Prédios para venda em Lisboa, até 650.000 €

Se procura um investimento imobiliário seguro, com retorno financeiro imediato e numa das localizações mais cosmopolitas e procuradas de Lisboa, este prédio é a resposta. Situado em Arroios, uma excelente zona central, a poucos passos do metro, do comércio tradicional, de cafés conceptualizados e com uma facilidade de acessos única ao coração da capital, este imóvel destaca-se pelo seu potencial multifuncional: ideal para investidores de rendimento (Yield) ou para quem procura habitação própria com a possibilidade de rentabilizar uma das frações. Destaques do Imóvel: Prédio Integralmente Renovado: Fachada e interiores modernos, com acabamentos contemporâneos que garantem zero custos de obras ou manutenção a curto/médio prazo. Alojamento Local (AL) Ativo e a Funcionar: O imóvel já se encontra no mercado de short-term rentals com faturação corrente, excelentes avaliações e totalmente equipado e mobilado. Pronto a faturar desde o primeiro dia. Tipologias Inteligentes e Independentes: Rés-do-Chão (T2): Composto por 2 quartos confortáveis, áreas otimizadas e um fantástico logradouro privado, um verdadeiro luxo no centro de Lisboa e altamente valorizado pelos hóspedes. 1º Andar (T2): Espaço luminoso, composto também por 2 quartos, com excelente exposição solar e layout funcional. Porquê Investir Aqui? Localização Premium: Arroios foi recentemente eleita um dos bairros mais ’cool’ do mundo. A procura por alojamento nesta zona (tanto por turistas como por nómadas digitais e estudantes) é massiva e constante ao longo de todo o ano. Transição Sem Complicações: O negócio inclui todo o recheio, equipamentos e a operação em pleno funcionamento, poupando-lhe meses de montagem de negócio e licenciamentos. Liquidez e Flexibilidade: Perfeito para manter no mercado de AL, transitar para arrendamento de média duração (estudantes/profissionais) ou viver numa das frações enquanto a outra paga o seu investimento. Motivo de Venda: Desinvestimento estratégico de portefólio. Negócio direcionado para uma venda rápida. Não perca esta janela de oportunidade num mercado onde prédios inteiros com licença operacional e espaço exterior são cada vez mais raros de encontrar. Agende hoje mesmo a sua visita e garanta este ativo de alta rentabilidade no centro de Lisboa! Nota: Disponível para partilha de negócio. Documentação e histórico de faturação disponíveis para consulta de reais interessados mediante validação. #ref:KWPT-035692

Oportunidade de Investimento localizado no Campo de Santa Clara em frente ao Jardim Botto Machado e perto do Panteão Nacional, em São Vicente. Prédio actualmente com 253 m² de área total e um logradouro, sendo constituído por 3 frações, tendo a fração principal uma varanda com vista frontal para o rio. Edifício antigo e para remodelação total que terá de incluir: - telhado - chão - canalização - electricidade - esgotos - janelas - paredes Prédio em Propriedade Total, composto pelos nº 157, nº 158 e nº159, com R/C, 1º andar, águas furtadas e logradouro, com a seguinte descrição na caderneta predial: - 1º andar: Afectação: Habitação Área bruta privativa: 105,0000 m² - Águas Furtadas com acesso a partir da casa principal: Afectação: Habitação, Área bruta privativa: 32,0000 m² - Logradouro com anexo: Área total de cerca de 35 m² - divisão intermédia com varandim no acesso à casa principal: Afectação: Habitação Área bruta privativa: 32,0000 m² - R/C nº158: Afectação: Habitação Área bruta privativa: 42,0000 m² - R/C nº157: Afectação: Habitação Área bruta privativa: 32,0000 m² Estrategicamente localizado a 5 minutos do Largo da Graça, perto da Estação de Santa Apolónia de Lisboa, e do Terminal Internacional de Embarque de Cruzeiros e a 12 minutos do Jardim do Tabaco e do Museu do Fado. Oportunidade de investimento: imóvel com grande potencial de valorização, numa zona com grande procura. Obs. algumas fotos são esboços de possíveis remodelações. Ligue-me para agendar sua visita. -- English Investment opportunity located in Campo de Santa Clara, across from Jardim Botto Machado and near the National Pantheon, in São Vicente. The building currently has a total area of 253 m² and a courtyard, consisting of 3 units, with the main unit featuring a balcony offering a direct view of the river. This is an older building in need of complete renovation, which must include: - roof - flooring - plumbing - electrical system - sewer system - windows - walls The building is held in full ownership, comprising units No. 157, No. 158, and No. 159, with a ground floor, first floor, attic, and patio, as described in the property registry: - First floor: Designated use: Residential; Gross private area: 105.0000 m² - Attic with access from the main house: Use: Residential, Gross private area: 32.0000 m² - Yard with annex: Total area of approximately 35 m² - Intermediate room with a small balcony providing access to the main house: Use: Residential; Gross private area: 32.0000 m² - Ground Floor No. 158: Use: Residential; Gross private area: 42.0000 m² - Ground Floor No. 157: Use: Residential; Gross private area: 32.0000 m² Strategically located 5 minutes from Largo da Graça, near Lisbon’s Santa Apolónia Station and the International Cruise Terminal, and 12 minutes from Jardim do Tabaco and the Fado Museum. Investment opportunity: a property with significant appreciation potential in a highly sought-after area. Note: Some photos are sketches of possible remodelings. Call me to schedule your visit.;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961795-72

PRÉDIO Mouraria para rendimento e investimento. No coração de Lisboa encontra-se este Prédio com uma área bruta privativa total de 221 m2, em propriedade total, constituído por 5 pisos para habitação. Construção de traça antiga da época. A 5 minutos da estação de metro e a poucos passos da maioria das principais atrações de Lisboa (um dos bairros mais característicos e históricos da cidade). Localização ideal para descobrir a fantástica cidade de Lisboa a pé. Por tudo isto e muito mais é com certeza uma excelente opção para rendimento e investimento. Actualmente este prédio tem 2 fracções em Alojamento Local e 3 frações Estas frações têm as seguintes situações: R/C SL - Contrato de Arrendamento R/C LJ - Disponível - Arrendatária em Lar 1º Piso - Alojamento Local 2º Piso - Alojamento Local 3º Piso - Devoluto (disponível) Nos pisos superiores deste prédio poderá contemplar visualmente, o Castelo de São Jorge, um dos baluartes da cidade de Lisboa. Sinta-se confortável para me contactar. Posso com certeza esclarecer qualquer questão adicional! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. BUILDING in Mouraria for income and investment. In the heart of Lisbon you will find this building with a private gross area of 221 m2, in total property, consisting of 5 floors for housing. Old-fashioned construction. Five minutes walking from the metro station and within walking distance of most of Lisbon’s main attractions (one of the most characteristic and historic neighborhoods of the city). Ideal location to discover the fantastic city of Lisbon on foot. For all this and much more, it is certainly an excellent option for income and investment. Currently this building has 2 fractions in Local Accommodation and 3 fractions These fractions have the following provisions: R/C SL - Lease Agreement R/C LJ - Empty 1st Floor - Local Accommodation 2nd Floor - Local Accommodation 3rd Floor - Available (empty) On the upper floors of this building you can visually contemplate the Castle of São Jorge, one of the bastions of the city of Lisbon. Feel comfortable and contact me I can certainly clarify any additional questions! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120261459-121

Prédio para renovação com localização privilegiada junto ao Jardim Botto Machado e Campo de Santa Clara, em S Vicente, Lisboa Com uma area com cerca de 140m2 , distribuídos por 3 pisos+ sotão. Constituído por dois T0+1 de 35 m2 ao nível do R/c e 1º os quais sofreram renovação parcial e segundo piso e sotão para renovação total. Vista parcial de rio no último piso Dotado de uma localização privilegiada, próximo de comércio tradicional e serviços, mercado e de toda a frente rio entre Beato e Alfama. A Garvetur S.A. atua no mercado desde 1983 e é a empresa âncora do grupo Enolagest. A Garvetur oferece aos seus clientes serviços chave na mão e assessoria global de serviços de todo o ciclo de investimento do imobiliário. Possuímos uma vasta experiência na comercialização de empreendimentos habitacionais, aldeamentos turísticos, lotes de terreno, imóveis para negócio, cooperando com vários grupos empresariais, operadores nacionais e internacionais e rede de agentes, nos segmentos residencial e turístico. A nossa carteira de clientes integra os mais prestigiados grupos com operações imobiliárias no Algarve, Lisboa e Porto, bem como outros inúmeros promotores imobiliários, cadeias hoteleiras, entidades públicas, instituições financeiras, fundos de investimento, profissionais liberais e assim como compradores individuais, empresariais e institucionais estrangeiros e nacionais. #ref:EDI_54359

Um edifício inteiro, uma localização central e diferentes possibilidades de utilização. Na Rua de São Lázaro, na freguesia de Arroios, este prédio em propriedade total reúne uma escala acessível para investimento e a possibilidade de estudar um projeto que valorize o conjunto. Com apenas dois pisos, o imóvel apresenta 32 m² de implantação, 64 m² de área útil e mais 16 m² de área dependente, correspondentes ao sótão, cujo aproveitamento é uma incrível mais valia. A aquisição da totalidade do prédio permite pensar os espaços de forma integrada, seja para manter a utilização existente, reorganizar os interiores ou avaliar uma futura conversão para habitação. - Um imóvel, diferentes perspectivas de investimento - A configuração do edifício permite estudar diferentes cenários: Comércio no rés do chão e apartamento no primeiro andar, avaliando a integração do sótão como espaço complementar; Conversão do conjunto numa moradia urbana, mediante confirmação da possibilidade de alteração do uso comercial para habitação; Continuidade da rentabilização na configuração atual, beneficiando do arrendamento em vigor. A eventual alteração de uso, incluindo o enquadramento nos procedimentos simplificados associados ao Simplex Urbanístico, e o aproveitamento do sótão dependem de avaliação técnica, conformidade urbanística e cumprimento dos procedimentos aplicáveis. Estas possibilidades não constituem um projeto aprovado. - Rendimento em curso - O imóvel encontra-se atualmente arrendado por 670 € mensais, correspondendo a 8.040 € anuais de rendas. O contrato tem termo previsto em 31 de outubro de 2027. Uma solução para quem pretende adquirir um ativo com rendimento atual e, em paralelo, avaliar as possibilidades de intervenção e utilização futura. - Rua de São Lázaro: a centralidade como argumento - Entre as referências do Campo Mártires da Pátria, do Intendente e do Martim Moniz, a Rua de São Lázaro integra uma zona de Lisboa onde convivem habitação, comércio tradicional, restauração e serviços. A envolvente oferece lojas de proximidade, mercearias, cafés, restaurantes, farmácias e outros serviços de apoio ao quotidiano. A ligação à Baixa e aos bairros históricos acrescenta conveniência a esta localização, tanto para uma utilização residencial como comercial. É um endereço que permite tirar partido da vida da cidade e da diversidade de atividades que caracteriza esta zona de Arroios. - Transportes e mobilidade - A localização beneficia do acesso às estações de Metro do Intendente e do Martim Moniz, na linha Verde, bem como de transportes rodoviários na envolvente. A centralidade facilita também as deslocações a pé para diferentes pontos da cidade, um atributo relevante para quem procura viver, trabalhar ou investir no centro de Lisboa. - Principais características: Prédio em propriedade total; Dois pisos: rés do chão e primeiro andar; Área de implantação de 32 m²; Área útil de 64 m²; Sótão com 16 m² de área dependente; Possibilidade de estudar utilização mista ou conversão para habitação; Arrendamento atual de 670 €/mês; Rendimento anual de rendas de 8.040 €, antes de despesas e impostos; Termo contratual previsto em 31 de outubro de 2027; Localização na Rua de São Lázaro, Arroios, Lisboa. Para quem procura um prédio de pequena dimensão numa localização central, este imóvel reúne rendimento presente e diferentes opções a estudar para o futuro. Contacte a NOSSA Imobiliária para obter mais informações e agendar uma visita! É NOSSA. Tão sua quanto minha. Transparente, acessível, moderna e descomplicada. Na NOSSA Imobiliária, tratamos cada imóvel com o cuidado de quem trata da sua própria casa. Acreditamos numa abordagem humana, com imagem cuidada, comunicação autêntica e estratégias à medida sem o peso das mediadoras tradicionais. Utilizamos as ferramentas mais eficazes do mercado: Fotografias profissionais; Visitas virtuais e tours 360º; Estudo de mercado detalhado; Presença digital pensada para atrair os compradores certos. Do mercado tradicional ao segmento de luxo, seja habitação ou espaço comercial a sua propriedade é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária. #ref:PRE025DDV

Conjunto de dois prédios urbanos em propriedade total, para reconstrução, em Chelas. Prédio de habitação com 2 pisos e quintal de 200 m2, com área total de terreno 244 m2, área de implantação 44 m2, área bruta de construção 88 m2. Este prédio é constituído por um T2 no r/c, com inquilino com contrato de arrendamento de longa duração, e um T3 no 1º piso; e Prédio urbano de piso único, composto por 7 casas em ruínas tipologia T0. A área total do terreno são 410 m2, área de implantação 265 m2, área bruta de construção 265 m2. O quintal tem uma área de 145 m2. Este conjunto habitacional fica localizado numa zona em forte expansão, junto à Estrada de Chelas, na parte oriental de Lisboa. Próximo ao Bairro da Madre de Deus e de Xabregas, continuando até ao Beato, com toda a sua história, Conventos, Igrejas e Palácios, restaurantes e espaços culturais, como o Hub Criativo do Beato. Está prevista a continuação da ligação da extensão do corredor verde oriental que vem do parque da Belavista pelo Vale da Montanha descendo por toda a Estrada de Chelas, renaturalizando uma grande parte do vale do lado direito e esquerdo da Estrada de Chelas. O Parque Urbano do Vale de Chelas nasceu da necessidade de requalificar e dotar esta área com condições para a prática da agricultura urbana, atividade há muito desenvolvida neste local de forma precária e desorganizada. Inserido na Estrutura Ecológica Municipal, este parque urbano concilia a produção hortícola com atividades de recreio, incluindo um Skate Park. Excelente oportunidade de investimento. Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº 101-D/2020 de 7 de dezembro. Caso pretenda saber condições de crédito habitação para a compra deste imóvel poderá contactar-nos. Podemos ajudar a encontrar as melhores soluções na Xfin PMR SOLUTIONS (Moreira e Miró Rodrigues - Mediação Imobiliária, Lda., Intermediário de Crédito Vinculado Registado no Banco de Portugal Nrº 0001068). #ref:PMR320111

Oportunidade de investimento no centro de Lisboa com projeto aprovado para construção habitacional nova, com 283 m² de área bruta de construção. O imóvel é composto por duas frações: um T2 com 129,24 m² de área bruta privativa, incluindo um lugar de estacionamento coberto, e outro T2 com 93,54 m² de área bruta privativa, que dispõe de um jardim de 30 m² e um lugar de estacionamento coberto. Localizado numa das zonas mais centrais da cidade, oferece acesso a uma ampla variedade de comodidades e serviços, além de excelentes ligações de transporte, como a A5, o Eixo Norte-Sul, a estação de Sete Rios e o metro da Praça de Espanha. Nas proximidades encontram-se locais de referência como o Hospital de Santa Maria, o Liceu Francês Charles Lepierre, o El Corte Inglés, a Praça de Espanha, o Parque Eduardo VII, o Parque Florestal de Monsanto e o Aqueduto das Águas Livres. O imóvel está isento de Licença de Utilização e excluído do SCE, ao abrigo do n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro. A nossa equipa YourHome Realty /KWSelect especializada em clientes compradores (Buyers Agent) oferece um acompanhamento personalizado durante todo o processo de aquisição. Marque já a sua visita!! #ref:2220-1919

Oportunidade Única de Investimento no Coração de Lisboa Apresentamos este prédio totalmente remodelado no icónico Bairro Alto, com 135 m² distribuídos por 3 apartamentos T1 e 1 loja comercial. Com localização estratégica e alto potencial turístico, este imóvel oferece uma combinação perfeita entre valorização patrimonial e rentabilidade imediata. Inserido numa das zonas mais visitadas e dinâmicas da cidade, beneficia de fluxo constante de turistas e residentes, garantindo elevada procura para arrendamento de curta ou longa duração. A proximidade a transportes públicos, comércio tradicional, restaurantes e vida noturna torna-o um ativo seguro e altamente atrativo. Principais vantagens para investidores: Localização premium com forte valorização no mercado imobiliário Imóvel já remodelado, pronto a rentabilizar Versatilidade: habitação, arrendamento turístico ou comercial Elevada taxa de ocupação potencial devido à procura na zona Invista no coração de Lisboa e garanta um ativo sólido com retorno consistente. Contacte-nos hoje mesmo para mais informações e visita. #ref:0651-05880

Oportunidade rara de investimento na Calçada de Santa Apolónia, numa das zonas mais autênticas e em crescente valorização de Lisboa, a poucos minutos do rio Tejo e da estação de Santa Apolónia. Prédio em propriedade total, atualmente devoluto e emparedado, destinado a reconstrução integral, ideal para promotores e investidores que procuram desenvolver um projeto numa localização consolidada. O imóvel é composto por 4 pisos e 6 unidades independentes : - 2 frações comerciais ao nível do rés-do-chão - 4 frações habitacionais distribuídas pelos pisos superiores Com uma área bruta privativa total de cerca de 154 m², inserido num lote de 45 m², apresenta uma base sólida para um projeto de reabilitação urbana. A fachada mantém elementos típicos da arquitetura lisboeta, nomeadamente revestimento em azulejo e varandas em ferro, com potencial para recuperação e valorização estética no âmbito de um projeto de reabilitação. Localizado numa rua com vários edifícios já reabilitados, beneficia de: - Proximidade ao centro histórico (Alfama, Graça) - Acessos rápidos a transportes (metro, comboio e autocarros) - Forte procura turística e habitacional - Envolvente em processo contínuo de valorização Imóvel vendido no estado atual. Excelente oportunidade para desenvolvimento de projeto residencial ou turístico (mediante viabilidade e enquadramento legal). #ref:KWPT-029696

Inicie a sua obra amanhã no coração de Alcântara! Apresentamos o projeto Alcântara Prime, uma oportunidade rara no mercado de Lisboa. Localizado na Travessa do Sebeiro, n.º 2-2A, este prédio urbano conta com um projeto de ampliação e alteração já aprovado e com todas as licenças pagas, eliminando os habituais 2 a 3 anos de espera burocrática . Recentemente posicionado no mercado por 540.000 €, este ativo foi desenhado para maximizar o retorno do investidor, seja através do mercado de arrendamento (Yield) ou da revenda individual das frações. O Projeto (Eficiência de Áreas): O projeto prevê a criação de 5 frações independentes otimizadas para o mercado de T0 e T1, distribuídas por 3 pisos Área Bruta de Construção Total: 208,92 m² Área Bruta Privativa Total: 174,59 m² . Distribuição: Piso 0: Fração A (34,17 m²) e Fração B (24,27 m²). Piso 1: Fração C (34,17 m²) e Fração D (29,62 m²). Piso 2 (Sótão): Fração E (50,83 m²) Números Reais de Rentabilidade: Trabalhamos com dados concretos para o seu plano de negócio: Cenário de Yield (Rendimento): Com um investimento total estimado (aquisição + obra) de cerca de 913k €, a projeção de rendas anuais situa-se nos 55.800 €, gerando um Yield Bruto de 6,1%. Cenário de Revenda (Profit): O valor de mercado pós-obra para estas 5 unidades ’chave na mão’ estima-se em 1,22M €. Isto representa um lucro potencial de 308.000 €, ou uma margem de 33% sobre o investimento total. Localização e Valorização: Alcântara é atualmente uma das zonas de maior valorização em Lisboa, impulsionada por infra-estruturas de peso: Novo Hospital CUF Tejo: Garantia de procura constante por profissionais de saúde. Futura Estação de Metro (Linha Vermelha): Valorização imediata do ativo após a conclusão. Proximidade: LX Factory, Polo Universitário e Hub Tecnológico de Alcântara. Esqueça as burocracias. O projeto está pronto, a localização é premium e o mercado está à espera. Contacte-nos hoje para analisar as plantas completas e agendar a sua visita! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Não perca tempo com processos de licenciamento. Este projeto está pronto a construir. Para mais informações e acesso ao Dossiê de Rentabilidade completo: ANDREZA GROUP REAL ESTATE ’No Alcântara Prime, não vendemos apenas metros quadrados; entregamos o ativo pronto a construir com o Yield que o investidor exige e a valorização que o futuro de Alcântara garante.’ #ref:KWPT-037422

Prédio urbano em propriedade total, composto por um apartamento T2 Duplex e por um apartamento T0 / Estúdio, com entradas independentes, no Pátio do Coleginho à Rua Marquês de Ponte de Lima, Mouraria, Santa Maria Maior, Lisboa. O apartamento T2 Duplex é constituído por 2 quartos independentes, WC completa, kitchenette totalmente equipada com frigorífico, congelador, máquina de lavar e secar roupa bem como máquina de lavar loiça, todos encastrados. Na parte superior do duplex encontramos uma sala ampla com arrumos na parte esconsa e 4 janelas de telhado VELUX com 3 modos de ventilação passiva e ativa. O apartamento T0 /Estúdio é constituído por salão polivalente (quarto/sala comum), WC completa e kitchenette equipada com máquinas de lavar roupa e loiça, frigorífico e congelador. Todas as janelas são de vidros duplos com portadas e as portas são de PVC com sistema de segurança. Os 2 apartamentos têm entradas independentes e então ligados entre si por uma escada em caracol, que poderá ser reativada (querendo-se juntar as duas frações) ou definitivamente encerrada (querendo-se tornar as duas frações independentes). Os apartamentos são vendidos com o mobiliário e equipamento existente (exceto itens pessoais). A Mouraria é uma zona tradicional e vibrante situada entre o Martim Moniz e o Castelo de São Jorge, na zona central de Lisboa. Aqui poderá encontrar comércio local, mercados e restaurantes variados que transmitem a autenticidade da vida urbana multicultural da Lisboa histórica. Em cada rua estreita, escadinhas urbanas ou nas ruas principais somos surpreendidos por enquadramentos de tirar a respiração, igrejas e escolas da Lisboa Medieval mas também novos equipamentos como teatros, salas de espetáculo e hotéis modernos que animam e aceleram ainda mais a vivência da zona. Fale comigo, agende uma visita, faça a sua proposta. #ref:C0409-01878