a Cascais, Sintra e outras zonas da região. O Aeroporto Humberto Delgado encontra-se igualmente a uma distância conveniente, permitindo uma ligação rápida às principais vias da cidade. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO A combinação entre a localização em Campo de Ourique, a dimensão do edifício, a configuração em gaveto, as 9 frações residenciais e as 3 lojas comerciais torna este imóvel uma oportunidade muito interessante para investidores que procuram um ativo com escala e potencial de valorização numa zona consolidada de Lisboa. Venha conhecer esta oportunidade de negócio e descubra todo o valor que este ativo pode oferecer. Agende a sua visita! ENGLISH BUILDING CAMPO DE OURIQUE | LISBON An excellent investment opportunity in one of Lisbon’s most sought-after and highly valued neighborhoods. Located at Rua Sampaio Bruno, No. 56, in Campo de Ourique, this building stands out for its location, size, and versatility, offering high investment potential. The building consists of 12 units, distributed as follows: 8 two-bedroom apartments 1 one-bedroom apartment, formerly the caretaker’s residence 3 retail stores The building’s corner layout gives it a very distinctive appearance and excellent visibility, making it a standout feature of this property. The combination of residential and commercial units allows for various investment and operational strategies, making this building particularly attractive to investors seeking a property with scale and appreciation potential. A PRIME LOCATION Located in Campo de Ourique, one of Lisbon’s most iconic neighborhoods, the property benefits from a well-established location and surroundings offering a wide range of shops, services, restaurants. Nearby you’ll find: - Campo de Ourique Market - Traditional shops, supermarkets, and services - Restaurants, cafés, bakeries, and leisure venues - Schools and colleges, including Redbridge International School and Santo Condestável Elementary School - Pharmacies and clinics - Churches - Banks and various local services Campo de Ourique stands out for its residential atmosphere, vibrant commercial activity, and quality of life; it is an area with high demand for housing and a distinct identity of its own. EXCELLENT ACCESSIBILITY The location offers quick and convenient access to the main areas of Lisbon and Greater Lisbon. The property benefits from its proximity to public transportation, major roadways, and access to routes connecting to Cascais, Sintra, and other areas of the region. Humberto Delgado Airport is also within a convenient distance, allowing for a quick connection to the city’s main thoroughfares. AN INVESTMENT OPPORTUNITY The combination of its location in Campo de Ourique, the building’s size, its corner lot configuration, the 9 residential units, and the 3 commercial spaces makes this property a very attractive opportunity for investors seeking an asset with scale and appreciation potential in an established area of Lisbon. Come see this business opportunity for yourself and discover the full value this property has to offer. Schedule your visit! ESPAÑOL EDIFICIO CAMPO DE OURIQUE | LISBOA Una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más solicitadas y valoradas de Lisboa. Situado en la calle Sampaio Bruno, n.º 56, en Campo de Ourique, este edificio destaca por su ubicación, tamaño y versatilidad, presenta un elevado potencial de inversión. El edificio consta de 12 unidades, distribuidas de la siguiente manera: 8 apartamentos de 2 habitaciones 1 apartamento de 1 habitación, que corresponde a la antigua vivienda de la portera 3 locales comerciales La configuración del edificio en esquina le confiere un aspecto muy interesante y una excelente orientación, lo que constituye una característica diferenciadora de este activo. La combinación de los distintas apartamentos y locales comerciales permite diversas estrategias de inversión y exploración, lo que hace que este edificio resulte especialmente interesante para los inversionistas que buscan un activo con envergadura y potencial de revalorización. UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA En Campo de Ourique, una de las zonas más emblemáticas de Lisboa, el inmueble goza de una ubicación consolidada y de un entorno con una amplia oferta comercial, de servicios, de restauración. En las inmediaciones se encuentran: - El mercado de Campo de Ourique - Comercios tradicionales, supermercados y servicios - Restaurantes, cafeterías, pastelerías. - Escuelas y colegios, entre ellos la Redbridge International School y la Escuela Primaria de Santo Condestável. - Farmacias y clínicas. - Iglesias. - Bancos y diversos servicios de proximidad Campo de Ourique destaca por su ambiente residencial, su gran dinamismo comercial y su calidad de vida, siendo una zona con una elevada demanda de vivienda y una identidad muy propia. EXCELENTE ACCESIBILIDAD Su ubicación permite una conexión rápida y cómoda con las principales zonas de Lisboa y de la Gran Lisboa. El inmueble se beneficia de la proximidad al transporte público, a las principales vías de comunicación y a los accesos a las carreteras que conectan con Cascais, Sintra y otras zonas de la región. El aeropuerto Humberto Delgado también se encuentra a una distancia conveniente, lo que permite una conexión rápida con las principales vías de la ciudad. UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN La combinación de la ubicación en Campo de Ourique, el tamaño del edificio, su configuración en esquina, los 9 apartamentos y los 3 locales comerciales convierten a este inmueble en una oportunidad muy interesante para los inversionistas que buscan un activo de envergadura y con potencial de revalorización en una zona consolidada de Lisboa. Ven a conocer esta oportunidad de negocio y descubre todo el valor que este activo puede ofrecer. ¡Marca ya tu visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121701379-80

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - VENDE-SE PRÉDIO EM PROPRIEDADE HORIZONTAL EM BENFICA PROJETO APROVADO para Prédio com 10 FRAÇÕES e Reabilitação Total na Calçada do Tojal em Benfica com um custo estimado da obra de 550.000,00€ O edifício encontra-se atualmente constituído por 8 frações em Zona ARU e dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 frações no existente, perfazendo um total de 10 unidades residenciais. Esta aprovação permite avançar com uma estratégia de reabilitação e aumento de inventário imediato, devidamente licenciada. Pisos, Tipologias, Área Útil Interior, Área Exterior e Destaque: - Subcave com 2 Apartamentos T0 com ~28 m² com Logradouro privativo (~34 m²); - Cave com 2 Apartamentos T1 com ~40 m² com Logradouro privativo e varanda; - R/C com 2 Apartamentos T1 com ~43 m² com Varanda (4,5m2); - 1º Andar com 2 Apartamentos T1 com ~43 m² com Varanda (4,5 m²); - Sótão com 2 Apartamentos T0 com ~27 m² com Terraço privativo. Existem dois contratos de arrendamento em vigor, um contrato vitalício e um contrato a termo. Pontos-Chave: Acréscimo imediato de 2 unidades no Existente através de projeto aprovado; Espaços exteriores: Logradouros e terraços privativos em 6 fracções; Licenciamento: Viabilidade imediata para as 10 frações totais; Eficiência fiscal: Operação com isenção de IMT no valor de 126.750,00€; Projeção de Vendas: 3.5 M - Foco na Habitação mais acessível escassez de T0 e T1 na Zona; Valores de aquisição por Imóvel : 5 x T1 : €235.000 cada 3 x T0 : €150.000 cada; Valores de aquisição arrendados: 1x T1 : €65.000 1x T0 : €65.000 * com rendimento anual : 7116,48€. Venha visitar e apresente a sua proposta! #ref: 1070282

OPORTUNIDADE de Investimento na LAPA / LISBOA - Prédio Residencial Pronto a Construir 3 Apartamentos de Tipologia T1, num total de 438,10 m² de Área de Construção; Com Jardim, Logradouro e Varandas; Localizado no Centro da Lapa em Lisboa, encontra-se esta oportunidade de investimento imobiliário, situada numa das zonas históricas e residenciais mais prestigiadas da capital. DESCRIÇÃO / PROJETO Projeto de Arquitetura da autoria de Arquiteto de Renome; Esta propriedade dispõe de Projeto de Arquitetura e Especialidades APROVADAS, com Licença de Construção Pronta a Levantar, estando em condições para avançar diretamente para a fase de execução da obra, após o cumprimento das formalidades administrativas aplicáveis. ÁREAS E PARÂMETROS URBANÍSTICOS: Área da parcela 210,00 m² Área de implantação proposta 127,30 m² Área total de construção proposta 438,10 m² Superfície de pavimento - habitação 369,15 m² Área do logradouro 82,70 m² Área totalmente permeável 53,40 m² Área total de varandas 43,10 m² Altura da fachada 7,50 m Altura da edificação 9,60 m Frações habitacionais 3x - T1 FRAÇÕES HABITACIONAIS PREVISTAS Piso 0 T1 105,30 m² Piso 1 T1 105,30 m² Piso 2 T1 105,30 m² LOCALIZAÇÃO / ENQUADRAMENTO: Lapa, Santos e Madragoa - Localização de elevado valor residencial A propriedade beneficia de uma localização particularmente interessante, na confluência de três bairros emblemáticos de Lisboa. * Disponível Informação adicional sobre os Projectos mediante solicitação. #ref: 1046121

Prédio de charme em Belém Uma oportunidade singular numa das zonas mais emblemáticas de Lisboa, onde a história, a cultura e a proximidade ao Tejo se encontram. - Dois apartamentos independentes, cada um com entrada autónoma, garantindo maior privacidade e flexibilidade de utilização. - Apartamento nº 9: Apartamento T1, dois pisos, com mezzanine e varanda/terraço - Apartamento nº 10: Apartamento T1 - Localização privilegiada, ao lado da Cordoaria Nacional e a walking distance da zona ribeirinha, do MAAT, do Museu da Eletricidade e do centro histórico de Belém. - Exploração turística em curso (AL) Um imóvel que combina uma configuração versátil, uma localização de excelência e uma presença já estabelecida no mercado de alojamento turístico. Marque já a sua visita! A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação, nem pode ser considerada vinculativa. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124521017-200

Prédio com Projeto Aprovado para 10 Frações Autónomas | Oportunidade de Investimento em Zona ARU Edifício habitacional com elevado potencial de valorização e rentabilização, situado em Zona de Reabilitação Urbana (ARU), implantado num terreno com 293 m². O imóvel encontra-se atualmente constituído por 8 frações autónomas e dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 unidades residenciais, permitindo alcançar um total de 10 frações, distribuídas por cinco pisos. O edifício apresenta uma área de implantação de 112 m², uma área bruta de construção de 560 m² e um amplo logradouro de 181 m². O projeto aprovado contempla a seguinte distribuição: Subcave: 2 frações T0, com aproximadamente 28 m² de área útil interior cada, ambas com logradouro privativo. Cave: 2 frações T1, com aproximadamente 40 m² de área útil interior cada, com logradouros privativos e varandas. Rés do chão: 2 frações T1, com aproximadamente 43 m² de área útil interior cada e varandas com cerca de 4,5 m². Primeiro andar: 2 frações T1, com aproximadamente 43 m² de área útil interior cada e varandas com cerca de 4,5 m². Segundo andar - Aproveitamento de sótão: 2 frações T0, com aproximadamente 27 m² de área útil interior cada e terraços privativos. No total, o projeto contempla 10 unidades residenciais, com tipologias T0 e T1, sendo que 6 frações dispõem de espaços exteriores privativos, entre logradouros e terraços. Potencial de investimento e valorização: Projeto de reabilitação aprovado para a criação de 10 frações residenciais. Enquadramento em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana). Possibilidade de aumento imediato do número de unidades residenciais de 8 para 10, mediante execução do projeto aprovado. Custo estimado das obras de reabilitação: 550.000 €. Potencial benefício fiscal, com indicação de isenção de IMT no valor estimado de 126.750 €, sujeito ao cumprimento dos respetivos requisitos legais. Situação de arrendamento: O imóvel mantém atualmente dois contratos de arrendamento ativos, um vitalício e outro a termo, conforme documentação de apresentação do investimento. Uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um edifício com projeto aprovado, possibilidade de ampliação do número de frações, espaços exteriores privativos e potencial de valorização através de um projeto de reabilitação integral. Preço de aquisição: 1.690.000 €. #ref:KN_645

Prédio totalmente reabilitado, composto por cinco frações independentes, na Praça da Armada, na Estrela, em Lisboa. O prédio, com aproximadamente 198 m² de área bruta de construção, é composto por um estúdio no piso 0 e 4 apartamentos T1 nos pisos superiores, com uma fração por piso. No piso 0, com 43 m² de área bruta privativa, destaca-se pelo seu conceito moderno em open space. Estúdio funcional, ideal para habitação própria ou investimento, com uma excelente utilização do espaço. Nos pisos 1 e 2, os apartamentos com 38 m² de ABP são compostos por sala, cozinha, quarto e casa de banho. Nos pisos 3 e 4, os apartamentos com 42 m² de ABP apresentam igualmente uma configuração prática, proporcionando maior privacidade e uma experiência residencial diferenciada. Localizado na Estrela, em Lisboa, numa zona consolidada e central da cidade com excelentes acessos e transportes públicos. Encontra-se a menos de 5 minutos walking distance do Jardim da Estrela, da Basílica da Estrela e de diversas paragens de elétrico (28 e 25) e autocarros. Está ainda a 10 minutos walking distance da Assembleia da República e do Palácio de São Bento, a 5 minutos driving distance da Avenida da Liberdade e do Príncipe Real, a 10 minutos do Hospital de São José e do Hospital da CUF, a 12 minutos do Mercado da Ribeira e do Cais do Sodré e a 15 minutos do Aeroporto Humberto Delgado. Zona com ampla oferta de restaurantes, comércio tradicional, escolas e serviços. #ref:100335

Projeto aprovado e licenciado para 10 apartamentos | Isenção de IMT. Oportunidade de investimento em pleno coração de Benfica! Prédio localizado na Calçada do Tojal, em Benfica, inserido numa zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), destinado a reabilitação integral, com projeto aprovado e licenciado para a criação de 10 apartamentos, representando uma excelente oportunidade de investimento no mercado residencial de Lisboa. O edifício é atualmente constituído por 8 frações, dispondo de projeto aprovado para a criação de mais duas unidades residenciais, passando a contar com um total de 10 apartamentos, com tipologias T0 e T1. O projeto aprovado contempla a seguinte distribuição: Sub-cave: 2 apartamentos T0, ambos com logradouro privativo. Cave: 2 apartamentos T1, ambos com logradouro privativo. Rés-do-chão: 2 apartamentos T1, com varandas. 1.º piso: 2 apartamentos T1, com varandas. Sótão: 2 apartamentos T0, com terraços. Um projeto pensado para maximizar o aproveitamento do edifício, com diferentes tipologias e espaços exteriores privativos, características cada vez mais valorizadas no mercado habitacional. Principais vantagens do investimento: Prédio para reabilitação integral, com projeto aprovado para 10 apartamentos. Licenças emitidas e respetivas taxas pagas. Inserido em Zona ARU - Área de Reabilitação Urbana. Benefício fiscal: Isenção de IMT na aquisição, nos termos e condições legalmente aplicáveis. Edifício maioritariamente devoluto, com apenas duas frações com contratos de arrendamento em vigor: um contrato vitalício e outro a termo. Potencial de valorização significativo após reabilitação. Excelente oportunidade para investimento, desenvolvimento imobiliário e posterior comercialização das unidades. Localização privilegiada, situado numa zona residencial consolidada de Benfica, este imóvel beneficia de uma envolvente familiar e dinâmica, com comércio tradicional, cafés, restaurantes, serviços e uma vasta oferta de equipamentos e infraestruturas. Destaca-se ainda a proximidade de importantes referências e acessibilidades, nomeadamente: Centro Comercial Colombo. Hospital da Luz. Estação de Metro do Colégio Militar. Transportes públicos e diversos serviços. Acessos rápidos aos principais eixos rodoviários de Lisboa. Uma oportunidade de investimento a não perder! A combinação entre localização, projeto aprovado e licenciado, 10 unidades residenciais, espaços exteriores privativos e enquadramento em ARU torna este edifício uma oportunidade particularmente interessante para investidores e promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto de reabilitação com elevado potencial no mercado de Lisboa. Invista em Benfica. Reabilite, valorize e potencie o seu próximo projeto imobiliário. #ref:JGS-EDI-10126

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na Calçada do Tojal, n.º 91, em Benfica, numa localização privilegiada e com elevado potencial de valorização. Este edifício, atualmente composto por 8 frações, dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 unidades residenciais, permitindo alcançar um total de 10 frações habitacionais, através de um projeto de reabilitação integral. CARACTERÍSTICAS DO PROJETO: O projeto aprovado contempla a seguinte distribuição: -Subcave: 2 apartamentos T0, com aproximadamente 28 m² e logradouro privativo. - Cave: 2 apartamentos T1, com aproximadamente 40 m², logradouro privativo e varanda. - Rés do chão: 2 apartamentos T1, com aproximadamente 43 m² e varanda. - 1.º Andar: 2 apartamentos T1, com aproximadamente 43 m² e varanda. -Sótão: 2 apartamentos T0, com aproximadamente 27 m² e terraço privativo. -O edifício beneficia ainda de espaços exteriores, entre logradouros, varandas e terraços, em 6 das frações. PRINCIPAIS VANTAGENS DO INVESTIMENTO: - Projeto de reabilitação aprovado para 10 frações. - Possibilidade de criação imediata de mais 2 unidades no edifício existente. -Imóvel inserido em Zona ARU. -Isenção de IMT, com benefício fiscal indicado de 126.750 €. - Custo estimado de obra: 550.000 €. - Projeção de vendas estimada: 3.500.000 €. Potencial de valorização numa zona com procura de habitação, especialmente nas tipologias T0 e T1. O imóvel mantém atualmente dois contratos de arrendamento ativos, um vitalício e outro a termo. UMA LOCALIZAÇÃO QUE FAZ A DIFERENÇA Inserido num bairro familiar e predominantemente residencial, com novos pontos de comércio e serviços, esta localização combina a tranquilidade de uma zona habitacional com a conveniência de uma vida urbana. Nas proximidades encontra uma oferta diversificada de comércio tradicional, lojas de design e mobiliário, cafés e restaurantes, bem como vários equipamentos sociais. Beneficia ainda de uma localização central, com facilidade de acessos, proximidade de transportes públicos, acesso direto à autoestrada e proximidade ao Centro Comercial Colombo. Uma oportunidade direcionada a investidores que procuram um projeto de reabilitação com dimensão, potencial de rentabilidade e possibilidade de valorização numa das zonas residenciais de referência de Lisboa. Contacte-nos para mais informações e para conhecer todos os detalhes desta oportunidade de investimento. #ref:GU26G019

Apresentamos uma oportunidade excecional de investimento no eixo Alcântara-Belém, uma das zonas de maior valorização e procura turística e residencial em Lisboa. Este prédio em propriedade total, com traça antiga e construção anterior a 1951, é vendido com projeto de arquitetura desenvolvido, ideal para investidores que procuram um ativo com elevado potencial de valorização. Estado Atual e Configuração O edifício encontra-se devoluto e preparado para início de obra,já com remoção de revestimentos e tetos para facilitar a análise técnica. Atualmente, a estrutura organiza-se em 3 pisos com 6 unidades independentes: Piso 0 (R/C): Duas unidades de tipologia T1 (47 m²) , ambas beneficiando de terraços privativos (quintais) com cerca de 26 m². Piso 1: Duas unidades de tipologia T1 (49 m²). Piso 2: Duas unidades de tipologia T1 (49 m²). Projeto de Arquitetura O projeto foi pensado para maximizar a área útil e o valor de mercado do imóvel, prevendo a seguinte distribuição: Piso 0: Manutenção de dois T1 com os respetivos terraços privativos. Piso 1: Dois modernos apartamentos T1. Piso 2 e Aproveitamento de Sótão: Criação de dois apartamentos T2 Duplex, com cerca de 79 m² cada (49 m² no piso inferior + 30 m² no piso superior recuado). Não perca esta oportunidade de investimento única. Agende agora a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel. #ref:KWPT-026648

PROJECTO APROVADO PARA 10 FRAÇÕES Sub/Cave 2xT0 @28m2 + logradouro privativo de 34m2 Cave 2xT1 @40m2 + logradouro + varanda R/C 2xT1 @43m2 + varanda com 4,5m2 1.º andar 2xT1 @43m2 + varanda com 4,5m2 Sótão 2xT0 @27m2 + terraço privativo Atualmente há dois contratos de arrendamento sendo um vitalício e um outro a termo #ref:EDI_811

Prédio remodelado e mobilado para investimento em Alfama No emblemático Largo do Chafariz de Dentro, em pleno coração de Alfama, encontra este prédio vendido na sua totalidade, composto por quatro apartamentos: um T0, um T1 e dois T2. O edifício dispõe de Licença de Utilização para habitação. Todas as frações estão remodeladas e mobiladas, prontas a utilizar ou a rentabilizar. A composição e áreas são: - T0: 40 m² - T1: 40 m² de área bruta privativa - Dois T2: 53 m² de área bruta privativa cada, acrescidos de 3,5 m² de área bruta dependente por apartamento O prédio pode ser adquirido com os arrendamentos em vigor, com uma rentabilidade estimada de cerca de 5%, ou sem arrendamentos, permitindo ao comprador definir a estratégia de exploração mais adequada aos seus objetivos. Uma oportunidade de investimento numa localização histórica e de grande identidade, com a vantagem de adquirir um edifício completo, com Licença de Utilização para habitação e apartamentos já remodelados e mobilados. Para mais informações ou para agendar uma apresentação, contacte a RUFO. #ref:EDI_26

Prédio com 64 m² de área total, distribuídos por dois pisos, localizado na Rua de São Lázaro, no coração de Lisboa, junto ao Hospital de São José. O imóvel é composto por rés-do-chão e primeiro andar, dispondo de instalação sanitária. Beneficiou recentemente de algumas obras de beneficiação e remodelação interior, incluindo intervenções nas janelas, apresentando ainda potencial de valorização através de pequenas melhorias adicionais. Atualmente arrendado, com contrato renovável, representa uma oportunidade de investimento com rendimento, numa localização central e de elevada procura. Principais características: - Área total de 64 m²; - Dois pisos: rés-do-chão e primeiro andar; - Instalação sanitária; - Obras recentes de beneficiação interior e nas janelas; - Imóvel arrendado, com contrato renovável; - Potencial de valorização através de pequenas remodelações; Situado numa zona histórica e consolidada de Lisboa, beneficia da proximidade a uma vasta oferta de comércio, serviços, restaurantes e transportes públicos. A poucos minutos do Intendente, Martim Moniz, Mouraria e Baixa de Lisboa, encontra-se numa localização estratégica, caracterizada por uma forte dinâmica comercial e turística e excelentes acessibilidades às principais zonas da cidade. Uma oportunidade para investidores que procuram um imóvel com rendimento atual e potencial de valorização futura, numa das zonas mais centrais e dinâmicas de Lisboa. #ref:W5295

Localizado na Calçada do Tojal, em Benfica, este edifício é comercializado com o projeto de arquitetura integralmente aprovado e as licenças emitidas e pagas. O investidor pode iniciar a obra de imediato, sem a incerteza e os prazos do licenciamento, e as licenças atualmente emitidas mantêm-se válidas para esse arranque. A aquisição beneficia ainda de isenção de IMT, uma vantagem fiscal relevante que reforça a eficiência financeira da operação. Um projeto para 10 apartamentos 2 apartamentos T0 na sub-cave, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m²) 2 apartamentos T1 no piso de cave, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m²) 2 apartamentos T1 no rés-do-chão, com varandas orientadas a poente 2 apartamentos T1 no primeiro piso, com varandas orientadas a poente 2 apartamentos T0 no sótão, com terraços orientados a poente Potencial de comercialização A oferta de apartamentos novos T0 e T1 em Benfica tem registado procura consistente, com valores de comercialização na ordem dos 300.000 € a 400.000 € por fração, consoante localização, acabamentos e características do produto final. Um projeto de 10 frações, numa zona residencial consolidada, posiciona-se assim como uma operação com excelente potencial de valorização e venda. Nota ao investidor O edifício encontra-se maioritariamente devoluto, com apenas duas frações ocupadas por contratos de arrendamento, aspeto a considerar na definição da estratégia de execução da operação. Características Edifício para reabilitação Projeto totalmente aprovado Licenças emitidas e pagas Início imediato da construção Isenção de IMT na aquisição Projeto para 10 apartamentos Localização consolidada, com elevada procura residencial Excelente potencial de valorização e comercialização Área do lote: 312,95 m² Área de implantação: 112,00 m² Área descoberta (logradouro): 200,95 m² Áreas exteriores pavimentadas: 68,28 m² Área total de construção: 468m² A localização: Benfica Benfica é um bairro tradicional de Lisboa, com forte vocação residencial e uma oferta completa de serviços e comércio: restaurantes, pastelarias, supermercados, farmácias, igrejas e comércio tradicional. A zona reúne ainda o Parque Florestal de Monsanto, hospitais, centros comerciais, o Teatro da Luz, o Teatro Turim, o Palácio Baldaya e o Estádio do Sport Lisboa e Benfica, entre outros equipamentos culturais e desportivos. Com excelentes acessos, graças à proximidade da Segunda Circular e da A5, e uma rede de transportes públicos que inclui autocarro, metro e comboio, Benfica oferece uma localização estratégica para quem procura habitar ou investir em Lisboa. #ref:EDI_213